グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5332: 匿名さん]

供給500戸で成約は何戸ぐらいなのかな？
先着順で残っているのを引いたぐらい？

[5333: マンション検討中さん]

大阪府高潮推定再考されたみたいだけど、どうなるんやろうか
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20191203/2000022996.html

[5334: 匿名さん]

うめきたの南側高層棟は185m。
大阪駅からは隠れて見えないでしょうね。

[5335: 匿名さん]

この高さです。

[5336: マンション掲示板さん]

北街区はもはや中津ですな！

[5337: 検討板ユーザーさん]

>>5336 マンション掲示板さん
どういう意味？

[5338: 匿名さん]

>>5337 検討板ユーザーさん

北街区のすぐ北が中津駅。

[5339: 匿名さん]

伊丹空港があるため、東京の虎ノ門や渋谷の再開発のように２００メートル超
ビルが建てられないのは少し残念だけど、都市公園に期待もてそう。

[5340: 検討板ユーザーさん]

>>5338 匿名さん
なるほど…
中津だね…笑

[5341: 匿名さん]

ニューヨークのセントラルパークみたいに梅北2期が全て公園だったら良かったのに…
その代りになにわ筋までの西側一帯を根こそぎ買収して、公園の周囲を高層建築物や美術館が取り囲むようにして欲しかったなぁ。
財源ないし地権者多過ぎて到底不可能だったんだろうけど…
規模的にニューヨークのセントラルパークと比較するのはそもそもお門違いなんだけどさ…

[5342: 匿名さん]

>>5341 匿名さん

確かにセントラルパークとは規模が全然違いますよね。梅田から心斎橋まで全部公園てことだもんね。

[5343: 匿名さん]

>>5342 匿名さん

せめて国がこのエリア一体を規制緩和してくれれば…まあお国は東京再開発しかみていないんで、大阪は一生、小規模開発をするしかないでしょうね。

[5344: 匿名さん]

セントラルパークというよりも日比谷公園をモデルにするのかな。

[5345: 匿名さん]

>>5344 匿名さん

せいぜい第二靭公園がいいとこ
開発失敗すればこのマンションの立地もクラッシィ靭公園以下になりかねんね。

[5346: マンション検討中さん]

>>5339 匿名さん
50階以上物凄くコスト掛かるよー

[5347: 匿名さん]

>>5346 マンション検討中さん

つまりこのマンションも…(笑)

冗談さておき、高層化集約化と緑地拡大、低層商業施設併設などなど…都市計画の融通は上がりますよね。
無論、ランドマークという側面も。

いつまでもツマらん目先のお金じゃない長期的開発をしてほしいものですが、大阪じゃ無理そうだね…

[5348: マンション検討中さん]

>>5347 匿名さん

ここの周辺の賃料はどれ位でしょう？

[5353: マンション検討中さん]

>>5335 匿名さん
こうやって見るとうめきたのマンションは駅からけっこう離れてますね。直結にはならないんですかね。

[5354: 検討板ユーザーさん]

>>5353 マンション検討中さん

中津駅のようなマイナーであれば直結も可能でしたが…
メジャーの大阪駅では無理でしょう。

南街区は配置的に眺望も期待出来ないでしょうね。
その点、ここはリタイア組には丁度いい距離感。
毎日駅まで行く必要ないからね。

[5356: マンション検討中さん]

>>5355 匿名さん

スレ数が多くなると言うことは注目されている証拠。
今では関西ナンバーワンの人気ぶり

[5358: 匿名さん]

東京には１万越えがかなりあるから、まだまだ伸びてほしいわ。

[5363: 匿名さん]

[No.5349～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[5364: 匿名さん]

>>5354 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーは直結ですよね？

[5365: マンション検討中さん]

>>5364 匿名さん

直結という距離かは別にして、雨に濡れずには行けますね。
オーナーズタワーは一定の価値は維持し続けると思います。

[5368: マンション検討中さん]

[No.5366～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5369: 検討板ユーザーさん]

>>5365 マンション検討中さん
うめきた2期は北も南も雨にぬれずに駅までいけますか？

[5370: マンション検討中さん]

>>5369 検討板ユーザーさん

梅田2期諦めましょう！定借賃貸です。

[5371: マンション検討中さん]

>>5370 マンション検討中さん

デマはやめなよ…

[5372: マンション検討中さん]

うめきたは所有権含め未発表
堂島は350～青天井(ホテル併設)
曽根崎と泉の広場(概要不明)付近でラトゥール。
現時点で梅田は高級賃貸含め、こんな感じ。

何でか消されるけどデマ、叩き、出張自慢…

そんな事してもこのマンションの価値が上がる訳ではない。卑怯なことは止めなさい。

[5373: マンコミュファンさん]

>>5372 マンション検討中さん
確かに上がることはないと思う。純粋な住宅としてはいいと思うけどね。
上がるのは、ビジネスと直結した立地（ＧＦＯや北浜、堂島など、梅北二期もか？）なので、投資としては旨味がないと思う。

[5374: 匿名さん]

2期マンションの北側は立地的に駅まで濡れずにいくのは難しそうですね。

[5375: マンション検討中さん]

>>5374 匿名さん

グランフロント 北館との渡り廊下に屋根がかかれば可能性はゼロじゃないと思いますが、なんともいえないですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000349/349937...

[5376: 評判気になるさん]

>>5373 マンコミュファンさん
私は上がると思って一期で買いました。
これまで大阪のマンションで5件投資（既にほとんど売却済）してますが、私の経験上ビジネスと直結した立地よりも、売出時の価格と周辺相場の推移が重要です。
ちなみに売出時の価格は周辺相場のみならず、デベが仕込んだ時の土地代に大きく左右されます。ちなみに東建の堂島の案件は相当な土地代で仕込んでいますので、（現在の市況の中で）非常にチャレンジな価格設定で販売されることになります。なので堂島は慎重に判断するべきと考えています。
ちなみに、うめきた周辺の土地代の推移を調べれば、やはりここはポテンシャルが高いと見込んでいます。
（大深町や本件周辺の土地代は、過去4年で約2倍に上がっていますし、直近1年でも15%程度値上がりしています。
ということは、数年後に同立地でマンション開発を行った場合、現在の価格での分譲は既に不可能ということになります。
大事なことはやはりロケーションのポテンシャルです。

[5377: マンション検討中さん]

>>5376 評判気になるさん

ブランズ中津はどうなの？

[5378: マンション掲示板さん]

>>5376 評判気になるさん

嫌味なことを言う人の中で、ご自分の意見をハッキリ堂々と言える貴方を尊敬します。
絶対反対意見がわんさと出て来る気がしますが、責任のない言い放つだけの(人の意見を否定するだけの)デマや根拠のない持論違ってご自分の独自の持論があってなるほどぉと感動しました。

このような方と同じマンションの住人に慣れて嬉しく思います。

[5379: マンコミュファンさん]

>>5376 評判気になるさん

だからー、この四年間は不動産価格バク上げなのよ。土地なんてある程度の立地なら、どこも上がってるよ。ここのポテンシャルはもうこれが限界。本当にポテンシャルあるなら、土地代同じのチビグラメも同価格でいってるよ。

[5380: 匿名さん]

>>5379 マンコミュファンさん

コミュニケーション的に、こういうリアクションは見ていてキツい。実直な意見にチンピラが絡んでる感じで残念。

[5381: 匿名さん]

私の知人の元大手都市銀の人（定年退職済み）は、大阪市内だと
御堂筋線の梅田駅～難波駅までの不動産は鉄壁だが、
それ以外は景気循環の退潮時は地価に影響を受けやすいとのことでした。
ここが上がる上がると連呼して、買いを煽る人に惑わされず自分の判断が肝要に思います。
とは言え、北梅田駅から徒歩一桁分であることを、もっと謳って、
マンション名も、グランドメゾン北梅田タワーにすれば、価値は更に高まると思います。
新〇〇は、どうしても街はずれ、二番煎じっぽくて、地名として微妙なので。
大阪では地名に北がつくと高級ブランドになる。北浜、北新地、北千里、北大阪、北畠など。