積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 23:11:55
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

現在の物件
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
グランドメゾン新梅田タワー
 
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩14分 (桜橋口)
総戸数: 871戸、店舗3区画

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?

7151: 匿名さん 
[2020-07-31 23:30:20]
当たり前でしょう。
需要と供給で価格決まります。
多くの積水の社員も言わないだけで自宅用で購入してます。
過去のレス読んでくださいね。
全員一期で契約済みです。
有る間取で1日でも早く購入するのが賢明です。間違いないと思います。
7152: マンション検討中さん 
[2020-07-31 23:54:15]
>>7151 匿名さん

もう皆んなが選ばなかった部屋しか残ってませんやん。建物も立派に完成に近づいてきましたー
7153: 匿名さん 
[2020-08-01 00:01:50]
会社の人と同じマンションって嫌じゃないんかな
7154: 評判気になるさん 
[2020-08-01 01:50:25]
>>7151 匿名さん
積水の人も結構買ってるってまじ?
…まあ大阪本社からは近いけども笑
歩いて徒歩5分とかかな笑

逆に近すぎて嫌やろ笑
7155: 匿名さん 
[2020-08-01 01:55:54]
積水本社スカイビル勤務してる人だけで昔は2,000人、今は1,200人位、支店勤務通勤圏だけで最低でも1,000人位居ますよ。
知らない人だらけです。
大阪のマンモス大学の同級生だけでも全員わかりますか
無理でしょう
800世帯はひとつのまち、フロアーが違えば滅多に会うもんじゃないんだよね。マジ
7156: 評判気になるさん 
[2020-08-01 08:50:04]
今残っている部屋は、人気が無かった部屋です。という事は将来中古になり市場に出す時はどうなるか冷静になればわかります。
7157: 匿名さん、 
[2020-08-01 09:55:48]
それでも専有部分の建具や巾木、玄関ドアの出入り枠、その他見る人がわかりますが注文住宅の製品が使われ
住友タワーより遥かにレベル高いです。
断言できるのは最新の住友タワーの 住んでます。
間取りはそれぞれ妥協も必要でしょうね。
もう完売計画が最初計画したときより随分早く売れてますからね。
7158: 匿名さん 
[2020-08-01 15:26:18]
>>7155 匿名さん
本当に積水ハウスの関係者達がご購入していれば、心強いですね。社内事情詳しい方々が自社製品を購入していることは、製品品質の裏付け保証となります。

自分は積水ハウス本社に勤めている社員でしたら、この物件は絶対購入したいと思います。業界大手で、通勤距離徒歩5分で、プライベート時間はたっぷり浮いて来るからです。
7159: 評判気になるさん 
[2020-08-01 15:40:19]
>>7158 匿名さん
まあ社員割引あるしなぁ…買いやすいと言えば買いやすいかも笑
7160: マンション掲示板さん 
[2020-08-01 16:09:41]
>>7157 匿名さん、さん
まあ、住友は専有部にそこまでお金かけないからね。
気に食わないならリフォームしたら?って感じ。
ただ、天井高や下り天井は住友のタワーの方が上手いと思う。
間取は廊下や洗面に余裕を持たせてる方がいいか、部屋以外に余裕がないけど部屋が広い方がいいかで変わるな。
7161: マンション掲示板さん 
[2020-08-01 19:40:30]
今残っている部屋は、35階以上の億超えで庶民では手が出せない部屋ばかりです。
7162: マンション検討中さん 
[2020-08-01 20:28:57]
>>7161 マンション掲示板さん

なのに、庶民たちが何を今更議論しているのか理解できません。
7163: 匿名さん 
[2020-08-01 20:54:13]
>>7161 マンション掲示板さん

この次期まで億越え部屋が売れ残ってるのが全てでしょう。
富裕層には人気がないということが露呈してしまいましたね。
7164: マンション検討中さん 
[2020-08-01 21:05:34]
まともな積水の社員がここ買う訳ないじゃん
こことミニは同時に計画されてるんだから
細かい価格は決定して無いにしても
先行のミニを安く出して後発のここは高くなる事は分かってたことだしね
ここの方がミニより良いマンションだけど
価格にとのバランスは圧倒的にミニでしょ
7165: 入居予定さん 
[2020-08-01 22:09:51]
販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
37戸

販売価格(税込)
5,468万円 ~ 29,000万円

最多販売価格帯
7,100万円台(3戸)

間取り
2LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ~ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡

ルーフバルコニー面積
-

テラス面積
-

その他施設費用
-

管理費(月額)
●団地管理費(月額)/6,820円~17,660円●住宅棟管理費(月額)/6,080円~15,750円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金(月額)/1,220円~3,180円●住宅棟修繕積立金(月額)/4,910円~12,730円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/97,600円~254,400円●住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/392,800円~ 1,018,400円

その他諸費用
●団地管理準備金(引渡時一括)/6,820円~17,660円、住宅棟管理準備金(引渡時一括)/6,080円~15,750円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,540円

情報登録日
2020年07月26日

次回更新予定日
2020年08月04日




いつまでやるの?
7166: 匿名さん 
[2020-08-01 23:45:03]
今日のYahooニュースの記事です。
ご参考までに↓↓↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1bcd64d16f01b230bd79b162b2aa687b715...

この文章の趣旨は、ビッグターミナル駅の隣駅は、値段が割安で、住みやすいと書かれております。ただ、最近、東京のこれらのマンション用地は分譲マンション向けから賃貸マンション向けにシフトしています。段々物件の選択肢が少なくなり、販売価格も上がってきました。
文章の中に西新宿、東池袋などの例が挙げられました。
自分は運が良く、08年に東池袋新築タワーマンションを購入し、今でも保有してております。家賃利回りがよく、物件評価額も4割以上高くなったし、とっても満足しております。東池袋の造幣局の再開発PJが完成すれば、評価額が一層高まると期待しております。

グランドメゾン新梅田TRCは正にこの類に入ります。以前の経験から見ると、当マンションは東池袋より諸条件がよく、一層の値上がりが期待できます。仮にマクロ経済や景気悪化しても、値下がり余地が限られます。元々の値段設定はそれほど高くなかったからです。

2023年大阪地下駅が完成すれば、最寄り駅はターミナル駅の隣駅(福島駅)からターミナル駅徒歩10分間内に昇格され、西新宿や東池袋より条件が良くなります。
あくまでも私見ですが、(前提:大きな災害がなければ)2023年に物件平均価格は一段高くなり、2027年「梅北二期」まちびらきが完成すれば、一層高まると思います。

近年、梅田近辺の再開発が多く、オフィスや商業施設、分譲/賃貸タワーマンションがいっぱい建設され、供給過剰が懸念されているとの見方が浮上していますが、個人的には交通利便性の乏しいエリアが一番影響され安いと見ております。
結論:購入判断「Strong Buy」
7167: 名無しさん 
[2020-08-02 00:15:13]
>>7164 マンション検討中さん
立地的にはミニの5%乗せたぐらいが適正価格かな。
7168: 評判気になるさん 
[2020-08-02 01:10:38]
>>7166 匿名さん
その見立てで、大前提となるのがうめきた2期開発が、順調に行われることにあると思いますが、
そこは大丈夫って確信持って言える?

この前提が崩れなければ、Strong Buyでいいと思ってるけど、
この前提に最近確信が持てなくなってきているのも事実で、一抹の不安があるんだけど…。
7169: マンション検討中さん 
[2020-08-02 01:22:07]
>>7168 評判気になるさん
コロナ前に決まった事は今後どんどん変更や廃止になっていきます。
うめきた2期に限ったことではありませんが。

7170: 投稿した7103 
[2020-08-02 02:07:06]
>>7168 評判気になるさん

仮に再開発計画がうまくいかなくても、ここの立地はビッグターミナル駅の隣駅という位置付けは変わりがありません。
自己居住用であれば、値上がりしても、値下がりしても特に問題ありません。
利便性の良さや既存商業施設などの利点が引き続き
下支え材料になると思います。

鉄道各社は既存線路を撤廃しなければ、立地の良さが維持できそうです。たとえここ数年に開発を中断しても、景気持ち直しの時期がこれば、開発が再開されると思います。
リスクを取らずに利益だけ享受したいというのは不可能です。ちなみに、ここのマンションは「ローリスク、ハイリターン」と見ております。
7171: 投稿した7103 
[2020-08-02 02:20:10]
>>7168 評判気になるさん

コロナウィルス感染問題が発生してから、世の中に何か起こってもありうると考えるようになりました。こんな激変な時代に今までの延長線で生きっていくのは、一番危険だと思います。
7172: 検討板ユーザーさん 
[2020-08-02 08:40:24]
8月に工事中断になる物件とか出てきますかね?
7173: マンション検討中さん 
[2020-08-02 13:33:20]
少なくとも地下駅と新駅ビルと郵便局跡地はもう着工してるからね。二期計画が多少変更しても分断してる線路がなくなり大阪駅が西側へ拡張するだけで恩恵は十二分にあると思います。
7174: 匿名さん 
[2020-08-02 16:05:17]
>>7173 マンション検討中さん
リニア延期やJRですら赤字転落の時代、大阪メトロも今後どうなるかも分かりませんよ。同じ梅田徒歩圏のシティタワー東梅田のほうがもう街は完成していて資産も安定!
7175: 匿名さん 
[2020-08-02 19:50:46]
>>7174 匿名さん
万博なくなる可能性もありますか?
7176: 評判気になるさん 
[2020-08-02 20:14:44]
>>7175 匿名さん
ワクチンにかかってるね!
7177: 入居予定さん 
[2020-08-02 20:33:09]
>>7174 匿名さん
梅田徒歩圏のシティタワー東梅田とは、2年前に完成した物件ですか?
7178: 評判気になるさん 
[2020-08-02 22:11:05]
>>7177 入居予定さん
>>7174 匿名さん

そうだとしたら、面白いね笑
水害関連は確かに向こうのほうが安心だし、太融寺に住んでたことあるからわかるけど、向こうも間違いなく便利は便利。

…だけどなんでかな、シティタワーの東梅田は選択肢にも入ってこない、、。
中古だからなのか…建物としてのスペックなのか…
値段なのか、わからんけど、とりあえずそんな感じ。

扇町とか太融寺とかのイメージがそうさせてるんかな…。
まあ個人的な意見だけどね。
7179: 匿名さん 
[2020-08-02 22:17:56]
>>7178 評判気になるさん

あちらの学区の小学校は人気みたいですね。
昔から人が住んでいるエリアの利点なのかな。
ここは逆にこれからよくなる街ですしね。
7180: マンション検討中さん 
[2020-08-03 00:08:09]
このへんの学区は今は普通ですか?
7181: 評判気になるさん 
[2020-08-03 22:34:56]
>>7180 マンション検討中さん
普通の定義がよくわかりません…
7182: 買い替え検討中さん 
[2020-08-04 01:04:12]
>>7175 匿名さん
オリンピックはなくなっても、万博はあるでしょう。関西発のワクチン、アンジェスが成果を上げたり、クスリの発祥地道修町の企業がコロナ封じ込めに活躍したら、盛り上がるだろう。
7183: 近隣住民 
[2020-08-04 01:12:13]
>>7180 マンション検討中さん
特に荒れてる感じはないし、全体的にのんびりしてて、まあ普通と言えば普通かな。保護者も落ち着いた人が多い。

教育優先な人は北摂や市内でも文教区と言われる所に引っ越すか、私学に通わせるかで抜けてく。
お受験組多くてピリピリしてるのは嫌なので、個人的にはこれくらいでちょうど良いかな。

とはいえ、このマンションやミニグラメ、パークナード等の層が増えれば、雰囲気また変わってくるかもしれませんね。
7184: 契約済みさん 
[2020-08-04 21:33:15]
吉村知事が頑張ってる、私は東京在住ですが維新の会を応援してる。大阪頑張れ!!
7185: 契約済みさん 
[2020-08-04 21:43:52]
>>7170 投稿した7103さん
うめきた2期の全体都市計画は4月に承認されているので、全体でも工事開始します。またJV9社は超大手企業ばかりで、主幹事は三菱地所。大きい故安全、しかし市内にある鉛筆ビル、ホテルは延期、中止が相次ぐでしょうけど見えざる手が働いて需給を調整してくれるでしょう
7186: 契約済みさん 
[2020-08-04 21:46:51]
2022年まで金利が上がるとも思えず、またコロナからの回復も普通でしょうからここで躊躇する人は絶好の機会を逃すよね。価格をいう人はこの機会に中古物件を指値で狙っていけば良いと思います。
7187: 投稿した7103 
[2020-08-05 00:18:32]
>>7186 契約済みさん
同感です!
こんな素敵なタワーマンションと出逢えて、本当にラッキーだと思います!無事に完成したら、間違いなく、ランドマーク的な存在になると思います。
とっても期待しております!





7188: 匿名さん 
[2020-08-05 18:03:15]
>>7185 契約済みさん
建設中のホテルで中止になるとことかあるんですかね。
7189: 匿名さん 
[2020-08-06 18:14:21]
2020年8月6日時点の建設状況共有。
グランドメゾン 新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE の周囲を歩いただけの動画
https://www.youtube.com/watch?v=mB5Jdufvl0w&feature=youtu.be
7190: マンション検討中さん 
[2020-08-06 20:17:03]
周辺になんもないんやな
7191: 匿名さん 
[2020-08-06 21:15:01]
>>7190 マンション検討中さん

この手の人はあったらあったで文句言うパターン。
7192: 匿名さん 
[2020-08-07 18:09:42]
>>7190 マンション検討中さん
立地は最悪やけど仕様は最高やで。
7193: 評判気になるさん 
[2020-08-07 20:07:19]
>>7192 匿名さん
最近の関西のマンションの中では確かに最高やな。
立地もそこまで微妙ちゃうやん?笑
福島、飲みには最高やし、2期出来たら中々立地的にも悪くないやん笑
7194: 匿名さん 
[2020-08-07 20:11:01]
>>7192 匿名さん

他のグランドメゾンとどう違うんですか?
7195: 評判気になるさん 
[2020-08-07 20:21:08]
>>7194 匿名さん
専有部は他のグランドメゾンと仕様は大体一緒かもだけど、共用部はかなり力入ってる。
7196: マンション検討中さん 
[2020-08-07 21:46:09]
>>7193 評判気になるさん

福島呑みには最高ですね!ウメキタ二期の値段が宇宙的になれば改めてお買い得感を感じれそうです、ここ
7197: マンション検討中さん 
[2020-08-07 21:56:59]
このマンション自体がこの辺りのエリアの価値を上げでくれそう。実物見ると存在感がすごいです!
7198: マンション検討中さん 
[2020-08-07 23:25:42]
立地とハザードマップは1点/5点
分譲会社は3点/5点
ゼネコンは5点/5点
専有部は3点/5点
共有部は4点/5点
価格は4点/5点
7199: 匿名さん 
[2020-08-07 23:50:31]
>>7198 マンション検討中さん
こう見るとコスパ悪いですね。
7200: 評判気になるさん 
[2020-08-08 09:36:36]
>>7199 匿名さん
今売ってるタワマンでコスパいいとかあげてみ?
7201: 匿名さん 
[2020-08-08 10:05:40]
専有部分ここ以上、今販売中ではないと思います。ここ3年中央区、北区全タワーのモデルルーム行き検討してここの
1期最初に契約しました。
御堂筋ローレルと靭公園も興味津々でみましたが残念な専有部分です。
総合力ナンバーワン間違いないです。
ほかにあったら記載してください。
全ての本カタログ、プラン集一部始まだ用意できない物件もありますが。
確認してみます。
7202: マンション掲示板さん 
[2020-08-08 10:19:25]
オプション盛り盛りのモデルルームでの比較でなくて、標準仕様でここが一番ですか?
7203: マンション検討中さん 
[2020-08-08 10:34:41]
>>7201 匿名さん
第一期ならブランズタワー梅田は販売中やね?共有部はここより良いだし。最寄駅徒歩10分以上のマンションに住んだ経験はなかったため,第一期来た時ここの立地は一番心配で諦めた。
今から見ると最初の判断は正しかったかも,梅田で働いてない限りわざわざ三密の梅田駅利用しない方がいい。梅田,福島周辺で働いている方にはおすすめかも,特に子育て世帯の方,ここの3LDKも多いだし。ローレル御堂筋やシティタワーなどは大人のマンションと広告を出している。靱公園は子育て世帯向け間取りが多いけど,坪400超えていると聞いたあまりおすすめできない。
7204: 検討板ユーザーさん 
[2020-08-08 10:52:38]
>>7201 匿名さん
賢いご選択で、一期目の契約って羨ましい限りです。
7205: マンション検討中さん 
[2020-08-08 12:39:00]
専有部分の良い悪いの基準は、人それぞれだと思います。
ここは、階層によって仕様が松竹梅となっているので、何とも言えないですが、
標準的に思えます。

・二重床、二重天井
・床スラブ
・LD天井高は2600以上あるか
・LDドアはガラス入りか
・LD下がり天井の有無(寝室はあっても良いが)
・LD窓FIXの有無(サッシュ面は爪先から天井か)
・LOW-Eガラスか
・ガラスは網なしか、入りか
・FIX枠はブラックかシルバーか
・バルコニーの柵が強化ガラスかアルミ格子か
・全ての寝室にバルコニーがあるか、ないか
・ガス周りがペニンシュラかホーローか
・ガス調整弁がダイヤル式かスライド式か
・トイレはタンクレスかタンク式か
・キッチン天板が天然石か人工大理石か
・洗面台天板か天然石か人工大理石か
・廊下、トイレ、パウダーの床がタイルかビニールか
・熱交換器の有無
・排気口に防音フードの有無
・居室壁の仕様(ボード張り合わせが二重等)
・バスルームの壁が人工大理石タイルか樹脂か
・バスルームの照明がダウンライトかブラケットか
・バスルームの床がタイルか樹脂か
・バスルームの排水溝蓋がステンレスかプラスチックか
・バスルームの広さ
・バスルームの鏡の向き、横か縦か
・バスルームの扉の素材、樹脂かガラスか
・玄関ドアがキーレスか
・玄関インターホンにカメラがあるか
・標準のダウンライトの個数
・ゴミステーションが同階にあるか
7206: 匿名さん 
[2020-08-08 15:26:39]
標準建具の面材、ちょうばん仕上げ、出入りわくの仕様、巾木の厚みと高さ玄関ドアの部屋玄関ホールからの枠の仕上げ
注文住宅ではハウスメーカー全部グレードが値段で違います。
一般的に額縁とも言います。
積水ハウス見て自宅のシティタワーに帰宅してガッカリしました。マジで違います。
シティタワーも2重天井2重床天井2600、すべてアウトポール設計、免震ですが部屋の細かな部材はさすがに
注文住宅の会社です。今のマンションは2022年賃貸してグランドメゾンに引っ越しします。
楽しみです。
7207: 匿名さん 
[2020-08-08 17:09:18]
>>7200 評判気になるさん
ほとんどがここよりコスパ良い。
7208: マンション検討中さん 
[2020-08-08 17:20:57]
ここそんな仕様いいの?
天井高もフラットじゃ無いと評価されないし、窓も腰高まであるし拍子抜けしたけど。
7209: 匿名さん 
[2020-08-08 17:28:16]
構造については一長一短あります。
全部満足度100%は今も今後も書過去もないです。
人により見るべきポイントも違います。
7210: 評判気になるさん 
[2020-08-08 21:19:54]
>>7207 匿名さん
具体的にどう言うところか何件か例に挙げてください.参考にします。
7211: 匿名さん 
[2020-08-08 21:23:05]
>>7210 評判気になるさん

その手には引っかかりませんよ
レスバトルをするつもりはありませんので
7212: マンション掲示板さん 
[2020-08-08 21:59:33]
仕様、価格、利便性など総合的にコスパの良し悪しが決まると思いますが、購入時期の要素を持ち出すと、話がおかしくなるのでは。

コスパ良いか、悪いかはそれぞれで、判断すれば良いと思います。他人が、他の物件がもっと良いなど別に気にしなくて良いですよ。
※議論するなら、比較対象、良い点や悪い点を具体的に書かないと、意味ないよ。
7213: マンション検討中さん 
[2020-08-09 07:46:13]
同じ立地のミニに比べて価格がかなり高いです。
7214: 匿名 
[2020-08-09 08:39:16]
>>7213 マンション検討中さん

コスパならミニに軍配だろうね。
占有部はここと同様積水仕様で戸建グレードですし。
7215: マンション検討中さん 
[2020-08-09 08:58:44]
久しぶりに来ましたが、このご時世に掲示板が活発なところはここぐらいですよ。
みなさん買う買わない買えないは置いておいて、注目度が高いことがわかります。
7216: 評判気になるさん 
[2020-08-09 09:03:40]
>>7215 マンション検討中さん
首都圏は別だけど、関西では、1、2といっていいほどこの物件はかなり注目はされてるよね。
…と言うことは、必然的に2期はエグいことになるな笑
ここも購入したけど、2期はそれ以上に期待しかしてない笑
7217: マンション検討中さん 
[2020-08-09 09:32:04]
2期は関東圏の投資家も注目してるくらいですので、売り出しの頃には新駅も完成して更に全国レベルで注目され、金額は置いておいて簡単には買えそうにない気がしますね。
まあ今後経済の浮き沈みがあったとしても、西日本で人が一番集まる場所であることは間違いないですね。
7218: マンション掲示板さん 
[2020-08-09 09:42:48]
供給戸数が700を超えたようですね。
7219: 匿名さん 
[2020-08-09 09:47:43]
>>7216 評判気になるさん

本町が期待外れだったのが大きいかも。
他は低層タワマンもしくはペンシルタワマンばかりだし。
7220: 口コミ知りたいさん 
[2020-08-09 09:47:59]
>>7213 マンション検討中さん

ミニとここはまったくの別物。
たまたま、建設地や時期が近い、そして事業主が同じだけです。
いろんな土台(プラスマイナス)から考えると、価格比較なんて出来ない。


7221: マンション検討中さん 
[2020-08-09 10:02:13]
>>7217 マンション検討中さん
いまだにグランフロントマンション高いです。言われる通りここがザワザワ語られる内容見ててもウメキタ二期マンションへの期待が相当なこと確実ですし、ウメキタ二期マンションがどのような仕様でもアウトポールでダメだとか高すぎるとか言う人はいないかもですね。信じられないような値段でそれが登場するならばグランメゾンの価値も上がるでしょうし、予想に反して買える値段で出たらそれはそれですごい倍率になるでしょうね。いつ発表されるんだろ、ウメキタ二期マンションの詳細
7222: 評判気になるさん 
[2020-08-09 11:43:52]
うめきた2期は街開きの24年と予想してます。
7223: 匿名さん 
[2020-08-09 11:46:08]
>>7220 口コミ知りたいさん

ゼネコンも同じだっけ?
7224: マンション検討中さん 
[2020-08-09 12:43:56]
>>7223 匿名さん
同じく竹中です。
7225: 近隣住民 
[2020-08-09 13:11:41]
昨年近隣のマンションに越してきたけど
コロナ前比較でポスティングされる金額がまだ上昇してる

あんなもん信用に足るような数字でもないけど、
ここは少々の出来事じゃ相場揺らがない気がするね
7226: 評判気になるさん 
[2020-08-09 13:18:00]
ついにくびれ部分が顔を出しましたよっと。
ついにくびれ部分が顔を出しましたよっと。
7227: 匿名さん 
[2020-08-09 14:14:51]
大手スーパーゼネコン技術者ですが今、着工していない物件の建築費用はほほ再度の積算修正しています。
コロナ対策など超絶密な現場の人材確保と海外からの技能研修生がいないのは大誤算です。
知ってるかもしれませんが、現在の本町の住友タワーは清水建設が契約金額では着工出来ないと随分揉めて清水建設はおりる
判断しましたが住友から懇願されて当時の契約金額より相当、高い再見積り変更契約してやっと着工に漕ぎ着けたのが現状です。
建築費は現在青天井です。
2期のタワーはべらぼうに高くなりますよ。最近の東京の高層マンションに鑑み場所柄にあわせた物件仕様グランフロントタワーレベルで700万円から800万円坪単価じゃないですか。
低層階1LDK55㎡で1億円オーバー確定でしょう。
安価な値段でつくれる訳がありません。
東京の現場を知ってる者からの意見ですね。
中古のグランフロントタワーの低層でも6,000万円以上でしょう。
あの当時、板状マンション70万円前後コストでそこそこ普通に出来てましたよ。
今、普通のタワーで300万円当たり前ですよね。
世界レベルですと坪単価1000万円でも、投資家は何の躊躇もなく買うでしょう。
余談ですが昨晩TVでジャニーズの手越君が住んでるマンションと車を見せてましたが280㎡で家賃毎月280万円だそうです
一年間住むだけで3,360万円、3年住んで約1億円です。
入居するときも数千万の保証金いれてるようです。
車は4,000万円オーバーの黄色のランボルギーニのSUVでした。
色んな人がいますしトップユーtubaーなら20代で10億円以上
でしょう
新たな価値感で物事考えないと。自分の基準と人は違います。


7228: 匿名さん 
[2020-08-09 14:28:39]
>>7227 匿名さん

まとめると
マンション価格はこの先どんどん上がるから、今のうちに買っときましょう。
でOK?
7229: マンション検討中さん 
[2020-08-09 15:21:21]
電車で梅田まで30分くらいの郊外新築物件を見ていると、
建築坪単価とてつもなく安いなと思ってしまう。
地代も安いかもしれないけど。

・ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 坪単価144万円~
・ブランズシティ千里古江台 坪単価169万円~
・ローレルスクエア健都ザ・レジデンス 坪単価199万円~
・ブランズシティ上新庄 坪単価158万円~
7230: 匿名さん 
[2020-08-09 15:21:49]
大阪はまだ上がる余地が充分あり今はまだ買いだと思いますが東京はこれ以上上がる余地がないので様子見してます。
7231: 匿名さん 
[2020-08-09 15:33:26]
>>7229 マンション検討中さん

上新庄は郊外なのか?
7232: 匿名さん 
[2020-08-09 15:39:08]
>>7229 マンション検討中さん

それは安いですが、住所が郡やったり、郊外駅なのに徒歩10分以上かかったりと、普通はその辺買うなら戸建て買いますから。
7233: 評判気になるさん 
[2020-08-09 16:15:59]
>>7227 匿名さん
55平米1億以上はきついなぁ…
でもめっちゃ欲しい…。
あわよくば、坪単価下層階500台から期待してるねんけど…
7234: eマンションさん 
[2020-08-09 20:11:53]
>>7227 匿名さん

勉強になりました。ありがとうございます。
7235: マンコミュファンさん 
[2020-08-09 21:56:54]
2011年竣工の難波のウィズなんはの過去スレ検索したらどうですか
196戸瞬間蒸発したものすごい物件です
長谷工施工でアウトポールで仕様も良く
坪単価120万円台、私は南側の75㎡で2800万円台でした。
高島屋まで歩いて6分程度、府立体育館の
裏あたりですよ。安かったよ。
駐車場8000円から有ります。
信じられないレベルでコストパフォーマンス
素晴らしい物件でしたよ。
7236: マンコミュファンさん 
[2020-08-09 22:00:49]
当時のキャンセルチラシですよ
当時のキャンセルチラシですよ
7237: 匿名さん 
[2020-08-09 22:03:49]
>>7235 マンコミュファンさん

いわゆる値付けの失敗例?
7238: マンコミュファンさん 
[2020-08-09 22:06:26]
当時、長谷工は50万円坪単価で受注したと売り主の営業から聞いたのをはっきり覚えてます。
7239: マンション検討中さん 
[2020-08-09 22:09:20]
相場変わってるのに過去を振り返っても時間の無駄にならないですか?
結局その物件を買ってたとして、今高くなって売ろうとしても住み替える物件も同じ様に高くなってますよね。
一部の投資家しか相場が上がってもあまり恩恵無いですよね。
7240: マンション検討中さん 
[2020-08-09 22:15:16]
>>7239 マンション検討中さん

車屋さんでも「昔、軽なんか新車で50万やったで?怒」と吠えてる方おられますね。マンションなんて特に相場(土地代も建設費も)変わるから過去を語るの意味ないと思います。
7241: マンコミュファンさん 
[2020-08-09 22:15:51]
違うよ。元の土地所有会社が倒産して次の売り主が激安で競売入札して買えた物件奇跡の物件です。
詳しくは過去スレ全部読んだらわかる
皆さま、関係者含めて 、私の担当営業も独身でしたが2件買って今、1件は倍近くで7年住んでタワーマンション住んで
もう一件は10%近くの利回りで絶賛賃貸中です。
良い物件でした。
7242: マンコミュファンさん 
[2020-08-09 22:18:36]
すいません。一部の投資家です。
7243: 評判気になるさん 
[2020-08-09 22:22:14]
ウィズなんばはプレサンスですから、賃貸専用レベル物件です。
7244: マンコミュファンさん 
[2020-08-09 23:04:25]
プレサンスだけど専有部の仕様は良かったですよ。
めちゃくちゃ長谷工を絞り上げて単価激安で請け負わせたはずです。長谷工も仕事リーマン後でなかったですよ
プレサンスの社員も多く買って投資してましたね
プレサンスの投資マンション販売担当は3000万円近く所得ありますが売れないと辞職しかない厳しい世界です。
10年も勤める社員は希です。
だから5年位、寝る間もなくノルマ達成して投資マンション購入して独立して不動産になるのが普通です。
7245: 通りがかりさん 
[2020-08-09 23:52:30]
そう言えばここの近くにプレサンスが出来るみたいですね。
すごくコスパ良く建物の質も高いみたいで完売が近いみたいです。
7246: マンション掲示板さん 
[2020-08-10 01:38:35]
>>7244 マンコミュファンさん

2011年は、リーマン後で何も不動産や、ウィズなんばだけが割安ではないよ。

株だってその頃の倍程度にはなってるわけだし。

時期が大きく異なる物件の比較は、意味ないから友達にでもしといてください。
7247: 匿名さん 
[2020-08-10 01:54:04]
確かプレサンスロジェ新梅田がここから近いですが、雰囲気が全然違います。板マンションで、隣接している建物の距離が近すぎて、あまり好みなタイプではないと思います。賃貸に向いている物件だと思います。

当マンション、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田を比べてみると、プレサンスロジェは賃貸に適し、平均単価は当マンションとパークナードより安いからです。

また、マンション土地用途もすごく大事で、商業地域は準工業地域より資産評価額が高いです。ちなみに当マンションは商業地域で、パークナードとプレサンスロジェは準工業地域です。

一方、当マンション(低層階)とパークナードの平均単価は、あまり大差がないため、キャピタルゲインが期待できそうのは当マンションです。

あくまで自分の意見ですが、賃貸投資利回りを考えると、プレサンスロジェを選んだほうが良い。自己居住用やキャピタルゲイン狙いの場合は、当マンションのほうが良いと思います。
パークナードは平均単価がそれほど安くはないし、将来リセールの時に、当マンションとは競争できないから、インカムゲインとキャピタルゲインはどちらも負けている状況です。
7248: 口コミ知りたいさん 
[2020-08-10 02:00:33]
超ブラック体質で、社長が巨額詐欺で逮捕されるような会社が分譲したマンションなんて
安くても要らない。堺筋本町のタワーなんて系列の管理会社に任せられず、
住民の自主管理だそうで。だから、ここを選んだ人は堂々と構えてたらいいよ。
7249: マンション掲示板さん 
[2020-08-10 03:30:41]
>>7248 口コミ知りたいさん

たしか何処かの会社に買い取られましたよね?
7250: 購入経験者さん 
[2020-08-10 03:58:18]
自主管理は、辛いよ。騒音住民に注意しにいくのも住民の当番制。
掃除も回ってくる。違法駐輪あったら、当番のスマホに通報が来て
撤去するらしい。それなのに、あの物件は管理費17800円だった。

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