グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6951: マンション掲示板さん]

高層は価格が一気に高くなりますが、リセールも更に高くなるのでしょうか？

[6952: マンション検討中さん]

>>6951 マンション掲示板さん

高層階は新築購入時の自己満というかとにかく新築時高いですが、かといって高い家賃を取れているとも思えません。賃貸時もそうですが、中古になると「広さと値段」がさらに主な比較対象箇所となり、購入時の割高感は埋められないような気がします。実際に中古物件だと同じ広さで階違いが売りに出てますのでどちらが早く売れてるとか見れますね

[6953: 匿名さん]

>>6952 マンション検討中さん
中層階が売却する時1番利益率高いですか？

[6954: 匿名さん]

中層階って何階くらいですか？

タワーマンションだと
14階まで低層階
15階から24階まで中層階
25階以上高層階

うーんどうだろう？

こんな感じ？？

[6955: マンション検討中さん]

そんな感じでしょう。20階前後がリセール高そう。

[6956: 匿名さん]

中之島タワー在住の連続車上荒らし犯が捕まりましたね。
築2年の55Fタワーって、あれですね

[6957: マンション検討中さん]

>>6956 匿名さん

その人拳銃強盗未遂や強姦その他でも捕まってるのですが、それ書いたら掲示板から消されます。マンションの価値維持に不要な情報ですしね、

[6958: 匿名さん]

>>6957 マンション検討中さん
でも、購入検討者には必要な情報では？

[6959: 匿名さん]

住んでるマンションまで公表されるもんなんですね。

[6960: マンション検討中さん]

現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
東京オリンピックも縮小開催
値引きが拡大しそうですね

[6961: マンション掲示板さん]

>>6960 マンション検討中さん

やっぱり値引きあるんですか？

[6962: 匿名さん]

>>6960 マンション検討中さん
金融緩和で金があるところには集まってるので、高級マンションはむしろ上がると思いますよ。

[6963: マンション検討中さん]

まだ値引きとか言ってる人いるんですね。

[6964: 名無しさん]

コロナで益々、二極化してます｡
失業者、非正規雇用､正社員の年収頭打ち一方投資家は株式投資この３ヶ月
30％上がりどんどん純資産増えてます。
タワーマンション２億円位すぐ買えますよ。
信じられない位､今稼いでる人多いです｡
知り合い含めて投資家ばかりですが。

[6965: 匿名さん]

大阪はコロナ最近ではほとんど出なくなりましたね。
東京は今日も20人以上出てますね。　もちろん北九州のように
第２派に警戒は必要ですが。　

[6966: 匿名さん]

稼いでる人多いよなー今の相場がちょろすぎて素人でもヨユーで稼げる。　でも、マンションはいらんなぁ。その金あるなら投資したほうがマシ。だってマンションはもう下がるやん。

[6967: 匿名さん]

>>6964 名無しさん

コロナバブルで株で儲かっている人が多いのは確かだが、投資家なら尚更今のタイミングでマンション買わないよな。

[6968: 匿名さん]

株の後は不動産って決まってる。こりゃまだまだ上がるな。

[6969: マンション検討中さん]

>>6963 マンション検討中さん

ですよね。コロナでマンションさがりません。あがりますよ。

[6970: 匿名さん]

梅田徒歩圏内で今後この規模、仕様は供給そのものが簡単には出来ませんね｡
２期マンションは全く手も足も出ない金額になります。
600万円以上坪単価確実ですね。
海外超富裕層御用達物件です。　
値引きなんて有るわけないし値上げの可能性が希少価値からどんどん高く
なると思います。

[6971: 匿名さん]

36階より上の角部屋の価格分かる方いらっしゃいますか？

ご存知の方いれば教えてください。よろしくお願いします。

角部屋か中部屋で迷っております。

[6972: マンション掲示板さん]

>>6971 匿名さん

高層階の角は1億1000万位からじゃなかったですか。

[6973: 匿名さん]

>>6970 匿名さん
市内都心のタワマンは今後10年間でみたら今が1番安いでしょうね。

[6974: マンション掲示板さん]

>>6973 匿名さん

根拠は？

[6975: マンコミュファンさん]

>>6974 マンション掲示板さん

自分で考えろ

[6976: 坪単価比較中さん]

とりあえず価格はオリンピック次第だろIRはここにきて不穏すぎるし
オリンピックがなかったり、無観客にでもなってみろ
まじ大暴落　逆に普通に開催が決まったらそっからは上がるだろうな
いまんところイチかバチかやｗ

[6977: 匿名さん]

>>6974 マンション掲示板さん

ないです。

[6978: 匿名さん]

>>6976 坪単価比較中さん
オリンピック中止なったら下がるってそんな単純なもんじゃありません。

[6979: マンション検討中さん]

>>6975 マンコミュファンさん

逆の根拠ならあったw

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60100970Y0A600C2K10100?unlock=1

> 三井不動産の菰田正信社長も「コロナで雇用所得環境も悪化する。需要の減退、購買力の低下が発生する恐れがある」と慎重姿勢だ。

[6980: 匿名さん]

不動産全体としては下がるけど高級マンションは上がるって流れかな。

[6981: 通りがかりさん]

ここは高級ではなく、普通のタワマンですよね。

[6982: 匿名さん]

解除されたから、うめきた計画の力もあり価格はまた普通に上がるな。人間心理で、価格は動く。少子化が都心回帰に拍車を掛けるし、うまく買えた人はこのご時世で価値ある不動産は有用になる。今後インフレも見込まれるし。

[6983: 匿名さん]

>>6982 匿名さん

何かの呪文か？

[6984: 入居予定さん]

>>6981 少なくとも関西では高級の部類に入ると思いますよ　

[6985: 通りがかりさん]

住友シティタワー住んでますが玄関ドアの専有部の出入り枠や室内建具や巾木の作り込み他にもさすが戸建ての注文住宅を長年のノウハウが優れてます｡
標準装備としてはどのタワー物件より品質が高いと思います。
建築家の素直な意見です｡

[6986: マンション検討中さん]

インフレすすむかな？
所詮は買い支えられた株価頼み
貧富の二極化進んでインフレ反対派が多くなれば風向きは変わる
はしごを外されたら転落の一途
持たざるアンダーを侮るなかれ
仮に愚行であっても数は正義となる

[6987: 通りがかりさん]

>>6975 マンコミュファンさん

不動産、株や為替の未来予想が的中したら、みんな億万長者。
苦労しないけどね。

[6988: マンション検討中さん]

当然それぞれの判断ですよね
ちなみに億以上持っていたら億万長者？
ここで不動産買う人は億以上持ってる人多そうだけどね
逆説的に言えば億万長者は株や不動産の未来予想を的中させてるとも言えるのかな
私もその中の1人だけどね(すいません)

[6989: 匿名さん]

>>6988 マンション検討中さん

相場師は孤独を愛す

[6990: 匿名さん]

コロナバブルの株ですが雲行きが怪しそうですね。

[6991: 検討板ユーザーさん]

株なんてコツコツ勝った金が最後にドカンと負けて消える
途中経過で勝ってるからって、将来も勝ち続ける保証ないもんなー

[6992: 検討板ユーザーさん]

>>6991 検討板ユーザーさん
意外と日経平均もちこたえたね。
売らなくてよかった…。

…でもまあ、コツコツ勝ってドカッと負ける・・そこそこ当たってるよ。

[6993: 匿名さん]

まだまだ上昇の流れやね。24000超えるといよいよ暴騰モードに突入や。

[6994: 検討板ユーザーさん]

>>6993 匿名さん
確かに…

木曜日の深夜、nyダウ1500以上の下落見たときはほんま、どないしよか迷ったけど、まだ上昇気流はあるように思います。

[6995: 匿名さん]

>>6994 検討板ユーザーさん

今日かなり下がりましたが、うまく売り抜けできた？

[6996: 検討板ユーザーさん]

>>6995 匿名さん
半分くらいかなぁ…
少しでもプラスでいるうちに、あった方がいいか…でもなぁ…笑　てな感じで…毎回こうなる笑
…まあよくよく考えたらちょっと前の上昇気流って…根拠全く見当たらんし、下がるのが普通なんかなって思えてきた笑

[6997: 名無しさん]

しばらくは上がると思いますよ。ますます格差広がりますね。

[6998: 検討板ユーザーさん]

>>6997 名無しさん
基本あがると思ってるけど…
北朝○が暴れ始めてるから、これがどう出るかなぁ…と一抹の不安あり。

[6999: 検討板ユーザーさん]

あんまり関係ないですよ。

[7000: マンション検討中さん]

日経平均はどこまで上がると思いますか？

[7001: 匿名さん]

>>7000 マンション検討中さん
24000円を越えたら次は史上最高値の38957円を越えるまでは上がる。

[7002: 匿名さん]

何年ぐらいかけて上がると思いますか？やっぱり最高値つけたら崩壊するんですかね。

[7003: マンション検討中さん]

>>7002 匿名さん
もうピークは過ぎていて
緩やかに下げると見ています

[7004: マンション検討中さん]

5800万くらいでまだマシな部屋買えますか？

[7005: 匿名さん]

株価の話もあるマンションの掲示板って面白いですね。

今日の日経平均株価は22474.65円です。前日比＋214.86円。
下げたり上がったりするのはAIが参入しているからでしょうか。日銀が資金投入しているとも聞きます。

マンション、販売スケジュールには2LDK5468万円～がありましたよ。人気の部屋は抽選になったりするみたいですけど、登録日が6月21日なので5日前にはあったことが確認できます。
次回は6月30日に情報更新予定だそうです。

[7006: 匿名さん]

>>7003 マンション検討中さん
まだまだ余った金があるから、上がると思うけどね。

[7007: 検討板ユーザーさん]

>>7006 匿名さん
長い目で見たらそうかもね↑↑
しばらくは、微妙やけど…。

[7008: 口コミ知りたいさん]

新型コロナ以前から、実需で他物件含め検討中でした。
資金的には問題ないのですが、契約するタイミング(コロナ禍)で迷っています。

同じような方、いらっしゃいますか？

[7009: 検討板ユーザーさん]

>>7008 口コミ知りたいさん
同じです。ただ不安もありつつ、だけど実需用でここ契約しました。

[7010: マンション検討中さん]

>>7008 口コミ知りたいさん
新築物件の地価コストはしばらく変わらないと思う。経済さらに悪化すると，コストカット物件が出るかもしれない。二重床や床暖房，天然石などがなくても安く買いたかったら、しばらく待ってもいいと思う，今すでに発表した物件の仕様は変わらないので、シエリアタワー天満橋，ローレルタワー堺筋本町，プレミストタワー靭公園など物件の仕様と値段を見て判断した方がいい。

[7011: マンション検討中さん]

第二波がくるとコストってもっと上がるんですか？

[7012: 匿名さん]

土地代建設費が上ったから止む無しの値上げてデベは説明してるけど、軒並み過去最高益更新しまくってるからな。実ジュの皆さん、しっかり考えたほうがええで。心配せんせんでもダブつきまくってるから、下がりますで。

[7013: マンション検討中さん]

>>7011 マンション検討中さん

契約で約束した納期までに第二波がきたら予期せぬ工事中断と、納期を間に合わせるために予定してなかったコストがかかるのは確実ですね。急行工事料金部分が特急工事料金になるという。ダブつきまくっても新築は値引きしない物件も多そうなので、下がれ中古！と見てますが、なかなか中心部は中古も下がりませんね…

[7014: 匿名さん]

>>7013 マンション検討中さん

納期を間に合わせるための工事費用はゼネコン持ちなので、工事料金に上乗せはないのと違うの？

[7015: 匿名さん]

大阪もここ最近また数名程度の感染者が出ていますが、東京は今日は６０人。
でも経済を止めるわけにいかないから、稼ぐ人はいるから高額物件はあまり
下らないと思う。

[7016: 匿名さん]

大阪駅からの写真です。
だいぶ見えてきましたね

[7017: マンション検討中さん]

遠すぎワロタ

[7018: 名無しさん]

西側に魚屋がオープンしています。近くで美味しいものが買えるのはいいですね。

[7019: 匿名さん]

うれへんかったら下げる。下げ方は公にせず、めぼしい客に電話。下がってることは口外しないように念書書く。下がらん下がらん言うてる人はこの事実をしらんだけ。

[7020: マンション検討中さん]

>>7019 匿名さん

他が売れたのにそこまで残った部屋って、皆んなが「ええわ」て言うた理由があるので、下げた値段が真っ当な価値かもですね笑

[7021: 検討板ユーザーさん]

>>7017 マンション検討中さん

同感です…運動には成るよ。

[7022: 匿名さん]

梅田徒歩圏ではないですね。

[7023: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん
真っ当な価格ところか、最近はそれでも高い。新築は一定ラインまでしか下げられへんから、そこが厳しいな。昔はダブついたら業者売りして捌いたけど、その業者も高くて手出せない物件ばっかりやからな。それを実需層が買うという悲劇。

[7024: 匿名さん]

ここが梅田徒歩圏内でなければ大阪駅上に住むしかありません。
40代で足腰７０代にになります。
信じられない人ですよ。

[7025: 口コミ知りたいさん]

>>7019 匿名さん

知ってますよ。
公に出来ない、水面下の価格交渉は昔から存在します。
例えば、先日ネットニュースにもありましたが、特定の人に優先(抽選なし)して販売してたり。

「知らぬが仏」知らない方がいい。

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7025 口コミ知りたいさん
…じゃあ書くなよ笑

[7027: マンション検討中さん]

>>7023 匿名さん
働いたではなく得たたくさんのお金も余ってるので誰かがそんな部分を問題なく埋めてくれますね。それは悲劇ではないですわ。

[7028: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

週一ならともかく毎日はキツいでしょうね。慣れるとは思いますが。

[7029: 匿名さん]

>>7027 マンション検討中さん
もりもりにもられたマンション価格を適正だと勘違いして、無理して購入してしまう素人実需層が
いるやろ。それが悲劇なんや。金ダブついてる人が買うのは悲劇ではない。当たり前や。

[7030: マンション検討中さん]

>>7029 匿名さん

おっしゃる通りですね！その通りやと思います！！

[7031: マンション検討中さん]

残りどれくらいですかね。

[7032: マンション掲示板さん]

>>7031 マンション検討中さん

供給戸数が680戸みたいです！

[7033: 検討板ユーザーさん]

>>7032 マンション掲示板さん
あと、190ぐらいか?…
こっからは中々長いかもなぁ…コロナとかもあるし…

[7034: 匿名さん]

ここから完売の道のりは楽ではないと思うが、それなりに販売進んでいると思うよ。
ただやはりコロナ少し心配だ。　　関西は今のところまだ落ち着いているが、東京は
今日100人以上出たし、周辺の県も増えてきた。　まさか、4月のようになることはないと
思うが。

[7035: 周辺住民さん]

ここの販売ペースが落ちたのは、
コロナよりも武蔵小杉が原因になってるよ
かといって中央区の物件が飛ぶように売れているわけでもないけど。

[7036: 匿名さん]

>>7033 検討板ユーザーさん
え？そんなに売れてるの？

[7037: 匿名さん]

ここのタワーマンションの東面20-30階はお買い得でした。病院・研修施設ができる予定で眺望なし予定で他の区画より20%安かったです。

景色が抜けた、値下がり気にしてません。

[7038: マンション検討中さん]

>>7037 匿名さん

20階以上元々ぬける可能性が高いから、値段は安くなかったと思う。
18階の下はお買い得かも

[7039: マンション掲示板さん]

>>7037 匿名さん

値下がりしてるんですか？

[7040: 検討板ユーザーさん]

>>7038 マンション検討中さん
結果的には東の低層はかなりお買い得だったと思う。
建物との感覚が数メートル計算で弾かれた坪単価230万に対して、蓋開けてみたら数十メートル間隔は空いてたし、
想定より病院が低くなったので、景観抜ける階層も当初より低くなったので。
個人的には東側15．16が一番お得だったんじゃないかなと。

[7041: マンション検討中さん]

>>7040 検討板ユーザーさん

にしても坪270万円になるじゃない？
安いかな

[7042: マンション検討中さん]

>>7041 マンション検討中さん

ここは駅から遠いです。最寄りというと福島ですが、そこからマンションまでも駅から歩くほどに都会過疎感あります。そんなメインな場所ではないので安いんだと思います。建物は半分建っていて外観立派で好きですが。

[7043: 匿名さん]

単純な最寄り駅は福島駅だけども、
ここを買う・借りる人はウメキタ二期・大阪駅方面の往来がメインじゃないかな。
福島駅は飲食店こそ多いが、通勤への利便性としては大阪駅の隣駅でしかない。

[7044: マンション検討中さん]

>>7043 匿名さん
そうですね。
坪350万円になっても、決して高くない。

[7045: 名無しさん]

ここからだと淀川花火は見えるでしょうか？

[7046: マンション検討中さん]

>>7045 名無しさん

確かに北向きは見える

[7047: マンション検討中さん]

>>7044 マンション検討中さん
坪400も可能性あります。

[7048: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/436c3bc075302e6b790f4fe11e4b3373e336...
大阪大丈夫かな

[7049: マンション検討中さん]

>>7048 検討板ユーザーさん
賭麻雀をやっていただけで騒いでる風潮なのでカジノの話はなくなるでしょうね

[7050: 評判気になるさん]

>>7049 マンション検討中さん
カジノは個人的にはもういいかな笑
うめきた二期しっかりやってくれれば笑