グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6021: 匿名さん]

セレブは、マンション１軒といえども無駄なリスクは取りません。
それがセレブであり続ける秘訣です。

[6022: 評判気になるさん]

阪神高速淀川左岸線ができたら堤防にもなるわけで、このエリアの洪水リスクは減るのでは。安全対策無くこんな大規模な再開発しないでしょ。是非早期整備してほしいです。

[6023: 通りがかりさん]

じゃあ梅北10億OVERを35年のローンを組んであくせく返済するのですね？
夢がないですね

[6024: 匿名希望]

>>5991 匿名さん
(笑) しょうもないな。別に大淀で大歓迎です。

[6025: 匿名希望]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6026: 匿名希望]

>>5996 通りがかりさん
あら、良かったねぇ(笑)

[6027: 匿名さん]

私は、THE CLUB RESIDENCEを購入済みで、ウメキタ２期も購入予定ですがキャッシュになると思います。

[6028: 通りがかりさん]

セレブは、梅北買わないそうですよ

[6029: マンション検討中さん]

ウメキタ２期マンションの購入チェックポイント

電気室や重要設備機器が２階以上にあること。
非常用発電機は、騒音の問題等を考慮して屋上に設置。

[6030: 通りがかりさん]

>>6018 マンション検討中さん

ですって、うめきたは、安心ですね

[6031: マンション検討中さん]

ここや梅北のまあまあ以上の部屋(80㎡以上の高層階)を買える人って
世帯年収2,3千万オーバーの人か
金融資産億越えの人でしょ
俺は梅北買う！とか大層大物さんばかりの様だけど
内容が小物感たれ流しの書込み(荒らし)が多いよね
本当に買える前提で検討してるの？
狭ーい安ーい部屋がギリ買えるくらいなら
あまり騒がないでほしなー
本当にここや梅北を検討出来るレベルの人間はさ
マンション買うのに一生に一度だけだから
どっちが良いか比べなくっちゃ
地名がーとか
梅北と比べて負けるとか言ってる
小物はほとんどいないのですよ
良い物件は買う、両方でも買う
だから個別判断はしても比べてこっち
なんて発想はしない
それくらい出来る人間じゃないと梅北なんかそもそも買えないよ
そのへんご理解の上書き込みして欲しいなー
低レベルな書き込みは見苦しい

[6032: マンション比較中さん]

阪神高速淀川左岸線？知らなかった。これが出来たら淀川べりでジョギングがしやすくなるのか？

[6033: マンション比較中さん]

タワマン買う以上は当然災害時の退去先は確保しておくべきです。災害に絶対安全なタワマンはありません。タワマン一本勝負なんて愚の骨頂です。
みなさん出来てますか？

[6034: 匿名さん]

昔若いころ神戸北町に家を買うと言ったらみんなに笑われた。「えっ，あんな田舎に？」と言う感じで。またバブルのころ人気のあったラビスタ・宝塚にマンションを買おうとしたが高倍率で買えなかった。あの時買っていたら今頃みんなに笑われただろう。「あんなゴーストタウンに？」と言う感じで。大淀南や，中津のタワーマンションに住んでると言ってもだれも笑わない。良い物件は知歴に関係なく良い。こんな経済の常識がわからないおかたがおられるようです。ただの荒らしだと思うけど。そんな方は家帰って××して寝ろ。と言いたい。時代がわかるギャグで申し訳ない。

[6035: マンション検討中さん]

昔から怖いものの例えに「地震・雷・火事・おやじ」がありますが、なぜ怖いか？
そうです。　　　突然やってくるからなんですね。
だから、当然災害時の退去・避難先の想定は必要です。
コストも掛かるのでので、確保しておく必要はないかもしれませんが・・・

命にかかわるといえば地震災害ですが、これは当面、免震装置に頼るしかないです。
戸建てだと周りの家屋にも影響を受けるので、比較すればマンションが安全でしょう。

雷・火事は、最新のマンションなら設備も充実していますから、まずは安心です。

オヤジはさておき風水害ですが、台風はある程度の予想がたつので対応は可能です。
命にかかわる超大型台風なら早いめに高とびして、まえから行きたかったホテルにでも行きます。　空振りでもいいから、国内外から選択します。
水害については、6029 マンション検討中さんのポイントさえクリアしていれば、命に別条はないでしょう。

淀川氾濫や津波は、いつ起こったとしても都会の市街地に住む以上は必要な「コスト」です。

[6036: 匿名さん]

水害的には上町台地民に笑われると思いますが。

[6037: 匿名さん]

上町台地民に笑われると思いますが、免震装置と言えども断層直近は避けます。

直下地震に対応できる免震構造は、まだないですから。

[6038: 匿名さん]

>>6031 マンション検討中さん
嫉妬やめい。そしてアンタがお金持ってないのはわかった。世帯年収2.3千万でも梅北二期の80平米の高層階はまず買えないし。数億持っててもただの人なんやから、比較して買う奴もおる。数億持ってるやつを聡明な人扱いしてる時点で金持ちを知らんのやろうなって思うわ。

[6039: 匿名さん]

>>6037 匿名さん
おっしゃっておられること正しい。断層直近の免震は危険だと言うのが学会での常識。タワーマンションの水害は，まあこれは笑われて済むことですさかいに。

[6040: マンション検討中さん]

>>6037 匿名さん
地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？五十歩と百歩の話しやね

[6041: 匿名さん]

上町断層型の地震と豪雨による淀川決壊を比べてもね。

[6042: 匿名さん]

6040 マンション検討中さん

地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？・・・

「液状化現象」のことを言いたいんだろうけど、戸建て住戸と違いマンションはパイルの深さが違うからね。

[6043: マンション検討中さん]

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の、液状化関連の記述によると

液状化危険度（４区分）のうち「きわめて発生しにくい」区域および「発生しにくい」区域に該当するとのことです。　（　重要事項説明書　P２１参照）

[6044: 匿名さん]

6040 マンション検討中さん 1時間前


地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？


マンションギャラリーに行けば、 THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の説明を聞けると思いますよ。

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6037 匿名さん

上町台地のヒルトップなら断層の影響はここと変わらないぞ。

[6046: 匿名さん]

ミニ、築2年になり
ようやく募集部屋30件割りました。

[6047: マンション検討中さん]

免震が万能と思い込んでる人がたまにいるけど、細かい横揺れには効果は絶大だけど、縦揺れや大きい衝撃、ゆっくりとした大きい揺れには弱いよ
知り合いにも免震だから断層の近くでも大丈夫って言ってる人がいるけど何を根拠に盲信してるのかと思う
構造上免震や制震にしないとだめなだけでタワーマンション自体の構造が地震に強いわけではないのに、タワーマンション+免震だから地震には最強！みたいな言い方をされて苦笑いするしかない

[6048: 匿名さん]

上町断層帯では、断層帯全体が一つの区間として活動した場合、マグニチュード７．５程度の地震が発生すると推定されます。また、その時、断層近傍の地表面では東側が西側に対して相対的に３ｍ程度高まる段差や撓みが生ずる可能性があります。

地震調査研究推進本部事務局
(文部科学省研究開発局地震・防災研究課)HPより抜粋

ゆわゆる逆断層ですね。

[6049: 匿名さん]

タワーマンションはリスクがあることを認識して住みましょう。いざと言う時に住めるところを確保しておきましょう。
タワーマンションとはそう言うもうです。

[6050: マンション検討中さん]

>>6049 匿名さん
タワーマンション購入される方は、特に昨今の高額物件購入される方は複数不動産お持ちですし、それにそれぞれの考えありこちらの物件検討されてるわけですから不要なご意見かと思います、余計なお世話

[6051: マンション掲示板さん]

タワマン 住みですが、災害が多い日本では複数所有せず、ハワイの別荘に避難予定。
リタイアしているので、準備は出来ています。

[6052: 匿名さん]

みなさん地震リスクにはものすごく詳しく発言されますが、浸水の話には無頓着というか無知なな発言が多いね。まあここを選ぶという人は片目をつぶらないといけないのかもしれませんが、実際浸水したらどうするのかという意見も聞きたい。お気に入りのホテルに泊まるというのはなるほどアリかなと思いました。

[6053: マンション掲示板さん]

>>6046 匿名さん

スーモ？レインズ？どっち情報？

[6054: 匿名さん]

なるほど、皆さん既にリスク管理はされておられると言うことですね。失礼いたしました。

[6055: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6056: 匿名さん]

なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。

大淀じゃない、北梅田だ、いや新梅田だ、福島はちょっと・・どうでもよくないですか？
で叩かれたと感じたら自分はうめきたも買える、複数持ってる、ああ買えない人ですか？と返す。
それに乗じて近隣マンションでは行われない、地震と浸水叩きとムキになった反論。

リスクと利便性、買える価格かどうか、住めるようになる時期、いろいろ理由があって自身で判断して買ってるんだから無視しましょうよ、そんなご指摘。

[6057: 匿名さん]

>>6056 匿名さん

その通り
気に入らない意見は無視するに限ります

[6058: 匿名さん]

ここう買う イコール リスクを買う！
太っ腹！

[6059: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
そうですよ。リスクも買う、リスク管理も買う。ですよ。当たり前ではないですか。

[6060: マンション検討中さん]

>>6059 匿名さん

このスレに多くの方が集まる意味が分かる？
今から本当に大阪中心部の街作りが現実化する中で、このクラブレジデンスはその足掛かりになるからだと思うよ。
このマンションの契約者や検討者が、どの様な目的を持って注目しているのかがメルクマールとなり、今後の市場コンセンサスに繋がる重要な物件だから。

[6061: マンション検討中さん]

>>6060 マンション検討中さん

確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。

[6062: マンション検討中さん]

ここの20階以上だと東西南北どの向きがお勧めでしょうか？
北はなんとなく避けたく、東は両隣前方にタワマンに囲まれ、ここからの梅田の夜景はイマイチ？南はシティタワー、西が日当たり良く一番？？

[6063: マンション検討中さん]

ミニとの距離感

[6064: 検討板ユーザーさん]

>>6060 マンション検討中さん
中々的を得た意見だ。
確かに…今後発展する梅北付近にあって、１つのベンチマーク的な位置付けにあるから色々人が集まってくるんだね…納得！

[6065: 契約済さん]

6056 匿名さん 44分前

なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。


私もそう思います。　　
でも、なぜこんな事で盛り上がるか考えると、これではないかと思うんです。
ズバリ、おとなの事情です。
つまり、ムキになつたりしているのは全て販売している側の方達だと思うんです。

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始が、近づいていることから今が勝負の真最中なんで、理解してあげてください。

ネガティブな投稿も、商売敵同士なんで当然なんです。

[6066: マンション検討中さん]

>>6063 マンション検討中さん

有難うございます。
これ見ると東も南も視界に入りますね。
西か北が安泰？

[6067: マンション検討中さん]

>>6061 マンション検討中さん
確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。

たしかにスレ数多いですね。
しかし、比較されている物件スレにはフラスコ超大作や大淀新梅田論争、ハザードマップ赤い疑惑みたいなのがないというのが大きな要因だと思いますよ。

[6068: 評判気になるさん]

過去に大きな災害があっても芦屋は人気の高級住宅街だし、住まいの決め手はハザードマップばかりじゃないのかなと。その土地に縁があったり好きで住んでるだけなので、大淀が嫌なら住まなきゃいいだけ。ある程度住民層が整うことが住み心地の良さに繋がると思います。

[6069: マンション検討中さん]

>>6067 マンション検討中さん

今大阪の過去のスレ数見ましたが、このスレの多さは、過去のザパークハウス中之島タワーの20000スレ超に匹敵しそうな注目度ですね。

[6070: 名無しさん]

淀川左岸線の工期早まりましたね。一般開通予定は27年のままですが、25年には万博シャトルバス専用道路になるそうです。うめきたの再開発とともに人の流れが変わるでしょうね。