グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[662: 検討板ユーザーさん]

ミニは同業他社も積水社員も投資家も不動産関連業者も実需の人も買いまくったので、販売後は静かに完売しました。本当にスレが静かでした。

鉄板すぎる上にみんなが受益者なので、荒らす理由がなかったからです。

逆に、プラスもマイナスの要素もある物件は荒れます。同業他社の人でも、競合の立場ならネガするし、購入者の立場なら黙るかポジするので、何をもって益となるかは分かれるからですね。

中之島や梅田東なんかがそうでしょう。壮絶に荒れました。ま、結果としてはどちらも大儲けですし、結局買いでしたが。

買える人はミニもここも買うわけで、ミニをけなしたりはしません。まともな目利きができる人ならここが買いなんてのはわかります。ミニもメガもけなしてるのは買えない人か超素人だけです。

もう大阪梅田徒歩圏はアホほど高いものしかでようがないので、ここが普通の人が買えて利益も読めるラストになるでしょう。堂島や二期は高すぎるし、他の後発は高いわりに規模が小さくてしょぼいのしか出ないので。パークナードやプレミスト見ればわかるはず。

というわけで、アンチミニもアンチメガも販売はじまればそろそろ静かになりますよ。ミニはファミリー向けが35万前後で成約してますね。シティと同じです。

[663: マンション検討中さん]

しかし高いですね。やっぱりオリンピック後でないと買い時にならない見たいですね。
ここはこれ以上資産価値上がらない見たいですし。今が天井みたいですね。

[664: 匿名さん]

大淀のイメージ暗い

[665: マンション検討中さん]

ローレルタワー、マックスバリュ、シティタワー、BMW、シンフォニー、上福島公園、浦江公園、金蘭高校、清風寺、モクシー、ミニグラメとメガグラメとローレルサンクタスその緑地帯と併設商業施設、大型病院、これだけが全て隣接してるんだから、むしろ北区で最も明るく緑の多い部類になりましたね。

これに、大淀南公園、大阪医専、新梅田シティ、スカイビルの東西の流れがあって梅北公園に続きますからね。

暗いと思うのは現地に行かない昭和の人だけでしょう。

[666: マンション検討中さん]

そうか知れないが値段が高い！

[667: 匿名さん]

それでもやっぱり大淀のイメージは暗い

[668: 匿名さん]

メガ販売直前で、チビを高値転売で買うバカいる？
しかも大淀だよ。北浜と大きく異なるマーケットで無理だと思うよ。

[669: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[670: マンション検討中さん]

30階角部屋の平均@350くらいと予想

[671: マンコミュファンさん]

>>668 匿名さん
大淀暗いって言いますが、マンション周辺歩いたことありますか？
暗いわけないでしょ。
貴方執拗にネガティブな投稿を繰り返してますが、逆に興味深々なのばればれですよ。
価格、予算内だったらいいですね。

[672: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
そこに羅列してるものがあっても、住みたくなる魅力がまだないんだよ。
梅北が出来るまでは何もない街の評価はかわらないでしょう
賑やかな絵が想像できなくないか？

催し物が多い中之島公園、靱公園の賑わい、堀江とか南船場みたいな路面店やカフェが多い若者の街、飲食店が多い福島駅南側エリア、南森町界隈、カレー屋が多い谷町エリア、ハルカスてんしばが出来た天王寺みたいな街の特色が欲しいね。

梅北が出来て、路面店が集まるエリアになるといいね。

[673: マンション検討中さん]

単調ななデザインで残念！
なぜ隈研吾とかに頼まないのか？
人気出ると思うけどな？
東京は多いけど。

[674: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

ミニは完全につかまされてる。
賃貸内覧したけど仕様もだいぶ悪い。

メガは3月からのMRに行きます。
買いたくなる単価か、乞うご期待。

[676: マンション検討中さん]

転売なんてまだ数件じゃない？
売れたらラッキーぐらいで適当に出してるだけでしょ。
あの程度で騒ぐなら億ション出だしてる梅田東や新町に突っ込めばいいのに。

反応すらしてくれない転売屋と戦い続けてるのはてるのは微笑ましいなあ。見てると不動産業内マウントっぽいから、その土俵に自分がいる恥ずかしさは気にならないらしい。

[678: マンション検討中さん]

[No.675から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当］

[679: マンション掲示板さん]

投資でミニを買った人はメガとの比較で買ったわけじゃなくて、立地のポテンシャルに投資してるからメガも買うんだろうなあ。響かったひとはプレミストも買ったわけでね。まあ、値段次第だけど。

メガの実需は本当に眺望が悩ましい。目玉になるはずの北東と南東が最もダメだから。ミニとローレルより低い中高層階の東向き中住戸は、超ワイドスパンで横長リビングでガラス手摺のハイサッシ部屋とか作って、目玉にしたりしないかな？

でも真東の研修センター隣もマンションできそうだし、東向きも怪しいよなあ。

[681: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[691: 匿名さん]

[No.682～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[692: 匿名さん]

今朝の日経一面記事はどうなんだろうね。

[693: 匿名さん]

フェイクではないと思う。

[694: 匿名さん]

武田はこのタイミングで道修町の本社ビルアメリカのファンドに売却してましたね。ナイストレードだったのかも。

[695: マンション検討中さん]

周辺がタワーマンションだらけになってしまいますが、この先資産価値は落ちないですか？

[696: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[697: マンション検討中さん]

大淀ってどこ？

[698: マンション検討中さん]

大淀は淀川の近く、梅田、十三に近いです。

ところで今マンションの価格が一番高い時期みたいですが、
皆さんは気になさらないのですか？

[699: 通りがかりさん]

日経の1面見ました。投資ファンドが警戒している状況ですね。大阪まで波及するかどうかが難しい判断ですね。

金融機関もスルガの件で、融資条件を厳しくしているのでどうしましょうかね。

[700: マンション検討中さん]

先行き不透明ですね。
大変ですね。

[701: マンション検討中さん]

きなぐさいですね。
ローンは本当に余裕もたないと怖いですね。
このクラスのマンション購入考えている方は心配無用ですかね。

[702: マンション検討中さん]

>>698
おっしゃる通り、今が一番の高値掴みなのは間違いないと思います。
あとはそれを超える魅力があるかどうか。

[703: 匿名さん]

高値掴み、ジャンピングキャッチ、高い高い、もうすぐ下がる。
言い続けて何年経った？

[704: 通りがかり]

>>703 匿名さん

それが未来永劫続くのかって話。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>704 通りがかりさん
投資なら頭と尻尾はくれてやれってことなんでしょうね。でも、都心物件を実需で考えてる層は他より高値安定の可能性が高いと期待して検討しているのです。実需は、なるべく転校で子供につらい思いをさせないとか、プライスレスな要素も大きいので、購入時期の先送りが難しいのです。

[706: マンション検討中さん]

ダウンサイドはどこも同じ。

ここは特有のアップサイドが大きいからみんな検討してるんじゃない？

大規模、関西最大ターミナル徒歩圏内、緑の多い巨大再開発確定、さらなる再開発が狙える既存物件、完成後も梅北完成まで何年もある、住宅街、地歴問題なし、土地はかなり前に取得、大阪はまだ相対的に安い、など考えると一定のリーゾナブルで質の高さ見込める。

ここが本当にダメダメなら、その後出てくるのは誰が買うねん的な超絶コストカット物件か、お金に糸目をつけないなら勝手にどうぞ的な特殊物件ぐらいじゃない？どこかある？

[707: 匿名さん]

２０階付近で単価どのくらいになるかな？　　　価格情報が出てくるのはまだ先かな？

[708: マンコミュファンさん]

ここはいつ価格が発表されるのですか？

[709: マンション検討中さん]

20階角部屋の平均単価は280くらいだと思います

[710: マンコミュファンさん]

先のグラメ含め、ここが同程度の価格帯ならば最近の大阪市内物件では一番のベストバイの物件ってことでは異論はないですかね。

[711: 名無しさん]

MRもかなり出来上がってきましたね
場所は中之島タワーのMRと同じ場所でやる様です
スタートまであと少しですね！

[712: 通りがかりさん]

ここを検討してるんですが、子供の教育環境があまり良くなくて有名私立中学・高校にいく方が少ないイメージがあります。大淀地域の世帯収入が低い事や、昔からの下町イメージ色濃く残っているのも関係してるので悩みます。

[713: マンコミュファンさん]

>>712 通りがかりさん
一応学者塾もあるし、富裕層が一気に増えるので雰囲気は変わってくるでしょうけど、教育を重視されるなら天王寺区、阿倍野区か北摂が良いかと思います。

[714: 名無しさん]

>>712 通りがかりさん
ある意味関西で最高レベルの教育環境を求めるなら
梅田徒歩圏って最高の立地なんだよね
鉄緑会大阪って知ってる？

鉄緑会大阪校在籍者
灘 355名,洛南 432名,神戸女学院 219名,四天王寺 186名,附池田 131名
東大寺 120名,甲陽 116名,洛星 93名,高槻 92名,星光 71名,府立北野 59名
西大和 59名,附天王寺 50名,清風 49名,神戸大附 48名,清風南海 47名
海星女子 37名,帝塚山 31名,六甲学院 31名,金蘭千里 26名,甲南女子 22名
大阪桐蔭 20名,京都女子 17名,小林聖心 14名など
皆んな梅田まで通ってる

東大や医学部狙うなら学校は何処であれ梅田の塾は必須
夜遅い塾が近いのは助かるよ。

[715: 名無しさん]

合格実績
ちなみに鉄緑会の2018年度合格者数

　東京大学 418名　（うち理III 61名/定員100名中）
　京都大学 84名　（うち医学部 38名/定員107名中）
　国公立大医学部合計 484名
　　阪大医34名，京府医22名，大阪市大医21名，神大医12名，
　　奈良県医30名，滋賀医9名，和歌山県医10名　他

※2018年7月最終更新

[716: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん

有名私立中学に通わせるなら、やはり天王寺区ですかね。通学とかも考えると。
ここだと駅までサラリーマンの波をかき分けて歩かないといけないのかな。

[717: 匿名さん]

テスト一回受けただけの子も在籍扱いするんですけどね

[718: 匿名さん]

鉄緑会に入れる学力がある子が育つ環境かどうかがむしろ重要。

[719: 名無しさん]

環境は大事だけど東大や医学部レベルになると
親の経済力と狂気らしいよ
このレベルになると学校も重要だが同じか、それ以上に塾も重要！
佐藤ママしかり目的の為には細かい事で脱線せず
効率的にやらないと時間が足りないらしい
最高レベルの塾に近いのはかなりのメリットじゃないかな

[720: マンコミュファンさん]

鉄録会でそのレベルの大学に受かるなら星光、西大和、四天王寺レベルには行く必要がありますが、大淀小からどのぐらいそれらの中学に入ってるかは不明ですね。福島6丁目に明光義塾ぐらいしかないので教育熱心な地域とは言えないでしょう。
これからは変わってくるとは思いますが、今小学生のお子様がいて大淀小に転校となると少し苦労するかも知れないです。

[721: 匿名さん]

>>719 名無しさん

最高レベルの塾の前に、問題は中学受験でしょう。
中学受験のための塾は近くにないのでは？

[722: 名無しさん]

鉄緑目標で公立小から転校してまでここに住む人は少ないのでは
就学前か私立中なら影響はあまりないけどね
小学校も付属天王寺か追手門に行ってる子じゃないと
レベル的に厳しい
中学受験してハイレベルな学校に入らないと塾に入ることすら難しい
ここに住む人は子育てに関係ないか
公立は視野に入れてない層の人達が集まりそう。

[723: 匿名]

教育熱心な家庭の多くは天王寺などの文教地区に集まるんだよなぁ。
ここが教育環境最高アピールは無理がある。

[724: 名無しさん]

>>721 匿名さん
馬淵(灘合格者57名)が野田阪神にある位かな
浜(灘合格者100名)だと天王寺か上本町かな
ただ天王寺も上本町もここと比べて特に良いエリアって訳でもないし、阪神間の私立中学には通いにくいから選択肢が狭まるよね
梅田は選択肢がかなり広いからその点もメリットかな

[725: 検討板ユーザーさん]

中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。富裕層が多いので、教育熱心で環境がより良くなりますね。

[726: 匿名さん]

>>725
>>中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。
新しい情報ですね。小学校からエスカレーターで入れて、高校受験は他の人と一緒に受験というのも新しい。普通は高校までの一貫校で大学受験になりますよね。

梅田と聞いていたので都心にマンションがあって住めるのかと感じましたが、駅の西側で、ウエスティンホテルがある近く。環境は、公園も多くて住みやすいのかもしれないと感じました。普段はマックスバリュや生鮮卸市場のスーパーを利用すれば食費もそこまで高くならなさそうに感じます。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

中之島に計画の小中一貫校は大阪市立ですよ。教室不足対策。
既に大阪市内にも小中一貫校は何校かできてますね。

[728: マンション検討中さん]

>>710 マンコミュファンさん

270万?280万が平均で下は250万弱程度から。

であればベストバイかもね。
市内なら。

正直、時期的にはこの春に始まってくる
東京オリンピック選手村マンション。

これをレガシーとして価値あるものにしようと、業界総出の大手11社大同団結でやるから、タワー2棟は別として板状の22棟はかなり日本全国から記念買いが殺到するんじゃないかな。

なかなかオリンピック選手がオリンピック期間中に使用した部屋を買う機会なんて、あるもんじゃないからセカンドハウスにはぴったりだね。

運気も上がりそう。
もちろん選手村仕様からは改装が入るけど、誰々の家族が泊まってた部屋、とかわかると楽しいと思うけどね。

全部で4100強だけど、270から280とかで出せば、銀座を抱える東京都中央区に不動産もってる、って地方でも自慢になるから、瞬間蒸発もあるかもね。


で、何の話だっけ？？
結局。

[729: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは絶対いらん

[730: マンション検討中さん]

>>729 検討板ユーザーさん

ていう稀有な人がいても日本全国に4100人くらい欲しい人がいれば売れるので、日本の総人口からして割とあっさりはけるかもね。

大同団結11社の中にダイワハウスは入っているのに、積水ハウスは入っていないのは何でだろう？

海喜館に端を発する権力闘争で、それどころじゃなかった？

あのほぼJVをしない住友不動産ですら入っているのだが。

[731: 匿名さん]

すまないがフラッグはいらん

[732: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[733: 検討板ユーザーさん]

チビグラメ入居開始してるにも関わらず、まだ140件賃貸募集されてますからね

4月前までに捌け無ければ、地域として厳しいんだと思うよ。北浜とかと格が違うし

[734: マンコミュファンさん]

>>733 検討板ユーザーさん
北浜買ったのですか？

[735: 検討板ユーザーさん]

北浜、中之島買ったが、ここは時期と地域面で本当に慎重な判断が試される難しい案件。

賃貸される方の属性が、イメージし難い。
借りたい人いるのかい？

[736: 評判気になるさん]

ああ、80平米前後が35万・表面7%で成約、転売も20%オンで成約しましたね。
そもそも賃貸140件もでてないですね。

もう予想を上回る事実が出始めて、負けが確定してるのにまだ続けるんですね。

[737: マンコミュファンさん]

>>735 検討板ユーザーさん
ウメキタの街開きが近づいて街が活気付いてくると賃貸の人気も出てくると思う。
それよりもキャピタルは今からは北浜よりも期待できるんじゃないかな。
バラ園以降大きな再開発もないし北浜は上昇余地が難しいんじょないかな？

[738: 匿名さん]

すまないが、中之島、北浜とも表面7％で回ってますわ。
北浜は既に転売完了したが何か？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

誰もそんなこと聞いてないのに、ずいぶん雄弁ですね。

[740: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[741: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンコミュファンさん

脳内の方に乗せられちゃダメですよ。
本当に中之島や北浜を買える人が、わざわざ他所を悪く言う理由がない。

[742: マンコミュファンさん]

>>741 検討板ユーザーさん
なるほど。のせられてしまいました。
すいません。

[743: 匿名さん]

すまないがここも検討しとるが。ただチビの賃貸埋まりがかなり鈍いので、正直なところ検証中だべ。お前も負けじと頑張ってくれ

[744: 匿名さん]

今日パンフ届きましたね。

[745: マンション検討中さん]

なんだかここは大コケの予感がしますね。

[746: 匿名さん]

>>733
重複をそのままカウントしてるところみると素人さん？

[747: 匿名さん]

>>511
チビの北東より安いわけ無いやん
チビでも20階で82平米で6300万位
当初は北側に巨大な建物が立つ可能性が？ってことでパニック的に値段が下げられた
北西に至っては葬式状態で西中間住戸より安い状態で葬式状態だった

予め眺望を塞ぐものがはっきりしてるならパニック価格になることはなかろう


15階以下なら済生会の老人病院の老人とお見合い状態で東の眺望は全滅ってことで
安くなるかな
それでもミニよりは高いけど

[748: 匿名さん]

メガの賃貸募集300件超えそう

[749: 匿名さん]

パークナード、パークナードってみんな書いてるんだが、明らかに層が違うと思うんだが。竹中物件のタワマンがそんな名前出すのも恥ずかしいマンションと同額近くになるわけなかろうに

[750: 匿名さん]

南中住戸中層階を投資用に狙ってるんだけど坪単価安くでないだろうか？
ミニの方は最初から北中住戸はなかったくらい、北西角住戸は郊外マンション価格で
出てたからひょっとしてここの南中住戸も驚くほど安いことを期待してるのだが
坪180とかで出ないかな@25階位

[751: マンション検討中さん]

角部屋はかなりの強気価格と予想
ひとフロアたった4つしかないからな
中住戸は間取りの割に窓が少ないからかなり割安で出てくるだろうな。間取り期待できない
大規模タワーの宿命
エレベーターは当然高層階専用で貧民別個のアパルトヘイト
うーん角部屋高層階がええわ

[752: 匿名さん]

駐車場は自走式？

[753: マンション検討中さん]

>>714
鉄緑会に子供二人とも通っているけど、梅田に住んでるお友達なんてほとんどいませんよ。
一人だけいたかな？でも圧倒的少数です。

教育熱心なご家庭ばかりですが、ほとんどのみなさん、もっと環境の良いところに住まれています。

>>717
鉄緑会は年2回の校内模試のみで、内部生しか受けられません。

[754: マンション掲示板さん]

>>753 マンション検討中さん
鉄緑会って、掲示板で子供が鉄緑会に言ってます！って言う人の子供しかいけないの？

[755: 匿名さん]

南西ルーバル住戸が欲しい！！！！
なんぼなんでしょう！？！？

[756: マンコミュファンさん]

6月から売り出しなのに、まだおおよその価格も出ないの？遅くない？

[757: 買い替え検討中さん]

>>752
買う気あるならそれくらい自分で調べろよ
それくらい物件概要に書いてるはず

[758: 名無しさん]

そんな事書く前に自分で一度でも物件概要を見てみようね
恥ずかしいよ？

[759: マンション掲示板さん]

案内来てるのにね
登録もしてないなんて

[760: 名無しさん]

プレジデントの記事でAIが選ぶ「物件価格が上がる町下がる町」ってのがあった
2018の価格と2023年のAIの予想価格の比較らしいが
大阪13%も福島17%も中津20%といずれも下落予想らしい
AI的には北ヤードや万博を織り込んでも今がかなりの割高って事なんだろうね
ここは欲しいけど正直割高感が高い価格だったらAIの言う通り3年後を待った方が良いのかな？

[761: 名無しさん]

ブランズ梅田とこちらはどっちがいいでしょうかね？？将来性や資産性など？迷う！