グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5532: お問い合わせ]

>>5531 マンション検討中さん

有り難うございます。

[5533: 匿名さん]

どっちでもいいです。
一番大阪で売れてるマンションには間違いないです。
市場が評価してる事実が重要です。

[5534: マンション検討中さん]

引き渡しまでに、２年以上あるマンションでどれぐらい売れたかは、正確には発表しずらいですね。　手付金を放棄しても、契約破棄する場合も０ではないし、契約をしても最終的にローン条項等によって履行できない場合もありますから。　したがって「供給戸数」が販売する側からすれば、一番安全な表現なのでしょう。
THE CLUB RESIDENCEについて、もし来年度の中旬頃で販売が終了するような状態だと、グランドメゾン新梅田タワー の時のように値付けの失敗といわれそうです。

[5535: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん

杞憂です。

[5536: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
完売までの速度とリセールがまた相関するかというとそうじゃないのが面白いよね。マンションの難しいところ。

[5537: 通りがかりさん]

竣工まで1年7ヶ月（2021年7月）もあって供給戸数560戸なら別に悪くないのに、8割契約済とか完売目前とか火を見るよりも明らかな嘘を書いてる人がいるのが恥ずかしい…

[5538: 匿名さん]

関係者ですが来年春先３次で完売計画は秋頃予定してます｡
75％は契約完了してます｡８割はさすがに未だです。
色々な事情ありますが詳しくは控えます。

[5539: 匿名さん]

ここはevの充電はできますか？

[5540: 通りがかりさん]

>>5538 匿名さん

供給戸数が560戸で先着順が30戸残ってるなら530戸=60%ぐらいでしょ。
75%が契約完了って650戸ですよ。

独特の変な日本語でいい加減なことばかり書いてるいつもの人なんだろうけど本当に恥ずかしい。

[5541: マンション掲示板さん]

何にしても、マンションギャラリーの方達が長期休暇をあれだけ取ると言う事は、順調な証拠ですよね！

[5542: ご近所さん]

タワーに接する東の区画に済生会病院が来るということですが，病院機能をここに持ってくるわけではなく，旧館の建て替えのために中津医療福祉センターの中の病院ではなく特別養護老人ホーム（特養）や大阪整肢学院を一時的にここに持ってくると聞いています。
旧館３棟の建て替えが完了すればここは用済みになるわけですが，そのあとどうするのでしょうか？健康増進センターや健診センターにでもするのでしょうか。得意の温泉掘ったりして。あるいは手放してマンションでも建つのでしょうか。内情に詳しい方がおられたらこっそり教えてくれませんか。

[5543: マンション検討中さん]

>>5542 ご近所さん
あそこマンション建てられるか？巨大タワーに囲まれたているのに

[5544: マンション検討中さん]

無理があると思う

[5545: 匿名さん]

ハザードマップが赤なので、
マンションはチョット…

[5546: マンション検討中さん]

大淀南二丁目地区　地区計画に基づく大阪市との協議により、法令・行政指導等に関して取り決めがあります。　したがって、その目標・土地利用の方針に適合しなければなりません。　例えば、1階のクラッシックルームは地区計画の目標である「にぎわい文化機能」に該当します。　また済生会の敷地については、同じく目標の「健康福祉・医療機能」を担うことにより地区周辺との連携した市街地環境の創出に合致します。　　なので「手放してマンション」は無理でしょう。

[5547: 匿名さん]

>>5546 マンション検討中さん

あくまで目標だから、あまり強制力はないのでは？

[5548: マンション掲示板さん]

>>5545 匿名さん
ハザードマップみてたら中央区が1番良いですね。

[5549: マンション掲示板さん]

HPが560戸御礼に更新されてますね！

[5550: 匿名さん]

>>5549 マンション掲示板さん

15日から「供給戸数560戸突破、御礼」のまま変更ありませんよ。
成約戸数じゃないのでご注意下さい。

11月のマンション契約率も危機的な状況ですし、明らかにマーケット環境は悪化してますね。

この先がしんどそう…

[5551: 匿名さん]

まぁ、マンションは実際より如何に売れてるように見せかけるのか。に、知恵を絞ってますからね。
その一つが「供給戸数御礼」なんでしょう

[5552: 匿名さん]

済生会中津病院は東の区画に老健施設，乳児院とリハビリ病院を作るそうです。一時的な施設ではなく恒久的な施設にするそうです。マンションは建ちません。またリハビリ病院ですから救急車の音の心配はないと思います。

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

乳児院？

[5554: ご近所さん]

>>5552
乳児院が隣って、いわゆる非行の少年少女や、性的にだらしのない大人が、
避妊せずに作った子供を代理で育てる施設でしょ。DV親や犯罪人の子供も住んでる。
児童相談所とか含めて、そういうの嫌悪施設だわ。
見た目の良くない連中が周囲をウロウロするわけだし、そこで育った子供が同じ校区なら
学校が荒れるし、隣接している家の資産価値も、かなり下がる。
積水ハウスは重要事項説明に、そういう嫌悪施設ができるって説明してたの？

[5555: 匿名さん]

まだこんなこと言ってるやついるんだ。

[5556: eマンションさん]

>>5555 匿名さん
まあ、社会の底辺とはまさにこういう人種をさしますよ

[5557: マンション検討中さん]

>>5554 ご近所さん
乳児院とは0歳から2歳までの子供が暮らす施設です。2歳の子供が近所をうろつくことは少ないと思いますが。また児童相談所とは全く異なります。認識不足なかなり偏見に満ちた考えと思います。

[5558: 通りがかりさん]

>>5555 匿名さん

そういうの偽善ですよ。
あなたの子供が乳児院出身で親が覚醒剤中毒犯罪者や殺人犯罪者や子供を平気で捨てる親の子供と結婚したいと言い出した時、その子はいい子だからって手放しで賛成できますか？犯罪者と姻戚になれる自信ありますか？
「そういうこと言う人いるんだ」って言葉で言うのは簡単ですが、自分に降りかかるとやっぱり躊躇しませんか？
危険因子は排除したいと思うのは自然でしょう。

[5559: 評判気になるさん]

映画やドラマでは孤児院で育った子が、立派な大人ってなっていくのだけど、
実際には、そういうDNAが刻まれているのであって、親と似たような人間になる可能性が高いです。
そして、裕福で身なりの良い、当マンションのご子息さんを羨んで、
イタズラしたりカツアゲしたり（どちらも犯罪行為ですが）するかもしれない。
親も、時々くるだろうけど、フルスモーク改造車みたいな車の路駐、騒音、
タバコのポイ捨て、茶髪のガラ悪いのが大声で騒ぐといった迷惑行為に加え、
反社勢力やシャブ中、アル中、刑務所に服役していた人なんかもいるかもしれません。
それが杞憂であっても、賃貸や売却時に相手がウィークポイントとして見れば、
資産価値にマイナス10~20％になるでしょう。建設はやむを得ないですが、
収監されている子供が脱走しないように鉄格子と監視をつけるとか
親との面会時間は、ここの住民の子息達の通学時間を避けるとか、
警備員を24時間雇うとかすべきと思います。

[5560: 匿名さん]

そもそも乳児院がどういう施設か分からないのに、発言している人が多いな。
こういう連中って勉強できなかったんだろうな、きっと。

[5561: 購入経験者さん]

戦後間もないころの孤児院か何かと感じがいしておられる方がおられるようですが，教養の無さをひけらかしているようなものですな。無知と偏見に満ちた方がこれほど多いことに衝撃をおぼえました。それともここの住民候補にはこういった方が多いのかな？そうだとしたらここ選ばなくて正解でした。もともとこの乳児院は中津病院にあるのですが，ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。

[5562: 通りがかりさん]

どういう所なのかは十分知って言ってます。
差別や偏見と言われればそうです。でも、そういう人達に関わりたくないというのも自由でしょう。
犯罪者や子供を捨てる親のDNAを持った子に関わりたくないと思っても自由でしょう。不幸にして両親を同時に失った子で親類に誰も引き取られずにそこにいる子もいるでしょうが、やはりその子の親が資産を持っていたり、親戚類が富裕層なら引き取ったでしょう。誰からも必要とされなかった子であることは確かです。
勉強ができなかったから、そういう人たちと関わりたくないわけではない。

で、話は戻りますが、5552さんの乳児院って情報がそもそも間違っています。乳幼児医療機関等の間違いでは？

[5563: 周辺住民さん]

正直なところ、ここのような梅田に至便な一等地に、貧困者向けの施設作って
どうする？って気はします。
近くに玉出みたいなスーパーがあるわけじゃないし、
梅田で食事といっても夜は数千円します。大正区じゃだめなのでしょうか。

[5564: 匿名さん]

>>5561 購入経験者さん

「ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。」
手痛い指摘ですね。

[5565: 申込者]

自分勝手な意見を言う人が多いですね。
思っていても口にするのは周囲の気分を
害するだけ。いやなら住まなければいい
し、他を選んだ人までしゃしゃり出てこ
ないでもらいたいものです。

[5566: 評判気になるさん]

>>5561
そもそも中津自体が・・・。アレな地域なので。
アレルギー反応を示すココの住民の方が血筋が良いかと。

[5567: 匿名さん]

大淀南も中津もいっしょじゃん。スーパー玉出，いいですね。ここに出来たらいいね。ぴったりです。

[5568: 口コミ知りたいさん]

スーパー玉出のレジ袋は、さすがに、このマンションでは恥ずかしい。
公園で泣きながら成城石井のレジ袋に入れ替えるｗｗｗ

[5569: 匿名さん]

>>5563 周辺住民さん

ここは梅田ではないですし、街の雰囲気的にも違和感ないけどな。

[5570: マンション掲示板さん]

皆さん。
根拠のない、言いがかりコメントに反応しない事です。
挑発に乗らない事。

無視が一番。

[5571: 匿名さん]

今の日本の状況を鑑みても未だに乳児院に対して冷たい意見が出るってのが、日本が取り返しつかないとこまで来てる証拠だよね。
このマンションの資産だって将来の労働人口によって支えられるものだろうに。馬鹿なのかな。木を見て森を見ず。

[5572: 匿名さん]

はい、ウメキタの隣町
静かで、庶民戸建ての
横に立つタワーです。

[5573: 匿名さん]

はい、ここはウメキタの隣町
庶民戸建ての横に立つタワーです。

[5574: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

暇だね。充実した週末を送ろうよ。
人生そんなに長くないよ

[5575: 匿名さん]

と、言ってこれを見てるあなたも暇ですね

[5576: 匿名さん]

いわゆるNIMBY問題やね。　東京の青山でも問題になっている。
ななかなか難しい問題で、議論しても売り言葉に買い言葉になりやすい。

[5577: 匿名さん]

NIMBY問題とは何の関係もありません。単なる偏見と認識不足の問題です。「ああ，日本のバカ」問題ですね。

[5578: マンション検討中さん]

道路すらない隣の眺望が孤児院の窓とは、もう資産価値3０%減やないか。
虐待された子供の泣き声と、凶悪な親の怒鳴り声が、朝のモーニングコールになりそう。

[5579: マンション検討中さん]

乳児院の近くじゃなくとも、変な人やややこしい人は普通にその辺にいますよ。ほら、ここにもたくさん…

[5580: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん
ははは...面白い人。どこの世界から来たの？ギャグもここまで行くとやり過ぎ。でも十分笑えた。有難うございます。.....このサイト面白いな。

[5581: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん
間違いないですね。このサイト見てる人は全員時間無駄にしてる。