グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7851: 評判気になるさん]

>>7849 マンション検討中さん

本町売ってる営業さんは怖いですね、品がない笑

[7852: 匿名さん]

>>7845 口コミ知りたいさん

立派に見える森でも、枯れた木には住めない

[7853: 検討板ユーザーさん]

本町は今物件が乱立してる状況です。モデルルーム街があるくらいです。また実際どこもあまり思わしくないようです。
シティタワー東梅田の過去スレにも営業の過酷さの書き込みもありましたがかなり大変そうです。
客が来ないといけないので盛り上がってる掲示板に呼び込みがてらに来てるみたいです。

[7854: 匿名さん]

当マンションを見学して、久々に諸条件の良いマンションを発見しました。久々にすぐでも購入しようと思いました。
前回この気持ちを湧いていたのは、2015年3月竣工したブリリアタワー池袋です。このマンションいいなと思って、抽選を参加しハズレだった。
わずか築2年後、平米単価が5割上昇。
悔しかったです～
今度は絶対チャンスを逃がさない！

[7855: マンション検討中さん]

今後の大阪を考えてもうめきた2期だけが大幅に進化する訳やから、ここは買いですよ。
新駅、新しい街。
他はそんな劇的には進化しないわけやからね。

[7856: 通りがかりさん]

本町に住んでいますが、オフィス街で住むには寂しい街です。夜は人通り少なく物騒な感じ。地元に用事なく、いつも梅田まで電車か自転車で行っています。ここ新梅田は、梅田に一番近いニュータウンですね。それなりの方がたくさん住めば、街はオセロのごとく、変わります。緑の多さは、街の財産です。これから先、発展しかないように思います。

[7857: 口コミ知りたいさん]

>>7854 匿名さん
今何処にお住いですか？東京？大阪？
それにしても池袋と大淀?! ちょっと笑ってしまいました。 ココも6割上昇したら良いですね
多分無理！

[7858: 匿名さん]

>>7857 口コミ知りたいさん
大阪

[7859: 口コミ知りたいさん]

>>7856 通りがかりさん

はいはい、あちこちに住んではるんですね
うめきただけが盛り上がるだけで、そこは、中津と変わり無いと思いますが、

[7860: 匿名さん]

>>7857 口コミ知りたいさん
6割上昇は期待していないけど、少なくとも購入時単価は維持できると思う
そうなると、住まいコストがただになる

[7861: 口コミ知りたいさん]

>>7860 匿名さん

それくらいに思ってる方が良いと思います。

[7862: 口コミ知りたいさん]

>>7853 検討板ユーザーさん

あのー私 住友不動産の営業の者では、ごさいませんが、 今コロナの関係でマンションギャラリーは、予約制となっていて、来た方は、買う目的で来られてるみたいです。会社に毎日出勤しなくなっても、会社に行かなくては行けない時もあるので、会社の近くに一部屋持って置く為に、購入してはります。それも1期より下の階でも、お高く値段が上がってるのを承知で そんな話を聞くと 呼びかける以前かと思います。

[7863: マンション検討中さん]

心配せず購入してください。
売却益は間違いなく１千万以上になる。

[7864: マンション検討中さん]

中津もうめきた2期での恩恵はここと同様受けるエリアになるのは承知してますが、好みの大きな問題で、駅の上という特殊な環境はしんどそうなイメージと、なんだろう昔から知ってますが大金を出して中津という何かが大きなハードルになっています。

[7865: 口コミ知りたいさん]

本町は嫌でないけど、靱公園の近くの方ならまだありかとは思います。しかし今新築やってるのはすべてしっかり検討しましたが見送り最近ここにしました。
本町も靱公園サイドなら女性受けはいいと思いますが、やはりオフィス街側はサラリーマンに囲まれて住むかんじにみなさん引くらしいですね。
うちも家内のこの物件の周辺の雰囲気が他よりいいとの一言が決定打になりました。どこも同じなんですね。

[7866: 匿名さん]

うめきた2期の恩恵は福島区になりますが野田阪神のリバーガーデンの新築でも恩恵を多大に受けると聞いております。
あの物件は女性人気も高く、また都心にも関わらず緑が多くて安心して住める雰囲気がありました。

[7867: マンション掲示板さん]

>>7844 マンション検討中さん

大淀駅ってどこですか？

[7868: 通りがかりさん]

ここはうめきた2期はもちろんですが、大阪駅西側新駅ビル、大阪中央郵便局跡地再開発という一つ一つでも十分ビッグな計画が24年頃に向けて動き出しています。多くのテナントとオフィスもできます。オフィス不要論の話もありますが新しく利便性の良いところですから問題ありません。
この計画のすべてのオフィス面積だけでもかなりの規模ですから、この物件は今は想像力がない方が色々おもしろおかしくない話題を上げてますが、この周辺で今以上に多くの人が働く場所になりますのでうめきた2期が多くの方の職場となり、そこから徒歩圏内が住まいとして選ばれない理由なありません。

[7869: マンション検討中さん]

過剰評価でめでたい人ばっかりやな。

[7870: 匿名]

>>7867 マンション掲示板さん

大淀の駅遠

[7871: 匿名さん]

>>7869 マンション検討中さん

だから、お宅のような物言いしかできん子供の来るとこちゃうで。

[7872: マンション検討中さん]

こんなに駅から離れてたら、同じエリアでそれより駅近の豪華な、例えば三井や地所さんあたりが、タワマン建ったら、一気に見放されそうで、恐怖しかないんですが、そのあたりはいかがでしょうか？近々モデルルームへ行く予定です。

[7873: 匿名さん]

>>7868 通りがかりさん

そうなれば万々歳ですね。
ただ将来的には主役はここではなく、うめきた隣接の大淀南1丁目エリアになりそうな気がします。

[7874: マンション検討中さん]

大淀南一丁目辺りもいいですが、先日現地周辺を見ましたが、ここより立地が良いと思われる街区にはマンション用地が無かったです。まあ小規模な土地はありましたが仮にそこに建築するとしても単身者がメインになると思われます。
すいません皆様ご存知とは思いますが。

[7875: 通りがかりさん]

グランドメゾンとうめきた2期、または福島駅側にはタワマンはおろか中規模用地もありません。仮に強引に買収するとなるとえらい金額になりますから、分譲にはならんでしょ。

[7876: 匿名さん]

まあこれからうめきた2期の西側エリアも動いていくとは思いますが、街区のサイズや現況からもタワマンや大きなマンションは建てる場所がないよ。
出来るとしたらワンルームやろね。

[7877: 匿名さん]

>>7874 マンション検討中さん

うめきた2期が成功したら、大阪市には大淀南1丁目くらいしか一等地が残ってないんちゃうかな。
もちろん地道な用地買収や道路の区画整理から始めないといけないから、虎ノ門・麻布台プロジェクトのように３０年とかかかるかもしれんけど。

[7878: 通りがかりさん]

>>7866 匿名さん

本気で思っているんですか？
一度住民板読んでください。
ここと住民層が違います。

もう一件、ジ○野田福島もね。

[7879: 通りがかりさん]

大淀南１丁目や周辺が、開発されることはこの物件にとってメリットしかないよね。

[7880: マンション検討中さん]

スカイビルは今や大阪のシンボルになってますので、うめきた開発により今より賑わいが増えていくのは間違いないですよ。
ということは周辺は今より商業施設なども増えていきますから化ける可能性ありますよ。

[7881: 匿名さん]

>>7878 通りがかりさん

住民層とかいう煽りワード。荒す気まんまんやな。

[7882: 匿名さん]

>>7880 マンション検討中さん

スカイビル周辺はむしろ化ないと困る。大阪の伸び代。

[7883: 検討板ユーザーさん]

スカイビルはまだ伸び代あると思います。
逆に大阪人が短すぎて価値に気づいてない気がしますね。

[7884: 評判気になるさん]

うめきたが街開きしたら一気に人の流れは変わりますよ。なにわ筋より東側が賑わい、西側は穏やかに過ごせる環境がいいですね。

[7885: マンション検討中さん]

>>7884 評判気になるさん
要望聞いてもらえるなら、
西側にコストコ欲しい。

[7886: マンション検討中さん]

周辺には大きな土地がないので建つ可能性が低いのですか…でも所詮素人の半分以上願望のように聞こえて説得力があまり感じないのでやっぱりモデルルーム行くのやめます。仕様にはあまり他社との違いは感じませんが、せっかくのタワーですので、デザイン、利便性等を総合的に、かんがえて検討させていただきます。

[7887: マンション検討中さん]

新駅の供用開始が住み始めて1年後、街開きや新駅ビルが2年後くらいみたいですね。
その後はうめきた2期、スカイビルの周辺再開発などもあり、10年後はなにわ筋線開業って感じで行くと、10年後が楽しみですね。

[7888: 口コミ知りたいさん]

買う買わないは自由やけど、わざわざ書かなくてもいいよ。

[7889: 匿名さん]

>>7884 評判気になるさん

距離的になにわ筋西側にまで再開発の波は来ないと思いますので環境については大丈夫かと思いますよ。

[7890: 評判気になるさん]

グーグルマップで見てもここより立地が良いとこにマンション用地はないね。

[7891: マンション検討中さん]

ここ2軒目やけど、めっちゃ楽しみやわ?。
とりあえず、実需用で。
因みに1軒目はもう賃貸にしちゃってるけど、新町の劇場の横 笑
あの頃に比べたらほんと高くなったなぁ…
あの時坪単価200万切ってたからな。

[7892: 匿名さん]

だいたいマンション用地は簡単よ。
建ぺい、容積率から土地の広さでだいたいどの規模が建つかなんてわかりますよ。
たしかにうめきた西側には現地の状況から見ても大きなもん建たんわ。

[7893: 匿名さん]

>>7886 マンション検討中さん

いやいや、積水ハウスの担当者に地図を見ながら説明受けると、判断材料が増えると思いますよ。二期と当物件の間の土地はなかなかまとまらないでしょうね。

[7894: 評判気になるさん]

>>7891 マンション検討中さん

同感です。私は当初将来のキャピタルやなんかあって賃貸した時のインカムなど色々考えてましたが、調べて行くうちにここ住みたいの考えの方が強くなりました。いやー楽しみですね。早く引っ越したい。

[7895: 匿名さん]

>>7887 マンション検討中さん

スカイビル周辺等のなにわ筋東側の再開発には、官民一体となった都市計画決定が必要ですね。でもそのくらいのポテンシャルはあると思う
森ビルは大阪ではやらないだろうし、住友は谷町の地上げ見てると能力的に無理だろうし、積水あたりが本腰入れてやらないかな。本社あるし。

[7896: 評判気になるさん]

>>7893 匿名さん
それもありだけど、自身で歩いて見るといいですよ。確実納得出来ますから。熱中症には気をつけてね。

[7897: マンション掲示板さん]

>>7896 評判気になるさん

優しい人だなぁ！

[7898: 評判気になるさん]

>>7897 マンション掲示板さん

優しさは多少ありますが、営業マンを信用出来ない性格で結局全て自身で歩き、あやしいところは法務局でも調べました。
まあ同等スペックの物件は出来ないでしょう。価格がめちゃくちゃ上がるならわかりませんがね。

[7899: 評判気になるさん]

もしなにわ筋の東側にマンションが出来たとしても住環境としてはこっちの場所がいいですね。転売とか考えてる人には重要なのかもしれませんが。

[7900: マンション検討中さん]

将来価値が上がるという誰にもわからん根拠のない願望への称賛と、これより駅近に同等のタワマンはできないという都合のよい見解。読めば読むほど痛快。
どんだけ痛いコメ主の集まりやねん笑
先のこと誰にもわからんて冷静に言うてるつもりで、価値だけあがって、タワマンはできへんて、めでた過ぎるやろ。