グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6181: 匿名さん]

6179 匿名さん 49分前

都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。 ・・・相変わらず、タラレバの話しかしないのね。

[6182: 匿名さん]

6176 匿名さんへ

よかったですね。
50階建てでも建てられますね。
航空法の制限もかえたら、もっといけます。

[6183: 匿名さん]

東側に高層建物が建たなかったらいいのにね。
あらまたタラレバの話しだ。

[6184: マンション検討中さん]

50階以上来たら40階以上の部屋でもアウトやね。東向き買うのはギャンブルか。

[6185: 匿名さん]

建築面積を３６０㎡とすると、５０階建

内法寸法１８m×１８ｍ、高さ１７５ｍの超ペンシル型マンションに内廊下・エレベーター・階段・駐車場・駐輪場・集会スペース付けたら居住スペースはどれ位とれるか？

原則、賃貸でも５０㎡以上の住戸規模でないと大阪市の総合設計制度活用できないし、眺めは抜群なんだけど・・・・私には住めないね。

こんなマンションに、免震設備は付けられないね。　　おお怖・・

[6186: マンション検討中さん]

梅田スカイビルと共に、名所になるかも。

残念ながら、構造性能評価書・認定書の取得はあきらめて～

[6187: 匿名さん]

>>6169 匿名さん

第一期で買いました。

[6188: 匿名さん]

東はかくれるかも東に建つかも、とかうるせーな。
すでに囲われてるCT大阪本町でやってこいよ。

それともCT大阪本町から来た・・？

[6189: 匿名さん]

うめきた頼りのここですけども、うめきたが成功するということはなにわ筋東側エリアの再開発が促進されて、うめきた眺望なくなるという。
なんともまあ。

[6190: マンション検討中さん]

6176 匿名さんへ　 12時間前

再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。 ・・・・・シュミレーションの通り30階でも建ちますよ。

だけど、テレビのアンテナとは違い高ければいいとは言えません。
ペンシル型のマンションは、階段・廊下・エレベータピット等の面積比率が大きくなって無駄なんですよ。

[6191: 匿名さん]

>>6190 マンション検討中さん さん

高い方がうめきたの眺望が得られるので、無駄を承知で高く計画するでしょうなあ。

[6192: マンション検討中さん]

>>6190 マンション検討中さん さん
理想のタワーマンションてな話はどーでもええわ。マンションは、「ここにどんなのを建てます」と「それがどんな値段になります」となり、それにそれぞれの事情と合致したポイントありかつ買える人が買う。それでいいんです、ペンシルでもシティタワーでも福島タワーでも！

[6193: 匿名さん]

6191 匿名さん

無駄を承知で高く計画するなら、当然50階ですね。

[6194: 匿名さん]

>>6192 マンション検討中さん

で、それをやりぬいたシティータワー大阪本町さんは素晴らしい人気と売れ行きなんでしょうね。
靭公園界隈のマンションさんもビルと公園(テニスコート)で素晴らしいですね。騒音と大通りを挟んだ場所ってのを除けば。。。

[6195: 通りがかりさん]

周辺に開発の余地があるからこそ将来性がある。東側もマンションじゃなく、どんどん立派なビルが増えてほしい。オフィスが増えれば住居のニーズも高まり価値も上がる。

[6196: マンション検討中さん]

>>6162 検討板ユーザーさん
450では無理
公園向きは
買えません
1期の中古以下で出す理由ありますか？スーモくらい見ましょうね。
3分もかかりませんよ。

[6197: 匿名さん]

ミニを買って高い価格で売却して2期を買える人が勝ち組ですね。

[6198: 匿名さん]

再開発される地域に隣接していれば同様に開発されて高層建築物が建つなんてどこにでもある話。
それを必死になって建たないと言い張る人って何者？　関係者？

梅北2期の恩恵を受けるかもしれない…
ここは値上がりするかもしれない…
なにわ筋の東側にそこそこの建物が建つかもしれない…
みんな予想・可能性の話だし、それが検討板じゃないの？

なにわ筋の東側に20から30階程度の建物が複数建つ可能性は十分高いと思う。
見下ろすことになる梅北2期の公園はそれらの建物が邪魔で見えなくなる。
40階ぐらいまでのここの東向きの眺望は左手にサンクタス、正面は病院とそれらの建物とその向こうに梅北2期南側の超高層ビル、右手にミニグラメって感じで大したことないだろうね。

40階以上ならサンクタスとミニグラメを抜けるから、公園は見えなくても視界は広がって良いと思う。

あくまで予想・可能性の話だから（笑）
なにわ筋の東側にそこそこの建物は建たないと思う人はお好きにどうぞ。

[6199: マンション検討中さん]

大阪駅西口新設で徒歩10分圏内
西口エリアはJPタワーや商業施設も確定

東隣地の済生会病院は45m抑えの
10Fどまり
救急病院ではない事が確定
且つ外観もかなり良い

敷地一体のスーパーはオアシス
外部利用もあるので
安売り系のスーパーでなく正解

鉄も油もその他資材、人件費は下がらない、建築費はまだまだ上昇

都心部の用地はホテルは崩れてるが、
不足しているオフィスとの競合で
タワマン用地の仕入れ値は下がらない

これから出てくるスーゼネ施工の
タワマンでこれより安いのはない

弱みあるとしたら水災リスクくらいか

[6200: マンコミュファンさん]

水害リスクの説明義務化。
コロナのためリスク回避の円買い停止による円高危機。
大阪ホテルの顧客減少に加えて外資不動産の賃貸爆買い→海外勢からの需要減→土地競争率の低下

こっからが見物やね。売れるどーかは。

[6201: 匿名さん]

>>6199 マンション検討中さん

弱みがデカすぎなような気がします。

[6202: 匿名さん]

>>6200 マンコミュファンさん

水害以外はどのマンションも同じですね(笑)
で、このマンション以下の売れ行きのマンションはどういう言い訳するんですかね？
例えばCTタワーさんとかもぜひ解説してくださいね！IR延期もきちんと加えてね！

[6203: マンション検討中さん]

>>6199 マンション検討中さん
駅が微妙に遠いのとインポールに低い天井高と下がり天井がネガティブ要素
梅北二期に近いのと大阪駅に歩いていける立地、近隣のタワマンと比較してのビッグスケールは遠くから見れば目立つのがポジティブ要素かなぁ

[6204: 匿名さん]

>>6202 匿名さん

本町は水害的にはここよりだいぶマシやん。

[6205: 匿名さん]

6200 マンコミュファンさん

リスク回避の円買い停止による円高危機・・・・・円買い停止で円高危機になるの？

「外資不動産の賃貸爆買い」が続いてるって、ついこの間、日経新聞にでかでかと載ってたのに、なぜ急に海外勢からの需要減につながるの？

[6206: 匿名さん]

>>6205 匿名さん さん

それってコロナ前の記事だよね。
つまりそういうこと

[6207: 匿名さん]

6206 匿名さん

2020/01/29 日本経済新聞　朝刊 1ページ
国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。超低金利の資金調達コストを考慮すると日本の不動産の利回りは世界的に高く、割安とみた海外投資家の不動産売買（３面きょうのことば）が盛んになっている。海外勢の参入は今後も続く可能性が高い。

昨日の朝刊だよ。

[6208: 投資家さん]

6206 匿名さん

円買い停止で円高危機になるの？

[6209: 匿名さん]

>>6207 匿名さん さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん。国語苦手か？

[6210: 匿名さん]

>>6208 投資家さん

なぜ名前変えたのかな？
わざわざご苦労なことです

[6211: 匿名さん]

>>6204 匿名さん

水害でましなのにここより売れ行き鈍いようですが？？
言い訳になってないですね。

[6212: 匿名さん]

なんかネガキャンも水害以外は、円高にコロナと大阪全般に言えることだけになってきましたなぁ･･･

やるにしてもこのマンションだけ、っていう理由で叩いた方がいいよ。
でないと、どこぞの政党と同じでブーメランになりかねないしね。

[6213: 匿名さん]

6209 匿名さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん・・・・コロナの話は今日からなんか？

新聞、買ってなくとも、yahooのニュースで勉強したら。

[6214: 匿名さん]

日経電子版もあるし、フェイクはすぐバレますね。

[6215: マンション掲示板さん]

>>6211 匿名さん
ここは、5社で売ってるので、早く売り切らないと　と営業の方も言ってはりました。本町のマンションは、いつもの様に、ゆっくり売っていくと
これも営業の方が言ってはりました。
毎年供給一番を目指してるからかな

[6216: 通りがかりさん]

中津駅ホームで白昼レイプ事件
やはり大阪市ガラ悪い。

[6217: マンション検討中さん]

ミニグラメのように、早く売れすぎても値づけがまずかったと言われるし・・・去年の7月に１期の契約をして、まだ半年余り。
そんなに焦って売ってる訳ではないんじゃないかな。
早く売り切らないとと考えているなら、２期で値上げするか？

２月から3期が始まれば、結果はでるよ。　

[6218: 匿名さん]

東京中野区の物件のように長期化しているグラメもあるし、値付けは難しいですね

[6219: 匿名さん]

>>6213 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね。

[6220: 匿名]

>>6213 匿名さん

コロナの影響でブラックストーングループの株が下がってるってことでしょう。

[6221: 匿名さん]

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

[6222: 匿名さん]

>>6221 匿名さん

寝ぼけてたらあかんよ。初心者マークさん。

米投資ファンド ブラックストーン・グループが日本の賃貸マンションに投資すると発表した後に、ブラックストーンの株価が下がっているのだよ。
脳天気に海外勢の算入が続くと信じたいのなら止めはしませんが。

[6223: マンコミュファンさん]

喧嘩しなさんなみなさん。
ここは円買い停止で円高危機になることすら理解出来ない投資に不向きな方が沢山おられるから。

[6224: マンション検討中さん]

2LDKの50ちょい平米くらいで、5000万くらいの部屋ないかな？
あれば買うのだが。

[6225: マンション検討中さん]

>>6196 マンション検討中さん
SUUMOにある価格で実際に成約してるんですか？
北浜とかは新築より中古の方が高かったですね。

[6226: マンション検討中さん]

>>6224 マンション検討中さん

1ldkしかない。

[6227: マンション検討中さん]

>>6224 マンション検討中さん
ついこの間、ブランズ梅田で59㎡位、対面キッチン、ウォークインクローゼットとシューズクローゼット付きの中層階2ldk、5千万円台がキャンセル住戸で出ていましたね。
もう売れてしまったんでしょうか。

[6228: 匿名さん]

>>6215 マンション掲示板さん

供給トップっていうけど、それ購入者からすれば塩漬けの経年劣化部屋売られるわけでメリット何にもないよね。
住不って本当にく〇だと思うわ。
まあ水害に強いCTタワーさんはスーパーに逃げられ住不の店舗が入るし、グレード低すぎで引き上げざるを得ない大人気ですね。さっさと売ってはいかが？

[6229: 匿名さん]

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。


6219 匿名さん

このお返事、まだですか？

[6230: 匿名さん]

>>6229 匿名さん さん

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと。
もう少し勉強しようね。