グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5353: マンション検討中さん]

>>5335 匿名さん
こうやって見るとうめきたのマンションは駅からけっこう離れてますね。直結にはならないんですかね。

[5354: 検討板ユーザーさん]

>>5353 マンション検討中さん

中津駅のようなマイナーであれば直結も可能でしたが…
メジャーの大阪駅では無理でしょう。

南街区は配置的に眺望も期待出来ないでしょうね。
その点、ここはリタイア組には丁度いい距離感。
毎日駅まで行く必要ないからね。

[5356: マンション検討中さん]

>>5355 匿名さん

スレ数が多くなると言うことは注目されている証拠。
今では関西ナンバーワンの人気ぶり

[5358: 匿名さん]

東京には１万越えがかなりあるから、まだまだ伸びてほしいわ。

[5363: 匿名さん]

[No.5349～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[5364: 匿名さん]

>>5354 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーは直結ですよね？

[5365: マンション検討中さん]

>>5364 匿名さん

直結という距離かは別にして、雨に濡れずには行けますね。
オーナーズタワーは一定の価値は維持し続けると思います。

[5368: マンション検討中さん]

[No.5366～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5369: 検討板ユーザーさん]

>>5365 マンション検討中さん
うめきた2期は北も南も雨にぬれずに駅までいけますか？

[5370: マンション検討中さん]

>>5369 検討板ユーザーさん

梅田2期諦めましょう！定借賃貸です。

[5371: マンション検討中さん]

>>5370 マンション検討中さん

デマはやめなよ…

[5372: マンション検討中さん]

うめきたは所有権含め未発表
堂島は350～青天井(ホテル併設)
曽根崎と泉の広場(概要不明)付近でラトゥール。
現時点で梅田は高級賃貸含め、こんな感じ。

何でか消されるけどデマ、叩き、出張自慢…

そんな事してもこのマンションの価値が上がる訳ではない。卑怯なことは止めなさい。

[5373: マンコミュファンさん]

>>5372 マンション検討中さん
確かに上がることはないと思う。純粋な住宅としてはいいと思うけどね。
上がるのは、ビジネスと直結した立地（ＧＦＯや北浜、堂島など、梅北二期もか？）なので、投資としては旨味がないと思う。

[5374: 匿名さん]

2期マンションの北側は立地的に駅まで濡れずにいくのは難しそうですね。

[5375: マンション検討中さん]

>>5374 匿名さん

グランフロント 北館との渡り廊下に屋根がかかれば可能性はゼロじゃないと思いますが、なんともいえないですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000349/349937...

[5376: 評判気になるさん]

>>5373 マンコミュファンさん
私は上がると思って一期で買いました。
これまで大阪のマンションで5件投資（既にほとんど売却済）してますが、私の経験上ビジネスと直結した立地よりも、売出時の価格と周辺相場の推移が重要です。
ちなみに売出時の価格は周辺相場のみならず、デベが仕込んだ時の土地代に大きく左右されます。ちなみに東建の堂島の案件は相当な土地代で仕込んでいますので、（現在の市況の中で）非常にチャレンジな価格設定で販売されることになります。なので堂島は慎重に判断するべきと考えています。
ちなみに、うめきた周辺の土地代の推移を調べれば、やはりここはポテンシャルが高いと見込んでいます。
（大深町や本件周辺の土地代は、過去4年で約2倍に上がっていますし、直近1年でも15%程度値上がりしています。
ということは、数年後に同立地でマンション開発を行った場合、現在の価格での分譲は既に不可能ということになります。
大事なことはやはりロケーションのポテンシャルです。

[5377: マンション検討中さん]

>>5376 評判気になるさん

ブランズ中津はどうなの？

[5378: マンション掲示板さん]

>>5376 評判気になるさん

嫌味なことを言う人の中で、ご自分の意見をハッキリ堂々と言える貴方を尊敬します。
絶対反対意見がわんさと出て来る気がしますが、責任のない言い放つだけの(人の意見を否定するだけの)デマや根拠のない持論違ってご自分の独自の持論があってなるほどぉと感動しました。

このような方と同じマンションの住人に慣れて嬉しく思います。

[5379: マンコミュファンさん]

>>5376 評判気になるさん

だからー、この四年間は不動産価格バク上げなのよ。土地なんてある程度の立地なら、どこも上がってるよ。ここのポテンシャルはもうこれが限界。本当にポテンシャルあるなら、土地代同じのチビグラメも同価格でいってるよ。

[5380: 匿名さん]

>>5379 マンコミュファンさん

コミュニケーション的に、こういうリアクションは見ていてキツい。実直な意見にチンピラが絡んでる感じで残念。

[5381: 匿名さん]

私の知人の元大手都市銀の人（定年退職済み）は、大阪市内だと
御堂筋線の梅田駅～難波駅までの不動産は鉄壁だが、
それ以外は景気循環の退潮時は地価に影響を受けやすいとのことでした。
ここが上がる上がると連呼して、買いを煽る人に惑わされず自分の判断が肝要に思います。
とは言え、北梅田駅から徒歩一桁分であることを、もっと謳って、
マンション名も、グランドメゾン北梅田タワーにすれば、価値は更に高まると思います。
新〇〇は、どうしても街はずれ、二番煎じっぽくて、地名として微妙なので。
大阪では地名に北がつくと高級ブランドになる。北浜、北新地、北千里、北大阪、北畠など。

[5382: 匿名さん]

うめきたが定期借地!
とかデマかいて相対的によく見せようという流れからはマシになったなぁ…

[5383: 通りがかり]

メガバンク勤務ですが、元都銀の人の言うことなんか当てになりませんよ。
自分も含めてメガバンクなんて大した人いません（笑）

それより徒歩一桁で行けますか？
12分ぐらいかと思ってました。

[5384: 検討板ユーザーさん]

本気で掲示板(口コミ)信用する人は、いないと思いますが。
参考になる程度。

最終的には自身の判断。
ここを購入して、後に上がるも下がるも運。

過去、オイルショック、前回のバブルを経験して思った事。
必ず、勝者と敗者がいましたね。

[5385: マンション比較中さん]

「必ず、勝者と敗者がいましたね。」身にしみる言葉です。それでも調子よくやってますがね。

[5386: 評判気になるさん]

>>5377 マンション検討中さん

ブランズタワー梅田ノースですか？
こちらも悩みましたが、最終的にやめました。
理由は既に中津駅周辺に駅直結のタワーが2棟も分譲されており、こちらはそれらの内最後の分譲だからです。梅田周辺の中では比較的資産価値が良いのでしょうが、中津駅周辺の価格はタワーマンションの開発が進み、既に落ち着いてきています。
ちなみにセントラルマークタワーは購入してましたが既に売却済です。

[5387: マンション検討中さん]

>>5375 マンション検討中さん
直結がいいなら南側で間違いないですね。

[5388: ななし]

>>5383 通りがかりさん
桜橋口で14分表記なら、新駅の入り口（西側）まで一桁は妥当な数字かと。

[5389: マンション検討中さん]

>>5386 評判気になるさん
そうなんですね。
私は自己居住で
値上がりは期待していないのですが、年収が300万円程度なので10年後20年後にローンがしんどくなって売却となった時に残債が残らないよう駅近の方が良いかなと考えています。
ですが、こちらはとても良いですね。
駅からの距離が少し離れているのが気になる反面、新駅開業やうめきた2期開発で期待も大きいですね。
ただ、こちらの中古物件価格が上昇すると梅田徒歩圏内の物件は連動して上がると思うのですが、そのようなことはないのでしょうか。

[5390: マンコミュファンさん]

>>5389 マンション検討中さん

逆じゃないかな？
梅田(うめきた等)の物件価値が上がる→買えない→こちらに目がいく
という程度の流れと思います。
私も残債割れしなきゃいい、程度の期待しかしていません。

[5391: マンション検討中さん]

たしかにグランドメゾン北梅田タワー
に名前変えて欲しいな
格段と高級感がある。
先代とも区別がつく
今のままだと絶対に誤配起きるだろうし。

[5392: マンション検討中さん]

the club residenceも追記してもらいたいな。
サブネームは他の大規模タワマンではなかったので、良いシンボルネームとなりますしね

[5393: 匿名さん]

　THE　ROPPONGI　TOKYO　CLUB　RESIDENCE　があるからね。
ここは　THE　UMEDA　CLUB　RESIDENCE　なら　かっこええわ。

[5394: マンコミュファンさん]

>>5393 匿名さん

oyodo CLUB　RESIDENCEでいいんじゃない？

うめきたと誤認されるし…

[5395: マンション検討中さん]

グランドメゾン大淀

[5396: 検討板ユーザーさん]

>>5395 マンション検討中さん
これはやばい笑
ダサすぎる笑

[5397: 検討板ユーザーさん]

皆さんオプションで何追加しましたか。

何となくカッコいいかなぁ…ぐらいで
玄関を三和土と一緒の大理石で統一したんだけど…冬寒いかな…？

何となくカッコいいとか以外でメリットありましたっけ？

[5398: マンコミュファンさん]

>>5393 匿名さん
おおぉ
そんな顔に似合わず、シャレたこと言うやん。

[5399: 通りがかりさん]

近年の新築タワマン 、板マンってオプションの種類多いですよね。
最初は標準レベルで販売して、自身のオプションでグレードアップしなさいって事でしょうか。

[5400: マンション検討中さん]

>>5399 通りがかりさん

デベは、基本オプションの方が利益率高いから、分けて販売してるんだよ。
粗利50パーセント超とかザラにあるから、購入者は各設備の価格について徹底的に調べないとボラれます。

[5401: マンション検討中さん]

その通り！ネットで大概のもの半値以下や70%80%OFFもあるよね
ただ今は施主支給で早く動ける職人がなかなか捕まらないのよ
工事日約束してても他が伸びたからドタキャンとかあるしね計画は伸び伸び
特に一見の客なんか今後の付き合いなんか無いから簡単にボツにしてくる
ダウンライトとかはネットでオプション価格の90%OFFで売ってるから自分で後付けしたけどクロス、電気、木工、各職人の出来る事が単発だから調整が大変、ドタキャンもあるし完成するまでかなり掛かったよ
早く全てやってくれる業者もあったけど
結局見積高かったし
こんなに面倒なら多少高くても部屋の引き渡し時に完成してる方が良かったなと後悔したわ

[5402: 契約済みさん]

不動産価格について様々なご意見があると思いますが、不動産投資歴20年
流動性危機、リーマン危機等経済の山谷を経験し以下のような意見を持っています。

日本の不動産の市況において明らかにピークアウトしているか、今後下がる？
　A　経済状況に大きく傾く状況が起きていない今、世界的にも予防的な利下げ等中央銀行
　　　は引き続き超低金利を余儀なくされるでしょう。金利と不動産価格の関係は
　　　理屈とおり動くので当面大きな下げは来ない。
B 所謂超長期（60‐70年周期）景気循環が今後も続く環境下、再開発周辺の不動産価格
　　　は今後10年は下がらない。
　C　駅近・大規模物件の優位性と書くと駅から12分が遠いという反論もあるかと思いま　すが、年配者の一軒家から病院、買い物に便利なマンションに引越しする傾向が顕著になってきます。その需要が続いている間、やはり今後10年は下がらないでしょう。

2007年に再開発案件　札幌駅徒歩10分（雪国の10分は遠いです）東区タワーマンに
投資した直後、リーマン問題が勃発　売却には40% off でないと売れないと言われました。幸い超円高だったので売却後米ドルに投資とし、その後円安時に円転し結局実損は０．
また物件はその後景気回復で12年後に元値の1.4倍で売れる市況です。全部の物件がそうでなく東区再開発（今全国で12地区緊急整備指定の１つ）がらみという点と超低金利の２つが重要です。

[5403: 通りがかり]

分譲価格次第でしょうね。
割安なら当然下がりにくいし、割高ならリスクは高くなる。
当たり前の話ですが…

割安・割高についても、いま分譲中の物件との比較もあれば、5年前や10年前の相場との比較もあります。
特に大阪の場合、自力では今の相場を維持できないので、他力に頼る分だけリスクは高くなりますよね。
※リスクとは上昇も含めた振れ幅のこと

グラフロのスレですら高過ぎるとか、こんな価格は維持できないと言った否定的なコメントが沢山ありましたし、結局のところ結果論でしかありません。
そういうコメントをしていた人が今どう思っているのか聞いてみたいと思いますが（笑）

実需であれば売る時のことを考えずに気に入った物件に住むのが一番だと思います。
自分としてはなにわ筋の東側（特に梅北2期公園沿い）にタワマンでも板マンでも構わないので建ってほしいと思っています。
2期の北側のタワマンの南向きも良さそうですが、2期公園沿いの西側から見渡すのが一番良い眺めになると思います。

[5404: 匿名さん]

>>5402 契約済みさん
市内主要駅の駅近物件なら今後10年で4割ぐらい上昇する可能性もありますか？

[5405: マンコミュファンさん]

>>5402 契約済みさん
ＢとＣの10年間の根拠は何でしょうか。また、Ａについては、経済が傾きかけているから低金利を導入しており、世界中のあらゆる国が過去最高の低金利という異常事態です。金融機関のパンク可能性がマグマのように溜まっている状況の中、１０年安泰とは到底思えません。まぁ、日本は気にせず低金利を続けるため、不動産価格自体は数年間堅持されるでしょうが。

[5406: マンコミュファン]

>>5404 匿名さん
厳しい。今はプチバブルで高音高みであるのは間違いないから。儲かるのではなくて、10年後に同じ値段で売れるのならワンチャンあるかな。

[5407: マンション比較中さん]

「グランドメゾン北福島」ではどうですか？

[5408: 評判気になるさん]

福島だと区が違うからね。

[5409: マンション検討中さん]

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。　

[5410: マンション検討中さん]

>>5407 マンション比較中さん
グランドメゾン・メガ淀川
の方が適切かな

[5411: 契約済みさん]

JR福島駅までの距離とあまり変わりませんね。

[5412: 匿名]

>>5410 マンション検討中さん

淀川区と間違える
そこは大淀にしないと

[5413: 匿名さん]

グランドメゾンうめきた外苑

[5414: マンション検討中さん]

外苑良いネーミングだと思います。

話変わって10年後坪単価350万円をキープしてたら良いなと思っています。
350万円なら高いハードルではないと考えますが、350万円を下回る想定ではどのような要因がありますか。

[5415: マンション検討中さん]

400は厳しいですかね。

[5416: 通りがかりさん]

>>5407 マンション比較中さん

ひつこいな

[5417: マンション検討中さん]

>>5413
グランドメゾンうめきた外苑

いいですね。大淀と聞くと、自分のような40代のオッサンには
淀女や淀の水みたいな偏差値25くらいの女子校を彷彿とさせるし、
新梅田という名前は、1990年頃に新大阪で流行った光速宅地みたいな
大阪駅郊外に、成り上がり相手に、成金好みの仕様で
高いバブル価格でマンション売りつけるイメージがします。
外苑は港区北青山の超高級駅である外苑前駅に通じるものがある。

[5419: マンコミュファンさん]

>>5409 マンション検討中さん
で？
駅のホームまでの時間と距離が大事なのは分かってるよね？

[5420: マンション検討中さん]

>>5419 マンコミュファンさん

駅までの時間表記でホームまでの記載なんか見たことないけどね。ちなみに何番ホームまでの時間が知りたいのかな？

[5421: マンコミュファンさん]

[No.5420と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5422: マンコミュファンさん]

>>5419 マンコミュファンさん

その人はマイナス風コメントにすぐ噛みつくしスルーしといた方が…

ビルも出来るし回遊ルートも設置とかでますます便利になるしいいんじゃないですかね

[5423: 匿名さん]

>>5417 マンション検討中さん

そもそも外苑の意味分かってますか？

[5424: マンション検討中さん]

　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業
JR西日本が、うめきた地下駅の開業に併せて西改札の供用するとのこと。　思ってたより早くできるのは、うれしいですね。

[5425: マンション検討中さん]

https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_00_kaikatu-kaku.jp...　　　　　 新改札口を入ってすぐのエスカレーター上がると、1番から11番乗り場に着きます。　希望する乗り場のエスカレーターが６か所設置されるようです。

[5426: マンション検討中さん]

北梅田駅の詳細もそろそろ出てほしいですね。

[5427: 匿名さん]

大阪駅が近づいてきますね

[5428: 匿名さん]

楽しみです

[5429: 匿名さん]

更に大阪駅が大きくなりますね

[5430: 匿名さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね。

[5431: 通りがかりさん]

梅田と思ったら福島でしたか。
残念、、

[5432: 匿名さん]

>>5426 マンション検討中さん

若葉マークだけど書き込むことお許しください。

JR西日本新開発の壁式ホームドア設置はアナウンスされていますね。
色々と新機軸を持ち込んでほしいですねぇ…顔認証とか。

[5433: 匿名さん]

ホームが西側にのびて、改札も西側に

[5434: 匿名さん]

〉5431
北区です。お勉強しましょう

[5435: 通りがかりさん]

>>5430 匿名さん

リタイア組には「ネック」と言う言葉は見当たりません。
かえって、心地良い距離感。
毎日のお散歩コース選びが嬉しい悩みかな。

[5436: 匿名さん]

駅距離がネックと唱える人は、どの駅のマンションのことを言ってるんでしょうね。
中津や北浜や本町程度では、大阪駅の足元にも及びません。
関西の中心駅でから徒歩圏と、ローカル駅の駅近を比較してもね。
基準がズレすぎて、笑ってしまいます。

[5437: マンション検討中さん]

やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね・・・？？？　　大阪駅新設西口改札に、10分以内で帰れるのにネックって何。　自転車なら数分、タクシーだと嫌がられそうですが・・・・・

[5438: 評判気になるさん]

>>5436
大阪駅からの距離は、あまり関係ないと思います。
駅から似たような所要時間のかかる
堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。
大淀という低層住宅が軒を連ねる都心の郊外というノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。

[5439: マンション検討中さん]

ノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。？？？？
今年の6月末に第一期分譲抽選会があり、年内に４分の３程度が売れていると思われます。　　この現実は、どう理解すればいいのやら。

[5440: 匿名さん]

グランフロントとうめきた2期は、大深っていうノーブランド住所でしたけどね。
時代の変化についていけないんですね。

[5441: 評判気になるさん ２号]

堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。？？？？　　このマンションは、鍵引き渡しまでまだ２年以上あるかと思います。
北区大淀南でも・・・間違いなく買いでした・・・の間違いでは？？？

[5442: 名無しさん]

>>5441 評判気になるさん　２号さん

？？？？て何か伏字にされてるの？

[5443: 周辺住民さん]

？？？？？ってなんやねん
？？？？２号の次は？？？？３号かな

[5444: マンション比較中さん]

現在のヨドバシカメラの場所に国鉄貨物駅があって，50年ほど前に長野県の学生村に出かける前に書籍などの荷物をチッキで送りに行ったことがあります。赤帽のおじさんたちが仕事をしていたのを思い出します。今から36年ほど前にはとある女性と梅田の駅で待ち合わせて，シンフォニーホールに朝比奈隆のコンサートを聴きに行ったこともありました。大阪駅の裏の殺風景な雨上がりのぬかるみをシンフォニーホールまで歩いて行きました。つい昨日のことのようです。今日のこの一帯の変わりようを想像だにできませんでした。
今後グランフロント，ウメキタ2期を中心にして，中津駅周辺，福島駅北側，大淀南一帯がドーナツ状に発展していくと期待しています。昨日のスラム街は明日のアッパーミドル街になるかもしれません。世の中は大きく変わってきました。これからも変わります。

[5445: マンション検討中さん]

昔天六から阪急か阪神線どちらか大淀を通ったが廃線になったらしい
今再開発しても、「大淀駅」がない限りここに住みたくない。今大阪市内で最寄り駅まで徒歩8分の場所も珍しいね

[5446: マンション検討中さん]

>>5444
とても、いい文章だけど、昨日のスラム街ってくだりが、
大淀住民が怒り狂いそう。中崎町、中津、大淀・・・。
関西は地歴の悪い土地は忌避する文化があるので、蓋をしたい事実。
駅から遠いとかより、駅裏の淀川沿い立地というのが、本当に残念。

[5447: 匿名さん]

北区より広い「梅田徒歩圏」

[5448: 匿名さん]

駅裏は全国どこも中心地最後のお宝エリアで狙い目でした。
特にスラムっぽいとこほど時間はかかったけれども大化け。

だけどここは大きな河に近く巨大地震による津波や巨大台風による高潮の浸水エリア･･･

[5449: 匿名さん]

大阪駅まで2分くらい短くなりそう。昔は大淀区だったのが、北区になってこの発展ぶり。うめきた2期が終われば、もう裏エリアではなくなるね。

[5450: マンション検討中さん]

先ほどたまたま大淀あたりから大阪駅まで歩きましたが、歩いた実感として新改札は思った以上に近く感じました。新駅ビルを想像しながら歩くと悶絶してしまいそうです。

[5451: マンション検討中さん]

>>5445 マンション検討中さん
一度に廃線された地域再び繁栄するケースあるかな

[5452: マンション検討中さん]

ここ1LDKは坪単価安いですね。