グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5801: マンション検討中さん]

6000万以内で新居探してます。

タワーの上の方住んでたけど、めちゃ揺れるから、低層と、中層が良いです。

まだ、空きあるかな？2Lか3L余ってないかな。パークナードと比較中。
こっちの方が良いが。

[5802: フラスコファン]

あと個人的な望みとしてフラスコ本人が出てきてほしい。またしたり顔でフラスコ理論で討論して。論破されてから本人消えたの悲しいよ?裏を返せば成り済まししてるんでしょうけどww
フラスコさんみてますよねー！！！？

[5803: マンション検討中さん]

>>5801 マンション検討中さん
私もパークナードと比較してます。
共用部分が少ないので将来的に管理費がそれほど上がらなさそうで良いと思いましたが、逆にグランドメゾンやブランズに比べて豪華な共用場所がないにもかかわらず坪単価が同じ位なのは販売価格が割高な気もします。
値下げしたり、売れ行きがビミョだっりするのでグランドメゾンの方が安心なんじゃないかに傾いているところです。
どうお考えですか？

[5804: フラスコファン]

「フラスコは間違ってるよ。フラスコは夫婦が男女一組みを産めば増え続けるといった」


「この生物は、１年に一度クローンを作ることが仕事です。
ただ、残念なことに自分のクローンを作った時点で死んでしまいます。
つまりフラスコの中で生存しているのは、アダムとイブと名付けた2個の生物（クローン）です。（増えることはありません）」・・・つまり２個で均衡する

「ここで神様が少し可愛そうなので、寿命を２年に延ばしてあげました。
ただし、２年目はクローンを作る能力までは与えませんでした。」・・・つまり一代目が死んで３代目が生まれるから・・・４個で均衡する

「でも、退屈な神様は次に寿命を３年に延ばしてあげました。
もちろんクローンを作る能力は前回同様与えませんでした。」・・・つまり一代目が死んで４代目が生まれるから・・・６個で均衡する

スッキリしました。
寿命が延びると、個体数はいったんふえてその数で均衡するんだぁ

と、言ってたようですね。

[5805: フラスコファン]

「あと個人的な望みとしてフラスコ本人が出てきてほしい。またしたり顔でフラスコ理論で討論して。論破されてから本人消えたの悲しいよ」


>>5788 マンション検討中さん

「荒れるし人口問題飽きたからスルーでいいと思ってたけど、フラスコの自作自演が止まらんから書くで。
人口の増減に関するメインファクターは１つ、それは生まれてくる女の子の数。男がいくら生まれようと次世代の人口増えんからな。総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく。ここが頭の悪いフラスコはわからんのやろうけど、普通の人は考えたら分かるはず。
ほんで定義からわかるけど合計特殊出生率は総再生産率を2倍したものやな。で、なんで合計特殊出生率が2.09以上でないと増えないかという話に戻るんやけど

①生物学的に男児は女児より生まれやすい。
②産む女性が死亡し減少すること

これら２つを考慮しないとダメやから2より若干おおい2.09という数字がでてくるわけ

特に①に関してはなかなかネットにも書いてないんちゃうか。コピペではないってことの証明にはならんけどまぁ分かる人には分かるやろ。 」


に対して


①生物学的に男児は女児より生まれやすい・・・男児の死亡率が女児と比べ大きいため、種の保存の観点から多く生まれるとされている。

②産む女性が死亡し減少すること・・・女性の死亡は、平均余命に反映されている。また、女性の方が平均寿命が長いことからも矛盾している。

また、2.09の数字自体の説明がない。
むしろ、「総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく」は、フラスコ理論を理論上は正しいと言っていますね。
やはり、超高齢者世代との重複による増加を論破しないと・・・


と答えています。

[5806: 真のフラスコファン]

>>5804 フラスコファンさん
フラスコきたー！！そして私の名前の成り済ましまでしてくれてる！ww
フラスコ内では1年で子供を産めるわけだから、人間界でいう20年か。寿命が2、3年伸ばした時の仮定の話をしてるから40年、60年寿命伸びた時の話しだこれ！すげ?！！！都合良いなー！
しかも増え続けるわけでなく、増えて均衡してるだけだ！結局増え続けることはないんだ！増え続けてほしいのに！均衡しちゃダメでしょ！！

[5807: マンション掲示板さん]

正月休みも今日で終わり。
そろそろ、本来の目的である検討者の「意見交換」に戻ろうか。
皆んな待っていると思うよ。

[5808: マンション 掲示板さん]

>>5807 マンション掲示板さん
本当にそう思います。人口問題やりたければ外でやってくれ。今回唯一学習できたことは長文で良いこと書いてる風な方でも大したことないってことぐらいか。人の意見はほどほどに。調べれることは自分で調べることの大切さですね。

[5809: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる人口問題に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[5810: 検討板ユーザーさん]

ここは10年住んで、買った当初の値段とトントンになりますか？

[5811: 検討板ユーザーさん]

>>5810 検討板ユーザーさん
10だったらいけるよ。
ちょうど二期開発終わったぐらいの時だし。
…20年だと厳しそう…

[5812: マンション比較中さん]

かつてここにはホテルプラザがありました。ちなみにブランズ梅田は東洋ホテル(後にラマダホテル)，ファインタワ―は三井アーバンホテルの跡地です。奇しくも三つともホテルの跡地になります。このうち東洋ホテルとホテルプラザはロイヤルホテルと並んで大阪の三大一流ホテルと言われた時代もありました。
大阪のビジネス中心部が北梅田に集中するようになり，例えばホテルプラザはウェスティンホテルに競争に敗れたわけです。これからもさらにビジネスの中心部は北梅田に集中すると思われます。それに伴って北梅田の労働市場がひっ迫してくるのに伴ってこの周辺部に住宅の需要が増えることと思います。したがってここは買いと考えております。駅からやや遠いという意見があります。その通りです。しかし大阪梅田の駅近は，ウメキタ２期を除いてもうありません。ウメキタ２期は層が違います。競争相手にはなりません。
皆様のご意見はいかがでしょうか，ご教示いただければ幸いです。

[5813: マンション検討中さん]

>>5812 マンション比較中さん
堂島の物件はどうですか

[5814: マンション比較中さん]

堂島もいいと思いますが，北新地等の歓楽街（と言って悪ければ繁華街）に近いのが気になります。夜間は国籍不明の正体不明の方々が多いような。私の偏見かも知れませんが。でも投資用にはいいかも。

[5815: 匿名さん]

ここは5年ぐらい住んで売却したら売却益出そうですか？

[5816: ご近所さん]

堂島は、西梅田駅の地下街入り口までなら2分。大阪駅まで10分。
淀屋橋にも近いし、メジャー７だし、ホテルも入るので、資産価値はここより上と思います。
しかし、すぐ南東の古河ビル本館・西館跡に三井不動産が800戸クラスの物件を建てる
可能性があり、眺望は落ちそうです。
梅田エリアなので災害には弱いでしょうね。

[5817: 匿名さん]

北新地は東京でいえば、六本木のような場所では。六本木は少し離れたところには高級マンションありますしね。　

[5818: マンコミュファンさん]

>>5817 匿名さん
全然違う！
六本木や港区をまったく分かってないな。
六本木は緑にアートなど多彩で高級。
関西ではやる気のない森ビルと三井不動産が、北新地と同じにしたら怒ってくるよ。

[5819: 匿名さん]

>>5818 マンコミュファンさん

必死すぎて怖い

[5820: マンション掲示板さん]

北新地にはびっくりするほど外国人いません。
知らずに言うのはあかんでしょ。ミナミと一緒にしないで下さい。

[5821: 匿名さん]

>>5812 マンション比較中さん

なにわ筋の東側に沢山建ちますよ。

[5822: マンション掲示板さん]

ホンマに必死過ぎ！w

[5823: 匿名さん]

済生会よりお知らせが出ています。
https://www.nakatsu.saiseikai.or.jp/blog/cat_medical-experts/6754/

[5824: 名無しさん]

>>5820 マンション掲示板さん
ん、金曜と土曜は結構外国人多いですよ。

[5825: マンション掲示板さん]

東面の済生会10階建かー
13階以上の方明るい眺望やね
それだけで20%利益でましたね

[5826: マンション掲示板さん]

>>5825 マンション掲示板さん

病院は10階建ですが、マンションの高さで言うと、18階までくるらしいですよ。

1階1階の高さが結構あるみたいです。

[5827: マンション検討中さん]

済生会とマンション東側との距離が知りたいのですがご存知の方いらっしゃいますか

[5828: マンション掲示板さん]

問い合わせするか、モデルルーム行けば済生会との距離教えてくれますよ。

[5829: マンコミュファンさん]

>>5819 匿名さん
情弱過ぎて惨め

[5830: 検討板ユーザーさん]

>>5826 マンション掲示板さん

情報源は？

[5831: 検討板ユーザーさん]

>>5811 検討板ユーザーさん
今で再開発込みの値段だからー
二割くらいは下がっててもおかしくないね。

[5832: 検討板ユーザーさん]

>>5826 マンション掲示板さん
これは当初の予定通りで、マンションで言うところの17から18階相当の高さらしいです。

[5833: 検討板ユーザーさん]

>>5830 検討板ユーザーさん
営業担当の資料

[5834: マンション掲示板さん]

>>5830 検討板ユーザーさん

情報源は済生会の計画書。
一部の者は、かなり前から知っている。
塔屋を含め、19階ぐらいまでの高さ。

[5835: 検討板ユーザーさん]

19階の足元まで1-18階がある。
仮に1階: 4m
2-18階: 3m*17=51m
合計: 55m

55m/11=5m
塔屋を含めて平均階高5mの病院がある？
ショッピングモールだったら5mがあるかもしれないが

[5836: 匿名さん]

19階の足元までの高さ約６０ｍ・・・・・・・・・・図面集（共用部分等）

老人福祉施設　10階　塔屋2階　高さ約58ｍ・・・・重要事項説明書

地上10階・塔屋1階・・・・・・・・・・・・・・・済生会中津　12月25日発表


さて、誰が正しいでしょうか。

[5837: ご近所さん]

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE敷地の西側で、200㎡足らずの敷地ですが更地になってます。　　
どんなものが立つんでしょうね。
東側はもう決まってましたから・・・そんなに盛り上がらなくてもいいと思いますが。

[5838: 検討板ユーザーさん]

>>5836 匿名さん さん

病院は47.8m

[5839: 匿名さん]

>>5838 検討板ユーザーさん

これが正解かな。

[5840: 検討板ユーザーさん]

>>5839 匿名さん

15階以上セーフ

[5841: 匿名さん]

基準法上、建築物の高さには塔屋を含めないから、建築物の高さは47.8mなのでしょう。塔屋を含めると58mになるのでしょう。

[5842: ご近所さん]

建物鳥瞰イメージみて、さすがに塔屋が１０ｍ以上あるようにはみえないね。
重要事項説明書 は、変更があることが明記してる。

[5843: 匿名さん]

>>5842 ご近所さん

ホンマやね。
しかも10階部分はセットバックしていて小さくなってるね。

[5844: eマンションさん]

マンション東側は道路が出来て10メートルくらい離れた。

北側のセットバック分がどこまで南側までくるのか、、

[5845: 匿名さん]

>>5844 eマンションさん

どの階になるかは分からないが、眺望の抜け的には屋上緑化の樹木が邪魔になりそう。

[5846: ご近所さん]

屋上緑化の樹木は、常識的に考えて低木です。（強風対策）
かつ、南側が中心ですね。
なお、マンション自体が１０ｍ以上セットバックするので、眺望の抜けの影響は軽微では？

[5847: 匿名さん]

>>5846 ご近所さん

鳥瞰図の樹木はそこそこ高く描かれてますよ。

[5848: eマンションさん]

Fタイプは病院とかぶるかどうか微妙ですね

[5849: ご近所さん]

5845 匿名さん

「どの階になるかは分からないが、眺望の抜け的には屋上緑化の樹木が邪魔になりそう」

影響があるとしたら、G-86W type の部屋になるけど間取りわかってる？
図面集みたら、眺望の抜けの影響は軽微の理由が分かるよ。

[5850: 匿名さん]

老人福祉施設　10階　塔屋2階　高さ約58ｍ・・・・重要事項説明書

[眺望の抜け的]　もなにも、当初いわれていた高さより低いので抜け感がよくなった。
何よりも対象の部屋買った人は、ラッキーかもね。
壁だと思ってたのに、空も緑の植え込みまで見えて・・・

[5851: 匿名さん]

鳥瞰図の樹木はそこそこ高く描かれてますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5852: 検討板ユーザーさん]

>>5848 eマンションさん

かぶらないよね

[5853: 検討板ユーザーさん]

>>5852 検討板ユーザーさん
だとしたら本当にラッキーだね！！
いきなり資産価値２割から3割増しやん。
倍率8倍の抽選外れたからなぁ…涙

[5854: 検討板ユーザーさん]

>>5853 検討板ユーザーさん

どこに確認すればよいのかな

[5855: 検討板ユーザーさん]

>>5854 検討板ユーザーさん
そりゃあ…積水ちゃうかな？笑

[5856: マンション検討中さん]

>>5855 検討板ユーザーさん

確認したけど、想定通りFタイプは眺望良くないです。病院とまる被りになるとの事。

[5857: 検討板ユーザーさん]

>>5856 マンション検討中さん
まあ、だとしてもそれは当初の想定どおりなので、まあ別に慌てる事でもないですね。
抜けたらラッキーぐらいの感じでしたから。
…とは言うものの、バルコニーからの景色は、左側は若干抜けてる部分もあるでしょうし、東側低層の中では景色は1番マシなはず笑

[5858: 匿名さん]

https://farm8.static.flickr.com/65535/49351039892_aedffff23f_z.jpg

答えは、この鳥観図にあるんじゃないの。
北面がどうなっているか・・・

[5859: 検討板ユーザーさん]

>>5858 匿名さん
これ見たら、Kタイプも、バルコニー出て右側が若干抜けるんかな？
…写真の角度的にわかりにくいけど笑

[5860: 検討板ユーザーさん]

>>5856 マンション検討中さん

悪意あるコメント

[5861: 口コミ知りたいさん]

済生会の鳥瞰図、北西方向からの外観イメージも知りたいですね。
西側も同じなんだろうか？
壁ではなく、窓だったり…

[5862: 匿名さん]

>>5861 口コミ知りたいさん

普通は窓だよね。

[5863: 匿名さん]

>>5823 匿名さん

名前は大淀南リハビリテーション病院なんだね。
仮称だから最終的には新梅田リハビリテーション病院にしてほしい。大淀をアピールするのはブランド的にもいまいちかなと思いますし。

[5864: ご近所さん]

済生会の鳥瞰図、医療施設らしいスッキリした建築ですね。

敷地もほぼ正方形で、当然正方形の建物を建てるのが合理的です。

（仮称）大阪府済生会大淀南リハビリテーション病院の竣工についてには、床面積等の概要は書いていません。
ざっくり想像すると、面積建築　２５００㎡　延床面積　２４０００㎡前後になるのではないでしょうか。
つまり一辺が５０ｍ程度の箱型ですね。

あと、北面に多目的広場に広がる大きな庇があればいいですね
できれば、自転車置き場出入口まであれば有難いかも・・・

[5865: 匿名さん]

医療施設はその性格から、窓がない方がいい設備関連諸室・検査関連諸室等があるので、西側はその様な用途に使う可能性もあるのではないでしょうか。

もちろん、１０ｍ程度の離隔距離も確保されているので、まったく窓がないことはないでしょうが。

[5866: 匿名さん]

敷地配置イメージイラスト( THE CLUB RESIDENCEカタログ）とほぼ同じ配置で一辺が５０ｍだとすると、やはりG55F　typeはピッタリ隠れるかもしれませんね。
もちろん、１０ｍ程度の離隔距離があればそんなに暗くないと思います。

[5867: 検討板ユーザーさん]

>>5866 匿名さん
Kタイプもピッタリ重なりますか？

[5868: ご近所さん]

マンション自体が１０ｍ以上セットバックするので、医療施設の一辺が５０ｍなら逆に出っ張るかも。

[5869: 匿名さん]

マンション自体（G-86W）と医療施設が並んだら、建築的にはきれいかもしれませんが、街並みとしては面白くないですね。

[5870: ご近所さん]

マンション自体と医療施設が１０ｍ離れているってことは、西側の道路より広いってことですね。
多目的広場につながる遊歩道で、庇まで付いて至れり尽くせりです。

[5871: マンション検討中さん]

昨日の建設状況

[5872: マンション検討中さん]

>>5871 マンション検討中さん

ありがとうございます。

やっぱりでかいですね！19階位でしょうか！

[5873: 匿名さん]

営業から連絡があり、病院の高さはマンション12階の高さに変更になったとのことです。

[5874: マンション掲示板さん]

12階？マジですか？

[5875: マンション検討中さん]

>>5872 マンション検討中さん

15階までできてる。

[5876: 匿名さん]

> 5874 正確には13階の途中まで掛かるとのことです。塔屋は屋上庭園とのことでした。

[5877: マンション掲示板さん]

病院当初の予定よりかなり低くなるんですね！

[5878: 匿名さん]

> 5877 その通りです。既契約者には病院の計画の件と大阪市が新たに出した高潮被害予想マップが郵送されてくるそうです。

[5879: マンション検討中さん]

>>5878 匿名さん

届いてないよ

[5880: 匿名さん]

>>5879 マンション検討中さん

「郵送されてくるそうです。」

[5881: ご近所さん]

3期、また値上げしそう？

特に、東面抜けた部分は。

[5882: マンション検討中さん]

>>5881 ご近所さん さん
うめきたの夜景が見えるならば、値上げになるでしょうね

[5883: 通りがかりさん]

>>5878 匿名さん

同じ内容の電話が今かかってきたよ。

[5884: 検討板ユーザーさん]

>>5881 ご近所さん さん
大丈夫笑
東の低層は全て契約してるから。

[5885: マンション検討中さん]

>>5884 検討板ユーザーさん

全部？そんな訳ないやろ

[5886: 匿名さん]

>5881 三期は据置ですって

[5887: 匿名さん]

>5855 残念ながら本当だから

[5888: マンション検討中さん]

>>5883 通りがかりさん

連絡全然こない

[5889: 匿名さん]

昨年秋頃、１LDKはほぼ選ぶ余地がないと担当者から言われた。

[5890: マンション検討中さん]

1LDKは大人気でほぼ完売しよっと

[5891: マンション検討中さん]

>>5856 マンション検討中さん

貴様の情報はどこから？

[5892: マンション検討中さん]

>>5891 マンション検討中

貴様とかやめや

[5893: ご近所さん]

5884 検討板ユーザーさん

嘘はいけませんね。
3期で、東側低層　G-45Aが売り出されるみたいだよ。
私も、今年中には全戸完売すると思いますが・・・
ただ、あまり早く売れると、またまた値付けがまずかったことになるからね。

[5894: 匿名]

>5893 みたいだよ。か？　　　根拠は？

[5895: 匿名さん]

積水公式ホームページを見たら書いてるよ。
昨日から・・・

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定


間取り
1LDK ～ 4LDK+3WIC+SC

専有面積
45.84㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

[5896: ご近所さん]

検討スレッドを見るのもいいけど購入検討するなら、まず公式ホームページを見てマンションギャラリーへ行こう。

[5897: マンション検討中さん]

本日書類きた。病院の高さは高さ42.9m

[5898: 匿名さん]

>>5897 マンション検討中さん

私も来ました。何階相当なんですか？

[5899: マンション検討中さん]

>>5898 匿名さん

14-15階ちゃうか

[5900: マンション掲示板さん]

13階やて！

[5901: マンション検討中さん]

>>5900 マンション掲示板さん

えっ15階と仰ってましたよ

[5902: マンション検討中さん]

>>5901 マンション検討中さん
塔屋も入れてマックス15階かな

[5903: ご近所さん]

塔屋も考慮して４６ｍ程度なので、15階なら完全に抜けそう。

それより、南東の角に寄せて建てられるので立体駐車場部分を除けば、マンションとの離隔距離が、１７ｍ程度になる。
当初考えていたより広くてラッキーですね。

医療施設側も、この方が西面部分の価値が上がります。
規模的には、建築面積１８００㎡・延床面積１７０００㎡程度になったようです。

マンションは、特例等も活用して容積率も数パーセントしか残していないのに、医療施設側は余裕です。

[5904: マンション検討中さん]

>>5903 ご近所さん さん

15階以上はラッキー。

[5905: マンション掲示板さん]

メガは高さ何メートルですか？

[5906: マンション検討中さん]

屋上庭園つくってくれないかな。病院。景観良くなるから。

[5907: マンション検討中さん]

>>5906 マンション検討中さん

屋上庭園ある

[5908: 通りがかりさん]

>>5905 マンション掲示板さん
　178m

[5909: マンション検討中さん]

Web見ると第3期 45.84m2~が4,658万円～となっています。やはり値上がりしてるんですか？

[5910: 匿名さん]

第3期の価格はまだ出ていない。

正しくは以下の通り

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
22戸

販売価格(税込)
4,658万円～26,500万円

最多販売価格帯
7,300万円台 (2戸)

間取り
1LDK+WIC ～ 3LDK+N+2WIC+SC

専有面積
55.11㎡ ～ 134.01㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 25.61㎡

[5911: 匿名さん]

>>5909 マンション検討中さん

webぐらいちゃんと見ようぜ！

[5912: マンション検討中さん]

>>5909 マンション検討中さん

値上がりは確実

[5913: マンション検討中さん]

皆さま、情報提供有難う御座います。
値上がりもあるとの事で、早めに検討した方が良いかもしれないんですね！

[5914: 匿名さん]

>5913 営業は3期は価格据置予定って言ってたよ。
web記載内容見る限り1LDK＋WIC（55平米強）で4,600万円台は二期のままですね。

[5915: 匿名さん]

web記載内容は、先着順の内容だから二期のままですね。

[5916: eマンションさん]

Fタイプ、正面抜けましたね。
広場南側から境界フェンス12メートル
からの病院にならります。

[5917: マンション検討中さん]

>>5916 eマンションさん

予想外だね。買えた方はラッキー

[5918: 検討板ユーザーさん]

>>5916 eマンションさん
営業に確認したときは、そんなこと言ってなかったけどなぁ…

[5919: マンション検討中さん]

>>5918 検討板ユーザーさん

どんなこと言われたの

[5920: マンション検討中さん]

>>5919 マンション検討中さん

残念ながらFタイプは身を乗り出さないと抜けてこないと言われたの

[5921: マンション検討中さん]

>>5920 マンション検討中さん

17階だから、気にしてない

[5922: マンション検討中さん]

>>5921 マンション検討中さん

17階は4300万で割高

[5923: マンション検討中さん]

>>5922 マンション検討中さん

5500万円で転売する

[5924: 検討板ユーザーさん]

>>5921 マンション検討中さん
東側低層階では15.16階17階買った人が、
結果的にいい買い物になったね。

[5925: マンション検討中さん]

>>5923 マンション検討中さん

高くて買わなくて良し。
17階4300万円が5500万円

履歴として残しておくよ。

[5926: マンション検討中さん]

南東角部屋は病院と被るのですかね？

[5927: マンション掲示板さん]

南東角は一番お得なお買い物です！

[5928: マンション検討中]

>>5927 マンション掲示板さん

そうかな。ミニとかぶってるよ。

[5929: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5930: マンション掲示板さん]

>>5928 マンション検討中さん

南東角は一番坪単価安いし、広いですよ。

ミニとかぶるのは、カーテンでオッケー！

まぁ、本人がご納得すればどの部屋でもオッケーですね。

[5931: マンション検討中さん]

>>5930 マンション掲示板さん
階にもよるね

[5932: マンション検討中さん]

パークナードとここと検討中。
2LDKは4000台で買えそうでしょうか？
5000は出したくなくて。

[5933: マンション掲示板さん]

>>5932 マンション検討中さん

買えない

[5934: 検討板ユーザーさん]

>>5933 マンション掲示板さん

高いですね。転売も儲からないね。

[5935: マンション検討中さん]

>>5934 検討板ユーザーさん

パークナードは明らかに比較対象外

[5936: マンション検討中さん]

2025年には坪350万円に

[5937: マンション検討中さん]

高騰しても、買える層が少ない。
5000万位までのマンションが1番売りやすくて。

[5938: マンション検討中さん]

>>5934 検討板ユーザーさん

値段の上がる下がるや落ちにくい目安にしてます駅までの距離が14分と遠いことが決められない理由になってます。梅田からだとだいぶ遠いし、なにわ筋よりまだ西側だし。ドイツクリスマスや上等カレーへ行くのは近いけどなー

[5939: 匿名さん]

>>5938 マンション検討中さん

確かに駅まで14分は徒歩圏というより自転車圏ですよね。

[5940: 検討板ユーザーさん]

>>5938 マンション検討中さん
こう考えよう笑
最寄りは福島と。

大阪もまあ歩いていけると笑

[5941: マンション検討中さん]

>>5940 検討板ユーザーさん

そう考えます！！そこがこのマンションの安さ理由でもありますしね笑笑

[5942: 匿名さん]

5637 販売関係者さん 2019/12/25 12:32:10

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。(再掲）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注目すべきは、どの駅から7分以内かでしょう。　このマンションの最寄り駅は、北梅田駅（仮称）・大阪駅の方が表現としては正確なのかも・

[5943: 匿名さん]

メトロ梅田駅、阪急百貨店周辺から歩いた感想としては、新梅田シティまでは日常的に歩けそう。そこから先はもうひと頑張り感がありますね。
うめきたエリア勤務、北梅田駅近通勤になればかなり印象は変わるとは思います。

[5944: 匿名さん]

東京の大規模タワマンのように、住民専用のシャトルバスがあればいいんですが。

[5945: マンション検討中さん]

>>5944 匿名さん

いま住んでる大阪のタワーマンション、住民専用のバスあります。駅が遠い不便な場所にあるので…焦

[5946: マンション検討中さん]

>>5945 マンション検討中さん

中之島

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 マンション検討中さん

です。そんなでバスがあっても不便な場所なので駅近マンションを探しています。前の京阪駅が始発駅ではあるのですが、たいがい京橋で乗り換えなくてはならず結果始発駅のメリット少ない現状で、使える主要駅の駅近である便利さは不変だなと痛感しています。新梅田タワーだと福島駅をメインに使うで想像検討になってます。ウメキタ二期エリアは近いですが、大阪駅まで14分だと福島駅を使ってしまう想像してしまいます、検討中です

[5948: ご近所さん]

福島駅をメインに使うなら、駅近のローレルタワー梅田ウエストやパークハウスなんかの賃貸物件に一度住んでみたらいいと思います。
暮らしやすい街ですし・・・

昨年は、大阪のマンション自体もかなり値上がりしてしまいました。
オリンピックが終わると景気も悪化するとの説もありますし、中東の情勢・米中問題や北朝鮮の動きも心配です。
従って値下がりに転じるかも知れません。

また、悩んでいる間にウメキタ二期のマンション情報も出てくるでしょう。
私もウメキタを狙っていますが、価格が気になります。

そんな訳で、押さえとして THE CLUB RESIDENCEの低層階を一期で購入しました。
定年退職者なので時間だけは十分あるし、身軽なので景気の成り行きを見ながら検討していきたいと思っています。

[5949: マンション検討中さん]

>>5948 ご近所さん
オリンピックが終わると景気が悪化してマンション価格が暴落するとうちの夫も言っています。

私は定年近い夫婦で郊外の築15年の一軒家に住んでいます。
子どもが独立して5LDKの家はいらないし、一戸建ての屋根外壁、水回りをリフォームしたご近所さんは見積もりが1500万円だったそうです。
実際リフォーム工事をしたらここもあそこも取替えが必要と言われて1800万円は用意が必要かなと言っていました。
私は今の住まいを1500万円かけてリフォームして後20年30年住み続けるより、便利の良い梅田徒歩圏内にマンションを購入する方が良いと考えました。
考えが一致せず夫はローンを組みたくないというので私と子どもで親子リレーローンを組んで契約。
夫は一軒家に残ってもらいます。
投資家目線ではオリンピックや今がマンションバブルピークという話は重要なのかなと思いつつ、私には関係ないわで突き進んでいます。

[5950: 匿名さん]

税金の問題もありますが、一旦利益確定売りをして駅近マンションに賃貸で住んでウメキタ二期を待つのもいいと思います。　
通勤時間は、人生の限られた時間の中で結構大きいです。

[5951: 匿名さん]

>>5949 マンション検討中さん

子どもが独立して5LDKの家はいらないと言いつつ、結局一人で5LDKに住むんですね。

[5952: マンション検討中さん]

オリンピックが終わって、景気が悪化してマンション価格が暴落すると、郊外の築15年の一軒家はマンション以上に暴落する恐れがあるのでは？

新築マンションの価格は、建築資材・人件費の高止まり・人手不足と相まって暴落まではないのではないでしょうか。
少子超高齢化社会になると、便利の良い梅田徒歩圏はやはり魅力的ですね。

[5953: マンション検討中さん]

>>5952 マンション検討中さん

同感です。オリンピック後に景気が後退したとして、用地獲得金額や材料費等仕入れ値事情あるマンションの値下がりは少ないでしょうね。周囲が高くなっているので高めに出してる中古マンションの相場は少し下がるかもですが、それでも利便性良ければ暴落はしないでしょうし、郊外の不便な戸建が二束三文になっていく方が先な気がします。もう現在そうなってる場所もありますしきっとそんな気がします

[5954: マンション検討中さん]

>>5951 匿名さん
一軒家はいらないというのは妻の考えです。
夫はオリンピック景気が気になって嫌だというので市況が落ち着くまでゆっくり考えててもらおうと思います。

[5955: 購入経験者さん]

うめきた2期はそろそろ仕様も固まっているようですし、情報出てきそうですね。

積水より資料届きましたが5-8Fが高齢者入院、9Fが乳児院となるようですし、上層階のほうが静かになりそうかな？マンションに面する側に窓（病室）があるのは残念でしたが...

[5956: マンション掲示板さん]

病院を気にしていらっしゃるのは契約済の方ですか？病院があろうと何が建とうと、
うめきた2期はとても高そうだし、ここが手の届く最後の物件だと思っていました。
ブランズにキャンセル3件受付中が出ていて迷ってきました。

[5957: マンション検討中さん]

>>5956 マンション掲示板さん

ブランズは５千万円以上。

[5958: マンション検討中さん]

>>5957 マンション検討中さん

雑居ビル多い中津ブランズとメガと比較する事自体がナンセンス

[5959: マンション検討中さん]

>>5958 マンション検討中さん

中津は住む場所じゃないぞ

[5960: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん

中津を選ぶ人は駅直結目当てだから近隣の雑居ビルなんて気にしてないと思います。
逆にこっちの方がなにわ筋の東側の雑居ビルが気になるんじゃないかな。
段々綺麗にはなるんだろうけど。
でも、なにわ筋の東側が綺麗になるということはここより良いマンションもできるってことだけどね。

[5961: マンション検討中さん]

雑居ビル気になるのに
大淀中学校の辺りの町並みは気にならないんですか？

[5962: マンション検討中さん]

>>5961 マンション検討中さん

関西生まれの人間は、出来る限り中津や天六周辺には住みたく無いという現実が根深くあるんだと思うよ。
大淀は西梅田界隈の福島であり、すまないが雰囲気においては圧倒的に穏やかかつ上品である。

[5963: マンション検討中さん]

>>5962 マンション検討中さん
阪急中津とちゃうで

[5964: 購入経験者さん]

契約済みだからこそ隣接施設が気になるのですが・・
なんかこの話題は触れたくない空気・圧力が漂っていますが、消えるわけではないので。

[5965: 通りがかりさん]

うーむ 所詮なにわ筋 大阪メインの
御堂筋より大分劣ると思うけど

[5966: 通りがかりさん]

大淀は、なにわ筋やから静か
人がいないだけで、お上品とは ？
これからがどうなるか気になる場所です

[5967: 通りがかりさん]

世の中十人十色、価値観も優先順位も違う。
自身のライフスタイルに合った物件を選べばいい。
100%満足する物件は、世界中探しても見つからないよ。

[5968: 匿名さん]

>>5962 マンション検討中さん

え？大阪生まれの人間で大淀に住みたい人っていないよね？

[5969: マンション検討中さん]

そうそう年寄り的価値観では大淀って住みたい場所ではないかもね
そう言う価値観で言えば梅田(埋田)だって好んで人が住む場所じゃ無いし
そもそも大阪市(一部を除き)自体を富裕層は敬遠してた場所だからね
ただ時代は変わってるからね
大淀が一なんて言ってる人は大阪都心部には住めないよ

[5970: 匿名さん]

>>5969 マンション検討中さん

そうですね。今はパッとしませんが、梅田のように大淀も人気エリアになればいいなと思います。

[5971: マンション検討中さん]

平成２９年と平成30年の比較で、北区・福島区・西区の中心３区のみが２％以上の人口増加となつているようです。（平成３０年１０月１日現在の推計人口と１年間の人口移動の動向）
その他の各区に住みたくない人の方が多いのかしら・・・大阪生まれの人間だけでなく。

あと、北区住民基本台帳のデータに町丁目別人口（平成２３年～２８年）もあるので、大淀の人口も比較できますよ。

[5972: 通りがかりさん]

大淀は、所詮梅田の隣
梅北には、勝てないので中津と同じ感覚です
これからも時代が進んでも変わらない
都心部の横

[5973: 匿名さん]

>>5971 マンション検討中さん

個人の意見ですが大淀住みだと、なんとなく谷町、天王寺界隈の人達から下に見られてるような気がしてモヤモヤしてしまう。

[5974: マンション検討中さん]

大淀は中津より環境が良いかもしれないが、駅がないということは致命的かな、向こうは直結の中津駅もあるし、阪急梅田徒歩6-7分に対しここは福島8分、直結駅なし。
ほんまに梅田の近く、環境もいいところ探せばここはいいと思う、この物件も立派やし。でも駅から7分以上のマンションは資産価値を維持しにくいというリスクも認識した上、検討を進めば。
ちなみに最近この物件のテレビcmを見た、マンションのテレビcmは珍しいよ、結構頑張って販売している。

[5975: マンション検討中さん]

梅田駅直結か大阪駅直結が出ない限り今のところ大阪では地下鉄中津直結が一番だと思います。
大阪生まれですが、大淀が豊崎より高級地域だと聞いたことがない。
北梅田直結が出来たら話は変わってきますね。

[5976: 口コミ知りたいさん]

コマーシャルをすると言うことは、売れて無い証拠 焦り?!かな

[5977: 評判気になるさん]

ごめんなさい ミナミ方の大阪市民ですが
大淀も豊崎も同じレベルかと
ハザードマップも校区もイマイチかな

[5978: 匿名さん]

>>5977 評判気になるさん

ミナミ方とは、また高級住宅街にお住まいですね。羨ましい。

[5979: 評判気になるさん]

うめきた2期を購入予定の方は「大深町」に住みたい方なんですね。
アドレス的にはイマイチだと思うよ。

[5980: 匿名さん]

>>5979 評判気になるさん

ここより立地が良いから。

[5981: マンション検討中さん]

「大深町」に住みたい。
だけど、とても買えそうにない価格帯になりそう。

去年かなり値上がりしたとはいえ、何とか１期で買えたのがここでした。
新設大阪駅西口ができるので、十分満足です。
あと、隣の医療施設が思っていたより離れていたのと、高さも低くなったのが超ラッキー。

[5982: マンション検討中さん]

>>5979 評判気になるさん
うめきた二期は、便利さもありますがブランド品でもありますよね、そこを買えた人！ということで、順調な方レッテル
マンション暮らしを通販だけで完了させることもできないので立地は気になります。投資で購入の方はそこどうでもいい話かもですが、住むとなるとやはり雰囲気いい街に住みたい希望です。高額物件になると特にそこも考えてしまいます。

[5983: 匿名さん]

梅北二期買いますよー！80平米1.2億ぐらいならギリ買える。1.5億超えてくるとキツいわ。

[5984: 匿名さん]

>>5976　口コミ知りたいさん

いや余裕で売れてて広告費余ってるらしいよ。
もともと戸数が多い＝広告予算が多いし。
積水は2期もかんでるし、ここを早くさばきたいのは事実だと思う～

[5985: 匿名さん]

新梅田エリアにはウェスティンホテルとドイツ領事館がありますし、このマンションは恵比寿ガーデンテラスのようなイメージがあります。都心への近さと緑豊かな住環境のバランスは、他の駅近物件にはない良さだと思います。

[5986: マンコミュファンさん]

>>5985 匿名さん
ナイナイ。
恵比寿勤務やけど、恵比寿の足元にも及ばんよ。
ちなみに、恵比寿ガーデンプレイスって言いたい？

[5987: マンション検討中さん]

>>5986 マンコミュファンさん
恥ずかしいな
恵比寿ガーデンテラスでいいんだよ

[5988: マンション検討中さん]

新宿、恵比寿、神田ってやけにカプセルホテルが安いんだよね。2500円とかあるし。
大阪で言う所の大正とか新今宮みたい。

[5989: マンション検討中さん]

>>5985 匿名さん
雰囲気は大事ですよね。ここが、

グランドメゾン福島タワーThe Club Residence

って名前だったらどうだったでしょう笑

[5990: 匿名希望]

>>5989 マンション検討中さん

申込者ですが、正直に言えば名前も最寄りも福島でいいんです。そんなに見栄はっても所詮変わらないと思っているので。実需と投資の違いですかねぇ。

[5991: 匿名さん]

福島という名前も見栄はってる
やはり素直に大淀で

[5992: 評判気になるさん]

すでに決まっているマンション名の「意見交換」は無駄でしょう。
買えない方の「大淀」ディスりが始まるだけ。

[5993: 匿名さん]

福島タワーだと関西以外では東北の福島と勘違いされる。

[5994: 通りがかりさん]

買えないじゃ無くこちらからキャンセルしました。大淀なので

[5995: 匿名さん]

>>5993 匿名さん

新梅田タワーだと関西以外では梅田と勘違いされる。

[5996: 通りがかりさん]

大淀は、北区の端
梅北には、何もかも負けるので
ここをキャンセルして大阪ど真ん中を買うことにしました！

[5997: マンション検討中さん]

>>5996 通りがかりさん

それホンマならあまりにも場当たり的では。販売時にはうめきたの計画わかってたはず。

[5998: 通りがかりさん]

分かってましたよ 中之島のパークも検討しましたが、なにわ筋線もまだまだ先の話
梅北公園横にも空地が沢山有って
そちらの方が駅チカになる

梅北タワーには、到底勝てないので
強気の売りも将来不安要素
予算が有れば梅北でしょ その辺は

[5999: 通りがかりさん]

丁度台風で関東の方のタワーが川の氾濫で
ダメージを受け 天からの知らせと思いやめました。ハザードマップは、真っ赤で
それは、私達人間には、どうする事も出来ない 買う場所は、自己責任デスから

[6000: 検討板ユーザーさん]

大淀でもいいじゃない。
梅田も福島も近くて便利やん。

嫁は梅田が好き、個人的には福島の飲み屋の近くがいい。
そういう意味では中々良いところやで？笑