グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6723: 匿名さん]

オリンピック延期ならまだ上がりそう。

[6724: マンション検討中さん]

>>6722 マンション検討中さん

がっつり下がりますね。パークハウス中之島タワーもどんどん売り出されてます。階違いとは言え同じ平米やのに1000万も下げて出してるやつあったりこの懐緊急事態とかドカンと下がる前に売り切りたい感が伝わってきます。新築以外は買いやすくなってきましたね。逆に売却して新築購入考えてた人が思ってた通りいかなくなるかもですね、ちょっとヤバい。

[6725: 評判気になるさん]

投資目的で購入しようと思っていましたが
コロナショックで見合わせています
ミニに叩き売りが出そうであれば
そちらを購入しようと思いますが
皆さんはどのように考えられていますか？

[6726: 匿名さん]

>>6724 マンション検討中さん

俗にパニック売りっていうやつですね。

[6727: マンション掲示板さん]

やばいわ。引き渡し後にすぐ売却しても2割くらい下がりそうやな。他の新築物件もだけど。
うめきた2期の再開発も今の計画のまま進むんかな？？　

[6728: 匿名さん]

すぐにそんな下がるわけない。

[6729: 入居予定さん]

１３日の金曜日ですが、逆張り専門の個人投資家は買い進めています。

現金比率を多くしていたので、私もそろそろ買い出動します。
でも、一度にドカンとは買いません。
あくまでも打診買いです。
高配当（３月）で株主優待があればOKですね。

２０２２年春、長期保有の持ち株とグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがどうなってるか楽しみです。

[6730: 匿名さん]

>>6729 入居予定さん

積水の株もかなり下がりましたね。そろそろ買い戻そうかと思ってますが、まだまだ下がりそうですか？

[6731: マンション検討中さん]

>>6727 マンション掲示板さん

引き渡し後すぐならまだ新築部屋も残ってますね。登録済未使用車みたいな中古物件なりますね焦

[6732: 匿名さん]

販売スケジュール
第3期2次分譲 登録申込受付開始

販売戸数
30戸

販売価格(税込)
5,498万円～18,100万円

最多販売価格帯
7,100万円台 (4戸)

間取り
2LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 110.66㎡

バルコニー面積
10.76㎡ ～ 24.74㎡

ルーフバルコニー面積
ｰ

テラス面積
ｰ

その他施設費用


管理費(月額)
団地管理費（月額）／6,820円～12,280円、住宅棟管理費（月額）／6,080円～10,950円

修繕積立金(月額)


修繕積立基金


その他諸費用
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～2,210円、住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～8,850円 ●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～12,280円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～10,950円 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～176,800円、住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 708,000円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年03月13日

次回更新予定日
2020年03月22日

備考
●登録申込受付期間／2020年3月14日(土)10：00～2020年3月16日(月)12：00 ●抽選日時／2020年3月16日(月)13：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。


いよいよ、3期2次の受け付け始まりました。
今回は、１LDKがないようですね。
1LDKが希望の方は、先着順の東面G-47Bがあります。
ただし、あまり選択の余地はないようです。

[6733: 匿名さん]

高輪GW駅が開業しました。
時期的には残念なタイミングですが、地元は期待されていたことでしょう。

新型コロナウイルスは、感染者がいづれは国民の大部分に広まるかもしれません。
今後は、感染しても無症状・軽症の場合は自宅や医療施設以外でもすごすことになるのかもしれません。
しかし、こんな状態がいつまでも続く訳ではないでしょう。
人間が今も生存してきたことが、その証明です。

桜の開花宣言が、話題になる季節になりました。
あと、3回目の開花宣言をきく2023年春、グランドメゾン新梅田タワーTHECLUBRESIDENCEの最寄り駅として、うめきた（大阪）地下駅開業、大阪駅新西改札口が暫定供用開始となります。

[6734: マンション検討中さん]

日本橋　難波付近歩くと今を感じる
多分夜逃げしたドラッグストアの入り口に商品差押えみたいな事書いてあった　ちょろっと歩いただけで2件見つけた

[6735: マンション検討中さん]

>>6724 マンション検討中さん

中之島のどの部屋ですか？

[6736: 匿名さん]

今、手付金払うのは恐いな。
どうすればええねん

[6737: 匿名]

>>6736 匿名さん

払い済みなんですけど　泣
手付放棄のキャンセルっていつまで出来ますか？暗黒時代に突入ならキャンセルしようかと思い始めました。

[6738: ご近所さん]

相談してみたら？
信頼関係築いていればそれらしい理由付けたら返してくれたりするんじゃない
知らんけど

[6739: マンション検討中さん]

手付金前だと、助かったな

[6740: 匿名さん]

GW過ぎても収まってなければ、いよいよ危ないな。
それまで申込みは控えるわ。

[6741: 匿名さん]

住宅ローン金利は上がりますか？

[6742: マンション検討中さん]

>>6741 匿名さん

逆

[6743: マンコミュファンさん]

ここ一年は手出したらあかん。落ちてくるナイフはつかんだらあかん。

[6744: 検討板ユーザーさん]

これ万が一、消費税なしとかになったら、購入した人ってどうなるの？
契約成立してるから10%支払い？それともまだ支払う前だから消費税免除？

[6745: 匿名]

>>6743 マンコミュファンさん

契約してしまいました。どうしたら良いですか？

[6746: 匿名さん]

>>6740 匿名さん

収まってほしいが、収まる理由が見当たらない？

[6747: 匿名さん]

うめきた2期のもっと近くに建てば良いのにな

[6748: 匿名さん]

長期的に見てここは安泰だと思うよ
大阪市は子育て政策凄いから大阪市の人口は増えていくし
今後うめきた二期とIRもある
IR誘致すればさらに税収上がっていろいろ手厚くなるでしょうね

[6749: マンション検討中さん]

まあ中古は知らんけど新築はしばらく下がらんやろね。

[6750: 匿名さん]

>>6749 マンション検討中さん

積水の株もアホみたいに下がってるけどな。

[6751: 匿名さん]

>>6749 マンション検討中さん
原価あるからな
でも売れなければ意味ないけどな

[6752: 匿名さん]

>>6747 匿名さん
スカイビル周辺の街並みはハッキリ言って雑居低層ビルとなんかの工場という
大阪らしい景観だからな
あそこってスカイビルに来る観光客も来るから目立つし1番景観良くしないといけないとこなんだがな

[6753: 匿名さん]

景気悪くなってもギリギリファミリーが住める65平米とかでタワマンが5000万以下で買えるなら食いつく人絶対いるよ

[6754: 契約者]

安く買おうと煽って、安く売らせようと必死ですね。新築価格は下がりません。
中古物件は今の株価が続くとして10%程度下がるかもしれませんが
売り急がない実需が多い本物件は、狼狽売りはでないでしょう。
あったとしても件数が少ないので実需で買う人とマッチし、とんでもない売りはでない。
周辺物件でやたらタワー新築が多いので体力のないデベは竣工後割引が出ると思いますので
うれなさそうな物件の検討スレに行かれたらどうでしょう。

[6755: 匿名さん]

>>6754 契約者さん

ですよね、ここはスーパーマンション！テレビCM等の存在感からもそう思います、

[6756: マンション検討中さん]

あと何戸くらいかな？
売れ残り。

[6757: マンション検討中さん]

>>6756 マンション検討中さん

問い合わせしてみたら。

[6758: 匿名さん]

HPから供給戸数の記載がなくなったのは何故？
中国人から大量のキャンセルが出てる？

[6759: 匿名さん]

ここ、実需は全く問題ないとして
転売屋さんは焦ってるだろうね

[6760: 匿名さん]

>>6758 匿名さん
そういえば最近よく電話がかかってきます

[6761: マンション検討中さん]

>>6758
ここは武蔵小杉の洪水の時から、一転して販売が低迷してるよ。
ハザードマップというものが、クローズアップされたからね。

[6762: マンション検討中さん]

>>6761 マンション検討中さん

え？！ここ、水くるんですか？！

[6763: マンション検討中さん]

>>6762 マンション検討中さん

その時、大阪がなくなる。海外に買った方がいい

[6764: マンション検討中さん]

コロナの影響出てるんけ？

[6765: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6766: 評判気になるさん]

>>6761 マンション検討中さん

またその話しに戻るんだ？
結局低迷の話しもデマっぽかったし、低迷っていいきるなら数字だしてほしいね。
デマなら普通に業務妨害だしねー

[6767: マンション検討中さん]

うめきた新駅は大阪駅の一部になるとこが決まりましたね！改札内の地下連絡道ができてより近く便利になりそうです。

[6768: 匿名さん]

うめきた2期の2つのマンションは直結になるんですかね。

[6769: 匿名さん]

うめきたのタワマンは北も南も賃貸じゃなく分譲みたいですね。

[6770: 匿名さん]

JR大阪駅など7駅13路線を生かす「うめきた2期地区開発」始動

エリア内では、周辺エリアとの回遊性を高める歩行者ネットワークを形成。南北の都市公園の連続性を高めるため、公園を縦断しながら公園施設を接続する園路を設置。園路からは新梅田シティ側(梅田スカイビル)や、グランフロント大阪北館、JR大阪駅などにも接続する。また、地下にも同様の歩行者ネットワークを整備していく。

公園と一体となった民間宅地内の「みどり」は、南北の都市公園や西口広場と一体となった大規模な緑化空間を実現するため、都市公園・民間宅地・西口広場で約8haの「みどり」を整備。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00000200-impress-sci

[6771: 匿名さん]

うめきたタワマンは坪500ぐらいかな

[6772: マンション検討中さん]

坪350万円くらいの超高値になりそう。