グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7385: マンション検討中さん]

>>7384 匿名さん
まあ賛否の判断までいかなくとも、
少なくとも注目はされてるよねでいいんじゃない？

[7386: 評判気になるさん]

不動産は注目されてなんぼよ。
ここ以外ちょっと見たけど終わってますよ。
正直期待してた本町が残念過ぎる。

[7387: 匿名さん]

中之島はなにわ筋線が出来るまではないね。
あそこは中之島に住める憧れで買って生活して冷めて後悔するのが予想出来る。

[7388: 匿名さん]

>>7386 評判気になるさん

まあ、こういう他物件ディスるコメントがあると、炎上して口コミ数が急増するんですよね

[7389: 匿名さん]

>>7387 匿名さん

新梅田はなにわ筋線が出来るまではないね。
ここは梅田に住める憧れで買って生活して冷めて後悔するのが予想出来る。

ブーメランでそのまま返せそう。

[7390: マンション検討中さん]

買う気まったくない人はこういうとこには来ないと思います。
わざわざクリックして。

[7391: 評判気になるさん]

欲しいけど買えないけどクリックしてくる。

[7392: 匿名さん]

>>7382 匿名さん

さあそこでミニの登場ですよ。

[7393: 通りがかりさん]

ここは、うめきた出来る迄騒がしいかも知れませんが、うめきた着工の頃は、中津と一緒で、梅田の外 感が伺えます。
中津のマンションも分譲を買って、投資で賃貸出てますが、沢山空きが出てますね 残念！

[7394: 通りがかりさん]

梅田も埋めたから名前が来てるみたいで、人骨が出てきたり 余り良い気持ちは、しませんね
やはり梅田は、遊びに行く所と改めて思います。

[7395: マンション検討中さん]

梅田は良いんですけどね
ファミリーには微妙でしょ
幼稚園、小学校、中学校、公立私立共に選択肢があまり無いし微妙
だから子持ちのファミリーは少ないか
最初はいても徐々に少なくなる
結果大人中心のマンションになる
所得は高くても自己中な人が多くて
挨拶もなく人間関係が希薄で殺伐とした雰囲気に包まれたマンションが多いんだよね
少し郊外のそこそこ高いマンションで
ファミリーが多いと日常的に子供の教育も兼ねて行動するから挨拶や声かけ、会話などが普通に行われ全体的に親切で優しくなれる
所得的には梅田の方が更に高い日々が集まっているのかもしれないけど
住民のクオリティやマンション生活自体のクオリティはそうしたマンションの方が高いと思うんだよね
マンションの価格が高いだけでは買えない物だなって感じるよ
子供関係無くても優しいマンションの方が
気分良く生活できる
ここもそういうマンションになれたら良いね。

[7396: マンション検討中さん]

大量の人骨が出てきたらしいけど，ウメキタ2区のマンションが出来るところでしょ。まあ気にしない人は気にしないだろうけど。
https://mainichi.jp/articles/20200813/k00/00m/040/071000c

[7397: マンション掲示板さん]

>>7395 マンション検討中さん
むしろ、ここはファミリー多いと感じます。
マンションギャラリーでも子供率高かったし
キッズルームもありますよね。
自分は逆にそういう物件は嫌いです。
夏祭りの手伝いは強制参加、参加しないと陰口。
子供が同学年なら、自然とグループを形成。
グランドエントランスは井戸端会議の間。
○○号室の旦那の職場での不祥事や不倫、嫁の学歴、
息子の非行などで大盛り上がり。
ある程度、無関心で距離がある方が疲れない。

[7398: 匿名さん]

>>7397 マンション掲示板さん

それはそれで極論だな。
子供が多くても相互干渉のないマンションも多々ありますよ。

[7399: 評判気になるさん]

871世帯はちょっとした街レベルなので一度会っても次数ヶ月会う事もないので関係が小規模マンションと違って丁度いいよ。
子供含めての付き合いには必ずし嫉妬が生まれるょ。

[7400: 通りがかりさん]

>>7399 評判気になるさん
小学校校区が同じなので、色々お会いする機会もあるのでは、、、
まぁ色々うるさい、子供の騒ぎ声
大人のやっかみ 等 関わりたくないので、他を検討しています。

[7404: 匿名さん]

[No.7401から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7405: マンション検討中さん]

やはり注目度高いな。

[7406: マンコミュファンさん]

ここは買いですよ。
他あります？

[7407: 通りがかりさん]

買えたけどやめた人
ハザードマップを見て、ギョ?! 今は、ホッとしています。
災害は、いつ来るか分からない 自己責任ですものね購入は、。

[7408: 評判気になるさん]

>>7407 通りがかりさん

でもここに来てわざわざ書き込むんですね。

[7409: 匿名]

>>7407 通りがかりさん
違うでしょ。本当は金額大きくて逃げただけでしょ。
買えない理由を買わない理由にしたらダメよ。逃げちゃダメだ。

[7410: マンション検討中さん]

買えたけどやめた人はここに来ても書き込まない。

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん

買えたけどやめた人です。モデルルームの映画館みたいな紹介ムービーに感激し、施工のドリーム連携チームみたいな話に盛り上がり、そこそこの高さまで病院が建設されるという説明を受たり自分には買えない方の王様のモデルルームに驚き、検討していた日々でありました。ここをやめた理由は立地、でした。上等カレー本店へよく行くので場所はよくよく把握してたのですが、その微妙な位置に少し寂しさを感じ、他の物件に決めてしまいました。ここは買いませんでした。だけどもこの物件、この立地が気に入った人であらば素晴らしいハイグレード感ある建物だと思います。現在半分完成してますが、壮観です。凛々しく見えます！冬はドイツクリスマスまで歩いてすぐで羨ましいですー

[7412: マンション検討中さん]

>>7411 マンション検討中さん
わざわざ暑い中お疲れ様です。

[7413: 通りがかりさん]

>>7409 匿名さん

いやいや第1期抽選迄行きましたが、何か引っかかり 丁度その頃台風が来て、ハザードマップと言うものを他の物件で教えて貰い、見てビックリ！

関東の方でもあったのがここでもと一瞬 怖 と思いやめました。ただそれを承知として購入は、個人に責任があるので、販売不動産 大阪市に、怒っても仕方無い事ですので まぁ参考迄に

[7414: マンション検討中さん]

>>7413 通りがかりさん
やはり東梅田か本町が正解みたいですね。

[7415: マンション検討中さん]

>>7413 通りがかりさん
東梅田や本町にここクラスの物件有れば買いですよ。

[7416: 匿名さん]

>>7413 通りがかりさん

確かにハザードマップを重説で示している以上、大阪市や積水に過失はないでしょうね。

[7417: マンション検討中さん]

>>7414 マンション検討中さん
東梅田…？
本町はまだわかるんだけど、東梅田の何がいいの？
これほんまに参考までに教えて…。

まずは東梅田の立地のことをいいと言っているのか、東梅田のシティタワーが良いのかと言うところから。

[7418: 匿名さん]

>>7417 マンション検討中さん

東梅田のシティタワーの場合ですが、梅田駅までの徒歩時間及び最寄り駅までの徒歩時間。どちらが勝ってますか？
あと校区の小学校の人気や評判も。扇町小学校は市内屈指の人気校なのは知ってますか？
反論したい気持ちもわかります。東梅田は欠点もたくさんありますからね。でも分かりやすいメリットも多い。

[7419: 匿名]

>>7418 匿名さん

その唯一の利点である東梅田の駅周辺は柄が悪い
風俗街やB級グルメ飲食店が多く街も汚い
シティタワー梅田東は最寄りの堺筋線扇町駅が使えない駅なので、東梅田駅を利用する事になるが毎日使う距離としとは辛い。しかも谷町線東梅田は梅田でも主要沿線との乗り換えアクセスも悪い。勤務先が堺筋線や谷町線以外なら更に徒歩距離が延長される為、シティタワー東梅田が便利だと思う方の生活スタイルは限定される。
東梅田より南森町駅近の方が住宅として人気が高い。

[7420: 匿名さん]

活断層近すぎ

[7421: 匿名さん]

>>7419 匿名さん

なぜか東梅田駅のこと言うてますが、東梅田ではなくメトロ梅田駅までの徒歩距離。何分と何分？
福島駅と扇町のどちらが便利かは知りません。
あとおっしゃる通りデメリットもたくさんあります。
南森町の方が住宅地としての人気があるのは同意です。

[7422: マンション検討中さん]

>>7418 匿名さん
東梅田の良さは否定はしないし、寧ろかなり好きですよ。…東梅田というよりホワイティが好きなのかもしれないが笑
住んでたからわかるけど、独身や単身者にとって最高と言ってもいいと思ってる。

ただ、シティタワーはなぁ…もはや中古やん…しかもちょっと作りがちゃっちいというか…。
まあでも4年前に本気で検討したんだけどね笑
あの辺ポケモンgoの聖地でもあるし笑
ただ今はなぁ…

[7423: 通りがかりさん]

ここは凄く高圧的な方が多いですね…折角買ってもマウントの取り合いの生活か。隣人は選べないのはどこでも同じだが分かってるハズレが多いのは考えものだな。

[7424: 7417]

>>7422 マンション検討中さん

まあ東梅田の欠点あげだしたらキリがないですよ。
ここも東梅田もそれぞれメリットデメリットありますので。
東梅田のメリット分からんという人にお仕置きしただけです。

[7425: 匿名さん]

>>7396 マンション検討中さん

うめきた2期では、南北２つのマンションが予定されていますが、
そのうちの南側のマンションが、今回の梅田墓のあたりのようですね。
１，５００体とは驚きですが、丁重に供養されると思います。

[7426: マンション検討中さん]

>>7420 匿名さん
歴史上上町断層の地震を経験した日本人おる？
それに対して内水氾濫は毎年発生しているよね。
本町や東梅田の現在価格は第一期よりすでに10-20%以上上がった。
現実ではここも多少上がったが，残念ながらそこまではなかった。やはりハザットマップの影響が大きい。
共有施設や立地は中津のブランズタワーに負けてるが、今ブランズタワーの入居者募集中物件の数を見れば，ここの将来はどうなるかな。

[7427: 匿名さん]

>>7426 マンション検討中さん

ハザットマップのこと言うのなら、浸水エリアにも関わらず地下に電気室ある東梅田のことは伏せといてくれないか

[7428: マンション検討中さん]

東梅田は最高だよ笑
数年前まで住んでたときはほぼ毎日友達、もしくはどうりよとほぼ毎日飲んで、毎日ポケモンgoしに徘徊してた笑
とりあえず地下に入れば、北新地から阪急梅田までどこまでも行けるし。

ただ、世間のイメージがそうさせるのか、嫁にシティタワー買う買わない話したときもう反対くらったんだよね…涙
やっぱ、若者の街で、ファミリー層でとなると敬遠する人も多いのは確かなのかなぁ…と。

まあ、そのときは余裕なかったけど、4年前の価格に戻してくれたら、今だったら投資で一戸買うね笑

…まあそういうのって、タイミングもあるから難しいよね笑

[7429: マンション検討中さん]

ここも東もメリットデメリットあるって事でどっちもどっち的な収め方だけど
物件の売れ行きや何年も売れ残ってるじてんでどちらが良い悪いの評価は決着しているのでは？？

[7430: 通りがかりさん]

>>7429 マンション検討中さん

キミはなんで良い悪いの勝負してんの？
白黒つけたいのは子供だと田中康夫が言ってたけど。夏休み中だからかな。

[7431: 口コミ知りたいさん]

東梅田も大淀も立地はイマイチ。
大淀については周囲の建物の立体感がなくて、プレハブの一戸建が多く、
オシャレな飲食店も皆無。道路も狭い。
普通の住宅街に、背の高いマンション建てたって感じがする。
土地価格は、安いんだなと思う。

本物件北側
https://goo.gl/maps/wMuvsqfrVwQJiJXg9
本物件北西側
https://goo.gl/maps/dexWcTQPwtvh7myTA
本物件西側
https://goo.gl/maps/RZQFB2UbYX8YVPDk8

[7432: 評判気になるさん]

住友タワーの東梅田は風俗街サイドの売れ残り、本町は喫煙天国だろ。
ここと勝負してもダメだろ。現地見たらバレるよ。

[7433: 匿名さん]

>>7432 評判気になるさん

ここは現地まで行くのが一苦労。

[7434: 匿名さん]

100点満点の物件はなく、どの物件もメリットとデメリットあります。仮に100点満点の物件があっても、高嶺の花の存在で、我々一般人では無縁です。いろいろな条件を妥協しないといけないのは、現実です。

北区梅田近辺を考慮する場合、東梅田、西梅田どちらも浸水被害地域に入ります。東梅田は西梅田よりマシだという発想はおかしいと思います。所詮淀川浸水や内水浸水した場合、被害状況はそんなに変わらないと思います。

うちもこの物件を検討する際に、唯一心配しているのは浸水の可能性です。最終的な決め手は、この物件の電機室は2階に設けていることから、仮に浸水が起こっても、3m以内でしたら、被害は限定的になると思います。

東梅田は昔から発展してきて、街全体の雰囲気は大きく変化する可能性が低い。逆に今まで西梅田の発展が出遅れ、これから形成していき、楽しみにしております。

言いたいのは、既存街と再開発の街はそれぞれの長所短所があり、皆様は各自のニーズを合わせ、市場に発売している物件の中から、自分にとって最適なマンション選べばいいと思います。

この掲示板は、購入検討者が物件の条件や物件に関する見方などを交流するところですが、一部の方はどんな目的でわかりませんが、わざわざこの物件の悪口を言い、攻撃するよう書き方で、本当に迷惑です。やめてほしいと思います。

新しい街づくりは建物だけではなく、これから住む予定方々1人1人が街の雰囲気を作り上げていくと思います。善良な方々が入居してくるように祈ります。

水害を避けたい場合は、河川から一定距離以上離れ、台地を選んだほうが良いと思います。
ここを選んだのは、利便性を最優先している方です。