グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7404: 匿名さん]

[No.7401から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7405: マンション検討中さん]

やはり注目度高いな。

[7406: マンコミュファンさん]

ここは買いですよ。
他あります？

[7407: 通りがかりさん]

買えたけどやめた人
ハザードマップを見て、ギョ?! 今は、ホッとしています。
災害は、いつ来るか分からない 自己責任ですものね購入は、。

[7408: 評判気になるさん]

>>7407 通りがかりさん

でもここに来てわざわざ書き込むんですね。

[7409: 匿名]

>>7407 通りがかりさん
違うでしょ。本当は金額大きくて逃げただけでしょ。
買えない理由を買わない理由にしたらダメよ。逃げちゃダメだ。

[7410: マンション検討中さん]

買えたけどやめた人はここに来ても書き込まない。

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん

買えたけどやめた人です。モデルルームの映画館みたいな紹介ムービーに感激し、施工のドリーム連携チームみたいな話に盛り上がり、そこそこの高さまで病院が建設されるという説明を受たり自分には買えない方の王様のモデルルームに驚き、検討していた日々でありました。ここをやめた理由は立地、でした。上等カレー本店へよく行くので場所はよくよく把握してたのですが、その微妙な位置に少し寂しさを感じ、他の物件に決めてしまいました。ここは買いませんでした。だけどもこの物件、この立地が気に入った人であらば素晴らしいハイグレード感ある建物だと思います。現在半分完成してますが、壮観です。凛々しく見えます！冬はドイツクリスマスまで歩いてすぐで羨ましいですー

[7412: マンション検討中さん]

>>7411 マンション検討中さん
わざわざ暑い中お疲れ様です。

[7413: 通りがかりさん]

>>7409 匿名さん

いやいや第1期抽選迄行きましたが、何か引っかかり 丁度その頃台風が来て、ハザードマップと言うものを他の物件で教えて貰い、見てビックリ！

関東の方でもあったのがここでもと一瞬 怖 と思いやめました。ただそれを承知として購入は、個人に責任があるので、販売不動産 大阪市に、怒っても仕方無い事ですので まぁ参考迄に

[7414: マンション検討中さん]

>>7413 通りがかりさん
やはり東梅田か本町が正解みたいですね。

[7415: マンション検討中さん]

>>7413 通りがかりさん
東梅田や本町にここクラスの物件有れば買いですよ。

[7416: 匿名さん]

>>7413 通りがかりさん

確かにハザードマップを重説で示している以上、大阪市や積水に過失はないでしょうね。

[7417: マンション検討中さん]

>>7414 マンション検討中さん
東梅田…？
本町はまだわかるんだけど、東梅田の何がいいの？
これほんまに参考までに教えて…。

まずは東梅田の立地のことをいいと言っているのか、東梅田のシティタワーが良いのかと言うところから。

[7418: 匿名さん]

>>7417 マンション検討中さん

東梅田のシティタワーの場合ですが、梅田駅までの徒歩時間及び最寄り駅までの徒歩時間。どちらが勝ってますか？
あと校区の小学校の人気や評判も。扇町小学校は市内屈指の人気校なのは知ってますか？
反論したい気持ちもわかります。東梅田は欠点もたくさんありますからね。でも分かりやすいメリットも多い。

[7419: 匿名]

>>7418 匿名さん

その唯一の利点である東梅田の駅周辺は柄が悪い
風俗街やB級グルメ飲食店が多く街も汚い
シティタワー梅田東は最寄りの堺筋線扇町駅が使えない駅なので、東梅田駅を利用する事になるが毎日使う距離としとは辛い。しかも谷町線東梅田は梅田でも主要沿線との乗り換えアクセスも悪い。勤務先が堺筋線や谷町線以外なら更に徒歩距離が延長される為、シティタワー東梅田が便利だと思う方の生活スタイルは限定される。
東梅田より南森町駅近の方が住宅として人気が高い。

[7420: 匿名さん]

活断層近すぎ

[7421: 匿名さん]

>>7419 匿名さん

なぜか東梅田駅のこと言うてますが、東梅田ではなくメトロ梅田駅までの徒歩距離。何分と何分？
福島駅と扇町のどちらが便利かは知りません。
あとおっしゃる通りデメリットもたくさんあります。
南森町の方が住宅地としての人気があるのは同意です。

[7422: マンション検討中さん]

>>7418 匿名さん
東梅田の良さは否定はしないし、寧ろかなり好きですよ。…東梅田というよりホワイティが好きなのかもしれないが笑
住んでたからわかるけど、独身や単身者にとって最高と言ってもいいと思ってる。

ただ、シティタワーはなぁ…もはや中古やん…しかもちょっと作りがちゃっちいというか…。
まあでも4年前に本気で検討したんだけどね笑
あの辺ポケモンgoの聖地でもあるし笑
ただ今はなぁ…

[7423: 通りがかりさん]

ここは凄く高圧的な方が多いですね…折角買ってもマウントの取り合いの生活か。隣人は選べないのはどこでも同じだが分かってるハズレが多いのは考えものだな。

[7424: 7417]

>>7422 マンション検討中さん

まあ東梅田の欠点あげだしたらキリがないですよ。
ここも東梅田もそれぞれメリットデメリットありますので。
東梅田のメリット分からんという人にお仕置きしただけです。

[7425: 匿名さん]

>>7396 マンション検討中さん

うめきた2期では、南北２つのマンションが予定されていますが、
そのうちの南側のマンションが、今回の梅田墓のあたりのようですね。
１，５００体とは驚きですが、丁重に供養されると思います。

[7426: マンション検討中さん]

>>7420 匿名さん
歴史上上町断層の地震を経験した日本人おる？
それに対して内水氾濫は毎年発生しているよね。
本町や東梅田の現在価格は第一期よりすでに10-20%以上上がった。
現実ではここも多少上がったが，残念ながらそこまではなかった。やはりハザットマップの影響が大きい。
共有施設や立地は中津のブランズタワーに負けてるが、今ブランズタワーの入居者募集中物件の数を見れば，ここの将来はどうなるかな。

[7427: 匿名さん]

>>7426 マンション検討中さん

ハザットマップのこと言うのなら、浸水エリアにも関わらず地下に電気室ある東梅田のことは伏せといてくれないか

[7428: マンション検討中さん]

東梅田は最高だよ笑
数年前まで住んでたときはほぼ毎日友達、もしくはどうりよとほぼ毎日飲んで、毎日ポケモンgoしに徘徊してた笑
とりあえず地下に入れば、北新地から阪急梅田までどこまでも行けるし。

ただ、世間のイメージがそうさせるのか、嫁にシティタワー買う買わない話したときもう反対くらったんだよね…涙
やっぱ、若者の街で、ファミリー層でとなると敬遠する人も多いのは確かなのかなぁ…と。

まあ、そのときは余裕なかったけど、4年前の価格に戻してくれたら、今だったら投資で一戸買うね笑

…まあそういうのって、タイミングもあるから難しいよね笑

[7429: マンション検討中さん]

ここも東もメリットデメリットあるって事でどっちもどっち的な収め方だけど
物件の売れ行きや何年も売れ残ってるじてんでどちらが良い悪いの評価は決着しているのでは？？

[7430: 通りがかりさん]

>>7429 マンション検討中さん

キミはなんで良い悪いの勝負してんの？
白黒つけたいのは子供だと田中康夫が言ってたけど。夏休み中だからかな。

[7431: 口コミ知りたいさん]

東梅田も大淀も立地はイマイチ。
大淀については周囲の建物の立体感がなくて、プレハブの一戸建が多く、
オシャレな飲食店も皆無。道路も狭い。
普通の住宅街に、背の高いマンション建てたって感じがする。
土地価格は、安いんだなと思う。

本物件北側
https://goo.gl/maps/wMuvsqfrVwQJiJXg9
本物件北西側
https://goo.gl/maps/dexWcTQPwtvh7myTA
本物件西側
https://goo.gl/maps/RZQFB2UbYX8YVPDk8

[7432: 評判気になるさん]

住友タワーの東梅田は風俗街サイドの売れ残り、本町は喫煙天国だろ。
ここと勝負してもダメだろ。現地見たらバレるよ。

[7433: 匿名さん]

>>7432 評判気になるさん

ここは現地まで行くのが一苦労。

[7434: 匿名さん]

100点満点の物件はなく、どの物件もメリットとデメリットあります。仮に100点満点の物件があっても、高嶺の花の存在で、我々一般人では無縁です。いろいろな条件を妥協しないといけないのは、現実です。

北区梅田近辺を考慮する場合、東梅田、西梅田どちらも浸水被害地域に入ります。東梅田は西梅田よりマシだという発想はおかしいと思います。所詮淀川浸水や内水浸水した場合、被害状況はそんなに変わらないと思います。

うちもこの物件を検討する際に、唯一心配しているのは浸水の可能性です。最終的な決め手は、この物件の電機室は2階に設けていることから、仮に浸水が起こっても、3m以内でしたら、被害は限定的になると思います。

東梅田は昔から発展してきて、街全体の雰囲気は大きく変化する可能性が低い。逆に今まで西梅田の発展が出遅れ、これから形成していき、楽しみにしております。

言いたいのは、既存街と再開発の街はそれぞれの長所短所があり、皆様は各自のニーズを合わせ、市場に発売している物件の中から、自分にとって最適なマンション選べばいいと思います。

この掲示板は、購入検討者が物件の条件や物件に関する見方などを交流するところですが、一部の方はどんな目的でわかりませんが、わざわざこの物件の悪口を言い、攻撃するよう書き方で、本当に迷惑です。やめてほしいと思います。

新しい街づくりは建物だけではなく、これから住む予定方々1人1人が街の雰囲気を作り上げていくと思います。善良な方々が入居してくるように祈ります。

水害を避けたい場合は、河川から一定距離以上離れ、台地を選んだほうが良いと思います。
ここを選んだのは、利便性を最優先している方です。

[7435: 匿名]

>>7432 評判気になるさん
私は喫煙者なので、自由に歩きタバコが出来る本町はいいと思います。
この辺は歩きタバコやりずらいですから。

[7436: マンション検討中さん]

南森町や扇町も歩きタバコには優しい町ですし、商店街なら道で寝てても安全な街です。

[7437: マンション検討中さん]

日本は火山列島で世界でも有数の地震大国みたいです。
海外行きます。お疲れ様です。

[7438: 通りがかりさん]

>>7431 口コミ知りたいさん

ですよね 高級路線からは、、、
ま、梅田に近いとだけは、言えますか
でもここだけが、梅田に近い訳じゃないし ね！

[7439: 匿名]

>>7438 通りがかりさん
高級路線なら本町ですよ！
吸ってるタバコが葉巻でも高級葉巻が多かったです。
歩きタバコが出来る本町が最高です。
みんな吸ってますから、非喫煙者が肩身狭く発言権ありませんから。

[7440: 匿名さん]

>>7434 匿名さん

ここは西梅田ではないのに西梅田について議論する意図が分からない。
あと東梅田は電気室が地下にあるという致命的な指摘があるように東梅田が西梅田より浸水がマシという意見もおかしい。そもそもここは西梅田ではないですし。
東梅田と南森町を混同しているのかしら？
土地勘のない人なら失礼。

[7441: 通りがかりさん]

東梅田は風俗街。
南森町はのんべえ天国。
両方天国ですよ。

[7442: 通りがかりさん]

>>7435 匿名さん

お体の為に禁煙して下さい！

[7443: eマンションさん]

>>7434 匿名さん
同感です。
東梅田は現状から大きく変わらない安心感、西梅田(新梅田)はこれから変わるポテンシャルとリスクで、あとは個人の価値観で将来をどう読むかですね。
私は後者に大きな魅力を感じています。私見ですが、街の雰囲気も学校のレベルも大きく変わるでしょう。

[7444: 匿名さん]

東梅田は飲み屋、風俗だらけ。独身一人暮らしなら最高。

[7445: 匿名さん]

>>7438 通りがかりさん

ちなみここは梅田に近くないで。
あ、本町と比べたら近いか。

[7446: 通りがかりさん]

>>7439 匿名さん

タバコですか？
煙草攻撃 しょぼ

[7447: マンション検討中さん]

喫煙者にとっては本町や天満から南森町はかなりポイント高いです。
疑うなら現地行ってください。
昼でも夜でもいいです。
みんな一生懸命働いてストレスマックスですから歩きタバコ多めに見てやってください。

[7448: 通りがかりさん]

>>7445 匿名さん

あ！昔で言う大淀区ですね?!

[7449: 通りがかりさん]

久しぶりに訪問しました。
皆さん、タワマン 選びが真剣すぎる。

真剣に住宅選びをするのは、子供が中学か高校まで。
現在タワマン 居住ですが、真剣に選んだのは環境の良い郊外の戸建て。

子供が大学生や社会人になって、大阪市内のタワマン に変更。
失敗したと思ったら、また買い換えればいい。

ライフスタイルが変わったら、買い換えればいい。
タワマン ってそう言う物だと思っている。

[7450: 匿名さん]

>>7448 通りがかりさん

そう大淀区。
今は地名ロンダリングしてますが。

[7451: マンション検討中さん]

>>7437 マンション検討中さん
笑　行ってらっしゃい。

[7452: マンション検討中さん]

>>7447 マンション検討中さん

自分も喫煙者で、最近肩身が狭くなってました。本町いいですね。

[7453: 評判気になるさん]

南森町から扇町、天満は昼飲み最高ですよ。
タバコもまだまだ吸えますよ。

[7454: 匿名さん]

>>7451 マンション検討中さん

いってきます。
行き先はアイスランドに決めました。

[7455: マンション検討中さん]

>>7450 匿名さん
地名ロンダリングしてるのは府であり、一般人じゃないから、基本それに従っても間違いちゃうやん？笑

[7456: マンション検討中さん]

>>7454 匿名さん
ええやん。うちの親はスイスがいいとか言ってたけど、白夜の国もいいね笑
お金も勇気も無いから海外移住無理だし…
この国と、大阪と心中するわ笑
見守っといて！

[7457: 匿名さん]

>>7455 マンション検討中さん

地名ロンダリングって新梅田のことちゃうの？

[7458: マンション検討中さん]

まじですか？ロンダリングって　大変ですやん。

[7459: マンション検討中さん]

でもこの辺歩きタバコしずらいから東梅田か本町行きます。

[7460: マンション検討中さん]

>>7457 匿名さん
マネーロンダリングできますか？

[7461: 匿名さん]

>>7455 マンション検討中さん

区割りの変更は府ではなく大阪市が主体では？
よく知らないけど。

[7462: 評判気になるさん]

要は本町を買いなさいということ！

[7463: 匿名さん]

>>7456 マンション検討中さん

そこは火山国つながりでボケやんと。

[7464: 匿名さん]

みなさん早く気づいてあげてください。
ここより本町を買ってということですよ。

[7465: マンション検討中さん]

>>7463 匿名さん
笑　そういうことか笑
失礼致しました笑

[7466: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

厳密にいうと、確か西梅田ではなく、梅田二期開発の西側です。ポイントは、西梅田、東梅田、大淀いずれも北区の浸水地域に入っていますので、仮に浸水されたら、被害状況は50歩百歩のような状況になります。

[7467: マンション検討中さん]

>>7466 匿名さん
梅田周辺で、すみたいならそこはもう諦めと割り切りやろ笑
100点満点なんて中々無いねんから、どの部分を諦めるのか？ってことやろ。

[7468: 匿名さん]

このマンションって投資用で買う人いるんですかね？ JR福島まで8分、大阪駅なら玄関ドアから17、8分かかりそうですね！立地面不利じゃ？

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 匿名さん
わからないけど…事実として700戸ほどもう売れてるらしい。どれぐらいの割合で投資用なのかな。

[7470: マンション検討中さん]

>>7386 評判気になるさん

本町の何が残念ですか？？

[7471: 匿名さん]

>>7469 マンション検討中さん
低層階で6000万以上？らしいですが、数年後中古市場で7000万で売れる？ 駅近でもなく、梅北人気でなんとかなるの？

[7472: 通りがかりさん]

本町は残念なところは今のところないです。
ここみに来る方もほとんど喫煙者と思いますが、本町の物件ならベランダで喫煙しても上層階から苦情は来ません。
町が常にタバコ臭があり発生源の特定が困難ですから。
長く住むには重要なことだと思います。

[7473: マンション検討中さん]

投資用やる人は勿体無いよ
よくて利回り4%位でしょ
借入金利や諸経費、管理費等と固定資産税引いたら1%台
物件価格が少しでも下がったら更に赤字
手元資金あるなら株の配当だけでも6%7%なんて沢山あるよ
税も源泉分離で実入も多いしね
例えば東の風俗街好きな人の嗜好品を扱う
元国営企業の配当は今7.56%もある
5000万あったら税抜配当が約300万ある
月25万位ね
例えば50平米台5000万位の部屋なんて相場からしたら18万がいいとこだから
今は買って住むより
借りた方がお得なんだよね
これだけ不動産のプロやセミプロ
ここを検討出来るだけの富裕層が大量の書込みをしてる割には誰も損得の本当の事って
教えてくれないんだね
だから今は西でも東でも本町でも無く
今は不動産を買わないのが正解だと思うよ。

[7474: 匿名さん]

>>7468 匿名さん

ここの立地は全然悪いとは思いません。
むしろ贅沢な立地です！

単に駅遠いとか土地の評価額とかで決めつけないでください。
今、建設中の時期では、少しくらい、寂しい雰囲気を感じますが、自分的にはこのほうが落ち着きます。
当マンションを完成してからこの近辺の居住者が増え、ニーズが増えれば、高所得層向けの店もどんどん増えてくると思います。

想像してみてください！
朝起きて、朝食を済ませてから、梅田エリアにある職場へ行くのは、その日の気分によって、通勤手段が変えられます。
多少時間が余裕であれば、徒歩20分で梅田二期の公園を渡って、マイナスイオンを浴びながら、職場へ向かうというのは、贅沢ですね。
時間がなければ、自転車またはタクシーでも使えます。会社を終わって、梅田近辺寄り道し、ハーベスLINKSUMEDAでお買い物し、あるいはグランフロント、リンクスのレストランで食事、食後、梅田二期公園で散歩しながら、帰宅します。毎日、気分によって、通勤手段を選べられ、アフターファイブのプライベート時間も好きなように使えます。
通勤手段いくらでもあります。
福島駅徒歩8分で、一つ隣駅が巨大大阪駅であり、広域な梅田エリアへ行くには、通勤手段がいろいろあると思います。徒歩8分で福島駅、電車乗って大阪駅、そして徒歩13分で大阪駅、自転車で梅田エリア、雨の日にタクシーで梅田など、いろいろな選択肢があり、どこが不便なのかわかりません。

ほかの大阪近郊と違って、ここに住む最大のメリットは通勤手段が選べることです。これは東京などの大都市では、なかなか味わえない経験になると思います。

通勤＝駅近で電車数十分乗るというのはもう古いです！
昔のような考え方を捨てた方が良い。
海外では、本当に豊かな生活は時間が余裕で、名車で通勤するではなく、徒歩あるいは自転車で通勤することは一番贅沢です。

[7475: 匿名さん]

>>7473 マンション検討中さん

株で300万の配当を得るために、300万以上元本を減らしてたら意味ないぞ。

[7476: 投稿した7103]

>>7475 匿名さん

>>7374 投稿した7103さん
同感です！
株式投資はやはりハイリスク、ハイリターン。銘柄選びが間違ったら、紙屑になる可能性ないと言い切れません。
一方、当物件を購入し、仮に景気が悪化しても、最悪の状況でも、7～8ぐらいの残存価値が残ります。
住んでから数年後、転勤の場合、リセールでも、賃貸出してもぜんぜん行けると思います。一般人に知られてから、高い評価を得られれば、キャピタルゲインが出るかもしれません。

[7477: 投稿した7103]

>>7476 投稿した7103さん
7～8割

[7478: 口コミ知りたいさん]

>>7474 匿名さん
ここの立地は5段階で評定すると市内では3/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが5です。
堂島、肥後橋、北浜が4.5です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が4です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3.5です。
中之島西側、阪急中津、本庄、大淀、野田が3です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7479: 匿名さん]

>>7478 口コミ知りたいさん
お前の中古売りたいだけやん。バレバレよ。

[7480: 匿名さん]

>>7478 口コミ知りたいさん
ここの立地は5段階で評定すると市内では5/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが4.5です。
堂島、肥後橋、北浜が4です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が3.5です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3です。
中之島西側、阪急中津、本庄、大淀が5です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7481: 匿名]

>>7478 口コミ知りたいさん
こうかな
ここの立地は5段階で評定すると市内では4/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが4です。
堂島、肥後橋、北浜が3.5です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が3.5です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3です。
中之島西側、阪急中津、本庄、野田が2.9です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7482: 口コミ知りたいさん]

>>7479 匿名さん
やっぱりバレました。

[7483: マンション検討中さん]

なんかトータルで見てここ買いな気がしてきた。
ちょっと注目度が尋常ないですね。

[7484: 評判気になるさん]

こんなに大の大人が知恵絞って買わせないようわざわざ掲示板に書き込みにくるってことは
賢い人ならもうお分かりだと思いますが、
要は買い推奨物件です。ここは。
みんななんとかここを検討している人に自分の所有中古物件に目を向けさせようと頑張っているのです。

[7485: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
ここの立地が5で地下鉄中津等が3はおかしくないですか？ 逆だったらまだわかるけど！ 梅北2期エリアまで徒歩5分かかるし、大阪駅は最寄り駅と言うのは無理がありそう。

[7486: 評判気になるさん]

>>7485 匿名さん
もうバレてますよ。

[7487: 匿名]

>>7485 匿名さん
批判するなら対案を出してください。
まさか中古？
新築他ないやん。

[7488: 通りがかりさん]

ここの立地が悪いという人は梅田徒歩5分以内を探せばいいでしょう(笑)ここが梅田じゃないという人、新梅田をディスる人、ここは福島だし大淀だし、無理矢理梅田から通勤しなくとも福島から通勤すればいいだけの話でしょう。ポイントは、二期が完成すれば、休日の散歩で足を伸ばすついでに梅田を満喫できるところです。本町はビジネス街なんで休日は寂しい。中津や東梅田は柄が悪いがここも差ほど柄は良くない。水害リスクが嫌ならここは最初から無理。恐らくここ最近盛り上がって参加しているほとんどの人がここを買わない人が暇つぶしをされているのかな。

[7489: マンション検討中さん]

中津は駅上には住むの疲れそうやし、他はなんか住みたい気持ちが湧いてこないんですよね。結構こういう人多いと思います。
トータル3.5かと思います。

[7490: マンション検討中さん]

>>7488 通りがかりさん
これは本当にそうだと思う。
ここは大淀、最寄りは福島。
でもそれを良しとして買ってるんだから別にいいじゃん笑
それを加味した上で、
堺筋本町や中津よりいいなと思ったから購入した。

こう言う人意外と多いと思うよ。

[7491: マンション検討中さん]

>>7472 通りがかりさん
時代遅れ過ぎ。どこのマンションでもベランダ喫煙なんかあかんに決まってるやろ。

[7492: 匿名さん]

>>7488 通りがかりさん

福島駅まで徒歩8分？

[7493: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
ここより大阪駅や2期公園に近い一軒家や賃貸マンションがけっこうあるよね。

[7494: 匿名さん]

>>7489 マンション検討中さん
資産価値は直結の方が維持されそうですけどね。

[7495: 匿名さん]

同じくレベル､仕様の物件あれば貼り付けてください｡
有るわけないし｡

[7496: 匿名さん]

投資としてはNGっぽいですね。
2期ができたら値上がりするという触れ込みは眉唾だったのかな。

[7497: 匿名さん]

なんでも良ければあるに決まってます｡。
あなたが住みます？

[7498: 評判気になるさん]

ここから大阪駅に散歩兼ねて行くって言うけど、ウメキタ開発地への西側入り口はスカイビルくらいでしょう？ 遠回りと思うけど。直線で大阪駅まで抜けれないでしょう。

[7499: マンション掲示板さん]

下手な印象操作をする人

1 代替案有り　　業者、中古売りたい人の誘導

2 代替案無し　　買いそびれか買えない人の嫉妬

こんなかんじかな？
　　

[7500: マンション検討中さん]

ここの書き込みには強烈な嫉妬を感じてしまいます。
といことはみんななんやかんや言って興味、関心あるんやな。
じゃないとこんなお盆の朝っぱらからこんなみんな書き込みせんわな。

[7501: 匿名]

>>7500 マンション検討中さん
買いな気がするけど、踏み切れない人の心の叫びが聞こえます。
大阪でここ買わんとどこ買うの？
ここだけワクワク感が半端ない。

[7502: 検討板ユーザーさん]

うめきた第2期の中にマンション計画ありましたっけ？
それ買ったらもっと勝ち組か
価格えげつないだろうが。

[7503: 匿名さん]

大阪駅周辺の徒歩５分、10分て誤差ですよ。
阪急梅田から職場の堂島でも10分以上かかりますから、大阪駅エリアまで10分くらいで充分です。でないとまともに住めない。

[7504: 通りがかりさん]

>>7492 匿名さん
信号待ちいれると10分かかり、踏切にかかるとプラスアルファかな。別に大したことないけど。

[7505: 通りがかりさん]

>>7498 評判気になるさん
散歩を兼ねるのに直線で行く必要ないでしょ(笑)今はトンネル抜けていくパターンですが、二期完成以降は気持ちの良い散歩が出来るんですよ。

[7506: 匿名さん]

>>7503 匿名さん

ということはここから堂島まで徒歩20分から25分？
さすがに自転車で行くか。

[7507: 通りがかりさん]

>>7506 匿名さん
阪急梅田から堂島とここから堂島は100メートルの差でほぼ同距離でした。

[7508: 匿名さん]

仕事も食事も買い物も飲み屋も散歩も全部が徒歩圏内素晴らしい
電車､駅を使うのは新幹線か空港だけで普段､大丈夫｡隣の建物に保育所､阪急オアシス､オーナー専用車の空中庭園
リモートでの仕事できるスペース､ネットワークフリー
そりゃ売れて当然だわ。無くなりかけて殺到､殆どの人が１億円オーバーしかなくて愕然としてる｡
だから盆前後､異常なほどの書き込み納得ですね。
ざ､ん､ね､ん　です｡大和田----｡

[7509: マンション検討中さん]

>>7508 匿名さん
最後の一文面白い笑

[7510: 匿名]

>>7507 通りがかりさん
以外と思ってグーグルで調べたらホンマですね。

[7511: 名無しさん]

>>7506 匿名さん
淀屋橋、中之島エリアなど、梅田から20分以上の徒歩通勤されている方、とても多いですよ。わざわざ一駅満員電車に乗るのも面倒で、歩いた方が健康的と考える方が多いようです。

[7512: 匿名さん]

>>7507 通りがかりさん

堂島のどこまで？

[7513: マンション検討中さん]

>>7512 匿名さん
そんな詳しい個人情報普通言わんやろ。

[7514: 匿名さん]

>>7511 名無しさん

ここから淀屋橋まで徒歩？
梅田駅から淀屋橋までって話ですよね？

[7515: 匿名さん]

>>7513 マンション検討中さん

個人情報笑

[7516: マンション検討中さん]

隣接のスーパーの開業は入居の時期と同じ頃ですか？

[7517: マンション検討中さん]

季節の良い時なら30分くらいは歩いてもちょうどいい運動になります。でも朝はあまり歩きたくない。この辺りのネックは地下鉄が近くにないことかな。

[7518: マンション検討中さん]

>>7517 マンション検討中さん
確かにその点は検討するポイントと思います。
しかし大阪駅東側は住める環境としては微妙ですし、中津や南森町に金出してまで住みたくないし悩み中です。

[7519: 匿名さん]

>>7518 マンション検討中さん

学齢期の子供がいるかどうかで選択肢も変わりますしね。

[7520: マンション検討中さん]

子供の話になると周りから南森町が良いと言われ、嫁からは住む場所としてはここが絶対楽しいと言われなかなか悩ましいとこですね。

[7521: 匿名さん]

>>7520 マンション検討中さん

確かに。
私立という選択もありますが、その場合駅までの距離がネックなんですよね。

[7522: マンション検討中さん]

>>7521 匿名さん

駅の距離は丁度いい距離だと思います。

[7523: マンション検討中さん]

地下鉄梅田駅は遠いけど、かと言って福島からわざわざ大阪まで一駅乗って乗り換えも面倒くさい。これだけ人が増えるのだから足として気軽に使える交通機関が欲しいところ。

[7524: マンション検討中さん]

>>7523 マンション検討中さん
確かにあったらあったで便利だと思いますが、うめきた2期が街開きしたら自分は歩くかな。

[7525: 匿名さん]

>>7524 マンション検討中さん

小学生、中学生の子供の話。

[7526: 匿名さん]

市バスは路線的にどうなんでしょうか？すぐ近くに停留所があるので使えるならかなり便利そう。

[7527: マンション検討中さん]

>>7525 匿名さん
確かに私立の場合の通学問題はありますね。

[7528: マンション検討中さん]

市バスは確か本数が少なかった気がしますが、増えればかなり使いやすいと思います！

[7529: マンション検討中さん]

隣に大きな病院が出来て、うめきた街開きしたら新路線は可能性高いですね。

[7530: マンション検討中さん]

>>7529 マンション検討中さん
うめきた2期を東西貫く新路線できそう。

[7531: マンション検討中さん]

それすごくいいですね！主要駅を結ぶ巡回路線ができれば理想的。

[7532: マンション検討中さん]

ここの価値が上がったら2期マンションに買い替えする人多そう。

[7533: 評判気になるさん]

私はその予定ですが40代過ぎたらうめきた2期はしんどくなりそうなのでここは賃貸で残す予定です。

[7534: マンション検討中さん]

>>7533 評判気になるさん

ここ賃貸で旨味少ないのでは？

[7535: 評判気になるさん]

>>7534 マンション検討中さん
維持費くらいは賃料から捻出出来る計算です。

[7539: 匿名さん]

[No.7536～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7540: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7541: マンション検討中さん]

おそらく残部屋数が減ってきて盆休みに決めないとといつも来ない人も確認の為にここに来たんじゃないですか？今日辺り契約数けっこう伸びてたりして。

[7542: マンション検討中さん]

>>7541 マンション検討中さん
今日やってんの…？盆休みど真中なのに？
関係者さんご苦労様です。

[7543: マンション検討中さん]

どこも今日からやってますよ。今日3社程から連絡ありましたから。

[7544: 匿名さん]

コロナなのに､ここは現在無敵です。
想定以上の戻り検討客が多く､今月末までに相当契約完了しそうです｡
本当に1,000万円程度の年収と２割の自己資金1500万円から2000万円では手が届かなくなりました。
今月､契約しますが自分たちの1000万円の頭金では無理で親と相談して1000万円程度援助してもらい無事になんとか
て感じです｡
教育費もかかりもっと稼がないと実感しました。
サラリーマンには､もう無理ですね。
資産家､稼げる経営者になりたいですよ。

[7545: 匿名さん]

>>7542 マンション検討中さん
不動産系は今日明日辺りからコロナ休みもあったのでどこもやってますよ。
検討中の人なら知ってると思うんだけど。

[7546: マンション検討中さん]

>>7545 匿名さん
一期で購入したから知らなかったです。
久しぶりに見るとめっちゃ盛り上がってて、嬉しいようなびっくりしたような…そんな感じ。

[7547: 匿名さん]

>>7523 マンション検討中さん

それがJR大阪駅新ホームでは?
投資組は少しでも売りやすくしたいだろうけど
実需組にはほどよい距離でしょ、線路近すぎると五月蝿いし

[7548: ご近所さん]

このマンションの最大の悩みどころはハザードマップでもなく
旧大淀区の鉄道空白地帯に建っていることだと思います。
かつて阪神北大阪線という路面電車が天六～野田をラッシュ時は4~5分に1本走り、
大淀区民がゲタ履きで気軽に野田や茶屋町、繁華街の天六に
行ける事から通称「ゲタ電」と言われ親しまれてました。
今と違って、大淀区は、大変な賑わいのある街でした。
電車の利用は旺盛で、最後までワンマン運転されなかった程のドル箱路線でしたが、
阪神電車が路面電車を廃止することになり、昭和50年に廃線となりました。
路線バスが跡を継ぎ、ラッシュ時は3~5分に1本の過密ダイヤで需要を補いましたが、
バス便で不便な大淀地区の不動産は敬遠され地位は低下。減便に次ぐ減便で、
天六～野田を通す便は、1日2往復にまで減便してます。
大淀地域の復活には、地下鉄千日前線の延伸計画を後押ししなければならないと思います。
これは、あみだ池筋を通って、茶屋町方面に繋ぐ地下鉄路線です。
実現すれば大淀地区の路線価、資産価値は大きく上がると予想できます。

[7549: ご近所さん]

千日前線の延伸案で新設する駅
野田阪神駅-鷺洲駅（スーパーKOHYO前）-大淀南駅（シンフォニーホール前）-中津駅（御堂筋線）

鷺洲駅はリバーガーデン福島やシティタワー大阪福島の住民に至便。
大淀南駅は金蘭会学園やシティタワー西梅田、当マンションの最寄り駅にもなる。
またシンフォニーホールに地下通路を設けて駅出口を作れば、当マンションと
ほぼ駅直結になる。
今後、大淀南駅付近の一戸建てや老朽化した商店は、地上げが進み、
大型ショッピングモールやタワマン等、開発が進むと思われる。

[7550: マンション検討中さん]

大淀地区は大阪市内に6か所ある鉄道空白地帯の1つとなってます。
図の鉄道端末アクセス時間とは、自宅から目的地の間で、鉄道やバスを除く
徒歩に要している片道時間のことを意味します。
この物件は黄色と赤色の境界上にあり、
交通科学的には疲弊度の高い端末アクセス時間が発生してます。付近の住民は、
毎日、目的地に15分間、歩いてることになります（目的地はどこか分からない）。
端末アクセス時間の改善には闇雲に鉄道整備が必要なのではなく、
その住民たちの目的地と直結する足が必要です。
ここの物件の欠点を補う為には、最も多い目的地のアンケートをとり、
シャトルバス等を運用することが望ましいと言えます。

[7551: 匿名さん]

>>7550 マンション検討中さん

非常に参考になる資料ありがとうございます。
しかし資料でみるとこのマンションの場所は青色エリアにあるように思われます。
見方が、違ってたらすいません。

[7554: マンション検討中さん]

うめきた2期の今回の発掘で頑張ってうめきた2期よりグランドメゾンで良かったと思えました。
しかし面白がってこれを扱う人にはバチが当たってほしいです。

[7557: マンション検討中さん]

[No.7552～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・公序良俗に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[7558: マンション検討中さん]

高層階角部屋希望ですが、どの方角にするか迷います。
北東は売り切れのようですね。

[7559: 評判気になるさん]

>>7558 マンション検討中さん

北西が花火が見やすいので、いいかと。
違ったらすません。
こればっかりは好みでしょうね。

[7560: マンション掲示板さん]

>>7559 評判気になるさん

>>7362 匿名さん

北西は一番お高い部屋ですね！
羨ましいです。

[7561: マンション検討中さん]

>>7550 マンション検討中さん
この資料で言うところの大淀がどこにあたるかわからないのですが…教えてください…涙

[7562: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7563: マンション検討中さん]

駅徒歩12分のマンションだと、92％がシャトルバスを支持しています。
14分だと、この炎天下で耐えられるかどうか。土砂降りの雨の時はどうするか。
ザ・パークハウス中之島タワーは190万円（税込）/年間でバスを委託しているようです。
マイナーですが中之島駅が徒歩2分ですし、
徒歩3分のリーガロイヤルホテルで所用があれば無料の送迎バスありますし、
選択肢が豊富なので、利用は少ないようです。
ここは、福島駅徒歩8分くらいしか別の選択肢がないので・・・、
バスがあったほうが、資産性は高くなると思います。

[7564: マンション検討中さん]

>>7563 マンション検討中さん
ここまで来ると、
もう管理組合でのお話になってくるね。

多数決とっては3分の2ほど賛成とれれば問題なく可決出来るかも。過半数なら…払わない人出てきそうだしな笑

[7565: マンション検討中さん]

隣の病院がシャトルバス出す可能性あるので上手く連携出来たらいいですね。

[7566: 匿名さん]

>>7563 マンション検討中さん

炎天下の徒歩14分は耐えられないでしょう。もはや命がけです。
ただここはシャトルバスに頼らなくても市バスで何とかなると思いますよ。過去の投稿でもありましたが、うめきた2期ができればバス路線の改正は間違いなくあるでしょうから、ますます市バスは便利にありますよ。

[7567: 通りがかりさん]

こちらの検討者さんは自力で大阪駅まで行く方多いみたいですね。
私の住むタワマンには、自営業、会社経営者や役員が多いみたいです。
毎日、朝8時ごろはお迎えの車のラッシュです。
関係のない住民は鬱陶しいですけどね。

[7568: 匿名さん]

>>7567 通りがかりさん

そりゃ871世帯もあれば自力の人も多いでしょう。

[7569: 匿名さん]

>>7563 マンション検討中さん
参考までにデータの参照元を教えて頂けませんか
梅田のような都市部を想定したアンケートではなく
駅ロータリーに簡単に停められるようなエリア想定にしか思えなくて

福島駅にはバスなんて当然無理だし、
梅田でも混雑と停車位置の問題で徒歩の方が早いと思う

限られたシチュエーションでしか使われずにコストが問題視されそう
道路（なにわ筋）向かいに大阪駅行き市バスもあるし
あみだ池筋側には新大阪駅行き市バスもあるようです

[7570: マンション検討中さん]

意外に現地情報知らない方が多いんですね
ここはマンションの前がバス停なんですよ
反対側はセブンイレブンの前にあります
行きと帰りで市バスと阪急バスの違いはありますが
大阪駅からは元の伊勢丹側の出口から出てすぐからの場所にあって(近いし雨も濡れません)
大阪駅から1つ目の停留所がマンション前になります
まさにシャトルバス状態ですよ
他のマンションによくあるシャトルバスは
コストも高くで本数も少ないですが
大阪駅に近い為本数はかなり多いですよ
ご参考までに。

[7571: 匿名さん]

知りませんでしょう｡
今日のような暑い日々や雨のとき。つかいます｡路線バスだから､なお良いな。

[7572: 匿名さん]

私のタワーも､いわゆる重役出勤10時頃黒塗りのレクサス､べんつが３､４台運転手が車の外側で待機して立って待ってます｡
優雅なもんですよ｡
徒歩何分なんて無縁ですとね。
梅田のここも凄い事になりますね。

[7573: マンション掲示板さん]

バスなんか乗らんやろ

[7574: マンション掲示板さん]

バス乗るやろ

[7575: 匿名さん]

会社の年収､積水ハウスで最下位の平役員で15,000円､専用運転手つき送り迎え､会社のエレベーターはスカイビル地下２階の専用ノンストップ､高度な､セキュリティ今､指紋認証か顔認証のはず､一般社員は呼ばれない限り､一生入れません｡ちなみに専用のサウナや小さなジムもあります｡
仲井社長は年収､業績連動の株式配当いれると約10億円はあります｡
元､本社の近い立場でしたたく
そんたくなく言います。私は嫌われ子会社出向か､やめるか２択で退職して自分で経営コンサルティングを細々やってますよ｡

[7576: 匿名さん]

15,000円もちろん間違い１億５千円万円です｡

[7577: 評判気になるさん]

>>7572 匿名さん
まあそういう方達がいてくれないと維持していけないから私は全然歓迎です。

[7578: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7579: 通りがかりさん]

>>7570 マンション検討中さん

阪急バス停は今月廃止になりました。

[7580: 通りがかりさん]

>>7579 通りがかりさん

市バスの大淀南１丁目があればいいでしょ。

[7581: マンション検討中さん]

大阪シティバスのバス停はありますね。
隣に大きな病院も出来るのでバス需要は今後今より増えるので無くなることは無さそうですね。

[7582: 口コミ知りたいさん]

大阪駅行きバスは時間帯によって本数多いけど、帰りの便は極端に少ないよね。
帰りはタクシーにしても、あの距離をタクシー乗り場から乗るのは
長い時間、順番を待ってた運転手さんに申し訳ない。
阪急百貨店近くを出発して、マンションのエントランスまで
乗り入れてくれるシャトルバスがやっぱり欲しいな。

[7583: 匿名さん]

流しのタクシーに乗ったらめちゃくちゃ､ありがたられる｡
大阪駅前大きな道路立って早ければ１0秒遅くて１分で空車見つかります｡

[7584: 匿名さん]

うめきた2期が街開きしたら新しい道も出来て車の流れも変わりバスの本数も増えたりする可能性もあるから、もう少し様子を見たほうが良さそうですよ。

[7585: 匿名さん]

シャトルバスなんかいらんでしょ。

[7586: 入居予定さん]

シャトルバスは、中之島のマンションで懲りてます。

[7587: 匿名さん]

うめきた新駅は既存の大阪駅と改札内連絡通路で結ばれ、新駅も大阪駅の一部として扱われ大阪駅名称に決定。最寄りは大阪駅物件となる。
徒歩分数の計算は改札出口となり、予想はエスリードの横あたり！！
と言うことは、このマンションは大阪駅まで徒歩5分？！あくまで予想妄想です！

[7588: マンション検討中さん]

市バスで本数があれば個人的には十分です。

[7589: 口コミ知りたいさん]

35階は売れたんでしょうか。この前行った時は意外に残っててびっくりしました。めちゃくちゃオススメされましたけど、、売れてないんですかね。

[7590: マンション検討中さん]

駅の入口が近づいてもホームの位置は同じなので、歩く量は多い。
この際、ハイスピード・ムービングウォークを作ってもらえないかな。
モンパルナス駅のものは世界最速の時速９Km（秒速２．４m）で、転倒者続出らしいが、
+歩けば、入口から90秒くらいで改札に到着できそう。

[7591: 匿名さん]

ホムペで供給戸数700になりましたが、第３期５次20戸が一度アップしてから消えましたね。掲載ミスなのか、何か事情あって消したのか。

[7592: 匿名さん]

見込み客が殺到してるに決まってるじゃない｡
驚くほど買える金額に集中してる。
さすが13,000万円オーバーはポンポン決まらないんだよね。
6,000万円から7,000万円の高層階はとっくに１期で完売したそうです。
ここでも早く決めた人が正解率でしたね｡

[7593: マンション検討中さん]

入居まで2年近くあるのに売れ行き早いですね。大阪は阪急と積水の人気があるっていうのはあながちホントだったんですね。

[7594: マンション検討中さん]

>>7586 入居予定さん

同感！乗るのチョイはず

[7595: マンション検討中さん]

>>7563 マンション検討中さん
中之島ですが、駅２分は嘘です。地上入り口から駅改札までがえらく遠いのと、タワーマンションなのでまずは部屋からマンション出口までが時間かかりますし、駅近で便利だと言われてる方は少ないと思います。中之島発の電車も京橋で乗り換えないといけないパターン多く、終着駅と言えど淀屋橋のようなメリットはありません。あとシャトルバスも帰りは上手く利用できずに住人の中には用もないのにリーガロイヤルシャトルバスを利用してる方も少なくないことが静かな問題にもなってます。総じて不便なマンションなんやろか？

[7596: 匿名さん]

>>7595 マンション検討中さん

「地上入り口から駅改札までがえらく遠いのと、タワーマンションなのでまずは部屋からマンション出口までが時間かかります」
これはここも同じかな。

[7597: 匿名]

>>7596 匿名さん
大型板マンと動線比較しましたが、こちらの方が以外とそうでもなかったです。エレベーター待ちはわかりませんが。

[7598: マンション検討中さん]

>>7593 マンション検討中さん
積水が関西で人気出るのは、
品質は結構定評あるからなんかな。

[7599: 匿名さん]

>>7598 マンション検討中さん

本社が大阪の数少ない大企業だから。

[7600: 匿名さん]

良い場所に良い建物をつくる当たり前のことを誠心誠意､こつこつやってきただけでしょう。
何十年もです｡
本社がどこだろうと関係ないです｡