グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6885: 匿名さん]

営業が言う
万博までは相場が上がると言うことの
根拠が知りたいです
根拠が明確でなければ
コロナで相場が上がると言うのと同じで
でたらめで信用できません

[6886: マンション検討中さん]

万博があるから価格が上がるのです。

[6887: 通りがかりさん]

リーマンの時も、結局買って保有していた人は後々得してますよ。不動産は世界経済が中長期的に成長する限り、上がると思います。例え、日本の成長がマクロで低くても世界や日本の一部の金持ちが資産を増やせば不動産はいくらでも価値をつけるためです。そのうち一般人は不動産が買えなくなって金持ちのマーケットが出来上がるだけです。今の東京がまさにそうです。
東京では坪単価500-700万円が日常的に流通しているレベルですから、大阪はまだ伸び代は残っていると思います。

なので、そう単純にコロナで悲観的になる必要はないと思います。中長期的には世界経済はまだまだ成長しますから。また、短期的な視点でも、不動産が下落して全員が困っている状況になっているとしたら、その頃には他の投資や事業もダメですよ。

そもそも、ここの価格が落ちるなら他の条件悪いところはもっと落ちてるでしょ。

[6888: 匿名さん]

私はここを購入しました。
コロナで騒いでますが、買って良かったと改めて思いました。
理由はかなりのインフレが今後予想されるからです。
日銀が無制限金融緩和を発動しました。
経済を保つためにお金を擦りまくっているという事です。
過去の米国、英国の歴史から見ても、プチハイパーインフレになる可能性が高いと予想します。
そうなると、円の価値が限りなく低下します。
価値が低下すると言うことは、100円で買えていたものが200や300円するようになります。
ではローン組んで借金したものはどうなるか？
借金の価値も減るということになります。
日本政府も借金を1,000兆円以上してますが、その価値を無くす動きをしていると思います。

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
プチハイパーインフレてなに？7年間異次元緩和してたった２パーの物価上昇すらできへんかった国がインフレなるわけないやん。ハイパーインフレて2万パーやで？経済理論的に無理やからな。

日銀の無制限緩和なんてクチだけのパフォーマンスで、現時点の年間限度額すら超えてないのに無制限にしたところで買入れなんてできるわけ無いやん。

とゆうことでインフレすらならない国がハイパーインフレなんてなるわけない。大口買手の外人がもう買わんから日本の不動産なんてジリ貧よ。

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん

まあ日銀が潰れたら分からんけどな。

[6891: 匿名]

>>6889 匿名さん

超絶上から目線
すげーなwww

[6892: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
日銀潰れるとかﾜﾛﾀ

[6893: マンション検討中さん]

>>6888 匿名さん

はい。正解。後にでてくる、買えない貧乏人やめてほしい。他にどこかうのかな？三年まって、何買うの？値下げ待つしかない、貧乏人はくるな。

[6894: 匿名さん]

>>6892 匿名さん

大衆のご意見はそうですよね。

[6895: 口コミ知りたいさん]

プチかなんか知らんが、ハイパーインフレになったら固定金利でも安心できひんで。
ローン規約をよーく読んでみ。
特にちーっちゃい文字で、読むなよーと言わんばかりに書いてあるとこ。
結局のところ貧乏人が無理して高額物件買っても有事には全部召し上げられるんやから、無理せんとき。

[6896: 匿名さん]

>>6885 匿名さん

確かに
コロナで相場が上がる
万博で相場が上がる
面白い考えですね

[6897: マンション検討中さん]

いい大人だから、ケンカはやめましょう。

[6898: マンション掲示板さん]

過去のインフレ経験したけど、給料はどんどん上がり、繰り上げ返済してアッと言う間にローン完済。
時代の波に乗るのも重要。

[6899: マンション検討中さん]

おお、京都の観光地の民宿やらペンションやら…
めっちゃ安くなっている。
客が居ない状態で、お得なのかわからんけど。
不動産市況、やばいね。

[6900: マンション検討中さん]

>>6899 マンション検討中さん

ヤバくないですやん、高かった物件を安く売ってもらえるチャンスの時代です！！

[6901: 匿名さん]

>>6898 マンション掲示板さん
デフレスパイラルで物価下落するて。冷静に考えてみ。アフターコロナ、給与上がると思う？

[6902: マンション掲示板さん]

>>6901 匿名さん
過去の経験談です。
現在の経済状況と関係なし。

ローン完済した戸建ては、築5年で購入価格の倍で売却しました。
当然、次購入した物件は高額でした。

[6903: マンション検討中さん]

架空の自慢話や不確定な未来不動産状況考察はさておき、マンションは着々とできてきています。この場所に存在感ある立派な建物ですね。遠目で質感いい感じです！

[6904: マンション検討中さん]

>>6903 マンション検討中さん

ここよりシティータワー西梅田の方が格段に重厚感ありますよね！建設費が全然違うんでしょうね。
残念ながらもう今はコストカットタワーマンションばかりですね。

[6905: 通りがかりさん]

コロナを経験して、
タワマンよりも戸建庭付きで良かった??

タワマン　狭いし、庭はないし、散歩出来ない、エレベーターは3密、都心は感染多いし、お店空いていない。

[6906: マンション掲示板さん]

>>6905 通りがかりさん

戸建て希望の方が、どうしてこの検討板に？
広い部屋を購入して、シーズンフォレストもあるし、近くに大きな公園もあるよ。
エレベーターも3蜜になる程乗ってないし、ファンも作動してるよ。
何処にいても感染する時はする。
今は戸建ての近くのお店も空いてないよ。

結局、『欲しいけど買えません』って事かな？

[6907: マンション検討中さん]

>>6906 マンション掲示板さん
そうですね、購入検討の方が情報交換する場ですよね。大阪駅からも工事進捗が見えます素晴らしい

[6908: マンション掲示板さん]

>>6907 マンション検討中さん

デカいですね！重厚感ありそうです。

[6909: 通りがかりさん]

うめきたの高層ビルが邪魔して見えなくなるのは、寂しいですね。

[6910: 匿名さん]

お薦めの場所は、グランフロント北館の屋上です。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1243028.html

[6911: マンション検討中さん]

>>6908 マンション掲示板さん

デカいです！大阪駅からだとCMで見たまんまの迫力がありますね、

[6912: マンション検討中さん]

うめきた2期の開業は遅れそうですか。

[6913: 通りがかりさん]

>>6912 マンション検討中さん
ないと思う

[6914: マンション掲示板さん]

なんやかんやで、フルローンで無理して買った人は先行き不安やろが
頭金。何千万かいれた奴は大丈夫やろ。

[6915: 匿名さん]

定期的にどこのスレにも出没するね。
戸建マン。
自分の選択が良かったと思うのなら、それでいいじゃない。
わざわざタワマンスレに書くことじゃないよ。

[6916: マンション検討中さん]

>>6915 匿名さん

ですね！各々の買わない理由が、他の人には何の問題でもなかったりするのに?と、いつも思います

[6917: 検討板ユーザーさん]

>>6913 通りがかりさん
そう願いたい。

[6918: マンション検討中さん]

半年から一年は遅れると思います。現にいま工事遅れてますから。

[6919: 検討板ユーザーさん]

IRも遅れるんですか？

[6920: マンション検討中さん]

買ったら買値では売れなさそうね

[6921: マンション検討中さん]

>>6919 検討板ユーザーさん
オリンピックすらどうなるか分からないのにそんな先の事考えても最早意味ないよ

[6922: 匿名さん]

オリンピックなくなったら不動産価格に影響出ますか？

[6923: 匿名さん]

東京ほどでないにせよ、大阪やほかの地域でも影響はあるでしょうね。
日本は今回のコロナ騒動で、国民全員10万支給や休業補償金で莫大な
お金を払い、さらにオリンピックの中止ななれば巨大な損失を被ることになる。

[6924: マンション検討中さん]

資産バブルがきますね。

[6925: 匿名さん]

>>6922 匿名さん
日本だけでなく
全世界でコロナが収まらなければ
オリンピックは失敗に終わると思います
ワクチンの完成が間に合うか
50/50ですね
落ちるナイフは掴まない方が良いですね

[6926: 匿名さん]

>>6922 匿名さん
オリンピックで上げていたのですから
無くなれば暴落
コロナで世界の景気最悪
万博も？？？
リーマンショック以上ですね?

[6927: 匿名さん]

オリンピック中止なったら逆に物価上がるんじゃないですか。

[6928: マンション検討中さん]

>>6927 匿名さん
どういうロジックで？？

[6929: マンション掲示板さん]

手付払った後に、物件変更って出来たりしますか？
契約済ですが、部屋号室の変更とか出来たりするのでしょうか？

[6930: 通りがかりさん]

>>6929 マンション掲示板さん

無理です。

[6931: 匿名さん]

手付契約金放棄して新たな部屋の契約金入金したら可能です。
契約とはそういうものです。
そんな事が可能なら大変な事になるのわかるでしょう。常識です。

[6932: マンション掲示板さん]

本当に「契約済」なら、担当者に連絡するでしょう。
この板には問いかけないと思うけどね。

[6933: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6934: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6935: マンション検討中さん]

何が目的なんですかね？

[6936: 通りがかりさん]

スレみると、ここのマンションは高圧的なかたがおおそうですね。立地はいいけど住民は選べないから怖いですね。

[6937: マンション掲示板さん]

>>6936 通りがかりさん
　

この検討板の利用者と購入者は、ほとんど合致しないと思います。
安心してご購入ください。

ただ、住民を選べないのはこのマンションだけではありません。
すべてのマンションも同じです。
戸建ても近隣住民を選べないです。

[6938: マンション検討中さん]

>>6936 通りがかりさん

このマンションを検討しています。今住んでいますマンションもゴージャスが売りのタワーマンションなのですが、共用部分にマルチ商法の住人がいつも変な電話やミーティングするのにいてたり、高スペックのタワーマンションにはそういう方が多いこと仕方ないですね。

[6939: 坪単価比較中さん]

>>6938
中之島のことかな？
マルチは雰囲気で契約させる必要があるので、
スケールメリットあって、共用部が豪華なタワーを舞台にすることが多いと思います。
ここも森があったり、梅田が見れる屋内外のスカイラウンジがあったりするので、
そういった人達が出入りする可能性はあります。
でも、今からなら、うめきた2期の方がよろしいかと思います。

[6940: 検討板ユーザーさん]

あと残っている部屋数はどのくらいでしょうか？
ご存知の方があれば教えて下さい

[6941: 検討板ユーザーさん]

>>6940 検討板ユーザーさん
200?250は余ってると思います。

[6942: 匿名さん]

豪華なタワマンの共用施設はそのような場所にも利用されるケースがあるんですか？
外部の人間なら追い出せますが、マンション住人となると困りものですね…
共用施設は営利目的の利用は禁止と張り紙で注意喚起すればいいんでしょうか。

[6943: マンション掲示板さん]

何でもネガティブに捉えると『キリ』がない。
ハード面はゼネコン、ソフト面は管理会社(管理人、コンシェルジュ含む)と管理組合がしっかり機能する事。
あとは『運』かな。

[6944: マンション検討中さん]

>>6942 匿名さん

豪華なタワーマンションはヤンキーや柄の悪い人のアジトにもよく使用されていますね。昨日のニュースもまんまそうでした

https://news.yahoo.co.jp/articles/86282556785ab13a1641f7a5819c66e0048d...

[6945: 匿名さん]

>>6944 マンション検討中さん

お金持ちのオラオラ系はタワマン、フェラーリ、ランボルギーニの主役な顧客
じ

[6946: 検討板ユーザーさん]

そんな人は1割未満。

[6947: マンコミュファンさん]

将来のリセールを考慮すると高層階と中層階、どちらがおすすめですか？

[6948: 通りがかりさん]

>>6947 マンコミュファンさん

中層

[6949: 匿名さん]

中層の方が有利でしょうね。　エレベーターでの気圧の変化を気にする人もいる。

[6950: 匿名さん]

中層の方が買える人も多いですしね。

[6951: マンション掲示板さん]

高層は価格が一気に高くなりますが、リセールも更に高くなるのでしょうか？

[6952: マンション検討中さん]

>>6951 マンション掲示板さん

高層階は新築購入時の自己満というかとにかく新築時高いですが、かといって高い家賃を取れているとも思えません。賃貸時もそうですが、中古になると「広さと値段」がさらに主な比較対象箇所となり、購入時の割高感は埋められないような気がします。実際に中古物件だと同じ広さで階違いが売りに出てますのでどちらが早く売れてるとか見れますね

[6953: 匿名さん]

>>6952 マンション検討中さん
中層階が売却する時1番利益率高いですか？

[6954: 匿名さん]

中層階って何階くらいですか？

タワーマンションだと
14階まで低層階
15階から24階まで中層階
25階以上高層階

うーんどうだろう？

こんな感じ？？

[6955: マンション検討中さん]

そんな感じでしょう。20階前後がリセール高そう。

[6956: 匿名さん]

中之島タワー在住の連続車上荒らし犯が捕まりましたね。
築2年の55Fタワーって、あれですね

[6957: マンション検討中さん]

>>6956 匿名さん

その人拳銃強盗未遂や強姦その他でも捕まってるのですが、それ書いたら掲示板から消されます。マンションの価値維持に不要な情報ですしね、

[6958: 匿名さん]

>>6957 マンション検討中さん
でも、購入検討者には必要な情報では？

[6959: 匿名さん]

住んでるマンションまで公表されるもんなんですね。

[6960: マンション検討中さん]

現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
東京オリンピックも縮小開催
値引きが拡大しそうですね

[6961: マンション掲示板さん]

>>6960 マンション検討中さん

やっぱり値引きあるんですか？

[6962: 匿名さん]

>>6960 マンション検討中さん
金融緩和で金があるところには集まってるので、高級マンションはむしろ上がると思いますよ。

[6963: マンション検討中さん]

まだ値引きとか言ってる人いるんですね。

[6964: 名無しさん]

コロナで益々、二極化してます｡
失業者、非正規雇用､正社員の年収頭打ち一方投資家は株式投資この３ヶ月
30％上がりどんどん純資産増えてます。
タワーマンション２億円位すぐ買えますよ。
信じられない位､今稼いでる人多いです｡
知り合い含めて投資家ばかりですが。

[6965: 匿名さん]

大阪はコロナ最近ではほとんど出なくなりましたね。
東京は今日も20人以上出てますね。　もちろん北九州のように
第２派に警戒は必要ですが。　

[6966: 匿名さん]

稼いでる人多いよなー今の相場がちょろすぎて素人でもヨユーで稼げる。　でも、マンションはいらんなぁ。その金あるなら投資したほうがマシ。だってマンションはもう下がるやん。

[6967: 匿名さん]

>>6964 名無しさん

コロナバブルで株で儲かっている人が多いのは確かだが、投資家なら尚更今のタイミングでマンション買わないよな。

[6968: 匿名さん]

株の後は不動産って決まってる。こりゃまだまだ上がるな。

[6969: マンション検討中さん]

>>6963 マンション検討中さん

ですよね。コロナでマンションさがりません。あがりますよ。

[6970: 匿名さん]

梅田徒歩圏内で今後この規模、仕様は供給そのものが簡単には出来ませんね｡
２期マンションは全く手も足も出ない金額になります。
600万円以上坪単価確実ですね。
海外超富裕層御用達物件です。　
値引きなんて有るわけないし値上げの可能性が希少価値からどんどん高く
なると思います。

[6971: 匿名さん]

36階より上の角部屋の価格分かる方いらっしゃいますか？

ご存知の方いれば教えてください。よろしくお願いします。

角部屋か中部屋で迷っております。

[6972: マンション掲示板さん]

>>6971 匿名さん

高層階の角は1億1000万位からじゃなかったですか。

[6973: 匿名さん]

>>6970 匿名さん
市内都心のタワマンは今後10年間でみたら今が1番安いでしょうね。

[6974: マンション掲示板さん]

>>6973 匿名さん

根拠は？

[6975: マンコミュファンさん]

>>6974 マンション掲示板さん

自分で考えろ

[6976: 坪単価比較中さん]

とりあえず価格はオリンピック次第だろIRはここにきて不穏すぎるし
オリンピックがなかったり、無観客にでもなってみろ
まじ大暴落　逆に普通に開催が決まったらそっからは上がるだろうな
いまんところイチかバチかやｗ

[6977: 匿名さん]

>>6974 マンション掲示板さん

ないです。

[6978: 匿名さん]

>>6976 坪単価比較中さん
オリンピック中止なったら下がるってそんな単純なもんじゃありません。

[6979: マンション検討中さん]

>>6975 マンコミュファンさん

逆の根拠ならあったw

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60100970Y0A600C2K10100?unlock=1

> 三井不動産の菰田正信社長も「コロナで雇用所得環境も悪化する。需要の減退、購買力の低下が発生する恐れがある」と慎重姿勢だ。

[6980: 匿名さん]

不動産全体としては下がるけど高級マンションは上がるって流れかな。

[6981: 通りがかりさん]

ここは高級ではなく、普通のタワマンですよね。

[6982: 匿名さん]

解除されたから、うめきた計画の力もあり価格はまた普通に上がるな。人間心理で、価格は動く。少子化が都心回帰に拍車を掛けるし、うまく買えた人はこのご時世で価値ある不動産は有用になる。今後インフレも見込まれるし。

[6983: 匿名さん]

>>6982 匿名さん

何かの呪文か？

[6984: 入居予定さん]

>>6981 少なくとも関西では高級の部類に入ると思いますよ