グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 名無しさん

前回のグランドメゾンと同じくらいの値段って言ってたよ。

[806: マンコミュファンさん]

[No.802から本レスまで、住他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[807: 匿名さん]

新築価格はミニからメガは25%高くなるとしよう。

ミニ 60平米4500万 月20万 なら
メガ 60平米5620万 月25万 になる

かなり差があるね。

ミニ 60平米4500万 月20万 が10%値上がりして
ミニ 60平米4950万 月22万 となるならメガは
メガ 60平米6180万 月27.5万 以上
になってやっと同じパフォーマンス。

もっときつくなるね。

メガが優位というならミニより10%はパフォーマンスが高くないといけない。

ミニ 60平米4950万 月22万 に対してさらに
メガ 60平米6750万 月30万 でミニより10%オン

あら、メガは坪370万になった。
ミニなら新築時南東角部屋85平米の値段だね。

さて、どちらを買いたい？どちらを借りたい？どちらに梅北完成後に投資したい？

メガは眺望と駅距離で負けてるのに
この差を共用部と仕様でとりかえせるかな？

頭の体操だよ。

[808: 匿名さん]

大淀塾の特別講座ですね。承知しました(笑)

[809: 検討板ユーザーさん]

ミニかメガか一択でごちゃごちゃといっとるんは802一人だけやからなあ。誰に恨みあるんか誰にもわからへん(笑)。

みなさん、どっちも検討してきて、ミニもメガも買いはるやろ。ミニ買って、メガに移る人は移ると。

そもそも、ミニもメガもニュースでたんは16年やがな。メガ竣工まで6年あるのに、投資ならどこに金寝かせとくねんな。実需ならどこで生活しとるんなちう話やね。

６年も引きこもっとかんと、金と人生の現在割引価値を考えて動きなはれ(笑)。

[810: 匿名さん]

809みたいな品のない大阪弁コメントがあるのは、困りますね。
ガキではないと思うので、もう少し丁寧語を駆使した文章を心掛けましょう。

[811: 検討者]

ツボ330らしいよ

[812: マンション検討中さん]

>>811 検討者さん

うひゃあ、ミニから38%値上げやん。低層で270からかな。ミニの人ら、寝てても2.30%儲かる。メガの販売始まったら大量放出やろ。

でも330は正直きついんちゃう？って思ってきたわ。

正直、グラメの賃貸や転売の状況みても楽観できんし、さらに900戸の需要があるんかもわからん。竣工しても梅北街開きまで２年、完成まで５年、なにわ筋線完成まで8年ある。

どないやろねえ。

[813: 匿名さん]

ミニが入居開始から1カ月経っても、賃貸募集190件あるってことは竣工時と変わっていない。価格もそうだが、４月中に埋まらなければ、苦戦するよ。

[814: 検討中]

>>812 マンション検討中さん

北梅田駅はいつ出来そうなですか？そしてこのマンションから徒歩何分かご存知でしょうか？

[815: マンションマニアさん]

>>813 匿名さん

100万回指摘されてるけど、そろそろ賃貸190件のうち大半がかぶって表示されてるって理解しようか。2月半ば引き渡しで、入居者の初回引っ越しも終わってないのに、四月で埋まるわけないって理解しようか。

ミニスレも荒らし続けてるようだし、もし無知じゃなくて悪意を持った仕手筋的な言動をしてるなら、相応の覚悟でしてるんだろうな。初回組合会合で議題あげることにしてるから、君の覚悟に応えられるよう頑張るよ。

[816: マンションマニアさん]

>>814 検討中さん

23年。なにわ筋線はまだだけど。
直線で行けるなら駅まで9分ぐらいだろうか。

[817: 匿名さん]

>>815 マンションマニアさん

びびってる？
そういう人の言いそうな内容なので？

[818: 匿名さん]

この方は、前からびびってるから、放っておけば勝手に泳いでくれますよ。
併せて、転売も20件あるが全然被ってないから実数ベースで掲載されてる。この6月以降のメガ販売が出て値下げシナリオが濃厚になります。
チビヲカイタイトオモウヒトハイマセン。

[819: 名無しさん]

>>813 匿名さん
ネット情報は成約してても入居近くまで消さなかったりするからね(ドタキャンあるし)
不動産屋にレインズデータ見てもらったら40位だったよ(レインズ内でも重複あるし)
実際はもっと少ないはず
まあそれでも多いっちゃ多いけどね

[820: 通りすがり]

確かにこの転売件数見ても、そうだろーなー
これは本当に想定外だったと思うよ。
相当辛いんだろうけど、シコタマローン返済に時間費やす羽目になりそうだね。

[821: 匿名さん]

>>813 匿名さん
いや、流石に190件は無いよ。
40件から減ってないけどね。
中之島タワーも一年間募集し続けてる部屋もあるね。

[822: 検討中]

>>816 マンションマニアさん

ありがとうございます。

9分だとしてもちょっと遠いですね。特に雨、雪とかの日。

[823: マンコミュファンさん]

>>811 検討者さん

積水の営業に300って聞いたけど。

[824: 検討板ユーザーさん]

私が確認しましたら、前回とそこまで変えないと仰ってましたよ。近所のパークナード大幅値下げご存知では無いのでしょうか？

[825: 名無しさん]

340以上でしょうねー、梅北ヤードの両サイドのタワマンは600くらいで出したいから、三菱レジはここでは下げないと思いますよ！
南側に住不もどでかいの作るし、うまく売れば相場作れる。
みんな高値掴みよろしく

[826: 名無しさん]

>>824 検討板ユーザーさん
ブランズは値上げしてるよ、300万前後で

[827: 検討板ユーザーさん]

重複考慮しても、70ー80件はあるで。
転売は20件は厳しいでしょ！

[828: 検討板ユーザーさん]

そんな値段で買う訳無いだろ
大手デベにお前の浅はかなポンコツいないから心配すな
東洋経済みてシナリオ描けよ

[829: 名無しさん]

>>816 マンションマニアさん

福島駅の方が近いですね。これは駅遠いですね、信号考えたら15分圏内だな

[830: 名無しさん]

>>828 検討板ユーザーさん

相場は作られるもんです、経済誌には書いてないよ笑
資産インフレを起こすんですよ、駅近に機能を集約させて、 上昇トレンドで買うべきで、ダウントレンドで手を出すとしくじります。

[831: 匿名さん]

こんな地価の安い大淀南で駅遠物件に月68万、初年度１千万出して借りてくれるオメデタイ人いるんだろうか

[832: eマンションさん]

情報錯綜してるな
250から340以上まで幅あるやん
個人やデベがきいてる単価が人によって違う

まあ、デベもここがソースだったりするから当てにならないが笑

竣工が近づくほど二期の情報が出て先が見えてくるから住友商法で値上げしていくのかな

梅北完成までだらだら売ってもらって初期に買った人には安く売ってほしい

マクロもミクロもアップサイドとダウンサイド混ざってるからいくらになっても吉か凶かわからんなあ

売り出し330超えたら利回り5パーきるから個人的には投資では買いませんわ

[833: マンコミュファンさん]

梅田近辺で売り出しの物件他にないから、高値になるのかな。
高ければ買わなければ良いだけ。売れなければそのうち値下げするだけよ。
五輪終わってから買うべし。多分部屋残ってますよ。

[834: マンコミュファンさん]

低層階は隣のグラメと同じぐらい、眺望が抜ける東向きは330?、ローレルサンクタス、ミニグラメ越えの回数の北東、南東角部屋は400?でしょうか。なにわ筋よりも東側は高い建物はなく眺望は本当にpricelessになりそうです。

[835: 名無しさん]

>>834 マンコミュファンさん

なにわ筋より東側は沢山建ちますよ。
セントラルパークの周りを建物が取り囲んでいるように。

[836: マンション検討中さん]

330超えると高いと思う人が増えてるということは高値圏に近いんだろう
しかし、うまく売りさばくとさらに上に上がる
みんなで買えば怖くない！投資マネーは日本だけではない、中国からやってくる、よって中国の景気に左右されるんです、
なにわ筋が梅北と繋がれば、難波、心斎橋からインバウンドが北上してくる、その時に勝ち負けが分かる！

[837: 匿名さん]

中国からの投資マネーなんか期待しない方がいいよ　向こうはかなり景気悪くなってるし、中国から日本への送金とかすごい制限かかってるから。それこそ、投資目的で送金したいって中国の銀行で伝えたら、送金できませんって言われるからね。確か今の上限は300万いないまで下がってるし

[847: マンション掲示板さん]

すみふの曽根崎は全部賃貸になりましたよ

[848: 匿名さん]

[NO.838～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[849: 名無しさん]

ミニもメガも北ヤードや新駅が完成してからが一番高値になる物件、それまでは寝て待つしかないのだから
その間賃貸でつないだりチャレンジ価格で売れればそれはそれで良いかな位の設定だよね
対比としては北ヤード内のマンションがどれだけたか高くなるか？それに連動して価格は上がる
ミニ、メガのどちらがいいとかメガに価格によってはミニが下がるとか無意味
そんな自転車操業で資金繰りしてる人はこの会話に参加しても意味ないんじゃない？
実需なら黙って見とく
投資なら安い中古のワンルームでも探してた方良いよ

[850: マンション掲示板さん]

849のとおりなんだけど、一人だけ実需と投資を最大限に兼ねて区分一つに人生をかけようとしてる人がいるからさ。

ミニを見過ごしてしまったことによる生活と利益と気持ちのロストをメガで取り戻さないといけないから必死なんだよ。でも今できることはミニを貶すしかない。

841、それであってるよね？