グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6121: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん

隣ってミニの事かな？^_^
比較してる方いないと思いますよ。賃料は確実にミニの方が安くしないと埋まらないけど。

[6122: マンション検討中さん]

>>6121 マンション検討中さん
ご心配ありがとうございます！
大丈夫ですよ♪
とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑)
私もメガの方家賃高いと思うよ
ただ大阪の賃貸って物がいくら良くても
家賃の上限があまり高くないから
物件価格が倍近く高くても取れる家賃は
ほぼ同じレベルだったりするんだよね
物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。

[6123: 匿名]

>>6114 マンション検討中さん

相続税対策なら分かるが、6089さんのおっしゃる通り、手間暇の割には利益少ないのは事実なのかなと思います。

[6124: マンション検討中さん]

>>6122 マンション検討中さん

メガ買えるクラスでは無いという事で理解しました。夜中にごくろうさん。

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション検討中さん

論破されて悔しそう

[6126: マンション検討中さん]

>>6123 匿名さん
レバレッジが効いて
不動産投資より
手間隙かからない
投資や商売あったら教えてよ
手間暇なんてかかんないでしょ
リスクが有るって事を言いたいなら
理解するけどね

[6127: マンション検討中さん]

6122 マンション検討中さん

とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑) 　とのことですが


私は、 1LDK 56.67 平米を ４０００万円程度でで購入して、借りていただいていますが、年額２００万円程度です。
月額１０万円程度、乖離しています。


物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。 　　　　　とのことですが


つまり、ミニは物件価格5000万で賃料３５万で、メガは物件価格10,000万で賃料４０万と言っています。

6122 マンション検討中さんの脳内は、お花畑満開のようです。

[6128: 匿名さん]

>>6127 マンション検討中さん
第三者やけど、そやな悔しいからってムキにならんでええやん。ここは儲からんのは事実なんやから

[6129: 匿名さん]

そやな悔しいからって・・・・どこの方言？

何も、作り話って言ってる訳でなく、何もムキにもなってないですよ。

ただ、こんな賃料でミニを借りているお客さんがたくさんいたら、メガが完成したら速攻転居して、ミニは空き家だらけになるね。

[6130: マンション掲示板さん]

>>6129 匿名さん
大阪弁ですよ。
地方出身の方は 、理解出来ないですか？
大阪では頻繁に使う言葉ですよ。

[6131: 匿名さん]

「第三者やけど」が、必死になっております。

こんな賃料でミニを借りているお客さんがたくさんいたら、メガが完成したら速攻転居して、ミニは空き家だらけになるね。 ・・・・・ここにコメントしてくれる？

[6132: マンション検討中さん]

6130 マンション掲示板さん

大阪も地方ですよ。

田舎の観光地でよくある・・・「お土産地方発送いたします」みたいな？

[6133: マンション検討中さん]

>>6130 マンション掲示板さん

ミニはあと1年半で終わるから、良い様に泳がしおきましょう。
普通に考えて賃貸で住みたいのは、メガだと思いますよ。今後ボディーブローのようにミ二買うた人は悔しいくらいに効いてきます。

[6134: 匿名さん]

でも頑張って4%くらいだろ？

[6135: マンション検討中さん]

こちらは次世代住宅ポイント対象ですか？

[6136: マンション検討中さん]

>>6127 マンション検討中さん
シンプルな話しだよ
貴方より良い部屋を貴方より工夫して
高い賃料で貸しただけのこと
家賃交渉も無しにスムーズに決まったよ
ちなみに賃貸35万は一例ね
自分の物件晒したくはないので
でも8%は本当だよ
私から言わせればあの立地と眺望があって
取得も安いのに5%しか取れない方が不思議
地権者物件を除けばほとんどの投資家は7%前後はとれるでしょう
そんな貴方がメガ買って賃貸なんかやったら
2%台になる訳でしょ
申し訳ないがお花畑はそのままお返しするよ
これからも頑張ってね！
ドンマイ

[6137: 匿名さん]

北西角部屋では淀川の花火は見えないのでしょうか？西側のベランダからは見えるような気がするんですが、、、

[6138: 匿名さん]

すいません南西角部屋の間違いです。

[6139: マンション検討中さん]

妄想賃貸投資家が出てきましたね 笑

[6140: 匿名さん]

>>6111 マンション検討中さん

30階

[6141: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

30階の建物でもここのほとんどの部屋から梅北2期公園は見えなくなる。

[6142: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

はは。容積率何パーの設定やねん。

[6143: マンション検討中さん]

>>6139 マンション検討中さん

いつものFラン大学卒業の転売ヤーでしょ。こういう人好きだわ。しぶとくこの高い価格で販売されているメガに張り付いてる感じ。

仲良くしましょうよ。

[6144: マンション検討中さん]

30階の建物でもここのほとんどの部屋から梅北2期公園は見えなくなるそうですが、そこそこの建物はどこに建つの？

[6145: マンション検討中さん]

UR都市機構のHPにいいのがありました。

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/fehv9e0000000zqr-img/top...

ウメキタ2期の全景があります。

[6146: 匿名さん]

30階の建物で、ここのほとんどの部屋（東面）から梅北2期公園を見えなくするのは難しいですね。

なにわ筋沿いに壁でもつくるか？

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/2nd/lrmhph000000a75p-img...

[6147: 匿名さん]

ネガキャン履歴

ここはハザードマップでヤバイ→梅田全域そうだよね

ここは地震でヤバイ→免震マンションすべてそうだよね

ここは東は完全に隠れる→そこそこってどの程度の高さ　←【今ここ】

[6148: 匿名さん]

きっとウォール北梅田ができるんだよ！

分譲は住〇かシ〇リア？？

[6149: 検討板ユーザーさん]

丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。
高さは、何階になるのか　広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも
そうなると やっと病院が低くなっても
ぬか喜びで、嫌ですね

[6150: 匿名さん]

6136 マンション検討中さんへ

ちなみに賃貸35万は一例ね
自分の物件晒したくはないので・・・ころころと、よく変遷するねぇ。

8%以上で(いや本当なのよ笑) とか、でも8%は本当だよ・・ と言っても
家賃の振込預金通帳でもさらさない限り、誰が信じるの？

お花畑満開を通り越して、ただの危ない人になってますよ。

いや本当なのよ笑・・・本当だよ・・・の連打は逆効果です。

[6151: 匿名さん]

>>6149 検討板ユーザーさん

その新しく建つような感じのする、広さも高さも不明だけど高いビルが建ってもおかしくない、結構広い土地ですかー。

ふわっとしすぎてて、そこまでして叩きたいと思うと可哀そうですね・・・

区画見れば高さがここと同じになるかどうかも想像つきそうだけど・・・

[6152: 匿名さん]

私がそこの土地の持ち主なら必ず
ビルを建てます。ウメキタの波に乗る為に　そう思いませんか？
もう水面下で動いてたりして

[6153: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6154: 匿名さん]

梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然であり、その一環として高層建築物が建つ可能性は十分ある。
だから積水の担当も東側の眺望は過度に期待しないようにと言っている。
サンクタスとミニグラメで視界が狭い上に2期の南側の超高層ビルもほぼ正面。
その手前にもそこそこの建物が建てば公園なんて見えないと考えるべきだよ。
視界が抜けるのと公園が見えるのは全く違うぞ（笑）
それと、やたらと50階とか言ってるけどコメントしてる全員が50階に住むのか？

[6155: 匿名さん]

私がそこの土地の持ち主なら必ず ・・・・じゃナイカラ・・・残念～

6149 検討板ユーザーさん
　広さも分からないですが・・・・地図データ拡大すれば、簡単にわかるけど？

　広さも分からないですが・・・・「結構広いので」って、支離滅裂ですね。

[6156: マンション掲示板さん]

次から次へと仮定の難題ぶっ込んで、心配性の方多いね。
そろそろ買い替え思案中の、タワマン 住みだけど、そんなに「うめきた2期方面」見たい？
眺望はすぐ飽きますよ。

日当たりが1番を実感。
特に冬の北向きは最悪(ここは花火が見えるけど)
空調費、かなり必要。
人間、動植物には日当たりが必要。

[6157: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

「梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然」
うーむ、納得。。。

[6158: マンション検討中さん]

公園見たい人は
ウメキタ二期で
坪600?700出せば良い

ここはなんといっても
安いのが魅力

[6159: 匿名さん]

北区の騰落ランキング

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/27/1234/

1位　グランフロント大阪オーナーズタワー　+56.9%
2位　堂島ザレジデンスマークタワー　+55%
3位　ローレルコート与力町エルグレース　+48.7%
4位　ザ・梅田タワー　+47.4%　
5位　ローレルタワーサンクタス梅田　+44.4%

勝ち組は、この中のタワーを既に買ってますよね。

ここが上がるとランキング上位の暴騰率は、更に凄いことに

[6160: 匿名さん]

ミニ賃貸で9%募集は見たことあるな。
成約したかどうかは定かではない。

[6161: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

あなたがそこの土地の持ち主さんなんですか？

地図拡大してなんへーべーあるか教えて頂けませんか？

ちゃんと日本語になってると思うのですか？
支離滅裂ですかね?

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6158 マンション検討中さん
2期はそこまで高いんですか？最低坪450ぐらいかなと思ってたんですが。

[6163: 匿名さん]

>>6161 匿名さん

ふわっとした書き方で空想書いて、指摘されたらデータ出せとかいいがかりもいいところだね・・

[6164: 匿名さん]

6149 検討板ユーザーさん 1日前

丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。・・・・・会社名称等の具体的な記述が必要ですね。　　ヤフーの地図で調べよう


高さは、何階になるのか　広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも ・・・・・広さも分からないのに、なぜ結構広いの？


マップナビおおさかの数値地図に、１/５００があるから詳細を見てみなさい。
概数の面積が分かるよ。
あと、建ぺい率・容積率・都市計画なんかも勉強したら？

[6165: マンション検討中さん]

結構きれいに見えると思いますよ。角度的には斜め右になるけども。

[6166: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん

東向は将来斜め右前にマンションかビルが建つ可能性があると言う事でしょうか？うめきた2期のビルやマンションで眺望が抜けなくなるのに更に手前までドカンとしたもの建ったら辛いですね。ここは西向きしかダメなのか。

[6167: 匿名そん]

>>6166 マンション検討中さん

いや、うめきた2期のビラビューはむしろプラス。それより、うめきたの繁栄によるなにわ筋東側再開発の方がけっこうヤバい。

[6168: 匿名さん]

ここを購入しました。
価格は1億円程度です。

利回りやなんやら言って貶しあってる場面をよく見かけますが、やめてもらいたいです。
そんな人たちは本当に買わないで下さい。
同じ住人になりたくないです。

値段が上がるか上がらないかなんて、幾ら討論しても誰も分かりません。
検討者の方も騙されないで下さい。

もっと建設的で、購入検討している人にとって有益な会話をしましょうよ。

[6169: 匿名さん]

6168 匿名さんは、最近購入されたんでしょうか？

しばらくぶりにHPを見ると、供給戸数560戸突破　御礼の表現で書かれていました。

6168 匿名さんが購入された時点では、どれ位の供給戸数でしたか？

差し支えなければ教えてください。

[6170: マンション検討中さん]

>>6167 匿名そんさん

なにわ筋東側が再開発されるとマンションからのうめきた2期が見えなくなるのでしょうか？