グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5851: 匿名さん]

鳥瞰図の樹木はそこそこ高く描かれてますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5852: 検討板ユーザーさん]

>>5848 eマンションさん

かぶらないよね

[5853: 検討板ユーザーさん]

>>5852 検討板ユーザーさん
だとしたら本当にラッキーだね！！
いきなり資産価値２割から3割増しやん。
倍率8倍の抽選外れたからなぁ…涙

[5854: 検討板ユーザーさん]

>>5853 検討板ユーザーさん

どこに確認すればよいのかな

[5855: 検討板ユーザーさん]

>>5854 検討板ユーザーさん
そりゃあ…積水ちゃうかな？笑

[5856: マンション検討中さん]

>>5855 検討板ユーザーさん

確認したけど、想定通りFタイプは眺望良くないです。病院とまる被りになるとの事。

[5857: 検討板ユーザーさん]

>>5856 マンション検討中さん
まあ、だとしてもそれは当初の想定どおりなので、まあ別に慌てる事でもないですね。
抜けたらラッキーぐらいの感じでしたから。
…とは言うものの、バルコニーからの景色は、左側は若干抜けてる部分もあるでしょうし、東側低層の中では景色は1番マシなはず笑

[5858: 匿名さん]

https://farm8.static.flickr.com/65535/49351039892_aedffff23f_z.jpg

答えは、この鳥観図にあるんじゃないの。
北面がどうなっているか・・・

[5859: 検討板ユーザーさん]

>>5858 匿名さん
これ見たら、Kタイプも、バルコニー出て右側が若干抜けるんかな？
…写真の角度的にわかりにくいけど笑

[5860: 検討板ユーザーさん]

>>5856 マンション検討中さん

悪意あるコメント

[5861: 口コミ知りたいさん]

済生会の鳥瞰図、北西方向からの外観イメージも知りたいですね。
西側も同じなんだろうか？
壁ではなく、窓だったり…

[5862: 匿名さん]

>>5861 口コミ知りたいさん

普通は窓だよね。

[5863: 匿名さん]

>>5823 匿名さん

名前は大淀南リハビリテーション病院なんだね。
仮称だから最終的には新梅田リハビリテーション病院にしてほしい。大淀をアピールするのはブランド的にもいまいちかなと思いますし。

[5864: ご近所さん]

済生会の鳥瞰図、医療施設らしいスッキリした建築ですね。

敷地もほぼ正方形で、当然正方形の建物を建てるのが合理的です。

（仮称）大阪府済生会大淀南リハビリテーション病院の竣工についてには、床面積等の概要は書いていません。
ざっくり想像すると、面積建築　２５００㎡　延床面積　２４０００㎡前後になるのではないでしょうか。
つまり一辺が５０ｍ程度の箱型ですね。

あと、北面に多目的広場に広がる大きな庇があればいいですね
できれば、自転車置き場出入口まであれば有難いかも・・・

[5865: 匿名さん]

医療施設はその性格から、窓がない方がいい設備関連諸室・検査関連諸室等があるので、西側はその様な用途に使う可能性もあるのではないでしょうか。

もちろん、１０ｍ程度の離隔距離も確保されているので、まったく窓がないことはないでしょうが。

[5866: 匿名さん]

敷地配置イメージイラスト( THE CLUB RESIDENCEカタログ）とほぼ同じ配置で一辺が５０ｍだとすると、やはりG55F　typeはピッタリ隠れるかもしれませんね。
もちろん、１０ｍ程度の離隔距離があればそんなに暗くないと思います。

[5867: 検討板ユーザーさん]

>>5866 匿名さん
Kタイプもピッタリ重なりますか？

[5868: ご近所さん]

マンション自体が１０ｍ以上セットバックするので、医療施設の一辺が５０ｍなら逆に出っ張るかも。

[5869: 匿名さん]

マンション自体（G-86W）と医療施設が並んだら、建築的にはきれいかもしれませんが、街並みとしては面白くないですね。

[5870: ご近所さん]

マンション自体と医療施設が１０ｍ離れているってことは、西側の道路より広いってことですね。
多目的広場につながる遊歩道で、庇まで付いて至れり尽くせりです。

[5871: マンション検討中さん]

昨日の建設状況

[5872: マンション検討中さん]

>>5871 マンション検討中さん

ありがとうございます。

やっぱりでかいですね！19階位でしょうか！

[5873: 匿名さん]

営業から連絡があり、病院の高さはマンション12階の高さに変更になったとのことです。

[5874: マンション掲示板さん]

12階？マジですか？

[5875: マンション検討中さん]

>>5872 マンション検討中さん

15階までできてる。

[5876: 匿名さん]

> 5874 正確には13階の途中まで掛かるとのことです。塔屋は屋上庭園とのことでした。

[5877: マンション掲示板さん]

病院当初の予定よりかなり低くなるんですね！

[5878: 匿名さん]

> 5877 その通りです。既契約者には病院の計画の件と大阪市が新たに出した高潮被害予想マップが郵送されてくるそうです。

[5879: マンション検討中さん]

>>5878 匿名さん

届いてないよ

[5880: 匿名さん]

>>5879 マンション検討中さん

「郵送されてくるそうです。」

[5881: ご近所さん]

3期、また値上げしそう？

特に、東面抜けた部分は。

[5882: マンション検討中さん]

>>5881 ご近所さん さん
うめきたの夜景が見えるならば、値上げになるでしょうね

[5883: 通りがかりさん]

>>5878 匿名さん

同じ内容の電話が今かかってきたよ。

[5884: 検討板ユーザーさん]

>>5881 ご近所さん さん
大丈夫笑
東の低層は全て契約してるから。

[5885: マンション検討中さん]

>>5884 検討板ユーザーさん

全部？そんな訳ないやろ

[5886: 匿名さん]

>5881 三期は据置ですって

[5887: 匿名さん]

>5855 残念ながら本当だから

[5888: マンション検討中さん]

>>5883 通りがかりさん

連絡全然こない

[5889: 匿名さん]

昨年秋頃、１LDKはほぼ選ぶ余地がないと担当者から言われた。

[5890: マンション検討中さん]

1LDKは大人気でほぼ完売しよっと

[5891: マンション検討中さん]

>>5856 マンション検討中さん

貴様の情報はどこから？

[5892: マンション検討中さん]

>>5891 マンション検討中

貴様とかやめや

[5893: ご近所さん]

5884 検討板ユーザーさん

嘘はいけませんね。
3期で、東側低層　G-45Aが売り出されるみたいだよ。
私も、今年中には全戸完売すると思いますが・・・
ただ、あまり早く売れると、またまた値付けがまずかったことになるからね。

[5894: 匿名]

>5893 みたいだよ。か？　　　根拠は？

[5895: 匿名さん]

積水公式ホームページを見たら書いてるよ。
昨日から・・・

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定


間取り
1LDK ～ 4LDK+3WIC+SC

専有面積
45.84㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

[5896: ご近所さん]

検討スレッドを見るのもいいけど購入検討するなら、まず公式ホームページを見てマンションギャラリーへ行こう。

[5897: マンション検討中さん]

本日書類きた。病院の高さは高さ42.9m

[5898: 匿名さん]

>>5897 マンション検討中さん

私も来ました。何階相当なんですか？

[5899: マンション検討中さん]

>>5898 匿名さん

14-15階ちゃうか

[5900: マンション掲示板さん]

13階やて！

[5901: マンション検討中さん]

>>5900 マンション掲示板さん

えっ15階と仰ってましたよ

[5902: マンション検討中さん]

>>5901 マンション検討中さん
塔屋も入れてマックス15階かな

[5903: ご近所さん]

塔屋も考慮して４６ｍ程度なので、15階なら完全に抜けそう。

それより、南東の角に寄せて建てられるので立体駐車場部分を除けば、マンションとの離隔距離が、１７ｍ程度になる。
当初考えていたより広くてラッキーですね。

医療施設側も、この方が西面部分の価値が上がります。
規模的には、建築面積１８００㎡・延床面積１７０００㎡程度になったようです。

マンションは、特例等も活用して容積率も数パーセントしか残していないのに、医療施設側は余裕です。

[5904: マンション検討中さん]

>>5903 ご近所さん さん

15階以上はラッキー。

[5905: マンション掲示板さん]

メガは高さ何メートルですか？

[5906: マンション検討中さん]

屋上庭園つくってくれないかな。病院。景観良くなるから。

[5907: マンション検討中さん]

>>5906 マンション検討中さん

屋上庭園ある

[5908: 通りがかりさん]

>>5905 マンション掲示板さん
　178m

[5909: マンション検討中さん]

Web見ると第3期 45.84m2~が4,658万円～となっています。やはり値上がりしてるんですか？

[5910: 匿名さん]

第3期の価格はまだ出ていない。

正しくは以下の通り

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
22戸

販売価格(税込)
4,658万円～26,500万円

最多販売価格帯
7,300万円台 (2戸)

間取り
1LDK+WIC ～ 3LDK+N+2WIC+SC

専有面積
55.11㎡ ～ 134.01㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 25.61㎡

[5911: 匿名さん]

>>5909 マンション検討中さん

webぐらいちゃんと見ようぜ！

[5912: マンション検討中さん]

>>5909 マンション検討中さん

値上がりは確実

[5913: マンション検討中さん]

皆さま、情報提供有難う御座います。
値上がりもあるとの事で、早めに検討した方が良いかもしれないんですね！

[5914: 匿名さん]

>5913 営業は3期は価格据置予定って言ってたよ。
web記載内容見る限り1LDK＋WIC（55平米強）で4,600万円台は二期のままですね。

[5915: 匿名さん]

web記載内容は、先着順の内容だから二期のままですね。

[5916: eマンションさん]

Fタイプ、正面抜けましたね。
広場南側から境界フェンス12メートル
からの病院にならります。

[5917: マンション検討中さん]

>>5916 eマンションさん

予想外だね。買えた方はラッキー

[5918: 検討板ユーザーさん]

>>5916 eマンションさん
営業に確認したときは、そんなこと言ってなかったけどなぁ…

[5919: マンション検討中さん]

>>5918 検討板ユーザーさん

どんなこと言われたの

[5920: マンション検討中さん]

>>5919 マンション検討中さん

残念ながらFタイプは身を乗り出さないと抜けてこないと言われたの

[5921: マンション検討中さん]

>>5920 マンション検討中さん

17階だから、気にしてない

[5922: マンション検討中さん]

>>5921 マンション検討中さん

17階は4300万で割高

[5923: マンション検討中さん]

>>5922 マンション検討中さん

5500万円で転売する

[5924: 検討板ユーザーさん]

>>5921 マンション検討中さん
東側低層階では15.16階17階買った人が、
結果的にいい買い物になったね。

[5925: マンション検討中さん]

>>5923 マンション検討中さん

高くて買わなくて良し。
17階4300万円が5500万円

履歴として残しておくよ。

[5926: マンション検討中さん]

南東角部屋は病院と被るのですかね？

[5927: マンション掲示板さん]

南東角は一番お得なお買い物です！

[5928: マンション検討中]

>>5927 マンション掲示板さん

そうかな。ミニとかぶってるよ。

[5929: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5930: マンション掲示板さん]

>>5928 マンション検討中さん

南東角は一番坪単価安いし、広いですよ。

ミニとかぶるのは、カーテンでオッケー！

まぁ、本人がご納得すればどの部屋でもオッケーですね。

[5931: マンション検討中さん]

>>5930 マンション掲示板さん
階にもよるね

[5932: マンション検討中さん]

パークナードとここと検討中。
2LDKは4000台で買えそうでしょうか？
5000は出したくなくて。

[5933: マンション掲示板さん]

>>5932 マンション検討中さん

買えない

[5934: 検討板ユーザーさん]

>>5933 マンション掲示板さん

高いですね。転売も儲からないね。

[5935: マンション検討中さん]

>>5934 検討板ユーザーさん

パークナードは明らかに比較対象外

[5936: マンション検討中さん]

2025年には坪350万円に

[5937: マンション検討中さん]

高騰しても、買える層が少ない。
5000万位までのマンションが1番売りやすくて。

[5938: マンション検討中さん]

>>5934 検討板ユーザーさん

値段の上がる下がるや落ちにくい目安にしてます駅までの距離が14分と遠いことが決められない理由になってます。梅田からだとだいぶ遠いし、なにわ筋よりまだ西側だし。ドイツクリスマスや上等カレーへ行くのは近いけどなー

[5939: 匿名さん]

>>5938 マンション検討中さん

確かに駅まで14分は徒歩圏というより自転車圏ですよね。

[5940: 検討板ユーザーさん]

>>5938 マンション検討中さん
こう考えよう笑
最寄りは福島と。

大阪もまあ歩いていけると笑

[5941: マンション検討中さん]

>>5940 検討板ユーザーさん

そう考えます！！そこがこのマンションの安さ理由でもありますしね笑笑

[5942: 匿名さん]

5637 販売関係者さん 2019/12/25 12:32:10

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。(再掲）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注目すべきは、どの駅から7分以内かでしょう。　このマンションの最寄り駅は、北梅田駅（仮称）・大阪駅の方が表現としては正確なのかも・

[5943: 匿名さん]

メトロ梅田駅、阪急百貨店周辺から歩いた感想としては、新梅田シティまでは日常的に歩けそう。そこから先はもうひと頑張り感がありますね。
うめきたエリア勤務、北梅田駅近通勤になればかなり印象は変わるとは思います。

[5944: 匿名さん]

東京の大規模タワマンのように、住民専用のシャトルバスがあればいいんですが。

[5945: マンション検討中さん]

>>5944 匿名さん

いま住んでる大阪のタワーマンション、住民専用のバスあります。駅が遠い不便な場所にあるので…焦

[5946: マンション検討中さん]

>>5945 マンション検討中さん

中之島

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 マンション検討中さん

です。そんなでバスがあっても不便な場所なので駅近マンションを探しています。前の京阪駅が始発駅ではあるのですが、たいがい京橋で乗り換えなくてはならず結果始発駅のメリット少ない現状で、使える主要駅の駅近である便利さは不変だなと痛感しています。新梅田タワーだと福島駅をメインに使うで想像検討になってます。ウメキタ二期エリアは近いですが、大阪駅まで14分だと福島駅を使ってしまう想像してしまいます、検討中です

[5948: ご近所さん]

福島駅をメインに使うなら、駅近のローレルタワー梅田ウエストやパークハウスなんかの賃貸物件に一度住んでみたらいいと思います。
暮らしやすい街ですし・・・

昨年は、大阪のマンション自体もかなり値上がりしてしまいました。
オリンピックが終わると景気も悪化するとの説もありますし、中東の情勢・米中問題や北朝鮮の動きも心配です。
従って値下がりに転じるかも知れません。

また、悩んでいる間にウメキタ二期のマンション情報も出てくるでしょう。
私もウメキタを狙っていますが、価格が気になります。

そんな訳で、押さえとして THE CLUB RESIDENCEの低層階を一期で購入しました。
定年退職者なので時間だけは十分あるし、身軽なので景気の成り行きを見ながら検討していきたいと思っています。

[5949: マンション検討中さん]

>>5948 ご近所さん
オリンピックが終わると景気が悪化してマンション価格が暴落するとうちの夫も言っています。

私は定年近い夫婦で郊外の築15年の一軒家に住んでいます。
子どもが独立して5LDKの家はいらないし、一戸建ての屋根外壁、水回りをリフォームしたご近所さんは見積もりが1500万円だったそうです。
実際リフォーム工事をしたらここもあそこも取替えが必要と言われて1800万円は用意が必要かなと言っていました。
私は今の住まいを1500万円かけてリフォームして後20年30年住み続けるより、便利の良い梅田徒歩圏内にマンションを購入する方が良いと考えました。
考えが一致せず夫はローンを組みたくないというので私と子どもで親子リレーローンを組んで契約。
夫は一軒家に残ってもらいます。
投資家目線ではオリンピックや今がマンションバブルピークという話は重要なのかなと思いつつ、私には関係ないわで突き進んでいます。

[5950: 匿名さん]

税金の問題もありますが、一旦利益確定売りをして駅近マンションに賃貸で住んでウメキタ二期を待つのもいいと思います。　
通勤時間は、人生の限られた時間の中で結構大きいです。