グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
7551:
匿名さん
[2020-08-16 08:43:58]
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7554:
マンション検討中さん
[2020-08-16 09:46:26]
うめきた2期の今回の発掘で頑張ってうめきた2期よりグランドメゾンで良かったと思えました。
しかし面白がってこれを扱う人にはバチが当たってほしいです。 |
7557:
マンション検討中さん
[2020-08-16 12:28:34]
[No.7552~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・公序良俗に反する投稿 ・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・削除されたレスへの返信 |
7558:
マンション検討中さん
[2020-08-17 17:56:59]
高層階角部屋希望ですが、どの方角にするか迷います。
北東は売り切れのようですね。 |
7559:
評判気になるさん
[2020-08-17 19:26:38]
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7560:
マンション掲示板さん
[2020-08-17 19:33:37]
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7561:
マンション検討中さん
[2020-08-17 19:47:21]
>>7550 マンション検討中さん
この資料で言うところの大淀がどこにあたるかわからないのですが…教えてください…涙 |
7562:
マンション検討中さん
[2020-08-17 20:49:45]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7563:
マンション検討中さん
[2020-08-17 21:10:02]
駅徒歩12分のマンションだと、92%がシャトルバスを支持しています。
14分だと、この炎天下で耐えられるかどうか。土砂降りの雨の時はどうするか。 ザ・パークハウス中之島タワーは190万円(税込)/年間でバスを委託しているようです。 マイナーですが中之島駅が徒歩2分ですし、 徒歩3分のリーガロイヤルホテルで所用があれば無料の送迎バスありますし、 選択肢が豊富なので、利用は少ないようです。 ここは、福島駅徒歩8分くらいしか別の選択肢がないので・・・、 バスがあったほうが、資産性は高くなると思います。 |
7564:
マンション検討中さん
[2020-08-17 21:13:07]
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7565:
マンション検討中さん
[2020-08-17 21:16:07]
隣の病院がシャトルバス出す可能性あるので上手く連携出来たらいいですね。
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7566:
匿名さん
[2020-08-17 21:18:00]
>>7563 マンション検討中さん
炎天下の徒歩14分は耐えられないでしょう。もはや命がけです。 ただここはシャトルバスに頼らなくても市バスで何とかなると思いますよ。過去の投稿でもありましたが、うめきた2期ができればバス路線の改正は間違いなくあるでしょうから、ますます市バスは便利にありますよ。 |
7567:
通りがかりさん
[2020-08-17 22:02:10]
こちらの検討者さんは自力で大阪駅まで行く方多いみたいですね。
私の住むタワマンには、自営業、会社経営者や役員が多いみたいです。 毎日、朝8時ごろはお迎えの車のラッシュです。 関係のない住民は鬱陶しいですけどね。 |
7568:
匿名さん
[2020-08-17 22:07:46]
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7569:
匿名さん
[2020-08-17 22:09:04]
>>7563 マンション検討中さん
参考までにデータの参照元を教えて頂けませんか 梅田のような都市部を想定したアンケートではなく 駅ロータリーに簡単に停められるようなエリア想定にしか思えなくて 福島駅にはバスなんて当然無理だし、 梅田でも混雑と停車位置の問題で徒歩の方が早いと思う 限られたシチュエーションでしか使われずにコストが問題視されそう 道路(なにわ筋)向かいに大阪駅行き市バスもあるし あみだ池筋側には新大阪駅行き市バスもあるようです |
7570:
マンション検討中さん
[2020-08-17 22:25:52]
意外に現地情報知らない方が多いんですね
ここはマンションの前がバス停なんですよ 反対側はセブンイレブンの前にあります 行きと帰りで市バスと阪急バスの違いはありますが 大阪駅からは元の伊勢丹側の出口から出てすぐからの場所にあって(近いし雨も濡れません) 大阪駅から1つ目の停留所がマンション前になります まさにシャトルバス状態ですよ 他のマンションによくあるシャトルバスは コストも高くで本数も少ないですが 大阪駅に近い為本数はかなり多いですよ ご参考までに。 |
7571:
匿名さん
[2020-08-17 23:59:14]
知りませんでしょう。
今日のような暑い日々や雨のとき。つかいます。路線バスだから、なお良いな。 |
7572:
匿名さん
[2020-08-18 00:10:14]
私のタワーも、いわゆる重役出勤10時頃黒塗りのレクサス、べんつが3、4台運転手が車の外側で待機して立って待ってます。
優雅なもんですよ。 徒歩何分なんて無縁ですとね。 梅田のここも凄い事になりますね。 |
7573:
マンション掲示板さん
[2020-08-18 00:12:30]
バスなんか乗らんやろ
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7574:
マンション掲示板さん
[2020-08-18 02:49:03]
バス乗るやろ
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7575:
匿名さん
[2020-08-18 07:49:23]
会社の年収、積水ハウスで最下位の平役員で15,000円、専用運転手つき送り迎え、会社のエレベーターはスカイビル地下2階の専用ノンストップ、高度な、セキュリティ今、指紋認証か顔認証のはず、一般社員は呼ばれない限り、一生入れません。ちなみに専用のサウナや小さなジムもあります。
仲井社長は年収、業績連動の株式配当いれると約10億円はあります。 元、本社の近い立場でしたたく そんたくなく言います。私は嫌われ子会社出向か、やめるか2択で退職して自分で経営コンサルティングを細々やってますよ。 |
7576:
匿名さん
[2020-08-18 07:52:00]
15,000円もちろん間違い1億5千円万円です。
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7577:
評判気になるさん
[2020-08-18 07:52:09]
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7578:
匿名さん
[2020-08-18 08:07:25]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7579:
通りがかりさん
[2020-08-18 09:02:11]
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7580:
通りがかりさん
[2020-08-18 13:55:37]
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7581:
マンション検討中さん
[2020-08-18 14:14:52]
大阪シティバスのバス停はありますね。
隣に大きな病院も出来るのでバス需要は今後今より増えるので無くなることは無さそうですね。 |
7582:
口コミ知りたいさん
[2020-08-18 14:15:21]
大阪駅行きバスは時間帯によって本数多いけど、帰りの便は極端に少ないよね。
帰りはタクシーにしても、あの距離をタクシー乗り場から乗るのは 長い時間、順番を待ってた運転手さんに申し訳ない。 阪急百貨店近くを出発して、マンションのエントランスまで 乗り入れてくれるシャトルバスがやっぱり欲しいな。 |
7583:
匿名さん
[2020-08-18 14:33:37]
流しのタクシーに乗ったらめちゃくちゃ、ありがたられる。
大阪駅前大きな道路立って早ければ10秒遅くて1分で空車見つかります。 |
7584:
匿名さん
[2020-08-18 14:36:56]
うめきた2期が街開きしたら新しい道も出来て車の流れも変わりバスの本数も増えたりする可能性もあるから、もう少し様子を見たほうが良さそうですよ。
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7585:
匿名さん
[2020-08-18 15:03:49]
シャトルバスなんかいらんでしょ。
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7586:
入居予定さん
[2020-08-18 15:23:36]
シャトルバスは、中之島のマンションで懲りてます。
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7587:
匿名さん
[2020-08-18 15:27:30]
うめきた新駅は既存の大阪駅と改札内連絡通路で結ばれ、新駅も大阪駅の一部として扱われ大阪駅名称に決定。最寄りは大阪駅物件となる。
徒歩分数の計算は改札出口となり、予想はエスリードの横あたり!! と言うことは、このマンションは大阪駅まで徒歩5分?!あくまで予想妄想です! |
7588:
マンション検討中さん
[2020-08-18 15:27:50]
市バスで本数があれば個人的には十分です。
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7589:
口コミ知りたいさん
[2020-08-18 15:48:59]
35階は売れたんでしょうか。この前行った時は意外に残っててびっくりしました。めちゃくちゃオススメされましたけど、、売れてないんですかね。
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7590:
マンション検討中さん
[2020-08-18 16:44:26]
駅の入口が近づいてもホームの位置は同じなので、歩く量は多い。
この際、ハイスピード・ムービングウォークを作ってもらえないかな。 モンパルナス駅のものは世界最速の時速9Km(秒速2.4m)で、転倒者続出らしいが、 +歩けば、入口から90秒くらいで改札に到着できそう。 |
7591:
匿名さん
[2020-08-18 16:51:05]
ホムペで供給戸数700になりましたが、第3期5次20戸が一度アップしてから消えましたね。掲載ミスなのか、何か事情あって消したのか。
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7592:
匿名さん
[2020-08-18 17:03:03]
見込み客が殺到してるに決まってるじゃない。
驚くほど買える金額に集中してる。 さすが13,000万円オーバーはポンポン決まらないんだよね。 6,000万円から7,000万円の高層階はとっくに1期で完売したそうです。 ここでも早く決めた人が正解率でしたね。 |
7593:
マンション検討中さん
[2020-08-18 18:00:23]
入居まで2年近くあるのに売れ行き早いですね。大阪は阪急と積水の人気があるっていうのはあながちホントだったんですね。
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7594:
マンション検討中さん
[2020-08-18 18:15:51]
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7595:
マンション検討中さん
[2020-08-18 18:24:18]
>>7563 マンション検討中さん
中之島ですが、駅2分は嘘です。地上入り口から駅改札までがえらく遠いのと、タワーマンションなのでまずは部屋からマンション出口までが時間かかりますし、駅近で便利だと言われてる方は少ないと思います。中之島発の電車も京橋で乗り換えないといけないパターン多く、終着駅と言えど淀屋橋のようなメリットはありません。あとシャトルバスも帰りは上手く利用できずに住人の中には用もないのにリーガロイヤルシャトルバスを利用してる方も少なくないことが静かな問題にもなってます。総じて不便なマンションなんやろか? |
7596:
匿名さん
[2020-08-18 18:27:57]
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7597:
匿名
[2020-08-18 18:32:53]
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7598:
マンション検討中さん
[2020-08-18 22:15:53]
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7599:
匿名さん
[2020-08-18 22:23:32]
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7600:
匿名さん
[2020-08-18 22:40:37]
良い場所に良い建物をつくる当たり前のことを誠心誠意、こつこつやってきただけでしょう。
何十年もです。 本社がどこだろうと関係ないです。 |
7601:
評判気になるさん
[2020-08-18 22:43:58]
確かに多くの物件、間取りを見てきましたが、建物はゼネコンの技術ですが部屋の区割りや間取りは住む側の立場になって考えてるのは阪急、積水かと思いますね。わけわからん柱とか収納どうすんのや5畳部屋が異形でなにも置けないなどの問題がすくない。
色々見た人は気づいてることと思いますが。 |
7602:
マンション検討中さん
[2020-08-18 22:44:22]
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7603:
匿名さん
[2020-08-18 22:52:28]
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7604:
評判気になるさん
[2020-08-18 22:55:52]
|
7605:
匿名さん
[2020-08-18 23:01:40]
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7606:
マンション検討中さん
[2020-08-18 23:09:39]
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7607:
評判気になるさん
[2020-08-18 23:11:54]
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7608:
匿名さん
[2020-08-18 23:14:44]
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7609:
マンション検討中さん
[2020-08-18 23:30:31]
相当出遅れてマンションギャラリー見学行きましたが、もうあまり物件ないようですね(高層階は別)。
その中で北バルコニーいくつかあったのですが、北ってやはり皆さん敬遠しますよね? タワマンは北でも買いでしょうか? |
7610:
マンション検討中さん
[2020-08-18 23:35:21]
積水ハウス、大和ハウス、どちらも梅田を本社とする住宅メーカーだけど、
はじまりは低価格な簡易住宅なんだよね。 積水ハウスの親会社はプラスチックメーカー積水化学工業。住宅とは無関係だったが、 A型というプレハブ住宅を建てまくって急成長した。※写真1枚目 当初の目標は100%プラスチックの家だった。 大和ハウスはミゼットハウスという、11万円、3時間で建つ掘っ立て小屋の家が 代表商品だった。どちらも関西ではブランドを確立しているけど、 東京では、イナバ物置が家を作ってるようなイメージが強い。 阪急も、イメージ戦略が先行しているけど、モンセーヌ南茨木事件の対応で、 住宅デベとしての三流さが露呈してしまった。 |
7611:
匿名さん
[2020-08-19 00:02:49]
積水ハウスの社員ならわかりますよね。人間愛です
|
7612:
入居予定さん
[2020-08-19 00:02:49]
昔、自動織機の会社が、現在のトヨタです。
世界で一番の、自動車会社になりました。 |
7613:
マンション検討中さん
[2020-08-19 00:49:09]
>>7609 マンション検討中さん
窓先に建物なければいいんじゃないですか。タワマンの換気は屋根裏までしっかりしてますから。 子供がいるから南で考えてますが、いなければ私は北派です。今の気候がさらに温暖化したらこわいですね。 |
7614:
評判気になるさん
[2020-08-19 00:55:38]
会社は今を見ないと。当時の働いている人と違うんだから。
|
7615:
匿名さん
[2020-08-19 01:03:23]
タワマン住んだことないのですが、今年の夏みたいな気候でFIX窓だと部屋の温度はどんなかんじなんだろうと少し不安になりますね。
ガラスが熱を通さないような話は聞いた様な気がしますが。なんか車みたいなフィルムを貼ったほうがらいいでしょうか? |
7616:
マンション検討中さん
[2020-08-19 01:04:44]
南や西は灼熱です
障害物が無いタワーは北東の角が採光と 暑さ、風の抜けの点で一番快適だと思います |
7617:
評判気になるさん
[2020-08-19 01:12:57]
どこの物件でも議論になりますが、これは好みや生活スタイル次第だと思います。
それ以上に目先に建物があるかどうかは確認した方がいいですよ。 |
7618:
マンション検討中さん
[2020-08-19 09:45:56]
最近はどこも値下げはしてないかんじですかね?
|
7619:
匿名さん
[2020-08-19 11:17:32]
>>7589 口コミ知りたいさん
まだあるよ。一応買える人だけに35階の間取りを案内してるみたいやね。金持ちに見放された物件でなければ良いですけど。 |
7620:
マンション検討中さん
[2020-08-19 11:29:54]
|
7621:
匿名さん
[2020-08-19 12:55:51]
マンション住人がラウンジ含め不特定に出入りできる。しかし入居ゾーンに入るには
更にセキュリティされて廊下すら 歩けません。 他の階ですとエレベーターすら全く止まりません。 |
7622:
マンション検討中さん
[2020-08-19 13:44:07]
|
7623:
匿名さん
[2020-08-19 14:25:48]
マンション住人がラウンジ含め不特定に出入りできる。しかし入居ゾーンに入るには
更にセキュリティされて廊下すら 歩けません。 他の階ですとエレベーターすら全く止まりません。 |
7624:
マンション検討中さん
[2020-08-19 16:09:52]
|
7625:
匿名さん
[2020-08-19 16:34:00]
35階は全室天井が3メートルオーバーですからカーテンから殆どオーダー家具などでインテリア決めないとバランス
崩れます。 まあ摩天楼、王様部屋だね、 |
7626:
通りがかりさん
[2020-08-20 09:50:22]
>>7625 匿名さん
そうかなぁ。タワマン 住みだけど普通に2600mmあるよ。 3000mm強とあまり変わらないと思うけどね。 カーテンオーダーも普通にする(特にコーナーの部屋) 王様部屋はちょっとオーバー。 |
7627:
匿名さん
[2020-08-20 10:02:02]
私も2,600の住友タワーです。
東京住んでたとき3000の天井住んでたけど全然、みた印象変わります。 よっぽど感性悪いね。 |
7628:
マンション検討中さん
[2020-08-20 10:09:16]
まあ欲しくても買えない人がほとんどですが。ここで批判する人は間違いなく買えない人だと思いますね。
プレミアムフロアであることは間違いないと思います。 自分は買えませんが憧れます。 |
7629:
検討板ユーザーさん
[2020-08-20 11:16:35]
|
7630:
マンション検討中さん
[2020-08-20 11:21:09]
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7631:
評判気になるさん
[2020-08-20 11:23:38]
不況が近づけば危ないから様子見、景気が良くなってくると少し前より高くなったので様子見。
昔自分そうでした。 |
7632:
マンコミュファンさん
[2020-08-20 11:46:38]
35階は資金面で購入出来る人が少ない上に踏ん切って買える人は更に少ないと思いますよ。
完成してからならもっと高く売れそうな気がします。 |
7633:
匿名さん
[2020-08-20 12:04:03]
35階の平米単価はどのぐらいでしょうか。
既に別の階を契約したけど、天井まで高さは3mって、結構魅力的に感じますね! 3LDKで70平米の広さだと、おいくらでしょうか。 誰かご教授していただければ。 |
7634:
マンション掲示板さん
[2020-08-20 12:20:05]
>>7626 通りがかりさん
下がり天井でボコボコだったとしても、天井が400mm以上違うのはかなり大きいけど、違いを感じないなら逆にコスパいいですね。 LDKが20帖以下なら王様部屋はオーバーかな。 |
7635:
匿名さん
[2020-08-20 12:22:14]
7631
決心して購入すれば大損確定やね。 慌てなくても不動産は無くならんよ。 損得抜きの実需なら必要な時が買い時 やけそうでないなら今買うのは具の骨頂。 |
7636:
マンション検討中さん
[2020-08-20 12:30:22]
|
7637:
マンション検討中さん
[2020-08-20 12:36:22]
35階はもう少し下がったら欲しいと思いますが、もう少し待ったら下がりますかね?
なんやかんやと抜け駆けするやつがどこにでもいるから難しい。 |
7638:
マンション検討中さん
[2020-08-20 12:54:01]
天井高ってどれくらいからが良いマンションなの?
|
7639:
7635
[2020-08-20 13:08:44]
7636
その通りやね。わしも昔昭和バブルの時 天井圏で土地を売り、約5年後にまだ下がると 承知の上で同格の土地を買ったよ。 正に、死ぬ直前に完璧な条件の土地を取得しても仕方ないと思ったからな。 売った土地は坪700万、買った土地が坪180万 その土地の現在の評価額が坪120万辺りやな。 |
7640:
評判気になるさん
[2020-08-20 13:21:28]
残された35階の部屋に対しての腹の探り合いが始まってますね。ハイレベルの戦いだ。
|
7641:
マンション検討中さん
[2020-08-20 13:58:21]
>>7640 評判気になるさん
もう売りには出てるの? |
7642:
匿名
[2020-08-20 14:05:26]
|
7643:
匿名さん
[2020-08-20 16:11:12]
>>7630 マンション検討中さん
35階を案内すらされなかった人に言われてもなー。見送ることもできないもんね...。 |
7644:
匿名
[2020-08-20 16:20:29]
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7645:
マンション検討中さん
[2020-08-20 16:25:53]
35階提案すら普通ないですよ。
|
7646:
マンション検討中さん
[2020-08-20 16:28:41]
今日現場に大阪駅から歩きましたが、個人的には問題無かったです。
暑かったですが。 |
7647:
評判気になるさん
[2020-08-20 16:33:03]
この物件入り口にあるクラシックルームって何か入るんでしょうか?
|
7648:
マンション検討中さん
[2020-08-20 17:00:19]
大阪駅からのアクセスは、
工事現場の景色で、車通りも多くて、排気ガスにまみれて、夜は薄気味悪いけど 踏切越えたら幾分マシになる。中古で売る場合は、夏場は脱落者多そうかな。 うめきた2期の公園と、北梅田駅からの地下道が完成したら、 もう少し綺麗な景色と涼しい環境で大阪駅まで行けるかと。 ここの住民の目的地は桜橋口ではなく、阪急百貨店や東梅田だったりもするので その場合、徒歩20分くらいになってしまう。 |
7649:
匿名さん
[2020-08-20 17:09:28]
|
7650:
匿名さん
[2020-08-20 17:18:27]
東梅田のタワー住んでますが電車1年に数回です。遊びには車使うし、新幹線は新大阪までタクシーで5分です
駅距離なんてなんの意味もない。 住んだ事がない人の机上の空論にしか思えないんだよね。 |
非常に参考になる資料ありがとうございます。
しかし資料でみるとこのマンションの場所は青色エリアにあるように思われます。
見方が、違ってたらすいません。