グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[612: マンション掲示板さん]

ミニグラメと同価格ならありがたいが、高値挑戦する積水だからどうだろうか？

[613: マンション検討中さん]

積水がパークナードみたいに大幅に値下げとかダサいことはせんでしょ。ミニの入居者の手前もあるから、ミニと大幅に違う値段はせんのとちゃいます？

[614: 匿名]

>>612 マンション掲示板さん

積水ハウスに高値挑戦するイメージはないですね。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
高値挑戦ではないけど、マーケットを読まずにオーバーコストなモノを作って、売れ残り出しまくってるイメージはあるけどね。大昔の西宮浜のハーバーヴィラとか。

[616: マンコミュファンさん]

ウメキタ効果の広がりが西側に向かう確証は無いのが不安材料ですね。
ウメキタ事業者の中でも積水は西に、阪急は北に広げたいと考えていると思いますが、綱引きでどう転ぶか。
リーダーの地所も巻き込んでるから、西で期待して良いのかな？

[617: 口コミ知りたいさん]

>>604 マンション検討中さん
入居前の完売でしたね。
ただ、耐震基準の再調査の関係で、キャンセルと販売停止期間が半年程ありましたから、それが無ければ、竣工前完売になっていたと思われます。
最終期は値上げしましたし。

[618: マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
マーケットを読んで
低層250?中層300?高層?600?
妥当価格でしょう。

[619: マンション掲示板さん]

>>618 マンション掲示板さん
そんなもんですかね。低層のお見合い部屋はもう少し安く出すかもですが。
視界が抜ける部屋は高くなりそうですね。
グランフロント西側道路沿いのライトアップは綺麗ですね。うめきた公園完成後のライトアップはどれだけ素晴らしいものになることか。

[620: マンション検討中さん]

悩ましい案件。
価格次第ではあるけど、2019年になっていよいよ近畿圏のマンション販売も70%を切り始めるか見もの。

3月からMRオープンでしたっけ？
株価は今年は横ばいと踏むので、マンション価格も横ばいかな。

まだ今のように市況を悲観する一般人がいる場合には、マーケットは崩れないからね。
ちゃんとブレーキかかってる。
金融庁も最近は早めにブレーキ踏むから国債保有高を増やしている政府が受け皿となって、この官製インフレを下支えしている。

安倍一強時代はまだまだ続きますから、2021年初までは少なくとも安泰だね。
2021年ないし2022年は、政治不安から一気に崩れるかもね。政府がこの政策をどこまで引っ張れるか。

答えはひとつ。
安倍政権が続くかぎり。

逆を言えば安倍政権から変わるタイミングで確実に変調をきたす。黒田さんが外されたらサインだよ。
安倍さんは当然外しません。

[621: 匿名さん]

タイミング的に投資するか否かが問われる時期ですね。
値段は、ミニのプライドを傷つけないような、同価格の200～出されますよ。高層は380-400超えのかなり高いと思います。

ただ本当にこの地域の賃料が低すぎて、低利回りな点が難点です。それでいて調達金利は上昇基調が想定されるので、慎重に判断しないと結構厳しいですね。中古市場もかなり転売在庫が多く売れ残ってきている感が否めないです。

[622: マンション検討中さん]

ここと同じく三菱とやる上町台レジデンスの価格見てると、ここが200スタートとは到底思えないね。
レジデンスと同等としても250からか、もしくはそれ以上もあるでしょうな。

[623: マンション検討中さん]

>>621
中之島なんて投資目的で高値で買ってしまった人、みんな困ってるからね。
売りに出しても全然売れないし、賃料大幅に下げないと借りてもつかないし。
ここも戸数多いから似たような感じになりそう。

[626: 匿名さん]

中之島は結構賃貸埋まっている様子。上町台レジデンスは規模が違いすぎるので、ここは230位からだと思われる。ただチビの賃料が中之島よりも安過ぎる。

[628: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん

ミニは坪あたり4000円以上で成約してるね。
中之島は平均3500円だね。

またフェイクなんだねえ。

[629: 匿名さん]

今後ジワジワ苦しくなるであろうミニは興味御座いません。

[630: 匿名さん]

計算しましたが、ミニは坪当たり3100円でしたよ。
628コメントも承認欲求のなせるわざ

[636: 匿名さん]

先程確認しましたら、ミニの募集2LDKは16万円からありますよ

[637: 匿名さん]

横からすみません。

大阪の人間ではありませんのでお聞きします。
梅北2期にて駅近＆大再開発タワーが2本立ちます。
リセールを考えたら、その2本を待つと思うのですが、ここの魅力は？？？

[638: マンション掲示板さん]

>>637 匿名さん
北ヤード内マンションは高すぎてかえまへん。

[639: マンション検討中さん]

[NO.624～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[640: マンション掲示板さん]

俺様はプロ中のプロだと思ってる。
お前たちの言う‘’ミニグラメ”は当然買った。
売るのは6年後だ。
わかるかなぁ？わからないぁろうなぁ。

[641: 匿名さん]

割安かと思われたミニも今となっては適正か少し割高な価格だったということかな？

[642: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん
そんなわけないでしょう。
何を根拠に言ってますか？
メガを安く買いたいだけですよね。
ミニの掲示板でもネガキャンしてた人でしょう？初心者マークばかりつけてからに。

[643: マンコミュファンさん]

他の人も言ってるけど、このマンションの話をしようや。

[644: 匿名さん]

ミニ買ってしまったYOU、まじ6年後でなくて早速売っちゃいな。
メガ6月に販売されてから優劣付けられるの確実だと思うしさ。

ミニ転売で、第三者が内覧しても誰もがメガを買いたいって。
嫁や子供が日常生活するうえで、ミニは生活する上でプライドが許せないって。
精神的に辛いと思うよ。

[645: 匿名さん]

ここ中之島みたいに盛り上がらないから、厳しいんだろうな。
パーコート小石川タワーに資金振り向けたほうがよさそうだわ

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

パークコートね。煽りコメント間違えたらかっこ悪い。

[647: マンション掲示板さん]

>>644 匿名さん
嫌な人。
プライドが許さないってどんだけ立派な人なの？
大きなマンションにはこんな人ばかり集まるのかな。

[648: 検討板ユーザーさん]

有益な意見がないですね。
ミニとパークナードのネガティブばかり。
皆ここのマンションには興味ないってことなんですね。

[649: 匿名さん]

このスレ見ててもごく少数の3～4名位しかいませんし。
私が思うに、梅北を享受できるとは言い難い、大淀というイメージの薄い、
かつ離れた距離だからだと思いますよ。ミニのスレも非常に少なかったので・・・

[650: マンション検討中さん]

大淀に3年単身で住んでます。
結婚して子供ができた時に、大淀に住みたいかと言われると微妙かな。周りに何もないから結局福島か梅田まで出てます。
スカイビル勤務で徒歩通勤は楽なんですけど。

[651: マンコミュファンさん]

スレの過疎と売れ行きには全く関係ないですからね。
こんな場末の掲示板がどうなろうと、マンションはちゃんと早期完売するでしょう

[652: 匿名さん]

そもそもミニは販売戸数が少なすぎます

地権者でほぼうまっているのでしょう

[653: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん
あなたが言うミニを買ったものです。
不当な発信に憤慨しています。
度が過ぎると然るべき対処を本当にします。

[654: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[655: 匿名さん]

ミニは興味ありませんので、本当にメガだけにしませんか？

[658: 匿名さん]

[No.656から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[659: マンション掲示板さん]

ミニを買うかどうか迷ってるうちにあっという間に完売してしまい我が決断力の鈍さを後悔し同時に買わなかったことの正当性を必死に探した結果ミニを兎に角ディスることに力を注いでしまってる人がすごく多いんだとわかった。
さあいい加減諦めてここの話しにしようや！

[660: マンコミュファンさん]

このマンションを安く買いたいために数人、もしくは1人の購入希望者がこの周辺のマンションの価値を下げる印象を与えまくっていますね。実にくだらないです。
先のグラメの売り出し前にも周辺地域の誹謗中傷が凄かったです。まだ掲示板に記録が残ってるので確認できますが、多分同じような人間でしょう。
売り出し価格が出たらきっと静かになります。

[661: マンション検討中さん]

マンション検討してるんですが、横に建つ予定の済生会の施設って東側何階くらいまでかかりますかね。
15Fはかかりますよね。

[662: 検討板ユーザーさん]

ミニは同業他社も積水社員も投資家も不動産関連業者も実需の人も買いまくったので、販売後は静かに完売しました。本当にスレが静かでした。

鉄板すぎる上にみんなが受益者なので、荒らす理由がなかったからです。

逆に、プラスもマイナスの要素もある物件は荒れます。同業他社の人でも、競合の立場ならネガするし、購入者の立場なら黙るかポジするので、何をもって益となるかは分かれるからですね。

中之島や梅田東なんかがそうでしょう。壮絶に荒れました。ま、結果としてはどちらも大儲けですし、結局買いでしたが。

買える人はミニもここも買うわけで、ミニをけなしたりはしません。まともな目利きができる人ならここが買いなんてのはわかります。ミニもメガもけなしてるのは買えない人か超素人だけです。

もう大阪梅田徒歩圏はアホほど高いものしかでようがないので、ここが普通の人が買えて利益も読めるラストになるでしょう。堂島や二期は高すぎるし、他の後発は高いわりに規模が小さくてしょぼいのしか出ないので。パークナードやプレミスト見ればわかるはず。

というわけで、アンチミニもアンチメガも販売はじまればそろそろ静かになりますよ。ミニはファミリー向けが35万前後で成約してますね。シティと同じです。

[663: マンション検討中さん]

しかし高いですね。やっぱりオリンピック後でないと買い時にならない見たいですね。
ここはこれ以上資産価値上がらない見たいですし。今が天井みたいですね。

[664: 匿名さん]

大淀のイメージ暗い

[665: マンション検討中さん]

ローレルタワー、マックスバリュ、シティタワー、BMW、シンフォニー、上福島公園、浦江公園、金蘭高校、清風寺、モクシー、ミニグラメとメガグラメとローレルサンクタスその緑地帯と併設商業施設、大型病院、これだけが全て隣接してるんだから、むしろ北区で最も明るく緑の多い部類になりましたね。

これに、大淀南公園、大阪医専、新梅田シティ、スカイビルの東西の流れがあって梅北公園に続きますからね。

暗いと思うのは現地に行かない昭和の人だけでしょう。

[666: マンション検討中さん]

そうか知れないが値段が高い！

[667: 匿名さん]

それでもやっぱり大淀のイメージは暗い

[668: 匿名さん]

メガ販売直前で、チビを高値転売で買うバカいる？
しかも大淀だよ。北浜と大きく異なるマーケットで無理だと思うよ。

[669: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[670: マンション検討中さん]

30階角部屋の平均@350くらいと予想

[671: マンコミュファンさん]

>>668 匿名さん
大淀暗いって言いますが、マンション周辺歩いたことありますか？
暗いわけないでしょ。
貴方執拗にネガティブな投稿を繰り返してますが、逆に興味深々なのばればれですよ。
価格、予算内だったらいいですね。

[672: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
そこに羅列してるものがあっても、住みたくなる魅力がまだないんだよ。
梅北が出来るまでは何もない街の評価はかわらないでしょう
賑やかな絵が想像できなくないか？

催し物が多い中之島公園、靱公園の賑わい、堀江とか南船場みたいな路面店やカフェが多い若者の街、飲食店が多い福島駅南側エリア、南森町界隈、カレー屋が多い谷町エリア、ハルカスてんしばが出来た天王寺みたいな街の特色が欲しいね。

梅北が出来て、路面店が集まるエリアになるといいね。

[673: マンション検討中さん]

単調ななデザインで残念！
なぜ隈研吾とかに頼まないのか？
人気出ると思うけどな？
東京は多いけど。

[674: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

ミニは完全につかまされてる。
賃貸内覧したけど仕様もだいぶ悪い。

メガは3月からのMRに行きます。
買いたくなる単価か、乞うご期待。

[676: マンション検討中さん]

転売なんてまだ数件じゃない？
売れたらラッキーぐらいで適当に出してるだけでしょ。
あの程度で騒ぐなら億ション出だしてる梅田東や新町に突っ込めばいいのに。

反応すらしてくれない転売屋と戦い続けてるのはてるのは微笑ましいなあ。見てると不動産業内マウントっぽいから、その土俵に自分がいる恥ずかしさは気にならないらしい。

[678: マンション検討中さん]

[No.675から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当］

[679: マンション掲示板さん]

投資でミニを買った人はメガとの比較で買ったわけじゃなくて、立地のポテンシャルに投資してるからメガも買うんだろうなあ。響かったひとはプレミストも買ったわけでね。まあ、値段次第だけど。

メガの実需は本当に眺望が悩ましい。目玉になるはずの北東と南東が最もダメだから。ミニとローレルより低い中高層階の東向き中住戸は、超ワイドスパンで横長リビングでガラス手摺のハイサッシ部屋とか作って、目玉にしたりしないかな？

でも真東の研修センター隣もマンションできそうだし、東向きも怪しいよなあ。

[681: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[691: 匿名さん]

[No.682～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[692: 匿名さん]

今朝の日経一面記事はどうなんだろうね。

[693: 匿名さん]

フェイクではないと思う。

[694: 匿名さん]

武田はこのタイミングで道修町の本社ビルアメリカのファンドに売却してましたね。ナイストレードだったのかも。

[695: マンション検討中さん]

周辺がタワーマンションだらけになってしまいますが、この先資産価値は落ちないですか？

[696: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[697: マンション検討中さん]

大淀ってどこ？

[698: マンション検討中さん]

大淀は淀川の近く、梅田、十三に近いです。

ところで今マンションの価格が一番高い時期みたいですが、
皆さんは気になさらないのですか？

[699: 通りがかりさん]

日経の1面見ました。投資ファンドが警戒している状況ですね。大阪まで波及するかどうかが難しい判断ですね。

金融機関もスルガの件で、融資条件を厳しくしているのでどうしましょうかね。

[700: マンション検討中さん]

先行き不透明ですね。
大変ですね。

[701: マンション検討中さん]

きなぐさいですね。
ローンは本当に余裕もたないと怖いですね。
このクラスのマンション購入考えている方は心配無用ですかね。

[702: マンション検討中さん]

>>698
おっしゃる通り、今が一番の高値掴みなのは間違いないと思います。
あとはそれを超える魅力があるかどうか。

[703: 匿名さん]

高値掴み、ジャンピングキャッチ、高い高い、もうすぐ下がる。
言い続けて何年経った？

[704: 通りがかり]

>>703 匿名さん

それが未来永劫続くのかって話。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>704 通りがかりさん
投資なら頭と尻尾はくれてやれってことなんでしょうね。でも、都心物件を実需で考えてる層は他より高値安定の可能性が高いと期待して検討しているのです。実需は、なるべく転校で子供につらい思いをさせないとか、プライスレスな要素も大きいので、購入時期の先送りが難しいのです。

[706: マンション検討中さん]

ダウンサイドはどこも同じ。

ここは特有のアップサイドが大きいからみんな検討してるんじゃない？

大規模、関西最大ターミナル徒歩圏内、緑の多い巨大再開発確定、さらなる再開発が狙える既存物件、完成後も梅北完成まで何年もある、住宅街、地歴問題なし、土地はかなり前に取得、大阪はまだ相対的に安い、など考えると一定のリーゾナブルで質の高さ見込める。

ここが本当にダメダメなら、その後出てくるのは誰が買うねん的な超絶コストカット物件か、お金に糸目をつけないなら勝手にどうぞ的な特殊物件ぐらいじゃない？どこかある？

[707: 匿名さん]

２０階付近で単価どのくらいになるかな？　　　価格情報が出てくるのはまだ先かな？

[708: マンコミュファンさん]

ここはいつ価格が発表されるのですか？

[709: マンション検討中さん]

20階角部屋の平均単価は280くらいだと思います

[710: マンコミュファンさん]

先のグラメ含め、ここが同程度の価格帯ならば最近の大阪市内物件では一番のベストバイの物件ってことでは異論はないですかね。

[711: 名無しさん]

MRもかなり出来上がってきましたね
場所は中之島タワーのMRと同じ場所でやる様です
スタートまであと少しですね！