グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5881: ご近所さん]

3期、また値上げしそう？

特に、東面抜けた部分は。

[5882: マンション検討中さん]

>>5881 ご近所さん さん
うめきたの夜景が見えるならば、値上げになるでしょうね

[5883: 通りがかりさん]

>>5878 匿名さん

同じ内容の電話が今かかってきたよ。

[5884: 検討板ユーザーさん]

>>5881 ご近所さん さん
大丈夫笑
東の低層は全て契約してるから。

[5885: マンション検討中さん]

>>5884 検討板ユーザーさん

全部？そんな訳ないやろ

[5886: 匿名さん]

>5881 三期は据置ですって

[5887: 匿名さん]

>5855 残念ながら本当だから

[5888: マンション検討中さん]

>>5883 通りがかりさん

連絡全然こない

[5889: 匿名さん]

昨年秋頃、１LDKはほぼ選ぶ余地がないと担当者から言われた。

[5890: マンション検討中さん]

1LDKは大人気でほぼ完売しよっと

[5891: マンション検討中さん]

>>5856 マンション検討中さん

貴様の情報はどこから？

[5892: マンション検討中さん]

>>5891 マンション検討中

貴様とかやめや

[5893: ご近所さん]

5884 検討板ユーザーさん

嘘はいけませんね。
3期で、東側低層　G-45Aが売り出されるみたいだよ。
私も、今年中には全戸完売すると思いますが・・・
ただ、あまり早く売れると、またまた値付けがまずかったことになるからね。

[5894: 匿名]

>5893 みたいだよ。か？　　　根拠は？

[5895: 匿名さん]

積水公式ホームページを見たら書いてるよ。
昨日から・・・

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定


間取り
1LDK ～ 4LDK+3WIC+SC

専有面積
45.84㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

[5896: ご近所さん]

検討スレッドを見るのもいいけど購入検討するなら、まず公式ホームページを見てマンションギャラリーへ行こう。

[5897: マンション検討中さん]

本日書類きた。病院の高さは高さ42.9m

[5898: 匿名さん]

>>5897 マンション検討中さん

私も来ました。何階相当なんですか？

[5899: マンション検討中さん]

>>5898 匿名さん

14-15階ちゃうか

[5900: マンション掲示板さん]

13階やて！

[5901: マンション検討中さん]

>>5900 マンション掲示板さん

えっ15階と仰ってましたよ

[5902: マンション検討中さん]

>>5901 マンション検討中さん
塔屋も入れてマックス15階かな

[5903: ご近所さん]

塔屋も考慮して４６ｍ程度なので、15階なら完全に抜けそう。

それより、南東の角に寄せて建てられるので立体駐車場部分を除けば、マンションとの離隔距離が、１７ｍ程度になる。
当初考えていたより広くてラッキーですね。

医療施設側も、この方が西面部分の価値が上がります。
規模的には、建築面積１８００㎡・延床面積１７０００㎡程度になったようです。

マンションは、特例等も活用して容積率も数パーセントしか残していないのに、医療施設側は余裕です。

[5904: マンション検討中さん]

>>5903 ご近所さん さん

15階以上はラッキー。

[5905: マンション掲示板さん]

メガは高さ何メートルですか？

[5906: マンション検討中さん]

屋上庭園つくってくれないかな。病院。景観良くなるから。

[5907: マンション検討中さん]

>>5906 マンション検討中さん

屋上庭園ある

[5908: 通りがかりさん]

>>5905 マンション掲示板さん
　178m

[5909: マンション検討中さん]

Web見ると第3期 45.84m2~が4,658万円～となっています。やはり値上がりしてるんですか？

[5910: 匿名さん]

第3期の価格はまだ出ていない。

正しくは以下の通り

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
22戸

販売価格(税込)
4,658万円～26,500万円

最多販売価格帯
7,300万円台 (2戸)

間取り
1LDK+WIC ～ 3LDK+N+2WIC+SC

専有面積
55.11㎡ ～ 134.01㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 25.61㎡

[5911: 匿名さん]

>>5909 マンション検討中さん

webぐらいちゃんと見ようぜ！

[5912: マンション検討中さん]

>>5909 マンション検討中さん

値上がりは確実

[5913: マンション検討中さん]

皆さま、情報提供有難う御座います。
値上がりもあるとの事で、早めに検討した方が良いかもしれないんですね！

[5914: 匿名さん]

>5913 営業は3期は価格据置予定って言ってたよ。
web記載内容見る限り1LDK＋WIC（55平米強）で4,600万円台は二期のままですね。

[5915: 匿名さん]

web記載内容は、先着順の内容だから二期のままですね。

[5916: eマンションさん]

Fタイプ、正面抜けましたね。
広場南側から境界フェンス12メートル
からの病院にならります。

[5917: マンション検討中さん]

>>5916 eマンションさん

予想外だね。買えた方はラッキー

[5918: 検討板ユーザーさん]

>>5916 eマンションさん
営業に確認したときは、そんなこと言ってなかったけどなぁ…

[5919: マンション検討中さん]

>>5918 検討板ユーザーさん

どんなこと言われたの

[5920: マンション検討中さん]

>>5919 マンション検討中さん

残念ながらFタイプは身を乗り出さないと抜けてこないと言われたの

[5921: マンション検討中さん]

>>5920 マンション検討中さん

17階だから、気にしてない

[5922: マンション検討中さん]

>>5921 マンション検討中さん

17階は4300万で割高

[5923: マンション検討中さん]

>>5922 マンション検討中さん

5500万円で転売する

[5924: 検討板ユーザーさん]

>>5921 マンション検討中さん
東側低層階では15.16階17階買った人が、
結果的にいい買い物になったね。

[5925: マンション検討中さん]

>>5923 マンション検討中さん

高くて買わなくて良し。
17階4300万円が5500万円

履歴として残しておくよ。

[5926: マンション検討中さん]

南東角部屋は病院と被るのですかね？

[5927: マンション掲示板さん]

南東角は一番お得なお買い物です！

[5928: マンション検討中]

>>5927 マンション掲示板さん

そうかな。ミニとかぶってるよ。

[5929: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5930: マンション掲示板さん]

>>5928 マンション検討中さん

南東角は一番坪単価安いし、広いですよ。

ミニとかぶるのは、カーテンでオッケー！

まぁ、本人がご納得すればどの部屋でもオッケーですね。