グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8203: マンション検討中さん]

そもそも単価も違うし，比べない方がいい

[8204: 通りがかりさん]

本町は土日祝日は閑散として店も休みだらけなのに平日は会社員や宅配業者でランチも大変。住んでたから言いますがいいとこ駅しか無い。

[8206: マンコミュファンさん]

まだいるんかいな。もう本町帰り。

[8207: マンション検討中さん]

爆弾低気圧で淀川決壊、殺人台風で高潮襲来、難捕捉ゲリラ豪雨で内水氾濫。
そして南海トラフ大地震の大津波。たちまち梅田湖、大淀海のできあがり。
ここが関西のベネチアと呼ばれる水上都市になる日は近い・・・。
免震層に浸水したら復旧に億単位の金かかります。
ロビーを1階に作ったのも脆弱性ありすぎて。
うめきた2期が完成したら、ここみたいな駅遠・陸の孤島は、どんなに頑張っても、
北区ベスト6位。積水社員が5戸買った話しか、売り文句がない。

[8208: 匿名さん]

免震層に浸水したら・・・・地下室に電気室のあるマンションは、どうなる？？

[8209: マンション検討中さん]

水曜日が開けるとこの盛況ぶり！

[8213: 匿名さん]

>>8207 マンション検討中さん

台風とかのリスクは年々大きくなっているのは確かですね。
毎年台風でビクビクするのはつらい。

[8214: 匿名さん]

>>8204 通りがかりさん

ここは駅が無い。

[8215: 匿名さん]

>>8183 評判気になるさん

うめきた2期は間違いなく成功するでしょう。
ここはその成功のおこぼれにありつけるかどうかやね。

[8216: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田て、梅田ちゃうやん大淀やん。
あるいは福島やん。

[8217: 評判気になるさん]

うめきた2期の分譲棟が、財閥の看板で、LD天井高オール2600mm、
全戸キッチン天然石で、アウトフレーム、足元から天井までFIXガラスで、
一流管理会社、防災対策強化して来たらここ窮地やん。
おこぽれどころか、ストローみたいに養分吸い取られるで。
唯一の心の拠り所の、うめきた2期は値付けが高いから、こっちが得というのも
1200戸にマウントとられて一生、負い目を背負って生きていく感じやん？
写真はリビング天井高2100mmのイメージ。やはり圧迫感がたまらない。

[8218: マンション検討中さん]

そもそもウメキタ二期って、そのエリア内にマンション建つんやったらそっち買ったらいいんでねえのか？より梅田に近くまた緑豊かな新しい近未来なエリアに。そうなったらこのマンション明らか、中古としての資産性上がるとか本気で考えてはる人、頭痛すぎねえか笑
ただでさえ駅から遠い郊外タワーでかつ、価格だけ高い集合団地エリアに何を期待してはるんや。

[8219: 匿名さん]

>>8217 評判気になるさん

すごい負のエネルギー。

[8220: マンション検討中さん]

>>8217 評判気になるさん

そもそも単価が違うでしょう？ここより良くなって何が嬉しいか？
靭公園や貴社の東梅田のマンションと比べてください

[8221: 評判気になるさん]

財閥の本町の物件にやばい奴がおるな。
御先祖様のお骨より生きてるやばい人間の方が1000倍怖いわ。

[8222: 通りがかりさん]

街を歩いていて、雰囲気のいいマンションだなと、名前を確認するとグランドメゾンであることがよくある。行き届いた管理に、建物の風格、植栽のセンスの良さなど、街の景色を格上げしていると感じる。ここの三菱の販売員さんも、計画の素晴らしさや建具の良さなど、すごいと仰っていた。長年色んな物件を見て回ったが、住み心地の良さを追求した積水ハウスのこだわりは、自分の感性に一番フィットした。積水ハウス本社近くのフラッグシップともなろうグランドメゾンに、住まいのプロである社員の方まで多く入居されるとなれば、この先何十年と色んな面で安心なのでは。こちらの物件には、良さを共感し、大切にできる方が多く入居されるといいなと思います。

[8225: 通りがかりさん]

あの悪意のある写真に騙されては駄目ですよ。一部の部屋の下がり天井が低いのはどこのマンションにもあることです。ここの階高は高い方ですよ。本町でもっと低くてガタガタの天井がありましたが、立地の良さだけで生意気な営業マン、嫌な感じでした。

[一部テキストを削除しました。]

[8226: 口コミ気になるさん]

>>8225 通りがかりさん

もっと低いとは、正確に何センチなんですか？

[8227: 通りがかりさん]

財閥の本町の物件にはかなり粘着質のやばい奴がいるのか。
買った人心配やろな。
隣、上下階に来たら大変。

[8228: 名無しさん]

>>8226 口コミ気になるさん
ちなみにこの物件を下げに来る理由があんまりわからないんですが、なぜここまで必死なんですか？
別に本町がいいと思って、自分が満足していればそれでいいのでは？
ここはグランドメゾンの購入を検討しているところが来るところで、あなたのような購入を全くする気がない人がくるのは時間の無駄では？
これが仕事なら仕方ないですが、生産性0の時間の使い方ですよ？

[8229: マンション検討中さん]

深層心理はどこかでこっちにしておけば良かったとの思いがあるんでしょ。その思いを自分で認めたくない屈折した気持ちが攻撃の行動に現れている様ですね。

[8230: マンション掲示板さん]

なんか荒らしがひどいですね。
前はちょっと情報収集で見てましたがちょっと見れなくなってきましたね。悪質すぎるよ。

[8231: マンション検討中さん]

本業の節税対策でタワーマンションを購入という方いらっしゃいましたが本当に節税出来るんですか？
仮に9500万の新築を一部屋買っても
毎年節税できるのはだいたい100万位ですよ？
まともな経営者ならそんな効率の悪いことしませんよね
個人の相続税対策ならまだしもね
怪しいワンルーム系の営業トークを鵜呑みにされてませんか？
会長様そんな事も判らずに投資物件で4億使う予定なんておやめください
会社傾きますよ

まあ、そんな会社の投資物件に4億融資する銀行なんてどこにも無いと思うけど。

[8233: 口コミ気になるさん]

>>8228 名無しさん

別に目的は、下げるだけでは、ありませんよ
因みに第1期抽選予約迄したのは、確かです
でもその日台風が来て、何か嫌な思いになり抽選をキャンセルしました。それでハザードマップと言うのを初めて知り、やはりココが真っ赤だったので諦めて良かったと思い、本町の物件を聞きに行った所
歴史ある街、ハザードマップも白色 将来性もこちらも有ると思い決めました。他北区にタワーと盤上マンションの賃貸物件を持っているので、多少のマンション知識は、勉強してますよ
なので、余りここの良いアビールばかりを鵜呑みにするのでは、無く 他も聞く耳を持って欲しく投稿してしまってます。 本町のレスにやがら紛いに、きた人もいてるし、実際最近 本町の口コミから排除された方も居てるので、私なりに、それは、違うやろと思う事は、有るので言ってしまってるのですが お節介も程々にですね

[8234: 周辺住民さん]

>>8229 マンション検討中さん
旧大淀区の駅遠・僻地・低天井・浸水危険物件を、
買っておけばよかったなんて思いもしない。
騙されないでって警鐘を鳴らしてるのが心理だと思われ。
ちなみに大淀区に隣接する西淀川区は、2020年の大阪で最も公示地価の低い区です。
理由は、もちろん鉄道空白地帯でハザードマップ赤色地帯だからです。

[8235: マンション検討中さん]

みんな必死ですね。
しかしここにみんながなんで集まってくるんだろ？
なんか大阪市マンション掲示板みたいになってるで。他の物件掲示板なんて誰も書き込んでないのに。
不思議。

[8236: マンション掲示板さん]

本町知らずにここ買った人なんてほとんどいないでしょ。
仮にここを買わないとしても本町買わへんて。
歴史的とか言うけど京都とかと違って大したことないし、まずまともに生活できひん。
あそこは仕事する場所やで。

[8237: マンコミュファンさん]

ここと本町検討して本町選ぶ人なんてほとんどいないと思いますよ。
本町って過去の街っぽいし、今から買うなら将来的にどう考えても明るいこちらを選びますよ。
てか本町売れてなさすぎて信者がモンスター化してるってホントだったんですね。

[8238: マンション検討中さん]

検討して買わなかった物件スレにいちいち来てる時点で後悔してますって見えるのは自分だけでしょうか。

[8239: 匿名さん]

[No.8178～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8240: 匿名さん]

>>8233 口コミ気になるさん
未練たらたらなだけでしょう。本町で満足してくださいな。本当に迷惑な人ですね。

[8241: マンション検討中さん]

>>8233 口コミ気になるさん
下げるってとこは目的の１つなんか笑
正直やなぁ自分笑

まあ、堺筋本町のシティタワーがあかんとは思ってないし、いいと思うで？毎朝嫌でも目に入ってくるし、中々迫力あるタワーになりそうやん？
だから自信持ってええとは思うよ？ただ、ここはグラメの掲示板やねんから必死にこっちこんと、向こうでやっといてな。
少なくともここは、シティタワーも検討したけど、結局はこっちかな?って言う人たちが来るところやし。

[8242: 匿名さん]

シティータワー大阪本町のスレが2800。こちらが8000。立ち上げの時期が違えども差が歴然。まぁ、本町から一方的にこちらにお越しだからねぇ。人気の差じゃないんですねぇ。

[8243: マンション検討中さん]

こういう掲示板で買う買わないを決める人なんていないのに。半分以上は誤認情報でみんな面白がって書いてるのに。荒らしてる住友本町の人って掲示板に真剣すぎてあまりこういうところに向いてないんでしょうね。結局住友本町のイメージを悪くしてる。

[8244: マンション検討中さん]

>>8236 マンション掲示板さん
本町はまず置いとこう。でもなんでここやねん笑
それが大事や。

[8245: マンション検討中さん]

結局ここ以外ないからちゃうの？
どこある他？

[8246: マンション掲示板さん]

>>8245 マンション検討中さん
神戸市とかいいよ。三ノ宮。

[8247: マンション検討中さん]

>>8245 マンション検討中さん
あえてハズレくじをひきにいく運命…
思い込みというか人間の主観って、おそろしい…
うん、うん、ここしかないよね。

[8248: 口コミ知りたいさん]

Googleストリートビューで、ここの周りを見たけど
北側が、低層の古民家ばかりで、低所得感丸出しやった。
校区も中津と一緒と聞いて察し。
こんなド辺鄙より、駅直結の北浜タワーほんと買うてよかったわ。
旧三井銀行の本店かっこええし、公会堂や証券取引所の建物も重厚感あるし、
校区も愛珠、開平。中之島の景色いいし、地歴もハザードマップ白やし、
値段も、ここの半額やったからな。

[8249: マンション検討中さん]

>>8248 口コミ知りたいさん
神戸　岡本のジオがいいよ。
北浜住んでるけどもういいわ。

[8250: マンション検討中さん]

北浜探したけど中古しかないやん。

[8251: 評判気になるさん]

>>8248 口コミ知りたいさん

そろそろ買い換えの時期じゃないの？
周辺の環境にも飽きて来る頃だしね。
だからこの板に来たのかな。

駅直結でもマイナー駅は不便だからね。
何処へ行くにも車か電車。
中津とよく似てる。

[8252: マンション検討中さん]

北浜って昼も夜も大人の街なんですよね
確かに雰囲気は良いんだけど
子供に良い環境とは言い難いですね
お勧めの愛珠、開平も市立ですし
お受験も無く誰でも入れる(運次第の抽選)
高所得者なら有名私立も関西には沢山選べるのに程度のいい公立小学校狙いで北浜に住む事自体に違和感を感じます
今は阪神間に住んでいますが通っていた
幼稚園の9割は私立小学校に行き
更に9割は有名私立中学への進学を成功させています
両親は専業主婦は当たり前、父親も所得はもちろん時間も自由にコントロール出来るゆとりのある方ばかりです
仕事が激務とか少しでも通勤時間を節約する為オフィス街に住み込むとか
独身ならまだしも、それなりの大人になったら選択肢にも入らない人が多いんじゃない
このマンションは本当の富裕層しか買えない価格帯だし北ヤードや公園も多いし
北浜よりかなり期待出来るエリアなんじゃないかな。

[8253: マンション検討中さん]

>>8252 マンション検討中さん
別地域で住んでるが、どう考えても大淀より北浜の方がいい笑

[8254: マンション掲示板さん]

>>8248 口コミ知りたいさん

北浜出してくるとか、カス丸出しやん！
比較する事がむしろ無粋。

[8255: マンション検討中さん]

北浜住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8256: マンション検討中さん]

大淀住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8257: マンション検討中さん]

>>8256 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

[8258: 口コミ知りたいさん]

北浜は立地では大阪No.1でしょ
牛肉なら松阪牛
大淀は、段ボールの肉まんの具みたいな
ブランドの品格が違う

[8259: 口コミ知りたいさん?]

>>8258 口コミ知りたいさん
でもここが気になってやってきます。

[8260: 購入経験者さん]

本審査が11月に早まったみたいですね。
やはりコロナの影響で収入が下がった人が多いからですね。

[8261: 匿名さん]

>>8257 マンション検討中さん

やってくるというか元々近く住んでます。大淀区時代から。

[8262: 匿名さん]

>>8257 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

[8263: 匿名さん]

>>8261 匿名さん
時代は変わっていくんですよ。おじいちゃん。

[8264: 評判気になるさん]

>>8258 口コミ知りたいさん

「立地」の意味ご存知ですか？

北浜は梅田まで徒歩圏内ではないし、メトロで二駅なのに南森町で乗り換え。
何処がNo 1?

住んでみて実感する不便さ。

例えが逆転。

[8265: マンション検討中さん]

>>8264 評判気になるさん

淀屋橋駅は北浜にあるのを知らんのか？

[8266: 匿名さん]

梅田徒歩圏内といいつつ、会社の交通費の定期の申請は、福島から梅田、もしくは市バスで申請すると思う。申請通るか分からんけど。

[8267: 評判気になるさん]

北浜には新築ないのでここで話しても時間の無駄ですよ。
ここに来る人はお古に興味ないみたい。

[8268: 匿名さん]

>>8263 匿名さん

あんまり変わってないけどなあ。いまだに自宅住所を北区って言うのが恥ずかしいというか照れくさい。心の中ではいや大淀区なんですって思ってる。

[8269: マンション掲示板さん]

>>8268 匿名さん

>人に大切なのは、自信を持つことだ。

チャップリンの名言ですよ！

[8270: eマンションさん]

>>8267 評判気になるさん

こういう本当の大阪市を知らない下品なおばはんトークの鼻をへし折りたい為に、現れるのです。
たかが旧大淀区 所詮庶民な所

うめきたさまさま うめきた出来たら 何もよう言わない癖に まぁ今だけ自慢たらたら
自分らだけで持ち上げといたら

高級マンションやて 東以外 とてもそう思いませんが

[8271: マンション掲示板さん]

>>8270 eマンションさん

どーしたん？

[8272: マンション検討中さん]

>>8266 匿名さん

間違いなく定期要りますね。福島6丁目からバスに乗るのがお勧め。そこそこ乗る人いてます。

[8273: eマンションさん]

福島駅以外最寄り駅 大阪駅やけど
駅から遠いし

ここだけやから、聞いてるけど
よそで言ったら笑われるで おばちゃん

余りにも大阪知らなすぎて、憤懣！

[8274: マンション検討中さん]

なんぎな人がまた来た。

[8275: 評判気になるさん]

みんなで本町のいいところ言っていこう！
そうじゃないと終わらない。

[8276: マンション検討中さん]

財閥万歳！財閥万歳！

[8277: 口コミ知りたいさん]

本町のサル食堂よく行くけどめちゃうまい。安いし。最高。

[8278: 匿名さん]

ネガティブな意見は全て本町の嫌がらせと決めつけて、耳をふさぐのもどうかと思うな。
実際に本町寄りの書き込みが多いのも確かだが。

[8279: マンション検討中さん]

なんでこんな狭いエリアで争わなあかんの？
大阪市なんて狭いのに、どっかへこんだら足引っ張られるだけよ！

[8280: 評判気になるさん]

しかしここグランドメゾンのスレなんやけどな。なんで本町購入者が発狂してくるのかよくわからんな。

[8281: 匿名さん]

>>8279 マンション検討中さん

うめきた2期という本丸を目前にむかえて、賑やかし担当派遣の争いですわ。

[8282: 匿名さん]

>>8280 評判気になるさん

なりすましだよ。

[8283: 匿名さん]

大淀、中津という住所は正直嫌です。。うめきた2期内物件が良いのは間違いない。
大淀、中津に住むなら、私立小学校にいれないとね

[8284: マンション掲示板さん]

>>8283 匿名さん

良かった。来ないで下さいね！^ ^

[8285: 検討板ユーザーさん]

>>8264 評判気になるさん
ここも徒歩圏ではない

[8286: 匿名さん]

子育て世代で大淀小学校にいれる方いますか？

[8287: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町スレ見ましたが、文章の書き方、文脈のテンション、やたらここを目の敵にしてるなどここを荒らしてる人と同一と見て間違いないと思います。
高層階を購入されておられます。初期に。
シティタワー大阪本町のスレは相手が諦めるまで書き込んできますので、誰も書き込まなくなりつまんなくなりました。こんなお遊び掲示板にマジレスしまくりで。
今は同じ人が質問と回答を書き込んでるだけです。

[8288: 評判気になるさん]

>>8287 マンション検討中さん
同一やな。営業の書き込みかと思ってたけど購入者や。あんなんいたら他の住民大変やで。

[8289: 評判気になるさん]

>>8286 匿名さん
大淀小に入れようと思っています。グラメ内にも同級生ができると思いますし、周辺にマンションが立つと学校のレベルも変わってくるようです。
勿論、私立に入れる人もいるでしょうが。

[8290: マンション検討中さん]

こんな記事出てますね。

・大手通販サイト・アマゾンが扱う商品のレビュー（評価）欄にわざと悪い内容を書かせ、競合他社の信用を傷つけたとして、福岡簡裁が信用毀損（きそん）罪で、別の会社の男性役員に罰金20万円の略式命令を出したことがわかった。

[8291: 評判気になるさん]

大阪駅から14分、ハザードマップ色付き、中学から校区が中津と一緒、昔は北区でなく大淀区、
リビングの天井高が2100mmの住戸がある　これらを誹謗中傷として認められるかだね。
事実を隠して売る方が、悪質だな。

[8292: 匿名さん]

>>8291 評判気になるさん

確かにそうかも。
それらのネガティブな意見に反論できないのが痛い。

[8293: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8294: 評判気になるさん]

>>8291 評判気になるさん
それを含めて検討したらここになるんよマジで。
他ないやろ？

[8295: マンション検討中さん]

本町はそもそも住む気しないし、中津や北浜は新築じゃない。
東梅田は家族反対。
消去法でもここになるよね。
雰囲気的にはここが絶対1番いい！

[8296: マンション検討中さん]

>>8295 マンション検討中さん
まあ時代が違ったら、もう少し違う結果になってたかもな笑
ただタイミング的にも今はここが確かに個人的には1番になった笑
もちろん、ハザードマップ・最寄り福島等のデメリット加味しても。
…と言うか最寄り福島はデメリットにならへんかった。飲み好きだから。

[8297: 匿名さん]

>>8295 マンション検討中さん

消去法の条件にハザードマップはなかったの？

[8298: 評判気になるさん]

>>8297 匿名さん

断層があったりする地震大国だから、どこでもリスクはあるよ。

[8299: 通りがかりさん]

ハザードマップは確率がポイントだと思います。
毎年の様に決壊するとこも数百年レベルも色は同じですから。
あくまでも淀川が氾濫した最悪の想定ですが、まあコロナと同じでポジショントークに過敏にならないほうがいいですよ。

[8300: 匿名さん]

>>8298 評判気になるさん

え、ハザードマップの話だよ