グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7951: 匿名さん]

>>7948 マンション検討中さん

https://skyskysky.net/construction/202438.html

こちらですね

高架の反響音それなりだし
南側低層は安く値付けしないと捌けなさそう

[7952: 口コミ知りたいさん]

>>7951 匿名さん

確かに 電車音 うるさそう

[7953: マンション検討中さん]

>>7951 匿名さん
工事単価がコロナで上がってるので着工は様子見すると思いますよ。今手をつけたら大手前のファインタワーみたいにかなり高くなりますから。

[7954: マンコミュファンさん]

>>7953 マンション検討中さん

ここはいつ着工しましたか？

[7955: 匿名さん]

>>7953 マンション検討中さん

業界的に元々人手も潤沢でないんだし
その上がった新単価で今後も推移していくでしょ

地価の高騰が収まっても、引き続き新築価格下げられず
手狭な部屋が増えると感じてる人も多いだろうから
ここのコスパに期待して、これだけ書き込み伸びてるのでは？

[7956: 評判気になるさん]

>>7954 マンコミュファンさん
着工は来年1月予定の看板が出てましたが、施工会社も今からみたいで未定でした。

[7957: マンション検討中さん]

>>7955 匿名さん
まあ周辺の動向は頭の片隅に入れておこうくらいじゃないですか？

[7958: マンション検討中さん]

>>7955 匿名さん

じゃ今お買い得？

[7959: マンション掲示板さん]

36階より上の2LDK、3LDKは億超えですか？

[7960: 匿名さん]

当たり前ですやん。

[7961: マンション検討中さん]

>>7959 マンション掲示板さん
逆になぜ億越えしてないと思えたのか…

[7962: eマンションさん]

コスパが良いというがここは再開発(ウメキタ二期)織り込み済みの価格。ウメキタ二期のタワマンにより存在が霞むか、再開発で生み出された需要により恩恵を受けるか。

[7963: 匿名さん]

>>7961 マンション検討中さん

大淀だから。

[7964: マンコミュファンさん]

700戸供給済ですが、販売済はどれぐらいですか？

[7965: 匿名さん]

以前検討した北向き３LDK＋２WICが、７９００～９０００万円でした。
ただし、１期分譲時ですが。

結局、購入したのは２LDKです。

最近チェックしていなかったので、まさかの一億越え？？？

[7966: 匿名さん]

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
41戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
6,900万円台 （4戸）

間取り
2LDK～3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

ルーフバルコニー面積
-

テラス面積
-

その他施設費用
-

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,660円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,750円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,730円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,018,400円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,660円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,750円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年08月21日

７００－４１＝６５９　残り　212戸

659/871　ですから、75.66％の達成度と思われます。

[7967: マンション検討中さん]

数年前の貨物駅の頃やったら坪単価175万円の立地や

[7968: 匿名さん]

>>7966 匿名さん

団地管理費と住宅棟管理費はどちらもかかるのでしょうか？参考までに教えていただけますと幸いです。

[7969: マンション検討中さん]

>>7968 匿名さん

提案資料の管理費がそれの合計なんじゃないんでしょうか？

[7970: マンション検討中さん]

マンションや戸建ては全体的には下がり
一部特別なエリアのみ上がる流れはどうする事も出来ないでしょう
人口減少による購入者の減少と
高齢者手持ち物件の供給過多
今までの中古は新築の連れ高でなんとか
さばけていたが今後は中古供給が積み上がり
駅近でもライバル物件だらけで希少性はなくなり下がるでしょうね
ただ一部の憧れのエリアについては
人口が減っても購入希望者が後を絶たず
更に富裕層どうしが競りあげるので上がる
と思います
ここも、その中の物件だと思いますよ

[7971: 匿名さん]

>>7970 マンション検討中さん
なりますかね。立地は微妙だし今は仕様で周りと差別化できてますが、梅北二期のタワマン建つとそれもしょぼく見えてしまう。福島のNo. 1マンションを目指す他ないけどそれにしては立地と仕様が頼りない。後発のマンションに負けないと良いけど。

[7972: マンション検討中さん]

>>7971 匿名さん
実はそうですね。願望に近い前向き意見が占める中で冷静に分析するとちょっと自信なくなります…

[7973: 匿名さん]

販売状況
先着順申込受付中


販売戸数
39戸

情報登録日
2020年08月23日



７００－３９＝６６１　残り　21０戸

6６１/８７１　ですから、７５.８９％の達成度になったようです。

[7974: マンション検討中さん]

一番厄介なパターンは、
うめきた2期の価格が伸び悩むこと。
ここの位置付けは、
うめきた2期1200戸が高くて買えない人、
出遅れて買えなかった人の受け皿となっていく。
立地のハンデ、メジャー7外のハンデを、
価格でカバーしてるので、2期の価格は重要。

[7975: マンション検討中さん]

>>7974 マンション検討中さん
これは本当にそう。
二期と比べるのはそもそも間違い。土俵が違う。

二期の価格と売れ行きがこのマンションにとっては重要。
坪単価400前半とかで出てこようもんなら、ここの価値は評価されないし、予想より高値で売れ行きも好調だと、ここの価値はかなり期待できるかなと。

まあ二期安く出たら出たでもちろん買うつもりだからそれはそれで良いことだけど、
多分それはあんまり期待は出来ないと思ってる。

[7976: マンション検討中さん]

出来る駅は一つですが乗り入れる路線は3社分。単に大阪新駅10分以内ってだけでなく、阪急と南海も同じ距離で乗れるようになる。この破壊力はすごい！

[7977: マンション検討中さん]

あと、何気におおさか東線の乗り入れが重要な気がする。そうなれば奈良へも直通。関西圏を一網打尽できるようになります。

[7978: 匿名さん]

２期内の分譲で400万円坪単価とか販売なんて､絶対にあり得ない夢物語を､うかつに書き込まないでください。
築10年が近いグランフロントタワーが平均600万円円前後で現在､売買されてます｡
市場の整合性を踏まえて書き込みください。
当時より資材､人件費その他安く提供出来る理由が１%もない。

[7979: 通りがかりさん]

ここの購入者さんは、自負し過ぎで何か勘違いしてませんか？ 今は、周りに何も目立った建物が無いし 寂れてますが、うめきた出来たら、買えなかった人のおこぼれ あるかなぁ
何も大淀に執着無ければ、新しい方に気持ちは、行くし 仕様も微妙 貸すのも沢山部屋、有るから高くも貸せないし、売る時に、安く住めた程度に思っておかないと 少子化とうめきたオフィスの借りても高い値段では、無理な様な気がしますよ

[7980: 購入経験者さん]

ここのライバルは、別に2期だけじゃないと思います。
分譲なら、フォーシーズンズ運営会社も出資する東京建物のブリリア、
三井不動産の5000㎡規模の堂島案件もあります。
どちらも立地は格上ですし、坪単価400万円以下は十分に考えられます。
財閥なので、リセールバリューも良いでしょう。
賃貸なら、住友のラトゥールの方が立地、仕様は段違いで良いでしょう。
マンション評論家の榊淳司氏は、ここのマンションの弱点は、
消去法で不利になる立地に対して、メガクラスの戸数であるとしてます。
2期が高くならないと、ここを買ったことが先走り損になってしまい精神衛生上、
よろしくありません。同じ運命を共にしている700世帯と共に、冷静を保ちましょう。

[7981: 匿名さん]

7974 マンション検討中さん

ここの位置付けは、
うめきた2期1200戸が高くて買えない人、
出遅れて買えなかった人の受け皿となっていく。・・・・・らしいけど、うめきた2期の物件はいつできる？
完成が遅れることはあっても、早くできることはないでしょう。

うめきた２期を買えなかつた人の受け皿となっていく為には、残り２００戸余りのTHE CLUB RESIDENCE物件を発売停止にでもしてもらはないといけませんね。

[7982: 匿名さん]

>>7981 匿名さん

心配しなくても200戸以上中古の売りが出ていると思う。

[7983: 通りがかりさん]

>>7982 匿名さん
うめきた2期の購入逃した人は、ここの中古買いますかね??!

それにしても200戸も中古出ますか？
それはどうしてそう思うのですか？

[7984: マンション検討中さん]

売れ残りのバルク100戸
未入居で100戸は出るのでは？。

・機械翻訳の日本語の書き込みの多さ
・投資購入の多さ
・レインズ中古残のコロナ後の積み上がりの多さ

[7985: 口コミ知りたいさん]

わ、それは大変な事ですね。

これから出来るブリリアと堂島のマンションも、めちゃ気になります
お高くとも、予算が合えば 良いですね。

住友のラトゥールの賃貸も、お値段高そうだけど、ホテルライクな落ち着いて、値段相応な高級感があるのでしょうね 多分

[7986: 購入者]

購入者が自負過剰だと書き込む人がいますが、私自身は特に過剰な自信は持っていません。実需での購入ですので、出来れば投資目的の購入者はほどほどであって欲しいし、二期は羨ましいものの、実際に住むには賑やか過ぎて、生活圏としては落ち着かないのでは、骨も出たしなぁと思っているのが正直なところです。堂島や中の島も二期並みに生活圏として落ち着かないなと思っています。マンションが二流で結構ですし、ちょうど良い贅沢さですね。実需の方、購入お待ちしています。

[7987: マンコミュファンさん]

>>7980 購入経験者さん
3000平米のガーデンは差別化のポイントになりませんか？特にコロナ後の時代に。

[7988: 匿名さん]

東京のラテュール住んでましたが､仕様レベルは最高に高いし家賃もづばぬけて高かったです｡
大阪は解りませんが東京は知名度抜群で著名人も多いですよ。
100万円位では､100㎡無理でしょう。
経費で償却できる人が圧倒的です｡ほぼそういうレベルの人しか高学家賃ぼ意味がない｡
先日､この賃貸のアウトライン案内とアンケート協力も郵送で来たので記載し返信しました。
高層階は１LDK250㎡とか多そうです｡
分譲とはコンセプトが全く違うので｡

[7989: 匿名さん]

7986 購入者さん

同感です。

ウメキタ2期のマンションは、個人的には大阪新駅に近い南街区が注目でした。
ただ、同じお墓でも古墳時代や室町・平安時代の遺跡レベルのものでなく明治時代も含まれていて、当初考えられていた年代とは異なっていたようです。

もちろん、この時期に公表された判断は正しいと考えます。
不動産関係でいわれる、事故物件では勿論ありません。
また、購入を希望される方への情報提供としても必要でした。

[7990: 匿名さん]

マンション評論家の榊淳司氏は、ウメキタ2期のマンションの弱点をなんてコメントするんだろう？

一般論としてだけど、株・金融関連や不動産等の評論家の過去のコメントを拾ってみると、ポジショントークのなんと多いことか。

[7991: 匿名さん]

榊淳司さんはいわゆるトンデモ系という評価もあるので何ともいえません。

[7992: 匿名さん]

>>7989 匿名さん

人骨で事故物件。
2期を買わない理由で主流になりそう。
買えない人にとってもいい大義名分ができたという感じか。

[7993: マンション検討中さん]

>>7983 通りがかりさん
買わないでしょ。梅北二期とは層が違う。あっちは本物の富裕層です。梅北二期に憧れたけど買えない層がここを買うとは思いますが。

だいたいこのぐらいの大規模物件なら投資家は3割ぐらい入ってるものです。どこのマンションもそう、経験則です。

[7994: マンション検討中さん]

ここを含め最近の価格帯では梅田近辺といえども利回りが悪過ぎます
投資と言っても転売狙いが殆どでしょうね

[7995: 口コミ知りたいさん]

転売ね? 転売ってどれ位上乗せして売れれば良いのかなぁ 税金やその他 諸経費もいるし

[7996: 口コミ知りたいさん]

投資家さんは、ここは、どれ位儲かると思ってますか？

[7997: 匿名さん]

>>7986 購入者さん
100%賛成です！
実需は、構造がしっかりしていて、そこそこの設備と利便性があれば、十分です。
このマンションは、サラリーマン階層の角度からみると、相当いい条件だと思います。
限られた予算で、一番良い立地、ハイレベル設備、100年構造など、いろいろ望ましいですが、平米単価300万円以内に抑えたいというのは、永遠に達成不可能です。
欲を言い出すと切りがなくなります。
自分の予算をしっかりたてて、負担できる物件を探せばいいと思います。ここの購入者は、一部社長やお医者、弁護士など高収入層が入っていると思いますが、一般サラリーマンも多数いっらしゃると思います。

一部の方が嫌味にここがダメ、そこがダメ...単に嫉妬に聞こえてきます。
実需の方は多いと思います。

[7998: 匿名さん]

私も､しがない普通のサラリーマンです｡
ここを１期で購入でき本当によかったと思います。
普通のサラリーマンが購入可能な最強で最後の超メガタワーマンションです､
日々､建築が進むのをみると実感してきます｡
入居後の生活､楽しみです。
そういう人多いと思います。
外野で色々言われてますが､２期内のタワーなんて宝くじでも当たらないと無理ですし､はなから検討する事､全く有りません。

[7999: マンション検討中さん]

確かに…サラリーマンに買える最後のメガタワーってのも間違っちゃいないかもね。
サラリーマンだと、組めるローンのMAX値って8000万?1億ぐらいだろうし…。

[8000: マンション検討中さん]

8000到達おめでとう笑