グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[552: 匿名さん]

チビグラメを居住用で買った者ですが、やっぱりメガに住み替えたいです。
でもメガの価格がチビとほぼ同じということなので、上乗せするとメガより割高になり、売れない訳で・・・
これは想定していないシナリオでした。我慢するしかないですね。

[553: マンション検討中さん]

地権者を集めた？ホテルと朝日放送の売却済みの土地に地権者なんか残ってへんがな笑 病院にも地権者住むんかいな笑

[555: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

誰得に加えて自演まで始めたらあかんわあ
二ヶ月でバレる嘘まで使って
販売前マンションで人生リスクとるねえ笑

せめて私人の行動ということで
個人回線からにしときや笑

内容証明の到着まだかな笑
JVだかは六通届くのかな笑

[556: マンション検討中さん]

ミニとメガが同じ価格って笑
ぷろどころかインサイダーの匂いすらゼロになってしまった笑

[557: 匿名さん]

チビの話はもういいですよ。今までのスレ見てても相手にしてない方多いですし。
買われた方は、割安と思って買ったという判断が間違っただけです。
1,000万弱のパークナード大幅値下げも同じことだと思います。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
そうですね
嘘つきは相手にしちゃいけませんね
今後はスルーしますね
お疲れ様です！

[559: 匿名さん]

今日当方も価格面確認しましたが、やはり大幅に割高にすることは考えていないとのことです。詳細な価格は6月の販売時期まで一切お伝え出来ないですが、ミニとほぼ同額で見ておいて下さいとのお話でしたよ。

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
じゃあ六月楽しみにしときます。同じ価格帯なら即完売するかもね。ところで、オタクはどこの会社の人？どこの会社のリーク？^_^

[561: マンション掲示板さん]

>>546 匿名さん
ミニグラメの悪口を一生懸命投稿されるのはあなたにとってどのようなメリットがあるのでしょうか？

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん
ディスるのに人生かけてる輩はいるんですよ。ミニだけじゃなく、いろいろなマンションディスってます。自分の不毛な人生を自分で消化できないから、他にあたるんですよね。ある意味嫉妬ですよね。広い心でスルーしてあげましょう。と書くと、俺は金持ちだー、バカかお前はとか言う感じで来るかもしれないけど、ディスって楽しむような、暇な金持ちはいないし、そもそも他人の金や不動産なんて自分に関係ないし。ミニもメガも買えない輩のやっかみが、ほとんどでしょ。どうせ、メガもディスる奴でてくるよ。俺はメガ購入検討中だけど、ミニも価格魅力的だし、モダンな建物でいいと俺は思うけどね。
メガが自分の予想より安いこと祈ります。ミニよりは価格設定が高いだろうけどねー。突き抜けて高くなければなんとか^_^

[563: マンション検討中さん]

みんなそんなにミニ買えなかったのが悔しいのですね。
もう過ぎたことは忘れて、次に向かって進むしかないですよ。
次は出遅れないようにしっかり準備頑張って！

[567: マンション検討中さん]

[No.549～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[568: 匿名さん]

東京の湾岸地域でも小ぶりタワーを建てて販売した後、大ぶりのタワーを建てたケースがある。どちらもほぼ同価格で販売されていました。その後、転売市場においては小ぶりタワーだけが転売在庫が積み上がって、イメージが良くないのか、皆から敬遠されていたのを覚えている。

ここは地権者住戸を全部ミニに寄せ集めて、メガの共有施設も使えないから、イメージは良くないと思うよ。転売価格もメガと比べて大幅に値下げしないと難しいと思う。

[569: 匿名さん]

それにしてもこのマンションはスレ数が盛り上がらない。何故なんだろう。
中之島や中津はかなり多くのスレで注目されていたのだが。。。

[570: マンション検討中さん]

寄せ集めてないって。
嘘書くなって。笑

[571: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[572: 匿名さん]

ミニの賃貸200件超えてる。しかも10万円台が多い。

[573: 匿名さん]

中津中心に見てたから、ミニグラメは検討すらしなかった。メガグラメどうしようか悩む

[575: 匿名さん]

[NO.574と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[576: マンション検討中さん]

賃貸200件じゃないって。笑
重複やって。ここ300戸もないのにい。

[577: 匿名]

>>576 マンション検討中さん

ここは871戸です。笑

[578: マンション掲示板さん]

ミニ買えて良かった。眺望も良いし来月から住むのが楽しみ。

[579: 匿名さん]

ミニは数年楽しめるのでいいですよね
勝ち組はミニ買って、メガに乗り換えるのがいいですよ

[580: 匿名]

>>579 匿名さん

もっとミニを楽しもうよ。

[581: マンション掲示板さん]

同じ価格帯のメガは眺望良くなさそうだからなぁ。

[582: 福島区辺りで新築マンション探してます]

皆さんのおよその値段は
坪どれ位と考えられてますか？

[583: 匿名さん]

>>582 福島区辺りで新築マンション探してますさん
ま、グランフロントが実際に坪700で動いてるし、1番条件の悪い部屋でも350からで頑張ってほしいね。チビの購入者為にもね

[584: マンション検討中さん]

350ですか。
周辺と比べるとそんな感じなんですね。
コメントありがとうございます。

[585: マンション検討中さん]

グラフロ700なんて動いてない。どこ？笑
ここの低層350なんてのもないない。誰情報？笑

[586: 匿名さん]

350からで頑張ってほしいね。
↓
ここの低層350なんてのもないない。誰情報？笑

[587: 福島区辺りで新築マンション探してます。]

586さんはどれくらいの印象ですか？

[588: 匿名さん]

ミニとほぼ同額200だから低階層で210-240のレンジだと思うよ。

[589: 福島区辺りで新築マンション探してます。]

おおっ！それぐらいなら手が出そう(^^)
情報ありがとうございます。

[592: マンション検討中さん]

[No.590から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、削除しました。管理担当］

[593: マンション掲示板さん]

被り部屋はそのぐらいの価格でありえるかも。
被らない部屋はミニよりもうんと高いと思うよ。

[594: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
あながちガセでもないと思う

[595: マンション検討中さん]

私も信頼できる情報筋から下は200からあるって聞いたよ。
期待して待ってると良いよ。

[596: 名無しさん]

パークナードが値下げしても220で、こちらは少し駅近だし設備と存在感からしても同じ価格になる筈もないでしょう。安くても300。

また仮に景気がやや下向いたとしても、土地仕入れや建築費契約は好景気の真っ只中に終わっているので、この原価を割るような値付けは出来ないはず。

また昨今利便性の高くまとまった面積のマンション用地が枯渇している中においてこの規模の再開発案件は貴重。
それが昨年のザ・タワー横浜北仲のように値付けミスで瞬間蒸発でもしたら値付け担当のクビが飛ぶ。

以上から眺望日当たり最悪な投資向けパンダ部屋でギリ300以下の290くらいから。それも数戸程度。

実需で住むに値する条件まで要求を上げると
400。

この中層部までの採算の悪い部屋の辻褄合わせで最上層のプレミアムフロアは一戸あたり5億?10億くらい。

なんだかんだで平均坪単価は450と予想します。これでも暴利でもなくいたって良心価格ですので普通に売れていくでしょうね。

最近はゆっくり売っていく住友スタイルがデベのトレンドなので焦って竣工までに売り切るプレッシャーもないから尚更です。

[597: マンション掲示板さん]

>>595 マンション検討中さん
信頼できる筋？？
坪200だったらリバーよりも安いですよね。それはさすがにないかと。
これから梅田近辺でここ以上の立地はなかなか出ないのでそんなに安売りはしないと思いますよ。
上町台地の積水の値付けからしてここだけ甘いということはないと思います。
前の人が言うように、昨日完売を狙う必要はないし、北ヤード再開発までじっくり売るのが現実的でしょう。
リバーのように客の目を引くためのパンダ部屋を用意するかも知れませんが、この周辺地域の価値を下げないためにもそんなことはしてほしくないですね。

[598: 評判気になるさん]

値段は200-250辺りでしょうね。一期は強気で来るでしょう。
あとは積水の営業マンは微妙です。
ミニの時ですが、説明も態度も全て他社以下でした。まぁミニは値段とか営業マンとか間取りとか地権者とか、今後メガが建つだろう。とかマイナス要素多かったので、やめました。

メガではこのマイナス要素が少し減りそうなので、モデルルーム楽しみにしてます。

[599: 福島区辺りで新築マンション探してます]

リバーより安くなる事はまず無いでしょうね。
パークナードよりはどうかという感じですかね？
パークナードが値下げしたことを、積水がどう考えるかですね。

[600: 匿名さん]

パークナードは、東京世田谷のパークナード経堂で強気の値段で失敗して、バルク売りに
追い込まれた苦い経験があるから、少し弱気に値付けをしたのかもね。