グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7001: 匿名さん]

>>7000 マンション検討中さん
24000円を越えたら次は史上最高値の38957円を越えるまでは上がる。

[7002: 匿名さん]

何年ぐらいかけて上がると思いますか？やっぱり最高値つけたら崩壊するんですかね。

[7003: マンション検討中さん]

>>7002 匿名さん
もうピークは過ぎていて
緩やかに下げると見ています

[7004: マンション検討中さん]

5800万くらいでまだマシな部屋買えますか？

[7005: 匿名さん]

株価の話もあるマンションの掲示板って面白いですね。

今日の日経平均株価は22474.65円です。前日比＋214.86円。
下げたり上がったりするのはAIが参入しているからでしょうか。日銀が資金投入しているとも聞きます。

マンション、販売スケジュールには2LDK5468万円～がありましたよ。人気の部屋は抽選になったりするみたいですけど、登録日が6月21日なので5日前にはあったことが確認できます。
次回は6月30日に情報更新予定だそうです。

[7006: 匿名さん]

>>7003 マンション検討中さん
まだまだ余った金があるから、上がると思うけどね。

[7007: 検討板ユーザーさん]

>>7006 匿名さん
長い目で見たらそうかもね↑↑
しばらくは、微妙やけど…。

[7008: 口コミ知りたいさん]

新型コロナ以前から、実需で他物件含め検討中でした。
資金的には問題ないのですが、契約するタイミング(コロナ禍)で迷っています。

同じような方、いらっしゃいますか？

[7009: 検討板ユーザーさん]

>>7008 口コミ知りたいさん
同じです。ただ不安もありつつ、だけど実需用でここ契約しました。

[7010: マンション検討中さん]

>>7008 口コミ知りたいさん
新築物件の地価コストはしばらく変わらないと思う。経済さらに悪化すると，コストカット物件が出るかもしれない。二重床や床暖房，天然石などがなくても安く買いたかったら、しばらく待ってもいいと思う，今すでに発表した物件の仕様は変わらないので、シエリアタワー天満橋，ローレルタワー堺筋本町，プレミストタワー靭公園など物件の仕様と値段を見て判断した方がいい。

[7011: マンション検討中さん]

第二波がくるとコストってもっと上がるんですか？

[7012: 匿名さん]

土地代建設費が上ったから止む無しの値上げてデベは説明してるけど、軒並み過去最高益更新しまくってるからな。実ジュの皆さん、しっかり考えたほうがええで。心配せんせんでもダブつきまくってるから、下がりますで。

[7013: マンション検討中さん]

>>7011 マンション検討中さん

契約で約束した納期までに第二波がきたら予期せぬ工事中断と、納期を間に合わせるために予定してなかったコストがかかるのは確実ですね。急行工事料金部分が特急工事料金になるという。ダブつきまくっても新築は値引きしない物件も多そうなので、下がれ中古！と見てますが、なかなか中心部は中古も下がりませんね…

[7014: 匿名さん]

>>7013 マンション検討中さん

納期を間に合わせるための工事費用はゼネコン持ちなので、工事料金に上乗せはないのと違うの？

[7015: 匿名さん]

大阪もここ最近また数名程度の感染者が出ていますが、東京は今日は６０人。
でも経済を止めるわけにいかないから、稼ぐ人はいるから高額物件はあまり
下らないと思う。

[7016: 匿名さん]

大阪駅からの写真です。
だいぶ見えてきましたね

[7017: マンション検討中さん]

遠すぎワロタ

[7018: 名無しさん]

西側に魚屋がオープンしています。近くで美味しいものが買えるのはいいですね。

[7019: 匿名さん]

うれへんかったら下げる。下げ方は公にせず、めぼしい客に電話。下がってることは口外しないように念書書く。下がらん下がらん言うてる人はこの事実をしらんだけ。

[7020: マンション検討中さん]

>>7019 匿名さん

他が売れたのにそこまで残った部屋って、皆んなが「ええわ」て言うた理由があるので、下げた値段が真っ当な価値かもですね笑

[7021: 検討板ユーザーさん]

>>7017 マンション検討中さん

同感です…運動には成るよ。

[7022: 匿名さん]

梅田徒歩圏ではないですね。

[7023: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん
真っ当な価格ところか、最近はそれでも高い。新築は一定ラインまでしか下げられへんから、そこが厳しいな。昔はダブついたら業者売りして捌いたけど、その業者も高くて手出せない物件ばっかりやからな。それを実需層が買うという悲劇。

[7024: 匿名さん]

ここが梅田徒歩圏内でなければ大阪駅上に住むしかありません。
40代で足腰７０代にになります。
信じられない人ですよ。

[7025: 口コミ知りたいさん]

>>7019 匿名さん

知ってますよ。
公に出来ない、水面下の価格交渉は昔から存在します。
例えば、先日ネットニュースにもありましたが、特定の人に優先(抽選なし)して販売してたり。

「知らぬが仏」知らない方がいい。

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7025 口コミ知りたいさん
…じゃあ書くなよ笑

[7027: マンション検討中さん]

>>7023 匿名さん
働いたではなく得たたくさんのお金も余ってるので誰かがそんな部分を問題なく埋めてくれますね。それは悲劇ではないですわ。

[7028: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

週一ならともかく毎日はキツいでしょうね。慣れるとは思いますが。

[7029: 匿名さん]

>>7027 マンション検討中さん
もりもりにもられたマンション価格を適正だと勘違いして、無理して購入してしまう素人実需層が
いるやろ。それが悲劇なんや。金ダブついてる人が買うのは悲劇ではない。当たり前や。

[7030: マンション検討中さん]

>>7029 匿名さん

おっしゃる通りですね！その通りやと思います！！

[7031: マンション検討中さん]

残りどれくらいですかね。

[7032: マンション掲示板さん]

>>7031 マンション検討中さん

供給戸数が680戸みたいです！

[7033: 検討板ユーザーさん]

>>7032 マンション掲示板さん
あと、190ぐらいか?…
こっからは中々長いかもなぁ…コロナとかもあるし…

[7034: 匿名さん]

ここから完売の道のりは楽ではないと思うが、それなりに販売進んでいると思うよ。
ただやはりコロナ少し心配だ。　　関西は今のところまだ落ち着いているが、東京は
今日100人以上出たし、周辺の県も増えてきた。　まさか、4月のようになることはないと
思うが。

[7035: 周辺住民さん]

ここの販売ペースが落ちたのは、
コロナよりも武蔵小杉が原因になってるよ
かといって中央区の物件が飛ぶように売れているわけでもないけど。

[7036: 匿名さん]

>>7033 検討板ユーザーさん
え？そんなに売れてるの？

[7037: 匿名さん]

ここのタワーマンションの東面20-30階はお買い得でした。病院・研修施設ができる予定で眺望なし予定で他の区画より20%安かったです。

景色が抜けた、値下がり気にしてません。

[7038: マンション検討中さん]

>>7037 匿名さん

20階以上元々ぬける可能性が高いから、値段は安くなかったと思う。
18階の下はお買い得かも

[7039: マンション掲示板さん]

>>7037 匿名さん

値下がりしてるんですか？

[7040: 検討板ユーザーさん]

>>7038 マンション検討中さん
結果的には東の低層はかなりお買い得だったと思う。
建物との感覚が数メートル計算で弾かれた坪単価230万に対して、蓋開けてみたら数十メートル間隔は空いてたし、
想定より病院が低くなったので、景観抜ける階層も当初より低くなったので。
個人的には東側15．16が一番お得だったんじゃないかなと。

[7041: マンション検討中さん]

>>7040 検討板ユーザーさん

にしても坪270万円になるじゃない？
安いかな

[7042: マンション検討中さん]

>>7041 マンション検討中さん

ここは駅から遠いです。最寄りというと福島ですが、そこからマンションまでも駅から歩くほどに都会過疎感あります。そんなメインな場所ではないので安いんだと思います。建物は半分建っていて外観立派で好きですが。

[7043: 匿名さん]

単純な最寄り駅は福島駅だけども、
ここを買う・借りる人はウメキタ二期・大阪駅方面の往来がメインじゃないかな。
福島駅は飲食店こそ多いが、通勤への利便性としては大阪駅の隣駅でしかない。

[7044: マンション検討中さん]

>>7043 匿名さん
そうですね。
坪350万円になっても、決して高くない。

[7045: 名無しさん]

ここからだと淀川花火は見えるでしょうか？

[7046: マンション検討中さん]

>>7045 名無しさん

確かに北向きは見える

[7047: マンション検討中さん]

>>7044 マンション検討中さん
坪400も可能性あります。

[7048: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/436c3bc075302e6b790f4fe11e4b3373e336...
大阪大丈夫かな

[7049: マンション検討中さん]

>>7048 検討板ユーザーさん
賭麻雀をやっていただけで騒いでる風潮なのでカジノの話はなくなるでしょうね

[7050: 評判気になるさん]

>>7049 マンション検討中さん
カジノは個人的にはもういいかな笑
うめきた二期しっかりやってくれれば笑

[7051: 匿名さん]

まさかIR中止にならんよね？

[7052: 評判気になるさん]

>>7051 匿名さん
中止も何もまだ確定しとらんやろ？笑

[7053: マンション検討中さん]

>>7052 評判気になるさん

来年やると言われてるオリンピックも中止になると思いますし、大阪のカジノはないですね。横浜のスポンサーもおりたりニュース出てますが、アフターコロナで無い決定でしょう。

[7054: 検討板ユーザーさん]

オリンピックは来年やけどカジノはまだまだ先やん。大丈夫やろ。

[7055: マンション検討中さん]

>>7054 検討板ユーザーさん
オリンピックやカジノってそこまで重要？
大事なのは、２期やろ？

[7056: 評判気になるさん]

>>7055 マンション検討中さん
それは本当にそうだね。

[7057: 匿名さん]

>>7055 マンション検討中さん
カジノもけっこうインパクトでかいでしょう。

[7058: マンション検討中さん]

もう４千万台はないですかね。

[7059: マンション検討中さん]

供給戸数680突破みたいです。確か850程ですので、残は100ちょいですかね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

[7060: 評判気になるさん]

>>7058 マンション検討中さん
もう無いと思います…。
1ldkが完売したらしいので。

[7061: マンション検討中さん]

ここ買われるかたは、淀川や南海トラフの時の浸水リスクは考えられないのですか？
ハザードマップ的にはアウトかと思うのですが。

[7062: 匿名]

>>7061 マンション検討中さん
私はどちらにしろ職場の関係上この辺で購入予定だったので、戸建や低層マンションより、被害があった時の一世帯当たりの負担は却って少ない分安心してますね。戸建ては浸水って怖いですよね…。あ、高層階は怖い（高所が苦手）ので低層階購入です。
2階の機械室まで仮に浸水被害に遭ってEVが使えない時は、別宅に行くか階段使うつもりです。
まぁ生きてる間にそんな浸水にあう確率は、かなり低そうですが。

[7063: マンション検討中さん]

>>7061
最近、このマンションのテレビCMをよく見るようになった。
下沼部（武蔵小杉）の浸水被害や多発している豪雨災害、関空の高潮被害などで、
ハザードマップの重要性が見直されて、残り190戸の売れ行きが本当に厳しいのだと思う。
淀川が決壊して北区（天満除く）、西区に泥水が流入したのは明治18年。
一方で海からは昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風で、
うめきた地域には海水が押し寄せている。
最近では平成25年夏にゲリラ豪雨により、「梅田湾」と呼ばれる広範囲の水没があった。
梅田は淀川の支流を埋めた所にあり、茶屋町や中津、福島方面は、特に水害に脆弱です。
なお堂島や扇町方面は、比較的、浸水被害を避けることができます。

[7064: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。

[7065: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
毎年思ってもみなかったとか過去最大の水害が当たり前になってる昨今、そこを考慮しない物件購入とか自賠責保険だけで自動車乗るようなもんですしね。淀川の氾濫は五年以内にありそう、

[7066: 匿名さん]

>>7063 マンション検討中さん

やはり堂島や扇町のように昔から街があった地域は安全なんですね。治水計画として既存の街を守るように設計するのは当然と言えば当然か。

[7067: マンション検討中さん]

>>7066 匿名さん

けどもマンションだし４階以上を買っておけばOKですやん、もしもの氾濫対策

[7068: 匿名さん]

>>7067 マンション検討中さん

3階以下を買った人に向けて一言どうぞ。

[7069: マンション検討中さん]

>>7067 マンション検討中さん

浸水被害受けたら、リセールの時に価格に響きますよ。

[7070: マンション検討中さん]

>>7068 匿名さん

４階以下でも困るほどの水は来ないと思いますし来ないこと祈りますが、お金で買える安心はあります。

非常時に近隣戸建ての方は当マンションにも避難されるのでしょうか

[7071: マンション掲示板さん]

>>7063 マンション検討中さん

はいはーい！あざーす。

[7072: 匿名]

ハザードマップ的には1000年に1度レベルのひどい淀川氾濫で0.5?3m、南海トラフ巨大地震の最大津波で0.5?2mなので、居住階の方は部屋に浸水はまずないでしょうね。
1、2階が被害受けた場合は区分所有者で出し合って修繕するのでしょうが、その費用も出すのが厳しい方はそもそも購入やめた方がいいかと…。
扇町は検討対象外地域なので分かりませんが、堂島は歓楽街に近いのでファミリーで住みたくないんですよね。

[7073: 通りがかり]

>>7059 マンション検討中さん
総戸数は871で供給が680、先着順が40なので単純計算だと残りは231になりますね。

[7074: マンション検討中さん]

>>7073 通りがかりさん

?？どういうこと？

[7075: 検討板ユーザーさん]

そもそも、低層まで水に浸かった時点でもうアウトでしょう。

[7076: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

復興費用よりも資産価値が心配。

[7077: 匿名さん]

2階に電気室がある様ですので、2階に水が来た時点でエレベーターが止まるのですか。
そうなると地下施設にも壊滅的な被害がありそうですね。
長い目で考えると南森町辺りが安全そうですね。

[7078: マンション検討中さん]

かなり育ってきました！鉄骨がついにセットバックしてるように見えます！

[7079: 評判気になるさん]

>>7078 マンション検討中さん
中々圧巻な仕上がりになりそうで、
普通に嬉しいです。

[7080: マンション検討中さん]

>>7079 評判気になるさん

そうですね！
低層までの状態で見るとどうなんだろうと思ってましたが、このボリュームは圧巻です！

[7081: マンション検討中さん]

想定以上のペースですね。成約は700近いとのことです。

[7082: マンション検討中さん]

2年近くあるし完売余裕ですね。

[7083: マンション掲示板さん]

グランドエントランスの高さ分かる方いますか？

完成予定CGだと高く見えますので、気になりますので、分かれば教えて下さい。

[7084: マンション検討中さん]

ここってコロナによる竣工の遅れはなさそうですか？

[7085: 評判気になるさん]

>>7084 マンション検討中さん
そこは今のところ問題ない♪♪

[7086: 匿名さん]

残念ながらここにきて大阪もまた感染者増えてきました。
東京など関東は第2派状態になっています。
大手ゼネコンでも複数の感染が確認されたところもありますが、
ここは大丈夫でしょう。

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 匿名さん

多くが無症状。感染者増加は検査者数の増加による当たり前の数字で死者数の増加を見てるとこのコロナは…重症に陥る方も１万分の一のようですね。大丈夫でしょう！

[7088: マンション掲示板さん]

手付金10%と聞きました
5%まで交渉できた方いますか？

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 マンション掲示板さん

内緒でしょう

[7090: 評判気になるさん]

>>7088 マンション掲示板さん
多分一期で購入した人に、そういう人はいない。
2期以降はどうやろ？笑

>>7089 マンション検討中さん

[7091: 匿名さん]

手付金は10％しか無理ですね。
積水の社員でも10％しか無理と言われてます。
本社スカイビル勤務ですので通勤が楽になります。

[7092: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
社員さんほんまに買ってるんや。

[7093: マンション検討中さん]

>>7092 匿名さん

これ以上安いタワーマンションはないから、当然買うでしょう

[7094: 匿名さん]

今後タワマンはどんどん高くなるでしょうね。

[7095: マンション検討中さん]

>>7094 匿名さん

値段も高くなっていきそうですが物件もどんどん高くなり完成へ向かっています。JR大阪駅からもズドーンと見えております。しかしこのマンション、駅からは相当距離ありますね、遠くのデカい建物です、

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[7096: マンション検討中さん]

うめきた2期できても見えますかね？

[7097: マンション検討中さん]

>>7096 マンション検討中さん

うめきた二期できても半分以上見えますね。緑地部

[7098: マンション検討]

今さら図面集見たけど、1LDKの間取り惹かれるのないな。リビングINとか多いし、なんなら、寝室から洗面所とかあるやん。
こんなんミニグラメの1LDKの方が圧倒的にいい気がする！
大阪駅とか福島駅近いし、浪速筋沿いやから、近くで見ようとすると、エントランスとかインパクトあるのは、ミニグラメな気がするなー。

[7099: マンション検討中さん]

でも１ＬＤＫ既に完売してましたよ。最近聞きました。

[7100: 評判気になるさん]

>>7099 マンション検討中さん
確かに…。私も聞きました。
1ldkはもう無いようです。

[7101: マンション検討中さん]

>>7098 マンション検討さん

ミニグラメって何でしょうか？
小さいのができたのですか？

[7102: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7103: 匿名さん]

6月末に契約した者です。
コロナ感染問題の最中ですが、当初も躊躇していましたが、5から7年後に、新しい地下駅が出来、梅田二期の公園、商業施設などが出来てから、恐らく今の値段は手に入れない確率が高いと思い、購入を踏みました。
自分は常に日本(東京、大阪)、中国(北京、上海、香港)、台湾(台北)のマンション動向を注目しています。
単に不動産平均価格から見ると、上記6都市の中でも大阪のほうが一番安くて、割安感があります。
東京でタワマンが一番多いエリアの新宿と比べれば、中古タワマンの平均価格は約150万円/平米、当マンションの平均値段よりも約5割以上高いです。
個人できな考え方ですが、都心でターミナル駅の大阪駅(新設の地下改札)まで徒歩10分以内の立地なので、絶対買いだと思う。
東京では、最寄り駅はターミナル駅ですと、まず徒歩10分以内の距離は絶対ありえません。
なぜかと言うと、徒歩10分の距離ではほとんど百貨店などができています。マンション用地はなかなか出ません。
この立地、交通利便性、徒歩圏で大きい公園、商業施設など総合的な要素から、この価格設定は割安感を感じ、即買いだと思いました。これらの条件を揃うマンションを逃すと、自分的には絶対後悔だと思います。
唯一心配しているのは、やはり淀川氾濫や内水氾濫のことです。
ただ、幸いでこのマンションの電機室は2階に置いていることから、少しましだと思います。
購入前にハザードマップを確認したが、浸水の高さは0.5～3mぐらいで、おおよそ1階丸ごと浸水するような感じです。
海抜低い部分はこのマンションの唯一の欠点だと思います。

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん
妥当な見方

[7105: 匿名さん]

＞＞7103 匿名さん
当初に購入していればもっとよかったでしょうに。

[7106: 評判気になるさん]

因みに今、何期販売なんですか？

[7107: 匿名さん]

ホテルもオフィスも縮小するから、安なるで。

[7108: 投稿した7103]

うちは実需です。
今は家賃11万円の賃貸マンション(広さ50平米強の2LDK)に住んでいます。
今回は3割以上の頭金を出し、7割ぐらいの住宅ローンを組む予定です。住宅ローン控除を利用し、修繕管理費や固定資産税などの出費を毎月按分しても、月々の負担額は今より+1万円の12万円に止まります。
経済面から見ると、確か少し負担額が増加しますが、平日は通勤時間が節約できるし、今より充実、多彩な休日を送れることになると思います。仮に分譲してから多少価格が下落しても、長い人生スパンから見ると、時間と金銭面では決して損することではないと思います。

今のご時世で、コロナウェリスや米中貿易摩擦などによる経済不安が懸念されているのは事実ですが、ある程度自分の家計や背負えるリスクを見極め、無理な資金計画をせずに、決して無謀なプランだと思いません。

複数のメディアは、コロナウィルス感染問題によるリストラや賃金ダウンのケースが増えると指摘しています。この事実は否定するつもりはありませんが、今回は一番打撃を受けているのは、パートや派遣などの低所得層だと思います。一方　当マンションの購入者や見込み購入者はある程度資金力のある方なので、ある程度耐えられると思います。

マクロ経済の角度から見ても、日米政府はとも無限に貨幣を増発する意向を示しました。世の中の資源(貴金属、土地、食糧など)は増えていないのに、貨幣がいっぱい増加すると、紙幣の購買力は低下していきます。今は、失業率が上昇していますが、石油以外、金、株式、債券市場いずれも上昇していることは裏付けの証拠になったと思います。
自分的には、6都市の中で大阪は一番買い得で、住みやすい都市で、大阪の中に、このマンションは一番買い得だと思います。

[7109: 投稿した7103]

>>7105 匿名さん
確かそうです。去年から知っていましたけど、最寄り駅の福島駅に少し偏見を持っていたので、モデルルームを見ませんでした。実際、現地へ見に来て、なかなか諸条件の良いマンションだと思います。もっと早めに来るべきだと後悔しています。

[7110: マンション検討中さん]

うめきた2期内に分譲が1200室出来ると　ここの優位性が無くなる気がしますね。

[7111: 評判気になるさん]

>>7110 マンション検討中さん
うめきた2期はそもそも購入層が違うから。

[7112: 投稿した7103]

>>7110 マンション検討中さん
梅北二期のマンションは格別な存在だと思います。ただ、販売価格も「高嶺の花」的な存在との認識です。
梅田二期の分譲価格は60平米で約8000～9000万円台にのぼると聞いております。
同じエリア内なので、利用できる施設はほぼ同じで、ただ徒歩数分の違いだけで、購入価格5割ぐらい安く手に入るとしたら、逆にグランドメゾン新梅田のほうがとっても割安感を感じます。
二期完成後、当マンションは上昇余地がでて、連れ高と期待しております。

一方、自己居住用のため、多少値段が下がったとしても、利便性や生活の充実さから考えると、許容範囲内だと思います。
今後、日本の不動産は都心とそれ以外の地域の二極化になると思います。大阪駅から徒歩10分圏内で、とっても魅力的だと思います。
日本全国から見ても二度とでない好立地なので、
「Strong Buy」の位置付けで強くお薦めします。

[7113: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7114: マンコミュファンさん]

60平米以下の部屋はもう販売終了ですか？

[7115: 匿名さん]

なんか必死やね。

[7116: 評判気になるさん]

うめきた2期は当初より大阪駅周辺のオーバーストア問題があると聞いております。そこに今回のコロナによりオフィス縮小問題が浮上しています。
今後オフィス、テナントはうめきた2期以外にも大阪駅西地区開発、梅田ツインタワーズ等にも多くの数が供給されていきますがこの計画はオリンピックの成功、オリンピックの波及効果でのインバウンド、万博と同時にスタートするIR等を見込んだ計画と思われます。
今回の大きな情勢の変化によりうめきた2期のオフィス、テナント計画を分譲マンションに変更した方が良いのではと考えます。
もしかしたら裏ではその様な計画が動いており　ハイグレードマンションはさすがに1200室が限界の為オフィス、テナントから普通グレードのマンションに変更した場合　このマンションが売れにくくなる為、完成までまだ時間があるのにCMも必死にされ売り急いでられるのではと邪推してしまいます。
やたらCM増えましたよね。

[7117: 通りがかりさん]

ということは低層階400万ぐらいからの可能性ありますか？

[7118: マンコミュファンさん]

>>7116 評判気になるさん
最近CMが増えていますか？テレビで？

[7119: 投稿した7103]

>>7116 評判気になるさん
コロナウィルス感染問題の収束状況や諸外国観光客の来日動向によると思います。仮に改善出来なかったら、オーバーストアの可能性はあると思います。
同マンションだけじゃなくて、大阪市全体の不動産市場に影響を与えます。同じエリア内で競争ではなく、市内全体が競争ていくと思います。都心と近郊の二極化が一層高まると思います。

[7120: 検討板ユーザーさん]

都心はますます高くなるの？

[7121: 匿名さん]

>>7120 検討板ユーザーさん

都心と都心近郊の人気エリアのみ生き残るということでしょう。
どちらも中途半端な立地は淘汰されるのではないでしょうか。

[7122: 評判気になるさん]

>>7121 匿名さん
ここのマンションの立地の評価は、どっちに転ぶのかな？都市公園からは近いけど、駅からは少し離れるし、意見が割れるところやね。

[7123: マンション検討中さん]

バブルが弾ける前は、皆んなが高くなると焦って買い、そして弾けます。

[7124: 検討板ユーザーさん]

>>7122 評判気になるさん
都市公園からもゆうほど近くないけどね。

[7125: 評判気になるさん]

>>7124 検討板ユーザーさん
この辺はもう価値観で人それぞれですね。

[7126: マンション検討中さん]

>>7122 評判気になるさん
そこですね、ここを近いと見るか少し離れだと見るか、だから安いと見るかなのに高いと見るか、で皆さん其々の物差しで決められてますね。迷ったら買っておきましょう！もういい部屋残ってないかもですが、

[7127: 口コミ知りたいさん]

大阪（梅田）駅って、わざわざ通勤でどこかに通うための出発駅じゃないと思います。
誰もが目的地とする駅。そのため駅が近い必要性もないのではと考えます。
一方で梅田の重心は駅の南側、さらに東側にあり、ここから徒歩で20分を要します。
ダイレクトに直結する鉄道もないことから、梅田都心を主たる目的地とするのであれば、
御堂筋線東側のハザードマップ白色物件の方が堅実かもしれません。

[7128: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん

大阪のハザードマップうんぬん語る前に内閣府もハザード発表してましたが富士山が100%噴火するので関東の首都機能分散等で大阪の賃貸ニーズは確実に増える方向でしょう。

http://www.bousai.go.jp/kazan/fujisan-kyougikai/report/index.html

[7129: マンション検討中さん]

来月からはハザードマップが不動産売買の重要事項になるので、崖崩れや津波が来る地域の様に売りにくくなると聞きましたが　どうなるのでしょうか？

[7130: 匿名さん]

ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか？

[7131: 匿名さん]

ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか？

[7132: 口コミ知りたいさん]

7129さんの言う通り、最近の急増している大地震の津波や大雨による洪水や土砂崩れでの
被害を背景に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が公布されて
2020年8月28日から、ハザードマップを見せながら、ここは浸水想定地域で、
淀川が決壊したら〇メートル水没します。南海トラフ地震で、津波が来ます！って
説明をしなければならない。問題は中古で売り払うときも義務となる。
ここを高くで買っても、売りたくても買い叩かれる可能性はある。
だから、福島区、北区、西区の新築タワマン計画って、中央区に比べて減ってる印象。

[7133: 匿名さん]

外水氾濫は南海トラフ以外では現実的ではない
大雨でこんな下流が決壊する前に上流中流域がダメになる
ここまでダメになる程の大雨ならそこらの流域は壊滅的
あったとしても内水氾濫でしょうが、そのリスクを避ける方は台地に行ってくださいとしか

ここは梅田徒歩圏な事に意味があるわけで、
津波だ内水だで騒ぐお客さんでは、そもそも需要とあってない

そんなアプローチで安く叩きたい方は業者くらいでは？

[7134: マンション検討中さん]

ハザードマップの結果で価格が落ちるのは元々人気のないところですね

例えばこのマンションがハザードマップで浸水地域になっているから価格も下がる？

ありえないですね、100%あり得ない

不動産屋にそんなこと言ったら鼻で笑われますよ

[7135: マンション検討中さん]

可能性は低くても真っ赤なハザードマップを検討する機会が増えるわけで価格には影響するやろね。

[7136: マンション検討中さん]

東京の港区も隅田川が氾濫する可能性はある
六本木も赤坂も虎ノ門も
下がったらみんな買うから結局下がらない
んじゃない

[7137: 通りがかりさん]

大淀を六本木と比較するんか。

[7138: 口コミ知りたいさん]

港区　高級住宅地
３Ａ+Ｒ　青山、麻布、赤坂、六本木
渋谷区　高級住宅地
２Ｓ+Ｈ　松涛、神宮前、広尾

北区　高級住宅地
３Ｏ+３Ｎ　大淀、大深町、扇町、中津、中崎町、南森町

マンコミ住民によると、
うめきた2期（大深町）の坪単価は、３Ａを凌ぐらしいです。

[7139: 評判気になるさん]

>>7138 口コミ知りたいさん
この投稿のエビデンスと言うか、根拠となるデータある？めっちゃ興味あるわ。

[7140: 投稿した7103]

17年間東京(港区、江戸川区、練馬区、豊島区)に住んでいました。その後、夫の転勤で大阪市北区に引っ越してきて、満5年です。
来る前にめちゃくちゃ不安でしたが、引っ越してきて、本当に大満足です。
大阪市北区は東京のどこでも比べられない利便性に魅了された。日常の充実さは半端ではないです。
北区内は坂道があまりなくて、自転車で区内どこへも行けることから、今はすっかりこの町の虜になり、永住するぐらい気に入りました。
東京に住んでいた時は、毎日電車乗らないといけない生活を送ってきました。感覚は全く違います。

今は、電車ほとんど乗らなくなりました。コロナウィルス感染拡大期間中は、とっても安心感を感じています。
北区には、日本一長い商店街があって、庶民向けな二級グルメレストラン、業務スーパー、飲食店向けのぷららのほか、梅田界隈に阪急、阪神、大丸、グランフロントなどのデパートもあります。
電車に乗らずに上記の店舗を一度回れることは、東京では絶対無理です。
利便性や住みやすさから、この街の将来性を確信しています。

[7141: マンション検討中さん]

>>7138 口コミ知りたいさん
そんなアホなことあるかいな。都合のいい比較したらあかんで。比較するなら、大阪市北区と東京都港区じゃないと不公平。
うめきた２期は間違いなく驚く坪単価になると思うけど、六本木のパークマンション桧町公園は５５億円で、坪単価は３０００万円以上。はっきり言って、比較の対象じゃない。

[7142: 投稿した7103]

>>7141 マンション検討中さん

別に六本木などのマンションと比べたいと思っていないし、単に北区梅田二期の近くのこのマンションの利便性を評価したいだけです。
もちろん、どうしても坪単価で比較したければ、東京六本木のマンションをはじめ、どのマンションよりも遜色がないと思います。理由は、この利便性、周り環境の充実度、マンション価格の手頃さなどが挙げられます。

ちなみに、東京に住んでいたごろ、都心の真ん中にある六本木は、電車を乗り換える際にすごく不便に感じていました。

[7143: マンション掲示板さん]

>>7138 口コミ知りたいさん

3A+R
3O+3Nの意味を教えて下さい。

[7144: eマンションさん]

>>7140 投稿した7103さん
気に入ってくれておおきに(*´∀｀*)

[7145: eマンションさん]

こちらのマンション、値上げしていますか？

[7146: 投稿した7103]

>>7144 eマンションさん

こちらこそ、おおきに～

[7147: マンション検討中さん]

>>7145 eマンションさん
ここ2年程でどこも１?2割程値上がりしてます。

[7148: 評判気になるさん]

>>7145 eマンションさん
ここは多分一期から比べると1割ちゃうかな。

[7149: マンション検討中さん]

値下がりどころか上がってるよー

[7150: 匿名さん]

必死やね

[7151: 匿名さん]

当たり前でしょう｡
需要と供給で価格決まります｡
多くの積水の社員も言わないだけで自宅用で購入してます｡
過去のレス読んでくださいね。
全員一期で契約済みです。
有る間取で１日でも早く購入するのが賢明です。間違いないと思います。

[7152: マンション検討中さん]

>>7151 匿名さん

もう皆んなが選ばなかった部屋しか残ってませんやん。建物も立派に完成に近づいてきましたー

[7153: 匿名さん]

会社の人と同じマンションって嫌じゃないんかな

[7154: 評判気になるさん]

>>7151 匿名さん
積水の人も結構買ってるってまじ？
…まあ大阪本社からは近いけども笑
歩いて徒歩5分とかかな笑

逆に近すぎて嫌やろ笑

[7155: 匿名さん]

積水本社スカイビル勤務してる人だけで昔は2,000人､今は1,200人位､支店勤務通勤圏だけで最低でも1,000人位居ますよ。
知らない人だらけです。
大阪のマンモス大学の同級生だけでも全員わかりますか
無理でしょう
800世帯はひとつのまち､フロアーが違えば滅多に会うもんじゃないんだよね｡マジ

[7156: 評判気になるさん]

今残っている部屋は、人気が無かった部屋です。という事は将来中古になり市場に出す時はどうなるか冷静になればわかります。

[7157: 匿名さん､]

それでも専有部分の建具や巾木､玄関ドアの出入り枠､その他見る人がわかりますが注文住宅の製品が使われ
住友タワーより遥かにレベル高いです。
断言できるのは最新の住友タワーの　住んでます｡
間取りはそれぞれ妥協も必要でしょうね。
もう完売計画が最初計画したときより随分早く売れてますからね。

[7158: 匿名さん]

>>7155 匿名さん
本当に積水ハウスの関係者達がご購入していれば、心強いですね。社内事情詳しい方々が自社製品を購入していることは、製品品質の裏付け保証となります。

自分は積水ハウス本社に勤めている社員でしたら、この物件は絶対購入したいと思います。業界大手で、通勤距離徒歩5分で、プライベート時間はたっぷり浮いて来るからです。

[7159: 評判気になるさん]

>>7158 匿名さん
まあ社員割引あるしなぁ…買いやすいと言えば買いやすいかも笑

[7160: マンション掲示板さん]

>>7157 匿名さん､さん
まあ、住友は専有部にそこまでお金かけないからね。
気に食わないならリフォームしたら？って感じ。
ただ、天井高や下り天井は住友のタワーの方が上手いと思う。
間取は廊下や洗面に余裕を持たせてる方がいいか、部屋以外に余裕がないけど部屋が広い方がいいかで変わるな。

[7161: マンション掲示板さん]

今残っている部屋は、35階以上の億超えで庶民では手が出せない部屋ばかりです。

[7162: マンション検討中さん]

>>7161 マンション掲示板さん

なのに、庶民たちが何を今更議論しているのか理解できません。

[7163: 匿名さん]

>>7161 マンション掲示板さん

この次期まで億越え部屋が売れ残ってるのが全てでしょう。
富裕層には人気がないということが露呈してしまいましたね。

[7164: マンション検討中さん]

まともな積水の社員がここ買う訳ないじゃん
こことミニは同時に計画されてるんだから
細かい価格は決定して無いにしても
先行のミニを安く出して後発のここは高くなる事は分かってたことだしね
ここの方がミニより良いマンションだけど
価格にとのバランスは圧倒的にミニでしょ

[7165: 入居予定さん]

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
37戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
7,100万円台（3戸）

間取り
2LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

ルーフバルコニー面積
-

テラス面積
-

その他施設費用
-

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,660円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,750円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,730円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,018,400円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,660円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,750円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年07月26日

次回更新予定日
2020年08月04日




いつまでやるの？

[7166: 匿名さん]

今日のYahooニュースの記事です。
ご参考までに↓↓↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1bcd64d16f01b230bd79b162b2aa687b715...

この文章の趣旨は、ビッグターミナル駅の隣駅は、値段が割安で、住みやすいと書かれております。ただ、最近、東京のこれらのマンション用地は分譲マンション向けから賃貸マンション向けにシフトしています。段々物件の選択肢が少なくなり、販売価格も上がってきました。
文章の中に西新宿、東池袋などの例が挙げられました。
自分は運が良く、08年に東池袋新築タワーマンションを購入し、今でも保有してております。家賃利回りがよく、物件評価額も4割以上高くなったし、とっても満足しております。東池袋の造幣局の再開発PJが完成すれば、評価額が一層高まると期待しております。

グランドメゾン新梅田TRCは正にこの類に入ります。以前の経験から見ると、当マンションは東池袋より諸条件がよく、一層の値上がりが期待できます。仮にマクロ経済や景気悪化しても、値下がり余地が限られます。元々の値段設定はそれほど高くなかったからです。

2023年大阪地下駅が完成すれば、最寄り駅はターミナル駅の隣駅(福島駅)からターミナル駅徒歩10分間内に昇格され、西新宿や東池袋より条件が良くなります。
あくまでも私見ですが、(前提:大きな災害がなければ)2023年に物件平均価格は一段高くなり、2027年「梅北二期」まちびらきが完成すれば、一層高まると思います。

近年、梅田近辺の再開発が多く、オフィスや商業施設、分譲／賃貸タワーマンションがいっぱい建設され、供給過剰が懸念されているとの見方が浮上していますが、個人的には交通利便性の乏しいエリアが一番影響され安いと見ております。
結論：購入判断「Strong Buy」

[7167: 名無しさん]

>>7164 マンション検討中さん
立地的にはミニの5%乗せたぐらいが適正価格かな。

[7168: 評判気になるさん]

>>7166 匿名さん
その見立てで、大前提となるのがうめきた2期開発が、順調に行われることにあると思いますが、
そこは大丈夫って確信持って言える？

この前提が崩れなければ、Strong Buyでいいと思ってるけど、
この前提に最近確信が持てなくなってきているのも事実で、一抹の不安があるんだけど…。

[7169: マンション検討中さん]

>>7168 評判気になるさん
コロナ前に決まった事は今後どんどん変更や廃止になっていきます。
うめきた2期に限ったことではありませんが。

[7170: 投稿した7103]

>>7168 評判気になるさん

仮に再開発計画がうまくいかなくても、ここの立地はビッグターミナル駅の隣駅という位置付けは変わりがありません。
自己居住用であれば、値上がりしても、値下がりしても特に問題ありません。
利便性の良さや既存商業施設などの利点が引き続き
下支え材料になると思います。

鉄道各社は既存線路を撤廃しなければ、立地の良さが維持できそうです。たとえここ数年に開発を中断しても、景気持ち直しの時期がこれば、開発が再開されると思います。
リスクを取らずに利益だけ享受したいというのは不可能です。ちなみに、ここのマンションは「ローリスク、ハイリターン」と見ております。

[7171: 投稿した7103]

>>7168 評判気になるさん

コロナウィルス感染問題が発生してから、世の中に何か起こってもありうると考えるようになりました。こんな激変な時代に今までの延長線で生きっていくのは、一番危険だと思います。

[7172: 検討板ユーザーさん]

8月に工事中断になる物件とか出てきますかね？

[7173: マンション検討中さん]

少なくとも地下駅と新駅ビルと郵便局跡地はもう着工してるからね。二期計画が多少変更しても分断してる線路がなくなり大阪駅が西側へ拡張するだけで恩恵は十二分にあると思います。

[7174: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
リニア延期やJRですら赤字転落の時代、大阪メトロも今後どうなるかも分かりませんよ。同じ梅田徒歩圏のシティタワー東梅田のほうがもう街は完成していて資産も安定！

[7175: 匿名さん]

>>7174 匿名さん
万博なくなる可能性もありますか？

[7176: 評判気になるさん]

>>7175 匿名さん
ワクチンにかかってるね！

[7177: 入居予定さん]

>>7174 匿名さん
梅田徒歩圏のシティタワー東梅田とは、2年前に完成した物件ですか？

[7178: 評判気になるさん]

>>7177 入居予定さん
>>7174 匿名さん

そうだとしたら、面白いね笑
水害関連は確かに向こうのほうが安心だし、太融寺に住んでたことあるからわかるけど、向こうも間違いなく便利は便利。

…だけどなんでかな、シティタワーの東梅田は選択肢にも入ってこない、、。
中古だからなのか…建物としてのスペックなのか…
値段なのか、わからんけど、とりあえずそんな感じ。

扇町とか太融寺とかのイメージがそうさせてるんかな…。
まあ個人的な意見だけどね。

[7179: 匿名さん]

>>7178 評判気になるさん

あちらの学区の小学校は人気みたいですね。
昔から人が住んでいるエリアの利点なのかな。
ここは逆にこれからよくなる街ですしね。

[7180: マンション検討中さん]

このへんの学区は今は普通ですか？

[7181: 評判気になるさん]

>>7180 マンション検討中さん
普通の定義がよくわかりません…

[7182: 買い替え検討中さん]

>>7175 匿名さん
オリンピックはなくなっても、万博はあるでしょう。関西発のワクチン、アンジェスが成果を上げたり、クスリの発祥地道修町の企業がコロナ封じ込めに活躍したら、盛り上がるだろう。

[7183: 近隣住民]

>>7180 マンション検討中さん
特に荒れてる感じはないし、全体的にのんびりしてて、まあ普通と言えば普通かな。保護者も落ち着いた人が多い。

教育優先な人は北摂や市内でも文教区と言われる所に引っ越すか、私学に通わせるかで抜けてく。
お受験組多くてピリピリしてるのは嫌なので、個人的にはこれくらいでちょうど良いかな。

とはいえ、このマンションやミニグラメ、パークナード等の層が増えれば、雰囲気また変わってくるかもしれませんね。

[7184: 契約済みさん]

吉村知事が頑張ってる、私は東京在住ですが維新の会を応援してる。大阪頑張れ！！

[7185: 契約済みさん]

>>7170 投稿した7103さん
うめきた2期の全体都市計画は4月に承認されているので、全体でも工事開始します。またJV9社は超大手企業ばかりで、主幹事は三菱地所。大きい故安全、しかし市内にある鉛筆ビル、ホテルは延期、中止が相次ぐでしょうけど見えざる手が働いて需給を調整してくれるでしょう

[7186: 契約済みさん]

2022年まで金利が上がるとも思えず、またコロナからの回復も普通でしょうからここで躊躇する人は絶好の機会を逃すよね。価格をいう人はこの機会に中古物件を指値で狙っていけば良いと思います。

[7187: 投稿した7103]

>>7186 契約済みさん
同感です！
こんな素敵なタワーマンションと出逢えて、本当にラッキーだと思います！無事に完成したら、間違いなく、ランドマーク的な存在になると思います。
とっても期待しております！

[7188: 匿名さん]

>>7185 契約済みさん
建設中のホテルで中止になるとことかあるんですかね。

[7189: 匿名さん]

2020年8月6日時点の建設状況共有。
グランドメゾン 新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE の周囲を歩いただけの動画
https://www.youtube.com/watch?v=mB5Jdufvl0w&feature=youtu.be

[7190: マンション検討中さん]

周辺になんもないんやな

[7191: 匿名さん]

>>7190 マンション検討中さん

この手の人はあったらあったで文句言うパターン。

[7192: 匿名さん]

>>7190 マンション検討中さん
立地は最悪やけど仕様は最高やで。

[7193: 評判気になるさん]

>>7192 匿名さん
最近の関西のマンションの中では確かに最高やな。
立地もそこまで微妙ちゃうやん？笑
福島、飲みには最高やし、2期出来たら中々立地的にも悪くないやん笑

[7194: 匿名さん]

>>7192 匿名さん

他のグランドメゾンとどう違うんですか？

[7195: 評判気になるさん]

>>7194 匿名さん
専有部は他のグランドメゾンと仕様は大体一緒かもだけど、共用部はかなり力入ってる。

[7196: マンション検討中さん]

>>7193 評判気になるさん

福島呑みには最高ですね！ウメキタ二期の値段が宇宙的になれば改めてお買い得感を感じれそうです、ここ

[7197: マンション検討中さん]

このマンション自体がこの辺りのエリアの価値を上げでくれそう。実物見ると存在感がすごいです！

[7198: マンション検討中さん]

立地とハザードマップは1点/5点
分譲会社は3点/5点
ゼネコンは5点/5点
専有部は3点/5点
共有部は4点/5点
価格は4点/5点

[7199: 匿名さん]

>>7198 マンション検討中さん
こう見るとコスパ悪いですね。

[7200: 評判気になるさん]

>>7199 匿名さん
今売ってるタワマンでコスパいいとかあげてみ？