グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5425: マンション検討中さん]

https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_00_kaikatu-kaku.jp...　　　　　 新改札口を入ってすぐのエスカレーター上がると、1番から11番乗り場に着きます。　希望する乗り場のエスカレーターが６か所設置されるようです。

[5426: マンション検討中さん]

北梅田駅の詳細もそろそろ出てほしいですね。

[5427: 匿名さん]

大阪駅が近づいてきますね

[5428: 匿名さん]

楽しみです

[5429: 匿名さん]

更に大阪駅が大きくなりますね

[5430: 匿名さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね。

[5431: 通りがかりさん]

梅田と思ったら福島でしたか。
残念、、

[5432: 匿名さん]

>>5426 マンション検討中さん

若葉マークだけど書き込むことお許しください。

JR西日本新開発の壁式ホームドア設置はアナウンスされていますね。
色々と新機軸を持ち込んでほしいですねぇ…顔認証とか。

[5433: 匿名さん]

ホームが西側にのびて、改札も西側に

[5434: 匿名さん]

〉5431
北区です。お勉強しましょう

[5435: 通りがかりさん]

>>5430 匿名さん

リタイア組には「ネック」と言う言葉は見当たりません。
かえって、心地良い距離感。
毎日のお散歩コース選びが嬉しい悩みかな。

[5436: 匿名さん]

駅距離がネックと唱える人は、どの駅のマンションのことを言ってるんでしょうね。
中津や北浜や本町程度では、大阪駅の足元にも及びません。
関西の中心駅でから徒歩圏と、ローカル駅の駅近を比較してもね。
基準がズレすぎて、笑ってしまいます。

[5437: マンション検討中さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね・・・？？？　　大阪駅新設西口改札に、10分以内で帰れるのにネックって何。　自転車なら数分、タクシーだと嫌がられそうですが・・・・・

[5438: 評判気になるさん]

>>5436
大阪駅からの距離は、あまり関係ないと思います。
駅から似たような所要時間のかかる
堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。
大淀という低層住宅が軒を連ねる都心の郊外というノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。

[5439: マンション検討中さん]

ノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。？？？？
今年の6月末に第一期分譲抽選会があり、年内に４分の３程度が売れていると思われます。　　この現実は、どう理解すればいいのやら。

[5440: 匿名さん]

グランフロントとうめきた2期は、大深っていうノーブランド住所でしたけどね。
時代の変化についていけないんですね。

[5441: 評判気になるさん ２号]

堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。？？？？　　このマンションは、鍵引き渡しまでまだ２年以上あるかと思います。
北区大淀南でも・・・間違いなく買いでした・・・の間違いでは？？？

[5442: 名無しさん]

>>5441 評判気になるさん　２号さん

？？？？て何か伏字にされてるの？

[5443: 周辺住民さん]

？？？？？ってなんやねん
？？？？２号の次は？？？？３号かな

[5444: マンション比較中さん]

現在のヨドバシカメラの場所に国鉄貨物駅があって，50年ほど前に長野県の学生村に出かける前に書籍などの荷物をチッキで送りに行ったことがあります。赤帽のおじさんたちが仕事をしていたのを思い出します。今から36年ほど前にはとある女性と梅田の駅で待ち合わせて，シンフォニーホールに朝比奈隆のコンサートを聴きに行ったこともありました。大阪駅の裏の殺風景な雨上がりのぬかるみをシンフォニーホールまで歩いて行きました。つい昨日のことのようです。今日のこの一帯の変わりようを想像だにできませんでした。
今後グランフロント，ウメキタ2期を中心にして，中津駅周辺，福島駅北側，大淀南一帯がドーナツ状に発展していくと期待しています。昨日のスラム街は明日のアッパーミドル街になるかもしれません。世の中は大きく変わってきました。これからも変わります。

[5445: マンション検討中さん]

昔天六から阪急か阪神線どちらか大淀を通ったが廃線になったらしい
今再開発しても、「大淀駅」がない限りここに住みたくない。今大阪市内で最寄り駅まで徒歩8分の場所も珍しいね

[5446: マンション検討中さん]

>>5444
とても、いい文章だけど、昨日のスラム街ってくだりが、
大淀住民が怒り狂いそう。中崎町、中津、大淀・・・。
関西は地歴の悪い土地は忌避する文化があるので、蓋をしたい事実。
駅から遠いとかより、駅裏の淀川沿い立地というのが、本当に残念。

[5447: 匿名さん]

北区より広い「梅田徒歩圏」

[5448: 匿名さん]

駅裏は全国どこも中心地最後のお宝エリアで狙い目でした。
特にスラムっぽいとこほど時間はかかったけれども大化け。

だけどここは大きな河に近く巨大地震による津波や巨大台風による高潮の浸水エリア･･･

[5449: 匿名さん]

大阪駅まで2分くらい短くなりそう。昔は大淀区だったのが、北区になってこの発展ぶり。うめきた2期が終われば、もう裏エリアではなくなるね。

[5450: マンション検討中さん]

先ほどたまたま大淀あたりから大阪駅まで歩きましたが、歩いた実感として新改札は思った以上に近く感じました。新駅ビルを想像しながら歩くと悶絶してしまいそうです。

[5451: マンション検討中さん]

>>5445 マンション検討中さん
一度に廃線された地域再び繁栄するケースあるかな

[5452: マンション検討中さん]

ここ1LDKは坪単価安いですね。

[5453: ご近所さん]

ここの人達にとって梅田の徒歩圏は、十三や塚本くらいだからな
原始人なみに歩くよ
大淀といっても、足のつま先くらいの距離

[5454: 匿名さん]

>>5431 通りがかりさん
福島でもなく大淀です。

[5455: 匿名さん]

福島は関西以外東北の福島と間違えられそう。

[5456: 匿名さん]

>>5445 マンション検討中さん

あなたの最寄り駅を聞いたら、みんな爆笑するでしょうね。
あなたのローカル駅と大阪駅では、天と地の差があります。

[5457: マンション比較中さん]

これが大阪駅から徒歩３分圏だったら，この値段では絶対に買えません。大阪駅から徒歩３分のタワマンを変える人がこの中に何人おられるのでしょうか。ウメキタ２期のタワマンを買える人はどうぞ買ってください。尊敬しますよ。

[5458: 通りがかりさん]

こちらの掲示板は、ここのマンションを検討している方等の意見交換の場です。

検討していない方。
欲しいけど購入出来ない方。
暇つぶしの方。

以上の方はご遠慮ください。

[5459: マンション検討中さん]

いいじゃないか。
このマンションは現在大阪で最も注目されているタワマンなんだし。
目標スレ10,000件を目指して喧々諤々やりまひょう。

[5463: 匿名さん]

[NO.5460～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5464: 匿名さん]

こちらの掲示板は、ここのマンションを検討している方等の意見交換の場です。

検討していない方。
欲しいけど購入出来ない方。
暇つぶしの方。
若葉マークの方。
実需の方。
写真を貼る方。
外国籍の方。

以上の方はご遠慮ください。

[5465: マンション検討中さん]

いいじゃないか。
このマンションは現在大阪で最も注目されているタワマンなんだし。
目標スレ10,000件を目指して喧々諤々やりまひょう。

[5466: 匿名さん]

我慢してチェックを続けていますが、願わくは、申込者対象に住民版をご用意いただければ有難いです。検討版ではこの調子でやってもらったらいいですよ。

[5467: 通りがかりさん]

>>5464 匿名さん
実需の方
写真を貼る方

何でダメ？

[5468: マンション検討中さん]

>>5467 通りがかりさん

最終販売期が来たら住民スレ立ち上げるよ

[5469: eマンションさん]

相変わらず買わない人の無意味な書き込みばかりだね。
ヤフコメや２チャンネルと変わらない雰囲気だけど対象が人じゃなく地名なのが面白いね。

[5470: マンション検討中さん]

写真は荒らされるから、実需の質問もそれぐらい調べろで、荒らすのがわくよね。
ここは事実上の投資家マウントスレ。

で、実需の購入者だけど若葉マークで書き込んだらどうなるの(笑)?
投資家様にけされるかな？

[5471: マンション掲示板さん]

>>5457 マンション比較中さん
駅からの距離考えるとミニぐらいの価格がちょうどいいですね。

[5472: 内覧前さん]

>>5438 ローカルで根付くイメージは関係ないですね、メインの駅の再開発（新駅）で
　東京からのアクセスが良い西側の利便性が大きく向上する。１０年先のトレンドを良く考えればわかるからこれ以上揶揄すると恥ずかしいよ。

>>5439 今週営業からの情報では、そこまで契約数は伸びてないと聞いてます。来年タワーの
　新規供給が増えるのですこしスローダウンした後来年中に目処が付けば引渡し１年前に完売すると疑無く人気物件だったと言えると思います。ここは謙虚に結果を楽しみに待ちましょう。

>>5430 私ももうすぐ還暦ですが、元気があり余ってるので　この距離感は良いです。
　昨日なにわ筋（最寄りの横断歩道）を真っ直ぐ工事現場まで歩きましたが3分半でした。

現地の1本裏道にパン喫茶を見つけました、朝モーニングセット（トースト　ゆで卵　サラダ　珈琲）で450円でした。東京ではこの手の喫茶が激減して大阪でこの値段良いですね。
物価がとても安く感じているのは私だけでなく日本での拠点を大阪に置く外国出先企業が増えてるそうです。

[5473: 匿名さん]

契約数の伸び悩みは、甚大な損害となった武蔵小杉と、大淀地区が地理的な条件で
似通っていて忌避する動きがあることや、シティタワー大阪本町やブリリア堂島など、
地歴で優位な都心部にある財閥系分譲の出現があると思います。

[5474: 匿名さん]

本当に契約数が伸び悩んでいるのかどうか知りませんが、この物件に好意的な人や法人はこれまでに大方買っているだろうから、次第にペースが鈍るのは普通のことだと思います。

[5475: 匿名さん]

>>5472 内覧前さん

なにわ筋の東側だったら言うことなかったですね。

[5476: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー は、結果論ですが価格設定に失敗してしまいました。　さすがに THE CLUB RESIDENCEの価格設定は適切だったと思っていましたが、第2期では若干の調整（値上げ）があったようです。　近隣のマンション販売では、結構大きな価格見直し（値下げ）が行われていることからも、本当に価格設定は難しいものですね。
今年、６月末の第１期分譲から半年で７割程度の供給実績は、この規模からすれば充分ではないでしょうか。　マンションギャラリーの休業の長さが、好調を物語っているように思います。

[5477: 評判気になるさん]

地歴を気にするのは引退間際のおっさんぐらいでしょ。
やれ帝人跡地だとか真面目にいってると…(笑)

堂島&うめきたはここと価格でバッティングしないし、自意識過剰過ぎじゃないかな？

[5478: 評判気になるさん]

>>5477 評判気になるさん
地歴というか、昔何が建っていたかは気になる人もいるでしょう。
工場だけでなく、ホテル跡地なんかでもランドリー室があったので土壌汚染の検査をしました。
など、ホテルなんて前の前に建っていただけでも説明されますよ？

[5479: 匿名さん]

大淀は旧西成郡なのですが、西成郡というのは、安土桃山・江戸時代にかけて、
上町や船場から外れた地域だったので、祈?師や墓地が多かったり、
関西特融の貧民窟があったり、
地歴上ではネガティブな話題になりやすいのかもしれません。
勿論、土壌汚染やハザードマップの問題もあるので、地歴だけでは決められません。

[5480: マンション検討中さん]

>>5478 評判気になるさん

ああ、地下水から微量汚染物質が出てただけで世の終わりっていう騒ぎ方する人いますしね。
日本人は化学リテラシー欠けてる人多いだけ、適切に処理されてれば問題ないですね。

>>5479の歴史なんてのは無論、興味すらない(笑)

[5481: マンション検討中さん]

うめきた二期の南棟は昔墓地だったところ辺りに建つようだけど、これにも地歴がとか言うんだろうか。

[5482: ご近所さん]

>>5481
地歴は墓地とかじゃないよ。ここには書けない。
東京人には分からない。関西地方にしかない問題。

[5483: マンション検討中さん]

>>5482 ご近所さん

すごく気になります。

[5484: マンション検討中さん]

>>5482 ご近所さん
東京の人達が品川港南口批判するのと同じ、だから大阪人は買わないの。

[5485: マンション比較中さん]

全国どこにでもある問題ですよ。
上本町から難波にかけては昔は刑場がありました。上六の近鉄地下化の工事の際には大量の人骨が出てきました。中津はイト○事件で名をはせた○永●氏の故郷です。どうということはないですよ。時代が違う。時代に乗り遅れた人がそんなことばかり言ってるんですよ。

[5486: マンション検討中さん]

ここ，電気室は何階にあるんですか？武蔵小杉は地下でえらい目に亜わはりましたが。

[5487: マンション掲示板さん]

久々に見ると高くなってますね。

今、17階くらいを建設中でしょうか？

[5488: マンション掲示板さん]

>>5485 マンション比較中さん

実に愚かだと思います。
大阪城周辺も戦場だし、大阪大空襲で焼けてるエリアには絶対に住まないとか思ってるんですかね？
それともb地区だからとか？
いかにも年寄りの発想ですね。

[5491: 匿名さん]

>>5483
戦場や空襲の地歴なら全然かまわないと思います。
やはりＢやＫのことかと。この話題はすぐに削除対象だし、
場合によっては一定期間アク禁になる。
イト〇ン事件のボスは、中津のＫ地区だし。色々ミックスしてるのが中崎町だけど、
ここは、それらに近接しているだけで、そういう地区ではない。
ただし校区とか、遠くへのお散歩は注意したらというレベル。

[5492: 匿名さん]

うめきた2期の開発は大淀までくると思いますか？

[5493: マンション検討中さん]

くると思います。

[5495: マンション掲示板さん]

>>5491 匿名さん

これを本気でいってるとすれば時代錯誤かと…削除なのは差別用語だからでしょ。

Kは元々住所ない地区だし面倒だけど、bなんぞ誰も気にしてない。むしろb自身が忘れられないアピールしてるレベルだしね。

[5496: 通りがかりさん]

>>5486 マンション検討中さん

2階だったと思う。地下は自転車置き場。

[5497: 匿名さん]

プレサンス逮捕でライバルのイメージがさらに低下しますし、ここも再加速しそうですね！
おめでとうございます。

[5498: 匿名さん]

プレサンスは、元々イメージ最悪だったよ
ホストみたいなのが、職場まできて
仕事終わったら、お茶しませんかってｗ

[5499: 匿名さん]

当たり前のことですが、マンコミの大阪検討版はプレサンスがずらりと並んでますね。
これを機にコンプライアンスをしっかり守る会社に変身していただきたい。

[5500: 匿名さん]

積水が東京でまんまと騙され大きな被害を受けたのにはえーっと驚いたが、
あくまでも被害を受けた側。

明浄学院の元理事長とプレさんス社長の共謀容疑事件はその１００倍のメガトン級。
まさか、まさか。

今後事件の詳細が明らかにされるだろうが、創業者だからといって、好き放題やられては、社員はたまらないだろう。
そして株主、顧客にも余波は及ぶ。

[5501: マンション検討中さん]

>>5496 通りがかりさん
2階であればたとえ洪水になっても電気系統が止まることはなさそうですね。

[5502: eマンションさん]

>>5501 マンション検討中さん
南海トラフの浸水予想は10メートル。無理ですね

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 eマンションさん

君は山へ移住して

[5504: マンション掲示板さん]

>>5503 マンション検討中さん

本当に言論統制激しいね(笑)
そういうリスクも勘案する検討スレでしょ…検討の意味わかる？

[5505: 名無しさん]

リスクあると思うなら
他のマンションを見たらいいと思いますよ
それとも隕石が降っってくるところまでリスク検討した方がいいのでしょうか？

[5506: eマンションさん]

>>5505 名無しさん
隕石など誰も考えていない。毎年の台風、地震は通常の検討課題。論理の飛躍。

[5507: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん

以前までのハザードマップなら2階は大丈夫だったけど、今見直し中の浸水予測は大きくなるみたいなので、どうなんでしょうか？
市内の東側は大丈夫そうですが。

[5508: マンション検討中さん]

>>5502 eマンションさん
津波の話はしてませんよ。洪水の話しです。
南海トラフ地震がきたら死なば諸共ですがな。

[5509: eマンションさん]

>>5508 マンション検討中さん
洪水でも5メートル。一階の設計次第。

[5510: 匿名さん]

>>5509 eマンションさん

高潮時の大型台風で5mでしたっけ？

[5511: マンション検討中さん]

>>5509 eマンションさん
ほう、それは恐ろしい。5mの洪水がきたら梅田の地下街は水没しますね。そうなったら電気室がどうこう言っている場合ではない。

[5512: マンション掲示板さん]

山！ww

[5513: 匿名さん]

>>5511 マンション検討中さん

梅田の地下街の浸水とこのマンションの電気室と関係ある？
ちなみに梅田の地下街は過去にも水没してましたよ。それほど珍しいものでもないのかなと。

[5514: マンション掲示板さん]

>>5511 マンション検討中さん

そうですね、梅田の地価は暴落するかな？
買い時到来かもね

[5516: 匿名さん]

[No.5489～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5517: 匿名さん]

まだ560でしたか。デマが多いですね。

[5518: 匿名さん]

供給戸数と契約戸数。供給戸数は実需の数でしょうか？

[5519: 匿名]

>5501　モデルルームで聞いた話では、中層（20数階）と高層の2カ所にあり、全く心配いらないはずです。

[5520: マンション検討中さん]

2階に、電力供給会社に貸し出す貸室電気室と自家用電気室があり、28階に中間電気室かあります。　なお、非常用発電機はP2階に設置されるようです。　それにしても、売り出し半年ですでに５６０戸も供給されているのですね。　あと３００戸程度ですね。　最近、JR大阪駅西口の新設や（仮称）北梅田駅のニュース報道をよく耳にします。　いよいよ本格的に動き始めましたね。

[5521: 匿名さん]

購入者です。
１期で最初購入して色々なオプション入れました。
１期で540戸完売です。
公式ホームページ記載（５６０戸､１２月１日までで記載されました。
２期スタートで300万円から400万円１戸平均､値上げしましたが要望多く70戸決まり610戸｡
追加で要望した部屋の一つ上や下の階を提供して結果論ですが約700戸近く契約完了してますよ。
871戸全体の80％は契約完了です｡
2022年の引き渡しですから売れすぎです。
更に来年春先から３期分譲でしょうからもう数百万値上げするでしょうね。
残念ですが部屋の床、建具の色､追加オプションは無理ですよ。
後、1LDKや角部屋はほぼ数戸で完売です。

22日から来年９日までモデルルーム閉めます。余裕たっぷりですね。
購入考えるなら今週末行って担当者に聞いて早く正確な状況確認勧めます。

[5522: マンション検討中さん]

>>5521 匿名さん
先週モデルルームに行ったところ、営業マンから「全体の60%くらい売り出した」と言われたよ。しかも東向きの低層階いわゆる病院の壁向きの部屋ほぼ売り出してない状態、これからもつらいかも

[5523: お問い合わせ]

>>5521 匿名さん
契約は80％完了なのに、供給戸数が560戸というのは、どちらかが嘘をついているということでしょうか？

[5524: 匿名さん]

5521です。
積水ハウスの社員に聞いて調べてもらえばわかります。
考えれるとしたら、社員以外の販売代理の会社も担当者居ますから
いい加減な事言ったとしか考えられないです。
確認して教えてください。