グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[820: 通りすがり]

確かにこの転売件数見ても、そうだろーなー
これは本当に想定外だったと思うよ。
相当辛いんだろうけど、シコタマローン返済に時間費やす羽目になりそうだね。

[821: 匿名さん]

>>813 匿名さん
いや、流石に190件は無いよ。
40件から減ってないけどね。
中之島タワーも一年間募集し続けてる部屋もあるね。

[822: 検討中]

>>816 マンションマニアさん

ありがとうございます。

9分だとしてもちょっと遠いですね。特に雨、雪とかの日。

[823: マンコミュファンさん]

>>811 検討者さん

積水の営業に300って聞いたけど。

[824: 検討板ユーザーさん]

私が確認しましたら、前回とそこまで変えないと仰ってましたよ。近所のパークナード大幅値下げご存知では無いのでしょうか？

[825: 名無しさん]

340以上でしょうねー、梅北ヤードの両サイドのタワマンは600くらいで出したいから、三菱レジはここでは下げないと思いますよ！
南側に住不もどでかいの作るし、うまく売れば相場作れる。
みんな高値掴みよろしく

[826: 名無しさん]

>>824 検討板ユーザーさん
ブランズは値上げしてるよ、300万前後で

[827: 検討板ユーザーさん]

重複考慮しても、70ー80件はあるで。
転売は20件は厳しいでしょ！

[828: 検討板ユーザーさん]

そんな値段で買う訳無いだろ
大手デベにお前の浅はかなポンコツいないから心配すな
東洋経済みてシナリオ描けよ

[829: 名無しさん]

>>816 マンションマニアさん

福島駅の方が近いですね。これは駅遠いですね、信号考えたら15分圏内だな

[830: 名無しさん]

>>828 検討板ユーザーさん

相場は作られるもんです、経済誌には書いてないよ笑
資産インフレを起こすんですよ、駅近に機能を集約させて、 上昇トレンドで買うべきで、ダウントレンドで手を出すとしくじります。

[831: 匿名さん]

こんな地価の安い大淀南で駅遠物件に月68万、初年度１千万出して借りてくれるオメデタイ人いるんだろうか

[832: eマンションさん]

情報錯綜してるな
250から340以上まで幅あるやん
個人やデベがきいてる単価が人によって違う

まあ、デベもここがソースだったりするから当てにならないが笑

竣工が近づくほど二期の情報が出て先が見えてくるから住友商法で値上げしていくのかな

梅北完成までだらだら売ってもらって初期に買った人には安く売ってほしい

マクロもミクロもアップサイドとダウンサイド混ざってるからいくらになっても吉か凶かわからんなあ

売り出し330超えたら利回り5パーきるから個人的には投資では買いませんわ

[833: マンコミュファンさん]

梅田近辺で売り出しの物件他にないから、高値になるのかな。
高ければ買わなければ良いだけ。売れなければそのうち値下げするだけよ。
五輪終わってから買うべし。多分部屋残ってますよ。

[834: マンコミュファンさん]

低層階は隣のグラメと同じぐらい、眺望が抜ける東向きは330?、ローレルサンクタス、ミニグラメ越えの回数の北東、南東角部屋は400?でしょうか。なにわ筋よりも東側は高い建物はなく眺望は本当にpricelessになりそうです。

[835: 名無しさん]

>>834 マンコミュファンさん

なにわ筋より東側は沢山建ちますよ。
セントラルパークの周りを建物が取り囲んでいるように。

[836: マンション検討中さん]

330超えると高いと思う人が増えてるということは高値圏に近いんだろう
しかし、うまく売りさばくとさらに上に上がる
みんなで買えば怖くない！投資マネーは日本だけではない、中国からやってくる、よって中国の景気に左右されるんです、
なにわ筋が梅北と繋がれば、難波、心斎橋からインバウンドが北上してくる、その時に勝ち負けが分かる！

[837: 匿名さん]

中国からの投資マネーなんか期待しない方がいいよ　向こうはかなり景気悪くなってるし、中国から日本への送金とかすごい制限かかってるから。それこそ、投資目的で送金したいって中国の銀行で伝えたら、送金できませんって言われるからね。確か今の上限は300万いないまで下がってるし

[847: マンション掲示板さん]

すみふの曽根崎は全部賃貸になりましたよ

[848: 匿名さん]

[NO.838～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[849: 名無しさん]

ミニもメガも北ヤードや新駅が完成してからが一番高値になる物件、それまでは寝て待つしかないのだから
その間賃貸でつないだりチャレンジ価格で売れればそれはそれで良いかな位の設定だよね
対比としては北ヤード内のマンションがどれだけたか高くなるか？それに連動して価格は上がる
ミニ、メガのどちらがいいとかメガに価格によってはミニが下がるとか無意味
そんな自転車操業で資金繰りしてる人はこの会話に参加しても意味ないんじゃない？
実需なら黙って見とく
投資なら安い中古のワンルームでも探してた方良いよ

[850: マンション掲示板さん]

849のとおりなんだけど、一人だけ実需と投資を最大限に兼ねて区分一つに人生をかけようとしてる人がいるからさ。

ミニを見過ごしてしまったことによる生活と利益と気持ちのロストをメガで取り戻さないといけないから必死なんだよ。でも今できることはミニを貶すしかない。

841、それであってるよね？

[851: マンコミュファンさん]

>>839 匿名さん
アンテナをはっておけばまだチャンスはある。

[852: マンション住民さん]

>>820
ローン組んで転売するバカおるんかいな
遊ばしとる金だけにしとかなあかんで

[853: 匿名さん]

ミニ上手く売り抜けれるといいですね。

[854: マンション住民さん]

パークナードの元の値段知ってるのかよ
大幅値下げもなにもあれ、テレビ通販並みの値付けやで
あんな取り柄のないマンション今でも割高

[855: 名無し]

笑えるが、ミニは全く見向きもしなかった。

メガが同時に着工の話出てて、買う奴のアンテナが理解できない。
このご時世、Debtでしか調達できない輩は短期間で埋もれていくよ。

[856: マンション住民さん]

高層階買えない人が希望的観測で書いてるが、今どきそこまで階で差は付かんよ。東側の病院というより施設のジジババとお見合いサイド、北側の低層商業施設ビルのお見合いサイドは確かに安くなりそだな。中住戸でチビグラメと同じくらい、角部屋はここは相対的に少ないから高くなる。それ以外の低層階はチビグラメより高いよ。残念ながら。

[857: マンション検討中さん]

パークナードの値下げで期待している貧乏人が値段表見た途端「酸っぱい葡萄」になるのが手に取るようにわかるわ

[858: マンコミュファンさん]

>>855 名無しさん

おまえちゃんは、

グラフロ二期ができるからグラフロ買わないとか、
ファインタワー梅田ができるからセントラルマークタワー を買わないとか、
シエリアタワー中之島ができるからパークハウス中之島は買わないとか、
プレザンスタワー北浜ができるからパークタワー北浜は買わないとか、
ブランズ心斎橋ノースができるからサウスは買わないとか、
プラウドタワー北浜ができるからミッドタワー北浜は買わないとか、
MJ Rができるからプレサンスレジェンドは買わないとか、
ジオ福島ができるからリバーは買わないとか、
シティタワー梅田東ができるからジオ天六ツインは買わないとか、
上町台レジができるから上町台ザ・タワーは買わないとか、

そういうタイプ？くっそww

[859: 名無しさん]

>>856 マンション住民さん

みんな知ってる。

[860: 匿名さん]

>>858 マンコミュファンさん
詭弁すぎ
大丈夫？

[861: 通りがかりさん]

このスレ意味ある？

ミニに手を出しちゃった奴はメガは高く売り出されると言う＝ミニの資産価値下落を恐れている

ミニを買いそびれた奴はメガは安く売り出されると言う＝メガを安く買いたい

みんなポジショントーク

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん

今の時期スレを賑わしているのは、じいさんの暇つぶしがほとんど。
だから、どんな話題でも盛り上がれば楽しいからいいと思うけどね。

[863: 名無し]

国民は限られた水槽でもがきながら泳いでるんです。
もう少し建設的な話をしないと全く価値を見出さないポータルになります。
頼みますからメガグラメのみのスレにしてくれませんか？チビは他のスレです。

[864: 匿名さん]

>>862
もしくは確定申告終えてほっとしているプチリッチ層の陰謀

[865: 名無しさん]

>>861 通りがかりさん

そんな構図ないよ。香ばしいのは三つ目。

ミニもメガもほしい
メガがほしい(ミニに興味がない)
メガがほしい(ミニに憎悪を持つ)

[866: 名無し]

おじさんいつも暇持て余してるけど、職業は何？

[867: 検討者]

メガ待った人はミニ買わないでしょ。恥ずかしいし。ミニとか言われるの。
けどメガが高いのは残念だなー。欲しかったから。ミニ買っとけば良かったとはまじで思わんけど。

[868: マンション検討中さん]

ミニへの攻撃が激しいですね。
グラメはデザインが微妙。

[869: 名無し]

パンフレットの想定図みたが、ローレルとチビグラメの中間にメガグラメという構図なので、やっぱチビは中長期で見ても格下と見做されるオチ。
これがボディーブローのように効いてくるから。

[870: 通りがかりさん]

なんだかんだでチビが大人気w

[871: 匿名さん]

>>869 名無しさん

え、パンフレットの構図が根拠？

[872: マンション検討中さん]

私もメガの購入を考えています。
手付金はやはり1割必要でしょうか？

[873: 名無し]

私もメガが欲しいです。手付金オプション入れると２割でしょう。何も付けずにやれば１割だと思いますよ。チビは興味ないですが。

[874: 匿名]

手付金は上限が2割でそれ以下は双方の合意で決めますが、大手の大規模物件では
１割が慣例で、渋るとホットな顧客と思われないでしょうね。

[875: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[876: マンションマニアさん]

>>869 名無しさん

え、今更3タワーの配置知ったの？
え、王将と飛車角みたいな将棋盤の目線で投資判断しるの？

[877: 名無しさん]

ミニ持ってたら恥ずかしい、って意味不明w

[878: 名無しさん]

>>874 匿名さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
手付金のことも念頭において検討しようと思います。

[879: 名無しさん]

富裕層向けに売るので、安くは売らないから、安く買おうと思ってたら当て外れるよ！
言ったじゃないか、下げないんだよ。
ランドマークが下げると周りが崩れ出すから安くは売らないから

[880: 匿名さん]

>>877 名無しさん
投資センスが疑われるという意味では？

[881: 検討者]

>>880 匿名さん
ミニ買えなかった悔し涙見えてますよ。
ここで喚いてもメガの価格に影響ないです。もう決まってるんですから。

[882: 検討者]

しかしめちゃ盛り上がってますね。
注目度高いですね。

[883: 評判気になるさん]

ここは投資用ではないですよ、長らく住む用！安く売るわけがない
金持ちが集まればいいのです、上品な人と住みたいですね！

[884: 匿名さん]

>>883 評判気になるさん
投資用かどうかは投資するだけの価値があるかどうかで決まるものですよ。価格次第では投資だらけになるかもしれません。

[885: 匿名さん]

ミニは投資家で埋め尽くされ、ジオは投資家が蜘蛛の子を散らすように…
住み替え希望者としては、どちらも嫌だな

[886: マンション掲示板さん]

投資で買われても、誰かが高いお金をはらって住むわけで、REITや株券じゃないんだから、現場は実需なんですよ。無策に寝かしてる人はいません。オーナーが住んでても都心物件は資産性が高いからキープして賃貸に出されていくわけです。

そもそも賃貸マンションも商業ビル全も全て投資目的で作られ、オーナー以外の実需で埋まるわけです。

オーナーの実需ニーズだけの場所なんて、郊外で戸建てしかない住宅地にしか存在しないんですから。

ましてやここはタワーマンション。郊外マンションに月10万のローンを払ってる人より、月20万から40万払って賃貸に住む人の方が生活レベルは高いですからね。

金だけがある輩賃貸勢は、曽根崎や堂島やグラフロにいきますから心配されませんように。

[887: 匿名さん]

スミフの曽根崎高級賃貸600部屋って凄いね。

[888: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[889: マンション掲示板さん]

>>887 匿名さん

賃貸 は836戸とありました。

[890: 匿名さん]

>>886 マンション掲示板さん
「金だけがある輩賃貸勢は、曽根崎や堂島やグラフロにいきますから心配されませんように」
この根拠のない一言が敗北宣言に見えるのだが。

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

スミフはいはい

[892: 匿名さん]

なんの敗北か誰にもわからない
おもしろさんだな

[893: 通りがかりさん]

梅田から歩けると言ってもまぁまぁ遠いのがなぁ、新駅が早くできたらいいね。
新大阪から近いのが良いわ

[894: 匿名さん]

こんな感じか。マンションでたらうめきた公園がまっすぐ先に見えてるし、公園はいれば中心部って感覚だろう。

基本生活に電車不要だろうが、阪神間も新福島かは阪神、福島からJR東西線あるし、なにわ筋線できたら阪急神戸線も新大阪や難波もさらに近くなるのか。

高速も11号と環状線は梅田から、３号や湾岸線は中之島西かあたらしくできる大淀からでどこも空いてて近くて良さそう。

うめきた公園5分
北梅田駅8分
大阪駅10分 ??梅田ランプ東
梅田駅14分
福島駅7分

[895: 評判気になるさん]

>>894 匿名さん
そうですね。
早く値段わかって、買えない人が去っていけばいいですね。中心部から郊外へ郊外へ、
経済格差

[896: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[897: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら、同じグランドメゾンでも上町台ザ・タワーの方がいいのでは？

[898: 匿名さん]

なんだか契約者でもないのにレジデンスや新梅田に挑発しに出張してきてザ・タワーを燃やしにかかる人がいるなあと思っているのは私だけだろうか。

[899: マンション検討中さん]

純粋にプロの方に聞きたいのですが、ここはどうでしょうか？
歩いてみたらなんとも言えない気持ちになったので

[900: マンション検討中さん]

販売開始にむけて少しづつ燃やしていくんですね。わかります。

[901: 検討板ユーザーさん]

大淀は寂れてるよ

[902: 検討者]

>>899 マンション検討中さん
うめきた開発、マンションのスケール感、人気の福島駅最寄りこのあたりが魅力でしょうが、タワーにしては駅から遠すぎる、前のグランドメゾン含めて戸数が多すぎる、時期的に一般層が買えず投資用の金持ちマンションになって管理組合運営が不安。
プロじゃないですけど。

[903: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん
近所を歩いた時の雰囲気の良さを
求めるなら南堀江のタワマン買った方が幸せ
個人的には近所歩きの楽しさは南堀江が大阪で一番だと思う。
服屋も路面店が多いし、新町まで行けばご飯屋も充実してるし。
心斎橋も難波も徒歩圏内。

大淀は梅北の街開きまでは近所も面白くない

[904: 名無しさん]

南堀江はいい街だけど服屋と雑貨と玉出を喜ぶ層の街なんだよね
家賃30万以上出せる富裕層はほとんど興味持たないでしょ
ここは30万以上出す価値がある
借り手付いてるしね。

[905: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
やはり、第一印象で思った事は皆さん似てるんですね。これは貸したり、売ったりする時に借りてや買い手が同じように思う可能性ありますね。よく考えます。

[906: マンション検討中さん]

そうしているうちに

梅北タワーが450で売られたら結局線路や中津ビューのくせに高いだの、

ここより野田阪急中津寄りにパークナードのり高い板マンが330でてきてしょぼいのに高いだの、

梅北となにわ筋線間の暗い地域にペンシルタワーが400できて高いだの

色々言うわけですな。

[907: 検討板ユーザーさん]

比較すべきは南堀江より新町じゃない？

ひびきも、心斎橋12分、四ツ橋5分
プレミストタワーも、心斎橋11分、四ツ橋4分

でここのメガ、ミニ、シテイと
大阪、福島の関係と似てる。なにわ筋だし。

あそこを駅遠という人いないかな。

心斎橋と四ツ橋に半分の距離でいける
ミラノグランデとライオンズタワーは
ひびきとプレミストより2.3割安くて、
三番四番手物件。

共用部とランドマーク性が肝だろうね。

[908: 通りがかりさん]

梅北街開きして、なにわ筋の手前までは確実に雰囲気変わるだろうけど、なにわ筋超えて再開発の波くるかな？

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 通りがかりさん

なにわ筋からあみだ筋に向けて2本目までは、北はパークナード、南は萬世電機まで大型施設で埋まってますよ。あみだ筋超えても、金蘭高校、浦江公園、神社二つとよい環境があります。

むしろなにわ筋沿いから西の方が進んでて、梅北となにわ筋の間が難しいと思いますよ。今は賃貸の開発ばかり微妙ですし。イヤな空気はスカイビル前の東西道路を除くとここでしょう。所詮、大阪駅と福島間のデッドスポットです。

[910: マンション掲示板さん]

都心に近いのに喧騒を感じさせない穏やかな空気感が大淀の魅力だと思うが、寂れてると言えば寂れてるな。
ここの土地は歴史的にはプラザホテル、その後の大塚家具と失敗に終わってるが、あの貨物倉庫、貨物線路に隔てられていたので仕方ないこと。
ウメキタ再開発という起爆剤でどれだけ波及効果があるかが勝負。
積水もこの地域の開発に社運をかけているだろうし、ウメキタ2期再開発グループにも入っているので勝算はあるのだろう。
ちなみにライオン大阪支社の跡地も積水のホテルとのこと。

[911: 名無しさん]

大淀下げ活動ご苦労様！
嫌な空気と感じるか？雰囲気良いと感じるか？は
個人の精神状態によるものなのであえて否定しませんが家賃30万以上で借りてくれる人が結構いたり
そもそもチビと言われるマンションに倍率100倍超えで人々が殺到しているのですから世の中の多くの人にとって大淀南1や2丁目は良い雰囲気と感じる人が多いのだと実績が物語ってますね

[912: 購入経験者さん]

チビなんて蓋開けたら結局実需じゃなくてほぼ投資物件であることがめくれたよな。
賃貸１００部屋以上出て家賃下げまくってるし、いきなり転売も２０部屋以上出てる。
投資で群がったのはいいが実需なくて当て外れて焦ってる。
大淀に居住したい需要なんてそもそもあんまりない不人気エリア。駅遠くて殺伐として殺風景な淀んだエリアイメージ。

[913: 名無しさん]

初心者マーク付けた一見さんが夜中の1時にタイミングよく登場して大淀下げを擁護してくれるなんて
なんて都合の良い展開ですね
なぜそこまで必死になのか理解てきませんね
私がイメージする空気悪るそうな所は梅田の東側辺りですが興味すらありませんので批判の投稿することはありませんし全く眼中にありません
嫌いなのに見に来て書き込むって不思議な心理ですね
それって好きの裏返しでしょうかね
なんだかストーカーされてる気分になりますが...
無事成就(この物件の成約)される事をお祈りいたします！

[914: マンション掲示板さん]

>>912 購入経験者さん
何処の購入を経験されたのか知りませんが、ここは絶対購入しないでくださいね。以上！
興味ないなら出て行ってください。

[918: 匿名さん]

30万以上の賃貸、余りまくってるように思うが錯覚なのだろう

[919: 匿名さん]

モデルルームの希望枠が残りわずかとなってますね。
真夜中に必死にディスってる人いるけど
不人気エリアとは思えませんが。