グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[601: 通りがかりさん]

偉そうに能書き垂れるなら堂々と氏名を公表してほしいですね。

[602: 名無しさん]

300だと6000万超えますよね。
一般的なサラリーマンでは5000万円台が限界かと。
パワーカップルにしても大阪にそんなにいますか。
1000戸でしょ。
捌けますかね？
買う人いないと投資としても売却益取れないのでは。

200スタートの方が現実的に思います。

[603: マンション掲示板さん]

中之島も捌けないと言われ続けましたがあっさり捌けました。
大阪にはお金持ちまだまだ沢山いますよ。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション掲示板さん

あっさりではなかったですよ。
竣工までには完売できませんでした。

[605: マンション検討中さん]

いい加減なコメントをする人が本当に多いですね。

[606: マンション検討中さん]

602さんが200万だという根拠は何んでですか？

[607: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

引き渡しまでに完売したから、私はあっさり完売に1票。

[608: 住民板ユーザーさん4]

住民レベルを考えると勤務医・士業、アッパーリーマン中心が理想的。となると平米80?100万位が理想ライン。自営業中心になると玉石混交。そして玉は石に嫌気がさして去っていき残念なマンションに。今の相場では中之島船場物件からの転入を狙える位置付けに持っていければ成功ですね。

[609: マンション掲示板さん]

中之島よりは立地は優位と思います。
中之島の売り出し時期よりも市況は上がってるので、どうなるか。
中之島は低層階を除いて@250万?と記憶してます。

[610: マンション掲示板さん]

グラメや病院と被る範囲と西側低層は250から、視界が抜けた途端300オーバー、高層は600までいく。
間違いなくこれぐらいだろう。

[611: 名無しさん]

病院と被るのはなぁ、タワマンの低層はお得だとはいえ、毎日病院見えるのも辛いですね

[612: マンション掲示板さん]

ミニグラメと同価格ならありがたいが、高値挑戦する積水だからどうだろうか？

[613: マンション検討中さん]

積水がパークナードみたいに大幅に値下げとかダサいことはせんでしょ。ミニの入居者の手前もあるから、ミニと大幅に違う値段はせんのとちゃいます？

[614: 匿名]

>>612 マンション掲示板さん

積水ハウスに高値挑戦するイメージはないですね。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
高値挑戦ではないけど、マーケットを読まずにオーバーコストなモノを作って、売れ残り出しまくってるイメージはあるけどね。大昔の西宮浜のハーバーヴィラとか。

[616: マンコミュファンさん]

ウメキタ効果の広がりが西側に向かう確証は無いのが不安材料ですね。
ウメキタ事業者の中でも積水は西に、阪急は北に広げたいと考えていると思いますが、綱引きでどう転ぶか。
リーダーの地所も巻き込んでるから、西で期待して良いのかな？

[617: 口コミ知りたいさん]

>>604 マンション検討中さん
入居前の完売でしたね。
ただ、耐震基準の再調査の関係で、キャンセルと販売停止期間が半年程ありましたから、それが無ければ、竣工前完売になっていたと思われます。
最終期は値上げしましたし。

[618: マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
マーケットを読んで
低層250?中層300?高層?600?
妥当価格でしょう。

[619: マンション掲示板さん]

>>618 マンション掲示板さん
そんなもんですかね。低層のお見合い部屋はもう少し安く出すかもですが。
視界が抜ける部屋は高くなりそうですね。
グランフロント西側道路沿いのライトアップは綺麗ですね。うめきた公園完成後のライトアップはどれだけ素晴らしいものになることか。

[620: マンション検討中さん]

悩ましい案件。
価格次第ではあるけど、2019年になっていよいよ近畿圏のマンション販売も70%を切り始めるか見もの。

3月からMRオープンでしたっけ？
株価は今年は横ばいと踏むので、マンション価格も横ばいかな。

まだ今のように市況を悲観する一般人がいる場合には、マーケットは崩れないからね。
ちゃんとブレーキかかってる。
金融庁も最近は早めにブレーキ踏むから国債保有高を増やしている政府が受け皿となって、この官製インフレを下支えしている。

安倍一強時代はまだまだ続きますから、2021年初までは少なくとも安泰だね。
2021年ないし2022年は、政治不安から一気に崩れるかもね。政府がこの政策をどこまで引っ張れるか。

答えはひとつ。
安倍政権が続くかぎり。

逆を言えば安倍政権から変わるタイミングで確実に変調をきたす。黒田さんが外されたらサインだよ。
安倍さんは当然外しません。

[621: 匿名さん]

タイミング的に投資するか否かが問われる時期ですね。
値段は、ミニのプライドを傷つけないような、同価格の200～出されますよ。高層は380-400超えのかなり高いと思います。

ただ本当にこの地域の賃料が低すぎて、低利回りな点が難点です。それでいて調達金利は上昇基調が想定されるので、慎重に判断しないと結構厳しいですね。中古市場もかなり転売在庫が多く売れ残ってきている感が否めないです。

[622: マンション検討中さん]

ここと同じく三菱とやる上町台レジデンスの価格見てると、ここが200スタートとは到底思えないね。
レジデンスと同等としても250からか、もしくはそれ以上もあるでしょうな。

[623: マンション検討中さん]

>>621
中之島なんて投資目的で高値で買ってしまった人、みんな困ってるからね。
売りに出しても全然売れないし、賃料大幅に下げないと借りてもつかないし。
ここも戸数多いから似たような感じになりそう。

[626: 匿名さん]

中之島は結構賃貸埋まっている様子。上町台レジデンスは規模が違いすぎるので、ここは230位からだと思われる。ただチビの賃料が中之島よりも安過ぎる。

[628: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん

ミニは坪あたり4000円以上で成約してるね。
中之島は平均3500円だね。

またフェイクなんだねえ。

[629: 匿名さん]

今後ジワジワ苦しくなるであろうミニは興味御座いません。

[630: 匿名さん]

計算しましたが、ミニは坪当たり3100円でしたよ。
628コメントも承認欲求のなせるわざ

[636: 匿名さん]

先程確認しましたら、ミニの募集2LDKは16万円からありますよ

[637: 匿名さん]

横からすみません。

大阪の人間ではありませんのでお聞きします。
梅北2期にて駅近＆大再開発タワーが2本立ちます。
リセールを考えたら、その2本を待つと思うのですが、ここの魅力は？？？

[638: マンション掲示板さん]

>>637 匿名さん
北ヤード内マンションは高すぎてかえまへん。

[639: マンション検討中さん]

[NO.624～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[640: マンション掲示板さん]

俺様はプロ中のプロだと思ってる。
お前たちの言う‘’ミニグラメ”は当然買った。
売るのは6年後だ。
わかるかなぁ？わからないぁろうなぁ。

[641: 匿名さん]

割安かと思われたミニも今となっては適正か少し割高な価格だったということかな？

[642: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん
そんなわけないでしょう。
何を根拠に言ってますか？
メガを安く買いたいだけですよね。
ミニの掲示板でもネガキャンしてた人でしょう？初心者マークばかりつけてからに。

[643: マンコミュファンさん]

他の人も言ってるけど、このマンションの話をしようや。

[644: 匿名さん]

ミニ買ってしまったYOU、まじ6年後でなくて早速売っちゃいな。
メガ6月に販売されてから優劣付けられるの確実だと思うしさ。

ミニ転売で、第三者が内覧しても誰もがメガを買いたいって。
嫁や子供が日常生活するうえで、ミニは生活する上でプライドが許せないって。
精神的に辛いと思うよ。

[645: 匿名さん]

ここ中之島みたいに盛り上がらないから、厳しいんだろうな。
パーコート小石川タワーに資金振り向けたほうがよさそうだわ

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

パークコートね。煽りコメント間違えたらかっこ悪い。

[647: マンション掲示板さん]

>>644 匿名さん
嫌な人。
プライドが許さないってどんだけ立派な人なの？
大きなマンションにはこんな人ばかり集まるのかな。

[648: 検討板ユーザーさん]

有益な意見がないですね。
ミニとパークナードのネガティブばかり。
皆ここのマンションには興味ないってことなんですね。

[649: 匿名さん]

このスレ見ててもごく少数の3～4名位しかいませんし。
私が思うに、梅北を享受できるとは言い難い、大淀というイメージの薄い、
かつ離れた距離だからだと思いますよ。ミニのスレも非常に少なかったので・・・

[650: マンション検討中さん]

大淀に3年単身で住んでます。
結婚して子供ができた時に、大淀に住みたいかと言われると微妙かな。周りに何もないから結局福島か梅田まで出てます。
スカイビル勤務で徒歩通勤は楽なんですけど。

[651: マンコミュファンさん]

スレの過疎と売れ行きには全く関係ないですからね。
こんな場末の掲示板がどうなろうと、マンションはちゃんと早期完売するでしょう

[652: 匿名さん]

そもそもミニは販売戸数が少なすぎます

地権者でほぼうまっているのでしょう

[653: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん
あなたが言うミニを買ったものです。
不当な発信に憤慨しています。
度が過ぎると然るべき対処を本当にします。

[654: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[655: 匿名さん]

ミニは興味ありませんので、本当にメガだけにしませんか？

[658: 匿名さん]

[No.656から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[659: マンション掲示板さん]

ミニを買うかどうか迷ってるうちにあっという間に完売してしまい我が決断力の鈍さを後悔し同時に買わなかったことの正当性を必死に探した結果ミニを兎に角ディスることに力を注いでしまってる人がすごく多いんだとわかった。
さあいい加減諦めてここの話しにしようや！

[660: マンコミュファンさん]

このマンションを安く買いたいために数人、もしくは1人の購入希望者がこの周辺のマンションの価値を下げる印象を与えまくっていますね。実にくだらないです。
先のグラメの売り出し前にも周辺地域の誹謗中傷が凄かったです。まだ掲示板に記録が残ってるので確認できますが、多分同じような人間でしょう。
売り出し価格が出たらきっと静かになります。

[661: マンション検討中さん]

マンション検討してるんですが、横に建つ予定の済生会の施設って東側何階くらいまでかかりますかね。
15Fはかかりますよね。

[662: 検討板ユーザーさん]

ミニは同業他社も積水社員も投資家も不動産関連業者も実需の人も買いまくったので、販売後は静かに完売しました。本当にスレが静かでした。

鉄板すぎる上にみんなが受益者なので、荒らす理由がなかったからです。

逆に、プラスもマイナスの要素もある物件は荒れます。同業他社の人でも、競合の立場ならネガするし、購入者の立場なら黙るかポジするので、何をもって益となるかは分かれるからですね。

中之島や梅田東なんかがそうでしょう。壮絶に荒れました。ま、結果としてはどちらも大儲けですし、結局買いでしたが。

買える人はミニもここも買うわけで、ミニをけなしたりはしません。まともな目利きができる人ならここが買いなんてのはわかります。ミニもメガもけなしてるのは買えない人か超素人だけです。

もう大阪梅田徒歩圏はアホほど高いものしかでようがないので、ここが普通の人が買えて利益も読めるラストになるでしょう。堂島や二期は高すぎるし、他の後発は高いわりに規模が小さくてしょぼいのしか出ないので。パークナードやプレミスト見ればわかるはず。

というわけで、アンチミニもアンチメガも販売はじまればそろそろ静かになりますよ。ミニはファミリー向けが35万前後で成約してますね。シティと同じです。

[663: マンション検討中さん]

しかし高いですね。やっぱりオリンピック後でないと買い時にならない見たいですね。
ここはこれ以上資産価値上がらない見たいですし。今が天井みたいですね。

[664: 匿名さん]

大淀のイメージ暗い

[665: マンション検討中さん]

ローレルタワー、マックスバリュ、シティタワー、BMW、シンフォニー、上福島公園、浦江公園、金蘭高校、清風寺、モクシー、ミニグラメとメガグラメとローレルサンクタスその緑地帯と併設商業施設、大型病院、これだけが全て隣接してるんだから、むしろ北区で最も明るく緑の多い部類になりましたね。

これに、大淀南公園、大阪医専、新梅田シティ、スカイビルの東西の流れがあって梅北公園に続きますからね。

暗いと思うのは現地に行かない昭和の人だけでしょう。

[666: マンション検討中さん]

そうか知れないが値段が高い！

[667: 匿名さん]

それでもやっぱり大淀のイメージは暗い

[668: 匿名さん]

メガ販売直前で、チビを高値転売で買うバカいる？
しかも大淀だよ。北浜と大きく異なるマーケットで無理だと思うよ。

[669: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[670: マンション検討中さん]

30階角部屋の平均@350くらいと予想

[671: マンコミュファンさん]

>>668 匿名さん
大淀暗いって言いますが、マンション周辺歩いたことありますか？
暗いわけないでしょ。
貴方執拗にネガティブな投稿を繰り返してますが、逆に興味深々なのばればれですよ。
価格、予算内だったらいいですね。

[672: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
そこに羅列してるものがあっても、住みたくなる魅力がまだないんだよ。
梅北が出来るまでは何もない街の評価はかわらないでしょう
賑やかな絵が想像できなくないか？

催し物が多い中之島公園、靱公園の賑わい、堀江とか南船場みたいな路面店やカフェが多い若者の街、飲食店が多い福島駅南側エリア、南森町界隈、カレー屋が多い谷町エリア、ハルカスてんしばが出来た天王寺みたいな街の特色が欲しいね。

梅北が出来て、路面店が集まるエリアになるといいね。

[673: マンション検討中さん]

単調ななデザインで残念！
なぜ隈研吾とかに頼まないのか？
人気出ると思うけどな？
東京は多いけど。

[674: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

ミニは完全につかまされてる。
賃貸内覧したけど仕様もだいぶ悪い。

メガは3月からのMRに行きます。
買いたくなる単価か、乞うご期待。

[676: マンション検討中さん]

転売なんてまだ数件じゃない？
売れたらラッキーぐらいで適当に出してるだけでしょ。
あの程度で騒ぐなら億ション出だしてる梅田東や新町に突っ込めばいいのに。

反応すらしてくれない転売屋と戦い続けてるのはてるのは微笑ましいなあ。見てると不動産業内マウントっぽいから、その土俵に自分がいる恥ずかしさは気にならないらしい。

[678: マンション検討中さん]

[No.675から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当］

[679: マンション掲示板さん]

投資でミニを買った人はメガとの比較で買ったわけじゃなくて、立地のポテンシャルに投資してるからメガも買うんだろうなあ。響かったひとはプレミストも買ったわけでね。まあ、値段次第だけど。

メガの実需は本当に眺望が悩ましい。目玉になるはずの北東と南東が最もダメだから。ミニとローレルより低い中高層階の東向き中住戸は、超ワイドスパンで横長リビングでガラス手摺のハイサッシ部屋とか作って、目玉にしたりしないかな？

でも真東の研修センター隣もマンションできそうだし、東向きも怪しいよなあ。

[681: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[691: 匿名さん]

[No.682～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[692: 匿名さん]

今朝の日経一面記事はどうなんだろうね。

[693: 匿名さん]

フェイクではないと思う。

[694: 匿名さん]

武田はこのタイミングで道修町の本社ビルアメリカのファンドに売却してましたね。ナイストレードだったのかも。

[695: マンション検討中さん]

周辺がタワーマンションだらけになってしまいますが、この先資産価値は落ちないですか？

[696: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[697: マンション検討中さん]

大淀ってどこ？

[698: マンション検討中さん]

大淀は淀川の近く、梅田、十三に近いです。

ところで今マンションの価格が一番高い時期みたいですが、
皆さんは気になさらないのですか？

[699: 通りがかりさん]

日経の1面見ました。投資ファンドが警戒している状況ですね。大阪まで波及するかどうかが難しい判断ですね。

金融機関もスルガの件で、融資条件を厳しくしているのでどうしましょうかね。

[700: マンション検討中さん]

先行き不透明ですね。
大変ですね。

[701: マンション検討中さん]

きなぐさいですね。
ローンは本当に余裕もたないと怖いですね。
このクラスのマンション購入考えている方は心配無用ですかね。

[702: マンション検討中さん]

>>698
おっしゃる通り、今が一番の高値掴みなのは間違いないと思います。
あとはそれを超える魅力があるかどうか。

[703: 匿名さん]

高値掴み、ジャンピングキャッチ、高い高い、もうすぐ下がる。
言い続けて何年経った？

[704: 通りがかり]

>>703 匿名さん

それが未来永劫続くのかって話。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>704 通りがかりさん
投資なら頭と尻尾はくれてやれってことなんでしょうね。でも、都心物件を実需で考えてる層は他より高値安定の可能性が高いと期待して検討しているのです。実需は、なるべく転校で子供につらい思いをさせないとか、プライスレスな要素も大きいので、購入時期の先送りが難しいのです。

[706: マンション検討中さん]

ダウンサイドはどこも同じ。

ここは特有のアップサイドが大きいからみんな検討してるんじゃない？

大規模、関西最大ターミナル徒歩圏内、緑の多い巨大再開発確定、さらなる再開発が狙える既存物件、完成後も梅北完成まで何年もある、住宅街、地歴問題なし、土地はかなり前に取得、大阪はまだ相対的に安い、など考えると一定のリーゾナブルで質の高さ見込める。

ここが本当にダメダメなら、その後出てくるのは誰が買うねん的な超絶コストカット物件か、お金に糸目をつけないなら勝手にどうぞ的な特殊物件ぐらいじゃない？どこかある？

[707: 匿名さん]

２０階付近で単価どのくらいになるかな？　　　価格情報が出てくるのはまだ先かな？

[708: マンコミュファンさん]

ここはいつ価格が発表されるのですか？

[709: マンション検討中さん]

20階角部屋の平均単価は280くらいだと思います

[710: マンコミュファンさん]

先のグラメ含め、ここが同程度の価格帯ならば最近の大阪市内物件では一番のベストバイの物件ってことでは異論はないですかね。

[711: 名無しさん]

MRもかなり出来上がってきましたね
場所は中之島タワーのMRと同じ場所でやる様です
スタートまであと少しですね！

[712: 通りがかりさん]

ここを検討してるんですが、子供の教育環境があまり良くなくて有名私立中学・高校にいく方が少ないイメージがあります。大淀地域の世帯収入が低い事や、昔からの下町イメージ色濃く残っているのも関係してるので悩みます。

[713: マンコミュファンさん]

>>712 通りがかりさん
一応学者塾もあるし、富裕層が一気に増えるので雰囲気は変わってくるでしょうけど、教育を重視されるなら天王寺区、阿倍野区か北摂が良いかと思います。

[714: 名無しさん]

>>712 通りがかりさん
ある意味関西で最高レベルの教育環境を求めるなら
梅田徒歩圏って最高の立地なんだよね
鉄緑会大阪って知ってる？

鉄緑会大阪校在籍者
灘 355名,洛南 432名,神戸女学院 219名,四天王寺 186名,附池田 131名
東大寺 120名,甲陽 116名,洛星 93名,高槻 92名,星光 71名,府立北野 59名
西大和 59名,附天王寺 50名,清風 49名,神戸大附 48名,清風南海 47名
海星女子 37名,帝塚山 31名,六甲学院 31名,金蘭千里 26名,甲南女子 22名
大阪桐蔭 20名,京都女子 17名,小林聖心 14名など
皆んな梅田まで通ってる

東大や医学部狙うなら学校は何処であれ梅田の塾は必須
夜遅い塾が近いのは助かるよ。

[715: 名無しさん]

合格実績
ちなみに鉄緑会の2018年度合格者数

　東京大学 418名　（うち理III 61名/定員100名中）
　京都大学 84名　（うち医学部 38名/定員107名中）
　国公立大医学部合計 484名
　　阪大医34名，京府医22名，大阪市大医21名，神大医12名，
　　奈良県医30名，滋賀医9名，和歌山県医10名　他

※2018年7月最終更新

[716: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん

有名私立中学に通わせるなら、やはり天王寺区ですかね。通学とかも考えると。
ここだと駅までサラリーマンの波をかき分けて歩かないといけないのかな。

[717: 匿名さん]

テスト一回受けただけの子も在籍扱いするんですけどね

[718: 匿名さん]

鉄緑会に入れる学力がある子が育つ環境かどうかがむしろ重要。

[719: 名無しさん]

環境は大事だけど東大や医学部レベルになると
親の経済力と狂気らしいよ
このレベルになると学校も重要だが同じか、それ以上に塾も重要！
佐藤ママしかり目的の為には細かい事で脱線せず
効率的にやらないと時間が足りないらしい
最高レベルの塾に近いのはかなりのメリットじゃないかな

[720: マンコミュファンさん]

鉄録会でそのレベルの大学に受かるなら星光、西大和、四天王寺レベルには行く必要がありますが、大淀小からどのぐらいそれらの中学に入ってるかは不明ですね。福島6丁目に明光義塾ぐらいしかないので教育熱心な地域とは言えないでしょう。
これからは変わってくるとは思いますが、今小学生のお子様がいて大淀小に転校となると少し苦労するかも知れないです。

[721: 匿名さん]

>>719 名無しさん

最高レベルの塾の前に、問題は中学受験でしょう。
中学受験のための塾は近くにないのでは？

[722: 名無しさん]

鉄緑目標で公立小から転校してまでここに住む人は少ないのでは
就学前か私立中なら影響はあまりないけどね
小学校も付属天王寺か追手門に行ってる子じゃないと
レベル的に厳しい
中学受験してハイレベルな学校に入らないと塾に入ることすら難しい
ここに住む人は子育てに関係ないか
公立は視野に入れてない層の人達が集まりそう。

[723: 匿名]

教育熱心な家庭の多くは天王寺などの文教地区に集まるんだよなぁ。
ここが教育環境最高アピールは無理がある。

[724: 名無しさん]

>>721 匿名さん
馬淵(灘合格者57名)が野田阪神にある位かな
浜(灘合格者100名)だと天王寺か上本町かな
ただ天王寺も上本町もここと比べて特に良いエリアって訳でもないし、阪神間の私立中学には通いにくいから選択肢が狭まるよね
梅田は選択肢がかなり広いからその点もメリットかな

[725: 検討板ユーザーさん]

中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。富裕層が多いので、教育熱心で環境がより良くなりますね。

[726: 匿名さん]

>>725
>>中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。
新しい情報ですね。小学校からエスカレーターで入れて、高校受験は他の人と一緒に受験というのも新しい。普通は高校までの一貫校で大学受験になりますよね。

梅田と聞いていたので都心にマンションがあって住めるのかと感じましたが、駅の西側で、ウエスティンホテルがある近く。環境は、公園も多くて住みやすいのかもしれないと感じました。普段はマックスバリュや生鮮卸市場のスーパーを利用すれば食費もそこまで高くならなさそうに感じます。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

中之島に計画の小中一貫校は大阪市立ですよ。教室不足対策。
既に大阪市内にも小中一貫校は何校かできてますね。

[728: マンション検討中さん]

>>710 マンコミュファンさん

270万?280万が平均で下は250万弱程度から。

であればベストバイかもね。
市内なら。

正直、時期的にはこの春に始まってくる
東京オリンピック選手村マンション。

これをレガシーとして価値あるものにしようと、業界総出の大手11社大同団結でやるから、タワー2棟は別として板状の22棟はかなり日本全国から記念買いが殺到するんじゃないかな。

なかなかオリンピック選手がオリンピック期間中に使用した部屋を買う機会なんて、あるもんじゃないからセカンドハウスにはぴったりだね。

運気も上がりそう。
もちろん選手村仕様からは改装が入るけど、誰々の家族が泊まってた部屋、とかわかると楽しいと思うけどね。

全部で4100強だけど、270から280とかで出せば、銀座を抱える東京都中央区に不動産もってる、って地方でも自慢になるから、瞬間蒸発もあるかもね。


で、何の話だっけ？？
結局。

[729: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは絶対いらん

[730: マンション検討中さん]

>>729 検討板ユーザーさん

ていう稀有な人がいても日本全国に4100人くらい欲しい人がいれば売れるので、日本の総人口からして割とあっさりはけるかもね。

大同団結11社の中にダイワハウスは入っているのに、積水ハウスは入っていないのは何でだろう？

海喜館に端を発する権力闘争で、それどころじゃなかった？

あのほぼJVをしない住友不動産ですら入っているのだが。

[731: 匿名さん]

すまないがフラッグはいらん

[732: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[733: 検討板ユーザーさん]

チビグラメ入居開始してるにも関わらず、まだ140件賃貸募集されてますからね

4月前までに捌け無ければ、地域として厳しいんだと思うよ。北浜とかと格が違うし

[734: マンコミュファンさん]

>>733 検討板ユーザーさん
北浜買ったのですか？

[735: 検討板ユーザーさん]

北浜、中之島買ったが、ここは時期と地域面で本当に慎重な判断が試される難しい案件。

賃貸される方の属性が、イメージし難い。
借りたい人いるのかい？

[736: 評判気になるさん]

ああ、80平米前後が35万・表面7%で成約、転売も20%オンで成約しましたね。
そもそも賃貸140件もでてないですね。

もう予想を上回る事実が出始めて、負けが確定してるのにまだ続けるんですね。

[737: マンコミュファンさん]

>>735 検討板ユーザーさん
ウメキタの街開きが近づいて街が活気付いてくると賃貸の人気も出てくると思う。
それよりもキャピタルは今からは北浜よりも期待できるんじゃないかな。
バラ園以降大きな再開発もないし北浜は上昇余地が難しいんじょないかな？

[738: 匿名さん]

すまないが、中之島、北浜とも表面7％で回ってますわ。
北浜は既に転売完了したが何か？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

誰もそんなこと聞いてないのに、ずいぶん雄弁ですね。

[740: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[741: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンコミュファンさん

脳内の方に乗せられちゃダメですよ。
本当に中之島や北浜を買える人が、わざわざ他所を悪く言う理由がない。

[742: マンコミュファンさん]

>>741 検討板ユーザーさん
なるほど。のせられてしまいました。
すいません。

[743: 匿名さん]

すまないがここも検討しとるが。ただチビの賃貸埋まりがかなり鈍いので、正直なところ検証中だべ。お前も負けじと頑張ってくれ

[744: 匿名さん]

今日パンフ届きましたね。

[745: マンション検討中さん]

なんだかここは大コケの予感がしますね。

[746: 匿名さん]

>>733
重複をそのままカウントしてるところみると素人さん？

[747: 匿名さん]

>>511
チビの北東より安いわけ無いやん
チビでも20階で82平米で6300万位
当初は北側に巨大な建物が立つ可能性が？ってことでパニック的に値段が下げられた
北西に至っては葬式状態で西中間住戸より安い状態で葬式状態だった

予め眺望を塞ぐものがはっきりしてるならパニック価格になることはなかろう


15階以下なら済生会の老人病院の老人とお見合い状態で東の眺望は全滅ってことで
安くなるかな
それでもミニよりは高いけど

[748: 匿名さん]

メガの賃貸募集300件超えそう

[749: 匿名さん]

パークナード、パークナードってみんな書いてるんだが、明らかに層が違うと思うんだが。竹中物件のタワマンがそんな名前出すのも恥ずかしいマンションと同額近くになるわけなかろうに

[750: 匿名さん]

南中住戸中層階を投資用に狙ってるんだけど坪単価安くでないだろうか？
ミニの方は最初から北中住戸はなかったくらい、北西角住戸は郊外マンション価格で
出てたからひょっとしてここの南中住戸も驚くほど安いことを期待してるのだが
坪180とかで出ないかな@25階位

[751: マンション検討中さん]

角部屋はかなりの強気価格と予想
ひとフロアたった4つしかないからな
中住戸は間取りの割に窓が少ないからかなり割安で出てくるだろうな。間取り期待できない
大規模タワーの宿命
エレベーターは当然高層階専用で貧民別個のアパルトヘイト
うーん角部屋高層階がええわ

[752: 匿名さん]

駐車場は自走式？

[753: マンション検討中さん]

>>714
鉄緑会に子供二人とも通っているけど、梅田に住んでるお友達なんてほとんどいませんよ。
一人だけいたかな？でも圧倒的少数です。

教育熱心なご家庭ばかりですが、ほとんどのみなさん、もっと環境の良いところに住まれています。

>>717
鉄緑会は年2回の校内模試のみで、内部生しか受けられません。

[754: マンション掲示板さん]

>>753 マンション検討中さん
鉄緑会って、掲示板で子供が鉄緑会に言ってます！って言う人の子供しかいけないの？

[755: 匿名さん]

南西ルーバル住戸が欲しい！！！！
なんぼなんでしょう！？！？

[756: マンコミュファンさん]

6月から売り出しなのに、まだおおよその価格も出ないの？遅くない？

[757: 買い替え検討中さん]

>>752
買う気あるならそれくらい自分で調べろよ
それくらい物件概要に書いてるはず

[758: 名無しさん]

そんな事書く前に自分で一度でも物件概要を見てみようね
恥ずかしいよ？

[759: マンション掲示板さん]

案内来てるのにね
登録もしてないなんて

[760: 名無しさん]

プレジデントの記事でAIが選ぶ「物件価格が上がる町下がる町」ってのがあった
2018の価格と2023年のAIの予想価格の比較らしいが
大阪13%も福島17%も中津20%といずれも下落予想らしい
AI的には北ヤードや万博を織り込んでも今がかなりの割高って事なんだろうね
ここは欲しいけど正直割高感が高い価格だったらAIの言う通り3年後を待った方が良いのかな？

[761: 名無しさん]

ブランズ梅田とこちらはどっちがいいでしょうかね？？将来性や資産性など？迷う！

[762: マンション比較中さん]

AIのような開発途上の技術に頼ってもしょうがないと思うが。
AIって機械学習のことやけど、結局のところ過去の膨大なデータの関連性を学習して将来を予測するだけのことやから、過去に例の無い北ヤードレベルの再開発の影響を予測できるのか甚だ疑問。

[763: 匿名さん]

>>762 マンション比較中さん

はたして逆の値上りの予測でも、同じ感想を言うのかな？

[764: マンション検討中さん]

>>762 マンション比較中さん

いや、それは違うね。
AIはそういう次元ではない。

きみが言ってるのはビッグデータを基に人間が適当に弾いたただの予測のこと。

AI技術者として言わせてもらうと、実際のところ、ほとんどの人は言葉が先行しているだけでAIの全容をほとんど理解できていない。

京大の理系の子とかと話せばたぶん趣旨は通じると思うのだが、途中で早々と数学に挫折した面々には中々説明がしずらいテーマ。

すまんね。

[765: 匿名さん]

出た！
絶妙なタイミングでのAI技術者の登場！

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

素人にうまく説明できる能力はないが、何せAIはすごいって言われてもなぁ。
頭いい奴は説明上手なんだけどな。

[767: 通りがかりさん]

まぁ普通に考えて、価格は下がって行くだろうね 爆買いしてた中国投資家も日本に多額な現金を送金できないようになってるし、万博 オリンピックって言ってもみんな冷静だしね 今年様子見て あーやっぱり下がって来たなって判断が正しそう

[768: 口コミ知りたいさん]

>>755 匿名さん
えタワーなのにルーフバルコニーの部屋あるんですか？

[769: マンション比較中さん]

>>764
難しい数学を使ってるとは言っても、その数学を使う目的や仕組みがあるわけだから、そこを説明できないなんて、結局本人も本質を理解してないんでは？
京大理系が相手なら分かるって、ムラ社会でオ〇ニーしてるだけだろ。

難しいことを素人にも分かり易く説明できるのが本当の優秀さだよね、自称頭のいいI技術者さん。

[770: マンコミュファンさん]

>>760 名無しさん
AI予想、株価予想でさえも全く当てにならないのは有名な話。踊らされなくてもいいよ。

[771: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれる方、いらっしゃいますか？

[772: 匿名]

３月にモデルルームの予約しましたよ。　今日、販売会社から確認の連絡ありました。

[773: 通りがかりさん]

不動産は必要な時が買い時で家族、子供の関係で時期が限定されしまうので
自分が住むのなら2割ぐらい相場が下がってもどうでも良いのでは。
二年後三年後とか考えても 今便利でベストなマンションが有るなら 早く購入しないと好きな部屋に住めないと思いますけどね。

[774: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん

いやだから言ってるじゃん。
君の言ってるのはただのビックデータを、おっさんが分析しただけ。

この説明でわからないんじゃ、もう何言ってもダメだな。

ビックデータとAIは同じ意味じゃないってことくらいわからない？

そういう文脈なんだけど。

[775: マンション検討中さん]

>>769 マンション比較中さん


はいはい。笑

[776: マンション検討中さん]

あときみら本とか読んだら。
有象無象とまでは言わないけど、まあ…。

説明する義理ないんだけど、要はAIてのは自立学習してリアルタイムにその分析を常に前に前にブラッシュアップさせていく。

定点分析のデータでもって、四の五の言うのとは時間軸が違う。

止まってる一地点の情報を切り取って分析するのと、社会の動きに対して日々まるで有能な人間が脳をフル稼働して導き出し続ける。
怠惰な発想もなく、いわゆる人間では不可能な脳の稼働域をフルに使って疲労しらず。

彼が24時間フル稼働で動きながら考えて、変化しながら導き出すんだ。
リアルタイムに。

わかる？

文系脳のきみらには、こういう説明が限界だ。
アインシュタインだって、証明の公式は得意だが、いわゆる文系脳に合わせたチープな説明は苦手だった。

もう言わせるなよ、小僧ども。

[777: マンション比較中さん]

子供に説明するんじゃあるまいし、誰も擬人化しろなんて言ってない。「怠惰な発想」とか「彼」とか、トロンとかの映画じゃないんだから。

アインシュタインなんか持ち出した挙句、結局文系をディスって終わりなど、ロクに説明もできない頭の悪さを露呈してるだけ。そんなだから、いつまでたっても文系に使われて上前をハネられるんだよ。

[778: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

私も予約しました。昨日連絡ありました。

[779: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

まともな説明はできていないのに、挑発文句の方は達者ですね。そっちが専門なのかな？

[780: マンション検討中さん]

利益が上がるかだけを考えてる投資家さんたちのやりとりは見ていて疲れますな。まぁ、彼らはそれが仕事だからしょうがないのか。休みモードで生活をイメージしながら見ている私とは違うからね。

[781: 口コミ知りたいさん]

そりゃ、販売前から盛り上がれるのは投資目線になるよね。
実需なら買い替えの土着の士業や自営業、人生落ち着いた50才以降ぐらいじゃない？

エリサーなら住居を三、四年前から決めるのは難しいわけでね。
結婚、出産、進学、国内外の転勤転職、介護などおこる。
ローン特約で免除されることばかりじゃないんで。

一般の人で、例えば30才で初めてマンション買った時に、物件選定や契約は26才から進めてましたって人、まずいないでしょ。

投資にも居住にもできるよう買うつもりだけど、AIなんてでてきたらバブルだなあって思うね。株を初めてやる人がウェルスナビ使えば必ず勝てる！AI投資！なんていってるのと同じわけで。

[782: 匿名さん]

>>781 口コミ知りたいさん

バブルというか、AIはむしろバブルが弾けるって予測してるんですけどね。

[783: 名無しさん]

バスがないと不便な中洲の端の住民が嫉妬して腹いせに煽ってるんだよ。

[784: eマンションさん]

ここが悪いとは思わないけれど、うめきた二期の際に建っているビルを整理してタワマン建てそう
ホテルの方が儲かるのかな

[785: 口コミ知りたいさん]

>>782 匿名さん

は？

一般層までが右左わからず不動産投資にはまってて、AIがどうこうで投資判断の材料にしてるってのが、まさに不動産バブルの象徴ってことだよ。

AIのメカニズム以前に、おまえが自分で世に出てるデータみろよ。グローバルマクロが下落基調ってのはみんなわかってるわけ。

その上で、日本、大阪、梅北、ここ、個別の部屋の各レイヤー、各プレイヤーの状況みて、どこにいくらベッドするか判断するんだよ。

天気予報レベルで投資するなら晴れの日にインデックスファンド買っとけよ。

[787: マンション検討中さん]

モデルルーム見学を検討中の者です。
申し込まれた方、第一希望の日程で通りました？

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん

私は第１希望の日程で通りました。

[790: 名無しさん]

[NO.786～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

大淀の凡人の正確だと思われますが・・・

[792: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

そうでしたか。
自分は今から申し込もうと思います、間に合えばいいのですが。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

788の者です。
私は土曜が第１希望で通ったのですが
受付の方はまだ混雑はしておりませんと
おっしゃっていました。
日曜は混雑するかと思いますが。

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

792です、情報ありがとうございます。
確かに日曜は混雑しそうですね。
どのくらい注目されているのか気になります。

[795: 匿名さん]

まだ間取りなどの情報が出ていないようですが、モデルルーム見学申し込みの案内って公式サイトに出てます？
モデルルームの情報もまだ出ておらず・・・場所は駅の近くでしょうか。
見学申し込みに当たり、見学希望日の第一希望、第二希望を記入するフォームのようなものがあるのですか？

[796: マンコミュファンさん]

>>795 匿名さん

間取りは資料送ってきたで。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
資料請求したら、モデルルームの事前案内会専用のアドレスを書いた紙を送ってくれる。
購入検討してるなら、資料請求くらいしたら？

[798: マンション検討中さん]

11月にプロジェクト会員登録したのにまだ資料が届きません。皆さん資料送られてくるのって時間かかりましたか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

私は1月初旬に登録し
資料請求しましたが１週間ほどで
届きましたよ。

[800: 名無しさん]

いい感じの高いお値段で出そうですね！
これをきっかけに梅田の不動産価格の上昇期待？