グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6651: マンション検討中さん]

ここにするか梅田2期のマンションを待つのか景気が悪くなることも考えたら悩みます。駅距離がが気になります。雨の日はとくにカバンも靴も荷物濡れて大変です。

[6652: マンション検討中さん]

景気が悪くなるのも、雨も嫌ですね。

[6653: 匿名]

6645 マンション検討中 1日前

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。

・・・・・とありましたが、ヤフー地図で距離を測ったら、セットバックだけでも１０数メーターあって建物自体の離隔は２００メートル近くあります。
この差はどうして？

価格についても、平均の坪単価で北面・東面が安いんじゃないですか？

[6654: 匿名さん]

2期安く買いたいけどその頃は万博、IRで大阪の不動産価格はかなり上がってそうですね。

[6655: マンション検討中]

>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。

[6656: マンション検討中さん]

不動産より株の方が資産形成に良いと言ってる輩が多数いたが、この相場で袋叩きに合ってる。まだまだ下げ基調なところが、ウキウキする。
対して、不動産は本当に安定的に収益を生んでくれるので、長期保有が本当に良いことが身を以って分かる今日この頃。

[6657: 匿名]

資産形成は、やはりポートフォリオが重要です。

不動産は当然長期保有が基本です。　むしろ、短期保有はリートで取引するぐらいしかありません。

株式投資の面白さは、今回のようにボラティリティの大きい時の取引です。
ネット証券がない時は、個人の取引は面倒でしたが。
今日のように前場は大きく下げて始まりましたが、後場は一時４００円以上の上昇相場でした。
私は１月までに大部分を売却し、現金ポジションにしていましたが、先週末の下げではさすがに我慢できず大きく買い戻しました。
そして今日の午後にまたすべて売却して、元の現金ポジションの戻しています。

不動産バブル・リーマンショックを経験した世代は、ポートフォリオ重視です。

[6658: マンション検討中さん]

経済状況悪くなってきてますが、安くはなりませんか？

[6659: 匿名]

6655 マンション検討中 7時間前


>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。


・・・とのことですが
距離はヤフー地図で確認してもらえば、150メートルでないことが容易にわかりますよ。

比較対象の西>北>東>南について、４つの部屋番号だけお知らせください。
確認してみます。
価格の概要は手持ちの数字がありますので・・・・

[6660: 通りすがり]

>>6659 匿名さん

部屋番号出すのまずくないですか？購入した方が自分の部屋番号出されたら良い気がしませんよ。価格にそんなに拘る事ないと思いますが^_^ 東はうめきた公園と夜景が綺麗で、西は眺望が抜けて夕日が見える、南は日当たりが良い、北は花火が見えてタワーマンションでは北からの景色が綺麗とマツコも言ってる。それぞれ良さがありますよ！

[6661: 匿名]

価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。 ・・・・だから

それならば、部屋のタイプなら書けますよね。
S-〇〇H等のタイプ表記です。

これすら書けないのであれば、ご存じでなかったって事で・・・

いづれにしても、マツコ話でなく価格の話でした。

[6662: 匿名さん]

>>6661 匿名さん

読解力ないんかい。

[6663: 匿名]

>>6661 匿名さん

何でそんなに必死なの？大して価格差ないから流せば良い事でしょう。

[6664: 匿名]

追い込みをかけられただけやん。

6661 匿名さんの方が、上手やったってこと。

[6665: マンコミュファンさん]

まーまー皆さん仲良くしましょうよ。こんな良いマンション買えるんだからどこの向きでも良いと思いますよ。

[6666: マンション検討中さん]

済生会は12月着工みたいですね。

[6667: 匿名]

南側からシティタワー西梅田はやはり眺望の妨げになりますか？現地で確認しましたがかなり近くに見えます。南側購入した方はその点は気にされなかったのでしょうか？

[6668: 匿名]

>>6667 匿名さん
モデルルームでドローンで撮った画像見せてもらえますよ？
購入者は見た上で、本人的に気にならないから購入してるんでしょうね。

[6669: 匿名さん]

関西の巨大ターミナル・大阪梅田から、８００m圏内ですからね。

グランフロント大阪オーナーズタワーやウメキタ2期建設予定マンションなんかも、見たり想像してみるのもいいかもね。

[6670: 匿名さん]

>>6664 匿名さん

自作自演？

[6671: 匿名]

>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。
・・・とのことですが

比較対象の西>北>東>南について、４つの部屋番号だけお知らせください。
確認してみます。
部屋番号を出すのがまずければ、部屋のタイプなら書けますよね。
S-〇〇H等のタイプ表記です。

これすら書けないのであれば、ご存じでなかったって事ですかねぇ。

お返事まだですか？
待ってますよ～

[6672: マンコミュファンさん]

>>6671 匿名さん

具体的に部屋のタイプ書いたら該当する部屋を購入した人が嫌な思いしませんか？
なんだか怖いんですけど。

[6673: 通りがかりさん]

手元に価格表ありますが、20階以上スーペリアフロアーだと西>北>東>南ですね！具体的な部屋番号もタイプも控えますが。

[6674: 匿名さん]

>>6669 匿名さん
我が家は、梅田5キロ圏内です。
お互い「徒歩圏」ですね（笑）

[6675: 匿名]

>>6674 匿名さん

5キロが徒歩圏内ですか？良く歩きますね。

[6676: 匿名]

>>6675 匿名さん

８００mが徒歩圏内ですか？良く歩きますね。

[6677: マンション購入検討中さん]

>>6676 匿名さん

健康ブームですしね、ジムもたくさんできています

[6678: 匿名]

>>6676 匿名さん

800メートルくらい歩かない？メタボまっしぐらになるよ！ショボい駅まで800メートルは精神的に疲れるけど、西日本一番のターミナル駅までなら楽しみながら歩ける。うめきた公園の中を歩いて行くしね！

[6679: 検討板ユーザーさん]

雨の日はめんどいんよ。ほんで蚊によくさされるんよ。

[6680: 匿名さん]

>>6679 検討板ユーザーさん

半袖半ズボンの人は蚊、嫌です焦

[6681: 匿名]

>>6679 検討板ユーザーさん

豪雨だったらタクシーに乗れば良いじゃん。毎日じゃないし。半袖、半ズボンで出かけるならどこでも事前に虫除けスプレーしてよ。うめきたに限らずどこでも蚊がいるよ。

[6682: 匿名さん]

>>6681 匿名さん

そういう煩わしさから解放されるのが都心に住む意味かなと思うのですが。

[6683: 匿名]

蚊を気にする人はうめきた2期のマンションなんて無理だろうね。蚊がエレベーターにも乗ってくるし意外と高層階にまで風にのって飛んでくる。うめきた街開きのあと大阪駅までのアクセス良くなるし、徒歩8分以内になるよ。大阪駅徒歩8分以内だよ、そこら辺の駅と違うよ。地下に潜った生活よりたまに太陽浴びたりしたいわ。

[6684: 匿名]

>>6683 匿名さん
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）

[6685: 匿名さん]

>>6683 匿名さん

そのようですね！靱公園近隣タワーにお住まいの方も言われてました。虫だけでなく鳥もどうやってかなかなかの高層までやってきてると。ポケモンがたくさん出るという話もされてましたが公園隣接タワーの特徴ですね。

[6686: 匿名さん]

>>6683 匿名さん

大阪駅まで8分になるの？北大阪駅の建物まで8分かと思ってました。
ちなみに北大阪駅って地下駅じゃなかった？

[6687: マンション検討中さん]

>>6681 匿名さん
ケチやからタクシーのりたないんよ。スプレーはかぶれるんよ。

[6688: 匿名]

>>6686 匿名さん

西改札出来てうめきたパーク通って行くと8分程って聞いたけど。

[6689: マンコミュファンさん]

2022年竣工。さてどうなってることやら。8分とかそんなんどうでもよくなってたりして。

[6690: 匿名]

>>6684 匿名さん

これ今の遠回りルートですよね？
うめきた公園出来ると公園内をショートカットで行けるので10分以内で大阪駅に歩いて行けます。グラフロはもっと近いし新しい商業施設が入るビルももっと近い。めちゃくちゃ楽しみやわー！

[6691: 匿名さん]

>>6689 マンコミュファンさん
なにか変わるんですか？

[6692: 匿名さん]

>>6690 匿名さん
うめきた2期はもっと近いよ。

[6693: 入居予定さん]

うめきた2期もいいね。
ただ、４８㎡～５５㎡のタワーマンションが３６００～３９００万円である？

[6694: 検討板ユーザーさん]

>>6693 入居予定さん
あるわけないじゃん…

[6695: 入居予定さん]

6692 匿名さん 2時間前

>>6690 匿名さん
うめきた2期はもっと近いよ。

うめきた2期はもっと近いけど、ここと比較しても意味ないね。

[6696: 匿名さん]

>>6695 入居予定さん

確かに。郊外と都心を比べたらあかんよね。価格的にも。

[6697: 匿名さん]

>>6696 匿名さん

郊外って梅田に電車じゃないと行けないところですよね。ここはうめきた公園まで5分以内だね！

[6698: eマンションさん]

うーん確かにうめきた迄5分ですが それが…
お金が有ればうめきた2期物件に住みたいと
思いませんか うめきた2期完成の時は、指をくわえて見てるだけー も悲しいですね

[6699: 匿名さん]

>>6698 eマンションさん

全然思いませんね！駅からのこの距離感が良いですし、落ち着いた住民さん達の住むマンションの方が良いです。うめきた2期のど真ん中だと色々な人が来て住環境としてどうですかね？賃貸住みで数年間なら良いですけどね。

[6700: 入居予定さん]

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
34戸

販売価格(税込)
4,048万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
6,100万円台（3戸）

間取り
1LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
47.01㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

コロナショックで、しばらく更新がないと思ってたら売れてました。