グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7051: 匿名さん]

まさかIR中止にならんよね？

[7052: 評判気になるさん]

>>7051 匿名さん
中止も何もまだ確定しとらんやろ？笑

[7053: マンション検討中さん]

>>7052 評判気になるさん

来年やると言われてるオリンピックも中止になると思いますし、大阪のカジノはないですね。横浜のスポンサーもおりたりニュース出てますが、アフターコロナで無い決定でしょう。

[7054: 検討板ユーザーさん]

オリンピックは来年やけどカジノはまだまだ先やん。大丈夫やろ。

[7055: マンション検討中さん]

>>7054 検討板ユーザーさん
オリンピックやカジノってそこまで重要？
大事なのは、２期やろ？

[7056: 評判気になるさん]

>>7055 マンション検討中さん
それは本当にそうだね。

[7057: 匿名さん]

>>7055 マンション検討中さん
カジノもけっこうインパクトでかいでしょう。

[7058: マンション検討中さん]

もう４千万台はないですかね。

[7059: マンション検討中さん]

供給戸数680突破みたいです。確か850程ですので、残は100ちょいですかね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

[7060: 評判気になるさん]

>>7058 マンション検討中さん
もう無いと思います…。
1ldkが完売したらしいので。

[7061: マンション検討中さん]

ここ買われるかたは、淀川や南海トラフの時の浸水リスクは考えられないのですか？
ハザードマップ的にはアウトかと思うのですが。

[7062: 匿名]

>>7061 マンション検討中さん
私はどちらにしろ職場の関係上この辺で購入予定だったので、戸建や低層マンションより、被害があった時の一世帯当たりの負担は却って少ない分安心してますね。戸建ては浸水って怖いですよね…。あ、高層階は怖い（高所が苦手）ので低層階購入です。
2階の機械室まで仮に浸水被害に遭ってEVが使えない時は、別宅に行くか階段使うつもりです。
まぁ生きてる間にそんな浸水にあう確率は、かなり低そうですが。

[7063: マンション検討中さん]

>>7061
最近、このマンションのテレビCMをよく見るようになった。
下沼部（武蔵小杉）の浸水被害や多発している豪雨災害、関空の高潮被害などで、
ハザードマップの重要性が見直されて、残り190戸の売れ行きが本当に厳しいのだと思う。
淀川が決壊して北区（天満除く）、西区に泥水が流入したのは明治18年。
一方で海からは昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風で、
うめきた地域には海水が押し寄せている。
最近では平成25年夏にゲリラ豪雨により、「梅田湾」と呼ばれる広範囲の水没があった。
梅田は淀川の支流を埋めた所にあり、茶屋町や中津、福島方面は、特に水害に脆弱です。
なお堂島や扇町方面は、比較的、浸水被害を避けることができます。

[7064: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。

[7065: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
毎年思ってもみなかったとか過去最大の水害が当たり前になってる昨今、そこを考慮しない物件購入とか自賠責保険だけで自動車乗るようなもんですしね。淀川の氾濫は五年以内にありそう、

[7066: 匿名さん]

>>7063 マンション検討中さん

やはり堂島や扇町のように昔から街があった地域は安全なんですね。治水計画として既存の街を守るように設計するのは当然と言えば当然か。

[7067: マンション検討中さん]

>>7066 匿名さん

けどもマンションだし４階以上を買っておけばOKですやん、もしもの氾濫対策

[7068: 匿名さん]

>>7067 マンション検討中さん

3階以下を買った人に向けて一言どうぞ。

[7069: マンション検討中さん]

>>7067 マンション検討中さん

浸水被害受けたら、リセールの時に価格に響きますよ。

[7070: マンション検討中さん]

>>7068 匿名さん

４階以下でも困るほどの水は来ないと思いますし来ないこと祈りますが、お金で買える安心はあります。

非常時に近隣戸建ての方は当マンションにも避難されるのでしょうか

[7071: マンション掲示板さん]

>>7063 マンション検討中さん

はいはーい！あざーす。

[7072: 匿名]

ハザードマップ的には1000年に1度レベルのひどい淀川氾濫で0.5?3m、南海トラフ巨大地震の最大津波で0.5?2mなので、居住階の方は部屋に浸水はまずないでしょうね。
1、2階が被害受けた場合は区分所有者で出し合って修繕するのでしょうが、その費用も出すのが厳しい方はそもそも購入やめた方がいいかと…。
扇町は検討対象外地域なので分かりませんが、堂島は歓楽街に近いのでファミリーで住みたくないんですよね。

[7073: 通りがかり]

>>7059 マンション検討中さん
総戸数は871で供給が680、先着順が40なので単純計算だと残りは231になりますね。

[7074: マンション検討中さん]

>>7073 通りがかりさん

?？どういうこと？

[7075: 検討板ユーザーさん]

そもそも、低層まで水に浸かった時点でもうアウトでしょう。

[7076: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

復興費用よりも資産価値が心配。

[7077: 匿名さん]

2階に電気室がある様ですので、2階に水が来た時点でエレベーターが止まるのですか。
そうなると地下施設にも壊滅的な被害がありそうですね。
長い目で考えると南森町辺りが安全そうですね。

[7078: マンション検討中さん]

かなり育ってきました！鉄骨がついにセットバックしてるように見えます！

[7079: 評判気になるさん]

>>7078 マンション検討中さん
中々圧巻な仕上がりになりそうで、
普通に嬉しいです。

[7080: マンション検討中さん]

>>7079 評判気になるさん

そうですね！
低層までの状態で見るとどうなんだろうと思ってましたが、このボリュームは圧巻です！

[7081: マンション検討中さん]

想定以上のペースですね。成約は700近いとのことです。

[7082: マンション検討中さん]

2年近くあるし完売余裕ですね。

[7083: マンション掲示板さん]

グランドエントランスの高さ分かる方いますか？

完成予定CGだと高く見えますので、気になりますので、分かれば教えて下さい。

[7084: マンション検討中さん]

ここってコロナによる竣工の遅れはなさそうですか？

[7085: 評判気になるさん]

>>7084 マンション検討中さん
そこは今のところ問題ない♪♪

[7086: 匿名さん]

残念ながらここにきて大阪もまた感染者増えてきました。
東京など関東は第2派状態になっています。
大手ゼネコンでも複数の感染が確認されたところもありますが、
ここは大丈夫でしょう。

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 匿名さん

多くが無症状。感染者増加は検査者数の増加による当たり前の数字で死者数の増加を見てるとこのコロナは…重症に陥る方も１万分の一のようですね。大丈夫でしょう！

[7088: マンション掲示板さん]

手付金10%と聞きました
5%まで交渉できた方いますか？

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 マンション掲示板さん

内緒でしょう

[7090: 評判気になるさん]

>>7088 マンション掲示板さん
多分一期で購入した人に、そういう人はいない。
2期以降はどうやろ？笑

>>7089 マンション検討中さん

[7091: 匿名さん]

手付金は10％しか無理ですね。
積水の社員でも10％しか無理と言われてます。
本社スカイビル勤務ですので通勤が楽になります。

[7092: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
社員さんほんまに買ってるんや。

[7093: マンション検討中さん]

>>7092 匿名さん

これ以上安いタワーマンションはないから、当然買うでしょう

[7094: 匿名さん]

今後タワマンはどんどん高くなるでしょうね。

[7095: マンション検討中さん]

>>7094 匿名さん

値段も高くなっていきそうですが物件もどんどん高くなり完成へ向かっています。JR大阪駅からもズドーンと見えております。しかしこのマンション、駅からは相当距離ありますね、遠くのデカい建物です、

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[7096: マンション検討中さん]

うめきた2期できても見えますかね？

[7097: マンション検討中さん]

>>7096 マンション検討中さん

うめきた二期できても半分以上見えますね。緑地部

[7098: マンション検討]

今さら図面集見たけど、1LDKの間取り惹かれるのないな。リビングINとか多いし、なんなら、寝室から洗面所とかあるやん。
こんなんミニグラメの1LDKの方が圧倒的にいい気がする！
大阪駅とか福島駅近いし、浪速筋沿いやから、近くで見ようとすると、エントランスとかインパクトあるのは、ミニグラメな気がするなー。

[7099: マンション検討中さん]

でも１ＬＤＫ既に完売してましたよ。最近聞きました。

[7100: 評判気になるさん]

>>7099 マンション検討中さん
確かに…。私も聞きました。
1ldkはもう無いようです。

[7101: マンション検討中さん]

>>7098 マンション検討さん

ミニグラメって何でしょうか？
小さいのができたのですか？

[7102: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7103: 匿名さん]

6月末に契約した者です。
コロナ感染問題の最中ですが、当初も躊躇していましたが、5から7年後に、新しい地下駅が出来、梅田二期の公園、商業施設などが出来てから、恐らく今の値段は手に入れない確率が高いと思い、購入を踏みました。
自分は常に日本(東京、大阪)、中国(北京、上海、香港)、台湾(台北)のマンション動向を注目しています。
単に不動産平均価格から見ると、上記6都市の中でも大阪のほうが一番安くて、割安感があります。
東京でタワマンが一番多いエリアの新宿と比べれば、中古タワマンの平均価格は約150万円/平米、当マンションの平均値段よりも約5割以上高いです。
個人できな考え方ですが、都心でターミナル駅の大阪駅(新設の地下改札)まで徒歩10分以内の立地なので、絶対買いだと思う。
東京では、最寄り駅はターミナル駅ですと、まず徒歩10分以内の距離は絶対ありえません。
なぜかと言うと、徒歩10分の距離ではほとんど百貨店などができています。マンション用地はなかなか出ません。
この立地、交通利便性、徒歩圏で大きい公園、商業施設など総合的な要素から、この価格設定は割安感を感じ、即買いだと思いました。これらの条件を揃うマンションを逃すと、自分的には絶対後悔だと思います。
唯一心配しているのは、やはり淀川氾濫や内水氾濫のことです。
ただ、幸いでこのマンションの電機室は2階に置いていることから、少しましだと思います。
購入前にハザードマップを確認したが、浸水の高さは0.5～3mぐらいで、おおよそ1階丸ごと浸水するような感じです。
海抜低い部分はこのマンションの唯一の欠点だと思います。

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん
妥当な見方

[7105: 匿名さん]

＞＞7103 匿名さん
当初に購入していればもっとよかったでしょうに。

[7106: 評判気になるさん]

因みに今、何期販売なんですか？

[7107: 匿名さん]

ホテルもオフィスも縮小するから、安なるで。

[7108: 投稿した7103]

うちは実需です。
今は家賃11万円の賃貸マンション(広さ50平米強の2LDK)に住んでいます。
今回は3割以上の頭金を出し、7割ぐらいの住宅ローンを組む予定です。住宅ローン控除を利用し、修繕管理費や固定資産税などの出費を毎月按分しても、月々の負担額は今より+1万円の12万円に止まります。
経済面から見ると、確か少し負担額が増加しますが、平日は通勤時間が節約できるし、今より充実、多彩な休日を送れることになると思います。仮に分譲してから多少価格が下落しても、長い人生スパンから見ると、時間と金銭面では決して損することではないと思います。

今のご時世で、コロナウェリスや米中貿易摩擦などによる経済不安が懸念されているのは事実ですが、ある程度自分の家計や背負えるリスクを見極め、無理な資金計画をせずに、決して無謀なプランだと思いません。

複数のメディアは、コロナウィルス感染問題によるリストラや賃金ダウンのケースが増えると指摘しています。この事実は否定するつもりはありませんが、今回は一番打撃を受けているのは、パートや派遣などの低所得層だと思います。一方　当マンションの購入者や見込み購入者はある程度資金力のある方なので、ある程度耐えられると思います。

マクロ経済の角度から見ても、日米政府はとも無限に貨幣を増発する意向を示しました。世の中の資源(貴金属、土地、食糧など)は増えていないのに、貨幣がいっぱい増加すると、紙幣の購買力は低下していきます。今は、失業率が上昇していますが、石油以外、金、株式、債券市場いずれも上昇していることは裏付けの証拠になったと思います。
自分的には、6都市の中で大阪は一番買い得で、住みやすい都市で、大阪の中に、このマンションは一番買い得だと思います。

[7109: 投稿した7103]

>>7105 匿名さん
確かそうです。去年から知っていましたけど、最寄り駅の福島駅に少し偏見を持っていたので、モデルルームを見ませんでした。実際、現地へ見に来て、なかなか諸条件の良いマンションだと思います。もっと早めに来るべきだと後悔しています。

[7110: マンション検討中さん]

うめきた2期内に分譲が1200室出来ると　ここの優位性が無くなる気がしますね。

[7111: 評判気になるさん]

>>7110 マンション検討中さん
うめきた2期はそもそも購入層が違うから。

[7112: 投稿した7103]

>>7110 マンション検討中さん
梅北二期のマンションは格別な存在だと思います。ただ、販売価格も「高嶺の花」的な存在との認識です。
梅田二期の分譲価格は60平米で約8000～9000万円台にのぼると聞いております。
同じエリア内なので、利用できる施設はほぼ同じで、ただ徒歩数分の違いだけで、購入価格5割ぐらい安く手に入るとしたら、逆にグランドメゾン新梅田のほうがとっても割安感を感じます。
二期完成後、当マンションは上昇余地がでて、連れ高と期待しております。

一方、自己居住用のため、多少値段が下がったとしても、利便性や生活の充実さから考えると、許容範囲内だと思います。
今後、日本の不動産は都心とそれ以外の地域の二極化になると思います。大阪駅から徒歩10分圏内で、とっても魅力的だと思います。
日本全国から見ても二度とでない好立地なので、
「Strong Buy」の位置付けで強くお薦めします。

[7113: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7114: マンコミュファンさん]

60平米以下の部屋はもう販売終了ですか？

[7115: 匿名さん]

なんか必死やね。

[7116: 評判気になるさん]

うめきた2期は当初より大阪駅周辺のオーバーストア問題があると聞いております。そこに今回のコロナによりオフィス縮小問題が浮上しています。
今後オフィス、テナントはうめきた2期以外にも大阪駅西地区開発、梅田ツインタワーズ等にも多くの数が供給されていきますがこの計画はオリンピックの成功、オリンピックの波及効果でのインバウンド、万博と同時にスタートするIR等を見込んだ計画と思われます。
今回の大きな情勢の変化によりうめきた2期のオフィス、テナント計画を分譲マンションに変更した方が良いのではと考えます。
もしかしたら裏ではその様な計画が動いており　ハイグレードマンションはさすがに1200室が限界の為オフィス、テナントから普通グレードのマンションに変更した場合　このマンションが売れにくくなる為、完成までまだ時間があるのにCMも必死にされ売り急いでられるのではと邪推してしまいます。
やたらCM増えましたよね。

[7117: 通りがかりさん]

ということは低層階400万ぐらいからの可能性ありますか？

[7118: マンコミュファンさん]

>>7116 評判気になるさん
最近CMが増えていますか？テレビで？

[7119: 投稿した7103]

>>7116 評判気になるさん
コロナウィルス感染問題の収束状況や諸外国観光客の来日動向によると思います。仮に改善出来なかったら、オーバーストアの可能性はあると思います。
同マンションだけじゃなくて、大阪市全体の不動産市場に影響を与えます。同じエリア内で競争ではなく、市内全体が競争ていくと思います。都心と近郊の二極化が一層高まると思います。

[7120: 検討板ユーザーさん]

都心はますます高くなるの？

[7121: 匿名さん]

>>7120 検討板ユーザーさん

都心と都心近郊の人気エリアのみ生き残るということでしょう。
どちらも中途半端な立地は淘汰されるのではないでしょうか。

[7122: 評判気になるさん]

>>7121 匿名さん
ここのマンションの立地の評価は、どっちに転ぶのかな？都市公園からは近いけど、駅からは少し離れるし、意見が割れるところやね。

[7123: マンション検討中さん]

バブルが弾ける前は、皆んなが高くなると焦って買い、そして弾けます。

[7124: 検討板ユーザーさん]

>>7122 評判気になるさん
都市公園からもゆうほど近くないけどね。

[7125: 評判気になるさん]

>>7124 検討板ユーザーさん
この辺はもう価値観で人それぞれですね。

[7126: マンション検討中さん]

>>7122 評判気になるさん
そこですね、ここを近いと見るか少し離れだと見るか、だから安いと見るかなのに高いと見るか、で皆さん其々の物差しで決められてますね。迷ったら買っておきましょう！もういい部屋残ってないかもですが、

[7127: 口コミ知りたいさん]

大阪（梅田）駅って、わざわざ通勤でどこかに通うための出発駅じゃないと思います。
誰もが目的地とする駅。そのため駅が近い必要性もないのではと考えます。
一方で梅田の重心は駅の南側、さらに東側にあり、ここから徒歩で20分を要します。
ダイレクトに直結する鉄道もないことから、梅田都心を主たる目的地とするのであれば、
御堂筋線東側のハザードマップ白色物件の方が堅実かもしれません。

[7128: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん

大阪のハザードマップうんぬん語る前に内閣府もハザード発表してましたが富士山が100%噴火するので関東の首都機能分散等で大阪の賃貸ニーズは確実に増える方向でしょう。

http://www.bousai.go.jp/kazan/fujisan-kyougikai/report/index.html

[7129: マンション検討中さん]

来月からはハザードマップが不動産売買の重要事項になるので、崖崩れや津波が来る地域の様に売りにくくなると聞きましたが　どうなるのでしょうか？

[7130: 匿名さん]

ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか？

[7131: 匿名さん]

ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか？

[7132: 口コミ知りたいさん]

7129さんの言う通り、最近の急増している大地震の津波や大雨による洪水や土砂崩れでの
被害を背景に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が公布されて
2020年8月28日から、ハザードマップを見せながら、ここは浸水想定地域で、
淀川が決壊したら〇メートル水没します。南海トラフ地震で、津波が来ます！って
説明をしなければならない。問題は中古で売り払うときも義務となる。
ここを高くで買っても、売りたくても買い叩かれる可能性はある。
だから、福島区、北区、西区の新築タワマン計画って、中央区に比べて減ってる印象。

[7133: 匿名さん]

外水氾濫は南海トラフ以外では現実的ではない
大雨でこんな下流が決壊する前に上流中流域がダメになる
ここまでダメになる程の大雨ならそこらの流域は壊滅的
あったとしても内水氾濫でしょうが、そのリスクを避ける方は台地に行ってくださいとしか

ここは梅田徒歩圏な事に意味があるわけで、
津波だ内水だで騒ぐお客さんでは、そもそも需要とあってない

そんなアプローチで安く叩きたい方は業者くらいでは？

[7134: マンション検討中さん]

ハザードマップの結果で価格が落ちるのは元々人気のないところですね

例えばこのマンションがハザードマップで浸水地域になっているから価格も下がる？

ありえないですね、100%あり得ない

不動産屋にそんなこと言ったら鼻で笑われますよ

[7135: マンション検討中さん]

可能性は低くても真っ赤なハザードマップを検討する機会が増えるわけで価格には影響するやろね。

[7136: マンション検討中さん]

東京の港区も隅田川が氾濫する可能性はある
六本木も赤坂も虎ノ門も
下がったらみんな買うから結局下がらない
んじゃない

[7137: 通りがかりさん]

大淀を六本木と比較するんか。

[7138: 口コミ知りたいさん]

港区　高級住宅地
３Ａ+Ｒ　青山、麻布、赤坂、六本木
渋谷区　高級住宅地
２Ｓ+Ｈ　松涛、神宮前、広尾

北区　高級住宅地
３Ｏ+３Ｎ　大淀、大深町、扇町、中津、中崎町、南森町

マンコミ住民によると、
うめきた2期（大深町）の坪単価は、３Ａを凌ぐらしいです。

[7139: 評判気になるさん]

>>7138 口コミ知りたいさん
この投稿のエビデンスと言うか、根拠となるデータある？めっちゃ興味あるわ。

[7140: 投稿した7103]

17年間東京(港区、江戸川区、練馬区、豊島区)に住んでいました。その後、夫の転勤で大阪市北区に引っ越してきて、満5年です。
来る前にめちゃくちゃ不安でしたが、引っ越してきて、本当に大満足です。
大阪市北区は東京のどこでも比べられない利便性に魅了された。日常の充実さは半端ではないです。
北区内は坂道があまりなくて、自転車で区内どこへも行けることから、今はすっかりこの町の虜になり、永住するぐらい気に入りました。
東京に住んでいた時は、毎日電車乗らないといけない生活を送ってきました。感覚は全く違います。

今は、電車ほとんど乗らなくなりました。コロナウィルス感染拡大期間中は、とっても安心感を感じています。
北区には、日本一長い商店街があって、庶民向けな二級グルメレストラン、業務スーパー、飲食店向けのぷららのほか、梅田界隈に阪急、阪神、大丸、グランフロントなどのデパートもあります。
電車に乗らずに上記の店舗を一度回れることは、東京では絶対無理です。
利便性や住みやすさから、この街の将来性を確信しています。

[7141: マンション検討中さん]

>>7138 口コミ知りたいさん
そんなアホなことあるかいな。都合のいい比較したらあかんで。比較するなら、大阪市北区と東京都港区じゃないと不公平。
うめきた２期は間違いなく驚く坪単価になると思うけど、六本木のパークマンション桧町公園は５５億円で、坪単価は３０００万円以上。はっきり言って、比較の対象じゃない。

[7142: 投稿した7103]

>>7141 マンション検討中さん

別に六本木などのマンションと比べたいと思っていないし、単に北区梅田二期の近くのこのマンションの利便性を評価したいだけです。
もちろん、どうしても坪単価で比較したければ、東京六本木のマンションをはじめ、どのマンションよりも遜色がないと思います。理由は、この利便性、周り環境の充実度、マンション価格の手頃さなどが挙げられます。

ちなみに、東京に住んでいたごろ、都心の真ん中にある六本木は、電車を乗り換える際にすごく不便に感じていました。

[7143: マンション掲示板さん]

>>7138 口コミ知りたいさん

3A+R
3O+3Nの意味を教えて下さい。

[7144: eマンションさん]

>>7140 投稿した7103さん
気に入ってくれておおきに(*´∀｀*)

[7145: eマンションさん]

こちらのマンション、値上げしていますか？

[7146: 投稿した7103]

>>7144 eマンションさん

こちらこそ、おおきに～

[7147: マンション検討中さん]

>>7145 eマンションさん
ここ2年程でどこも１?2割程値上がりしてます。

[7148: 評判気になるさん]

>>7145 eマンションさん
ここは多分一期から比べると1割ちゃうかな。

[7149: マンション検討中さん]

値下がりどころか上がってるよー

[7150: 匿名さん]

必死やね