グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6623: 検討板ユーザー]

>>6622 マンション検討中さん
1割の半分、即ち5%の意味だよ。

[6624: マンション検討中さん]

>>6617 検討板ユーザーさん
具体的にどこが値引きしてますか？

[6625: 匿名さん]

>>6620 評判気になるさん
東日本大震災の時は、不動産価格はそこまで下がらなかったイメージがありますね。

[6626: マンコミュファンさん]

>>6619 マンション検討中さん
下がるで。2023年から。場所によっては数千万単位で下がるで。
2017年?2020年あたりに買った人は後悔するやろなー。

[6627: 匿名さん]

東日本大震災の直後は、東京の中古は投げ売りがかなりでた。
今回のウイルス騒動も落ち着くまで、デべは我慢だろうな。

[6628: 匿名さん]

>>6626 マンコミュファンさん
なぜ23年からですか？今年からではないんですか？

[6629: 匿名]

根拠のない予測をする場合、明日のことは書きません。
3年先なら誰からも追及されません。

場所によっては・・・と書いておけば、間違いの指摘もされません。

住民スレもできたので、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEに関する具体的で有意義な書き込みは、ここでは少なくなると思います。

[6630: マンコミュファンさん]

>>6629 匿名さん
素人くんに教えたろ。理由は何個かあるけど、抜粋するわ。
まず一つ、2022年から23年にかけて東京でありえへんレベルの数の不動産が供給されんねん。需給ギャップによる価格調整な。
2つ目は金利の上昇な。日銀総裁変更で方針転換されるで。
あとはもう面倒やからいわんけど、2023年は重なるねん色々と。知識のある投資家連中の中では常識よ。2018年に売り逃げしてるからな。

[6631: 匿名]

あれ？　まだ10時間程度しかたってないのに、もう2022年から23年にかけてに変わった？

不動産や株式もそうだけど、事前にわかってる場合は価格に「織り込み済み」になるのが普通ですね。
だったら、もう少し予想を早めにしといたら？

[6632: 匿名さん]

知識のある投資家連中にしては、お粗末やなぁ。
2018年に売り逃げしてたら早すぎやろ？

[6633: マンコミュファンさん]

早いか遅いかは自分次第やで。自分の納得する利益が出たらそれでええの。リスクは最小限にするんが鉄則やがな。そんなこともわからん投資もしたことない人がごちゃごちゃ言うてくるこのスレおもろいなぁ。小物が噛み付いてきても何も思わへんからいつでもどうぞ。

[6634: マンション検討中さん]

なんや、東京の話でっか？

先週と今週発売の経済誌が、マンションなんかの特集を組んでたけど。

東京圏は価格高騰で利回りが悪化して、海外の投資家筋は大阪・名古屋圏にシフトしているそうですね。
大阪は、ウメキタ2期や博覧会等でしばらくは工事建設工事がテンコ盛りですって。

[6635: 匿名さん]

リスクは最小限に、利益は最大限でないと。
ここは、大阪やで。

[6636: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[6637: 匿名さん]

2022年から23年にかけて需給ギャップによる価格調整・・・知識のある投資家連中は、2018年に売り逃げしてるからな・・・リスクは最小限だって。

投資の格言に「頭と尻尾はくれてやれ」があるけど、胴体まで放棄してるやん。

[6638: 匿名さん]

初老夫婦で住むのに北向きの中部屋ってどうですか？暖かい光が入らないので暗いでしょうか？

[6639: マンコミュファンさん]

>>6638 匿名さん
タワーマンションには何度も住みましたが、北だから暗いなんて感じたことありませんね。大丈夫だと思います。

[6640: マンション検討中さん]

>>6639 マンコミュファンさん

北側は日当たりが悪くて、雰囲気だけで寒気はするよ。

[6641: 匿名さん]

>>6638 匿名さん
タワマンであれば光は入ると思います。
夏は涼しいですよ。

[6642: 匿名さん]

>>6638 匿名さん

タワマンであろうが戸建てであろうが、日本では夏至前後以外は北側に直射日光は当たりません。
反射光で暗くはないと思いますが、お部屋で陽射しを浴びことは諦めた方がいいでしょう

[6643: 匿名さん]

リセール価格も南向きが1番高くなりますか？

[6644: 匿名さん]

>>6640 マンション検討中さん

東向きはどうですか？同じく寒気しますか？

[6645: マンション検討中]

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。タワマンって眺望の良さがリセール価格に影響します。

[6646: 匿名さん]

1期の価格ですが、南面が安かった印象は無かったですね。
ローレルが70m、ミニグラメが30m程度の離隔で、CT西梅田は THE CLUB RESIDENCEのセットバックも含めると190m程度なので、そんなに価格に反映していなかったと思いますよ。

[6647: 通りがかりさん]

北側の店舗棟にらクリニックモールが入るの？

[6648: 匿名]

>>6646 匿名さん

南が一番安かったですよ。

[6649: マンション掲示板さん]

>>6647 通りがかりさん

初耳です。
情報源はどこですか？

[6650: 通りがかりさん]

>>6649 マンション掲示板さん
掲示板流し読みしてましたら、以前に下記ように触れられてたので、どうなったのかなぁ？とお聞きしました。混乱させてしまい申し訳ございません。

下記に引用いたします。

3322 マンション掲示板さん 2019/07/25 17:13:40
スーパー、保育園、病院が3店舗ですか？

[6651: マンション検討中さん]

ここにするか梅田2期のマンションを待つのか景気が悪くなることも考えたら悩みます。駅距離がが気になります。雨の日はとくにカバンも靴も荷物濡れて大変です。

[6652: マンション検討中さん]

景気が悪くなるのも、雨も嫌ですね。

[6653: 匿名]

6645 マンション検討中 1日前

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。

・・・・・とありましたが、ヤフー地図で距離を測ったら、セットバックだけでも１０数メーターあって建物自体の離隔は２００メートル近くあります。
この差はどうして？

価格についても、平均の坪単価で北面・東面が安いんじゃないですか？

[6654: 匿名さん]

2期安く買いたいけどその頃は万博、IRで大阪の不動産価格はかなり上がってそうですね。

[6655: マンション検討中]

>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。

[6656: マンション検討中さん]

不動産より株の方が資産形成に良いと言ってる輩が多数いたが、この相場で袋叩きに合ってる。まだまだ下げ基調なところが、ウキウキする。
対して、不動産は本当に安定的に収益を生んでくれるので、長期保有が本当に良いことが身を以って分かる今日この頃。

[6657: 匿名]

資産形成は、やはりポートフォリオが重要です。

不動産は当然長期保有が基本です。　むしろ、短期保有はリートで取引するぐらいしかありません。

株式投資の面白さは、今回のようにボラティリティの大きい時の取引です。
ネット証券がない時は、個人の取引は面倒でしたが。
今日のように前場は大きく下げて始まりましたが、後場は一時４００円以上の上昇相場でした。
私は１月までに大部分を売却し、現金ポジションにしていましたが、先週末の下げではさすがに我慢できず大きく買い戻しました。
そして今日の午後にまたすべて売却して、元の現金ポジションの戻しています。

不動産バブル・リーマンショックを経験した世代は、ポートフォリオ重視です。

[6658: マンション検討中さん]

経済状況悪くなってきてますが、安くはなりませんか？

[6659: 匿名]

6655 マンション検討中 7時間前


>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。


・・・とのことですが
距離はヤフー地図で確認してもらえば、150メートルでないことが容易にわかりますよ。

比較対象の西>北>東>南について、４つの部屋番号だけお知らせください。
確認してみます。
価格の概要は手持ちの数字がありますので・・・・

[6660: 通りすがり]

>>6659 匿名さん

部屋番号出すのまずくないですか？購入した方が自分の部屋番号出されたら良い気がしませんよ。価格にそんなに拘る事ないと思いますが^_^ 東はうめきた公園と夜景が綺麗で、西は眺望が抜けて夕日が見える、南は日当たりが良い、北は花火が見えてタワーマンションでは北からの景色が綺麗とマツコも言ってる。それぞれ良さがありますよ！

[6661: 匿名]

価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。 ・・・・だから

それならば、部屋のタイプなら書けますよね。
S-〇〇H等のタイプ表記です。

これすら書けないのであれば、ご存じでなかったって事で・・・

いづれにしても、マツコ話でなく価格の話でした。

[6662: 匿名さん]

>>6661 匿名さん

読解力ないんかい。

[6663: 匿名]

>>6661 匿名さん

何でそんなに必死なの？大して価格差ないから流せば良い事でしょう。

[6664: 匿名]

追い込みをかけられただけやん。

6661 匿名さんの方が、上手やったってこと。

[6665: マンコミュファンさん]

まーまー皆さん仲良くしましょうよ。こんな良いマンション買えるんだからどこの向きでも良いと思いますよ。

[6666: マンション検討中さん]

済生会は12月着工みたいですね。

[6667: 匿名]

南側からシティタワー西梅田はやはり眺望の妨げになりますか？現地で確認しましたがかなり近くに見えます。南側購入した方はその点は気にされなかったのでしょうか？

[6668: 匿名]

>>6667 匿名さん
モデルルームでドローンで撮った画像見せてもらえますよ？
購入者は見た上で、本人的に気にならないから購入してるんでしょうね。

[6669: 匿名さん]

関西の巨大ターミナル・大阪梅田から、８００m圏内ですからね。

グランフロント大阪オーナーズタワーやウメキタ2期建設予定マンションなんかも、見たり想像してみるのもいいかもね。

[6670: 匿名さん]

>>6664 匿名さん

自作自演？

[6671: 匿名]

>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。
・・・とのことですが

比較対象の西>北>東>南について、４つの部屋番号だけお知らせください。
確認してみます。
部屋番号を出すのがまずければ、部屋のタイプなら書けますよね。
S-〇〇H等のタイプ表記です。

これすら書けないのであれば、ご存じでなかったって事ですかねぇ。

お返事まだですか？
待ってますよ～

[6672: マンコミュファンさん]

>>6671 匿名さん

具体的に部屋のタイプ書いたら該当する部屋を購入した人が嫌な思いしませんか？
なんだか怖いんですけど。

[6673: 通りがかりさん]

手元に価格表ありますが、20階以上スーペリアフロアーだと西>北>東>南ですね！具体的な部屋番号もタイプも控えますが。

[6674: 匿名さん]

>>6669 匿名さん
我が家は、梅田5キロ圏内です。
お互い「徒歩圏」ですね（笑）

[6675: 匿名]

>>6674 匿名さん

5キロが徒歩圏内ですか？良く歩きますね。

[6676: 匿名]

>>6675 匿名さん

８００mが徒歩圏内ですか？良く歩きますね。

[6677: マンション購入検討中さん]

>>6676 匿名さん

健康ブームですしね、ジムもたくさんできています

[6678: 匿名]

>>6676 匿名さん

800メートルくらい歩かない？メタボまっしぐらになるよ！ショボい駅まで800メートルは精神的に疲れるけど、西日本一番のターミナル駅までなら楽しみながら歩ける。うめきた公園の中を歩いて行くしね！

[6679: 検討板ユーザーさん]

雨の日はめんどいんよ。ほんで蚊によくさされるんよ。

[6680: 匿名さん]

>>6679 検討板ユーザーさん

半袖半ズボンの人は蚊、嫌です焦

[6681: 匿名]

>>6679 検討板ユーザーさん

豪雨だったらタクシーに乗れば良いじゃん。毎日じゃないし。半袖、半ズボンで出かけるならどこでも事前に虫除けスプレーしてよ。うめきたに限らずどこでも蚊がいるよ。

[6682: 匿名さん]

>>6681 匿名さん

そういう煩わしさから解放されるのが都心に住む意味かなと思うのですが。

[6683: 匿名]

蚊を気にする人はうめきた2期のマンションなんて無理だろうね。蚊がエレベーターにも乗ってくるし意外と高層階にまで風にのって飛んでくる。うめきた街開きのあと大阪駅までのアクセス良くなるし、徒歩8分以内になるよ。大阪駅徒歩8分以内だよ、そこら辺の駅と違うよ。地下に潜った生活よりたまに太陽浴びたりしたいわ。

[6684: 匿名]

>>6683 匿名さん
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）

[6685: 匿名さん]

>>6683 匿名さん

そのようですね！靱公園近隣タワーにお住まいの方も言われてました。虫だけでなく鳥もどうやってかなかなかの高層までやってきてると。ポケモンがたくさん出るという話もされてましたが公園隣接タワーの特徴ですね。

[6686: 匿名さん]

>>6683 匿名さん

大阪駅まで8分になるの？北大阪駅の建物まで8分かと思ってました。
ちなみに北大阪駅って地下駅じゃなかった？

[6687: マンション検討中さん]

>>6681 匿名さん
ケチやからタクシーのりたないんよ。スプレーはかぶれるんよ。

[6688: 匿名]

>>6686 匿名さん

西改札出来てうめきたパーク通って行くと8分程って聞いたけど。

[6689: マンコミュファンさん]

2022年竣工。さてどうなってることやら。8分とかそんなんどうでもよくなってたりして。

[6690: 匿名]

>>6684 匿名さん

これ今の遠回りルートですよね？
うめきた公園出来ると公園内をショートカットで行けるので10分以内で大阪駅に歩いて行けます。グラフロはもっと近いし新しい商業施設が入るビルももっと近い。めちゃくちゃ楽しみやわー！

[6691: 匿名さん]

>>6689 マンコミュファンさん
なにか変わるんですか？

[6692: 匿名さん]

>>6690 匿名さん
うめきた2期はもっと近いよ。

[6693: 入居予定さん]

うめきた2期もいいね。
ただ、４８㎡～５５㎡のタワーマンションが３６００～３９００万円である？

[6694: 検討板ユーザーさん]

>>6693 入居予定さん
あるわけないじゃん…

[6695: 入居予定さん]

6692 匿名さん 2時間前

>>6690 匿名さん
うめきた2期はもっと近いよ。

うめきた2期はもっと近いけど、ここと比較しても意味ないね。

[6696: 匿名さん]

>>6695 入居予定さん

確かに。郊外と都心を比べたらあかんよね。価格的にも。

[6697: 匿名さん]

>>6696 匿名さん

郊外って梅田に電車じゃないと行けないところですよね。ここはうめきた公園まで5分以内だね！

[6698: eマンションさん]

うーん確かにうめきた迄5分ですが それが…
お金が有ればうめきた2期物件に住みたいと
思いませんか うめきた2期完成の時は、指をくわえて見てるだけー も悲しいですね

[6699: 匿名さん]

>>6698 eマンションさん

全然思いませんね！駅からのこの距離感が良いですし、落ち着いた住民さん達の住むマンションの方が良いです。うめきた2期のど真ん中だと色々な人が来て住環境としてどうですかね？賃貸住みで数年間なら良いですけどね。

[6700: 入居予定さん]

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
34戸

販売価格(税込)
4,048万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
6,100万円台（3戸）

間取り
1LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
47.01㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

コロナショックで、しばらく更新がないと思ってたら売れてました。

[6701: 名無しさん]

>>6699 匿名さん

やっぱり住みたいのですね?!
賃貸おいくら万円なんでしょうね
掛ける数年 ローン返済にあてるのが、得策ですね

[6702: マンコミュファンさん]

メガグタメ下げの為に関係ないうめきた2期のマンションまで出して来て嫌らしい。自分のところの物件じゃ自信ないのか？

[6703: 匿名さん]

>>6702 マンコミュファンさん

酔ってんのか？

[6704: マンション掲示板さん]

>>6702 マンコミュファンさん

酔ってんのか？

[6705: マンション検討中さん]

うめきた2期よりメガグタメの方が良いと思います。

[6706: 評判気になるさん]

うーん、どうかな？
うめきたと言えば皆んな何処か分かるけど
大淀と言っても、？
セレブの方もいれば、私たちみたいな…
まぁ近くて、手の届かない所を
見るのもありかもね

[6707: 匿名]

スカイビルのあるところでわかるわ。ここわからんかったら他所さんなんてもっとわからんやろ　笑

[6708: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

スカイビルはまあ分かる。なにわ筋越えたらよく分からん。

[6709: 匿名]

>>6706 評判気になるさん

>セレブの方もいれば、私たちみたいな…

わかります。うめきたに電車で来る方たちですね。

[6710: 通りがかりさん]

>>6709 匿名さん

電車に乗らなくても
私たちの部類でしょ?!
失礼 うめきた2期が余りにも目立ち過ぎて、ナニワ筋超えたマンションさんも
歩いて行けると言いたいのですね
全然羨ましくもないですが

[6711: マンション検討中さん]

ブラックマンデー来ましたー
時代が変わってしまったよ
これまでのバブル時代と
これからの大不況時代
これからどうなるんだろうね

[6712: 匿名]

>>6711 マンション検討中さん

キャンセルする人出てくるかな？

[6713: 匿名さん]

コロナで打撃受けるような人は購入してなさそう。

[6714: マンション検討中さん]

オリンピック委員会が1、2年の延期に言及しましたね。
オリンピック景気がまだまだ続くということですね。
よかったよかった。

[6715: 匿名さん]

オリンピックが２年延期なら、そのあと３年で万博ですから、大阪にとりプラスですよね。
気の毒なのは選手村改造マンションの購入者かな。

[6716: マンコミュファンさん]

円高でインバウンド減少するやん。延長してもオリンピック景気続くわけ無いやん。

[6717: マンション検討中さん]

>>6716 マンコミュファンさん
当て込んでいた利益がなくなることがわかっているのであれば業務転換するなり何か対策を考えると思いますよ。
毎日ワイドショー見てると、学校が休みになったから働けないとか、お客さんが来ないから政府は補償して欲しいという声ばかりが取り沙汰されていますが、実際には働くお母さんは急な学校の休みの手段は日頃から考えているし、経営者が何の手も打たない方ばかりなんですかね。
テレビの見過ぎ。

[6718: マンコミュファンさん]

>>6714 マンション検討中さん
何ほざいてんの？
延期ということは、それだけコロナショックがデカいってことやろ。飛んでしまう会社も結構出るから、深刻やと思うけど。
呑気やな。

[6719: マンション検討中さん]

>>6718 マンコミュファンさん
きみは心配し過ぎやで。

[6720: マンション検討中さん]

>>6719 マンション検討中さん

6718さんはヤバい状況が近いんですよ。

マンション購入検討中て人はそんな心配から少し距離ある人だけやと思うんですけど、ちがいますかね？

[6721: マンション検討中さん]

>>6718 マンコミュファンさん
大変なんですね。

[6722: マンション検討中さん]

パンデミック宣言来たね
まぁ市場は織り込み済みだろうけどw
後は現金持ってる奴が選択肢増えるから、落ち着くまで休憩やな
オリンピックは良くて2年後
リセッションはコロナとサウジ ロシア アメ次第
新築以外はがっつり下がるだろうから、タワマン 買いたい人をゆっくり検討した方がいいよ