グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[714: 名無しさん]

>>712 通りがかりさん
ある意味関西で最高レベルの教育環境を求めるなら
梅田徒歩圏って最高の立地なんだよね
鉄緑会大阪って知ってる？

鉄緑会大阪校在籍者
灘 355名,洛南 432名,神戸女学院 219名,四天王寺 186名,附池田 131名
東大寺 120名,甲陽 116名,洛星 93名,高槻 92名,星光 71名,府立北野 59名
西大和 59名,附天王寺 50名,清風 49名,神戸大附 48名,清風南海 47名
海星女子 37名,帝塚山 31名,六甲学院 31名,金蘭千里 26名,甲南女子 22名
大阪桐蔭 20名,京都女子 17名,小林聖心 14名など
皆んな梅田まで通ってる

東大や医学部狙うなら学校は何処であれ梅田の塾は必須
夜遅い塾が近いのは助かるよ。

[715: 名無しさん]

合格実績
ちなみに鉄緑会の2018年度合格者数

　東京大学 418名　（うち理III 61名/定員100名中）
　京都大学 84名　（うち医学部 38名/定員107名中）
　国公立大医学部合計 484名
　　阪大医34名，京府医22名，大阪市大医21名，神大医12名，
　　奈良県医30名，滋賀医9名，和歌山県医10名　他

※2018年7月最終更新

[716: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん

有名私立中学に通わせるなら、やはり天王寺区ですかね。通学とかも考えると。
ここだと駅までサラリーマンの波をかき分けて歩かないといけないのかな。

[717: 匿名さん]

テスト一回受けただけの子も在籍扱いするんですけどね

[718: 匿名さん]

鉄緑会に入れる学力がある子が育つ環境かどうかがむしろ重要。

[719: 名無しさん]

環境は大事だけど東大や医学部レベルになると
親の経済力と狂気らしいよ
このレベルになると学校も重要だが同じか、それ以上に塾も重要！
佐藤ママしかり目的の為には細かい事で脱線せず
効率的にやらないと時間が足りないらしい
最高レベルの塾に近いのはかなりのメリットじゃないかな

[720: マンコミュファンさん]

鉄録会でそのレベルの大学に受かるなら星光、西大和、四天王寺レベルには行く必要がありますが、大淀小からどのぐらいそれらの中学に入ってるかは不明ですね。福島6丁目に明光義塾ぐらいしかないので教育熱心な地域とは言えないでしょう。
これからは変わってくるとは思いますが、今小学生のお子様がいて大淀小に転校となると少し苦労するかも知れないです。

[721: 匿名さん]

>>719 名無しさん

最高レベルの塾の前に、問題は中学受験でしょう。
中学受験のための塾は近くにないのでは？

[722: 名無しさん]

鉄緑目標で公立小から転校してまでここに住む人は少ないのでは
就学前か私立中なら影響はあまりないけどね
小学校も付属天王寺か追手門に行ってる子じゃないと
レベル的に厳しい
中学受験してハイレベルな学校に入らないと塾に入ることすら難しい
ここに住む人は子育てに関係ないか
公立は視野に入れてない層の人達が集まりそう。

[723: 匿名]

教育熱心な家庭の多くは天王寺などの文教地区に集まるんだよなぁ。
ここが教育環境最高アピールは無理がある。

[724: 名無しさん]

>>721 匿名さん
馬淵(灘合格者57名)が野田阪神にある位かな
浜(灘合格者100名)だと天王寺か上本町かな
ただ天王寺も上本町もここと比べて特に良いエリアって訳でもないし、阪神間の私立中学には通いにくいから選択肢が狭まるよね
梅田は選択肢がかなり広いからその点もメリットかな

[725: 検討板ユーザーさん]

中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。富裕層が多いので、教育熱心で環境がより良くなりますね。

[726: 匿名さん]

>>725
>>中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。
新しい情報ですね。小学校からエスカレーターで入れて、高校受験は他の人と一緒に受験というのも新しい。普通は高校までの一貫校で大学受験になりますよね。

梅田と聞いていたので都心にマンションがあって住めるのかと感じましたが、駅の西側で、ウエスティンホテルがある近く。環境は、公園も多くて住みやすいのかもしれないと感じました。普段はマックスバリュや生鮮卸市場のスーパーを利用すれば食費もそこまで高くならなさそうに感じます。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

中之島に計画の小中一貫校は大阪市立ですよ。教室不足対策。
既に大阪市内にも小中一貫校は何校かできてますね。

[728: マンション検討中さん]

>>710 マンコミュファンさん

270万?280万が平均で下は250万弱程度から。

であればベストバイかもね。
市内なら。

正直、時期的にはこの春に始まってくる
東京オリンピック選手村マンション。

これをレガシーとして価値あるものにしようと、業界総出の大手11社大同団結でやるから、タワー2棟は別として板状の22棟はかなり日本全国から記念買いが殺到するんじゃないかな。

なかなかオリンピック選手がオリンピック期間中に使用した部屋を買う機会なんて、あるもんじゃないからセカンドハウスにはぴったりだね。

運気も上がりそう。
もちろん選手村仕様からは改装が入るけど、誰々の家族が泊まってた部屋、とかわかると楽しいと思うけどね。

全部で4100強だけど、270から280とかで出せば、銀座を抱える東京都中央区に不動産もってる、って地方でも自慢になるから、瞬間蒸発もあるかもね。


で、何の話だっけ？？
結局。

[729: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは絶対いらん

[730: マンション検討中さん]

>>729 検討板ユーザーさん

ていう稀有な人がいても日本全国に4100人くらい欲しい人がいれば売れるので、日本の総人口からして割とあっさりはけるかもね。

大同団結11社の中にダイワハウスは入っているのに、積水ハウスは入っていないのは何でだろう？

海喜館に端を発する権力闘争で、それどころじゃなかった？

あのほぼJVをしない住友不動産ですら入っているのだが。

[731: 匿名さん]

すまないがフラッグはいらん

[732: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[733: 検討板ユーザーさん]

チビグラメ入居開始してるにも関わらず、まだ140件賃貸募集されてますからね

4月前までに捌け無ければ、地域として厳しいんだと思うよ。北浜とかと格が違うし

[734: マンコミュファンさん]

>>733 検討板ユーザーさん
北浜買ったのですか？

[735: 検討板ユーザーさん]

北浜、中之島買ったが、ここは時期と地域面で本当に慎重な判断が試される難しい案件。

賃貸される方の属性が、イメージし難い。
借りたい人いるのかい？

[736: 評判気になるさん]

ああ、80平米前後が35万・表面7%で成約、転売も20%オンで成約しましたね。
そもそも賃貸140件もでてないですね。

もう予想を上回る事実が出始めて、負けが確定してるのにまだ続けるんですね。

[737: マンコミュファンさん]

>>735 検討板ユーザーさん
ウメキタの街開きが近づいて街が活気付いてくると賃貸の人気も出てくると思う。
それよりもキャピタルは今からは北浜よりも期待できるんじゃないかな。
バラ園以降大きな再開発もないし北浜は上昇余地が難しいんじょないかな？

[738: 匿名さん]

すまないが、中之島、北浜とも表面7％で回ってますわ。
北浜は既に転売完了したが何か？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

誰もそんなこと聞いてないのに、ずいぶん雄弁ですね。

[740: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[741: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンコミュファンさん

脳内の方に乗せられちゃダメですよ。
本当に中之島や北浜を買える人が、わざわざ他所を悪く言う理由がない。

[742: マンコミュファンさん]

>>741 検討板ユーザーさん
なるほど。のせられてしまいました。
すいません。

[743: 匿名さん]

すまないがここも検討しとるが。ただチビの賃貸埋まりがかなり鈍いので、正直なところ検証中だべ。お前も負けじと頑張ってくれ

[744: 匿名さん]

今日パンフ届きましたね。

[745: マンション検討中さん]

なんだかここは大コケの予感がしますね。

[746: 匿名さん]

>>733
重複をそのままカウントしてるところみると素人さん？

[747: 匿名さん]

>>511
チビの北東より安いわけ無いやん
チビでも20階で82平米で6300万位
当初は北側に巨大な建物が立つ可能性が？ってことでパニック的に値段が下げられた
北西に至っては葬式状態で西中間住戸より安い状態で葬式状態だった

予め眺望を塞ぐものがはっきりしてるならパニック価格になることはなかろう


15階以下なら済生会の老人病院の老人とお見合い状態で東の眺望は全滅ってことで
安くなるかな
それでもミニよりは高いけど

[748: 匿名さん]

メガの賃貸募集300件超えそう

[749: 匿名さん]

パークナード、パークナードってみんな書いてるんだが、明らかに層が違うと思うんだが。竹中物件のタワマンがそんな名前出すのも恥ずかしいマンションと同額近くになるわけなかろうに

[750: 匿名さん]

南中住戸中層階を投資用に狙ってるんだけど坪単価安くでないだろうか？
ミニの方は最初から北中住戸はなかったくらい、北西角住戸は郊外マンション価格で
出てたからひょっとしてここの南中住戸も驚くほど安いことを期待してるのだが
坪180とかで出ないかな@25階位

[751: マンション検討中さん]

角部屋はかなりの強気価格と予想
ひとフロアたった4つしかないからな
中住戸は間取りの割に窓が少ないからかなり割安で出てくるだろうな。間取り期待できない
大規模タワーの宿命
エレベーターは当然高層階専用で貧民別個のアパルトヘイト
うーん角部屋高層階がええわ

[752: 匿名さん]

駐車場は自走式？

[753: マンション検討中さん]

>>714
鉄緑会に子供二人とも通っているけど、梅田に住んでるお友達なんてほとんどいませんよ。
一人だけいたかな？でも圧倒的少数です。

教育熱心なご家庭ばかりですが、ほとんどのみなさん、もっと環境の良いところに住まれています。

>>717
鉄緑会は年2回の校内模試のみで、内部生しか受けられません。

[754: マンション掲示板さん]

>>753 マンション検討中さん
鉄緑会って、掲示板で子供が鉄緑会に言ってます！って言う人の子供しかいけないの？

[755: 匿名さん]

南西ルーバル住戸が欲しい！！！！
なんぼなんでしょう！？！？

[756: マンコミュファンさん]

6月から売り出しなのに、まだおおよその価格も出ないの？遅くない？

[757: 買い替え検討中さん]

>>752
買う気あるならそれくらい自分で調べろよ
それくらい物件概要に書いてるはず

[758: 名無しさん]

そんな事書く前に自分で一度でも物件概要を見てみようね
恥ずかしいよ？

[759: マンション掲示板さん]

案内来てるのにね
登録もしてないなんて

[760: 名無しさん]

プレジデントの記事でAIが選ぶ「物件価格が上がる町下がる町」ってのがあった
2018の価格と2023年のAIの予想価格の比較らしいが
大阪13%も福島17%も中津20%といずれも下落予想らしい
AI的には北ヤードや万博を織り込んでも今がかなりの割高って事なんだろうね
ここは欲しいけど正直割高感が高い価格だったらAIの言う通り3年後を待った方が良いのかな？

[761: 名無しさん]

ブランズ梅田とこちらはどっちがいいでしょうかね？？将来性や資産性など？迷う！

[762: マンション比較中さん]

AIのような開発途上の技術に頼ってもしょうがないと思うが。
AIって機械学習のことやけど、結局のところ過去の膨大なデータの関連性を学習して将来を予測するだけのことやから、過去に例の無い北ヤードレベルの再開発の影響を予測できるのか甚だ疑問。

[763: 匿名さん]

>>762 マンション比較中さん

はたして逆の値上りの予測でも、同じ感想を言うのかな？