グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7801: 口コミ知りたいさん]

>>7799 マンション検討中さん

15000万円も出すのなら ほんまもんのうめきた2期買いますね その値段であるかどうか分かりませんが

[7802: マンション検討中さん]

>>7798 評判気になるさん

なんなんその3Oって、初めて聞いたんですけど

[7803: マンション検討中さん]

>>7795 通りがかりさん
買えないのではなく、買わないのです。

[7804: 口コミ知りたいさん]

>>7803 マンション検討中さん

はい、同感です。お金は、大事に使わないと

インカムゲインもキャピタルゲインも、見込めない所は、、、後が大変だと思われます。

[7805: マンション検討中さん]

>>7796 投稿した7103さん

あなたの投稿見ていると、評価益だの、何回も購入してきただのところどころに見栄のようなコメントをぶっこんできはりますね。そんな私が評価するんだから、間違いないでしょ的に聞こえ、滑稽にしかうつりませんな。しかも、永住目的といいつつ、文面読んでたら売るきまんまんやし。それに高くなんか売れへんし。

[7806: マンション検討中さん]

駅まで遠い的なご意見が時々あるのですが
ここの価格帯から考えて駅まで徒歩的な
会社員の方は少数派だと思うのですが如何でしょう？かなり違和感を覚えます
基本車かタクシーですよ
なので遠い暑い等は関係ありません
通勤も買い物も車です
梅田に用事がある時でも大丸の地下駐輪場は3000円買物すれば2時間無料ですしね
(カードを持っている前提ですが、ここの住民なら審査は通るでしょうし)
ここを購入する年収数千万の人が
こんな灼熱の中、汗ダラダラで駅まで歩いたり三密で混雑する電車やバスなんて乗る訳無いじゃん
少数派の事で大騒ぎしても意味ないでしょ
徒歩通勤する人は初めからわかって購入する訳だしね。

[7807: マンション検討中さん]

それとこの物件はこれから梅田の中心となる北ヤード至近でかつ、全体を見渡し見下ろせる所に最大の意味があると私は思うよ
梅田に更に近くても隣接して見えなければ、あまり意味は無いし、駅近でも環境悪ければ、それもダメ
駅近であれば資産価値が高いと言うのは、このクラスのマンションには当てはまらないと思うよ
駅近発想はサラリーマン向けのマンションでの考え方かな
ここには当てはまらないよ

[7808: 口コミ知りたいさん]

>>7796 投稿した7103さん

たまたま10数年前に、安い坪単価やっただけやと思います。私もお陰様で1軒目は、キャシュで賃貸7パーで、2軒目タワーは、9.9パーで貸せて、3軒目検討中です！何処がいいですかね？

[7809: 通りがかりさん]

なんかここの掲示板しか盛り上がってないね。
いよいよ残戸数がわずかになってきて腹の探り合い、時間稼ぎでここを皆さん使ってて面白いですね。
大阪でカネ出してまで欲しい物件は今ここだけなのは間違いないですから。

[7810: 口コミ知りたいさん]

>>7807 マンション検討中さん

中津3兄弟と同じですね！ 嬉し

[7811: 口コミ知りたいさん]

>>7809 通りがかりさん

うーんごめんなさい ココは、ありえへん
折角 儲かってるのに足引っ張られるわ

[7812: 通りがかりさん]

>>7811 口コミ知りたいさん
センスないなー

[7813: 評判気になるさん]

盆明け一旦落ち着いてたのにまた盛り上がってますね。みんな熱心やなぁ。
ここが盛り上がった後何故か契約数が伸びる説。

[7814: 評判気になるさん]

自家用車・タクシーで通勤、お買い物する層
そんなにおらんと思うけどなぁ
積水ハウスのタワーって、別に高級マンションじゃないし。
今のミニグラメから、自家用車やタクシーが朝からバンバンと出ていく姿みましたか？
徒歩圏っていう立地で買ってる。でも徒歩っていうのは、
大淀と梅田は、距離があるけど、電車がないから徒歩圏なだけで、
電車があれば、1駅分くらいは乗る立地。
てくてく、てくてく・・・・雨のなか、灼熱のなか、台風のなか、寒波のなか
スーツで長い道を歩いてく。

[7815: 匿名さん]

>>7814 評判気になるさん
でもここに来るということは何かあるんでしょ？
欲しいから来るでしょ。ここに。気になってるのはなってるよね。

[7816: マンション掲示板さん]

>>7814 評判気になるさん

みんな知ってる事書いてもみんな買っちゃいますよ。ここの代わりにの物件紹介しないと！
まあないけどね笑

[7817: 匿名さん]

実際ここ検討したり買った人って梅田のいい感じの距離感だけでなく、以外と福島駅界隈が近いこともいいと思って買ってると思うんで、なんかよくわからない意見が多くてちょっと驚きますね。まあ仕事でされてるのならお疲れ様です。

[7818: マンション検討中さん]

>>7817 匿名さん
そこはそう！梅田にも歩けちゃうし、うめきた二期も近い。何より福島で飲める！これがいいんだよ笑

[7819: マンション検討中さん]

>>7814 評判気になるさん
みんなわかってますよ笑あえて言わないだけです。
一般庶民が大半ですから。

[7820: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期や駅西の新ビルにオフィスがかなり作られますから、グランフロントと合わせて多くの人が働くことになるから、そこで働く人の需要で将来的にここ周辺は上がっていきそうですよ。

[7821: 評判気になるさん]

今福島で呑んでますが、福島最高！
もう旧梅田に行く必要は今後なくなりますよ。

[7822: 匿名さん]

>>7808 口コミ知りたいさん
東京は高すぎて、今は大阪しか考えません。
候補に入れるのは、北区と中央区。
うちは8%、7%、6%、6%、6.7%。

ただ、自分的には坂道、オフィス街、お墓の隣はNG、中津駅は対象外。
これらの条件を入れると、北区は当マンション以外、プレミスト梅田、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田の数物件しか残っていません。
プレミスト梅田の環境はごちゃごちゃで、パークナード新梅田は悪くないが、コスパはそれほど高くない。プレサンスロジェ新梅田は隣のビルに近すぎる。
限られた物件の中でここが一番気に入ったかな。

[7823: 評判気になるさん]

>>7821 評判気になるさん
福島からは、確かに近い。
終電も気にしなくていいし。いいな

[7824: 匿名さん]

この辺りは良い意味で大阪臭がしないから、嫁と娘は大阪市北区中央区西区辺りの今ある新築や築浅現場をすべて見て周りましたが、比較物件なしでここになりました。
雰囲気って女性にはかなり重要みたいです。
別に大阪が嫌いではないですよ。

[7825: 口コミ知りたいさん]

>>7822 匿名さん

7808です。凄いですね? どれも良いパーセント

ココも考えましたよ うめきた期待で
でも校区、大淀と言う立地 乱立するタワー
駅から遠い 金額高い割に、インカムが、計算出来ない 良くここの物件ならと、計算されますが、お隣の分譲マンションでさえダダ残りの賃貸件数

やっぱりココに住みたい！と思わせる人気の場所じゃ無いと無理ですね 良くご存知だと思いますが、

[7826: 口コミ知りたいさん]

>>7824 匿名さん

大阪臭？ 田舎から出て来られたのですか？

[7827: 評判気になるさん]

福島で飲んで歩いて帰れるだけでインカムとかキャピタルとかどうでもいいでしょ。
インカム、キャピタルとかいうなら安い中古のとこに言って話したほうが時間の無駄にならんよ。

[7828: 匿名さん]

>>7826 口コミ知りたいさん
はい。神戸からです。

[7829: 評判気になるさん]

わかりますわ、大阪育ちの方しか大阪駅東側や中津、本町はなかなかすめんわな。

[7830: 口コミ知りたいさん]

>>7828 匿名さん
神戸からですか それはそれは
何も大阪の土地勘無いから仕方無いですね
柄の悪さも分からないですもんね

[7831: 検討板ユーザーさん]

本町の数棟が期待外れすぎたのがホント残念でした。消去法からもここになりますよね。

[7832: 評判気になるさん]

>>7828 匿名さん
大阪市でガラいいとこなんてないやろ笑

[7833: 評判気になるさん]

>>7830 口コミ知りたいさん

まだここがマシということちゃうか。

[7834: 口コミ知りたいさん]

>>7827 評判気になるさん

機嫌良く飲んではる所失礼しました。

汚い品の無い中古マンションは、眼中にごさいませんので

[7835: マンション検討中さん]

>>7829 評判気になるさん
これはめっちゃわかる。

神戸育ちだけど堺筋本町は何が良いのかわからない…、、
毎朝堺筋本町14番出口から出て横目で見ながら出社してるけど、
ここ住みたいか…？状態。
まあでも分かる人には分かるらしいというのも何となく分かるけど笑

[7836: 匿名さん]

>>7830 口コミ知りたいさん
大学は大阪だったので、知ってますよ。東梅田は歓楽街で、本町はバイトしてたので。
結構自分の周りでも大阪市で住むならこの辺がいいという人かなり多いですよ。

[7837: 検討板ユーザーさん]

堺筋本町はいいけど、あそこ普通すまへんて。

[7838: 評判気になるさん]

本町住むやつって絶対地方出身者が都会の洗練された生活に憧れてってかんじやろな。

[7839: 評判気になるさん]

>>7834 口コミ知りたいさん
新築は当面しんどいで。家賃が上がる見込みが今んとこないから。

[7840: 匿名さん]

>>7825 口コミ知りたいさん

今までは永住の気持ちだったけど、国内外転勤など、ライフプランが変わり仕方なく引っ越しました。
今度は、利回りあまり気にせず、最終的な住まいしようかなと考えております。
このぐらいの利便性ならば、運転ライセンスを返しても、老後は不自由なく暮らせます。通勤時間の制限がないから、徒歩10分、20分の距離は運動代わりの感じで、梅田北ヤード公園を通って、グランフロントなどのレストランで普段利用しようかなと思います。
もちろん、人によって人生の計画が違いますので、必ず皆さまにも適しているとは思いません。

賃貸に関しては、総戸数が多いので、現時点では確か不安ですね！ただ、梅田北ヤードが完成後、ホテル棟やオフィス棟もありますので、それなりの住居需要が出てくると思います。しかし近くタワーマンション数棟ありますので、賃料利回りはそれほど高く期待できないかな。北区での働き方が増えれば、中古価格が上がる可能性も視野に。
この物件はインカムゲインよりキャピタルゲインのほうが期待できそうかなと思います。

[7841: 口コミ知りたいさん]

>>7838 評判気になるさん

その言葉そのままそちらにお返しします！

[7842: 評判気になるさん]

>>7841 口コミ知りたいさん
お断りします！

[7843: マンション検討中さん]

本町はうちの嫁も現地行ってすぐにないと言ってましたね。自分はちょっと憧れましたが。

[7844: マンション検討中さん]

傷の舐めあいで、みな本町ディスり始めてる…笑
惨めすぎるぞ…もっと大淀駅遠タワマンに自信もちましょうよ。

[7845: 口コミ知りたいさん]

>>7843 マンション検討中さん

女性は、木を見て森を見ないから
仕方無いかも ですね

[7846: マンション検討中さん]

>>7845 口コミ知りたいさん

そこをあなどったらやばいよ。

[7847: マンション検討中さん]

>>7844 マンション検討中さん
そらそうやけど、向こうさんがわざわざこっち来て攻撃してくるから…

向こうは向こう。こっちでやってくれたら良いのに。

…てかこんだけ盛り上がってるのに、なんでここの
口コミ人気度５.0に上がらんのやろ？笑

[7848: 評判気になるさん]

まじ本町が選択肢にない！
わざわざここに本町売りに来ないといけないほうがヤバいんだろうと思ってしまうね。

[7849: マンション検討中さん]

>>7845 口コミ知りたいさん
その発言は差別になるからやめとき。

[7850: 評判気になるさん]

女性の直感が一番重要やったりするよ。
男は利回りや転売益しか見えてなかったりするからね。
男目線では本町もわかるけど、女性からしたら単なるオフィス街やったりするんやろね。