グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6925: 匿名さん]

>>6922 匿名さん
日本だけでなく
全世界でコロナが収まらなければ
オリンピックは失敗に終わると思います
ワクチンの完成が間に合うか
50/50ですね
落ちるナイフは掴まない方が良いですね

[6926: 匿名さん]

>>6922 匿名さん
オリンピックで上げていたのですから
無くなれば暴落
コロナで世界の景気最悪
万博も？？？
リーマンショック以上ですね?

[6927: 匿名さん]

オリンピック中止なったら逆に物価上がるんじゃないですか。

[6928: マンション検討中さん]

>>6927 匿名さん
どういうロジックで？？

[6929: マンション掲示板さん]

手付払った後に、物件変更って出来たりしますか？
契約済ですが、部屋号室の変更とか出来たりするのでしょうか？

[6930: 通りがかりさん]

>>6929 マンション掲示板さん

無理です。

[6931: 匿名さん]

手付契約金放棄して新たな部屋の契約金入金したら可能です。
契約とはそういうものです。
そんな事が可能なら大変な事になるのわかるでしょう。常識です。

[6932: マンション掲示板さん]

本当に「契約済」なら、担当者に連絡するでしょう。
この板には問いかけないと思うけどね。

[6933: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6934: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6935: マンション検討中さん]

何が目的なんですかね？

[6936: 通りがかりさん]

スレみると、ここのマンションは高圧的なかたがおおそうですね。立地はいいけど住民は選べないから怖いですね。

[6937: マンション掲示板さん]

>>6936 通りがかりさん
　

この検討板の利用者と購入者は、ほとんど合致しないと思います。
安心してご購入ください。

ただ、住民を選べないのはこのマンションだけではありません。
すべてのマンションも同じです。
戸建ても近隣住民を選べないです。

[6938: マンション検討中さん]

>>6936 通りがかりさん

このマンションを検討しています。今住んでいますマンションもゴージャスが売りのタワーマンションなのですが、共用部分にマルチ商法の住人がいつも変な電話やミーティングするのにいてたり、高スペックのタワーマンションにはそういう方が多いこと仕方ないですね。

[6939: 坪単価比較中さん]

>>6938
中之島のことかな？
マルチは雰囲気で契約させる必要があるので、
スケールメリットあって、共用部が豪華なタワーを舞台にすることが多いと思います。
ここも森があったり、梅田が見れる屋内外のスカイラウンジがあったりするので、
そういった人達が出入りする可能性はあります。
でも、今からなら、うめきた2期の方がよろしいかと思います。

[6940: 検討板ユーザーさん]

あと残っている部屋数はどのくらいでしょうか？
ご存知の方があれば教えて下さい

[6941: 検討板ユーザーさん]

>>6940 検討板ユーザーさん
200?250は余ってると思います。

[6942: 匿名さん]

豪華なタワマンの共用施設はそのような場所にも利用されるケースがあるんですか？
外部の人間なら追い出せますが、マンション住人となると困りものですね…
共用施設は営利目的の利用は禁止と張り紙で注意喚起すればいいんでしょうか。

[6943: マンション掲示板さん]

何でもネガティブに捉えると『キリ』がない。
ハード面はゼネコン、ソフト面は管理会社(管理人、コンシェルジュ含む)と管理組合がしっかり機能する事。
あとは『運』かな。

[6944: マンション検討中さん]

>>6942 匿名さん

豪華なタワーマンションはヤンキーや柄の悪い人のアジトにもよく使用されていますね。昨日のニュースもまんまそうでした

https://news.yahoo.co.jp/articles/86282556785ab13a1641f7a5819c66e0048d...

[6945: 匿名さん]

>>6944 マンション検討中さん

お金持ちのオラオラ系はタワマン、フェラーリ、ランボルギーニの主役な顧客
じ

[6946: 検討板ユーザーさん]

そんな人は1割未満。

[6947: マンコミュファンさん]

将来のリセールを考慮すると高層階と中層階、どちらがおすすめですか？

[6948: 通りがかりさん]

>>6947 マンコミュファンさん

中層

[6949: 匿名さん]

中層の方が有利でしょうね。　エレベーターでの気圧の変化を気にする人もいる。

[6950: 匿名さん]

中層の方が買える人も多いですしね。

[6951: マンション掲示板さん]

高層は価格が一気に高くなりますが、リセールも更に高くなるのでしょうか？

[6952: マンション検討中さん]

>>6951 マンション掲示板さん

高層階は新築購入時の自己満というかとにかく新築時高いですが、かといって高い家賃を取れているとも思えません。賃貸時もそうですが、中古になると「広さと値段」がさらに主な比較対象箇所となり、購入時の割高感は埋められないような気がします。実際に中古物件だと同じ広さで階違いが売りに出てますのでどちらが早く売れてるとか見れますね

[6953: 匿名さん]

>>6952 マンション検討中さん
中層階が売却する時1番利益率高いですか？

[6954: 匿名さん]

中層階って何階くらいですか？

タワーマンションだと
14階まで低層階
15階から24階まで中層階
25階以上高層階

うーんどうだろう？

こんな感じ？？

[6955: マンション検討中さん]

そんな感じでしょう。20階前後がリセール高そう。

[6956: 匿名さん]

中之島タワー在住の連続車上荒らし犯が捕まりましたね。
築2年の55Fタワーって、あれですね

[6957: マンション検討中さん]

>>6956 匿名さん

その人拳銃強盗未遂や強姦その他でも捕まってるのですが、それ書いたら掲示板から消されます。マンションの価値維持に不要な情報ですしね、

[6958: 匿名さん]

>>6957 マンション検討中さん
でも、購入検討者には必要な情報では？

[6959: 匿名さん]

住んでるマンションまで公表されるもんなんですね。

[6960: マンション検討中さん]

現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
東京オリンピックも縮小開催
値引きが拡大しそうですね

[6961: マンション掲示板さん]

>>6960 マンション検討中さん

やっぱり値引きあるんですか？

[6962: 匿名さん]

>>6960 マンション検討中さん
金融緩和で金があるところには集まってるので、高級マンションはむしろ上がると思いますよ。

[6963: マンション検討中さん]

まだ値引きとか言ってる人いるんですね。

[6964: 名無しさん]

コロナで益々、二極化してます｡
失業者、非正規雇用､正社員の年収頭打ち一方投資家は株式投資この３ヶ月
30％上がりどんどん純資産増えてます。
タワーマンション２億円位すぐ買えますよ。
信じられない位､今稼いでる人多いです｡
知り合い含めて投資家ばかりですが。

[6965: 匿名さん]

大阪はコロナ最近ではほとんど出なくなりましたね。
東京は今日も20人以上出てますね。　もちろん北九州のように
第２派に警戒は必要ですが。　

[6966: 匿名さん]

稼いでる人多いよなー今の相場がちょろすぎて素人でもヨユーで稼げる。　でも、マンションはいらんなぁ。その金あるなら投資したほうがマシ。だってマンションはもう下がるやん。

[6967: 匿名さん]

>>6964 名無しさん

コロナバブルで株で儲かっている人が多いのは確かだが、投資家なら尚更今のタイミングでマンション買わないよな。

[6968: 匿名さん]

株の後は不動産って決まってる。こりゃまだまだ上がるな。

[6969: マンション検討中さん]

>>6963 マンション検討中さん

ですよね。コロナでマンションさがりません。あがりますよ。

[6970: 匿名さん]

梅田徒歩圏内で今後この規模、仕様は供給そのものが簡単には出来ませんね｡
２期マンションは全く手も足も出ない金額になります。
600万円以上坪単価確実ですね。
海外超富裕層御用達物件です。　
値引きなんて有るわけないし値上げの可能性が希少価値からどんどん高く
なると思います。

[6971: 匿名さん]

36階より上の角部屋の価格分かる方いらっしゃいますか？

ご存知の方いれば教えてください。よろしくお願いします。

角部屋か中部屋で迷っております。

[6972: マンション掲示板さん]

>>6971 匿名さん

高層階の角は1億1000万位からじゃなかったですか。

[6973: 匿名さん]

>>6970 匿名さん
市内都心のタワマンは今後10年間でみたら今が1番安いでしょうね。

[6974: マンション掲示板さん]

>>6973 匿名さん

根拠は？