グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7265: 匿名さん]

>>7264 マンション検討中さん

すべってますよ。

[7266: マンション検討中さん]

>>7263 マンション検討中さん
窓先なら地球温暖化の現在は好みじゃないでしょうか？
タワマンは換気がしっかりしてるので暑いのが嫌なら北、そうでないなら南じゃないですか。

[7267: 評判気になるさん]

窓の方角は個人的には南と言いたいところですが、日本人の南側思考は春秋は涼しく、夏も最高気温30度の時代に作られたとの事です。
タワマンは窓の向きは好みとしか言えないですね。

[7268: マンション検討中さん]

>>7267 評判気になるさん
北は高津、南は福島側なんよね?…
この辺の地理的な部分と大阪駅までの距離、でもわかれてきそうですよね。

[7269: マンション検討中さん]

親世代はやたら南向きを押してきますが、将来最高気温40度とか言われると正解は無い様な気がします
。以前高層真西に住んだ事ありますが、嫁と娘は日焼けを嫌い年中カーテンをしてました。
窓向きはほんと好みです。

[7270: マンション検討中さん]

ここの緑地部分は住人以外も入れるのでしょうか？

[7271: マンコミュファンさん]

ここは福島まで8分、2023年北梅田まで10分。投資物件として借り手がありますか？真剣に悩みます。自分で住むならいい物件ですが、、、

[7272: 匿名さん]

>>7271 マンコミュファンさん

確かに。今は駅遠でもうめきた2期ができれば全てが好転するという雰囲気がありますが、その流れに乗っていいのかどうか。先を読んで決断するも才能なんでしょうけど。

[7273: マンション検討中さん]

>>7272 匿名さん
ここが完成するタイミング、ウメキタ二期が完成するタイミング、その間って投資物件いくつか買って売るくらい長く離れてます。投資的目線なら買おうと思うやつ買い、嫌なら売ればいいんですよ。もじもじ買うか買わないは言わないでいいですよね。

[7274: 匿名さん]

>>7273 マンション検討中さん

ダメなら即損切りとか決断力がある人は羨ましいです。

[7275: マンション検討中さん]

>>7270 マンション検討中さん
入れるは入れると思う…
仕方ないのスーパーとか保育園も特にこのマンションの住人以外でも利用できるらしいから。

[7276: 匿名さん]

>>7275 マンション検討中さん

保育園はともかく、マンション住人しか利用できないスーパーって存在しますの？

[7277: マンション検討中さん]

>>7276 匿名さん
え？！このマンションの下って、スーパーなるんですか？！いま住んでるタワマンの一階、22時までやってるスーパーあるのですが便利だけどマンションの価値下げてますわ困

[7278: 匿名さん]

別の棟でマンションに入れないですが、便利の代わりにちょっと賑やかです。

[7279: 匿名さん]

>>7277 マンション検討中さん

え？！って、しらじらしいなぁ。

[7280: 評判気になるさん]

>>7277 マンション検討中さん
困るポイントが見つからないのですが。

[7281: マンション検討中さん]

スーパーって何入るのか決まってましたっけ？

[7282: マンション検討中さん]

>>7281 マンション検討中さん

阪急、成城石井あたりがいい

[7283: マンション検討中さん]

竹中物件なので、オアシスと思われます。
1階にスーパーは自分は絶対に反対です。

①商品搬入のトラックや客の車の出入りによる騒音、排気ガス
②客の出入りによるセキュリティ問題、人の視線、気配が伝わる
③店内で揚げ物、煮つけ等の調理をする時の換気扇から臭気・油。
④夏場は生ゴミの臭いが風と共に漂う。
⑤ゴキブリ、ネズミ、イタチ、カラスなどの害虫・害獣の発生
⑥照明による光害
⑦エントランスにペットを繋いで吠えさせる客がいる。
⑧店内放送がうるさい
⑨入店するスーパーによってマンションの価値が変わる。
⑩何かと毎日店に入って色々買ってしまう。

[7284: マンション掲示板さん]

>>7283 マンション検討中さん

店舗棟は別だから大丈夫ちゃうんですか？

[7285: マンション検討中さん]

>>7284 マンション掲示板さん

そうそう。別棟だから、あまり問題にならないと思う

[7286: 入居予定さん]

7283 マンション検討中さん

中之島の某マンションのこと？

[7287: マンション検討中さん]

>>7283 マンション検討中さん
＋スーパー客のフリして通勤用自転車駐車が常態化。
＋道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ。

[7288: マンション検討中さん]

>>7287 マンション検討中さん
これはやられるとしんどい笑

[7289: 入居予定さん]

道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ・・・

川釣場ってどこにある？
淀川のこと？

[7290: マンション検討中さん]

駅も川も近くないから大丈夫では

[7291: マンション検討中さん]

>>7283 マンション検討中さん

あの辺、大きいスーパーないから

[7292: マンション検討中さん]

近所に住んでますがスーパーは大きくないけど結構あります。ライフマルシゲ マックスバリュ、そしてここにオアシスできれば十分ですね。
あと、意外にリンクス地下のハーベスが使い勝手いいです。大阪駅から他の買い物ついでに寄って帰れるので重宝してます。

[7293: 名無しさん]

>>7271 マンコミュファンさん
いっぱいあると思います。
巨大ターミナル駅から徒歩10分間以内はとっても利便性がよく、仮に職場は梅田近辺にあるとしたら、電車通勤いらない！何という贅沢な暮らし方です！

晴の日は、ジムへ通う代わりに徒歩や自転車で通勤し、体にいい！
雨の日に、初乗り料金でタクシーで通勤し、時間が節約できます。
ここならば、社長をはじめ、高級管理職、一般社員まで、誰もタクシー通勤代を負担できます。

毎日1～2時間ぐらいの通勤時間を節約できることは、どれぐらい大きい意味持つと思いますか？
1日24時間のうち、8時間は寝る時間、8時間は仕事の時間、残りの8時間の中から、2時間浮いてきて、資格勉強、趣味に投入できますし、子供と一緒に遊べます。

現状は北区の流入人口が増加しているし、これからオフィスビルのフロア面積も増えるから、ニーズがあると思います。

自分用、投資用いずれも向いてると思います。

[7294: 匿名さん]

>>7293 名無しさん

徒歩10分？
どこからどこまでなのかしら？

[7295: マンション検討中さん]

現状は13分くらいかかりそうですよ。
10分以内というのはおそらく新駅開業、街開き後のことかと思われます。

[7296: 投稿した7103]

>>7294 匿名さん
現状は、現地から大阪駅桜橋口まで徒歩14分ですが、2023年、梅田二期開発の敷地内に新しい大阪地下駅が完成する予定。無事に完成できれば、徒歩10分以内になる見込み。

[7297: 入居予定さん]

2　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業

[7298: マンション検討中さん]

>>7297 入居予定さん

2027年、グランドメゾン新梅田平均中古売買価格は坪400万円になるように

[7299: 匿名さん]

>>7297 入居予定さん

新改札口までの距離が徒歩10分なのかな。もしくは駅舎出入口までの距離？

[7300: 匿名さん]

>>7259 評判気になるさん

うめきた2期が過去最高のインパクトがあるのなら、うめきたの西側敷地にタワマン建設とか再開発とかありそうですね。一等地の隣が今のまま放置はありえないのかなと。
地権者がどうのこうのとか問題があるみたいですが、一気に再開発される可能性はあるのでしょうか。

[7301: マンション検討中さん]

うめきた西側はとりあえず新梅田研修センターとケイヒンのビルをなんとかして欲しい。スカイハイツはこないだ外装の大規模修繕やってたからしばらくなさそう。
なにわ筋の北東筋向かいのビルが解体されて更地になってますね。

[7302: 評判気になるさん]

大淀南1丁目、福島6丁目はタワークラスの用地はないですね。建ったとしても非タワーの単身用が可能性としてありますが。
中津5丁目はもしかして

[7303: 匿名さん]

研修センターはホントなんとかしてほしい

[7304: マンション検討中さん]

>>7298 マンション検討中さん

いける

[7305: 口コミ知りたいさん]

>>7303 匿名さん
　
研修センター関係者ではありませんが、すでにある建物は仕方ないでしょう。
他物件を検討するしか方法はありません。

[7306: 検討板ユーザーさん]

そのうち、ミニやローレル　済生会、なんとかしてほしい検討者現れそう。
確かに、広告写真には無いけどね。

[7307: マンション比較中さん]

北ヤードの緑地面積もう少し大きくならないですかね。4.5Haは小さすぎます。靭公園の半分もないなんて

[7308: 通りがかりさん]

でも靭公園の半分は庭球場ですよ。

[7309: 匿名さん]

>>7306 検討板ユーザーさん

クラブレジデンスも、

[7310: 評判気になるさん]

緑地は今の計画で充分ですよ。
そんなことより新駅の入り口やうめきた2期の建物配置がこの物件を買うかどうかを判断する要素じゃないですか？
しかしもう残り100室程との事で改めて今日現地を見に行きましたが暑すぎて断念。

[7311: マンション検討中さん]

>>7310 評判気になるさん
正確には今どのぐらい売れてるのかな？

[7312: 評判気になるさん]

>>7311 マンション検討中さん

700くらいは売れてるみたいなことを先日確認しました。

[7313: 入居予定さん]

供給戸数が７００戸程度です。
ただ、先着順の３０戸程度が販売中なので、６７０戸程度が販売済みではないでしょうか。

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 入居予定さん

確かにローレルとミニは邪魔です。潰しますか。