グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん

大都市？

[6364: マンコミュファンさん]

個人の総資産のうち、マンション購入金額の割合ってどれほどでしょうか？
定年後に購入額と同じくらいの資産が有ればなんとかなりそうだと考えてますがどうでしょうか？今のところ、地震や災害でのマンション倒壊などは配慮しておりません。

[6365: 匿名さん]

大阪市のHP参照してくれる？

特別区制度（いわゆる「都構想」）について

.

2020年2月4日


ページ番号：487546
.

　大阪府・大阪市では特別区制度（いわゆる「都構想」）の検討を進めており、議会や「大都市制度（特別区設置）協議会」において、具体的な制度設計について議論しているところです

[6366: 匿名さん]

>>6365 匿名さん

それって大阪市が自らを大都市だの副首都だと自称しているみたいだけど、それがどうした？

[6367: 匿名さん]

>>6364 マンコミュファンさん

年金の支給額がいくらかにもよる。
年間の年金が400万なら10年で4000万。20年で8000万だしね。

[6368: マンコミュファンさん]

>>6367 匿名さん

年金は入れないで、定年時の資産です。厚生年金と妻の国民年金ですが、20数万円程度だと思うのでそれだけでは生活費に足りないと考えております。サラリーマンの皆さんはどれくらい貯蓄があればこのマンション買っても老後はゆったり暮らせると考えてますから？

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンコミュファンさん

ウチの親父はサラリーマンだったけど、年金が年間400万以上あって悠々自適なんだけど、そういう人って少ないのかな？

[6370: 匿名さん]

理想的な個人資産ポートフォリオは、資産規模により大きく変わるので一概には言えません。

私の場合、不動産は3割程度が限界です。
年金世代ですが、平均的な金額なので生活費は株の配当で補填しています。
従って、株式は中・長期保有が中心です。（3割～５割程度）
残りが、現預金・国債等です。（２割～４割程度）

[6371: 匿名]

>>6368 マンコミュファンさん
私は心配性なもので、65歳から90歳まで年間100万円受け取りの個人年金に加入しました。
65歳まではアルバイトでも何でもやって月15万円の貯金をするつもりです。
住宅購入には高齢過ぎて周りには心配されましたが、三大疾病団信使うことになったらがむしゃらに働かなくてもよくなるし、元気なら働いて貯蓄、病気になったら団信でこの年でマンション買って良かったと思っています。

[6372: 名無しさん]

>>6369 匿名さん

今は少ないですよね。ひと昔前だと月に4、50万円もあったそうですが、制度が色々変わり支給額が少なくなったと聞きます。

[6373: 匿名さん]

>>6372 名無しさん

俗に言う逃げ切り世代ってやつですかね。

[6374: マンコミュファンさん]

>>6371 匿名さん

個人年金の25年は凄いですね。うちは65歳?80歳の受取にしました。旅行や遊びでお金を使うのも75歳くらいまでかなと思いまして。現役世代と違い貯蓄が減って行く生活に不安ですが、墓場までお金は持って行けませんしね。

[6375: 匿名さん]

>>6374 マンコミュファンさん
昔は終身年金があって、若い頃保険やの親戚のおばちゃんに入れられた。個人終身年金が280万円ある。今はもうそんな保険は無い。あの頃は嫌だったが、親戚のおばちゃんに感謝！
入れられた。

[6376: 通りがかりさん]

マンションの毎月のランニングコストや固定資産税はリタイア後の生活に大きな割合を占めますね。駐車場まで入れると毎月7、8万円の出費になりそうです(固定資産税含)。年金からそれらを引くと余裕のある暮らしは出来ないので、不動産の家賃収入や貯蓄、株の配当などで補填して行く感じでしょうか。年金だけでこのクラスのマンションで生活するのは無理ですね。郊外の戸建てやもう少しお安いマンションだとかなり生活も楽になりますが、どちらが良いのか悩むところです。

[6377: 匿名さん]

現在は普段の買い物に車が必要ですが、THE CLUB RESIDENCEに引っ越すタイミングで手放す予定です。
車両の減価償却費、保険・メンテナンス等を考えると年額５０万円以上必要なので、マンションの管理費・修繕積立費等は相殺できそうです。

また、マンションの固定資産税等が正確には解らないが、現在住んでいる住居も売却予定なので固定資産税・都市計画税についてもかなりの部分が相殺できると思います。

火災保険・警備・インターネツト関連費用がマンションの方が安いので、セカンドハウスとして保有する場合と違いトータルコストはほぼ同じになると考えています。

[6378: 検討板ユーザーさん]

結局三期でどのくらい売れたんだろうね?好調だったんだろうか？

[6379: マンション検討中さん]

>>6378 検討板ユーザーさん

順調らしい。海外の人は減ってる。

[6380: マンション検討中さん]

検討中の者です。
ご購入された皆様はここに決めた理由は何でしょうか？夫婦二人で郊外マンションからの住み替えを考えてます。二人だと60平米ほどのコンパクトな間取りで十分です。スーパーや病院が近くここなら車を手放した後でも徒歩圏内で色々楽しめそうだと思います。価格が予算オーバーでまだ踏ん切りがつきません。

[6381: 匿名]

>>6380 マンション検討中さん
現在郊外住みで購入したものです。
今の家だと1人1台車持ちの家庭が多い地域なので駅も近くにはありますが利用者が少ないため電車の本数が少なく、これから少子化が進み通学が減るとバスや電車がますます減便になりそうだからです。
今は不自由ありませんが自分もいつか免許返納する時期が来るのでそれからでは手遅れになると思いました。
また、今まで使ったことのない団信も、もしかしたら年齢になって来たので、あえて住宅ローンで買いました。

[6382: 匿名さん]

>>6380 マンション検討中さん

梅田まで歩いていける範囲、静か、坪単価が安い。装備はそこそこ。まあバランスですかね。

隣接病院は急性期ではないですし、駅まで距離があることを考えると、ここはちょっと違うんじゃないですかね？予算オーバーですと将来負担増に耐えれるか心配なのと、梅田界隈を利用されるんなら生活コストも高くつきますし・・・

[6383: 匿名さん]

クルマを手放したりけっこうカツカツで買ってるひと多いんやね。
無理してでも住みたい。それだけ魅力があるということですね。

[6384: マンション検討中さん]

>>6381 匿名さん

我家も老後の生活で利便性を求めて物件を探しております。近い将来、私も免許返上後の生活で徒歩圏内に飲食店やスーパーが充実している場所を探しておりこちらが良いのではと検討中です。

[6385: 匿名さん]

リタイヤ組マンション
まあどこのタワマンもそうなんですが

[6386: マンション検討中さん]

>>6382 匿名さん

隣に出来る病院ではなく、ここのエリアは病院がたくさんあり便利だと思います。西日本最大のターミナル駅が徒歩10分ほどなら十分近い感覚です。予算は1千万円ほどオーバーですが、その事で生活が貧窮するのではないので大丈夫ですが、自分が考えていた金額よりも高いのでどうしようかなと思ってます。梅田界隅を利用できるのが魅力です。デパ地下に美味しい食材を買いに散歩の延長で行けますね。

[6387: マンション検討中]

>>6383 匿名さん

車って、実はなくてもいいわって人多いですしね。そんなどうでもいいことへの毎月の出費を無しと考えると他に回せるって考え方なだけで、家を買ったから車を諦めるてな人はいないと思います。郊外で車ありがいいって人はきっとこの掲示板には登場されませんね笑笑

[6388: マンション検討中]

>>6381 匿名さん
あー、免許返納まで考えさせられると、住居は便利な場所にあるといいですよね。免許返納で駅近物件を考え、毎日の運動を考慮して少しの不便を考え、て、物件選び、スマートです

[6389: 匿名さん]

>>6383 匿名さん

平均7,000万ならサラリーマンでも大手企業の方じゃなきゃ買えないよ。まだ稼げる年代なら良いけど、リタイア前後の層は色々守りに入るんでしょ。

[6390: 匿名]

>>6388 マンション検討中さん
免許返納なんてまだまだ先の話と思ってる内にもうそんな年になってそうな気がします。
うちの家族はバリヤフリーにリフォームするかマンションにするかと話したらバリヤフリー？？と笑ってましたが。

[6391: マンション鋭意検討中]

>>6390 匿名さん
マンションは便利にできてますしね。この福島のタワーもエネファームとか装備もほんとに魅力です。バリヤもフリーになってます

[6392: 匿名さん]

6377 匿名さん 5時間前

[ 現在は普段の買い物に車が必要ですが、THE CLUB RESIDENCEに引っ越すタイミングで手放す予定です。 ] 　 を投稿したものですが、まだ、免許返納までは考えていません。
東京に住んでいる娘が、カーシェアリングを利用していて安くて便利という話を聞いていたので、転居するにあたり、駐車場を借りるより合理的と考えた結果です。
また、便利な場所なので、必ずしも車の必要性を感じないかなとも思っています。

[6393: マンション検討中さん]

病院西側の空きは11.5mでしたね。思ったより結構空いてる印象です。南東に寄せて建つようです。

[6394: 匿名さん]

医療施設の詳細がでましたか？

どの程度、あたってますかねぇ

6290 マンション検討中さん 6日前

医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。

建物本体と敷地の距離は約１２m程度です。　ただし、西側に3ｍ×9ｍ程度の付属建物（８Ｆ）があるので、その部分の離隔は9ｍ程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5ｍ程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。

また、西面１階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。　（根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります）

車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。　あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。

[6395: 匿名]

>>6382 匿名さん
梅田界隈を利用すると生活コストがかかるとのことですが、
大阪から他県に引越して大阪より物価が高い！という感想でした。
先日マンションの手続きで大阪に出向いた際、梅田阪急の地下で大根１本100円でしたが自宅帰りスーパーに立ち寄ると阪急より細くて短い大根１本198円でした。
同じ日に大阪の方が安く売られていましたよ。
私は今住んでいるところが物価が高いので梅田界隈が高いどころかむしろ生活費が安くなると思っています。

[6396: 匿名さん]

>>6387 マンション検討中さん

車を出費と考える人もいれば、1000万以上の高級車を乗り継ぐ人もいるし、今は二分化してますね。
リタイヤ世代には関係ないのですが、塾や習い事への送り迎え等、子供がいると車は必要かなと。カーシェアや自転車で送迎でもいいとは思いますが。

[6397: マンション検討中さん]

>>6394 匿名さん

現地に建築計画のお知らせが掲載されているようです。

[6398: 匿名さん]

>>6396 匿名さん


子育て世代は車が必要ですね。でも東京では都心の子育て世代は車無しの家庭も多いそう。合理的な考えなのか、車両費までにお金をまわせないかわかりませんが、それぞれの家庭の状況やお財布事情、価値観がありますからね。週一くらいしか車を使わないならカーシェアで十分ですね。車両の購入費、車検や税金、メンテ、ガソリン代などの維持費、かなりかかるのでその分他の事に使うという選択肢もあり。こちらの購入者のみなさまは賢い方が多そうです。

[6399: マンション検討中さん]

当方20代のDINKSですが、20代で購入された方いらっしゃいますか？まぁ引渡し時には30になってますが、、周りに比べローン金額が高く不安になってきました。。

[6400: 匿名さん]

>>6399 マンション検討中さん

ローンはお二人の収入に対しどれくらいの割合でしょうか？今後、子供が出来た時でも奥さんが仕事を続けていかないと支払いが出来ない感じでしょうか？また住居の広さは子供が出来ても大丈夫ですか？

[6401: 検討板ユーザーさん]

>>6399 マンション検討中さん
私も二十代で購入しています。

[6402: 匿名さん]

１期の購入者ですが、話題が高齢者・年金世代に偏っていたので、二十代の方もいて安心しました。　申し込み会・契約会では、結構年齢構成もばらついていたので。

マイカーの保有については家族構成や、事業経営者の方のように経費計上ができるとかにより考え方も変わると思いますが、管理組合の財政を考慮すると適度に駐車場が活用されないと困りますね。
一部のマンションでは、カーシェアリングを導入しているケースもあるようですが。

[6403: 匿名]

>>6399 マンション検討中さん
24歳シングルです

[6404: 匿名さん]

平成生まれがマンションを買う時代になってきたんですね。
ここの1割くらいは平成生まれなのかな。

[6405: 購入者]

二十代で購入するマンションではないと思いつつ、羨ましい限りです。そろそろ、購入者用のスレが待ち遠しいです。ちなみに私は駐車場を借りてみて、明らかに不要なライフスタイルになれば車を売却するつもりでいます。

[6406: 匿名さん]

20代の購入者ですか。おいくらのお部屋をご購入したのか興味がありますね。サラリーマン、自営で買える部屋は違って来ますが。

[6407: 検討板ユーザーさん]

>>6406 匿名さん
約5000万の低層2ldk。

[6408: マンション検討中さん]

20代で購入できるって相当な高収入ですね。羨ましい限りです。

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6408 マンション検討中さん
全く笑
共働きで、1100万届くぐらい笑

[6410: 匿名さん]

>>6409 検討板ユーザーさん

勇者発見

[6411: 検討板ユーザーさん]

>>6410 匿名さん
ほんま…頭金1500入れるからほとんど貯金なくなる予定…

[6412: 匿名さん]

>>6411 検討板ユーザーさん

もしかしてペアローン？