グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8001: 匿名さん]

8001番スタートです
掲示板の繁栄お祈りいたします。

[8002: 匿名さん]

>>8000 マンション検討中さん

8000当たって、おめでとうございます?????！
明日、宝口でも買いに行った方がいいね?

[8003: 匿名さん]

>>7998 匿名さん

羨ましいですね！うちは三期になってからやっとこんな素敵なマンションを気づいてきました

[8004: マンション検討中さん]

>>8003 匿名さん
まだ間に合うのでは？

[8005: 匿名さん]

>>8004 マンション検討中さん

8003です
ありがとうございます。
三期に購入しました。
平均単価は一期より若干高いと思いますが...
ギリギリ間に合って、よかったと思います。

[8006: 匿名さん]

おめでとうございます。
共に新しいマンションライフをエンジョイしましょう。

[8007: 匿名さん]

１期も３期も､いずれ小さな許容範囲となるでしょう｡完売して価値維持､価値上昇となるでしょう。
梅北相場が動かします。

[8008: 匿名さん]

>>8006 匿名さん
ありがとうございます～
本当に楽しみにしています！
契約してから、毎日このサイトを見て、
時々現地に行って、マンションの成長ぶりを自分の目で確かめています。
人生では、街の成長とマンションの建設を伴うチャンスは滅多にないと思います。
新しい生活を期待しております。
購入者の皆様、これからもよろしくお願いします。

[8009: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

梅北相場？そんな相場あるんですか？
相場に振り回されるのはイヤなんですけど。

[8010: 匿名さん]

いまさら絡んでこないでください。

[8011: 口コミ知りたいさん]

うめきた相場に振り回される?!
置いてけぼりにならんとってね

[8012: 口コミ知りたいさん]

>>8007 匿名さん

価格維持は、ともかく
価格上昇ってどのくらいと予想してますか？
予想は、未定であって、決定では、ないのは分かってますが、、

[8013: マンション掲示板さん]

>>8009 匿名さん

こういう人絶対出てくると思いました。

[8014: マンション検討中さん]

>>8013 マンション掲示板さん
ていうか、ないもんはない。
梅北相場笑

[8015: 通りがかりさん]

うめきた相場 ナイスネーミング！
有るでしょう 完成したら

但し ここがその波に乗れるかどうかは？？？

[8016: 購入経験者さん]

>>7980 購入経験者さん ここのライバルはローレルタワーサンクタス,グランドメゾン新梅田タワーです

[8017: 匿名さん]

バブルの頃にも良くあったよね。いつまでも上がる、上がってほしいという希望からくる思考。この経済状況でんなわけあるか！笑

[8018: 匿名さん]

ローレルタワーは設計コンセプト､構造､駐車場別棟､10年以上前の水回り､築年数からくる違いで
全くタワーの概念と隣接地という共通性以外は別物です｡
ローレルの中古角部屋見ましたが､ここと比較すろ人は皆無だと思います｡タワーレベルを車で置き換えると最新鋭のレクサスハイブリットと１０年以上前のマークII位は違います｡
中古売り物件みたら､なるほど全然違うあと思われます。

[8019: 通りがかりさん]

お金の相対的な価値が今後も下がっていくということは、経済うんぬん置いといて資産の価値は上がる可能性は十分ありそう。

[8020: マンション検討中さん]

>>8018 匿名さん
ここもいずれは中古になり、あなたのいうマークIIになりますよ笑

[8021: 匿名さん]

>>8020 マンション検討中さん

マークⅡ、マークXは生産中止なので、例えるならカムリでしょう。

[8022: 匿名さん]

日本の不動産市場だけ見れば、高齢化社会や人口減少などが進み、今後、不動産価格が下落していくと予想。しかし、内訳みると、依然としで大都市の人口流入が止まらない傾向で、不動産市場は二極化、または三極化になる見込み。

ただ、日米をはじめ、世界的金の量的緩和策で、お金がじゃぶじゃぶ溢れる見込み。確かコロナ問題による實體経済へのダメージが大きいが、中央銀行による紙幣の増刷で、株式、ゴールド、債券、不動産市場などにお金が流れてくるとの見方も多い。実際日米株式市場はコロナ前の水準に回復しています。

マクロ的な角度から見ると、今まで、地球の中の資源は一定の量ですが、世の中に流通しているお金の量は一定のペースで増えてきました。年初からコロナウィルス問題が徐々に拡大し、世界各国政府は実体経済を救済するため、経済刺激策や金の量的緩和を実施してきました。
コロナ後の世界は、地球の資源がコロナ前の世界とほぼ同水準ですが、お金の量は相当増えてきました。紙幣の購買力の低下により、結果的に資産価値の高騰につながると予想。

不動産市場は全面高ではなく、より好条件の不動産は、価格が一層高まっていきます。
グランドメゾン新梅田TRCは中の一つ選択肢になると思います。仮に資産価値が大きく上昇しなくても、少なくとも購入時の価格が維持できます。実需の購入者にとって、評価益があってもなくても、影響は無さそうです。

[8023: マンション検討中さん]

>>8016 購入経験者さん

笑いましゅか

[8024: マンション検討中さん]

大阪でこの辺は今後開発されるのはもう間違いない事実ですよね。今より大きく良くなる。
他はあんまり変わりそうにない。むしろ衰退していきそう。

[8025: 匿名さん]

「少子化により不動産価格は下がっていくが、（なぜか）ここは大丈夫。」
このような意見は他の物件でもちらほら見かけますね。自分の物件は下がってほしくないという願望なのしょうか。
ちなみに私はここは大丈夫下がらない派です。

[8026: 匿名さん]

大衆車のマークIIにはなりません。大衆車は廃車に必ずなります
私､車大好きで25台前後乗り替えしましたが､ポルシェの空冷モデル１992年式というポジションでしょうかね
もう得がたい味付けが有りビンテージのお手本のような車
1963年から現在までモデルチェンジ繰り返してますが､驚くほどに全生産台数の80%は現役です｡
2割は不運に事故などでしょう。
修理費用掛けても高く世界中で売れるという事です｡
ここも50年後､ビンテージ入りすれば良いですね。

[8027: 匿名さん]

タワーでビンテージは予算に余裕があった時代の物件しか無理でしょう。
オーナーズタワーとか北浜タワーとか。あの時代の物件はビンテージの仲間入りをするでしょうね。外装の仕様が吹付主体の今のタワーでは適わないでしょ？共用部の内装はリフォームやリノベーションで何とでもなりますが、外装は無理だもんね。
高層部の外壁タイルは安全上タワーに適しているとは思いませんが。空冷が水冷に変わったのと同様に時代の流れでしょうか。
タイルのタワマンというのは、空冷の911のようなもんですかね？

[8028: 通りがかりさん]

>>8027 匿名さん
ありがとうございます
大阪市北区 あの島田紳助さんも住んでいるジーニス大阪です。タイルのタワマンは、
老朽化してますが、外貨は、真っ白で
大川から見れば、公園で遊んで方に羨ましがれる程の美しさです
お陰様で、賃貸出せは、高値の家賃収入で、貸せてます。売るのは、またまだ先かな
ビンテージマンションになって、益々人気が出たら、売るかも です

[8029: マンション検討中さん]

>>7980 購入経験者さん
ここのマンションの弱点は、 消去法で不利になる立地に対して、メガクラスの戸数であるとしてます。 と、、、なるほど過ぎます、さすが評論家様、ささりました痛

[8030: マンション検討中さん]

>>7992 匿名さん

しかも身分の低い方たちの墓地だったので無碍にされてきたとか。ずっと上を線路通ってました。バチあたりますね泣

[8031: マンション検討中さん]

>>8024 マンション検討中さん

いやこここは開発しにくいでしょう。小さなオウチだらけやん。現地知ってはる？

[8032: 匿名さん]

>>8031 マンション検討中さん

開発とはそもそも小さな区画をまとめて大きな区画にすることを言うのであって、あなたの言うのは開発ではなく建て替え。

[8033: 匿名さん]

東京で３０年かかる地域指定再開発計画､用途変更は大阪では50年かけても無理だと思います｡
１０年先の利益と５倍になる50年先のなら100%､関西人は前者とる｡。そういう国民性です。
よって99%無理でしょう。

[8034: 匿名さん]

>>8033 匿名さん

阿倍野の再開発で30年くらいかかったのかな？

[8035: 匿名さん]

阿倍野の再開発は40年。
もう大阪市には大規模再開発できる人材もお金もないやろなぁ。

[8036: 検討板ユーザーさん]

>>8028 通りがかりさん

ジーニス大阪って施設の件で揉めてませんでした？
どうなったんですかね。

[8037: 匿名さん]

超高齢化社会で人口減少の次代に何十年先の夢は誰も望んでない。

[8038: マンション検討中さん]

>>8026 匿名さん
ビンテージ舐めすぎ。
ここは仕様も立地もイマイチ

[8039: 匿名さん]

>>8036 検討板ユーザーさん

管理組合の完勝。

[8040: 匿名さん]

>>8037 匿名さん

逃げ切り老人の発想。

[8041: 通りがかりさん]

うめきた2期がスマートシティモデル事業地区みたいやから、この辺将来無人バスとか走るんやろね。やっぱ買いなんか？

[8042: 通りがかりさん]

>>8036 検討板ユーザーさん

ジーニスの揉めた件
住民投票の結果 住民の意見が通り
無事収まりました！

[8043: 検討板ユーザーさん]

ジーニス大阪の施設利用の件

過去に東京青山で揉めた件に似ていますね。
まぁ、マンション内にいろんな可能性を含む施設は不要ですね。

ここの「にぎわい」は大丈夫だろうか？

[8049: マンション検討中さん]

[No.8044～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8050: マンション掲示板さん]

住まいの参観日とは、どんな感じの内容なのでしょうか？

参加された方がいらっしゃいましたら、教えて下さいませ。

[8051: マンション検討中さん]

アベノミクス終了してしまいましたね

[8052: マンション検討中さん]

>>8051 マンション検討中さん
よかったか悪かったかは置いといて、
日本のリーダーを務めるというのは本当に大変だと思いますし、心からお疲れ様、ありがとうを良いたい。

…個人でいうと、最近一個昇格して、部活20人でひいひい言ってんのに笑

[8053: マンション検討中さん]

>>8051 マンション検討中さん
次誰やと経済上がるかな。

[8054: マンション検討中さん]

JR大阪駅の新改札が西側に出来たらマンションエントランスから改札まで実質どれくらいの距離になりますかね？

[8055: マンション掲示板さん]

>>8054 マンション検討中さん
西側の新駅ビル建設計画の場所からGoogleで調べると、800m徒歩10分

[8056: 購入経験者さん]

ミニと名前が非常に紛らわしい、誤配送が心配です。
ミニと同一の部屋番号が存在しないなどの、何か対策は取られているのでしょうか？

[8057: マンコミュファンさん]

>>8055 マンション掲示板さん
ありがとうございます。桜橋口改札までは1200m弱くらいあると思うので800mですとだいぶ近くなりますね！ 南エントランスから真東に進む道がうめきた2期エリアに真っ直ぐ抜けれたらいいのですが、多分無理ですね？

[8058: 検討板ユーザーさん]

>>8057 マンコミュファンさん
あくまで新駅ビルの位置からの道のりですので、うめきた二期の公園側に改札ができたり、公園を直線で抜けられる道ができれば、もっと近くなります。
そこまでは私も情報がありません。

[8059: 匿名さん]

UR都市機構のHPに、うめきた二期の土地区画整理事業区域が掲載されています。

日通の関西物流付近も同区域内に包括されますので、この辺りは公園に抜けられる道ができるのではないでしょうか。
うめきた二期区域は、決して城壁都市になる訳ではないのですから。

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/2nd/lrmhph000000a75p-img...

[8060: マンション検討中さん]

北梅田駅の出入口がどんなに近くなっても
目的地の位置は変わらない
ここに住もうとしてる人は電車乗らないのでは？

[8061: 検討板ユーザーさん]

過去2戸マンション買って住んでましたが電車を使うので
どうしても、御堂筋か谷町か堺筋の　
メイン駅徒歩4分以内の物件しか検討に入らずで迷っています。
ここはうめきた第二期が近いので別格という意見もあるけど。

[8062: 匿名さん]

>>8061 検討板ユーザーさん

つまり梅田勤務じゃないの？

[8063: 匿名さん]

8061 検討板ユーザーさん　　　　　　　　　

多様な間取りのマンションなので、様々な方が契約しています。
私は、定年退職していますので通勤の必要はありません。

美術館や映画館、好みのパン屋さん・百貨店等に徒歩や自転車で移動できるので、契約しました。

地下鉄に出る必要がある方は、ここは検討しなくていいと思います。

自家用車で通勤される方は別にして、電車を使うのであればJRですね。

[8064: マンション検討中さん]

地下鉄の方はやっぱりバスですね。41年ぶりに車体のデザインが一新されるとのことで、路線もより便利に変わるといいなと思います。

[8065: 匿名さん]

乗り換えなしで行けて、あと地下鉄並みの本数があればOKですね。

[8066: 検討板ユーザーさん]

>>8062 匿名さん
元々、会社に行くのがコロナ前から月数回の仕事です。

[8067: マンション検討中さん]

>>8060 マンション検討中さん
おっしゃる通り！
大事なのは駅のホームまでの時間であり、駅の出入口までの時間ではない！
勘違いしている人が多過ぎるな。
梅田勤務なら、出入口が近いとか遠いとかは関係ない。

[8068: マンション検討中さん]

かなりの高額を払ってまで
わざわざ梅田近くに住む選択をした人が
都心から郊外向きに電車にゆられて
毎日通勤ってどうなんだろうね？
駅関係無く会社が梅田で徒歩圏の人や車通勤のクラスの人が多いんじゃないの？
実需の人は駅距離表記はどうあれ
納得済みだし
投資の人は表記上だけだとしても
資産価値は上がるよね
実際。

[8069: マンション検討中さん]

自分はデパ地下で食材調達してますが、うめだ阪急、阪神本店、心斎橋大丸、なんば高島屋、阿倍野近鉄の5店舗にdoor to doorを公共の交通機関で何分かかるかが重要。20分越えてくると辛い。土曜日に、パークハウス中之島タワーが日本タクシーに委託してる専用バス見たけど、ガラガラだったし、金の無駄に思った。市内都心へのアクセス、立地は極めて重要。

[8070: 検討板ユーザーさん]

梅田に会社がありますが、
月に1回くらいしか行かなくなりましたので、都心に住む意味がなくなってしまいました。。

ちょい田舎の、スーパー、銀行、ドラッグストアがある駅に
130平米くらいの土地買って一軒家建ててのほほんと暮らすほうが時代に合ってしまいました。。

[8071: 評判気になるさん]

ちょい田舎で130平米は狭くないですか？
40坪弱ではガレージ取れば庭無し。
総合病院も必要。

ちょい田舎って大阪市内から見たら、どの辺なんだろう。

[8072: 匿名さん]

>>8066 検討板ユーザーさん

よくわからないが、通勤以外で電車を使うライフスタイルなんですね。

[8073: 匿名]

>>8069 マンション検討中さん

ちなみにクラブレジデンスはうめだ阪急までdoor to doorで片道徒歩20分超えるからNG？
条件が公共交通機関利用だから市バス使えばもっと短縮できるからOKか。

[8074: 評判気になるさん]

>>8069 マンション検討中さん

一番近い「大丸梅田店」が入ってないね。

[8075: マンション検討中さん]

>>8070 検討板ユーザーさん
このマンションを選択するのも良し、貴殿のように選択するも良しで、素敵な選択をしたと思います。

[8076: マンション検討中さん]

郊外の戸建ても視野に入れて検討してますが、人口減少時代に本格的に入っていく時代にはたして郊外は正解なのか不安ではあります。人口減少時代には郊外は不便になり中心部は人が集まり逆に便利になりそうな予感がします。

[8077: マンション検討中さん]

ここを検討する人なら仮に郊外に行ってもそれなりの場所を選ぶでしょうから予算はそれほど変わらない気がするので、本当にライフスタイルの選択って事ですよね。難しいです。
まさかこんな時代になるとは。

[8078: 匿名さん]

自分は戸建ての選択しがありません。
今後、購入物件は永住のつもりで、老後住み続けたい。永住には、バリアフリーが必須条件です。このマンションはバリアフリーがもちろん、徒歩圏内に巨大公園、お買い物も便利で、永住の条件は全てクリアです。
戸建てもいいですが、建物は2階または3階がメインで、老後になると、1階しか使えなくなります。自分はエレベーターがついている戸建てでないと論外です。ただ、エレベーターがついてる戸建ての値段は高く、予算オーバーです。

[8079: 匿名さん]

>>8078 匿名さん

結局、お金があるかないかだね。

[8080: マンション検討中さん]

今のコロナの流れってずっとは続かない可能性もありますよね。
コンパクトシティの流れも見ておかないと郊外出た後周りの人が減ってきてどうしよってならないか不安ではありますよね。

[8081: マンション掲示板さん]

>>8072 匿名さん
天満、中崎、天王寺によくいくだけなんですけどね。笑

[8082: マンション掲示板さん]

>>8071 評判気になるさん
関目高殿駅、豊中駅、箕面駅、南千里駅、北千里駅、千里丘駅、奈良学園前駅
の徒歩10分くらいの土地を考えています。
見て、やっぱりこっちの方がいいなと思ったらここの余った部屋検討しようかと思っています。
売り切れてたら諦めます。

[8083: 匿名さん]

>>8081 マンション掲示板さん

なるほど。ここから通うには不便なところばかりですね。
なんとなく南森町の某タワーの方が向いて向いているような気もしますが。
悩むのも分かります。

[8084: 匿名さん]

>>8082 マンション掲示板さん

守備範囲広いね

[8085: 匿名さん]

>>7990 匿名さん

榊さんは、タワーマンションの人気は凋落して戸建て住宅の需要復活って主張してますよ。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2008/27/news064.html

[8086: 匿名さん]

>>8085 匿名さん
戸建てのバリアフリーの点をクリアしないと、需要復活は無理だと思います。

[8087: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

榊さんに言ってあげて。

[8088: 匿名さん]

やはりこの界隈の戸建住民が勝ち組なのか？

[8089: 検討板ユーザーさん]

戸建は流動性や資産性に難がある。
木造は、鉄筋に比べて劣化が早い。
災害にも脆弱である一方で、
何かあっても自己責任で解決しなければならない。
また高齢になるとバリアフリーの問題、
設備や庭を維持できなくなると言われてる。
また親の世代亡き後は、空き家になる可能性が高い。
戸建ては郊外や衛星都市の立地が大多数で、
今後、負動産になっていく。
買うなら御堂筋線の梅田から難波までの
大きなサイズのマンションだと思う。

[8090: マンション検討中さん]

戸建ての1階は防犯的に危険で基本、塀が目の前かカーテンやシャッターを閉めているので閉鎖的で快適な生活は難しく
1階は使い物にならない
人を気にしなくて良い程の高い塀と
広々とした庭が有れば別だがね
2階、3階は毎回昇り降りするのも辛い
ホームエレベーターは初期コストだけではなく定期点検の保守契約等も掛かるので
マンションの方が安全で管理費も安い
マンション高層階なら窓面全開で
気分良く景色良く
フラットな平家的生活が可能
実際に家屋がフラットな平家で1階面積100平米超えでゆったりした庭と視線を気にしなくていい塀に囲まれた豪邸って都心はおろか郊外でも便利なエリアだとかなり難しく現実的ではないんじゃないかい
でもマンションなら都心でも可能なんだよね
実際快適だからみんな戸建てから引っ越すんじゃないかな

[8091: 匿名さん]

大阪はマンション・賃貸だらけで街がスラムに。働き盛りが孤独死する社会。
イソジン、コロナワクチンで改めてインサイダーが露呈。

[8092: 匿名さん]

>>8090 マンション検討中さん
例えば芦屋の山の方だと車がないとだめですしね。　年をとって運転できなくなると
生活が不便。　お抱えの運転手がいる大金持ちは別だが。

[8093: 口コミ知りたいさん]

>>8089 検討板ユーザーさん

正しくそう思います。
大阪市メトロ駅近くだけでは、もうダメ
ズバリ 大阪市メインメトロ
御堂筋梅田から難波の駅7分以内を買っておけば、住んで良し、貸せて良し、将来子供達も喜ぶ
プラス タワーの方が設備、共有部分が充実してる

因みにタワーを賃貸に出して、今は、築浅分譲賃貸に住んでますが、タワーの時は、ディスポーザーで生ゴミ処理 ゴミ置き場は、住んでる階にあったので、それこそ24時間捨てに行けたけど
今は、いちいち生ゴミの入った匂いのするゴミを、1階のゴミ置き場に捨てに行く、その部分がめちゃ不便です。 だから大型マンションは、そういう所も充実してると言うことですね。

[8094: 匿名さん]

>>8093 口コミ知りたいさん

御堂筋梅田から難波の駅7分以内...
ここは対象外だね。

[8095: 口コミ知りたいさん]

>>8094 匿名さん

あーあっ すみません。対象外になるのですね。

[8096: 匿名さん]

うめきた2期賃貸棟の建築計画お知らせ出たようですね

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7372.html

[8097: 口コミ知りたいさん]

わぁ凄いですね
でも大淀、中津、堂島 堂島は、別として
ただ近くに有るだけで、飽和地域になるでしょうね やはりうめきたに住みたいし
大淀、中津は、かやの外と言うイメージかな

でも骨がザクザク出てきたから、ちゃんと供養しないと、、怖いなぁ

[8098: 匿名さん]

日本の未来に参画」バフェット氏、初の本格的な日本株投資

2020/08/31 13:06 日経速報ニュース より

【ニューヨーク＝宮本岳則】著名投資家ウォーレン・バフェット氏率いる米バークシャー・ハザウェイが伊藤忠商事など５大商社株を買った。バークシャーが日本の上場株を本格的に購入するのは初めてとみられる。史上最高値圏にある米国株に比べ、割安な日本株に照準を当てた可能性がある。米国株に偏っていた運用の是正に一歩踏み出した形だ。
　バフェット氏は声明で「日本と５社の未来に参画できることをうれしく思う」と述べた。バフェット氏が上場株運用で声明を出すのは異例で、期待の表れとも言える。
　長期投資先に選んだ日本の５大商社については「世界中で合弁会社をつくっている」と指摘した上で、「将来、相互に利益をもたらす機会があると望んでいる」と述べた。バークシャーは傘下の事業会社に保険やエネルギー、金属加工メーカーなどを抱えており、将来の協業にも期待感を示した。


米国に比べて、日本株が割安と考えているのでしょうか。
とかく日本人は、常に悲観的です。
コロナウイルスの対応についても、毎日のようにニュース・ワイドショーが取り上げ、まさにコロナ一色です。
都市封鎖をしなかつた北欧の国が、マスクをつけないで外出をして社会生活を続けてています。　
ワクチンの効果がどの程度期待できるのか解らない以上、集団免疫の獲得を目指す方針のようです。（当初は、高齢者の死者数も多く、その対応が異端視されていましたが）
今では、コロナ関連はあまり話題にもならないとか。

やっと日本も、インフルエンザと同程度の扱いにするような動きもあるようですが、厄介な国民性です。


８月２８日付、販売各社からのお知らせで、大阪府高潮浸水想定区域図（想定最大規模）が送られた来ました。　
８月５日付の大阪府の（高潮専門部会）資料（図面番号４）ですが、ほとんどの地域が、０．５～１０mの最大浸水深になります。

梅田の地下街や戸建て住宅、地下鉄等は人命にかかわる、かなりの被害が出ることになります。

大阪府知事・大阪市長さん、こんな状態で不要不急の都構想・住民投票をやってるばいでっか？・・・・と強く考えます。

皆さんはどう考えられますか？
　

なお、大阪府の（高潮専門部会）資料の
基本的な設定条件は、以下の通りです。
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む


コロナの専門部会と同様、どの程度の確率で起こるのかも含め公表してくださいね。

[8099: マンション掲示板さん]

>>8096 匿名さん

うめきた2期徒歩圏に住めるのはやはりここの魅力やね。

[8100: 匿名さん]

ここ数年の大阪の伸びしろはうめきた2期と万博やね。
ハザードマップは確率関係なく色付いてるから避難所くらい頭入れとくくらいでいいでしょう。

[8101: 通りがかりさん]

IRは予定通りできますかね？

[8102: 口コミ知りたいさん]

>>8099 マンション掲示板さん

私も梅田徒歩圏内に住んでますが、毎日梅田に行く用事も無い それくらい 当たり前になって、何の感動も無いですね。

[8103: 匿名さん]

当たり前と思ってる事が当たり前にあってくれることのありがたさ

[8104: 口コミ知りたいさん]

>>8103 匿名さん
？？？皆さん自宅有りますよね

あ？うめきた徒歩圏内に住めると言う意味ですか
あたなは、田舎からこられるのですか？
それは、嬉しい事ですね

[8105: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8106: 名無しさん]

そらその場所で生活続けたら感動なんてどこでも無くなるよ。それを言ったら場所なんてどこでもよくなる。
まあここはちょっと高い気はするけど、うめきた2期は大阪の数少ない伸びしろなのは間違いないからここは良いと思う。

[8107: 匿名さん]

うめきた、うめきたって言っても、結局は地元の大淀の環境が変わらないと実需としてはしんどいのは分かる。

[8108: マンション検討中さん]

>>8107 匿名さん
実需では今の大阪市の物件では1番と思いますよ。

[8109: 匿名さん]

>>8108 マンション検討中さん

実需にもいろんな層があるわけで。このスレを読む限り、リタイヤ、セミリタイヤ組には人気があるみたいですね。でも子育て世代の実需としては大阪市の物件では一番ではないよね？やはり文京地区には程遠い。もちろんこれから変わる要素はあると思いますよ。

[8110: マンション検討中さん]

>>8096 匿名さん

これで見ると南街区の建物の間を通って駅へ行ける気がする。そうなると確実に10分切りそうですね。

[8111: 通りがかりさん]

南街区のもっと詳しい図面はまだでしょうか？関係者の方教えてください！

[8112: 匿名さん]

>>8110 マンション検討中さん

10分切るかどうかってそんなに気になる？
11分やとあかんのか？
SUUMOの検索条件とか気にするタイプ？

[8113: マンション検討中さん]

>>8111 通りがかりさん
多分まだ発表されてないんと違いますか。とりあえず本格的に動き始めたみたいです。

[8114: 名無しさん]

隣に病院も出来るので勤め人だけでなくリタイヤされた方の需要もありそうですね。

[8115: 匿名さん]

8114 名無しさん

勤め人の方は、あまり関係ないですが、特別養護老人ホームや訪問介護・在宅支援関連の施設等ができます。　確かにリタイヤ組はウエルカムですね。

あと、リハビリ病院・看護専門学校・乳児院となっています。

[8116: 名無しさん]

>>8115 匿名さん
その内容が本当なら借り手に困ることはなさそうですね。病院の先生は何人くらいなんでしょうかね。

[8117: 口コミ知りたいさん]

>>8116 名無しさん

800人！

[8118: 口コミ知りたいさん]

乳児院？、虐待された子供の収容所なんかできるの？
親のマナー悪そうだし、路駐されたり、タバコのポイ捨てされたり、
犯罪起こしたりしそうで、あんまり、うれしくないなぁ

[8119: 評判気になるさん]

>>8118 口コミ知りたいさん

あー、また始まった。
「うれしくないなぁ」って購入したの？

そうか、購入してないんだ。
購入してたら、営業さんから説明受けてるから、こんなコメしないよね。

[8120: 通りがかりの者]

>>8119 評判気になるさん
どんな説明を受けたのですか？
柄の悪い人は、居ません?!
でも校区が悪いので、こればかりは、分からないものですね

[8121: 匿名さん]

校区が中津なので、カツアゲされないか心配です。

[8122: マンション掲示板さん]

>>8121 匿名さん

大丈夫ですよ。20年前じゃないんだし。

[8123: 通りがかりさん]

ここの校区が特別悪いとは聞いたことないです。中津じゃないし意味不明。乳児院ならグランフロントオーナーズタワーの北東側にありますが、そんな悪い話聞いたことないですね。関係のない老人の偏見というか、勘違いが一番怖い。今の若い世代は、もっとまともに生きていると思います。

[8124: 評判気になるさん]

単にうめきた2期話が盛り上がってたから荒らしにきた感じやね。

[8125: 匿名さん]

大阪駅西口とプラットホーム西側へ延伸､南北自由通路に則して商業用施設併設､梅北出入口確定､ウエストゲートビルは190m
ワンフロア1300坪オフィス街､ホテル､劇場へと更なるバージョンアップデート､完全に人の流れが梅田西側と北側にシフト
エライ事が確定して工事に入りました。
本当に駅の改札口だけでなく､駅のホーム延長までして素晴らしい計画が4年から５年で出来るのに近くのタワーで見届ける事ができるのを興奮しております。
このマンション購入できて幸せです。
日本一､激変する梅田西側北側､２期計画､素晴らしい。

[8126: 匿名さん]

梅北開発は周辺整備とビル再開発含め確変モードに入りました

[8127: マンコミュファンさん]

これでこのマンションから北梅田駅まで何分になりますか？9分になるかもね！

[8128: 匿名さん]

>>8127 マンコミュファンさん

残念。新駅は北梅田駅ではありません。大阪駅なんです！
大阪駅！

[8129: 匿名さん]

職住居､すべて梅田完結する｡
入居したら電車は滅多に乗らなくなるな。
新幹線はタクシーで10分以内｡伊丹空港は高速バス1本
駅の徒歩何分の概念すら､なくなる。
休日は梅北公園でリフレッシュ､最高ですね。
それにしても、素晴らしい計画ですわ。

[8130: マンション検討中さん]

校区の話が出ていましたが、市の広報紙に学校選択制の説明会などの案内が載ってましたよ。居住地によって校区が固定というのは少し前の話ですね。

[8131: 検討板ユーザーさん]

>>8130 マンション検討中さん
希望通らなかったりする。
中津小校区で豊崎小がいい層とか多い

[8132: マンション検討中さん]

北区の小学校ってほぼ旧大淀区にしか残ってないんじゃないでしょうか。ほかは扇町南森町西天満にあたりにちらほら。
豊崎本庄あたりは静かだし、確かに子育て世代が住むには良さそうに思います。

[8133: マンション検討中さん]

>>8125 匿名さん
そうなんですか。
中津タワーを所有していますが、こちらへの買い替えを検討していました。2期で北にも計画があるなら様子見または買い替えでなく買い足しの方が良さそうですね。

[8134: 匿名さん]

本日Yahooの記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/18c350fdfa279fba02c530ba1731cca7cd76...

うめきた開発・新駅の発展を見据え、新ホテルが開業した。
9/2(水) 6:45
うめきた開発・新駅の発展を見据え、新ホテルが開業
ＪＲ福島駅から徒歩約５分の位置に９月１日開業した、宿泊施設「モクシー大阪新梅田」
開発が進む大阪・梅田「うめきたエリア」の西側に、宿泊施設「モクシー大阪新梅田」が９月１日開業した。

【写真】館内

「積水ハウス」（本社：大阪市北区）がプロジェクトマネジメントを担い、ホテル・チェーンの「マリオット・インターナショナル」による体験型ホテルブランド「モクシー」。観光客だけでなく、地元住民も楽しめる、スタイリッシュかつ遊び心あふれる体験の提供がコンセプトだ。

ＳＮＳ映えする空間と、カジュアルな価格帯で、海外の若い世代を中心に人気を集め、日本では３軒目、大阪では本町に続く２軒目となる同ホテル。

本来であれば、アートやゲームなどが点在されるモダンな空間「バー・モクシー」で、ＤＪイベント、ファッションショーなどを予定していたが、新型コロナウイルス感染拡大の状況次第に。「気軽にお茶だけ、お酒一杯だけでも近隣の方に立ち寄ってもらえる場になれば」と担当者。

バーでは、有名なミクソロジスト南雲主于三さんが監修したカクテルを期間限定で提供するほか、「Ｍｏｘｙバーガー」（１３００円）などフードも充実。開業宿泊プランとして、２４時間滞在できる１３０００円（朝食付・税別）を設け、１杯頼むと同じドリンクが２杯目無料となるサービスも実施。全２８８室。

今回のＪＲ福島駅から徒歩約５分という立地について、「積水ハウス」取締役専務執行役員の石井徹さんは、「『うめきた２期』開発が進み、新駅も建設されるなか、我々が販売建設をおこなう１０００戸以上のマンションも近くに位置し、ますます街の秩序が高まっていくエリア。福島は面白いレストランも増えており、この場でオープンすることで、街の活性化につながっていくと思います」と将来性に期待をかけた。

[8135: 口コミ知りたいさん]

>>8129
完結って笑
どんな狭い世界で生きてんねん。

[8136: 匿名さん]

世界戦略企業にてマネージャー業務してます｡
大阪特に梅田特に２期内に入る企業体は現在の日本でのアジアン戦略ベースとなってます｡
それと、日常梅田完結が何か？
帰国子女であなた様よりグローバルな世界と人脈のなかで生きてます。
一度､お会いしますか？何語で会話しますか？

[8137: 匿名さん]

>>8133 マンション検討中さん

うめきた一択だけを買うかな いくら位になるか分かりませんが、、
ここは、自負される方いるけど、所詮うめきたに近いと言うだけで、飽和地域なので、将来売るのも賃貸も、難しいと思うよ

[8138: 名無しさん]

>>8136 匿名さん
おちつこ。

[8139: マンション検討中さん]

4?5年後には梅田西側北側は全く違う街になってるでしょうね。建設クレーンが立林するのももう少し。

[8140: 買い替え検討中さん]

>>8136 匿名さん
梅田完結は、物の例えだったと思うけど、そういう仕方の反論はみっともない。
海外在住経験や語学力をひけらかした所で、マウンティング行為の何物でもないよ。
もし、ここに住む場合、年収2000万の人も、年収300万の人も、
互いに尊重しあうことが大切に思う。

[8141: マンション検討中さん]

>>8140 買い替え検討中さん
素敵なことだと思う。

[8142: マンション検討中さん]

>>8136 匿名さん

お会いしましょうか。インドネシア語でお願いします。

[8143: 匿名さん]

>>8136 匿名さん
だっさ

[8144: 匿名さん]

>>8136 匿名さん

こういうマウントの塊の勝負、このスレでする必要あるのかね。
すごい攻撃的なコメント。むしろ沸点低い小物感満載なんだけど。

[8145: 匿名さん]

マンション掲示板に書き込み遠慮してください。

[8146: マンション検討中さん]

何に対しての何語で会話しましょうかなのかわからないんですが、とりあえず
多言語無理なんでドイツ語にして下さい。

[8147: マンション検討中さん]

>>8136 匿名さん
でっ？

[8148: 匿名さん]

ドイツ語も分からないので、ここの書き込みで、日本語でお願いします。

[8149: 買い替え検討中さん]

大淀より、うめきた２期のエリアに建つマンションを考えています。
大淀だと、うめきた2期住民からマウント取られそうで。。

[8150: 通りがかりさん]

ここは、新駅出来ても最寄り駅は、やはり福島駅になるのでしょ？
どちらにしても遠いので、真夏の中歩くのは、嫌やなぁ

[8151: 通りがかりさん]

うめきた2期周辺の話が盛り上がるといちいち叩きにくる人が面白い。
いちいち気にしてんだね笑

[8152: 匿名]

>>8149 買い替え検討中さん

確かに うめきた2期の事自分事の様に自慢してたけど うめきた2期住民に、笑われるのも、悔しい

[8153: 匿名さん]

うめきた2期内の物件は大阪市内すべての物件にマウント取りますよー！
梅田にまだ電車できてるんですかーってね。

[8154: 匿名]

>>8151 通りがかりさん
どうせ閑古鳥が泣いてる本町関係じゃないの。
かなり売れてないみたいよ。

[8155: マンション掲示板さん]

うめきた2期のキャッチコピー決まりましたね。
あなたはまだ梅田に電車で来てるのですか？
ここは肩鳴らしで一つ買いましたが、うめきた2期はここ買ってたら優先とかあればいいのに。

[8156: 匿名]

ここは、早く売らないと在庫になってしまう
うめきた2期マンション完成したら、何をアビールしたら良いの？

[8157: eマンションさん]

>>8156 匿名さん
本町より梅田に近いですで、いいんじゃないの？

[8158: マンション検討中さん]

うめきた2期完成したら、ここからうめきた2期まで近いからむしろ値上がるやろ。

[8159: 匿名]

>>8155 マンション掲示板さん
ここだけじや無く 歩いて来たりチャリで梅田行けるマンションは、腐るほど有りますが
そのダサいキャチコピー 笑

[8160: 匿名さん]

本町程物件数はないからすぐここは売れるよ。
うめきた2期の引き渡しって27年くらいやから売り出しも24年くらいやろ。
すでに常人で買える価格帯はないからね。

[8161: 匿名]

>>8158 マンション検討中さん
それが不動産の落とし穴 周りを見てください
沢山マンションあるのに、希少価値が有るから、高く売れると思うのですが

[8162: 匿名さん]

>>8159 匿名さん
やっぱり本町か笑
落ち着いて行こう！

[8163: 評判気になるさん]

うめきた2期内の物件は大阪市内すべての物件にマウント取りますよー！
梅田にまだ電車できてるんですかーってね。

[8164: 匿名さん]

不動産関係の仕事してますが､このグランドメゾンは価値が更にもう一段2024年以降上がります。
入居したら絶対２､３年で売らないようにしましょう。
もうひとつ買い増し検討し始めました。

[8165: 匿名さん]

大阪市内の築10年以内､グランフロント以外､投資賃貸､実需で８戸所有してますがここは価値が安かっただけに
急上昇２段階で上がります｡
積水ハウスの役員､ほぼ皆さま購入済みですよ｡知らんけど？プロがこぞって購入済みですよ
5件購入済みの社員居ます。知らんけど？

[8166: マンション検討中さん]

ここに住んだら学校はどちらかになるでしょうか？良い学校でしょうか？

[8167: 通りがかりさん]

>>8166 マンション検討中さん

はいはい笑

[8168: マンション検討中さん]

>>8166 マンション検討中さん

本町の方がいいですよ笑

[8169: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期の話が盛り上がると、誰にも相手にされない本町からやってきて荒らすルーティーンがあるね。ここ。

[8170: 口コミ知りたいさん]

ここの住民は、大淀先住のグラメ梅田をミニと言って見下し、
うめきた2期の分譲2棟をボスとしてリスペクトしてるみたいだけど、
こういうのって、スクールカーストでいうキョロ充という最も嫌われるタイプ。
最初っから、うめきた2期買えば、マウント必死で取りに行かなくて済むのに。

[8171: 匿名]

>>8170 口コミ知りたいさん

何を根拠に上がるのかなぁ?!
社員も買ってのですか？売れ残るから？
大変ですね笑

[8172: 匿名]

>>8165 匿名さん

ここは、安かった？大淀ですよ
しっかり含み益取られて、更に将来上がる?!
沢山売買出て、早く売り抜けたかったら、安くしないと売れませんよ

[8173: 匿名]

>>8165 匿名さん

ここは、安かった？大淀ですよ
しっかり含み益取られて、更に将来上がる?!
沢山売買出て、早く売り抜けたかったら、安くしないと売れませんよ

[8174: 口コミ知りたいさん]

隣のミニと比べたらわかりやすいはずなんやけど。不動産の価値は立地で決まるので、ほぼ同じ値段のはずが1.５倍の開き。ここの価値はミニと変わらんはずやのにな。

[8175: マンション検討中さん]

うめきた2期が完成したら、誰も憧れなくなる
誰も注目しなくなる
すごく遠い、暑い、倒れそう・・・・バタン_|￣|○

[8176: 匿名さん]

もちろんミニも角部屋､240万円坪で購入済みですよ。
利回り５､８%で賃貸中でストロングホールドです｡
２期の南方と北側､両方購入する予定ですが銀行の融資担当に相談して決めます。４億円前後みたいですよ。90㎡２つで｡
もちろん本業の節税対策ですから。
要らん税金は絶対払いたくないので沢山の資産分散の為にタワーマンションやクラッシックカー４台所有中です｡
敏腕税理士に高い顧問料払った甲斐があり資産時価がここ10年で倍増しました。
あと２年で仕事は婿に任せ会長という名前で実質的勇退します｡60歳からは世界中回り遊び楽しんで人生謳歌します｡

[8177: 匿名]

>>8165 匿名さん
5件も、買わされたように聞こえます
が、5件も買えるお金 ローンも出来ないし
そんなに持ってたら、何で2期買わないの？
不思議、、、

[8179: 通りがかりさん]

うめきた2期の南のマンション建つ予定の下から、骨が出てきたのでしょ？
ちゃんと供養しないと怖いなぁ
千日前デパート火災も確か そんな所の後に建てたと何かに書いてあったけど、

[8180: 匿名さん]

うめきた2期の南街区マンションですが、２７年頃の完成を目指しているようですが、北街区が２６年ですので、１年遅れとなるようです。
はたして、誰もが憧れるマンションになるのでしょうか。

大阪市の教育委員会が発表した内容です。

問合せ先：教育委員会事務局総務部文化財保護課（06-6208-9069） 一般財団法人大阪市文化財協会(06-6943-6833)

令和2年8月13日　14時発表

　大阪市教育委員会と一般財団法人大阪市文化財協会は、令和元年9月下旬から北区大深町遺跡の発掘調査を実施してきました。

　今回の調査では、1,500体を超える埋葬人骨が発見されるなど、江戸から明治時代にかけて営まれた「梅田墓（うめだはか）」の具体的なようすを明らかにすることができました。「梅田墓」は、当時流行した「七墓巡り（ななはかめぐり）」に名前が挙げられる代表的な墓地のひとつです。「大坂七墓（おおさかななはか）」は都市大坂の発展のようすや、庶民の信仰などを知るうえで重要な存在でしたが、前回行われた調査に加え、今回の調査で墓地の東半部のほぼ全容が明らかになりました。調査を終えた大半の部分はすでに埋め戻していますが、現在も墓地の西南部を調査中です。人骨を含めて出土した遺物については、現在整理・分析の途中ですが、現時点で明らかになった調査の成果を紹介します。

今回の発掘調査の概要

　今回の発掘調査は、「うめきた」2期区域の西南端において、約2,400平方メートルを対象に実施しました（図1）。2016・2017年度に行われた前回調査の東および北側に当たります（図2・3）。

　発掘調査では、前回の調査で見つかった墓地の北と南を区画する石垣の延長部分に加え、東を区画する石垣が新たに発見され、明治23年（1890年）の地図に示された「梅田墓」の東半部に相当する約1,500平方メートルの範囲のほぼ全容が明らかになりました。墓地内部では1,500体を超える埋葬人骨や350点を超える蔵骨器などが見つかり、墓地の東を画する東側の石垣の外には南北水路があり、その東には水田が広がっていました（図3）。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...


私自身もこのマンションは注目していますが、特に南街区の物件が本当に賃貸でなく売却に向くものなのか疑問です。

[8181: マンション検討中さん]

もちろん二期も全力で買いに行く！
だけど、正直どのぐらいの価格で出るかわからんし、購入出来る自信無いから、ここも買った。
そう言う人割といると思うよ？
55平米が1億で足りない疑惑出てるし…笑

[8182: マンション検討中さん]

うめきた2期は賃貸で実需はここ。

[8183: 評判気になるさん]

うめきた２期の骨なんて気にするやつおらんやろ笑　おもろすぎるわ！

うめきた2期地区等スマートシティモデル事業
ターミナル立地の広大な都市公園を有するうめきた2期地区や、国際集客拠点をめざす夢洲地区において、最先端技術の導入・実証実験の実施を行いやすいグリーンフィールドとしての特性を活かし、豊富なデータの利活用を実現するプラットフォームを整備し、“事業創出”・“市民のQOL向上”・“マネジメントの高度化”に資する施策に官民の枠を超えて取り組む。

ここがだめな時は　大阪自体が終わってる時、いや日本かも

[8184: 匿名さん]

>>8168 マンション検討中さん
悪いけど、本町に住みたくない。
ビジネス街の雰囲気で落ち着かない！
梅田近辺に住みたい。街の多様性で毎日満喫できそう！

[8185: 匿名さん]

評判気になるさん

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

[8187: 通りがかりさん]

>>8181 マンション検討中さん

そりゃ そんじょそこらの小金持ちには、無理！
そこで十分！

[8188: 通りがかりさん]

>>8184 匿名さん

以前にもお話しましたが、梅田徒歩圏内に住んでますが、毎日梅田行く用事も無いし

まぁ田舎暮らし 特にその辺の住み替えで、初めてタワマン買うとなったら、テンション上がるわな

まぁ上がるのは、期待せず
ずぅーっと住むには、良いと思いますよ

[8193: マンコミュファンさん]

本町本気で売れてないみたいよ。建てすぎて完成在庫の山が見えてきて焦ってるようやけど、わしはあんな仕事場の雰囲気のところはようすまん。
本町は今後会社が土地手放していってマンション用地がどんどん出てくるから当面様子見たほうがいい。

[8194: 匿名]

>>8193 マンコミュファンさん
ご高齢の方には、本町の良さが分からないでしょうね
本町の売れてないと何故分かるのですか？
住友不動産に、問い合わせたのですか？
答えは、住友不動産に聞いてから
売れてないと言って下さいね！

[8195: マンコミュファンさん]

>>8194 匿名さん

本町は別におたくだけではないでしょ。

[8196: 評判気になるさん]

>>8193 マンコミュファンさん

何でも盛り上がる前に買うのが、理想なんですが

古いビル壊して新しくなったら、街の活性でお値段上がりますけど

まぁ素人さんには、値段の付け足しされたここが丁度良いのでしょう うめきた近い近いと言われ

うめきた2期出来たら、指くわえて 遠い駅まで歩いて下さい。

[8197: マンション検討中さん]

ほんまに本町から来てるんや。いちいち来るね。

[8198: マンコミュファンさん]

本町から来てわざわざ骨やら学校やら駅やら大変やな。

[8199: マンション検討中さん]

>>8196 評判気になるさん
ここで頑張っても誰も本町でも御堂筋東側は買わへんて。

[8200: 匿名さん]

8183 評判気になるさん 2時間前

うめきた２期の骨なんて気にするやつおらんやろ笑　おもろすぎるわ！

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

ほんまに・・・奥さんにも見てもらって