グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7601: 評判気になるさん]

確かに多くの物件、間取りを見てきましたが、建物はゼネコンの技術ですが部屋の区割りや間取りは住む側の立場になって考えてるのは阪急、積水かと思いますね。わけわからん柱とか収納どうすんのや5畳部屋が異形でなにも置けないなどの問題がすくない。
色々見た人は気づいてることと思いますが。

[7602: マンション検討中さん]

>>7600 匿名さん
値段高いけどな…
一軒家は特に…

[7603: 匿名さん]

>>7601 評判気になるさん

松屋町の積水タワマン見ても同じこと言えますかな？

[7604: 評判気になるさん]

>>7603 匿名さん
だから阪急、積水と書きました。

[7605: 匿名さん]

>>7604 評判気になるさん

つまり昔は積水もよかったけど今は阪急ってことね。

[7606: マンション検討中さん]

>>7605 匿名さん
阪急ってジオ？
あそこいいかなぁ…？
専有物で言うと積水と勝負にならん気がするけど…

[7607: 評判気になるさん]

>>7605 匿名さん

この物件はいいと思いますよ。買いそびれましたが。

[7608: 匿名さん]

>>7606 マンション検討中さん

評判気になるさんに聞いてみて。

[7609: マンション検討中さん]

相当出遅れてマンションギャラリー見学行きましたが、もうあまり物件ないようですね(高層階は別)。
その中で北バルコニーいくつかあったのですが、北ってやはり皆さん敬遠しますよね？　タワマンは北でも買いでしょうか？　

[7610: マンション検討中さん]

積水ハウス、大和ハウス、どちらも梅田を本社とする住宅メーカーだけど、
はじまりは低価格な簡易住宅なんだよね。
積水ハウスの親会社はプラスチックメーカー積水化学工業。住宅とは無関係だったが、
A型というプレハブ住宅を建てまくって急成長した。※写真1枚目
当初の目標は100％プラスチックの家だった。
大和ハウスはミゼットハウスという、11万円、3時間で建つ掘っ立て小屋の家が
代表商品だった。どちらも関西ではブランドを確立しているけど、
東京では、イナバ物置が家を作ってるようなイメージが強い。
阪急も、イメージ戦略が先行しているけど、モンセーヌ南茨木事件の対応で、
住宅デベとしての三流さが露呈してしまった。

[7611: 匿名さん]

積水ハウスの社員ならわかりますよね。人間愛です

[7612: 入居予定さん]

昔、自動織機の会社が、現在のトヨタです。

世界で一番の、自動車会社になりました。

[7613: マンション検討中さん]

>>7609 マンション検討中さん
窓先に建物なければいいんじゃないですか。タワマンの換気は屋根裏までしっかりしてますから。
子供がいるから南で考えてますが、いなければ私は北派です。今の気候がさらに温暖化したらこわいですね。

[7614: 評判気になるさん]

会社は今を見ないと。当時の働いている人と違うんだから。

[7615: 匿名さん]

タワマン住んだことないのですが、今年の夏みたいな気候でFIX窓だと部屋の温度はどんなかんじなんだろうと少し不安になりますね。
ガラスが熱を通さないような話は聞いた様な気がしますが。なんか車みたいなフィルムを貼ったほうがらいいでしょうか？

[7616: マンション検討中さん]

南や西は灼熱です
障害物が無いタワーは北東の角が採光と
暑さ、風の抜けの点で一番快適だと思います

[7617: 評判気になるさん]

どこの物件でも議論になりますが、これは好みや生活スタイル次第だと思います。
それ以上に目先に建物があるかどうかは確認した方がいいですよ。

[7618: マンション検討中さん]

最近はどこも値下げはしてないかんじですかね？

[7619: 匿名さん]

>>7589 口コミ知りたいさん
まだあるよ。一応買える人だけに35階の間取りを案内してるみたいやね。金持ちに見放された物件でなければ良いですけど。

[7620: マンション検討中さん]

>>7619 匿名さん
全入居者が入れるフロアでもあり好き嫌いが分かれるフロアですよね。

[7621: 匿名さん]

マンション住人がラウンジ含め不特定に出入りできる。しかし入居ゾーンに入るには
更にセキュリティされて廊下すら
歩けません。
他の階ですとエレベーターすら全く止まりません。

[7622: マンション検討中さん]

>>7621 匿名さん
35階も一応入居ゾーンにはセキュリティかかってるのね。

[7623: 匿名さん]

マンション住人がラウンジ含め不特定に出入りできる。しかし入居ゾーンに入るには
更にセキュリティされて廊下すら
歩けません。
他の階ですとエレベーターすら全く止まりません。

[7624: マンション検討中さん]

>>7623 匿名さん
なんで二回言ったの？笑

[7625: 匿名さん]

35階は全室天井が３メートルオーバーですからカーテンから殆どオーダー家具などでインテリア決めないとバランス
崩れます｡
まあ摩天楼､王様部屋だね、

[7626: 通りがかりさん]

>>7625 匿名さん

そうかなぁ。タワマン 住みだけど普通に2600mmあるよ。
3000mm強とあまり変わらないと思うけどね。
カーテンオーダーも普通にする(特にコーナーの部屋)
王様部屋はちょっとオーバー。

[7627: 匿名さん]

私も2,600の住友タワーです｡
東京住んでたとき3000の天井住んでたけど全然､みた印象変わります。
よっぽど感性悪いね。

[7628: マンション検討中さん]

まあ欲しくても買えない人がほとんどですが。ここで批判する人は間違いなく買えない人だと思いますね。
プレミアムフロアであることは間違いないと思います。
自分は買えませんが憧れます。

[7629: 検討板ユーザーさん]

>>7628 マンション検討中さん
批判はしてないと思うよー。ただすぐ売れると思われた35階が意外に残ってるということ。それだけマンション市況は良くないんだな。

[7630: マンション検討中さん]

>>7629 検討板ユーザーさん
なんだ見送り専門の人か。

[7631: 評判気になるさん]

不況が近づけば危ないから様子見、景気が良くなってくると少し前より高くなったので様子見。
昔自分そうでした。

[7632: マンコミュファンさん]

35階は資金面で購入出来る人が少ない上に踏ん切って買える人は更に少ないと思いますよ。
完成してからならもっと高く売れそうな気がします。

[7633: 匿名さん]

35階の平米単価はどのぐらいでしょうか。
既に別の階を契約したけど、天井まで高さは3mって、結構魅力的に感じますね！
3LDKで70平米の広さだと、おいくらでしょうか。
誰かご教授していただければ。

[7634: マンション掲示板さん]

>>7626 通りがかりさん
下がり天井でボコボコだったとしても、天井が400mm以上違うのはかなり大きいけど、違いを感じないなら逆にコスパいいですね。
LDKが20帖以下なら王様部屋はオーバーかな。

[7635: 匿名さん]

7631
決心して購入すれば大損確定やね。
慌てなくても不動産は無くならんよ。
損得抜きの実需なら必要な時が買い時
やけそうでないなら今買うのは具の骨頂。

[7636: マンション検討中さん]

>>7635 匿名さん
でも人生の時間は限られてますよ。

[7637: マンション検討中さん]

35階はもう少し下がったら欲しいと思いますが、もう少し待ったら下がりますかね？
なんやかんやと抜け駆けするやつがどこにでもいるから難しい。

[7638: マンション検討中さん]

天井高ってどれくらいからが良いマンションなの？

[7639: 7635]

7636
その通りやね。わしも昔昭和バブルの時
天井圏で土地を売り、約5年後にまだ下がると
承知の上で同格の土地を買ったよ。
正に、死ぬ直前に完璧な条件の土地を取得しても仕方ないと思ったからな。
売った土地は坪700万、買った土地が坪180万
その土地の現在の評価額が坪120万辺りやな。

[7640: 評判気になるさん]

残された35階の部屋に対しての腹の探り合いが始まってますね。ハイレベルの戦いだ。

[7641: マンション検討中さん]

>>7640 評判気になるさん
もう売りには出てるの？

[7642: 匿名]

>>7639 7635さん

怖い話ですね笑
35階にしても、その他も下がる事は、あっても、上がる期待は、薄いかも まぁ今住む為に買える人だけ検討するのが良いと思います。

[7643: 匿名さん]

>>7630 マンション検討中さん
35階を案内すらされなかった人に言われてもなー。見送ることもできないもんね...。

[7644: 匿名]

>>7638 マンション検討中さん

2600は、欲しいですねー
ここは、普通の所は、2400で
下手したら梁が邪魔して2100の所もあったかなぁー ちょっとこれからの時代低いな
外人さん頭うつ

[7645: マンション検討中さん]

35階提案すら普通ないですよ。

[7646: マンション検討中さん]

今日現場に大阪駅から歩きましたが、個人的には問題無かったです。
暑かったですが。

[7647: 評判気になるさん]

この物件入り口にあるクラシックルームって何か入るんでしょうか？

[7648: マンション検討中さん]

大阪駅からのアクセスは、
工事現場の景色で、車通りも多くて、排気ガスにまみれて、夜は薄気味悪いけど
踏切越えたら幾分マシになる。中古で売る場合は、夏場は脱落者多そうかな。
うめきた2期の公園と、北梅田駅からの地下道が完成したら、
もう少し綺麗な景色と涼しい環境で大阪駅まで行けるかと。
ここの住民の目的地は桜橋口ではなく、阪急百貨店や東梅田だったりもするので
その場合、徒歩20分くらいになってしまう。

[7649: 匿名さん]

>>7648 マンション検討中さん

グランフロントやルクアとうめきた2期エリアが今後は梅田のメインエリアになるので、そのエリアまでは10分くらいになりそうですよ。

[7650: 匿名さん]

東梅田のタワー住んでますが電車１年に数回です｡遊びには車使うし、新幹線は新大阪までタクシーで5分です
駅距離なんてなんの意味もない｡
住んだ事がない人の机上の空論にしか思えないんだよね。

[7651: 投稿した7103]

>>7650 匿名さん
同感です！
今、北区に住んでいるけど、毎日徒歩または自転車で移動しており、新幹線と空港へ行く時だけ、電車乗ります。
電車を使わずの生活は満喫で、あまり不便を感じません。
当マンションができてから、同じ生活の延長線になりますので、快適だと信じています。

[7652: 匿名さん]

>>7638 マンション検討中さん

このマンションを見送った理由は、この

天井高！低ぅっ！！

でした。角部屋しか興味のない私にとって、リビングの半分が天高2100はあり得ない仕様の悪さです。
しかも、モデルルームは角部屋を最上階の天高で見せて誤魔化してるのも積水のセコさを感じて、ありえないと思いましたね。素人はあれは騙されるね。内覧会で後悔するパターンだなと思い、こちらの物件はその一点でパスしました。まあ、中部屋もほぼ行燈部屋で、お世辞にも設計が良いとは言えないものでした。共用部のデザインはまあ、上手く消費者をくすぐるデザインにはしてあったので、悪くはないんでしょうが、10年後は心配ですな。ファブリックものはクタクタにヘタってしまって見苦しいでしょーね。

[7653: 評判気になるさん]

>>7652 匿名さん

また出た見送り専門業者。
質問から返答まで同一人物だよね。

[7654: 匿名]

>>7652 匿名さん

朝から仕込みお疲れ様です。

[7655: 匿名さん]

完璧物件購入はありません
事実ですからなんの反論致しませんが積水ハウスの多くの社員も購入決断してるわけですから将来的心配はご無用です｡見送りが吉とでるか凶とでるか10年後お互い楽しみにしましょう｡このマンションの開発責任者にも雑談レベルで話しておきますね

[7656: マンション検討中さん]

確かに角部屋LDの大部分の窓側が2100だな。もしくは2300で、最大2500か。
2100は建築基準法ギリギリです。しかも高層階でも同様。
LDは低層も高層も一律2600で、梁・柱なしを謳ってるところもあるので・・・
積水社員も買っているとかより、医者、弁護士、経営者も買ってるの方が説得力がある。

[7657: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7658: 匿名さん]

>>7657 匿名さん

すごい熱量ですね。みんな引いてますよ笑

[7659: 口コミ知りたいさん]

確かに天井低かったら、いくら3LDKでも、狭く 息苦しい、、、
タワーなんだから、狭苦しいのは、嫌！

[7660: 口コミ知りたいさん]

本町に天井が2600あるタワーが出来るみたいです。東梅田にもあるみたいですよ。みなさん。

[7661: 匿名さん]

>>7660 口コミ知りたいさん

ホントですか？しらべてみます！

[7662: 口コミ知りたいさん]

>>7661 匿名さん

天井2600は大阪に本町と東梅田にしかないんですよ。詳しいことは言えませんが、、、

[7663: マンション検討中さん]

もうネガが止まらない
・駅遠徒歩14分（熱中症で危険レベル）
・ハザードマップ危険地帯
・乳児院騒動
・救急搬送サイレンネガ
・天井高2100mm　←NEW
・骨骨ザクッザクッ
・鉄道空白地帯
・35階セットバックがダサい

[7664: 匿名さん]

>>7662 口コミ知りたいさん
やはり財閥系は阪急、積水とは違いますね。大阪に思い入れが強い財閥系ですね。

[7665: マンション検討中さん]

>>7661 匿名さん
わかったら教えて。

[7666: マンション検討中さん]

本町からは骨出てません。
ハザード安心
天井2600

[7667: 匿名さん]

>>7653 評判気になるさん
財閥系の天井2600はストロングバイだ。多くのタワーマンに住んできたので間違いない。

[7668: マンション検討中さん]

タワーマン！ストロングバイ！間違いない！

[7669: 通りがかりさん]

駅がなくてお困りなら直結物件が格安で中古で出てるみたいです。しかも梅田徒歩圏内！

[7670: 匿名さん]

>>7669 通りがかりさん
あ！中津駅タワー群ですね！？

[7671: 通りがかりさん]

>>7670 匿名さん

さすがです。しかしなかなか中古出てきませんから出たら即買いで問題無いです。直結で問題解決です。

[7672: 通りがかりさん]

>>7670 匿名さん
追記ですが天井高は2600も2500も3日住んだらどっちがどっちかわからなくなります。

[7673: マンション検討中さん]

>>7670 匿名さん
本町は一旦置いといて、ここ検討してる人で中津買わなかった理由ってなんだったの？

[7674: 匿名さん]

>>7672 通りがかりさん

鈍感な人はそうでしょうね。
私はやはり2700 2600 2500 の違いは顕著でした。
とくに天井のフラット部はいいとして、下り天井が特に気になりますからね。
これは経験しないと分からないかもですね。

[7675: 口コミ知りたいさん]

>>7663 マンション検討中さん
もっとネガティブなところあげてください！
でないと人気すぎて完売しちゃいそう。

[7676: 通りがかりさん]

>>7674 匿名さん
正直どんぐりのなんちゃらはやめましょう。それを売りにし始めたら笑われますよ。
直結かどうかです。すべては。

[7677: 通りがかりさん]

>>7674 匿名さん
追記ですが、天仰ぎすぎ。暇な人は北区にすまんやろ。

[7678: マンション検討中さん]

このマンションの周辺に少なくとも3つタワマンありますが(ローレル、シティタワー、旧グランドメゾン)、将来(5年後以降)売却する時に競合になりませんかね？

[7679: 匿名さん]

>>7677 通りがかりさん

え、ここ北区なんですか？？？
あ、北区なんですねーーーー。

てっきり大淀なんで、、、、、

[7680: 匿名]

>>7678 マンション検討中さん

なりますね。おそらく中津3兄弟とも競合します。

[7681: 匿名さん]

私も現在､住友不動産のシティタワーパークフロント１期購入で住んでますが、天井全室2600､２重天井２重床で
大変満足な住み心地で日々暑いですが一歩エントランス入れば部屋の玄関までバッチリ空調完備で年中快適です｡
さすがと､うなるハード面､ソフト面､設計の巧さです｡
クラシックは１期で購入しました。
全国のビッグターミナルから徒歩圏内で900戸近い
規模その場所がドーム球場17個分の再開発計画の隣接地区は
皆無です｡全国の都市調べたらわかります｡簡単に計画から実行は多難の連続です｡
間違いなく､他の業者が簡単に真似る事ができない規模､場所､共用施設と占有部分の作り込みです｡
色々､意見あるでしょうが超絶ストロングバイです｡2030年確実なる高い評価をされるでしょう。
なにもかも完璧はありません。好き勝手今も言われてます｡でもいいんです。いずれ評価されます。
お分かりでしょうが２期内にできるマンションも素晴らしいでしょう。ストロングバイでしょうと言いたいですが
価格も評価するとどうでしょう？
超絶富裕層には､なんて事なく数億円の現金決裁可能でしょうが、一般の多くの方が真剣に検討する事はないと断言します｡

[7682: 通りがかりさん]

>>7679 匿名さん
はいはい。大好きな天井見て寝て下さい。

[7683: 通りがかりさん]

>>7681 匿名さん
クラシックとはこの物件のことでしょうか？

[7684: マンション検討中さん]

>>7669
中津は地歴が香ばしい。
2019年6月23日、地下鉄の中津駅のホームで高校生に対して起きた事件とか。
犯人は中津駅では同様の事件を他に4回起こしており、
懲役8年という極めて短い実刑判決となった。理由が中津かは不明。
中津駅の利用者は、ホームでの犯行を見て見ぬふりだった。
大淀は昔から、湖だったので、地歴はクリーン。

[7685: 匿名さん]

>>7684 マンション検討中さん

中学校の校区は中津と同じだから、同じようなものかと思ってました。

[7686: マンション検討中さん]

しかし数センチの天井の差しかこの物件を責めるところがないってことはやっぱり買いな気がする。

[7687: 通りがかりさん]

>>7684 マンション検討中さん

!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!！Σ(￣□￣;)( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

[7688: 匿名さん]

>>7686 マンション検討中さん

なお他にもたくさん責めどころはある模様
・駅遠徒歩14分（熱中症で危険レベル）
・ハザードマップ危険地帯
・乳児院騒動
・救急搬送サイレンネガ
・天井高2100mm
・骨骨ザクッザクッ
・鉄道空白地帯
・35階セットバックがダサい
・毛嫌いしている中津と同じ校区

[7689: マンション検討中さん]

>>7688 匿名さん

なんで会ったことない自分にアドバイス頂けるんですか？ありがとうございます！

[7690: マンション検討中さん]

>>7688 匿名さん
見ず知らずの人が損しないよう夜もがんばってられるのですね。素晴らしいことだと思います。

[7691: マンション検討中さん]

>>7688 匿名さん
まさか、自分が怖くて踏み切れないからって、まさか自分も道連れにする作戦とかじゃないでしょうね。怖いわー

[7692: 匿名さん]

>>7690 マンション検討中さん

>>7689 マンション検討中さん

あなたも必死だね。
連投ごくろうさん。
まあいいけど。

[7693: マンション検討中さん]

>>7692 匿名さん

こっちがですよ。わざわざ箇条書きして。

[7694: マンション検討中さん]

>>7680 匿名さん
ここ周辺と中津三兄弟も合わせてタワマンのランキング付けしたら、どういう順番になります？

[7695: 匿名さん]

>>7694 マンション検討中さん

普通に築年数じゃないです。

[7696: 口コミ知りたいさん]

>>7686 マンション検討中さん

あのね 数センチじゃなくて
高低差30センチは、有りますが、、、、

別タワーは、2600?ココ2100＝50センチの差です

面白い！ランキング教えて下さい

[7697: 口コミ知りたいさん]

>>7888
プラスチック作ってる会社の家とか
隣がホスピスで、もうすぐ死ぬ人とFIX窓やバルコニーで対面するというネガもありました。
あと杭と柱の本数がほかの同規模タワマンに比べて、二桁少ないというのもあったかな。

[7698: マンション検討中さん]

>>7696 口コミ知りたいさん
あのーそれはーやばいですよ。ヒボウチュウショウに

[7699: 匿名]

>>7696 口コミ知りたいさん

天井すきやなぁ

[7700: マンション検討中さん]

>>7688 匿名さん
実は内心はちょっと気になってるの？

[7701: 評判気になるさん]

なんで検討スレに誹謗中傷をわざわざしにくるの？気になってるのは間違いないわけよね。

[7702: 名無しさん]

すごいエネルギーですよね。この物件を欲しくなくこんなことしてたらまじやばいやろ！

[7703: 口コミ知りたいさん]

>>7698
ここのカタログ持ってるけど、LD2100は間違いないです。
梁とかじゃなく、ダイニング以外が、すべて2100。

[7704: 匿名さん]

>>7694 マンション検討中さん
それはコスパ？それなら中津のタワマン古い順で最後がここ。

[7705: 名無しさん]

>>7703 口コミ知りたいさん
違うし、お前素人か。

[7706: マンション検討中さん]

>>7702 名無しさん
暇なんかな？
実は好き説もかなり濃厚やけど…。
小学生とかにおるやん？好きな人に強く当たっちゃうみたいな。

[7707: 匿名]

>>7703 口コミ知りたいさん

2300 てか知ってるから、何がいいたいの？

[7708: 名無しさん]

>>7706 マンション検討中さん

まさにそうですね。すごく屈折した愛情でキミ悪いです。逆にこんな人が買わない物件なら安心して住めますね。

[7709: 匿名さん]

契約者ですが。ウソはダメです｡

[7710: 名無しさん]

削除依頼した方がいいのかな？

[7711: 通りがかりさん]

どうやら700戸突破がいろんなとこに飛火してあれてまいりましたね笑

[7712: マンション検討中さん]

>>7703 口コミ知りたいさん

Fタイプの下がり天井みたら、これで本当に生活できるのか？と思った。ほぼ2100です

[7713: マンション検討中さん]

>>7712 マンション検討中さん

4000万

[7714: 匿名さん]

>>7712 マンション検討中さん
角部屋のコーナーウインドーの下がり天井、最早、、、2100の下がり天井部分がメインの天井高で、一部折り上げで2500になってますって表現に変えた方がいいかと。

[7715: 匿名さん]

低層階の一部が下がり天井が2100は事実です。価格もその分､安く販売されました
その部屋も居室の天井は､しっかり2500確保してる。安いので利回り良く住んでよし貸しても良い物件ですよ｡みなさん詳細の寸法入った図面みて悩んだはずです。

[7716: マンション検討中さん]

>>7715 匿名さん
知ってて買いました。
ようはこの点でギャーギャー言って値下げ交渉に持ち込みたいのではと推測してます。

[7717: 評判気になるさん]

窓側の天井2100は嫁言わく爵熱の日本には丁度いいとも言ってましたし、なんかお疲れ様ってかんじですね。

[7718: マンション検討中さん]

>>7717 評判気になるさん

Fタイプ確認しましたが、久々にわろた！
身長150cmの人しか住めないね。

[7719: マンション検討中さん]

>>7718 マンション検討中さん

精神的に良くないですね。
上は塞がり、前も病院。

[7720: 匿名さん]

>>7717 評判気になるさん

自分を納得させるの大変そう。
私なら天高確保できた北東角を買いますが。

海外で暮らした経験があると、、、
ここのリビングは階段下のストレージ並。

ちなみに私もここを１つ購入させて頂きましたよ。ここで大満足して、高い家賃を払っていただけるお客様は大切ですから。

[7721: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

見事なマウント投稿。お手本にします。

[7722: マンション検討中さん]

>>7712 マンション検討中さん
まあもうｆタイプは売り切れてるから、検討する必要は無いけどね。

[7723: 通りがかりさん]

とにかくここは勢いが違うという事です。
他閑古鳥状態ですから。

[7724: マンション掲示板さん]

キャンセル出させて掻っさらう作戦。

[7725: 通りがかりさん]

皆さん朝早くからご盛んですね。
ね?!天井高2100センチ 嘘は、言って無いでしょ！ 誹謗中傷言ってません！！
安くも無いお買い物して、残念 と、私は、思います。

[7726: 匿名さん]

>>7725 通りがかりさん

さすがにちょっとかわいそうになってきた。

[7727: マンション検討中さん]

>>7723 通りがかりさん
なんの勢いやねん笑
駅からくそ遠い郊外タワマン…
本気で思ってはるんか…

[7728: マンション掲示板さん]

朝からお疲れ様です。
キャンセル出させて掻っさらうがどうやらホントだったみたい笑

[7729: 匿名さん]

>>7728 マンション掲示板さん

この掲示板のネガレス見てキャンセルするメンタルの人いたら笑う。

[7730: 評判気になるさん]

色々言ってるけど、ここは中津の駅上や歓楽街サイド、北浜から本町の単なるオフィス街は流石に我慢出来なかった人が検討してるんじゃないかな。
たぶん自分が欲しくて値引き交渉してたら他に買われた人が暴れてるみたいです。

[7731: 評判気になるさん]

>>7729 匿名さん
逆にそう言って、、、うまい！

[7732: 匿名さん]

掲J示板の中でも抜群の注目で何年前から
皆さん真剣ですよ??
一揆で買わなかったは相当後悔してます
友達に勧めましたが断念しました

[7733: マンション検討中さん]

値引き交渉してたら他の人が買っていったなんて掲示板にでも当たらないとやってられん。

[7734: 通りがかりさん]

>>7715 匿名さん

おいくら万円で貸すおつもりですか？
利回り良く?!
これだけの戸数 沢山出るでしょう賃貸に
因みにお隣の同じ系列のマンションも、いっぱい賃貸出てますね なかなか埋まらない
ま、投資目的で買って無いと思うので、ローン支払いは、大丈夫そうですね。

[7735: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者様は、ネガティブの真逆の方が多そうですね。
そうじゃないと後悔したくないかもですね。
キャンセル狙い 無い無いと思います。

[7736: 匿名さん]

>>7735 口コミ知りたいさん

狙ってた部屋を値引き交渉してたら他に買われた。で狂ったんでしょう。ある意味可哀想な人です。

[7737: 口コミ知りたいさん]

>>7736 匿名さん

へーここは、値段交渉したら安く買えるのですか？
してませんけど
大変ですね 沢山戸数があると

[7738: 匿名さん]

>>7737 口コミ知りたいさん
交渉しても2部屋くらい買わないと相手してくれへんよ。そんなんしてたら他に買われるだけよ。

[7739: 匿名さん]

何へや同時購入も、一切値引き、サービスありませんでした。

[7740: 入居予定さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が２０日発表した７月の近畿２府４県のマンション発売戸数は、前年同月比４８・５％減の９２１戸だった。４カ月連続で前年同月を下回った。７月としては１９９１年以来の低水準。新型コロナウイルスの感染拡大の影響でモデルルームでの集客が難しい状況が続き、供給が絞られた。秋商戦に合わせ、販売を見送る動きも見られた。
　契約率は６７・４％と好不調の分かれ目である７０％を２カ月ぶりに下回った。平均価格は４９１７万円で４・３％上昇した。大阪市のタワーマンション「ザ・ファインタワー大手前」などが価格を引き上げた。大阪市の発売戸数は５３・２％減の４５４戸だった。
　不動産経済研究所の笹原雪恵・大阪事務所長は「タワマン物件が需給ともに好調で、数字に表れていないが市況に悲壮感はない」と話す。８月の近畿圏は２５・４％減の１０００戸程度を見込み、「販売価格はコロナ対策もあって建設コストがかさみ、今後も上がるだろう」と予測する。 　　（日本経済新聞より）

特定の物件を除けば、短期的な価格低下は望めないようです。
そうかと言って、2～3年待ってもウメキタ２期の関連でこの物件は・・・・
悩みどころです。

[7741: 匿名さん]

昨日のWBSで東京の湾岸地域、有明などで
7月より急回復して来場もだいぶ先まで予約入り成約も前年同月比130%オーバーと現地モデルルーム責任者から話ありました。
お客様も部屋と価格の情報を事前検討でき
申し込み前提の感じでした
有明のツインタワーでした
隣が大商業施設先行オープンしてました
確実に販売再スタートして右方上がりだそうです。
東京から大阪は、いつも半年遅れです。

[7742: 匿名さん]

梅田はまだ安すぎです
有明なんて無人モノレール交通がメインの大阪で言えば夢洲イメージしたらいいね
そこのタワーが下層階300万円台以上350万円台がメインですよ。
梅田徒歩圏内と同じです
大阪に住んでて本当に良かったよ。

[7743: マンション検討中さん]

もう少し建築数を増やしてくれないと値下がりは厳しいのかな？
なんかプレサンスの福島区鷺洲の大型マンション現場は5月着工の看板つけて今コインパーしてるらしいから、今後新築供給を絞られたら値上がりも可能性ありそうですね。

[7744: 匿名さん]

焦らして売る体力がある所はコロナ終息してもちろんワクチン投与できてオリンピック決まったら急回復確定です
オリンピック中止になっても、住まいに
対しての考え方がだいぶ変わりスペースも
設備も新しいリモート、遠隔セキュリティが入る家を望んでる安心住宅が
高い評価をうけるでしゃう

[7745: マンション掲示板さん]

ここのマンションは、大手や中小に問わず不動産屋さん、建築業者から高い評価が出てます！
その証拠に、某テレビ番組でも取り上げられていたのは、このマンションであり、同じ規模のシティタワー大阪◯町では無かったです。

買う、買わない、買えないは別で、間違いなく現時点では高評価の物件だと思います。

信じるか信じないかは、あなた次第です。

[7746: マンション検討中さん]

北区、福島区でこの物件以降のタワマンや中規模以上のマンションの計画をご存知の方いらっしゃいますか？

[7747: マンション検討中さん]

>>7745 マンション掲示板さん
別にどっちも今は候補にはなってませんが、利害関係が多少なりとも絡む第３者の評価とか関係なく、私は住不の本町のタワーの方がどう考えても魅力に感じるんですが…

[7748: マンション検討中さん]

>>7747 マンション検討中さん
先日見に行きました。
あの場所は誰がどう見てもオフィス街ですよ。子連れは無理やし、一線退いて夫婦で住むには騒々しい。むしろ魅力を具体的に教えて欲しいです。

[7749: 匿名]

>>7748 マンション検討中さん
教えましょう。大人の街本町。エロい大人の街本町です。古いレンガの建物の前を優雅に可憐に闊歩出来る街本町です。
中之島公園にチャリでニケツしてすぐに行けます。

[7750: 口コミ知りたいさん]

>>7745 マンション掲示板さん

厳しい状況で、コマーシャルするのは、テレビに売り込むのは、当たり前ですからね
人気が有れば何もテレビに出なくて、売れるのは、ご時世かと思われますが、、
ま、沢山近くにお友達タワーが乱立してるので、将来売却する時は、苦戦するでしょうね

[7751: マンション検討中さん]

>>7750 口コミ知りたいさん

本町はどうでしょうか？

[7752: 口コミ知りたいさん]

>>7748 マンション検討中さん

ここは、子連れでやかましいマンションになるでしょうね
子供がロビー等で騒ぎ遊び 汚くなっていく 涙

[7753: 匿名]

>>7752 口コミ知りたいさん

おはよう！起きてきた！

[7754: マンション掲示板さん]

エロい大人が降臨！

[7755: 口コミ知りたいさん]

>>7751 マンション検討中さん

本町ですか？
今は、オフィスビルも老朽化していますがコロナ収束後、インバウンドが戻り
御堂筋は、新しく変わっていき、中央線メトロも、延伸され、東西南北 本町を中心に人が行き交う
これからどう変わっていくか楽しみですね。
昔も今も 栄える街 本町ですよ！ 何か？

[7756: 匿名さん]

>>7745 マンション掲示板さん
コマーシャルって知ってます？取り上げられたのはお金払ってるからですよ、、笑

[7757: 通りがかりさん]

大阪最大、名前倒れで初期購入組も不安になってるみたいですね。で700突破に八つ当たり　笑

[7758: 通りがかりさん]

住友不動産会長　年収22億　がっぽり　笑

[7759: 口コミ知りたいさん]

>>7757 通りがかりさん

いえ残念ながら、不安要素は、ありません。
これからめちゃ楽しみにしています。
住友財閥は、ゆっくり売るみたいですよ
それは、それで戦略でしょうね。

[7760: マンション検討中さん]

>>7759 口コミ知りたいさん

不安要素あるでしょ。
仲間が欲しくてここに来てんでしょ。

[7761: 匿名さん]

本町がいい方は本町にどうぞ。こちらに来ないでください。私が本町をパスした理由は2つ。ひとつは、仕様の好み。個人的には本町の仕様は安っぽく感じました。2つ目は
土日の機能していない静けさと、近場のスーパーがしょぼいこと。生活するには不便だと思いました。いずれにしても好みなので、わざわざこちらに来ないで、本町のスレを盛上げてください。

[7762: マンション検討中さん]

住友不動産会長の年収22億円ウソと思って調べたらほんまやった。住友不動産の会社に俺も入りたい！

[7763: マンション検討中さん]

>>7761 匿名さん
どっちもあんまり興味ないけど、どっちかといえば、本町の方がいいかな笑

[7764: 通りがかりさん]

本町推しの営業さん、暇でも仕事に戻りましょう。

[7765: 匿名さん]

どっちも興味ないけど、エロい大人の街本町がいいかな。古いレンガの建物の前を優雅に歩けるみたいですよ。
どっちも興味ないけど。

[7766: マンション掲示板さん]

本町買うなら靱公園側がいいよ。まじで。
御堂筋より西側じゃないとまじであんなとこ住めんよ。

[7767: マンション検討中さん]

私は買えませんが、借りるなら、もちろん本町です。子どもがやがや、駅から遠いこちらのタワーを借りる理由が見当たりません。

[7768: 匿名さん]

>>7767 マンション検討中さん

本町でも靱公園側ね。

[7769: マンション検討中さん]

大阪最大を先日見に行きましたが子供がいる環境の方がはだいいと思いますよ。サラリーマンの喫煙者や宅配業者が窓開けて喫煙してるガチャガチャした雑多な雰囲気で残念な気分でした。確かにまだ靱公園側ならましかとは感じました。

[7770: 匿名さん]

個人的には、本町はビジネス街としてはふさわしいけど、住むにはどうかなと思います。
平日にスーツ姿のビジネスマンが大勢で、夜になると人の気配が少なくなるのは、とっても寂しく感じてしまいます。
落ち着きと寂しい感覚は一見似ているけど、違います。
もちろん人好き嫌いありますが...

一般的には、平日は通勤しやすく、アフターファイブは気軽に食事、飲みに通いやすく、食材やお惣菜など品揃え豊富なスーパーが近く、休日は、自宅の近所に大きい公園、お買い物できるデパートなどの商業施設、いざという時、大きい病院など、生活と関係のあらゆる施設が近くにあったほうが暮らしやすい条件だと思います。
上記の条件は全部揃っているのは当マンションで、本町近辺の物件とは全然違います。

一部では、この立地の最寄り駅が少し遠く、利便性を疑うとの意見がありましたが、それは電車を乗る前提の発想なのです。
日本全国で電車乗らずに基本的な暮らし(自炊、中食、外食などの食事、デパートでのお買い物、通勤通学、巨大公園での散歩など)を維持できる場所はほかにありますかと聞きたいぐらいです。
電車乗るを前提としても、福島駅まで徒歩8分、大阪駅14分(現状)、この条件はどうみても、利便性は悪くありません。
上記要素の他に、現地の雰囲気が落ち着いて、あらゆる暮らし方が対応できる物件があれば、ぜひ教えてください。

過去約18年間、数えられないぐらい東京と大阪のマンションモデルルームを見学してきましたが、ここより諸条件とコスパが匹敵できるのは今まで見たことありません！

ここが条件悪いとか、値段が高いとかとおしゃる方々に、ぜひここより条件の良い物件をご紹介してください。単に当物件の悪口とか欠点を語るだけで、どうしてもその動機が疑われてしまします。

人はそれぞれの育ちや経験またはニーズが違うから、物事に対する見方が違うのは当然ですが、良し悪しの意見だけではなく、具体的な根拠を出さないと、子供の喧嘩レベルで終わってしまうのはとっても残念です。

[7771: 口コミ知りたいさん]

>>7770 匿名さん

すみません全てワンメーターで、タクシーで行けますね。
東京大阪 色々知ってる割に、旧大淀区とは、、、

[7772: マンション検討中さん]

>>7770 匿名さん
否定されたくない気持ちはわかりますけど、そんなに魅力的にはあまり感じないです。大淀っていう立地と徒歩8分14分は悪くはないですけど、良くはないですし…
仕様が他社と優れているともお世辞にも言えないですし…
将来賃貸に出してもこれだけの規模ですんなり借り手がつくのか正直不安です。

[7773: 評判気になるさん]

>>7770 匿名さん
たしかに最近子供がまじってますね。
ここより良い物件を言わない時点で大体何がしたいか想像できますが。

[7774: 匿名さん]

>>7772 マンション検討中さん
という事は買わないと思ってるのにここに来てわざわざ書き込む。

[7775: 匿名さん]

見えてる所得で22億円なら見えない税金逃れのおカネがいかほどか恐ろしい。
元積水ハウス社員ですが部長職ライン部長で2000万円から良いとき2700年万円頂いてましたが
その時は､年収が働きの成果に対して少なく不満だらけでした。
理由は私の上司､役員で平の　末端役員になった瞬間から労働者から経営者に変わり年収も役員報酬になり
10倍以上に上がり大喜びしてましたが３億以上あるし全て経費で落とせると自慢してましたが2年で解任つまりクビです
今もほそぼそ個人経営コンサルしてます｡
まあ良くある話しでした｡
続けるのは難しいし誰につくかで運命が決まります｡
今の仲井社長なんて社内の人望全くなく太鼓持ちもいいとこくそやローですから。
半沢直樹張り､どこも１週間後なんて誰もわからんね。末端社員頑張ってるのにね。
子会社入れて５万人と大きくなりすぎました
40年前１万人弱でしたね。懐かしいつまらん話しでした｡

[7776: 匿名さん]

7770のコメント､お見事です。おっしゃる事､全てはまります。
骨のある論破お願いします。
掲示板レベルあげて有意義な場にしましょう。

[7777: マンション検討中さん]

>>7774 匿名さん
だって、ここの掲示板必死でおもろいですもん。

[7778: 匿名さん]

>>7772 マンション検討中さん
否定されてもいいけど、具体的な根拠を出したら全く問題ありません。
人はそれぞれの考え方を持っているのは当たり前で、単にこの物件は自分に適合しているかどうかはポイントです。
自分にとっては、この物件は投資向けの発想ではなく、自己居住用で購入前提です。
今まで、何回も物件を購入してきました。
全て自分居住用目線で物色してきましたが、賃貸利回りは全て購入時の予想利回りを超えました。
自分でも気持ちよく住める物件であれば、賃貸でもリセールでもしやすくなります。
この物件のランクはほかの投資用物件より仕様が高く、賃貸投資用には少し採算合わないかなと思います。しかも総戸数が多く、確か賃貸需要には不安が残ります。
ただ、永住の観点から見ると、全く問題ありません。
梅田二期再開発が完成したら、意外とキャピタルゲインが期待できそうです。
7年後楽しみにしています。

[7779: 匿名さん]

ここに選んだ決め手は「時間」この2文字です。
世の中、いろいろ不平等なことが存在しています。
唯一平等なのは時間です。いくら金持ちでも、貧しい人でも、1日24時間しかありません。
ここに住むと、人生の一番大事な時間がだいぶ節約できることは何よりです。
日常生活をはじめ、国内外出張旅行など効率よく充実なライフ送れることはここです。

[7780: マンション検討中さん]

>>7778 匿名さん
永住の観点とか言うて売る気まんまんやん笑
でも残念なざら、キャピタルゲインもありませんし、
本文になんら説得力のかけらも感じません。
もっと検討者を惹き付けてください笑

[7781: 匿名さん]

中学校の校区でいうと中津大淀エリアなんだよなぁ。
東京の人にはこのニュアンスは分からんと思いますけど。

[7782: マンション検討中さん]

>>7779 匿名さん

なんやねん時間て。もうそんなポエムみたいなこと言わんといて下さい。笑わせようとしてませんか。

[7783: 匿名さん]

>>7681 匿名さん

しれっとウソをつくのはやめましょう。
こことドーム球場17個分の再開発計画に隣接はしていません。間に雑居ビル群の未開発エリアが立ちはだかっていますよ。

[7784: 口コミ知りたいさん]

最近、メガVSミニの争いが、一切なくなったのは良いことだ
兄弟げんかはよくない。
本町だけでなく、新町サンクタスタワーや中之島タワーも
比較検討すべきに思う。
地盤、校区、地歴、管理、分譲主、施工、仕様（専・共）、立地、価格、路線価、
ハザードマップ、躯体などから、検討していけばいい。

[7785: ご近所さん]

>>7783
こういう看板を見ると、大淀に来たと感じる
こんなのがバルコニー対面やと嫌だな

[7786: マンション掲示板さん]

>>7785 ご近所さん

別に看板とかいちいち気にせんかったらええんちゃう！

ちっちゃい事言うのは、小さい人間なんでやめときましょ！

[7787: 投稿した7103]

>>7780 マンション検討中さん
現時点では、永住したいですが、ライフプランの変化は誰もわかりません。
今まで永住のつもりで物件を買ってきましたが、海外転勤などいろいろな未知のこともありますので、いざという時、賃貸を出せる、リセールできるような物件物件選びはすごく大事で、資産価値を維持できることが大事です。

キャピタルゲインもありませんと決めつけないでください。
今の時点では、キャピタルゲインが出るかどうか、誰もわかりません。
だから、7年後検証してみたいと思います。
すごく楽しみにしたおります。

「もっと検討者を惹き付けてください笑 」
別に買わせるつもりがなく、単にこのぐらい上出来の物件を評価したいです。
買うか買わないか買えないか、私と全く関係ありません。

[7788: 匿名さん]

>>7786 マンション掲示板さん

看板つくった業者さん
え、看板気にして見てくださいよー！

まあ看板も風景の一部なんでね。大阪市内でも看板規制エリアはありますがここはノーガードでしょう。

[7789: マンション検討中さん]

別に本町と言うか堺筋本町を否定する気は全く無いねんけど、シティタワーの人たちがここに来てわざわざ必死に書き込みしてるのみると、普通に怠いな。
他所でやればええやん。

[7790: 匿名さん]

ここの一番のデメリットは、
市内都心部、特に北浜、谷町等の住民にマウントを取れないこと。やはり大淀の評価が低い人は市内中心部には多い。
例えたら失礼ですが中之島タワーと同じ。
タワーに住むのなら皆に羨ましがられたいという見栄っ張りさんには向いてない。購入者の投稿にもあるように、他人の評価は気にせず、自分の評価に揺るぎない自信がある人向き。ただ将来的に評価がひっくり返るような気もしますが。

[7791: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん

？

[7792: マンション検討中さん]

>>7787 投稿した7103さん
あなた、これまで何回も購入してきはったんでしょ。
その上ライフプランの変かは誰にもわかりません、て
はなから、永住する気ありませんやん。
売る、貸す前提の気持ちが見え隠れしてますが、この物件
どっちも向いてるようには私には思いません。
特にキャピタルゲインについては、決めつけてるわけではありませんが、あなたもいろいろ購入したことがあるのなら、
どこに上昇する余地があるのか、ほとんどないことわかるでしょう。本気で思ってるのなら、ちょっとその先見性と先のコメントの信憑性があやしい限りです。

[7793: 口コミ知りたいさん]

>>7792 マンション検討中さん

おっしゃるとおり！！

[7794: 匿名さん]

>>7792 マンション検討中さん
気になって仕方ないなら買ったらいいやん。一部屋くらいしれてるやろ。

[7795: 通りがかりさん]

子犬が昨日からキャンキャンうるさいなぁ笑
完全ビビってるやん、買えないだけやん。自分が怖くて買えないからみんなも買うなよってかんじやろね！

[7796: 投稿した7103]

>>7792 マンション検討中さん
今までの流れとして、物件購入時は永住したい気持ちで、気に入った物件を買って住んでから、人生の転換期に入り、その時の変化を沿って、引越していただけです。
今まで買った全物件とも評価益が出ています。
別に7792さんが信じるかどうか、関係ありません。
人は自分が経験したことがなかったら、簡単に信じませんよね。
視野が違うから、仕方ありません。

[7797: 匿名さん]

正直、買う気がないのにわざわざディスりに来ている人、不幸なんだろうと思いますが、本気で購入を検討したい人にとっては邪魔でしかないですね。せめて、説得力のある意見ならまだしも。

[7798: 評判気になるさん]

大阪の超高級住宅地である大淀、大深、扇町の『3O』は、
東京の青山、赤坂、麻布の『3A』と肩を並べてるのだから
本町、北浜、淀屋橋『ＨＫＹ』なんて、ライバルでも何でもないよ。

[7799: マンション検討中さん]

ここの南東角部屋15000万買うか迷ってます。
シティタワー東梅田も見に行った後だったので天井の低さからか狭く感じてしまいました。
場所や今後に期待できるのですが、実際の中身が少し残念。

[7800: 口コミ知りたいさん]

>>7798 評判気になるさん

何なん?!勝手なこじつけ 聞いた事無いなぁ?

扇町は、ともかく 大淀?!どの口がおっしった？