グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6823: 匿名さん]

>>6822 匿名さん

坪150万にならなくても250万でも痛いですよね。
部屋によっては300万でも損するのだから。

[6824: マンコミュファンさん]

インフレにしたくても出来ていないのが現状。むしろ8年間も異次元緩和して出来てないから永遠に出来へんやろ。
日経の持ち直しは持ってあと数ヶ月。2番底3番底はこれからくるで。円高なって外国人の買いあさりは皆無になり不動産需要大幅減。
中古から始まる暴落は1年後くらいかな。そっからが投資家は勝負やで。

[6825: 匿名さん]

もしかしてここはうめきた2期よりも値段的には高級な希少なマンションになれる可能性のある数少ない現在販売中も新築マンションということかｗ
何でも高いほうがいいと考える人にとっては良いマンションでないか

[6826: マンション検討中さん]

>>6825 匿名さん

安い物に良いもの無し。基本の当たり前

[6827: マンション検討中さん]

>>6825 匿名さん
なにいってんだおめぇわ。

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6825
ここの住民に、うめきた2期がコロナ相場になることは言ってはいけないよ
ぐーんと、ここよりお安く、駅チカ一等地のメジャー7物件が手に入ります。
なんて言いたそうだね。ロビーやエントランスも、素晴らしい設備になるでしょうね。

[6829: マンション検討中さん]

>>6828 口コミ知りたいさん

梅北二期マンションはいつ完成予定（引き渡し時期）なんでしょう？このマンションと数年違ってくるなら、ライバルにならないかもですね？！

[6830: 匿名さん]

>>6829 マンション検討中さん

最初からここはライバルになんてなり得ない（笑）
梅北2期のライバルはグラフロしか無理でしょ。

[6831: マンション検討中さん]

>>6830 匿名さん

グラフロはブランドですね。実は駅から徒歩時間かかるのに最強！

[6832: マンション検討中さん]

勘違いしてる方がいらっしゃいますが、日本ではデフレはあっても、期待してるようなインフレはまず起こりません。
理論上は起こり得ても、現実問題日本という国ではあり得ないというのがある程度経済を勉強している方ならわかると思います。

[6833: 匿名さん]

なんで今までマンション価格上がってたの？

[6834: マンション検討中さん]

第二期の販売単価はゆうに400万は超えてくると思いますよ。500近いのでは。
そもそもデベの参画時期がコロナより前の時であり、その時にある程度いくらで販売するかの指標は出しているはず。その時に300台で売る予定出していたら、コンペで勝てないと思いますが。（当時で本町とか、中津で350万程度だったはずなのに、ここが300程度なわけない。）
コロナの影響があったとしても、300台では間違いなくないと思います。
そうなれば、他の価格が全て崩壊すると思いますよ。

[6835: 検討板ユーザーさん]

>>6834 マンション検討中さん
オーナーズタワーの取引価格を参考に平均で坪400～500万ぐらいを想定してたのでは？
最上階付近はもっと高いでしょうが

[6836: 匿名さん]

単純に買い手が増えたんだよ
中国人がインバウンドで不動産を買い漁った
彼らの勢いは不動産上昇価格を見てわかる通り
何でも極端な傾向があるので引く時も早いよ

[6837: マンション検討中さん]

中国人は終息したらまた爆買いしにくるよ。

[6838: eマンションさん]

500じゃきかない。関係者が最低、低層でも600からいうてたで。公園の中にあるマンションやし、大阪で1番の立地かつ半永久的に抜かれることのないポジションやからな。

まぁコロナの前に聞いたからわからんけど。笑

[6839: 口コミ知りたいさん]

みんな、ここのマンションが好きで買ったんだから。
向こうの値段なんて、気にしなくていいじゃないか。
ここを買ったという理由を、うめきた2期が、きっと高くなる！と
皆で言い聞かせてるみたいで、すでに＊＊＊を認めてしまってないかな。

[6840: 匿名さん]

ここ買った人と梅北2期買う人は層が違うから（両方買う人もいるだろうけど極く一部でしょ）

[6841: マンション検討中さん]

まぁ実需なら大丈夫です。
ただ、投資目的なら横ばいではあっても、上がることはほぼないでしょう。
高値掴みであることは間違いないと思います。

[6842: 匿名さん]

大阪のタワマンに興味を持つ東京在住者です。１月下旬に
グランビアから眺めましたが、その後どうでしょうかね。
今や強力な移動自粛でなかなか大阪に行けません。

[6843: 口コミ知りたいさん]

>>6842
東京人が、ここを買うのなら、山手線内側の都心3区の中古物件か、
大阪市内なら、中央区とか南海トラフ地震で被害を受けない場所のメジャーセブンの方が
良いのでは？

[6844: 検討板ユーザーさん]

>>6843 口コミ知りたいさん
中央区は上町断層が動いたら怖い。
ほんとか知らんが3m動くって論文かなんかに書いてた。

[6845: マンション検討中さん]

>>6844 検討板ユーザーさん
東京は首都直下地震起きるらしいし、南海トラフで名古屋もダメらしいっす。NHKでやってました。

[6846: 匿名さん]

大阪は安心なん？

[6847: 口コミ知りたいさん]

>>6845
南海トラフが動いたら大阪もダメですよ。
東京以外なら福岡とかのほうがいいのでは？

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 口コミ知りたいさん

福岡もダメですねー

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/425712/

[6849: 匿名さん]

高値掴みしてもーた。
手付け金ほかしてキャンした方がいいと
思いますか？
6800で７００の手付け金です。

[6850: 評判気になるさん]

>>6844
上町断層は、2.8万年～9000年周期で動いており、
最新の動きが不明だったため、リスク有とされていたけど、
京都大学防災研究所により2700年前に動いていたことが判明して、
次は6300年後に動くという結論になったはずです。
どのマンションも竣工後200年くらいで、取り壊すと思いますので、
気にすることはないと思います。

>>6849
まだ高値掴みしたとは限らない。

[6851: 匿名さん]

>>6850 評判気になるさん

それはどうかなー？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333165/res/21-70/

[6852: 匿名さん]

>>6850 評判気になるさん

天井ではなくても高値であることは間違いないですね。

[6853: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん

6800万、85平方の角部屋は高くない。

[6854: 検討板ユーザーさん]

今キャンセルする人って正気ですか？しばらくは資産所有しておくべきだと思いますが。

[6855: 匿名さん]

手付け金払い終わり楽しみにしていましたが先行き不透明で本当に迷っています。
インバウンド重視の飲食店を日本橋でしていました。もうコロナ禍収束しても今までの数は来日されないでしょうし、日本国民も前と同じでは納得しないのでは？

[6856: マンション検討中さん]

日本橋で商売するのなら、
新梅田は遠すぎる。
店から歩いて数分で行ける距離に住まないと。
自分やったら新築のメリットで賃貸に出して、
次の好景気で売却かな。
手付放棄は、やらない。

[6857: 匿名さん]

>>6856 マンション検討中さん

ありがとうございます。
次の好景気は10年先だとタワマンだと売れないですよね。

[6858: 口コミ知りたいさん]

>>6856 マンション検討中さん
損切りできなくて、ズルズルいきそうな人。

[6859: 匿名さん]

悔やんでも悔やみきれないです。
こんな事になり先行き不透明でローン返済の事で不安しかないです。ローンは通りましたが今後は以前の様に来日するとは考えられないです。国民の殆どの方はこのコロナ禍で中国人の方には今後来日して頂きたくないと思っている気がします。まさかこんな高値を掴んでしまうとは思ってもいなかったです。リーマンショックよりも酷いことになってしまいました。

[6860: マンション検討中さん]

>>6859 匿名さん

買ってないくせに

[6861: マンション検討中さん]

>>6860 マンション検討中さん

あなたもこの物件買ってしまったようですね。
えらい買い物してしまいましたね。

[6862: 名無しさん]

この先の景気が不透明なため
キャンセルし
他の保有物件も売りました
ローン破産したくないですからね！

[6863: 通りがかりさん]

手付を入れましたが悩んでいます
キャンセルすれば手付は没収されます
引渡し後直ぐに売却しようかと
考えていますが
購入価格での売却は難しいでしょうか？
どうするべきか
アドバイス頂けないでしょうか？

[6864: マンション検討中さん]

>>6863 通りがかりさん

月返済額よりは高く貸せると思うので賃貸に出す。

[6865: マンション検討中さん]

>>6863 通りがかりさん
しばらくしたら購入価格より上がると思います。

[6866: マンション検討中さん]

>>6865 マンション検討中さん

そんなんあるかなぁー？！でも、どうなるもわからないよね、だから面白いよね♪

[6867: 匿名さん]

>>6864 マンション検討中さん
その賃料がいつまで続くか、賃貸手数料をカバー出来るか、周辺にはタワマン多いし希望額で貸せるかはビミョーになってるやろな。

[6868: 匿名さん]

>>6865 マンション検討中さん
幻想すぎるやろ。2018，2019が最高値掴みやのに、上がるわけないやん。誰が買うねん。

[6869: マンション検討中さん]

担当営業の方は間違いなく万博までは価格上がっていくと言ってましたよ！！
業界の方が言っているので間違いないと思います。

[6870: マンション検討中さん]

>>6869 マンション検討中さん
営業とは嘘つくのが仕事です爆笑。「５年過ぎたらあちこち故障も出始めますし」と営業に言われて自動車乗り換えたのですが、売却した私の車は「まだまだ乗れます！」とカーセンサーに掲載されてました。営業トークとはそういうものです。

[6871: 評判気になるさん]

お隣さんのミニも、沢山賃貸出てますよね
そんなにお高く 借り手がおられるのか
心配です。

[6872: 匿名さん]

大阪は万博で上がる。
東京はインフレで上がる。
これが今の不動産屋の営業トーク。