グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[569: 匿名さん]

それにしてもこのマンションはスレ数が盛り上がらない。何故なんだろう。
中之島や中津はかなり多くのスレで注目されていたのだが。。。

[570: マンション検討中さん]

寄せ集めてないって。
嘘書くなって。笑

[571: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[572: 匿名さん]

ミニの賃貸200件超えてる。しかも10万円台が多い。

[573: 匿名さん]

中津中心に見てたから、ミニグラメは検討すらしなかった。メガグラメどうしようか悩む

[575: 匿名さん]

[NO.574と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[576: マンション検討中さん]

賃貸200件じゃないって。笑
重複やって。ここ300戸もないのにい。

[577: 匿名]

>>576 マンション検討中さん

ここは871戸です。笑

[578: マンション掲示板さん]

ミニ買えて良かった。眺望も良いし来月から住むのが楽しみ。

[579: 匿名さん]

ミニは数年楽しめるのでいいですよね
勝ち組はミニ買って、メガに乗り換えるのがいいですよ

[580: 匿名]

>>579 匿名さん

もっとミニを楽しもうよ。

[581: マンション掲示板さん]

同じ価格帯のメガは眺望良くなさそうだからなぁ。

[582: 福島区辺りで新築マンション探してます]

皆さんのおよその値段は
坪どれ位と考えられてますか？

[583: 匿名さん]

>>582 福島区辺りで新築マンション探してますさん
ま、グランフロントが実際に坪700で動いてるし、1番条件の悪い部屋でも350からで頑張ってほしいね。チビの購入者為にもね

[584: マンション検討中さん]

350ですか。
周辺と比べるとそんな感じなんですね。
コメントありがとうございます。

[585: マンション検討中さん]

グラフロ700なんて動いてない。どこ？笑
ここの低層350なんてのもないない。誰情報？笑

[586: 匿名さん]

350からで頑張ってほしいね。
↓
ここの低層350なんてのもないない。誰情報？笑

[587: 福島区辺りで新築マンション探してます。]

586さんはどれくらいの印象ですか？

[588: 匿名さん]

ミニとほぼ同額200だから低階層で210-240のレンジだと思うよ。

[589: 福島区辺りで新築マンション探してます。]

おおっ！それぐらいなら手が出そう(^^)
情報ありがとうございます。

[592: マンション検討中さん]

[No.590から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、削除しました。管理担当］

[593: マンション掲示板さん]

被り部屋はそのぐらいの価格でありえるかも。
被らない部屋はミニよりもうんと高いと思うよ。

[594: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
あながちガセでもないと思う

[595: マンション検討中さん]

私も信頼できる情報筋から下は200からあるって聞いたよ。
期待して待ってると良いよ。

[596: 名無しさん]

パークナードが値下げしても220で、こちらは少し駅近だし設備と存在感からしても同じ価格になる筈もないでしょう。安くても300。

また仮に景気がやや下向いたとしても、土地仕入れや建築費契約は好景気の真っ只中に終わっているので、この原価を割るような値付けは出来ないはず。

また昨今利便性の高くまとまった面積のマンション用地が枯渇している中においてこの規模の再開発案件は貴重。
それが昨年のザ・タワー横浜北仲のように値付けミスで瞬間蒸発でもしたら値付け担当のクビが飛ぶ。

以上から眺望日当たり最悪な投資向けパンダ部屋でギリ300以下の290くらいから。それも数戸程度。

実需で住むに値する条件まで要求を上げると
400。

この中層部までの採算の悪い部屋の辻褄合わせで最上層のプレミアムフロアは一戸あたり5億?10億くらい。

なんだかんだで平均坪単価は450と予想します。これでも暴利でもなくいたって良心価格ですので普通に売れていくでしょうね。

最近はゆっくり売っていく住友スタイルがデベのトレンドなので焦って竣工までに売り切るプレッシャーもないから尚更です。

[597: マンション掲示板さん]

>>595 マンション検討中さん
信頼できる筋？？
坪200だったらリバーよりも安いですよね。それはさすがにないかと。
これから梅田近辺でここ以上の立地はなかなか出ないのでそんなに安売りはしないと思いますよ。
上町台地の積水の値付けからしてここだけ甘いということはないと思います。
前の人が言うように、昨日完売を狙う必要はないし、北ヤード再開発までじっくり売るのが現実的でしょう。
リバーのように客の目を引くためのパンダ部屋を用意するかも知れませんが、この周辺地域の価値を下げないためにもそんなことはしてほしくないですね。

[598: 評判気になるさん]

値段は200-250辺りでしょうね。一期は強気で来るでしょう。
あとは積水の営業マンは微妙です。
ミニの時ですが、説明も態度も全て他社以下でした。まぁミニは値段とか営業マンとか間取りとか地権者とか、今後メガが建つだろう。とかマイナス要素多かったので、やめました。

メガではこのマイナス要素が少し減りそうなので、モデルルーム楽しみにしてます。

[599: 福島区辺りで新築マンション探してます]

リバーより安くなる事はまず無いでしょうね。
パークナードよりはどうかという感じですかね？
パークナードが値下げしたことを、積水がどう考えるかですね。

[600: 匿名さん]

パークナードは、東京世田谷のパークナード経堂で強気の値段で失敗して、バルク売りに
追い込まれた苦い経験があるから、少し弱気に値付けをしたのかもね。

[601: 通りがかりさん]

偉そうに能書き垂れるなら堂々と氏名を公表してほしいですね。

[602: 名無しさん]

300だと6000万超えますよね。
一般的なサラリーマンでは5000万円台が限界かと。
パワーカップルにしても大阪にそんなにいますか。
1000戸でしょ。
捌けますかね？
買う人いないと投資としても売却益取れないのでは。

200スタートの方が現実的に思います。

[603: マンション掲示板さん]

中之島も捌けないと言われ続けましたがあっさり捌けました。
大阪にはお金持ちまだまだ沢山いますよ。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション掲示板さん

あっさりではなかったですよ。
竣工までには完売できませんでした。

[605: マンション検討中さん]

いい加減なコメントをする人が本当に多いですね。

[606: マンション検討中さん]

602さんが200万だという根拠は何んでですか？

[607: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

引き渡しまでに完売したから、私はあっさり完売に1票。

[608: 住民板ユーザーさん4]

住民レベルを考えると勤務医・士業、アッパーリーマン中心が理想的。となると平米80?100万位が理想ライン。自営業中心になると玉石混交。そして玉は石に嫌気がさして去っていき残念なマンションに。今の相場では中之島船場物件からの転入を狙える位置付けに持っていければ成功ですね。

[609: マンション掲示板さん]

中之島よりは立地は優位と思います。
中之島の売り出し時期よりも市況は上がってるので、どうなるか。
中之島は低層階を除いて@250万?と記憶してます。

[610: マンション掲示板さん]

グラメや病院と被る範囲と西側低層は250から、視界が抜けた途端300オーバー、高層は600までいく。
間違いなくこれぐらいだろう。

[611: 名無しさん]

病院と被るのはなぁ、タワマンの低層はお得だとはいえ、毎日病院見えるのも辛いですね

[612: マンション掲示板さん]

ミニグラメと同価格ならありがたいが、高値挑戦する積水だからどうだろうか？

[613: マンション検討中さん]

積水がパークナードみたいに大幅に値下げとかダサいことはせんでしょ。ミニの入居者の手前もあるから、ミニと大幅に違う値段はせんのとちゃいます？

[614: 匿名]

>>612 マンション掲示板さん

積水ハウスに高値挑戦するイメージはないですね。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
高値挑戦ではないけど、マーケットを読まずにオーバーコストなモノを作って、売れ残り出しまくってるイメージはあるけどね。大昔の西宮浜のハーバーヴィラとか。

[616: マンコミュファンさん]

ウメキタ効果の広がりが西側に向かう確証は無いのが不安材料ですね。
ウメキタ事業者の中でも積水は西に、阪急は北に広げたいと考えていると思いますが、綱引きでどう転ぶか。
リーダーの地所も巻き込んでるから、西で期待して良いのかな？

[617: 口コミ知りたいさん]

>>604 マンション検討中さん
入居前の完売でしたね。
ただ、耐震基準の再調査の関係で、キャンセルと販売停止期間が半年程ありましたから、それが無ければ、竣工前完売になっていたと思われます。
最終期は値上げしましたし。

[618: マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
マーケットを読んで
低層250?中層300?高層?600?
妥当価格でしょう。