グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7151: 匿名さん]

当たり前でしょう｡
需要と供給で価格決まります｡
多くの積水の社員も言わないだけで自宅用で購入してます｡
過去のレス読んでくださいね。
全員一期で契約済みです。
有る間取で１日でも早く購入するのが賢明です。間違いないと思います。

[7152: マンション検討中さん]

>>7151 匿名さん

もう皆んなが選ばなかった部屋しか残ってませんやん。建物も立派に完成に近づいてきましたー

[7153: 匿名さん]

会社の人と同じマンションって嫌じゃないんかな

[7154: 評判気になるさん]

>>7151 匿名さん
積水の人も結構買ってるってまじ？
…まあ大阪本社からは近いけども笑
歩いて徒歩5分とかかな笑

逆に近すぎて嫌やろ笑

[7155: 匿名さん]

積水本社スカイビル勤務してる人だけで昔は2,000人､今は1,200人位､支店勤務通勤圏だけで最低でも1,000人位居ますよ。
知らない人だらけです。
大阪のマンモス大学の同級生だけでも全員わかりますか
無理でしょう
800世帯はひとつのまち､フロアーが違えば滅多に会うもんじゃないんだよね｡マジ

[7156: 評判気になるさん]

今残っている部屋は、人気が無かった部屋です。という事は将来中古になり市場に出す時はどうなるか冷静になればわかります。

[7157: 匿名さん､]

それでも専有部分の建具や巾木､玄関ドアの出入り枠､その他見る人がわかりますが注文住宅の製品が使われ
住友タワーより遥かにレベル高いです。
断言できるのは最新の住友タワーの　住んでます｡
間取りはそれぞれ妥協も必要でしょうね。
もう完売計画が最初計画したときより随分早く売れてますからね。

[7158: 匿名さん]

>>7155 匿名さん
本当に積水ハウスの関係者達がご購入していれば、心強いですね。社内事情詳しい方々が自社製品を購入していることは、製品品質の裏付け保証となります。

自分は積水ハウス本社に勤めている社員でしたら、この物件は絶対購入したいと思います。業界大手で、通勤距離徒歩5分で、プライベート時間はたっぷり浮いて来るからです。

[7159: 評判気になるさん]

>>7158 匿名さん
まあ社員割引あるしなぁ…買いやすいと言えば買いやすいかも笑

[7160: マンション掲示板さん]

>>7157 匿名さん､さん
まあ、住友は専有部にそこまでお金かけないからね。
気に食わないならリフォームしたら？って感じ。
ただ、天井高や下り天井は住友のタワーの方が上手いと思う。
間取は廊下や洗面に余裕を持たせてる方がいいか、部屋以外に余裕がないけど部屋が広い方がいいかで変わるな。

[7161: マンション掲示板さん]

今残っている部屋は、35階以上の億超えで庶民では手が出せない部屋ばかりです。

[7162: マンション検討中さん]

>>7161 マンション掲示板さん

なのに、庶民たちが何を今更議論しているのか理解できません。

[7163: 匿名さん]

>>7161 マンション掲示板さん

この次期まで億越え部屋が売れ残ってるのが全てでしょう。
富裕層には人気がないということが露呈してしまいましたね。

[7164: マンション検討中さん]

まともな積水の社員がここ買う訳ないじゃん
こことミニは同時に計画されてるんだから
細かい価格は決定して無いにしても
先行のミニを安く出して後発のここは高くなる事は分かってたことだしね
ここの方がミニより良いマンションだけど
価格にとのバランスは圧倒的にミニでしょ

[7165: 入居予定さん]

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
37戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
7,100万円台（3戸）

間取り
2LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

ルーフバルコニー面積
-

テラス面積
-

その他施設費用
-

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,660円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,750円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,730円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,018,400円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,660円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,750円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年07月26日

次回更新予定日
2020年08月04日




いつまでやるの？

[7166: 匿名さん]

今日のYahooニュースの記事です。
ご参考までに↓↓↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1bcd64d16f01b230bd79b162b2aa687b715...

この文章の趣旨は、ビッグターミナル駅の隣駅は、値段が割安で、住みやすいと書かれております。ただ、最近、東京のこれらのマンション用地は分譲マンション向けから賃貸マンション向けにシフトしています。段々物件の選択肢が少なくなり、販売価格も上がってきました。
文章の中に西新宿、東池袋などの例が挙げられました。
自分は運が良く、08年に東池袋新築タワーマンションを購入し、今でも保有してております。家賃利回りがよく、物件評価額も4割以上高くなったし、とっても満足しております。東池袋の造幣局の再開発PJが完成すれば、評価額が一層高まると期待しております。

グランドメゾン新梅田TRCは正にこの類に入ります。以前の経験から見ると、当マンションは東池袋より諸条件がよく、一層の値上がりが期待できます。仮にマクロ経済や景気悪化しても、値下がり余地が限られます。元々の値段設定はそれほど高くなかったからです。

2023年大阪地下駅が完成すれば、最寄り駅はターミナル駅の隣駅(福島駅)からターミナル駅徒歩10分間内に昇格され、西新宿や東池袋より条件が良くなります。
あくまでも私見ですが、(前提:大きな災害がなければ)2023年に物件平均価格は一段高くなり、2027年「梅北二期」まちびらきが完成すれば、一層高まると思います。

近年、梅田近辺の再開発が多く、オフィスや商業施設、分譲／賃貸タワーマンションがいっぱい建設され、供給過剰が懸念されているとの見方が浮上していますが、個人的には交通利便性の乏しいエリアが一番影響され安いと見ております。
結論：購入判断「Strong Buy」

[7167: 名無しさん]

>>7164 マンション検討中さん
立地的にはミニの5%乗せたぐらいが適正価格かな。

[7168: 評判気になるさん]

>>7166 匿名さん
その見立てで、大前提となるのがうめきた2期開発が、順調に行われることにあると思いますが、
そこは大丈夫って確信持って言える？

この前提が崩れなければ、Strong Buyでいいと思ってるけど、
この前提に最近確信が持てなくなってきているのも事実で、一抹の不安があるんだけど…。

[7169: マンション検討中さん]

>>7168 評判気になるさん
コロナ前に決まった事は今後どんどん変更や廃止になっていきます。
うめきた2期に限ったことではありませんが。

[7170: 投稿した7103]

>>7168 評判気になるさん

仮に再開発計画がうまくいかなくても、ここの立地はビッグターミナル駅の隣駅という位置付けは変わりがありません。
自己居住用であれば、値上がりしても、値下がりしても特に問題ありません。
利便性の良さや既存商業施設などの利点が引き続き
下支え材料になると思います。

鉄道各社は既存線路を撤廃しなければ、立地の良さが維持できそうです。たとえここ数年に開発を中断しても、景気持ち直しの時期がこれば、開発が再開されると思います。
リスクを取らずに利益だけ享受したいというのは不可能です。ちなみに、ここのマンションは「ローリスク、ハイリターン」と見ております。

[7171: 投稿した7103]

>>7168 評判気になるさん

コロナウィルス感染問題が発生してから、世の中に何か起こってもありうると考えるようになりました。こんな激変な時代に今までの延長線で生きっていくのは、一番危険だと思います。

[7172: 検討板ユーザーさん]

8月に工事中断になる物件とか出てきますかね？

[7173: マンション検討中さん]

少なくとも地下駅と新駅ビルと郵便局跡地はもう着工してるからね。二期計画が多少変更しても分断してる線路がなくなり大阪駅が西側へ拡張するだけで恩恵は十二分にあると思います。

[7174: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
リニア延期やJRですら赤字転落の時代、大阪メトロも今後どうなるかも分かりませんよ。同じ梅田徒歩圏のシティタワー東梅田のほうがもう街は完成していて資産も安定！

[7175: 匿名さん]

>>7174 匿名さん
万博なくなる可能性もありますか？

[7176: 評判気になるさん]

>>7175 匿名さん
ワクチンにかかってるね！

[7177: 入居予定さん]

>>7174 匿名さん
梅田徒歩圏のシティタワー東梅田とは、2年前に完成した物件ですか？

[7178: 評判気になるさん]

>>7177 入居予定さん
>>7174 匿名さん

そうだとしたら、面白いね笑
水害関連は確かに向こうのほうが安心だし、太融寺に住んでたことあるからわかるけど、向こうも間違いなく便利は便利。

…だけどなんでかな、シティタワーの東梅田は選択肢にも入ってこない、、。
中古だからなのか…建物としてのスペックなのか…
値段なのか、わからんけど、とりあえずそんな感じ。

扇町とか太融寺とかのイメージがそうさせてるんかな…。
まあ個人的な意見だけどね。

[7179: 匿名さん]

>>7178 評判気になるさん

あちらの学区の小学校は人気みたいですね。
昔から人が住んでいるエリアの利点なのかな。
ここは逆にこれからよくなる街ですしね。

[7180: マンション検討中さん]

このへんの学区は今は普通ですか？

[7181: 評判気になるさん]

>>7180 マンション検討中さん
普通の定義がよくわかりません…

[7182: 買い替え検討中さん]

>>7175 匿名さん
オリンピックはなくなっても、万博はあるでしょう。関西発のワクチン、アンジェスが成果を上げたり、クスリの発祥地道修町の企業がコロナ封じ込めに活躍したら、盛り上がるだろう。

[7183: 近隣住民]

>>7180 マンション検討中さん
特に荒れてる感じはないし、全体的にのんびりしてて、まあ普通と言えば普通かな。保護者も落ち着いた人が多い。

教育優先な人は北摂や市内でも文教区と言われる所に引っ越すか、私学に通わせるかで抜けてく。
お受験組多くてピリピリしてるのは嫌なので、個人的にはこれくらいでちょうど良いかな。

とはいえ、このマンションやミニグラメ、パークナード等の層が増えれば、雰囲気また変わってくるかもしれませんね。

[7184: 契約済みさん]

吉村知事が頑張ってる、私は東京在住ですが維新の会を応援してる。大阪頑張れ！！

[7185: 契約済みさん]

>>7170 投稿した7103さん
うめきた2期の全体都市計画は4月に承認されているので、全体でも工事開始します。またJV9社は超大手企業ばかりで、主幹事は三菱地所。大きい故安全、しかし市内にある鉛筆ビル、ホテルは延期、中止が相次ぐでしょうけど見えざる手が働いて需給を調整してくれるでしょう

[7186: 契約済みさん]

2022年まで金利が上がるとも思えず、またコロナからの回復も普通でしょうからここで躊躇する人は絶好の機会を逃すよね。価格をいう人はこの機会に中古物件を指値で狙っていけば良いと思います。

[7187: 投稿した7103]

>>7186 契約済みさん
同感です！
こんな素敵なタワーマンションと出逢えて、本当にラッキーだと思います！無事に完成したら、間違いなく、ランドマーク的な存在になると思います。
とっても期待しております！

[7188: 匿名さん]

>>7185 契約済みさん
建設中のホテルで中止になるとことかあるんですかね。

[7189: 匿名さん]

2020年8月6日時点の建設状況共有。
グランドメゾン 新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE の周囲を歩いただけの動画
https://www.youtube.com/watch?v=mB5Jdufvl0w&feature=youtu.be

[7190: マンション検討中さん]

周辺になんもないんやな

[7191: 匿名さん]

>>7190 マンション検討中さん

この手の人はあったらあったで文句言うパターン。

[7192: 匿名さん]

>>7190 マンション検討中さん
立地は最悪やけど仕様は最高やで。

[7193: 評判気になるさん]

>>7192 匿名さん
最近の関西のマンションの中では確かに最高やな。
立地もそこまで微妙ちゃうやん？笑
福島、飲みには最高やし、2期出来たら中々立地的にも悪くないやん笑

[7194: 匿名さん]

>>7192 匿名さん

他のグランドメゾンとどう違うんですか？

[7195: 評判気になるさん]

>>7194 匿名さん
専有部は他のグランドメゾンと仕様は大体一緒かもだけど、共用部はかなり力入ってる。

[7196: マンション検討中さん]

>>7193 評判気になるさん

福島呑みには最高ですね！ウメキタ二期の値段が宇宙的になれば改めてお買い得感を感じれそうです、ここ

[7197: マンション検討中さん]

このマンション自体がこの辺りのエリアの価値を上げでくれそう。実物見ると存在感がすごいです！

[7198: マンション検討中さん]

立地とハザードマップは1点/5点
分譲会社は3点/5点
ゼネコンは5点/5点
専有部は3点/5点
共有部は4点/5点
価格は4点/5点

[7199: 匿名さん]

>>7198 マンション検討中さん
こう見るとコスパ悪いですね。

[7200: 評判気になるさん]

>>7199 匿名さん
今売ってるタワマンでコスパいいとかあげてみ？