グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6582: マンション検討中さん]

まあそんな返しは予想してました
やはり子ども部屋おじさんでしたか
前提を書かず450万でも買えますよ的な書き方はどうかと

[6583: マンション検討中さん]

中津に不動産を持っていて、転売後700万ほど利益出て、別の物件探していました。

年収700、嫁300子供無し35歳ですが、
ここは身の丈に合わず断念。
2Lなら買えたけど。。

結局中央区の非タワー、3LDKを買いました。
本当はここ買いたかったのだけど。

[6584: マンション掲示板さん]

30代後半

年収3,000万　管理職

7,000万前半の3LDKにしました。

高い買い物ですが、妻と相談しながら納得して購入したので不満なしです。

[6585: 匿名さん]

>>6582 マンション検討中さん

はは多分、あの雑な計算の知能では予想なんて無理だと思いますよー。

実家であれ利用するものはなんでも使いますね、何せ氷河期世代カスっていますんでね。無理に独り暮らしして買えない(涙)の方が愚かかと。

あと450でも4000までローンいけるとの事でしたね。
ここでしょうもない年収マウントして買えないって騒ぐ意味がわからん。年収でも買えないネガキャンに見えますわー。

[6586: 匿名さん]

>>6578 匿名さん

年100万の返済で30年で3000万完済？
金利は？

[6587: 匿名さん]

そういう設定とかどうでもいいの！
450だとか700だとかが買ってること自体恥ずかしい。
将来のリスク住人じゃん。

ネガキャンじゃなくてマンションの将来を考えたときにローン破綻しそうな人がいるような書き込みは自粛してほしいね。

[6588: 匿名さん]

>>6586 匿名さん

三井住友の変動最安値とだけ。金利上乗せはないです。

ぶっちゃけ本当の金利は2年後なんでわからんでしょう。

いまのところ団信目当てでメインバンクにするけど、こちらも通るだろうって言われてますな。
アルヒのフラット35も相談行ったけど通りそうだしローンに関しては心配してないね。

[6589: 匿名さん]

>>6587 匿名さん

この意見はこの意見で恥ずかしいネガティブ意見。

[6590: 匿名さん]

>>6588 匿名さん

心配してないも何も
ローンて普通はどこでも通るもんじゃないのか？

[6591: マンション検討中さん]

>>6588 匿名さん
新卒でも審査通りましたよ。
実行の時に無職になっていたらどうなるかはわかりませんが。

[6592: 匿名さん]

新卒ネタはもういいわ。

[6593: マンション検討中さん]

>>6581 匿名さん
新卒かどうかより
勤務先と団信通るかが重要でしょう。

[6595: マンション検討中さん]

[No.6594と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6596: マンション検討中さん]

ロムってましたけど、新卒でローンが通るとか、30代で年収3,000マンで7,000マンの部屋買ったとか何ですかね？新しいあらしですかね？
新卒1年目から与信つける銀行ってどこですかね？

[6597: マンション検討中さん]

>>6596 マンション検討中さん
じゃ、絶対に新卒にローン審査通さない金融機関はどこなんですか？

[6598: 匿名さん]

>>6596 マンション検討中さん

新卒でもフラット35なら可能性ありかなと。

[6599: eマンションさん]

荒らしが続いてますね。
変な書き込み多いです。

[6600: マンション検討中さん]

>>6599 eマンションさん

このマンションはそういう方らが所有される物件てことです。

[6601: マンション検討中]

>>6600 マンション検討中さん

いや、どう見ても部外者の書き込みだと思いますよ。

[6602: 匿名さん]

>>6599 eマンションさん
そうおもうならどんどん削除依頼よろしくです

[6603: 匿名さん]

そういえばネガティブパトロール自認してた子はどうしたのかな？

病院の話題や眺望の言論統制頑張ってたのに、ローンはノータッチだね。

[6604: 匿名さん]

全額キャッシュで買った人はいますか？

[6605: マンション検討中さん]

田舎の建売一軒家でも3千万後半からちょい広くなると5千万位しますから、こちらのマンションが買えるのは高収入層だけだと日本人ほぼ賃貸ですね。
普通の年収でも買える物件ですよ。
現金購入も別にこの物件に限らずする人はするんじゃないですか。

[6606: 通りすがり]

>>6605 マンション検討中さん

狭い部屋に5、6000万円出すのってある意味高収入じゃない？板マンだと80平米以上買えるのに。

[6607: マンション検討中さん]

>>6606 通りすがりさん
いや?広さ云々じゃあないですよ。
同級生で集まった時に、ブランズ梅田に来月引越す話をした男友達に女友達が結婚してもいいよ。って言ってたから冗談とはいえ狭くてもタワマンなんだなと思いました。

[6608: 匿名さん]

>>6605 マンション検討中さん

50平米なら普通の年収でも買える。

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

そうですね。4千万前半は誰でも買えると思います。いい投資になります。

[6610: マンション検討中さん]

東京民だけど投資用に買いました。
ここは立地とグレード的に東京だと年収3000万クラスが平均になるような物件だから楽しみにしてます

大阪の経済頑張ってほしい

[6611: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない年収の話題が散見されるようです。

年収の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

年収に対して無謀なローン その35
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

世帯年収800万?1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557499/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[6612: 匿名さん]

値引き出来ますか？
まだ無理ですかね

[6613: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6614: 検討板ユーザーさん]

年収なんて今だけだろ？
今現在いくらの金融資産有るか。年収いくらとか、ローンや金利がどうの…
何年後か地獄感じるよ。
特にローン組は。

[6615: 匿名さん]

値引きできるわけない。

[6616: 検討板ユーザーさん]

値引きはもう少し後じゃないですかね。

[6617: 検討板ユーザーさん]

>>6615 匿名さん
根拠は？スミフ以外ほとんどのマンション値引きしてるが。

[6618: 検討板ユーザーさん]

>>6617 検討板ユーザーさん
理由は２つ
・現在の売上が好調だから
・今値下げしたら先行契約者への面子が立たないから

[6619: マンション検討中さん]

コロナショックの今後を皆さんはどう見ますか？
このままだと経済活動の停滞が長期間続きそうですし
インバウンドは無くなりオリンピックも延期、株価暴落、地価下落、失業者も多数出そうですし景気悪化も激しそう
正直マンション価格ってもう天井だと思いながらもダラダラ高値推移してたのが
このコロナショックがトドメになりそうですね

[6620: 評判気になるさん]

>>6619　マンション検討中さん
東日本大震災の損失が19兆円。
リーマンショックによる日本の損失が11兆円と言われておりますが、
今回のコロナの日本の損失は1500億円程度だそうです。その多くはインバウンドです。
何か月も続けば影響は多大ですが、WHOなどの発表では
3月に入ると患者も横ばいから減少に転じ、4月には収束するようです。
オリンピックの延期もないでしょう。

しかしながら、中国人頼みの大阪の打撃は大きく
どこのホテルもガラガラで投げ売り状態。百貨店の売り上げも大幅減。
何かと新規開発案件はなくなり、土地や建設費は下がるでしょう。
今年の夏には、ここと似たような条件の物件が0.5割ほど安く買えると予想してます。

[6621: マンション検討中さん]

そうなんですね
ただ通常のインフルみたいに気温や湿度が高くなったら収束するのでしょうか？
ちなみに先日24日の武漢の最高気温と湿度は
気温24度で湿度は86%だった様ですが未だ収束してはいないようです
日本だと6月位だと思います
この時点で既に通常のウイルスとは違う様です
新型ウイルスですし30度だったら必ず収束するとも言えないところが恐いですよね
経済と景気がどこまで落ちるかも、まだまだ底は見えてない様ですよ。

[6622: マンション検討中さん]

>>6620 評判気になるさん
5割引はありえないでしょうに

[6623: 検討板ユーザー]

>>6622 マンション検討中さん
1割の半分、即ち5%の意味だよ。

[6624: マンション検討中さん]

>>6617 検討板ユーザーさん
具体的にどこが値引きしてますか？

[6625: 匿名さん]

>>6620 評判気になるさん
東日本大震災の時は、不動産価格はそこまで下がらなかったイメージがありますね。

[6626: マンコミュファンさん]

>>6619 マンション検討中さん
下がるで。2023年から。場所によっては数千万単位で下がるで。
2017年?2020年あたりに買った人は後悔するやろなー。

[6627: 匿名さん]

東日本大震災の直後は、東京の中古は投げ売りがかなりでた。
今回のウイルス騒動も落ち着くまで、デべは我慢だろうな。

[6628: 匿名さん]

>>6626 マンコミュファンさん
なぜ23年からですか？今年からではないんですか？

[6629: 匿名]

根拠のない予測をする場合、明日のことは書きません。
3年先なら誰からも追及されません。

場所によっては・・・と書いておけば、間違いの指摘もされません。

住民スレもできたので、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEに関する具体的で有意義な書き込みは、ここでは少なくなると思います。

[6630: マンコミュファンさん]

>>6629 匿名さん
素人くんに教えたろ。理由は何個かあるけど、抜粋するわ。
まず一つ、2022年から23年にかけて東京でありえへんレベルの数の不動産が供給されんねん。需給ギャップによる価格調整な。
2つ目は金利の上昇な。日銀総裁変更で方針転換されるで。
あとはもう面倒やからいわんけど、2023年は重なるねん色々と。知識のある投資家連中の中では常識よ。2018年に売り逃げしてるからな。

[6631: 匿名]

あれ？　まだ10時間程度しかたってないのに、もう2022年から23年にかけてに変わった？

不動産や株式もそうだけど、事前にわかってる場合は価格に「織り込み済み」になるのが普通ですね。
だったら、もう少し予想を早めにしといたら？