グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6081: マンション掲示板さん]

>>6080 匿名さん

871中200だったら、妥当ですか？

[6082: 匿名さん]

ここって投資目的で購入した人は一般的なタワーマンションと比べたら少なそうですね。

[6083: 匿名さん]

レスをスレと書いてる人は同一っぽいね。
延々叩いてるけど、同業者かな？

[6084: マンション検討中さん]

タワマンの投資割合ってどれくらいなの？

[6085: eマンションさん]

200もですか？ここでは、大変な様な気がしますが

[6086: マンション検討中さん]

賃貸は少ないんじゃないかい
6000万位する狭い部屋いくらで貸す想定？

[6087: マンション検討中さん]

スタンダード階　2LDK 6000万弱　方角を考慮しない月の賃料21万円
直利4.3%程度

[6088: マンコミュファンさん]

最寄り駅から少し離れてるのに
そんなに家賃を出せる戸数の人が
居るのでしょうか　　素人なのでわかりませんが

[6089: マンション検討中さん]

21万、いい線の家賃ですね
管理費等約3万、固定資産税月割約1.5万を引くと16.5万だから約3.3%
投資用融資の金利が1-2%を引いたら
1.3-2.3%の利回りですね
不動産投資するより固めの企業から配当もらった方が楽だし利回りもいいかな
あと配当だと利益に対する税金は約2割
不動産の利益は法人だと税は約3割
個人だと他の所得によるけど
6000万の物件を買えるレベルの人だと
所得税住民税等で5割前後持っていかれる
結果1%程の利益の為に手間とリスクと
手元資金の効果的に運用機会を失うからね
お金余っててもここで賃貸するより
他の方法をとる人が多いんじゃないかな

[6090: マンコミュファンさん]

分かり易い情報ありがとうございました
やっぱり投資は、難しいですね

[6091: 評判気になるさん]

通勤電車に乗らない生活ができるのは魅力です。徒歩圏内にどんどん新しいビルが建って、オフィスが増えていくので、賃貸需要は伸びると見ています。西日本の中心である大阪駅が目の前なのですよ。辺鄙な路線の駅近と比べても意味がない。

[6092: 検討板ユーザーさん]

たった1%の利益の為に
薄利多売の考えで、沢山戸数を買えれば良いですが、そんなに買えない人は、無理がありますね。

[6093: 匿名さん]

>>6089 マンション検討中さん

それこそ積水ハウスの株買って配当もらっとく方が楽ですよね。しかも積水の株価はうなぎ上り。
まあここ買う人は積水の株は当然所有してそうですが。

[6094: 匿名さん]

>>6089 マンション検討中さん
これに火災保険をかければさらに利回りは落ちますが、まあ火災保険は大したことないとして、地震保険でもかけようものならかければ完全にアウトですね。

[6095: 契約済さん]

積水ハウス株は、１０００株持てば約８万円の配当と魚沼産コシヒカリがもらえます。
NISAで持てば尚いいですね。　　ただし、１月３０日が権利落日なの今はお薦めしません。
配当落ちの後、株価が落ち着いてきたらチャンスかもしれません。

ここで書くのは適切では無いかもしれませんが、積水ハウスの社員の方・家族などが、
THE CLUB RESIDENCEを購入するのではと、私は考えています。
グランドメゾン新梅田タワー （ミニ）の時は、どうだったか不明ですが、足もと上場来高値2,760 円（89/10/25） に近づく中で、社員持ち株の含み益がかなり出ているで・・・

私は、平均１７００円程度で仕入れていたので一部売却して、ここの一時金にあてました。

[6096: 匿名さん]

カリフォルニアのゴールドラッシュで，金鉱を掘り当ててひと儲けをたくらんだ鉱夫相手に飲食物や雑貨を売ってそれをもとに鉄道王になったリーランド・スタンフォード。大儲けしたのは金鉱目当てにやってきた鉱夫ではなく鉱夫に物を売って商売をした人です。ふとそのことが頭に浮かびました。マンションで設けるのはマンションを買った人ではなく，売ったひと（株主）かもしれません。

[6097: 匿名さん]

ここでは儲けられない。

[6098: 匿名さん]

2013年位までは、積水ハウス株は８００円台でした。　　(本日前場終値　２４５８円)

育資会（社員持ち株会）は、１６８９万株程度ですからザックリ４００億円以上になります。
かなりの含み益をお持ちのようですね。

[6099: マンション検討中さん]

>>6098 匿名さん
積水ハウスの話どーでもええ

[6100: 匿名さん]

将来ここが低階層坪360万、うめきた2期が低層階坪450万ぐらいで販売されたら嬉しいです。

[6101: マンション検討中さん]

>>6100 匿名さん

なる

[6102: 匿名さん]

>>6100 匿名さん
あり得ない。
梅北二期は唯一無二の立地だからその値段でもありえるが。ここは駅距離も遠いし、その値段ではきついね。流石にお花畑としか。

[6103: マンション検討中さん]

低層階330ぐらいなら可能性ありますか？

[6104: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん

ないない、せいぜい横這いなら御の字と思って購入しています(実需)
なんでこんなので儲けようとするんだろうか･･･

[6105: 口コミ知りたいさん]

梅田に近いと言えども、ここだけが近いのでは無いので、まだまだ公園横の空き地もマンション建ててくるだろうし、今現在高値で売ってるから、将来上がる見込みは、無いでしょう　上がるとしても一時期　戸数も多いし自分だけじゃないから　そんな時は、何か他よりメリット
が無ければ例えば安いお得感、眺望が良いとか　パワーカップルでローン組んで、離婚とか、給料頑張る下がったとか
等でローン頑張る苦しくなった物件も安く出てくるだろうし　当然
建物も古くなってくるし、ウメキタなら
売買も盛んだろうけど
ここを買った人は、自分が住んで梅田に近いと言う利点だけかな　正直
値上げして売れると思って買った人は、ショックかも　快適に住むだけでも良いと思います。

[6106: マンション検討中さん]

>>6105 口コミ知りたいさん

公園横の空き地でマンション建ちそうなところあるのでしょうか？それなら東向きの眺望も将来わかりませんね。

[6107: 匿名さん]

東を買う人は眺望犠牲の可能性ありで安い部屋か、高層でどっちみち抜け確保でしょー

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

病院を抜けていてもなにわ筋の東側にそこそこの建物が建ったら大した眺望じゃないですよ。
ただでさえ北東と南東の視界が遮られているのに。

[6109: 匿名さん]

なにわ筋の東側って、日本たばこ大阪支社ぐらいしかないように思うけど・・・
あとは細かいマス目が並んでるだけで、50階ぐらいにマンション・ビルが建つようには思えない。
そこそこの建物はどこに建つの？

[6110: 匿名さん]

なんでそこそこが50階やねん

[6111: マンション検討中さん]

そこそこの建物は何階？

[6112: 匿名さん]

病院を抜けていても、なにわ筋の東側にそこそこの建物が建ったら大した眺望じゃないのだから、当然50階ぐらいにマンション・ビルを建ててもらわないとね。

[6113: 匿名さん]

そこそこの建物はどこに建つの？

[6114: マンション検討中さん]

>>6089 マンション検討中さん
知ったような知識で、おめでたいですが、残念ながら自己居住以外の
顧客は結構な割合でいるんだよね。
相続税対策もしかり、見た目の利回りよりも結局は賃料下落とキャピタルロスの少ない物件が勝つからね。

[6115: マンション検討中さん]

大淀のスカイハイツは去年大規模改修をやってたし、大阪市の北野抽水場を何とかするぐらいかな。

[6116: マンション検討中さん]

リセールバリューは厳しそう。
買った値段で売れれば御の字か。
購入価格が高い

[6117: マンション検討中さん]

東側の新梅田研修センターは建て替えはないんんですかね？
結構、看板も目立っているので、正直イメージはあまり印象良くないです。

[6118: 匿名さん]

この間、ホテルグランビアのバイキング　アブに行きましたが、
建設中の当マンションよく見えました。　かなり骨太ですよね。

[6119: マンション検討中さん]

遠目に見て目立つのは研修センター、大淀スカイハイツ、ケイヒンあたりでしょうか。エスリードとかも二期沿いなので商業施設かなんかになって欲しい。

[6120: マンション検討中さん]

>>6114 マンション検討中さん
おっしゃる通り
賃料下落とキャピタルロスの少ない物件が良いよね
ただ入口が高いと出口が渋いよー
隣だったら立地が変わらないからここと同じく賃料下落とキャピタルロスの少ない上に
入口安いから出口でも利益が更に上乗せされるし利回りも高いからね
リスクは少なくメリットは大きい
誰でも分る当たり前の話ししちゃったね
すみません

[6121: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん

隣ってミニの事かな？^_^
比較してる方いないと思いますよ。賃料は確実にミニの方が安くしないと埋まらないけど。

[6122: マンション検討中さん]

>>6121 マンション検討中さん
ご心配ありがとうございます！
大丈夫ですよ♪
とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑)
私もメガの方家賃高いと思うよ
ただ大阪の賃貸って物がいくら良くても
家賃の上限があまり高くないから
物件価格が倍近く高くても取れる家賃は
ほぼ同じレベルだったりするんだよね
物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。

[6123: 匿名]

>>6114 マンション検討中さん

相続税対策なら分かるが、6089さんのおっしゃる通り、手間暇の割には利益少ないのは事実なのかなと思います。

[6124: マンション検討中さん]

>>6122 マンション検討中さん

メガ買えるクラスでは無いという事で理解しました。夜中にごくろうさん。

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション検討中さん

論破されて悔しそう

[6126: マンション検討中さん]

>>6123 匿名さん
レバレッジが効いて
不動産投資より
手間隙かからない
投資や商売あったら教えてよ
手間暇なんてかかんないでしょ
リスクが有るって事を言いたいなら
理解するけどね

[6127: マンション検討中さん]

6122 マンション検討中さん

とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑) 　とのことですが


私は、 1LDK 56.67 平米を ４０００万円程度でで購入して、借りていただいていますが、年額２００万円程度です。
月額１０万円程度、乖離しています。


物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。 　　　　　とのことですが


つまり、ミニは物件価格5000万で賃料３５万で、メガは物件価格10,000万で賃料４０万と言っています。

6122 マンション検討中さんの脳内は、お花畑満開のようです。

[6128: 匿名さん]

>>6127 マンション検討中さん
第三者やけど、そやな悔しいからってムキにならんでええやん。ここは儲からんのは事実なんやから

[6129: 匿名さん]

そやな悔しいからって・・・・どこの方言？

何も、作り話って言ってる訳でなく、何もムキにもなってないですよ。

ただ、こんな賃料でミニを借りているお客さんがたくさんいたら、メガが完成したら速攻転居して、ミニは空き家だらけになるね。

[6130: マンション掲示板さん]

>>6129 匿名さん
大阪弁ですよ。
地方出身の方は 、理解出来ないですか？
大阪では頻繁に使う言葉ですよ。