グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5384: 検討板ユーザーさん]

本気で掲示板(口コミ)信用する人は、いないと思いますが。
参考になる程度。

最終的には自身の判断。
ここを購入して、後に上がるも下がるも運。

過去、オイルショック、前回のバブルを経験して思った事。
必ず、勝者と敗者がいましたね。

[5385: マンション比較中さん]

「必ず、勝者と敗者がいましたね。」身にしみる言葉です。それでも調子よくやってますがね。

[5386: 評判気になるさん]

>>5377 マンション検討中さん

ブランズタワー梅田ノースですか？
こちらも悩みましたが、最終的にやめました。
理由は既に中津駅周辺に駅直結のタワーが2棟も分譲されており、こちらはそれらの内最後の分譲だからです。梅田周辺の中では比較的資産価値が良いのでしょうが、中津駅周辺の価格はタワーマンションの開発が進み、既に落ち着いてきています。
ちなみにセントラルマークタワーは購入してましたが既に売却済です。

[5387: マンション検討中さん]

>>5375 マンション検討中さん
直結がいいなら南側で間違いないですね。

[5388: ななし]

>>5383 通りがかりさん
桜橋口で14分表記なら、新駅の入り口（西側）まで一桁は妥当な数字かと。

[5389: マンション検討中さん]

>>5386 評判気になるさん
そうなんですね。
私は自己居住で
値上がりは期待していないのですが、年収が300万円程度なので10年後20年後にローンがしんどくなって売却となった時に残債が残らないよう駅近の方が良いかなと考えています。
ですが、こちらはとても良いですね。
駅からの距離が少し離れているのが気になる反面、新駅開業やうめきた2期開発で期待も大きいですね。
ただ、こちらの中古物件価格が上昇すると梅田徒歩圏内の物件は連動して上がると思うのですが、そのようなことはないのでしょうか。

[5390: マンコミュファンさん]

>>5389 マンション検討中さん

逆じゃないかな？
梅田(うめきた等)の物件価値が上がる→買えない→こちらに目がいく
という程度の流れと思います。
私も残債割れしなきゃいい、程度の期待しかしていません。

[5391: マンション検討中さん]

たしかにグランドメゾン北梅田タワー
に名前変えて欲しいな
格段と高級感がある。
先代とも区別がつく
今のままだと絶対に誤配起きるだろうし。

[5392: マンション検討中さん]

the club residenceも追記してもらいたいな。
サブネームは他の大規模タワマンではなかったので、良いシンボルネームとなりますしね

[5393: 匿名さん]

　THE　ROPPONGI　TOKYO　CLUB　RESIDENCE　があるからね。
ここは　THE　UMEDA　CLUB　RESIDENCE　なら　かっこええわ。

[5394: マンコミュファンさん]

>>5393 匿名さん

oyodo CLUB　RESIDENCEでいいんじゃない？

うめきたと誤認されるし…

[5395: マンション検討中さん]

グランドメゾン大淀

[5396: 検討板ユーザーさん]

>>5395 マンション検討中さん
これはやばい笑
ダサすぎる笑

[5397: 検討板ユーザーさん]

皆さんオプションで何追加しましたか。

何となくカッコいいかなぁ…ぐらいで
玄関を三和土と一緒の大理石で統一したんだけど…冬寒いかな…？

何となくカッコいいとか以外でメリットありましたっけ？

[5398: マンコミュファンさん]

>>5393 匿名さん
おおぉ
そんな顔に似合わず、シャレたこと言うやん。

[5399: 通りがかりさん]

近年の新築タワマン 、板マンってオプションの種類多いですよね。
最初は標準レベルで販売して、自身のオプションでグレードアップしなさいって事でしょうか。

[5400: マンション検討中さん]

>>5399 通りがかりさん

デベは、基本オプションの方が利益率高いから、分けて販売してるんだよ。
粗利50パーセント超とかザラにあるから、購入者は各設備の価格について徹底的に調べないとボラれます。

[5401: マンション検討中さん]

その通り！ネットで大概のもの半値以下や70%80%OFFもあるよね
ただ今は施主支給で早く動ける職人がなかなか捕まらないのよ
工事日約束してても他が伸びたからドタキャンとかあるしね計画は伸び伸び
特に一見の客なんか今後の付き合いなんか無いから簡単にボツにしてくる
ダウンライトとかはネットでオプション価格の90%OFFで売ってるから自分で後付けしたけどクロス、電気、木工、各職人の出来る事が単発だから調整が大変、ドタキャンもあるし完成するまでかなり掛かったよ
早く全てやってくれる業者もあったけど
結局見積高かったし
こんなに面倒なら多少高くても部屋の引き渡し時に完成してる方が良かったなと後悔したわ

[5402: 契約済みさん]

不動産価格について様々なご意見があると思いますが、不動産投資歴20年
流動性危機、リーマン危機等経済の山谷を経験し以下のような意見を持っています。

日本の不動産の市況において明らかにピークアウトしているか、今後下がる？
　A　経済状況に大きく傾く状況が起きていない今、世界的にも予防的な利下げ等中央銀行
　　　は引き続き超低金利を余儀なくされるでしょう。金利と不動産価格の関係は
　　　理屈とおり動くので当面大きな下げは来ない。
B 所謂超長期（60‐70年周期）景気循環が今後も続く環境下、再開発周辺の不動産価格
　　　は今後10年は下がらない。
　C　駅近・大規模物件の優位性と書くと駅から12分が遠いという反論もあるかと思いま　すが、年配者の一軒家から病院、買い物に便利なマンションに引越しする傾向が顕著になってきます。その需要が続いている間、やはり今後10年は下がらないでしょう。

2007年に再開発案件　札幌駅徒歩10分（雪国の10分は遠いです）東区タワーマンに
投資した直後、リーマン問題が勃発　売却には40% off でないと売れないと言われました。幸い超円高だったので売却後米ドルに投資とし、その後円安時に円転し結局実損は０．
また物件はその後景気回復で12年後に元値の1.4倍で売れる市況です。全部の物件がそうでなく東区再開発（今全国で12地区緊急整備指定の１つ）がらみという点と超低金利の２つが重要です。

[5403: 通りがかり]

分譲価格次第でしょうね。
割安なら当然下がりにくいし、割高ならリスクは高くなる。
当たり前の話ですが…

割安・割高についても、いま分譲中の物件との比較もあれば、5年前や10年前の相場との比較もあります。
特に大阪の場合、自力では今の相場を維持できないので、他力に頼る分だけリスクは高くなりますよね。
※リスクとは上昇も含めた振れ幅のこと

グラフロのスレですら高過ぎるとか、こんな価格は維持できないと言った否定的なコメントが沢山ありましたし、結局のところ結果論でしかありません。
そういうコメントをしていた人が今どう思っているのか聞いてみたいと思いますが（笑）

実需であれば売る時のことを考えずに気に入った物件に住むのが一番だと思います。
自分としてはなにわ筋の東側（特に梅北2期公園沿い）にタワマンでも板マンでも構わないので建ってほしいと思っています。
2期の北側のタワマンの南向きも良さそうですが、2期公園沿いの西側から見渡すのが一番良い眺めになると思います。

[5404: 匿名さん]

>>5402 契約済みさん
市内主要駅の駅近物件なら今後10年で4割ぐらい上昇する可能性もありますか？

[5405: マンコミュファンさん]

>>5402 契約済みさん
ＢとＣの10年間の根拠は何でしょうか。また、Ａについては、経済が傾きかけているから低金利を導入しており、世界中のあらゆる国が過去最高の低金利という異常事態です。金融機関のパンク可能性がマグマのように溜まっている状況の中、１０年安泰とは到底思えません。まぁ、日本は気にせず低金利を続けるため、不動産価格自体は数年間堅持されるでしょうが。

[5406: マンコミュファン]

>>5404 匿名さん
厳しい。今はプチバブルで高音高みであるのは間違いないから。儲かるのではなくて、10年後に同じ値段で売れるのならワンチャンあるかな。

[5407: マンション比較中さん]

「グランドメゾン北福島」ではどうですか？

[5408: 評判気になるさん]

福島だと区が違うからね。

[5409: マンション検討中さん]

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。　

[5410: マンション検討中さん]

>>5407 マンション比較中さん
グランドメゾン・メガ淀川
の方が適切かな

[5411: 契約済みさん]

JR福島駅までの距離とあまり変わりませんね。

[5412: 匿名]

>>5410 マンション検討中さん

淀川区と間違える
そこは大淀にしないと

[5413: 匿名さん]

グランドメゾンうめきた外苑

[5414: マンション検討中さん]

外苑良いネーミングだと思います。

話変わって10年後坪単価350万円をキープしてたら良いなと思っています。
350万円なら高いハードルではないと考えますが、350万円を下回る想定ではどのような要因がありますか。

[5415: マンション検討中さん]

400は厳しいですかね。

[5416: 通りがかりさん]

>>5407 マンション比較中さん

ひつこいな

[5417: マンション検討中さん]

>>5413
グランドメゾンうめきた外苑

いいですね。大淀と聞くと、自分のような40代のオッサンには
淀女や淀の水みたいな偏差値25くらいの女子校を彷彿とさせるし、
新梅田という名前は、1990年頃に新大阪で流行った光速宅地みたいな
大阪駅郊外に、成り上がり相手に、成金好みの仕様で
高いバブル価格でマンション売りつけるイメージがします。
外苑は港区北青山の超高級駅である外苑前駅に通じるものがある。

[5419: マンコミュファンさん]

>>5409 マンション検討中さん
で？
駅のホームまでの時間と距離が大事なのは分かってるよね？

[5420: マンション検討中さん]

>>5419 マンコミュファンさん

駅までの時間表記でホームまでの記載なんか見たことないけどね。ちなみに何番ホームまでの時間が知りたいのかな？

[5421: マンコミュファンさん]

[No.5420と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5422: マンコミュファンさん]

>>5419 マンコミュファンさん

その人はマイナス風コメントにすぐ噛みつくしスルーしといた方が…

ビルも出来るし回遊ルートも設置とかでますます便利になるしいいんじゃないですかね

[5423: 匿名さん]

>>5417 マンション検討中さん

そもそも外苑の意味分かってますか？

[5424: マンション検討中さん]

　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業
JR西日本が、うめきた地下駅の開業に併せて西改札の供用するとのこと。　思ってたより早くできるのは、うれしいですね。

[5425: マンション検討中さん]

https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_00_kaikatu-kaku.jp...　　　　　 新改札口を入ってすぐのエスカレーター上がると、1番から11番乗り場に着きます。　希望する乗り場のエスカレーターが６か所設置されるようです。

[5426: マンション検討中さん]

北梅田駅の詳細もそろそろ出てほしいですね。

[5427: 匿名さん]

大阪駅が近づいてきますね

[5428: 匿名さん]

楽しみです

[5429: 匿名さん]

更に大阪駅が大きくなりますね

[5430: 匿名さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね。

[5431: 通りがかりさん]

梅田と思ったら福島でしたか。
残念、、

[5432: 匿名さん]

>>5426 マンション検討中さん

若葉マークだけど書き込むことお許しください。

JR西日本新開発の壁式ホームドア設置はアナウンスされていますね。
色々と新機軸を持ち込んでほしいですねぇ…顔認証とか。

[5433: 匿名さん]

ホームが西側にのびて、改札も西側に