グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6751: 匿名さん]

>>6749 マンション検討中さん
原価あるからな
でも売れなければ意味ないけどな

[6752: 匿名さん]

>>6747 匿名さん
スカイビル周辺の街並みはハッキリ言って雑居低層ビルとなんかの工場という
大阪らしい景観だからな
あそこってスカイビルに来る観光客も来るから目立つし1番景観良くしないといけないとこなんだがな

[6753: 匿名さん]

景気悪くなってもギリギリファミリーが住める65平米とかでタワマンが5000万以下で買えるなら食いつく人絶対いるよ

[6754: 契約者]

安く買おうと煽って、安く売らせようと必死ですね。新築価格は下がりません。
中古物件は今の株価が続くとして10%程度下がるかもしれませんが
売り急がない実需が多い本物件は、狼狽売りはでないでしょう。
あったとしても件数が少ないので実需で買う人とマッチし、とんでもない売りはでない。
周辺物件でやたらタワー新築が多いので体力のないデベは竣工後割引が出ると思いますので
うれなさそうな物件の検討スレに行かれたらどうでしょう。

[6755: 匿名さん]

>>6754 契約者さん

ですよね、ここはスーパーマンション！テレビCM等の存在感からもそう思います、

[6756: マンション検討中さん]

あと何戸くらいかな？
売れ残り。

[6757: マンション検討中さん]

>>6756 マンション検討中さん

問い合わせしてみたら。

[6758: 匿名さん]

HPから供給戸数の記載がなくなったのは何故？
中国人から大量のキャンセルが出てる？

[6759: 匿名さん]

ここ、実需は全く問題ないとして
転売屋さんは焦ってるだろうね

[6760: 匿名さん]

>>6758 匿名さん
そういえば最近よく電話がかかってきます

[6761: マンション検討中さん]

>>6758
ここは武蔵小杉の洪水の時から、一転して販売が低迷してるよ。
ハザードマップというものが、クローズアップされたからね。

[6762: マンション検討中さん]

>>6761 マンション検討中さん

え？！ここ、水くるんですか？！

[6763: マンション検討中さん]

>>6762 マンション検討中さん

その時、大阪がなくなる。海外に買った方がいい

[6764: マンション検討中さん]

コロナの影響出てるんけ？

[6765: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6766: 評判気になるさん]

>>6761 マンション検討中さん

またその話しに戻るんだ？
結局低迷の話しもデマっぽかったし、低迷っていいきるなら数字だしてほしいね。
デマなら普通に業務妨害だしねー

[6767: マンション検討中さん]

うめきた新駅は大阪駅の一部になるとこが決まりましたね！改札内の地下連絡道ができてより近く便利になりそうです。

[6768: 匿名さん]

うめきた2期の2つのマンションは直結になるんですかね。

[6769: 匿名さん]

うめきたのタワマンは北も南も賃貸じゃなく分譲みたいですね。

[6770: 匿名さん]

JR大阪駅など7駅13路線を生かす「うめきた2期地区開発」始動

エリア内では、周辺エリアとの回遊性を高める歩行者ネットワークを形成。南北の都市公園の連続性を高めるため、公園を縦断しながら公園施設を接続する園路を設置。園路からは新梅田シティ側(梅田スカイビル)や、グランフロント大阪北館、JR大阪駅などにも接続する。また、地下にも同様の歩行者ネットワークを整備していく。

公園と一体となった民間宅地内の「みどり」は、南北の都市公園や西口広場と一体となった大規模な緑化空間を実現するため、都市公園・民間宅地・西口広場で約8haの「みどり」を整備。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00000200-impress-sci

[6771: 匿名さん]

うめきたタワマンは坪500ぐらいかな

[6772: マンション検討中さん]

坪350万円くらいの超高値になりそう。

[6773: マンション検討中さん]

横にスーパーラグジュアリーホテルが来るのでそれに見合うものになって欲しいです。

[6774: マンション検討中さん]

エスリード新梅田はどうなるんでしょうか？
どこよりも超絶良好立地になりそうですが。

[6775: マンション検討中さん]

>>6773 マンション検討中さん
堂島もすごいホテルがくるみたいですね。

[6776: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期は直結じゃない分オーナーズタワーの方が資産価値ありますね。

[6777: マンション検討]

>>6772 マンション検討中さん
坪350だと、このマンションより安いですよ？？
そんなことないと思います。
普通に500近くなると思いますよ。大阪のいや、関西の一等地なんですから。後にも先にも永久に。
セントラルパーク内に家があるのと一緒ですし。

[6778: 検討板ユーザーさん]

>>6777 マンション検討さん

ニューヨークのセントラルパーク見たことある？
うめきた2期とはスケールが違うよ。
今はコロナで大変だと思うけど。

[6779: 匿名さん]

大阪は東京や名古屋に比べると、まだまだ貧しい。
安月給の工員やサラリーマンがの比率が極端に高いし、
坪350を超える家を買う余力がある人達がいくらいるか。
中国人や韓国人の金持ちは、もういない。
かなりの安値で1期はスタートするとみている。

[6780: 評判気になるさん]

甘い甘い。
坪700前後はいくやろ。

[6781: マンション掲示板さん]

コロナで売れてないですかね？

[6782: 匿名さん]

明日、安倍さんが緊急事態宣言出すようやし、不要不急の外出した
らアカンみたいな雰囲気になるし、マンション販売もお休みかな。

[6783: 匿名さん]

なんで、ここの購入者は、
うめきた2期が高値になることを望むの？

[6784: マンション検討中さん]

そりゃあ高値掴みだったってことになると悔しいからじゃないの
皆自分が買ったタイミングがベストでお得だったって思いたいんだよ

[6785: マンコミュファンさん]

>>6783 匿名さん
ふつーに考えて坪500?とかになると思う？
掲示板の予想より安かった物件なんて殆ど無いだろうに。相場感なさ過ぎ。

[6786: 坪単価比較中さん]

>>6785
うめきたが坪500で安すぎるってこと？
相場感ないのは、6785さんでしょ？
坪700を予想してるみたいだけど、どれだけ高く見積もっても平均400。
コロナの影響を考えれば300もありえる。
ここを300以上で買った人のポジショントークはいらない。

[6787: マンコミュさん]

>>6786 坪単価比較中さん
煽りならもっと上手くやってください。
坪300の根拠教えてくれ。

[6788: マンション検討中さん]

6786じゃないけど駅直結のグラフロオーナーズタワー、もう売出価格で420位やで。成約価格は通常時でも1割引、アフターCOVID-19の世界では2割引きで330くらい。
直結の周りの中古がそれじゃぁ高い値段をつけるのは勝手だが新築でも坪400位じゃないと実際動かないよ。それにコロナ後の世界では在宅勤務が基本になるから駅近の価値は低下して広さの方が重視される。早く頭を切り替えないと高値づかみするぞ。もう世界は変わったんだよ。いつまでも駅近駅近とか言ってると置いてかれるぞ。

[6789: マンション検討中さん]

>>6788 マンション検討中さん

新築は「建てる時」のコストや人件費というリアルがあるから値段はそんなに変えられないですね。不景気になっても車の新車値段変わらないのと同じで。乗せる分が変わってもそこで調整できるのはしれてるし。

[6790: マンション検討中さん]

>>6789 マンション検討中さん
そう、それは知ってます。だからもう着工しちゃってるもの以外など延期が間に合うものは延期になるかもしれませんね。その上でこのコロナ不況は今までみたいにデブに体力があるからゆっくり打っていけば大丈夫、なんていう甘いもんじゃないっていうことです。

[6791: 匿名さん]

>>6789 マンション検討中さん

車の新車の値段は変わらなくても値引きが大きくなる。

[6792: 匿名さん]

こんな街外れの、非メジャーセブン物件に
坪300以上も払ったら、後悔しちゃうよね
うめきたⅡが、それより安く販売されても諦める心を持つべき。

[6793: 検討板ユーザーさん]

>>6792 匿名さん
コロナの影響あったとしても…
うめきたがここより安くは確実にないやろ…

まあ…もし出たら即決するけど…笑

[6794: マンション検討中さん]

コロナの影響で2期安く買えないですかね？

[6795: マンション検討中さん]

私の親友がここの手付け金支払ってしまいすごく後悔しています。キャンセルして返金はできますか？誰か教えて頂けませんか？
コロナ禍影響で今後の資金繰りが危ないみたいです。

[6796: マンション検討中さん]

>>6795 マンション検討中さん

購入者と約束した期日に渡さない間に合わないという販売者側の粗相がないと手付金は返ってこないのではないでしょうか？今建設中のタワーマンションだと来春過ぎくらいまで工期の物件のモノは確保されてるそうです。詳しい条件は親友さんがお持ちの重要事項説明書とかに書いてあると思います。

[6797: マンション検討中さん]

>>6796 マンション検討中さん

早速の返事ありがとうございます。
契約書には返せないとの事みたいです。
自己破産すすめてみます。無理なローンをすすめられたからといってもこればかりは仕方ないですね。

[6798: 匿名さん]

架空の親友の話か。

[6799: 口コミ知りたいさん]

これだけのお店が休業したり、閑古鳥が鳴いてるのだから
経営者が住民層の中心になってくるタワマンも、
一人や二人、手付放棄者が出てもおかしくない。

工期にリスケが生じても自然災害や疫病は、事業者の過失ではないので、
契約上、手付返金は、困難だろうな。
うめきた2期の値付けは、これからなので、積水も手付返金なんてしたら
キャンセル続出だろうから、やらないだろうし。

[6800: マンション検討中さん]

>>6797 マンション検討中さん

自己破産すすめるて親友ちゃうやん爆笑

審査も通ってるなら引き渡しの瞬間から賃貸に出したらいいのに。架空の親友の話やな

[6801: 匿名さん]

>>6800 マンション検討中さん

コロナ禍で今すぐ現金が必要という設定ですよ。

[6802: 匿名さん]

>>6800 マンション検討中さん

思慮が浅いな（笑）

[6803: 通りがかりさん]

その親友がこのスレ見たらどう思うのか。

[6804: 口コミ知りたいさん]

地下鉄の梅田駅にあった、ここの大きな広告がなくなってた。
広告打っても、まったく売れないのかもしれないな。
どうするんよ。

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 口コミ知りたいさん

SNSでの口コミで情報拡散。親友がすごくこのマンションお買い得だって言ってました。拡散希望みたいな。

[6806: マンション検討中さん]

半年前まではここはこんな状況ではなかったですよね。買われた方は大変でしょうね。こればかりは仕方がないですが。リーマンショックの次はウィルスショックとは誰も予想できなかったので仕方がないです。一番高値を掴む者もいれば一番安値を掴む者もいる。こればかりは誰もいつが買い時はわからないので仕方がないです。

[6807: 通りがかりさん]

新築安く買える日がくるの？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 通りがかりさん
大体2年後

[6809: マンコミュファンさん]

新築にこだわりをすてたら、もっと早く安く買えるで

[6810: 匿名さん]

中古も下がらんね。

[6811: 匿名さん]

>>6810 匿名さん

中古は明らかに下がってきてますよ。

[6812: 匿名さん]

新型コロナ、秋でもまだ騒いでると思うわ。
そうなると、経済ガタガタ。不動産はタイムラグがあるといっても秋には下がるぞこれ
とにかく今回の「緊急事態宣言」のようなユルユルでは絶対に終息なんかしない

[6813: マンション検討中さん]

>>6812 匿名さん

ここ購入したからには下がってもらっては困ります。担当者にも聞きましたがそう簡単にさがりはしないと思うと言っていました。
しかし最近は、もしかして自分は一番高値の時に購入したのかと不安になってます。鬱っぽい感じ。

[6814: マンション検討中さん]

この周辺のエリアはハザードマップでしっかり色がついているので、それがやはり気になってやめました。
浸水するのがどうしても嫌で。

[6815: 匿名さん]

>>6814 マンション検討中さん

ハザードマップをどう捉えるかで梅田エリアの住民になれるかどうかの選別はあると思います。

[6816: 匿名さん]

>>6811 匿名さん
中古も大阪はまだ下がってへん。半年から1年かけて下がるかもだがコロナが終息したら反動で今より高くなるで。

[6817: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

運転資金の現金欲しさに不動産の投げ売りはありそう。

[6818: マンション検討中さん]

>>6817 匿名さん

中之島のタワーとか何十も売りに出てますね。スーパーカーの中古車もそうですが、ギリギリでやってられた方方が現金欲しいタイミングです現在

[6819: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん

中之島の話題は荒れるので控えましょう。

[6820: マンション検討中さん]

>>6817 匿名さん
中古をいかにして安く買うかが勝負ですね。チャンスは少なそうですが。

[6821: 匿名さん]

>>6813 マンション検討中さん
今が1番安い時期かもしれませんよ。

[6822: 匿名さん]

>>6813
今の日本は政策的にインフレにしているので、榊某先生のような暴落は起こりにくいと
言えます。さすがに東京の湾岸エリアみたいなのは、下がるでしょうが、
梅田～難波までの間であれば、坪300より下がることはないでしょう。
2004年くらいの水準で言えば、北浜のタワマンでも低層なら坪単価150万円でした。
あの時と違うのは、外国人富裕層、労働人口、マネタリーベース（お金の供給量）です。
お金の供給量で言うと3月末で510兆円。坪単価150万円の時代は100兆円でした。
今なお日銀が大量に紙幣を刷って、ETF（株）や金融機関の国債を買い漁ってる状況です。
これだけのショックなのに株価は2万円を回復しようとしてます。
日銀は更に、円を印刷するでしょう。そうなれば、希釈された円の価値は下がる一方です。
金の価格が過去最高値になったように、都心の高級マンションのような実物資産が、
デフレ時代の価格に戻ることはありえません。
どれだけ下がっても1億の部屋が1000万円。1年で回復するでしょう。
戦前は100円で家が買えました。いま、100円で家は買えません。
つまり、坪150万円のタワマンは過去の話です。

[6823: 匿名さん]

>>6822 匿名さん

坪150万にならなくても250万でも痛いですよね。
部屋によっては300万でも損するのだから。

[6824: マンコミュファンさん]

インフレにしたくても出来ていないのが現状。むしろ8年間も異次元緩和して出来てないから永遠に出来へんやろ。
日経の持ち直しは持ってあと数ヶ月。2番底3番底はこれからくるで。円高なって外国人の買いあさりは皆無になり不動産需要大幅減。
中古から始まる暴落は1年後くらいかな。そっからが投資家は勝負やで。

[6825: 匿名さん]

もしかしてここはうめきた2期よりも値段的には高級な希少なマンションになれる可能性のある数少ない現在販売中も新築マンションということかｗ
何でも高いほうがいいと考える人にとっては良いマンションでないか

[6826: マンション検討中さん]

>>6825 匿名さん

安い物に良いもの無し。基本の当たり前

[6827: マンション検討中さん]

>>6825 匿名さん
なにいってんだおめぇわ。

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6825
ここの住民に、うめきた2期がコロナ相場になることは言ってはいけないよ
ぐーんと、ここよりお安く、駅チカ一等地のメジャー7物件が手に入ります。
なんて言いたそうだね。ロビーやエントランスも、素晴らしい設備になるでしょうね。

[6829: マンション検討中さん]

>>6828 口コミ知りたいさん

梅北二期マンションはいつ完成予定（引き渡し時期）なんでしょう？このマンションと数年違ってくるなら、ライバルにならないかもですね？！

[6830: 匿名さん]

>>6829 マンション検討中さん

最初からここはライバルになんてなり得ない（笑）
梅北2期のライバルはグラフロしか無理でしょ。

[6831: マンション検討中さん]

>>6830 匿名さん

グラフロはブランドですね。実は駅から徒歩時間かかるのに最強！

[6832: マンション検討中さん]

勘違いしてる方がいらっしゃいますが、日本ではデフレはあっても、期待してるようなインフレはまず起こりません。
理論上は起こり得ても、現実問題日本という国ではあり得ないというのがある程度経済を勉強している方ならわかると思います。

[6833: 匿名さん]

なんで今までマンション価格上がってたの？

[6834: マンション検討中さん]

第二期の販売単価はゆうに400万は超えてくると思いますよ。500近いのでは。
そもそもデベの参画時期がコロナより前の時であり、その時にある程度いくらで販売するかの指標は出しているはず。その時に300台で売る予定出していたら、コンペで勝てないと思いますが。（当時で本町とか、中津で350万程度だったはずなのに、ここが300程度なわけない。）
コロナの影響があったとしても、300台では間違いなくないと思います。
そうなれば、他の価格が全て崩壊すると思いますよ。

[6835: 検討板ユーザーさん]

>>6834 マンション検討中さん
オーナーズタワーの取引価格を参考に平均で坪400～500万ぐらいを想定してたのでは？
最上階付近はもっと高いでしょうが

[6836: 匿名さん]

単純に買い手が増えたんだよ
中国人がインバウンドで不動産を買い漁った
彼らの勢いは不動産上昇価格を見てわかる通り
何でも極端な傾向があるので引く時も早いよ

[6837: マンション検討中さん]

中国人は終息したらまた爆買いしにくるよ。

[6838: eマンションさん]

500じゃきかない。関係者が最低、低層でも600からいうてたで。公園の中にあるマンションやし、大阪で1番の立地かつ半永久的に抜かれることのないポジションやからな。

まぁコロナの前に聞いたからわからんけど。笑

[6839: 口コミ知りたいさん]

みんな、ここのマンションが好きで買ったんだから。
向こうの値段なんて、気にしなくていいじゃないか。
ここを買ったという理由を、うめきた2期が、きっと高くなる！と
皆で言い聞かせてるみたいで、すでに＊＊＊を認めてしまってないかな。

[6840: 匿名さん]

ここ買った人と梅北2期買う人は層が違うから（両方買う人もいるだろうけど極く一部でしょ）

[6841: マンション検討中さん]

まぁ実需なら大丈夫です。
ただ、投資目的なら横ばいではあっても、上がることはほぼないでしょう。
高値掴みであることは間違いないと思います。

[6842: 匿名さん]

大阪のタワマンに興味を持つ東京在住者です。１月下旬に
グランビアから眺めましたが、その後どうでしょうかね。
今や強力な移動自粛でなかなか大阪に行けません。

[6843: 口コミ知りたいさん]

>>6842
東京人が、ここを買うのなら、山手線内側の都心3区の中古物件か、
大阪市内なら、中央区とか南海トラフ地震で被害を受けない場所のメジャーセブンの方が
良いのでは？

[6844: 検討板ユーザーさん]

>>6843 口コミ知りたいさん
中央区は上町断層が動いたら怖い。
ほんとか知らんが3m動くって論文かなんかに書いてた。

[6845: マンション検討中さん]

>>6844 検討板ユーザーさん
東京は首都直下地震起きるらしいし、南海トラフで名古屋もダメらしいっす。NHKでやってました。

[6846: 匿名さん]

大阪は安心なん？

[6847: 口コミ知りたいさん]

>>6845
南海トラフが動いたら大阪もダメですよ。
東京以外なら福岡とかのほうがいいのでは？

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 口コミ知りたいさん

福岡もダメですねー

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/425712/

[6849: 匿名さん]

高値掴みしてもーた。
手付け金ほかしてキャンした方がいいと
思いますか？
6800で７００の手付け金です。

[6850: 評判気になるさん]

>>6844
上町断層は、2.8万年～9000年周期で動いており、
最新の動きが不明だったため、リスク有とされていたけど、
京都大学防災研究所により2700年前に動いていたことが判明して、
次は6300年後に動くという結論になったはずです。
どのマンションも竣工後200年くらいで、取り壊すと思いますので、
気にすることはないと思います。

>>6849
まだ高値掴みしたとは限らない。