グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5679: 申込者]

通勤は福島駅でいいかと思います。帰りに一杯ひっかけて。梅田には休日ゆったり散歩ですね。雨が降ったらバス利用かな。

[5680: 匿名さん]

>>5676 匿名さん
短期間での売買の場合、ここで利益を出すのは厳しい。長期的にみてどうかってところでしょ。しかもここを投資で買うぐらいなら株買います。

今は梅田近くのタワマン住んでるので実需の必要もないし。

[5681: マンション比較中さん]

>>5678 マンション検討中さん
面白いCG有難うございます。こうして見るとウメキタ２も結構お見合いマンションですね。都心部のタワマンとなるとどこも同じですね。多分ここらあたりになると，眺望がメインの目的ではなくなるのでしょうね。あっという間に世の中はかわりますね。今ではなく，先を読める人だけが勝ち組になり，読めない人だけが＊＊＊になる。どこかでそんな投稿がありましたかね。さて，ここにはいろいろな意見が書き込まれていますが，どなた様の考えが正しいのか，何んとなくわかってきたようなわからないような。皆様はいかがですか。確信を持って言えるでしょうか。

[5682: 名無しさん]

実需で理想の不動産(戸建て、板マン、タワマン 含む)を手に入れようとするには、何度も買い替えをしないと手に入りません。
時には失敗も必要。

実際、住んでみないと分からない事がいっぱいある。
なので、資金は余裕を持って検討する。

人生って、現役世代もいつかはリタイア世代になる。
購入時の年齢で、すべて決めない事かな。

[5683: マンション検討中さん]

>>5681 マンション比較中さん

そういう意味ではここの西側の眺望は都心部としては希少かもしれませんね。都心の高層エリアと低層エリアの境目の立地のメリットかもしれません。

[5684: 匿名さん]

>>5678 マンション検討中さん
凄いなービル立ちまくりやん。お金ないからここにしたけど、梅北のマンションやっぱ欲しいな。劣等感感じながら住むのも違うしなぁ。

[5685: マンション比較中さん]

ウメキタ２は一般の個人が実需で買うのはほとんどないかと。法人や海外投資家，節税目的でしょう。もう既に海外投資家や東京方面の投資家や法人は狙ってますよ。

[5686: 匿名さん]

東京は坪千万でも買う層がいるからな。　大阪は安いと感じるよ。

[5687: 匿名さん]

>>5675 マンション検討中さん

ここを「北ヤード内に建つ予定のタワマン、グラフロに次いで好立地のタワマン」と思い込んでる>>5653に言ってあげて！

[5688: 匿名さん]

>>5687 匿名さん

しつこい。

[5689: マンション検討中さん]

>>5685 マンション比較中さん
全然あると思うけど。

[5690: 通りがかりさん]

マンションこ資産価値は最寄り駅に依存すると言われるが、北梅田駅は今後10年間で大阪最高のポテンシャル

https://youtu.be/5gsknFF9vmc

[5691: 名無しさん]

バラバラと議論があるが、
実需なら好きな所を買えば良い。
投資と言うなら資産性の高い所を買えば良い。
安定資産を求むなら（値段が相応に高くなるため）利回りは低くとも、値崩れがしない一等地物件を長期保有するのがセオリー。ただし、中期保有後のキャピタルゲインを狙うなら立地評価が難しいものの将来期待値が高い所を買わなければならない。リスクリワードだから。ここは明らかに後者である。前者は勿論北ヤード。どちらも資産性が異なるため、同じテーブルで競い合うものではない。また、東京と大阪と異なる都市を比べても意味がない。国際都市レベルの東京の一等地であっても大地震で資産価値が吹き飛ぶ可能性も有り。大阪は国際都市とはかけ離れた日本の地方都市。大阪に縁のない人は手を出さない方が良い。そもそも世界的に日本自体のプレゼンスが年々落ちているため、大きな流動資産があるなら海外の一級都市で不動産保有をしておくことも考えるべし。
私はそんな状況でここを買った。なぜなら、リスクリワードの観点では、ここは数少ない面白い物件であるから。

[5692: 匿名さん]

23年に開業する北梅田駅って新大阪につながるんですか？なにわ筋線はまだ先ですか？

[5693: 匿名さん]

>>5691 名無しさん
面白い物件と言う言葉が気に入りました。

[5694: マンション検討中さん]

>>5691 名無しさん
長々書いてるけど、内容が薄い。
ウメキタと資産性異なると言ってるけど、この距離感で相関しないはずないやん。机上の空論が過ぎるで。

[5695: 匿名さん]

>>5694 マンション検討中さん

グラフロと近隣のタワマンの相関はどの程度ですか？

[5696: マンション検討中さん]

>>5692 匿名さん

新大阪から北梅田駅、環状線経由で関空までつながりますよ。2031年になにわ筋線ができれば環状線を迂回せずにいけるので関空がより近くなります。

[5697: 匿名さん]

まだ相当先の話だが、リニアが新大阪からさらに延長して、梅北の
地下に駅ができてほしいな。　東京（正確には品川だが）にも近くなる。

[5698: マンション検討中さん]

国際都市とはかけ離れた日本の地方都市大阪市ですが、オーバーツーリズム状態です。　　大阪は地価も、ニセコ等のリゾート地を除くと上昇率は上位に位置します。
日本の不動産に、海外ファンドが相変わらず投資を続けているようです。
比較的治安もよく、おもてなしの国民性もあるからなのでしょうか。
私は弱小投資家なので、株式投資と不動産の保有だけです。
不動産は、戸建てとマンションを各１戸だけにしています。
株式は昨年まで、現金保有は５％程度でしたが１年かけて５０％程度にしました。
来年に向け資産の自由度を上げておくためですが、大納会と大発会が楽しみです。
日本株は、その多くを海外の投資家たちが売買しています。　当然、安全性が比較的高く投資効率も高いからでしょう。
「世界的に日本自体のプレゼンスが年々落ちている」と思われている方もおられますが、時価総額で日本企業がトップテンをほぼ独占したバブルの時代と、いまを比較するのは無理があります。　人口減少が続く今の日本ですが、そんなに悲観することもないと思います。
シフトチェンジをしながら、しなやかに日本の持つ文化・知恵を生かしつつ来年も楽しみましょう。

[5699: マンション比較中さん]

5698 マンション検討中さん
貴重なコメント有難うございます。新年もまたいろいろとご教示賜れば幸甚です。

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 マンション検討中さん
ポジティブなのはいいことだけどねー。バブルと比較するまでもなく、日本の経済力は落ちているのは明白なわけで。さらに少子高齢化、人口減少がここまで深刻になってきてるのに、その口ぶり。ポジティブというか能天気ですね。

[5701: 匿名さん]

大納会を迎えた30日の東京株式市場で、日経平均株価の終値は2万3656円62銭、 年末としてはバブル期の1990年以来29年ぶりの高値になりました。
一般的に株価は、景気動向についての先行指標と言われています。
（したがって、しばらくは景気も良く、株価も上昇する可能性も高い）
それにも関わらず、５６９８　マンション検討中さんは、持ち株のポジションを、５０％に落としています。　これは例えれば、１億円の持ち株を５０００万円程度にして、現金を５０００万円に増やしたことを意味します。　したがって決して、ポジティブというか能天気ではないように思います。　むしろ慎重なスタンスと考えるべきでしょう。
私は、ここ新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを１戸購入契約をしたので、頭金相当分は株を売却しましたが、持たざるリスクを考えるととても半分まではできませんでした。
また人口減少についても、女性が子供を産まなくなった原因を考えるべきです。
人口が大都市に集中し、子育てに自信が持てない現実。
また、果たしてこの日本で、本当に適正な人口とはどれくらいなのか。
個人的には、もう少し少ないほうが良いと思っています。　それこそ、身の丈にあった人口・経済力、そして働きたい女性や高齢者が働きやすい社会を目指したいものです。

[5702: 匿名さん]

>>5701 匿名さん
賛否両論はあるでしょうが、年の終わりに高踏な意見が出てきたのは嬉しい限りです。ありがとうございます。

[5705: マンション検討中さん]

[NO.5703～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5706: 匿名さん]

>>5701 匿名さん
人口少ない方がいいって何を根拠におっしゃるのか。小泉さんの受け売りですか。資源もない、超高齢化社会を迎えている日本で年少人口少なくなって大丈夫なんですかね。

[5707: 匿名さん]

マネーは高踏ですよ。

[5708: 通りがかりさん]

女性しか子供は、産めないので
働きたい女性の社会より
安心して子育て出来る
夫で有る男性に、一国の主人としての自覚と甲斐性が必要だと思います。
子育てより仕事の方が女性にとって楽に決まってます。仕事をきちんとしていればそれでokですが、子育てにそれでokは、無いのですから

人口を減らすイコール　日本がなくなる
これから社会誰が誰を支えていけると言うのですか？ロボットですか？
A Iですか？

[5709: 匿名さん]

ここを購入したしないにかかわらず、来年が検討者の皆さんにとり
良い年でありますように。

[5710: 匿名さん]

>>5701 匿名さん
日本経済の強みと弱みを全然わかってない発言。

[5711: 匿名さん]

いまの団塊世代が生まれた時代（１９５０年頃）、人口構成はピラミッド型と呼ばれていました。　
この綺麗な構成が理想でしょうか。
そんなはずはありません。　
土台がどんどん大きくなつて、高さ（寿命）に限界があつても人口は爆発します。
また、一組の男女が２人づつ産めば人口はうまく均衡するのでしょうか。
（もちろん全ての男女が子供を産むわけではないのですが、平均で２人と仮定して）
この場合も、平均寿命が延びているため世代がオーバーラップし人口は増え続けるでしょう。（夫婦２人で、２人の子供を持つと人口は増え続ける）
そうなんです。
地球環境も含めて考えると、少子化よりも人口は増え続けることの方が問題が大きいのです。
私も人口問題の専門家ではないので正確なことは解らないのですが、今の日本における少子化問題は生命体としての正常な反応、又は対応と考えるべきではないでしょうか。
夫婦で稼がなければ、老後も含め豊かな生活を営めない社会、子供が欲しくても仕事との両立が困難な勤務実態、保育所不足などなど・・・・・
過去には、後継者を育てて農業や商売の後継者とすることにメリットがある時代もありました。
現代では、そんな資産を相続するめぐまれた人は老後の心配も、保育所の問題もあまり関係がありません。　

「人口を減らすイコール　日本がなくなる」と心配される気持ちは解らないわけではありませんが、でも、私は「夫で有る男性に、一国の主人としての自覚と甲斐性」をもとめる女性と夫婦になる自信はありません。
二人で働いて、お互い補完してやっと子育てしながら生活している方が大多数ではないでしょうか。
日本の人口が、１億人を下回ることになつても日本がなくなることはありません。
人口が、もう少し少ない方が子供たちを含め「人間」が大事にされる社会になるような気がします。

[5712: 匿名]

>>5711 匿名さん

理想を語っている間に移民が跋扈する社会に。

[5713: 契約済みさん]

宝くじあたらなかった（泣）

[5714: 匿名さん]

ここは「グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEってどうですか？」なのですが・・・。

[5715: 通りがかりさん]

先程コメントした者です。
女性もずっと家に居れると思ってません。子育ては、親の愛情でしっかり育てあげ、ひと段落したら女性も社会で働ける(家計の助け)頑張る　もちろん女性の力もこの世の中必要です。　
人間らしく、女性らしく、男性らしく
皆んなかけてきてるように思います。　

マンションの口コミに、話がそれた
コメントになり失礼しました。

[5716: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
株価はまだまだ上がりそうで安心しました。

[5717: 匿名さん]

社会問題につてのコメントは、マンションの口コミに必要です。
例えば、新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEには商業施設だけでなく保育施設が併設予定です。　これは働く女性の子育てと仕事の両立を支援する施設だと思います。

（梅田近辺の会社にお勤めの方については、男女は問わず利用可能だはと思いますが）

ただ、１LDKの物件でも４，０００万円程度しますので、やはり共稼ぎのほうが買いやすいです。

なお余談ですが、積水ハウスの男性社員は産休を１か月とる制度があるそうです。すべての働くお父さんにもこのような休暇が、容易に取れるといいですね。

[5718: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
その仮定なら人口オーバーラップしようが人口が増え続けるわけではない、少し考えたらわかる。

[5719: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
あと一億下回ってから、なぜかそこで均衡とれると思ってるのも不思議。

[5720: マンション検討中]

私の息子は、東京八重洲口近くの企業に勤めています。　
川崎から通勤していたのですが２人目の子供ができ、奥さんの産休中に東京駅から1駅の八丁堀のマンションを一昨年購入しました。
息子は通勤時間に余裕ができたのか、子育て・保育所の送迎も、２人で協力してやっているようです。
でも、保育所の確保はやはり大変だったとのこと。
ここは、保育施設があるのでいいですね。

[5721: マンション検討中]

「その仮定なら人口オーバーラップしようが人口が増え続けるわけではない、少し考えたらわかる」さんへ
２人の男女が結ばれて、２人の子供が誕生するという仮定（もちろん全ての男女が子供を産むわけではないのですが、平均で２人として）のお話をしてみます。
２０２０年
A子さん（２５歳）が、双子（C子・D男）を産みました。　B 男さんは、今まで以上に頑張って働きます。
２０４５年
C子・D男はそれぞれ幸せな家庭を築き、C子・D男はやはりそろってE子・F子・G男・H男
の双子を授かりました。
２０７０年
E子・F子・G男・H男はそれぞれ幸せな家庭を築き、E子・F子・G男・H男はやはりそろってI子～P男８人の元気な子供を授かりました。
２０７５年
A子さん・B男さんは、８０歳になりました。
２人の子供（５５歳）、４人の孫（３０歳）、８人のひ孫（５歳）に囲まれ幸せな人生を送り、仲良く旅立ちます。

一組の男女が２人づつ産み、平均寿命８０歳で旅立つお話でした。　　つづく

[5722: マンション検討中]

「あと一億下回ってから、なぜかそこで均衡とれると思ってるのも不思議」さんへ

そんなこと、どこに書いてあるの？

江戸時代には、３０００万人程度で、均衡していたようですよ。
今日の京都新聞の記事がありました。

[5723: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん

なぜか早死に？

[5724: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん
だいぶ重症やな。ほんまに恥ずかしいこと言うてるのわかってる？自分
それAとBにしか着目してへんから増えたように錯覚してるけど、結婚相手はどっから出てきてんねん。結婚相手にも二人の親おるんやぞ。

[5725: 匿名さん]

>>5722 マンション検討中さん
日本が消えないと思ってるってことは、どこかで均衡とれるっておもってんやろ。
自分の言ってることも理解できてなさそう。

[5726: マンション検討中]

「だいぶ重症やな」さん
そんなに熱くならないでください。（関西弁、駄々洩れです）
お正月なので、前回はおめでたい方の話をしました。（ご注目ありがとうございます）

あくまでも生物の個体数モデルの話です。（倫理上の問題は置いておくとして）
アダムとイブと名付けた2個の生物をフラスコの中に入れました。　
この生物は、１年に一度クローンを作ることが仕事です。
ただ、残念なことに自分のクローンを作った時点で死んでしまいます。
つまりフラスコの中で生存しているのは、アダムとイブと名付けた2個の生物（クローン）です。（増えることはありません）
この生物はクローンなのでやはり、１年に一度クローンを作ることが仕事です。

ここで神様が少し可愛そうなので、寿命を２年に延ばしてあげました。
ただし、２年目はクローンを作る能力までは与えませんでした。
外から見ていると、フラスコの中で生存している生物が４個になりました。

でも、退屈な神様は次に寿命を３年に延ばしてあげました。
もちろんクローンを作る能力は前回同様与えませんでした。
外から見ていると、フラスコの中で生存している生物が６個になりました。

寿命化延びると、個体数が増えるのですね。
これは、フラスコの中での出来事です。　　　おわり

[5727: マンション検討中]

5725 匿名さん

「だいぶ重症やな」さんへのお話を参考にしてくださいね。

なお、自分の言ってることは理解できていますのでご心配なく。





時間があれば答えるけど、ここは

[5728: 匿名さん]

ここは何のサイトですか？
皆さま初夢からまだ覚めておられないようですね。