グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5651: マンション比較中さん]

去年の年末はシンフォニーホールで第九を聴いてそのあとウェスティンホテルでディナーを食べました。全部歩いて行けます。
また食事を楽しむなら近辺には結構気のきいた店がいくつもあって，楽しめます。

[5652: マンション検討中さん]

職場がどこになっても行きやすいことと、休みの日も充実して過ごせそうですよね。どちらもあるのがいいと思います。

[5653: 検討板ユーザーさん]

駅遠と言うけど、北ヤードを真っ直ぐ突っ切れば梅北駅まで徒歩7分、大阪駅西改札口予定地まで徒歩8分程度になりますね。
大阪駅から見ると北ヤード内に建つ予定のタワマン、グラフロに次いで好立地のタワマンになります。
北ヤードの公園まで徒歩4分、反対側の浦江公園までは徒歩2分の距離ですね。

[5654: 検討板ユーザーさん]

>>5653 検討板ユーザーさん
駅遠と言うけど、普通に駅遠です。

[5655: 匿名さん]

>>5653 検討板ユーザーさん

ここから梅北2期公園までの間にマンション建つし、ミニグラメとサンクタスもあるから10番目ぐらいの立地だと思うよ。

[5656: 通りすがり]

遠い近いは個人の感覚。個人的には程良い距離で、都会のど真ん中から少し離れているのが魅力的。この距離をわざわざ遠いという人は、どこかローカル駅直結をどうぞ。

[5657: 匿名さん]

>>5656 通りすがりさん

毎日通勤するには遠いということでしょうね。

[5658: 匿名さん]

どこに通勤するかです。　徒歩通勤で7～8分なら朝からスタバ・タリーズで、お茶できます。毎日遠くへ通勤（痛勤）される方は、ここはやめた方が賢明ですね。

[5659: マンション検討中さん]

ミニグラメとサンクタスと比べて、ここ下位？？？　　それなら、半年で6割以上売れないでしょう。　２期値上げしてでもですよ。　３期お願いですから値上げしないで・・・・

[5660: 匿名さん]

>>5659 マンション検討中さん

立地の話ですよ。
そんなに顔真っ赤にしなくても（笑）

[5661: マンション検討中さん]

立地の話ですよ。　　３本並んだ真ん中が、なぜ下位？

[5662: マンション検討中さん]

内容の正確さなんて二の次、とりあえず難癖つけとけって感じが、とある筋と同じ。相手にしない方が良いでしょう。

[5663: 匿名さん]

>>5658 匿名さん

確かに徒歩14分は痛勤ですな

[5664: マンション検討中さん]

　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業
大阪駅新西口ができれば、１０分以内で到着できそう。　うめきたの公園で寄り道しそうですが。

[5665: 匿名さん]

駅までの到着時間は、マンションの出入口から駅舎の入口（改札口ではなく）とのこと。　なお、マンションの出入口は駅に一番近いところとか。
このマンションの場合だと、６００ｍ程度なので８分ぐらいとなりそうです。

[5666: マンション検討中さん]

買った人：　何がなんでも、どこのマンションより良いと思いたい人多い。ゆえに近隣のマンションをこき下ろす人多し、新駅エリアのマンション話には弱い（笑）
買えない人：　何がなんでもこのマンションをこき下ろしたい。なぜ？多分買うことができないから？もしくは、ストレスたまりすぎてネットで発散タイプかな。

意外とこき下ろすという共通点あるから、タイプ似てるかもね。（笑）梅北にタワーできたら、ここでは買った立場の人も、買えない立場で新タワーの板でディスるのかな。（笑）
俺は、ここのマンションがどこよりも一番良いなんて全く思わないけど、会社も大阪駅も「そこそこ」近いし、買えなくもない価格だったから買っただけ。新しいという点を除いては、別に共用設備とか、デカさに何の期待もしてないから、先に立ってるグラメでも良かったけど、気づいた時にはあちらは販売終了だったから。
会社から見えるんだけど、もう20Fくらいまで来たかな。やっぱりデカいマンションだから、だいぶ新梅田地区の中での建物的な存在感が出てきた感じするね。まぁ、北梅田近辺でビルが建つまでは、スカイビルに次ぐ存在感になるのだろうね。あくまで新梅田地区の話だけどね。まぁ、存在感あるからって、なんもメリットないのだけどね。
西梅田から上層から見た写真を載せようかとおもったけど、個人情報の定義を知らない輩が騒ぐのでやめとこうっと。

[5667: 匿名さん]

都内のある不動産会社の役員は業界内で「首都圏で11月に共同事業主物件も含めて住友不動産が事業主となった31物件、1008戸が発売され、同社分の初月契約率は６％だったとの資料が出回っている」と明かす。同月の首都圏で発売されたマンション全体（3293戸）の実に３割が住友不の物件だった計算だ。
（日経ニュース）
これって、東京だけ？　　　本町のマンションでも？
住友不動産の動きに注目・・・・
超低金利の時代にはゆっくり販売していたが、積水・三菱・三井etcはどう動く。

[5668: マンション比較中さん]

>>5666 マンション検討中さん
梅田に仕事がある人はよろしいな。私なんか堺のはずれに毎日始発で通ってますわ。始発で通うから駅近でないとどないもならん。かといって堺に住む気にもならん。
始発電車には実はまともな勤め人は少ない。ドカタさんかホストの朝帰り。駅直結のタワマンとこの組み合わせが何んとも言えん。

[5669: マンション掲示板さん]

納得して購入していれば良し！

納得出来なければ購入しなければ良し！

[5670: マンコミュファンさん]

>>5666 マンション検討中さん
マトを得たコメントをするね。

[5671: 匿名さん]

結局ここのマンションの強みは価格でしかない。後に立つ梅北二期のマンションに価格以外で全て劣るから。でも低価格を全面に出すとミニグラメに負けてしまう。そういう背景があるし、そこを認めれない購入者の存在があるから荒れるんでしょうね。

梅北二期買えない、または投資家にとっては良い物件にうつるのでしょう。
私は二期買うことにしましたが。

[5672: 匿名さん]

>>5661 マンション検討中さん

立地の話ですよ（笑）
3本並んだ奥（遠い方）
40階以上じゃないと北東・南東の視界が遮られる。
19階以下は東側が壁。
だから下位。

[5673: 匿名さん]

駅から14分は程よい距離感という意見の裏では、新駅ができれば出口から何百メートルとか、やはり駅距離にコンプがある人もいるみたいですね。

[5674: 匿名さん]

投資家目線・実需の両方から見ても、大阪駅西口（新設）・うめきた新駅は価格に織り込み済みとはいえ、やはり盛り上がりますよね。　　引き渡しの翌年には利用できるのですから。　　「程よい距離感」は大阪駅からの物理的な離隔距離であり、時間短縮につながる「駅距離」は近い方がいいのに決まってるでしょう。　もっと長期的な含み益は、なにわ筋線とリニア新幹線もあるかな。

[5675: マンション検討中さん]

立地の話ですよ（笑）
ミニグラメも検討したけど、なにわ筋の喧騒を考えると一歩中に入って、メガしかないと思いました。　程よい物理的な離隔距離は、居住用物件の立地には大事ですね。
それからこの距離で3本並んでたら、「お見合い」パーティーみたい。
建築群として最悪ですよね。　　　　お互いの立地以前の話じゃないの？

[5676: 匿名さん]

>>5671 匿名さん
グラメかウメキタ2期かの二者選択ではなく、ここを買っておいてウメキタ2期に買い換えると言う選択肢はありませんか？

[5677: 匿名さん]

何回か大阪駅から現地まで歩いた感想は、まあ歩けない距離ではないなと。ただ毎日朝夕歩くのは苦痛になりそうだから、天候や体調により市バス併用が理想的かなと思った。市バスで大阪駅まで3停留所だし。

[5678: マンション検討中さん]

うめきたのCG動画見つけました。これ見ると梅田が全く違う街になるのがよくわかります。
https://youtu.be/TfHUQaPu9YE

[5679: 申込者]

通勤は福島駅でいいかと思います。帰りに一杯ひっかけて。梅田には休日ゆったり散歩ですね。雨が降ったらバス利用かな。

[5680: 匿名さん]

>>5676 匿名さん
短期間での売買の場合、ここで利益を出すのは厳しい。長期的にみてどうかってところでしょ。しかもここを投資で買うぐらいなら株買います。

今は梅田近くのタワマン住んでるので実需の必要もないし。

[5681: マンション比較中さん]

>>5678 マンション検討中さん
面白いCG有難うございます。こうして見るとウメキタ２も結構お見合いマンションですね。都心部のタワマンとなるとどこも同じですね。多分ここらあたりになると，眺望がメインの目的ではなくなるのでしょうね。あっという間に世の中はかわりますね。今ではなく，先を読める人だけが勝ち組になり，読めない人だけが＊＊＊になる。どこかでそんな投稿がありましたかね。さて，ここにはいろいろな意見が書き込まれていますが，どなた様の考えが正しいのか，何んとなくわかってきたようなわからないような。皆様はいかがですか。確信を持って言えるでしょうか。

[5682: 名無しさん]

実需で理想の不動産(戸建て、板マン、タワマン 含む)を手に入れようとするには、何度も買い替えをしないと手に入りません。
時には失敗も必要。

実際、住んでみないと分からない事がいっぱいある。
なので、資金は余裕を持って検討する。

人生って、現役世代もいつかはリタイア世代になる。
購入時の年齢で、すべて決めない事かな。

[5683: マンション検討中さん]

>>5681 マンション比較中さん

そういう意味ではここの西側の眺望は都心部としては希少かもしれませんね。都心の高層エリアと低層エリアの境目の立地のメリットかもしれません。

[5684: 匿名さん]

>>5678 マンション検討中さん
凄いなービル立ちまくりやん。お金ないからここにしたけど、梅北のマンションやっぱ欲しいな。劣等感感じながら住むのも違うしなぁ。

[5685: マンション比較中さん]

ウメキタ２は一般の個人が実需で買うのはほとんどないかと。法人や海外投資家，節税目的でしょう。もう既に海外投資家や東京方面の投資家や法人は狙ってますよ。

[5686: 匿名さん]

東京は坪千万でも買う層がいるからな。　大阪は安いと感じるよ。

[5687: 匿名さん]

>>5675 マンション検討中さん

ここを「北ヤード内に建つ予定のタワマン、グラフロに次いで好立地のタワマン」と思い込んでる>>5653に言ってあげて！

[5688: 匿名さん]

>>5687 匿名さん

しつこい。

[5689: マンション検討中さん]

>>5685 マンション比較中さん
全然あると思うけど。

[5690: 通りがかりさん]

マンションこ資産価値は最寄り駅に依存すると言われるが、北梅田駅は今後10年間で大阪最高のポテンシャル

https://youtu.be/5gsknFF9vmc

[5691: 名無しさん]

バラバラと議論があるが、
実需なら好きな所を買えば良い。
投資と言うなら資産性の高い所を買えば良い。
安定資産を求むなら（値段が相応に高くなるため）利回りは低くとも、値崩れがしない一等地物件を長期保有するのがセオリー。ただし、中期保有後のキャピタルゲインを狙うなら立地評価が難しいものの将来期待値が高い所を買わなければならない。リスクリワードだから。ここは明らかに後者である。前者は勿論北ヤード。どちらも資産性が異なるため、同じテーブルで競い合うものではない。また、東京と大阪と異なる都市を比べても意味がない。国際都市レベルの東京の一等地であっても大地震で資産価値が吹き飛ぶ可能性も有り。大阪は国際都市とはかけ離れた日本の地方都市。大阪に縁のない人は手を出さない方が良い。そもそも世界的に日本自体のプレゼンスが年々落ちているため、大きな流動資産があるなら海外の一級都市で不動産保有をしておくことも考えるべし。
私はそんな状況でここを買った。なぜなら、リスクリワードの観点では、ここは数少ない面白い物件であるから。

[5692: 匿名さん]

23年に開業する北梅田駅って新大阪につながるんですか？なにわ筋線はまだ先ですか？

[5693: 匿名さん]

>>5691 名無しさん
面白い物件と言う言葉が気に入りました。

[5694: マンション検討中さん]

>>5691 名無しさん
長々書いてるけど、内容が薄い。
ウメキタと資産性異なると言ってるけど、この距離感で相関しないはずないやん。机上の空論が過ぎるで。

[5695: 匿名さん]

>>5694 マンション検討中さん

グラフロと近隣のタワマンの相関はどの程度ですか？

[5696: マンション検討中さん]

>>5692 匿名さん

新大阪から北梅田駅、環状線経由で関空までつながりますよ。2031年になにわ筋線ができれば環状線を迂回せずにいけるので関空がより近くなります。

[5697: 匿名さん]

まだ相当先の話だが、リニアが新大阪からさらに延長して、梅北の
地下に駅ができてほしいな。　東京（正確には品川だが）にも近くなる。

[5698: マンション検討中さん]

国際都市とはかけ離れた日本の地方都市大阪市ですが、オーバーツーリズム状態です。　　大阪は地価も、ニセコ等のリゾート地を除くと上昇率は上位に位置します。
日本の不動産に、海外ファンドが相変わらず投資を続けているようです。
比較的治安もよく、おもてなしの国民性もあるからなのでしょうか。
私は弱小投資家なので、株式投資と不動産の保有だけです。
不動産は、戸建てとマンションを各１戸だけにしています。
株式は昨年まで、現金保有は５％程度でしたが１年かけて５０％程度にしました。
来年に向け資産の自由度を上げておくためですが、大納会と大発会が楽しみです。
日本株は、その多くを海外の投資家たちが売買しています。　当然、安全性が比較的高く投資効率も高いからでしょう。
「世界的に日本自体のプレゼンスが年々落ちている」と思われている方もおられますが、時価総額で日本企業がトップテンをほぼ独占したバブルの時代と、いまを比較するのは無理があります。　人口減少が続く今の日本ですが、そんなに悲観することもないと思います。
シフトチェンジをしながら、しなやかに日本の持つ文化・知恵を生かしつつ来年も楽しみましょう。

[5699: マンション比較中さん]

5698 マンション検討中さん
貴重なコメント有難うございます。新年もまたいろいろとご教示賜れば幸甚です。

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 マンション検討中さん
ポジティブなのはいいことだけどねー。バブルと比較するまでもなく、日本の経済力は落ちているのは明白なわけで。さらに少子高齢化、人口減少がここまで深刻になってきてるのに、その口ぶり。ポジティブというか能天気ですね。