グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5401: マンション検討中さん]

その通り！ネットで大概のもの半値以下や70%80%OFFもあるよね
ただ今は施主支給で早く動ける職人がなかなか捕まらないのよ
工事日約束してても他が伸びたからドタキャンとかあるしね計画は伸び伸び
特に一見の客なんか今後の付き合いなんか無いから簡単にボツにしてくる
ダウンライトとかはネットでオプション価格の90%OFFで売ってるから自分で後付けしたけどクロス、電気、木工、各職人の出来る事が単発だから調整が大変、ドタキャンもあるし完成するまでかなり掛かったよ
早く全てやってくれる業者もあったけど
結局見積高かったし
こんなに面倒なら多少高くても部屋の引き渡し時に完成してる方が良かったなと後悔したわ

[5402: 契約済みさん]

不動産価格について様々なご意見があると思いますが、不動産投資歴20年
流動性危機、リーマン危機等経済の山谷を経験し以下のような意見を持っています。

日本の不動産の市況において明らかにピークアウトしているか、今後下がる？
　A　経済状況に大きく傾く状況が起きていない今、世界的にも予防的な利下げ等中央銀行
　　　は引き続き超低金利を余儀なくされるでしょう。金利と不動産価格の関係は
　　　理屈とおり動くので当面大きな下げは来ない。
B 所謂超長期（60‐70年周期）景気循環が今後も続く環境下、再開発周辺の不動産価格
　　　は今後10年は下がらない。
　C　駅近・大規模物件の優位性と書くと駅から12分が遠いという反論もあるかと思いま　すが、年配者の一軒家から病院、買い物に便利なマンションに引越しする傾向が顕著になってきます。その需要が続いている間、やはり今後10年は下がらないでしょう。

2007年に再開発案件　札幌駅徒歩10分（雪国の10分は遠いです）東区タワーマンに
投資した直後、リーマン問題が勃発　売却には40% off でないと売れないと言われました。幸い超円高だったので売却後米ドルに投資とし、その後円安時に円転し結局実損は０．
また物件はその後景気回復で12年後に元値の1.4倍で売れる市況です。全部の物件がそうでなく東区再開発（今全国で12地区緊急整備指定の１つ）がらみという点と超低金利の２つが重要です。

[5403: 通りがかり]

分譲価格次第でしょうね。
割安なら当然下がりにくいし、割高ならリスクは高くなる。
当たり前の話ですが…

割安・割高についても、いま分譲中の物件との比較もあれば、5年前や10年前の相場との比較もあります。
特に大阪の場合、自力では今の相場を維持できないので、他力に頼る分だけリスクは高くなりますよね。
※リスクとは上昇も含めた振れ幅のこと

グラフロのスレですら高過ぎるとか、こんな価格は維持できないと言った否定的なコメントが沢山ありましたし、結局のところ結果論でしかありません。
そういうコメントをしていた人が今どう思っているのか聞いてみたいと思いますが（笑）

実需であれば売る時のことを考えずに気に入った物件に住むのが一番だと思います。
自分としてはなにわ筋の東側（特に梅北2期公園沿い）にタワマンでも板マンでも構わないので建ってほしいと思っています。
2期の北側のタワマンの南向きも良さそうですが、2期公園沿いの西側から見渡すのが一番良い眺めになると思います。

[5404: 匿名さん]

>>5402 契約済みさん
市内主要駅の駅近物件なら今後10年で4割ぐらい上昇する可能性もありますか？

[5405: マンコミュファンさん]

>>5402 契約済みさん
ＢとＣの10年間の根拠は何でしょうか。また、Ａについては、経済が傾きかけているから低金利を導入しており、世界中のあらゆる国が過去最高の低金利という異常事態です。金融機関のパンク可能性がマグマのように溜まっている状況の中、１０年安泰とは到底思えません。まぁ、日本は気にせず低金利を続けるため、不動産価格自体は数年間堅持されるでしょうが。

[5406: マンコミュファン]

>>5404 匿名さん
厳しい。今はプチバブルで高音高みであるのは間違いないから。儲かるのではなくて、10年後に同じ値段で売れるのならワンチャンあるかな。

[5407: マンション比較中さん]

「グランドメゾン北福島」ではどうですか？

[5408: 評判気になるさん]

福島だと区が違うからね。

[5409: マンション検討中さん]

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。　

[5410: マンション検討中さん]

>>5407 マンション比較中さん
グランドメゾン・メガ淀川
の方が適切かな

[5411: 契約済みさん]

JR福島駅までの距離とあまり変わりませんね。

[5412: 匿名]

>>5410 マンション検討中さん

淀川区と間違える
そこは大淀にしないと

[5413: 匿名さん]

グランドメゾンうめきた外苑

[5414: マンション検討中さん]

外苑良いネーミングだと思います。

話変わって10年後坪単価350万円をキープしてたら良いなと思っています。
350万円なら高いハードルではないと考えますが、350万円を下回る想定ではどのような要因がありますか。

[5415: マンション検討中さん]

400は厳しいですかね。

[5416: 通りがかりさん]

>>5407 マンション比較中さん

ひつこいな

[5417: マンション検討中さん]

>>5413
グランドメゾンうめきた外苑

いいですね。大淀と聞くと、自分のような40代のオッサンには
淀女や淀の水みたいな偏差値25くらいの女子校を彷彿とさせるし、
新梅田という名前は、1990年頃に新大阪で流行った光速宅地みたいな
大阪駅郊外に、成り上がり相手に、成金好みの仕様で
高いバブル価格でマンション売りつけるイメージがします。
外苑は港区北青山の超高級駅である外苑前駅に通じるものがある。

[5419: マンコミュファンさん]

>>5409 マンション検討中さん
で？
駅のホームまでの時間と距離が大事なのは分かってるよね？

[5420: マンション検討中さん]

>>5419 マンコミュファンさん

駅までの時間表記でホームまでの記載なんか見たことないけどね。ちなみに何番ホームまでの時間が知りたいのかな？

[5421: マンコミュファンさん]

[No.5420と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5422: マンコミュファンさん]

>>5419 マンコミュファンさん

その人はマイナス風コメントにすぐ噛みつくしスルーしといた方が…

ビルも出来るし回遊ルートも設置とかでますます便利になるしいいんじゃないですかね

[5423: 匿名さん]

>>5417 マンション検討中さん

そもそも外苑の意味分かってますか？

[5424: マンション検討中さん]

　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業
JR西日本が、うめきた地下駅の開業に併せて西改札の供用するとのこと。　思ってたより早くできるのは、うれしいですね。

[5425: マンション検討中さん]

https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_00_kaikatu-kaku.jp...　　　　　 新改札口を入ってすぐのエスカレーター上がると、1番から11番乗り場に着きます。　希望する乗り場のエスカレーターが６か所設置されるようです。

[5426: マンション検討中さん]

北梅田駅の詳細もそろそろ出てほしいですね。

[5427: 匿名さん]

大阪駅が近づいてきますね

[5428: 匿名さん]

楽しみです

[5429: 匿名さん]

更に大阪駅が大きくなりますね

[5430: 匿名さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね。

[5431: 通りがかりさん]

梅田と思ったら福島でしたか。
残念、、

[5432: 匿名さん]

>>5426 マンション検討中さん

若葉マークだけど書き込むことお許しください。

JR西日本新開発の壁式ホームドア設置はアナウンスされていますね。
色々と新機軸を持ち込んでほしいですねぇ…顔認証とか。

[5433: 匿名さん]

ホームが西側にのびて、改札も西側に

[5434: 匿名さん]

〉5431
北区です。お勉強しましょう

[5435: 通りがかりさん]

>>5430 匿名さん

リタイア組には「ネック」と言う言葉は見当たりません。
かえって、心地良い距離感。
毎日のお散歩コース選びが嬉しい悩みかな。

[5436: 匿名さん]

駅距離がネックと唱える人は、どの駅のマンションのことを言ってるんでしょうね。
中津や北浜や本町程度では、大阪駅の足元にも及びません。
関西の中心駅でから徒歩圏と、ローカル駅の駅近を比較してもね。
基準がズレすぎて、笑ってしまいます。

[5437: マンション検討中さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね・・・？？？　　大阪駅新設西口改札に、10分以内で帰れるのにネックって何。　自転車なら数分、タクシーだと嫌がられそうですが・・・・・

[5438: 評判気になるさん]

>>5436
大阪駅からの距離は、あまり関係ないと思います。
駅から似たような所要時間のかかる
堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。
大淀という低層住宅が軒を連ねる都心の郊外というノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。

[5439: マンション検討中さん]

ノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。？？？？
今年の6月末に第一期分譲抽選会があり、年内に４分の３程度が売れていると思われます。　　この現実は、どう理解すればいいのやら。

[5440: 匿名さん]

グランフロントとうめきた2期は、大深っていうノーブランド住所でしたけどね。
時代の変化についていけないんですね。

[5441: 評判気になるさん ２号]

堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。？？？？　　このマンションは、鍵引き渡しまでまだ２年以上あるかと思います。
北区大淀南でも・・・間違いなく買いでした・・・の間違いでは？？？

[5442: 名無しさん]

>>5441 評判気になるさん　２号さん

？？？？て何か伏字にされてるの？

[5443: 周辺住民さん]

？？？？？ってなんやねん
？？？？２号の次は？？？？３号かな

[5444: マンション比較中さん]

現在のヨドバシカメラの場所に国鉄貨物駅があって，50年ほど前に長野県の学生村に出かける前に書籍などの荷物をチッキで送りに行ったことがあります。赤帽のおじさんたちが仕事をしていたのを思い出します。今から36年ほど前にはとある女性と梅田の駅で待ち合わせて，シンフォニーホールに朝比奈隆のコンサートを聴きに行ったこともありました。大阪駅の裏の殺風景な雨上がりのぬかるみをシンフォニーホールまで歩いて行きました。つい昨日のことのようです。今日のこの一帯の変わりようを想像だにできませんでした。
今後グランフロント，ウメキタ2期を中心にして，中津駅周辺，福島駅北側，大淀南一帯がドーナツ状に発展していくと期待しています。昨日のスラム街は明日のアッパーミドル街になるかもしれません。世の中は大きく変わってきました。これからも変わります。

[5445: マンション検討中さん]

昔天六から阪急か阪神線どちらか大淀を通ったが廃線になったらしい
今再開発しても、「大淀駅」がない限りここに住みたくない。今大阪市内で最寄り駅まで徒歩8分の場所も珍しいね

[5446: マンション検討中さん]

>>5444
とても、いい文章だけど、昨日のスラム街ってくだりが、
大淀住民が怒り狂いそう。中崎町、中津、大淀・・・。
関西は地歴の悪い土地は忌避する文化があるので、蓋をしたい事実。
駅から遠いとかより、駅裏の淀川沿い立地というのが、本当に残念。

[5447: 匿名さん]

北区より広い「梅田徒歩圏」

[5448: 匿名さん]

駅裏は全国どこも中心地最後のお宝エリアで狙い目でした。
特にスラムっぽいとこほど時間はかかったけれども大化け。

だけどここは大きな河に近く巨大地震による津波や巨大台風による高潮の浸水エリア･･･

[5449: 匿名さん]

大阪駅まで2分くらい短くなりそう。昔は大淀区だったのが、北区になってこの発展ぶり。うめきた2期が終われば、もう裏エリアではなくなるね。

[5450: マンション検討中さん]

先ほどたまたま大淀あたりから大阪駅まで歩きましたが、歩いた実感として新改札は思った以上に近く感じました。新駅ビルを想像しながら歩くと悶絶してしまいそうです。

[5451: マンション検討中さん]

>>5445 マンション検討中さん
一度に廃線された地域再び繁栄するケースあるかな

[5452: マンション検討中さん]

ここ1LDKは坪単価安いですね。

[5453: ご近所さん]

ここの人達にとって梅田の徒歩圏は、十三や塚本くらいだからな
原始人なみに歩くよ
大淀といっても、足のつま先くらいの距離

[5454: 匿名さん]

>>5431 通りがかりさん
福島でもなく大淀です。

[5455: 匿名さん]

福島は関西以外東北の福島と間違えられそう。

[5456: 匿名さん]

>>5445 マンション検討中さん

あなたの最寄り駅を聞いたら、みんな爆笑するでしょうね。
あなたのローカル駅と大阪駅では、天と地の差があります。

[5457: マンション比較中さん]

これが大阪駅から徒歩３分圏だったら，この値段では絶対に買えません。大阪駅から徒歩３分のタワマンを変える人がこの中に何人おられるのでしょうか。ウメキタ２期のタワマンを買える人はどうぞ買ってください。尊敬しますよ。

[5458: 通りがかりさん]

こちらの掲示板は、ここのマンションを検討している方等の意見交換の場です。

検討していない方。
欲しいけど購入出来ない方。
暇つぶしの方。

以上の方はご遠慮ください。

[5459: マンション検討中さん]

いいじゃないか。
このマンションは現在大阪で最も注目されているタワマンなんだし。
目標スレ10,000件を目指して喧々諤々やりまひょう。

[5463: 匿名さん]

[NO.5460～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5464: 匿名さん]

こちらの掲示板は、ここのマンションを検討している方等の意見交換の場です。

検討していない方。
欲しいけど購入出来ない方。
暇つぶしの方。
若葉マークの方。
実需の方。
写真を貼る方。
外国籍の方。

以上の方はご遠慮ください。

[5465: マンション検討中さん]

いいじゃないか。
このマンションは現在大阪で最も注目されているタワマンなんだし。
目標スレ10,000件を目指して喧々諤々やりまひょう。

[5466: 匿名さん]

我慢してチェックを続けていますが、願わくは、申込者対象に住民版をご用意いただければ有難いです。検討版ではこの調子でやってもらったらいいですよ。

[5467: 通りがかりさん]

>>5464 匿名さん
実需の方
写真を貼る方

何でダメ？

[5468: マンション検討中さん]

>>5467 通りがかりさん

最終販売期が来たら住民スレ立ち上げるよ

[5469: eマンションさん]

相変わらず買わない人の無意味な書き込みばかりだね。
ヤフコメや２チャンネルと変わらない雰囲気だけど対象が人じゃなく地名なのが面白いね。

[5470: マンション検討中さん]

写真は荒らされるから、実需の質問もそれぐらい調べろで、荒らすのがわくよね。
ここは事実上の投資家マウントスレ。

で、実需の購入者だけど若葉マークで書き込んだらどうなるの(笑)?
投資家様にけされるかな？

[5471: マンション掲示板さん]

>>5457 マンション比較中さん
駅からの距離考えるとミニぐらいの価格がちょうどいいですね。

[5472: 内覧前さん]

>>5438 ローカルで根付くイメージは関係ないですね、メインの駅の再開発（新駅）で
　東京からのアクセスが良い西側の利便性が大きく向上する。１０年先のトレンドを良く考えればわかるからこれ以上揶揄すると恥ずかしいよ。

>>5439 今週営業からの情報では、そこまで契約数は伸びてないと聞いてます。来年タワーの
　新規供給が増えるのですこしスローダウンした後来年中に目処が付けば引渡し１年前に完売すると疑無く人気物件だったと言えると思います。ここは謙虚に結果を楽しみに待ちましょう。

>>5430 私ももうすぐ還暦ですが、元気があり余ってるので　この距離感は良いです。
　昨日なにわ筋（最寄りの横断歩道）を真っ直ぐ工事現場まで歩きましたが3分半でした。

現地の1本裏道にパン喫茶を見つけました、朝モーニングセット（トースト　ゆで卵　サラダ　珈琲）で450円でした。東京ではこの手の喫茶が激減して大阪でこの値段良いですね。
物価がとても安く感じているのは私だけでなく日本での拠点を大阪に置く外国出先企業が増えてるそうです。

[5473: 匿名さん]

契約数の伸び悩みは、甚大な損害となった武蔵小杉と、大淀地区が地理的な条件で
似通っていて忌避する動きがあることや、シティタワー大阪本町やブリリア堂島など、
地歴で優位な都心部にある財閥系分譲の出現があると思います。

[5474: 匿名さん]

本当に契約数が伸び悩んでいるのかどうか知りませんが、この物件に好意的な人や法人はこれまでに大方買っているだろうから、次第にペースが鈍るのは普通のことだと思います。

[5475: 匿名さん]

>>5472 内覧前さん

なにわ筋の東側だったら言うことなかったですね。

[5476: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー は、結果論ですが価格設定に失敗してしまいました。　さすがに THE CLUB RESIDENCEの価格設定は適切だったと思っていましたが、第2期では若干の調整（値上げ）があったようです。　近隣のマンション販売では、結構大きな価格見直し（値下げ）が行われていることからも、本当に価格設定は難しいものですね。
今年、６月末の第１期分譲から半年で７割程度の供給実績は、この規模からすれば充分ではないでしょうか。　マンションギャラリーの休業の長さが、好調を物語っているように思います。

[5477: 評判気になるさん]

地歴を気にするのは引退間際のおっさんぐらいでしょ。
やれ帝人跡地だとか真面目にいってると…(笑)

堂島&うめきたはここと価格でバッティングしないし、自意識過剰過ぎじゃないかな？

[5478: 評判気になるさん]

>>5477 評判気になるさん
地歴というか、昔何が建っていたかは気になる人もいるでしょう。
工場だけでなく、ホテル跡地なんかでもランドリー室があったので土壌汚染の検査をしました。
など、ホテルなんて前の前に建っていただけでも説明されますよ？

[5479: 匿名さん]

大淀は旧西成郡なのですが、西成郡というのは、安土桃山・江戸時代にかけて、
上町や船場から外れた地域だったので、祈?師や墓地が多かったり、
関西特融の貧民窟があったり、
地歴上ではネガティブな話題になりやすいのかもしれません。
勿論、土壌汚染やハザードマップの問題もあるので、地歴だけでは決められません。

[5480: マンション検討中さん]

>>5478 評判気になるさん

ああ、地下水から微量汚染物質が出てただけで世の終わりっていう騒ぎ方する人いますしね。
日本人は化学リテラシー欠けてる人多いだけ、適切に処理されてれば問題ないですね。

>>5479の歴史なんてのは無論、興味すらない(笑)

[5481: マンション検討中さん]

うめきた二期の南棟は昔墓地だったところ辺りに建つようだけど、これにも地歴がとか言うんだろうか。

[5482: ご近所さん]

>>5481
地歴は墓地とかじゃないよ。ここには書けない。
東京人には分からない。関西地方にしかない問題。

[5483: マンション検討中さん]

>>5482 ご近所さん

すごく気になります。

[5484: マンション検討中さん]

>>5482 ご近所さん
東京の人達が品川港南口批判するのと同じ、だから大阪人は買わないの。

[5485: マンション比較中さん]

全国どこにでもある問題ですよ。
上本町から難波にかけては昔は刑場がありました。上六の近鉄地下化の工事の際には大量の人骨が出てきました。中津はイト○事件で名をはせた○永●氏の故郷です。どうということはないですよ。時代が違う。時代に乗り遅れた人がそんなことばかり言ってるんですよ。

[5486: マンション検討中さん]

ここ，電気室は何階にあるんですか？武蔵小杉は地下でえらい目に亜わはりましたが。

[5487: マンション掲示板さん]

久々に見ると高くなってますね。

今、17階くらいを建設中でしょうか？

[5488: マンション掲示板さん]

>>5485 マンション比較中さん

実に愚かだと思います。
大阪城周辺も戦場だし、大阪大空襲で焼けてるエリアには絶対に住まないとか思ってるんですかね？
それともb地区だからとか？
いかにも年寄りの発想ですね。

[5491: 匿名さん]

>>5483
戦場や空襲の地歴なら全然かまわないと思います。
やはりＢやＫのことかと。この話題はすぐに削除対象だし、
場合によっては一定期間アク禁になる。
イト〇ン事件のボスは、中津のＫ地区だし。色々ミックスしてるのが中崎町だけど、
ここは、それらに近接しているだけで、そういう地区ではない。
ただし校区とか、遠くへのお散歩は注意したらというレベル。

[5492: 匿名さん]

うめきた2期の開発は大淀までくると思いますか？

[5493: マンション検討中さん]

くると思います。

[5495: マンション掲示板さん]

>>5491 匿名さん

これを本気でいってるとすれば時代錯誤かと…削除なのは差別用語だからでしょ。

Kは元々住所ない地区だし面倒だけど、bなんぞ誰も気にしてない。むしろb自身が忘れられないアピールしてるレベルだしね。

[5496: 通りがかりさん]

>>5486 マンション検討中さん

2階だったと思う。地下は自転車置き場。

[5497: 匿名さん]

プレサンス逮捕でライバルのイメージがさらに低下しますし、ここも再加速しそうですね！
おめでとうございます。

[5498: 匿名さん]

プレサンスは、元々イメージ最悪だったよ
ホストみたいなのが、職場まできて
仕事終わったら、お茶しませんかってｗ

[5499: 匿名さん]

当たり前のことですが、マンコミの大阪検討版はプレサンスがずらりと並んでますね。
これを機にコンプライアンスをしっかり守る会社に変身していただきたい。

[5500: 匿名さん]

積水が東京でまんまと騙され大きな被害を受けたのにはえーっと驚いたが、
あくまでも被害を受けた側。

明浄学院の元理事長とプレさんス社長の共謀容疑事件はその１００倍のメガトン級。
まさか、まさか。

今後事件の詳細が明らかにされるだろうが、創業者だからといって、好き放題やられては、社員はたまらないだろう。
そして株主、顧客にも余波は及ぶ。

[5501: マンション検討中さん]

>>5496 通りがかりさん
2階であればたとえ洪水になっても電気系統が止まることはなさそうですね。

[5502: eマンションさん]

>>5501 マンション検討中さん
南海トラフの浸水予想は10メートル。無理ですね

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 eマンションさん

君は山へ移住して

[5504: マンション掲示板さん]

>>5503 マンション検討中さん

本当に言論統制激しいね(笑)
そういうリスクも勘案する検討スレでしょ…検討の意味わかる？

[5505: 名無しさん]

リスクあると思うなら
他のマンションを見たらいいと思いますよ
それとも隕石が降っってくるところまでリスク検討した方がいいのでしょうか？

[5506: eマンションさん]

>>5505 名無しさん
隕石など誰も考えていない。毎年の台風、地震は通常の検討課題。論理の飛躍。

[5507: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん

以前までのハザードマップなら2階は大丈夫だったけど、今見直し中の浸水予測は大きくなるみたいなので、どうなんでしょうか？
市内の東側は大丈夫そうですが。

[5508: マンション検討中さん]

>>5502 eマンションさん
津波の話はしてませんよ。洪水の話しです。
南海トラフ地震がきたら死なば諸共ですがな。

[5509: eマンションさん]

>>5508 マンション検討中さん
洪水でも5メートル。一階の設計次第。

[5510: 匿名さん]

>>5509 eマンションさん

高潮時の大型台風で5mでしたっけ？

[5511: マンション検討中さん]

>>5509 eマンションさん
ほう、それは恐ろしい。5mの洪水がきたら梅田の地下街は水没しますね。そうなったら電気室がどうこう言っている場合ではない。

[5512: マンション掲示板さん]

山！ww

[5513: 匿名さん]

>>5511 マンション検討中さん

梅田の地下街の浸水とこのマンションの電気室と関係ある？
ちなみに梅田の地下街は過去にも水没してましたよ。それほど珍しいものでもないのかなと。

[5514: マンション掲示板さん]

>>5511 マンション検討中さん

そうですね、梅田の地価は暴落するかな？
買い時到来かもね

[5516: 匿名さん]

[No.5489～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5517: 匿名さん]

まだ560でしたか。デマが多いですね。

[5518: 匿名さん]

供給戸数と契約戸数。供給戸数は実需の数でしょうか？

[5519: 匿名]

>5501　モデルルームで聞いた話では、中層（20数階）と高層の2カ所にあり、全く心配いらないはずです。

[5520: マンション検討中さん]

2階に、電力供給会社に貸し出す貸室電気室と自家用電気室があり、28階に中間電気室かあります。　なお、非常用発電機はP2階に設置されるようです。　それにしても、売り出し半年ですでに５６０戸も供給されているのですね。　あと３００戸程度ですね。　最近、JR大阪駅西口の新設や（仮称）北梅田駅のニュース報道をよく耳にします。　いよいよ本格的に動き始めましたね。

[5521: 匿名さん]

購入者です。
１期で最初購入して色々なオプション入れました。
１期で540戸完売です。
公式ホームページ記載（５６０戸､１２月１日までで記載されました。
２期スタートで300万円から400万円１戸平均､値上げしましたが要望多く70戸決まり610戸｡
追加で要望した部屋の一つ上や下の階を提供して結果論ですが約700戸近く契約完了してますよ。
871戸全体の80％は契約完了です｡
2022年の引き渡しですから売れすぎです。
更に来年春先から３期分譲でしょうからもう数百万値上げするでしょうね。
残念ですが部屋の床、建具の色､追加オプションは無理ですよ。
後、1LDKや角部屋はほぼ数戸で完売です。

22日から来年９日までモデルルーム閉めます。余裕たっぷりですね。
購入考えるなら今週末行って担当者に聞いて早く正確な状況確認勧めます。

[5522: マンション検討中さん]

>>5521 匿名さん
先週モデルルームに行ったところ、営業マンから「全体の60%くらい売り出した」と言われたよ。しかも東向きの低層階いわゆる病院の壁向きの部屋ほぼ売り出してない状態、これからもつらいかも

[5523: お問い合わせ]

>>5521 匿名さん
契約は80％完了なのに、供給戸数が560戸というのは、どちらかが嘘をついているということでしょうか？

[5524: 匿名さん]

5521です。
積水ハウスの社員に聞いて調べてもらえばわかります。
考えれるとしたら、社員以外の販売代理の会社も担当者居ますから
いい加減な事言ったとしか考えられないです。
確認して教えてください。

[5525: 評判気になるさん]

〇〇戸完売の話くどいよ
今年の秋くらいから勢いはストップしてる。
最近、5m浸水のハザードマップくんが帰ったきたからかな

[5526: お問い合わせ]

>>5524 匿名さん
いえいえ、ホームページに載っている560戸との整合性がよくわからないんです。

[5527: マンション掲示板さん]

「560戸供給」つまり市場に出ている戸数
「契約完了」戸数ではない。

[5528: マンコミュファンさん]

>>5521 匿名さん
営業のこと鵜呑みにするあたり、舞い上がってしまってるんですね。わかりますよ、自分が購入したマンションなら価値あるものと思いたいものです。

[5529: 匿名さん]

>>5528 マンコミュファンさん

さすがにこれは恥ずかしい。

[5530: お問い合わせ]

>>5527 マンション掲示板さん

ということは、供給戸数＞契約戸数、560戸がマックスで合っていて、8割なんて嘘ということですね。

[5531: マンション検討中さん]

※2 供給戸数は第1期1次～第2期2次〈2019年6月30日～12月1日〉の期間中の集計数です。また供給戸数であり契約戸数ではありません。　・・・・この説明が、いまいちですね。

お便り返し その82「供給戸数と契約戸数の違いなど」【マンションマニア】

?質問＆お便りへの回答


?2018.06.　　　　が参考になると思います。

[5532: お問い合わせ]

>>5531 マンション検討中さん

有り難うございます。

[5533: 匿名さん]

どっちでもいいです。
一番大阪で売れてるマンションには間違いないです。
市場が評価してる事実が重要です。

[5534: マンション検討中さん]

引き渡しまでに、２年以上あるマンションでどれぐらい売れたかは、正確には発表しずらいですね。　手付金を放棄しても、契約破棄する場合も０ではないし、契約をしても最終的にローン条項等によって履行できない場合もありますから。　したがって「供給戸数」が販売する側からすれば、一番安全な表現なのでしょう。
THE CLUB RESIDENCEについて、もし来年度の中旬頃で販売が終了するような状態だと、グランドメゾン新梅田タワー の時のように値付けの失敗といわれそうです。

[5535: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん

杞憂です。

[5536: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
完売までの速度とリセールがまた相関するかというとそうじゃないのが面白いよね。マンションの難しいところ。

[5537: 通りがかりさん]

竣工まで1年7ヶ月（2021年7月）もあって供給戸数560戸なら別に悪くないのに、8割契約済とか完売目前とか火を見るよりも明らかな嘘を書いてる人がいるのが恥ずかしい…

[5538: 匿名さん]

関係者ですが来年春先３次で完売計画は秋頃予定してます｡
75％は契約完了してます｡８割はさすがに未だです。
色々な事情ありますが詳しくは控えます。

[5539: 匿名さん]

ここはevの充電はできますか？

[5540: 通りがかりさん]

>>5538 匿名さん

供給戸数が560戸で先着順が30戸残ってるなら530戸=60%ぐらいでしょ。
75%が契約完了って650戸ですよ。

独特の変な日本語でいい加減なことばかり書いてるいつもの人なんだろうけど本当に恥ずかしい。

[5541: マンション掲示板さん]

何にしても、マンションギャラリーの方達が長期休暇をあれだけ取ると言う事は、順調な証拠ですよね！

[5542: ご近所さん]

タワーに接する東の区画に済生会病院が来るということですが，病院機能をここに持ってくるわけではなく，旧館の建て替えのために中津医療福祉センターの中の病院ではなく特別養護老人ホーム（特養）や大阪整肢学院を一時的にここに持ってくると聞いています。
旧館３棟の建て替えが完了すればここは用済みになるわけですが，そのあとどうするのでしょうか？健康増進センターや健診センターにでもするのでしょうか。得意の温泉掘ったりして。あるいは手放してマンションでも建つのでしょうか。内情に詳しい方がおられたらこっそり教えてくれませんか。

[5543: マンション検討中さん]

>>5542 ご近所さん
あそこマンション建てられるか？巨大タワーに囲まれたているのに

[5544: マンション検討中さん]

無理があると思う

[5545: 匿名さん]

ハザードマップが赤なので、
マンションはチョット…

[5546: マンション検討中さん]

大淀南二丁目地区　地区計画に基づく大阪市との協議により、法令・行政指導等に関して取り決めがあります。　したがって、その目標・土地利用の方針に適合しなければなりません。　例えば、1階のクラッシックルームは地区計画の目標である「にぎわい文化機能」に該当します。　また済生会の敷地については、同じく目標の「健康福祉・医療機能」を担うことにより地区周辺との連携した市街地環境の創出に合致します。　　なので「手放してマンション」は無理でしょう。

[5547: 匿名さん]

>>5546 マンション検討中さん

あくまで目標だから、あまり強制力はないのでは？

[5548: マンション掲示板さん]

>>5545 匿名さん
ハザードマップみてたら中央区が1番良いですね。

[5549: マンション掲示板さん]

HPが560戸御礼に更新されてますね！

[5550: 匿名さん]

>>5549 マンション掲示板さん

15日から「供給戸数560戸突破、御礼」のまま変更ありませんよ。
成約戸数じゃないのでご注意下さい。

11月のマンション契約率も危機的な状況ですし、明らかにマーケット環境は悪化してますね。

この先がしんどそう…

[5551: 匿名さん]

まぁ、マンションは実際より如何に売れてるように見せかけるのか。に、知恵を絞ってますからね。
その一つが「供給戸数御礼」なんでしょう

[5552: 匿名さん]

済生会中津病院は東の区画に老健施設，乳児院とリハビリ病院を作るそうです。一時的な施設ではなく恒久的な施設にするそうです。マンションは建ちません。またリハビリ病院ですから救急車の音の心配はないと思います。

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

乳児院？

[5554: ご近所さん]

>>5552
乳児院が隣って、いわゆる非行の少年少女や、性的にだらしのない大人が、
避妊せずに作った子供を代理で育てる施設でしょ。DV親や犯罪人の子供も住んでる。
児童相談所とか含めて、そういうの嫌悪施設だわ。
見た目の良くない連中が周囲をウロウロするわけだし、そこで育った子供が同じ校区なら
学校が荒れるし、隣接している家の資産価値も、かなり下がる。
積水ハウスは重要事項説明に、そういう嫌悪施設ができるって説明してたの？

[5555: 匿名さん]

まだこんなこと言ってるやついるんだ。

[5556: eマンションさん]

>>5555 匿名さん
まあ、社会の底辺とはまさにこういう人種をさしますよ

[5557: マンション検討中さん]

>>5554 ご近所さん
乳児院とは0歳から2歳までの子供が暮らす施設です。2歳の子供が近所をうろつくことは少ないと思いますが。また児童相談所とは全く異なります。認識不足なかなり偏見に満ちた考えと思います。

[5558: 通りがかりさん]

>>5555 匿名さん

そういうの偽善ですよ。
あなたの子供が乳児院出身で親が覚醒剤中毒犯罪者や殺人犯罪者や子供を平気で捨てる親の子供と結婚したいと言い出した時、その子はいい子だからって手放しで賛成できますか？犯罪者と姻戚になれる自信ありますか？
「そういうこと言う人いるんだ」って言葉で言うのは簡単ですが、自分に降りかかるとやっぱり躊躇しませんか？
危険因子は排除したいと思うのは自然でしょう。

[5559: 評判気になるさん]

映画やドラマでは孤児院で育った子が、立派な大人ってなっていくのだけど、
実際には、そういうDNAが刻まれているのであって、親と似たような人間になる可能性が高いです。
そして、裕福で身なりの良い、当マンションのご子息さんを羨んで、
イタズラしたりカツアゲしたり（どちらも犯罪行為ですが）するかもしれない。
親も、時々くるだろうけど、フルスモーク改造車みたいな車の路駐、騒音、
タバコのポイ捨て、茶髪のガラ悪いのが大声で騒ぐといった迷惑行為に加え、
反社勢力やシャブ中、アル中、刑務所に服役していた人なんかもいるかもしれません。
それが杞憂であっても、賃貸や売却時に相手がウィークポイントとして見れば、
資産価値にマイナス10~20％になるでしょう。建設はやむを得ないですが、
収監されている子供が脱走しないように鉄格子と監視をつけるとか
親との面会時間は、ここの住民の子息達の通学時間を避けるとか、
警備員を24時間雇うとかすべきと思います。

[5560: 匿名さん]

そもそも乳児院がどういう施設か分からないのに、発言している人が多いな。
こういう連中って勉強できなかったんだろうな、きっと。

[5561: 購入経験者さん]

戦後間もないころの孤児院か何かと感じがいしておられる方がおられるようですが，教養の無さをひけらかしているようなものですな。無知と偏見に満ちた方がこれほど多いことに衝撃をおぼえました。それともここの住民候補にはこういった方が多いのかな？そうだとしたらここ選ばなくて正解でした。もともとこの乳児院は中津病院にあるのですが，ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。

[5562: 通りがかりさん]

どういう所なのかは十分知って言ってます。
差別や偏見と言われればそうです。でも、そういう人達に関わりたくないというのも自由でしょう。
犯罪者や子供を捨てる親のDNAを持った子に関わりたくないと思っても自由でしょう。不幸にして両親を同時に失った子で親類に誰も引き取られずにそこにいる子もいるでしょうが、やはりその子の親が資産を持っていたり、親戚類が富裕層なら引き取ったでしょう。誰からも必要とされなかった子であることは確かです。
勉強ができなかったから、そういう人たちと関わりたくないわけではない。

で、話は戻りますが、5552さんの乳児院って情報がそもそも間違っています。乳幼児医療機関等の間違いでは？

[5563: 周辺住民さん]

正直なところ、ここのような梅田に至便な一等地に、貧困者向けの施設作って
どうする？って気はします。
近くに玉出みたいなスーパーがあるわけじゃないし、
梅田で食事といっても夜は数千円します。大正区じゃだめなのでしょうか。

[5564: 匿名さん]

>>5561 購入経験者さん

「ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。」
手痛い指摘ですね。

[5565: 申込者]

自分勝手な意見を言う人が多いですね。
思っていても口にするのは周囲の気分を
害するだけ。いやなら住まなければいい
し、他を選んだ人までしゃしゃり出てこ
ないでもらいたいものです。

[5566: 評判気になるさん]

>>5561
そもそも中津自体が・・・。アレな地域なので。
アレルギー反応を示すココの住民の方が血筋が良いかと。

[5567: 匿名さん]

大淀南も中津もいっしょじゃん。スーパー玉出，いいですね。ここに出来たらいいね。ぴったりです。

[5568: 口コミ知りたいさん]

スーパー玉出のレジ袋は、さすがに、このマンションでは恥ずかしい。
公園で泣きながら成城石井のレジ袋に入れ替えるｗｗｗ

[5569: 匿名さん]

>>5563 周辺住民さん

ここは梅田ではないですし、街の雰囲気的にも違和感ないけどな。

[5570: マンション掲示板さん]

皆さん。
根拠のない、言いがかりコメントに反応しない事です。
挑発に乗らない事。

無視が一番。

[5571: 匿名さん]

今の日本の状況を鑑みても未だに乳児院に対して冷たい意見が出るってのが、日本が取り返しつかないとこまで来てる証拠だよね。
このマンションの資産だって将来の労働人口によって支えられるものだろうに。馬鹿なのかな。木を見て森を見ず。

[5572: 匿名さん]

はい、ウメキタの隣町
静かで、庶民戸建ての
横に立つタワーです。

[5573: 匿名さん]

はい、ここはウメキタの隣町
庶民戸建ての横に立つタワーです。

[5574: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

暇だね。充実した週末を送ろうよ。
人生そんなに長くないよ

[5575: 匿名さん]

と、言ってこれを見てるあなたも暇ですね

[5576: 匿名さん]

いわゆるNIMBY問題やね。　東京の青山でも問題になっている。
ななかなか難しい問題で、議論しても売り言葉に買い言葉になりやすい。

[5577: 匿名さん]

NIMBY問題とは何の関係もありません。単なる偏見と認識不足の問題です。「ああ，日本のバカ」問題ですね。

[5578: マンション検討中さん]

道路すらない隣の眺望が孤児院の窓とは、もう資産価値3０%減やないか。
虐待された子供の泣き声と、凶悪な親の怒鳴り声が、朝のモーニングコールになりそう。

[5579: マンション検討中さん]

乳児院の近くじゃなくとも、変な人やややこしい人は普通にその辺にいますよ。ほら、ここにもたくさん…

[5580: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん
ははは...面白い人。どこの世界から来たの？ギャグもここまで行くとやり過ぎ。でも十分笑えた。有難うございます。.....このサイト面白いな。

[5581: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん
間違いないですね。このサイト見てる人は全員時間無駄にしてる。

[5582: 評判気になるさん]

誰か知らんけど乳児院とか書くから荒れるんだよ
南青山のタワマンでも、児童相談所ができるの分かって
大荒れになったし。もう、この話題は辞めにして欲しい。
行政も高い税収を納める人が住むタワマンなのだから、
梅田に、そういう生産性のない施設を建てるなよと言いたい。
オシャレなレストランを併設したショッピングモールにしろよと・・・。

[5583: マンション検討中さん]

>>5582 評判気になるさん
乳児院の意味が全くわかってない人がいるから荒れるのですよ。わかっていない人が二度その言葉使いなさんな。

[5584: 匿名さん]

この荒れようすごいな。まるで爆撃の跡ですね。この問題をこれ以上引っ張るとマスコミのネタになりかねません。そうなったら厄介ですよね。

[5585: マンション検討中さん]

ct大阪本町は第二期のある部屋が第一期より1500万も下がったらしい。市場の行先はどう？今中古も下がってる。2022年引き渡しまでここも下がるかも。今買う勇気がないね

[5586: マンション比較中さん]

>>5585
それガセだから。
あんまり書くと偽計業務妨害罪になるよ

[5587: 坪単価比較中さん]

孤児院の話で一気に冷めた。
でも住民投票したほうがいいのでは？
賛成か反対か。自分は反対かな。

[5588: 匿名さん]

>>5587 坪単価比較中さん
孤児院なんかできませんけど。いい加減な情報を書くと営業妨害になりますよ。孤児院と乳児院の違いも分からない無知，無教養なお方。ほんとこここの住人程度低いわ。

[5589: マンション比較中さん]

さすがわ大淀南ですね。

[5590: 評判気になるさん]

ｃｔ大阪値下げしてみたいですよ

[5591: マンション検討中さん]

何よりも線路の地下化ってのが一番インパクトがでかい。人の流れを堰き止めて梅田から大淀エリアを分断していたものが無くなるわけだからね。一気に人の流れが変わる。

[5592: 口コミ知りたいさん]

週末の乳児院による絨毯爆撃で、ここは不毛の地になったけど、
また、このスレに芽が出て花を咲かせて欲しい。
大淀ブランドは、港区の３Ａ（赤坂、青山、麻布）に肩を並べて、
北区の3Oになるよ（大淀、大深、扇町）。誰もが憧れるアドレスになる。

[5596: 購入経験者さん]

[No.5593から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当］

[5597: ご近所さん]

3Oなんて、初めて聞いたww。
そんなのあったのか。大阪ローカルでも通じない気がする。
でも、こうやって並べると、まんざらでもない。

大淀→　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
大深→　グランフロント大阪オーナーズタワー
扇町→　パークタワー梅田

[5598: 匿名さん]

>>5592 口コミ知りたいさん
皆さん触れられてませんがここは南隣りがシンフォニーホールです。コンサートに行くのに便利ですよ。文化の香りがするいいところだと思います。
ここのサイトあまり文化的なものには興味なさそうだけど。
今度はシンフォニーホールネタで荒らしに来るのかな。交響曲の演奏がやかましい！とか。

[5599: 匿名さん]

荒らしに来ると言うのは5592様のことではございませんので。ここにたむろする小数の変な人たちのことでございます。念のため。

[5600: ご近所さん]

>>5599
ドンマイドンマイ＾＾