グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5821: 匿名さん]

>>5812 マンション比較中さん

なにわ筋の東側に沢山建ちますよ。

[5822: マンション掲示板さん]

ホンマに必死過ぎ！w

[5823: 匿名さん]

済生会よりお知らせが出ています。
https://www.nakatsu.saiseikai.or.jp/blog/cat_medical-experts/6754/

[5824: 名無しさん]

>>5820 マンション掲示板さん
ん、金曜と土曜は結構外国人多いですよ。

[5825: マンション掲示板さん]

東面の済生会10階建かー
13階以上の方明るい眺望やね
それだけで20%利益でましたね

[5826: マンション掲示板さん]

>>5825 マンション掲示板さん

病院は10階建ですが、マンションの高さで言うと、18階までくるらしいですよ。

1階1階の高さが結構あるみたいです。

[5827: マンション検討中さん]

済生会とマンション東側との距離が知りたいのですがご存知の方いらっしゃいますか

[5828: マンション掲示板さん]

問い合わせするか、モデルルーム行けば済生会との距離教えてくれますよ。

[5829: マンコミュファンさん]

>>5819 匿名さん
情弱過ぎて惨め

[5830: 検討板ユーザーさん]

>>5826 マンション掲示板さん

情報源は？

[5831: 検討板ユーザーさん]

>>5811 検討板ユーザーさん
今で再開発込みの値段だからー
二割くらいは下がっててもおかしくないね。

[5832: 検討板ユーザーさん]

>>5826 マンション掲示板さん
これは当初の予定通りで、マンションで言うところの17から18階相当の高さらしいです。

[5833: 検討板ユーザーさん]

>>5830 検討板ユーザーさん
営業担当の資料

[5834: マンション掲示板さん]

>>5830 検討板ユーザーさん

情報源は済生会の計画書。
一部の者は、かなり前から知っている。
塔屋を含め、19階ぐらいまでの高さ。

[5835: 検討板ユーザーさん]

19階の足元まで1-18階がある。
仮に1階: 4m
2-18階: 3m*17=51m
合計: 55m

55m/11=5m
塔屋を含めて平均階高5mの病院がある？
ショッピングモールだったら5mがあるかもしれないが

[5836: 匿名さん]

19階の足元までの高さ約６０ｍ・・・・・・・・・・図面集（共用部分等）

老人福祉施設　10階　塔屋2階　高さ約58ｍ・・・・重要事項説明書

地上10階・塔屋1階・・・・・・・・・・・・・・・済生会中津　12月25日発表


さて、誰が正しいでしょうか。

[5837: ご近所さん]

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE敷地の西側で、200㎡足らずの敷地ですが更地になってます。　　
どんなものが立つんでしょうね。
東側はもう決まってましたから・・・そんなに盛り上がらなくてもいいと思いますが。

[5838: 検討板ユーザーさん]

>>5836 匿名さん さん

病院は47.8m

[5839: 匿名さん]

>>5838 検討板ユーザーさん

これが正解かな。

[5840: 検討板ユーザーさん]

>>5839 匿名さん

15階以上セーフ

[5841: 匿名さん]

基準法上、建築物の高さには塔屋を含めないから、建築物の高さは47.8mなのでしょう。塔屋を含めると58mになるのでしょう。

[5842: ご近所さん]

建物鳥瞰イメージみて、さすがに塔屋が１０ｍ以上あるようにはみえないね。
重要事項説明書 は、変更があることが明記してる。

[5843: 匿名さん]

>>5842 ご近所さん

ホンマやね。
しかも10階部分はセットバックしていて小さくなってるね。

[5844: eマンションさん]

マンション東側は道路が出来て10メートルくらい離れた。

北側のセットバック分がどこまで南側までくるのか、、

[5845: 匿名さん]

>>5844 eマンションさん

どの階になるかは分からないが、眺望の抜け的には屋上緑化の樹木が邪魔になりそう。

[5846: ご近所さん]

屋上緑化の樹木は、常識的に考えて低木です。（強風対策）
かつ、南側が中心ですね。
なお、マンション自体が１０ｍ以上セットバックするので、眺望の抜けの影響は軽微では？

[5847: 匿名さん]

>>5846 ご近所さん

鳥瞰図の樹木はそこそこ高く描かれてますよ。

[5848: eマンションさん]

Fタイプは病院とかぶるかどうか微妙ですね

[5849: ご近所さん]

5845 匿名さん

「どの階になるかは分からないが、眺望の抜け的には屋上緑化の樹木が邪魔になりそう」

影響があるとしたら、G-86W type の部屋になるけど間取りわかってる？
図面集みたら、眺望の抜けの影響は軽微の理由が分かるよ。

[5850: 匿名さん]

老人福祉施設　10階　塔屋2階　高さ約58ｍ・・・・重要事項説明書

[眺望の抜け的]　もなにも、当初いわれていた高さより低いので抜け感がよくなった。
何よりも対象の部屋買った人は、ラッキーかもね。
壁だと思ってたのに、空も緑の植え込みまで見えて・・・

[5851: 匿名さん]

鳥瞰図の樹木はそこそこ高く描かれてますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5852: 検討板ユーザーさん]

>>5848 eマンションさん

かぶらないよね

[5853: 検討板ユーザーさん]

>>5852 検討板ユーザーさん
だとしたら本当にラッキーだね！！
いきなり資産価値２割から3割増しやん。
倍率8倍の抽選外れたからなぁ…涙

[5854: 検討板ユーザーさん]

>>5853 検討板ユーザーさん

どこに確認すればよいのかな

[5855: 検討板ユーザーさん]

>>5854 検討板ユーザーさん
そりゃあ…積水ちゃうかな？笑

[5856: マンション検討中さん]

>>5855 検討板ユーザーさん

確認したけど、想定通りFタイプは眺望良くないです。病院とまる被りになるとの事。

[5857: 検討板ユーザーさん]

>>5856 マンション検討中さん
まあ、だとしてもそれは当初の想定どおりなので、まあ別に慌てる事でもないですね。
抜けたらラッキーぐらいの感じでしたから。
…とは言うものの、バルコニーからの景色は、左側は若干抜けてる部分もあるでしょうし、東側低層の中では景色は1番マシなはず笑

[5858: 匿名さん]

https://farm8.static.flickr.com/65535/49351039892_aedffff23f_z.jpg

答えは、この鳥観図にあるんじゃないの。
北面がどうなっているか・・・

[5859: 検討板ユーザーさん]

>>5858 匿名さん
これ見たら、Kタイプも、バルコニー出て右側が若干抜けるんかな？
…写真の角度的にわかりにくいけど笑

[5860: 検討板ユーザーさん]

>>5856 マンション検討中さん

悪意あるコメント

[5861: 口コミ知りたいさん]

済生会の鳥瞰図、北西方向からの外観イメージも知りたいですね。
西側も同じなんだろうか？
壁ではなく、窓だったり…

[5862: 匿名さん]

>>5861 口コミ知りたいさん

普通は窓だよね。

[5863: 匿名さん]

>>5823 匿名さん

名前は大淀南リハビリテーション病院なんだね。
仮称だから最終的には新梅田リハビリテーション病院にしてほしい。大淀をアピールするのはブランド的にもいまいちかなと思いますし。

[5864: ご近所さん]

済生会の鳥瞰図、医療施設らしいスッキリした建築ですね。

敷地もほぼ正方形で、当然正方形の建物を建てるのが合理的です。

（仮称）大阪府済生会大淀南リハビリテーション病院の竣工についてには、床面積等の概要は書いていません。
ざっくり想像すると、面積建築　２５００㎡　延床面積　２４０００㎡前後になるのではないでしょうか。
つまり一辺が５０ｍ程度の箱型ですね。

あと、北面に多目的広場に広がる大きな庇があればいいですね
できれば、自転車置き場出入口まであれば有難いかも・・・

[5865: 匿名さん]

医療施設はその性格から、窓がない方がいい設備関連諸室・検査関連諸室等があるので、西側はその様な用途に使う可能性もあるのではないでしょうか。

もちろん、１０ｍ程度の離隔距離も確保されているので、まったく窓がないことはないでしょうが。

[5866: 匿名さん]

敷地配置イメージイラスト( THE CLUB RESIDENCEカタログ）とほぼ同じ配置で一辺が５０ｍだとすると、やはりG55F　typeはピッタリ隠れるかもしれませんね。
もちろん、１０ｍ程度の離隔距離があればそんなに暗くないと思います。

[5867: 検討板ユーザーさん]

>>5866 匿名さん
Kタイプもピッタリ重なりますか？

[5868: ご近所さん]

マンション自体が１０ｍ以上セットバックするので、医療施設の一辺が５０ｍなら逆に出っ張るかも。

[5869: 匿名さん]

マンション自体（G-86W）と医療施設が並んだら、建築的にはきれいかもしれませんが、街並みとしては面白くないですね。

[5870: ご近所さん]

マンション自体と医療施設が１０ｍ離れているってことは、西側の道路より広いってことですね。
多目的広場につながる遊歩道で、庇まで付いて至れり尽くせりです。