グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5404: 匿名さん]

>>5402 契約済みさん
市内主要駅の駅近物件なら今後10年で4割ぐらい上昇する可能性もありますか？

[5405: マンコミュファンさん]

>>5402 契約済みさん
ＢとＣの10年間の根拠は何でしょうか。また、Ａについては、経済が傾きかけているから低金利を導入しており、世界中のあらゆる国が過去最高の低金利という異常事態です。金融機関のパンク可能性がマグマのように溜まっている状況の中、１０年安泰とは到底思えません。まぁ、日本は気にせず低金利を続けるため、不動産価格自体は数年間堅持されるでしょうが。

[5406: マンコミュファン]

>>5404 匿名さん
厳しい。今はプチバブルで高音高みであるのは間違いないから。儲かるのではなくて、10年後に同じ値段で売れるのならワンチャンあるかな。

[5407: マンション比較中さん]

「グランドメゾン北福島」ではどうですか？

[5408: 評判気になるさん]

福島だと区が違うからね。

[5409: マンション検討中さん]

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。　

[5410: マンション検討中さん]

>>5407 マンション比較中さん
グランドメゾン・メガ淀川
の方が適切かな

[5411: 契約済みさん]

JR福島駅までの距離とあまり変わりませんね。

[5412: 匿名]

>>5410 マンション検討中さん

淀川区と間違える
そこは大淀にしないと

[5413: 匿名さん]

グランドメゾンうめきた外苑

[5414: マンション検討中さん]

外苑良いネーミングだと思います。

話変わって10年後坪単価350万円をキープしてたら良いなと思っています。
350万円なら高いハードルではないと考えますが、350万円を下回る想定ではどのような要因がありますか。

[5415: マンション検討中さん]

400は厳しいですかね。

[5416: 通りがかりさん]

>>5407 マンション比較中さん

ひつこいな

[5417: マンション検討中さん]

>>5413
グランドメゾンうめきた外苑

いいですね。大淀と聞くと、自分のような40代のオッサンには
淀女や淀の水みたいな偏差値25くらいの女子校を彷彿とさせるし、
新梅田という名前は、1990年頃に新大阪で流行った光速宅地みたいな
大阪駅郊外に、成り上がり相手に、成金好みの仕様で
高いバブル価格でマンション売りつけるイメージがします。
外苑は港区北青山の超高級駅である外苑前駅に通じるものがある。

[5419: マンコミュファンさん]

>>5409 マンション検討中さん
で？
駅のホームまでの時間と距離が大事なのは分かってるよね？

[5420: マンション検討中さん]

>>5419 マンコミュファンさん

駅までの時間表記でホームまでの記載なんか見たことないけどね。ちなみに何番ホームまでの時間が知りたいのかな？

[5421: マンコミュファンさん]

[No.5420と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5422: マンコミュファンさん]

>>5419 マンコミュファンさん

その人はマイナス風コメントにすぐ噛みつくしスルーしといた方が…

ビルも出来るし回遊ルートも設置とかでますます便利になるしいいんじゃないですかね

[5423: 匿名さん]

>>5417 マンション検討中さん

そもそも外苑の意味分かってますか？

[5424: マンション検討中さん]

　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業
JR西日本が、うめきた地下駅の開業に併せて西改札の供用するとのこと。　思ってたより早くできるのは、うれしいですね。

[5425: マンション検討中さん]

https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_00_kaikatu-kaku.jp...　　　　　 新改札口を入ってすぐのエスカレーター上がると、1番から11番乗り場に着きます。　希望する乗り場のエスカレーターが６か所設置されるようです。

[5426: マンション検討中さん]

北梅田駅の詳細もそろそろ出てほしいですね。

[5427: 匿名さん]

大阪駅が近づいてきますね

[5428: 匿名さん]

楽しみです

[5429: 匿名さん]

更に大阪駅が大きくなりますね

[5430: 匿名さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね。

[5431: 通りがかりさん]

梅田と思ったら福島でしたか。
残念、、

[5432: 匿名さん]

>>5426 マンション検討中さん

若葉マークだけど書き込むことお許しください。

JR西日本新開発の壁式ホームドア設置はアナウンスされていますね。
色々と新機軸を持ち込んでほしいですねぇ…顔認証とか。

[5433: 匿名さん]

ホームが西側にのびて、改札も西側に

[5434: 匿名さん]

〉5431
北区です。お勉強しましょう

[5435: 通りがかりさん]

>>5430 匿名さん

リタイア組には「ネック」と言う言葉は見当たりません。
かえって、心地良い距離感。
毎日のお散歩コース選びが嬉しい悩みかな。

[5436: 匿名さん]

駅距離がネックと唱える人は、どの駅のマンションのことを言ってるんでしょうね。
中津や北浜や本町程度では、大阪駅の足元にも及びません。
関西の中心駅でから徒歩圏と、ローカル駅の駅近を比較してもね。
基準がズレすぎて、笑ってしまいます。

[5437: マンション検討中さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね・・・？？？　　大阪駅新設西口改札に、10分以内で帰れるのにネックって何。　自転車なら数分、タクシーだと嫌がられそうですが・・・・・

[5438: 評判気になるさん]

>>5436
大阪駅からの距離は、あまり関係ないと思います。
駅から似たような所要時間のかかる
堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。
大淀という低層住宅が軒を連ねる都心の郊外というノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。

[5439: マンション検討中さん]

ノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。？？？？
今年の6月末に第一期分譲抽選会があり、年内に４分の３程度が売れていると思われます。　　この現実は、どう理解すればいいのやら。

[5440: 匿名さん]

グランフロントとうめきた2期は、大深っていうノーブランド住所でしたけどね。
時代の変化についていけないんですね。

[5441: 評判気になるさん ２号]

堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。？？？？　　このマンションは、鍵引き渡しまでまだ２年以上あるかと思います。
北区大淀南でも・・・間違いなく買いでした・・・の間違いでは？？？

[5442: 名無しさん]

>>5441 評判気になるさん　２号さん

？？？？て何か伏字にされてるの？

[5443: 周辺住民さん]

？？？？？ってなんやねん
？？？？２号の次は？？？？３号かな

[5444: マンション比較中さん]

現在のヨドバシカメラの場所に国鉄貨物駅があって，50年ほど前に長野県の学生村に出かける前に書籍などの荷物をチッキで送りに行ったことがあります。赤帽のおじさんたちが仕事をしていたのを思い出します。今から36年ほど前にはとある女性と梅田の駅で待ち合わせて，シンフォニーホールに朝比奈隆のコンサートを聴きに行ったこともありました。大阪駅の裏の殺風景な雨上がりのぬかるみをシンフォニーホールまで歩いて行きました。つい昨日のことのようです。今日のこの一帯の変わりようを想像だにできませんでした。
今後グランフロント，ウメキタ2期を中心にして，中津駅周辺，福島駅北側，大淀南一帯がドーナツ状に発展していくと期待しています。昨日のスラム街は明日のアッパーミドル街になるかもしれません。世の中は大きく変わってきました。これからも変わります。

[5445: マンション検討中さん]

昔天六から阪急か阪神線どちらか大淀を通ったが廃線になったらしい
今再開発しても、「大淀駅」がない限りここに住みたくない。今大阪市内で最寄り駅まで徒歩8分の場所も珍しいね

[5446: マンション検討中さん]

>>5444
とても、いい文章だけど、昨日のスラム街ってくだりが、
大淀住民が怒り狂いそう。中崎町、中津、大淀・・・。
関西は地歴の悪い土地は忌避する文化があるので、蓋をしたい事実。
駅から遠いとかより、駅裏の淀川沿い立地というのが、本当に残念。

[5447: 匿名さん]

北区より広い「梅田徒歩圏」

[5448: 匿名さん]

駅裏は全国どこも中心地最後のお宝エリアで狙い目でした。
特にスラムっぽいとこほど時間はかかったけれども大化け。

だけどここは大きな河に近く巨大地震による津波や巨大台風による高潮の浸水エリア･･･

[5449: 匿名さん]

大阪駅まで2分くらい短くなりそう。昔は大淀区だったのが、北区になってこの発展ぶり。うめきた2期が終われば、もう裏エリアではなくなるね。

[5450: マンション検討中さん]

先ほどたまたま大淀あたりから大阪駅まで歩きましたが、歩いた実感として新改札は思った以上に近く感じました。新駅ビルを想像しながら歩くと悶絶してしまいそうです。

[5451: マンション検討中さん]

>>5445 マンション検討中さん
一度に廃線された地域再び繁栄するケースあるかな

[5452: マンション検討中さん]

ここ1LDKは坪単価安いですね。

[5453: ご近所さん]

ここの人達にとって梅田の徒歩圏は、十三や塚本くらいだからな
原始人なみに歩くよ
大淀といっても、足のつま先くらいの距離