グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5201: 匿名さん]

>>5195 検討板ユーザーさん

投資家が税金払ってる前提で投稿してるのが、笑えるね。みんな節税対策してるんだよ。売却益の40%丸々税金払う投資家などほぼいないよ。ちゃんと頭使ってリスクヘッジも節税対策もしてるんだよ。投資家もね

[5202: 評判気になるさん]

初歩的な質問ですみません。
ここのマンション購入考えてますが頭金は何割くらい必要でしょうか？年収1500ですが、まとまったキャッシュがあまりなくて。

[5203: マンコミュファンさん]

>>5202 評判気になるさん
頭金は1割です。
複数戸購入以外割引なしです。

[5204: 匿名さん]

>>5199 通りがかりさん

だから、だれもそれを否定してないです。
この掲示板で他マンションと張り合ったり、利益がどうの買い漁るだのが時として邪魔、といってるだけ。

本当に自尊心の塊みたく騒がないでほしい…

[5205: 通りがかりさん]

投資家さん、転売屋さん、利益得ようと購入されるんでしょうが、このタイミングで勝負賭けますか？
充分リスクも含んでいると思いますよ。

ここの価格は高い？安い？妥当？

[5206: ご近所さん]

すでに天井打ったと思う。大阪の実力値は超都心で300、
ここみたいな準都心だと200~250くらい。
東京と違って、アウトレイジっぽい事件が日常的に発生している関西地方では、
どうしても、金持ちの東京人の投資がないから、中古の引きが弱い。

[5207: マンコミュファンさん]

>>5201 匿名さん
先生、何で勉強したらその節税対策分かりますか？

[5208: 匿名さん]

>>5201
あの吉本の漫才師にも教えてあげて

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

その方は、一旦実家京都に帰郷して、冬眠するってさ

[5210: ご近所さん]

大阪市内マンション偏差値
東京の3Aのようなブランド地名であるとポイント高、商業集積度、オフィス集積度、
治安、校区、静寂性、都心性、徒歩活動性、都市景観、災害安全性を考慮しました。

【SS】西梅田（北新地）・堂島・淀屋橋・渡辺橋
【S】東梅田（曾根崎）・芝田・北浜・中之島東・本町北（御堂筋側）
【AA+】茶屋町・堺筋本町・肥後橋・本町北（四ツ橋側）・心斎橋（御堂筋側）
【AA】四ツ橋・西大橋・江戸堀・谷四・本町南・天満橋
【A+】扇町（天満）・南森町・谷九（上本町）・中之島西
↑良好な住環境の境界
【A】天王寺・難波・日本橋・松屋町・大淀（新梅田）・野田阪神（海老江）・福島・中津（地下鉄）谷六・四天王寺前夕陽ヶ丘
【B+】恵美須町・新大阪・中崎町
【B】十三・九条・大国町・京橋・天下茶屋・中津（阪急）、塚本
【C+】鶴橋・大正・新今宮

[5211: マンコミュファンさん]

5205
ここの価格は、高い！ちびグラメの値段が妥当よ。同じ立地で同じ業者でここまで価格違うて、バブルと梅北期待値の吊り上げやん。やから、ここは勝負もくそもない。

[5212: マンコミュファンさん]

5205の3行目までがすべてを物語っている。東京と比べるなんてナンセンス。東京は15億の部屋でも普通に売れるからね。大阪で同じことしたら自爆よ。やから、東京につられて大阪がまだまだ上がるってのはただの妄想。

[5213: マンション掲示板さん]

>>5203 マンコミュファンさん

値引きありますよ。値引きしてもらったもん。

[5214: 匿名さん]

ここってサッシ高、どのくらいでしたっけ？

[5215: 匿名]

>>5210 ご近所さん
北新地と曽根崎！笑
治安と静寂性含めて歓楽街がトップなんだ！
私なら子育てしたくない場所のトップだな。
歓楽街近くのタワマン昔賃貸で住んでしまったけど、夜職の人が多くてエレベーター汚れたり(戻して)色々怖いこともあってすぐ引っ越したなぁ。
もうこりごり。

[5216: 匿名]

>>5210 ご近所さん

おおむね納得。例外はあるでしょうが。

[5217: マンコミュファンさん]

>>5214 匿名さん

そんぐらい自分で調べろ。

[5218: 匿名さん]

>>5211 マンコミュファンさん

お前はただ単に財務体力が無いから、メガが高過ぎて、ミニに逃げただけ。
ちっさくて、特に共有施設も特徴もない中でどうすりゃあ良いの？

[5219: 匿名さん]

>>5218 匿名さん

そんなに必死に反論すると焦ってるのがバレるぞ。

[5220: 匿名さん]

又、もめる…だから投資家は他所でやれって言われるんでしょ…

[5221: マンション掲示板さん]

>>5219 匿名さん

私には5218さんは焦ってるように見えません。
5211さんをただディスっているだけに見えるのは私だけ？

どっち欲しい？って聞かれたら私もどうせならメガの方が欲しい。だって目立つし出来上がったら人にどのマンションか説明しやすいもん。ランドマークになりえる方が欲しい。でも立地条件(土地の坪単価)は変わらないから安い方のミニを買った人もラッキーじゃんって思う。
どちらがいいかは人それぞれ。いいと思う方を買えばいいので、メガに価値がないと思うのならココのスレわざわざ見にこなきゃいいのに。やっぱり気になるのかしら？
反対にメガを買った人がミニのスレ見に行って荒らしたりしてるのかなー？私は関係ミニのスレ見に行きません。興味ないから。

[5222: マンション検討中さん]

僕もミニか迷ったけど、結局長い間比較優位にあるメガの方が気持ち良いと思ったから、ミニは買わず、メガにしたよ。
皆さんが言う通り、ミニはメガの低層と同価格であったので、ごく普通に考えてもメガ買うでしょ。

[5223: 匿名さん]

>>5221 マンション掲示板さん

ディスってる意見を擁護するのは品がないよ。

[5224: 匿名]

>>5221 マンション掲示板さん

逆にメガ購入者がミニの話題を繰り返し投稿しているみたい。ミニの購入者は迷惑しているようです。

[5225: 匿名さん]

まあ大阪◯人の煮詰まった肥溜めだねーここは。
品がない、尊大、他者を見下す、低次元でのマウントとり。
臭いったらありゃしない。

[5226: 通りがかりさん]

>>5201 匿名さん
いや、そんなん誰でも分かっとるやろ

3000控除使ったら次、何が使えないとか、ある期間何が使えないとか分かってます？

[5227: 名無しさん]

>>5222

メガの値段を出すのであれば、ミニならより広くより高層階に住めた訳だし、ミニの方が気持ち良いと思ったから、メガを待たずにミニを買って大正解だったよ。

君の狭く低層の部屋より遥かに良い部屋に同価格で住めたので、ごく普通に考えてもミニ買ったでしょ。


所詮グラフロや2期のタワマンの足下にも及ばないんだから、メガが上だのミニが下だの言い合った所で目糞鼻糞ってことに気付いたら？

[5228: マンション検討中さん]

メガは良いマンションだよね
高い高いと以前は思っていたけど今の流れだと坪300超でも妥当な価格だと思う
スーパーに公園、診療所など施設も充実してる
今選ぶなら当然メガだね(ま、メガしか売ってないからね)
ミニもこの環境に加え価格メリットが加わるし
ローレルサンクタスなんかはこの環境に更に更に価格メリットがあるからね
メガは良いマンション
ミニは更に価格メリットがあるマンション
サンクタスは更にお得なマンション
皆んな良いマンションって事で問題無いでしょう！

[5229: 口コミ知りたいさん]

ショボい立地で、兄弟げんかするなよ
テレビのチャンネル争い並の低レベル
メガ、ミニみたいなワードが踊ってる間は、資産価値を下げている事に気付くべき

[5230: マンション検討中さん]

①ミニ全体の価格とメガ低層の価格が同等
②メガの方がランドマーク性が高い
③メガの方が共有施設充実
④ミニとメガの管理費が同額

よって、メガを購入するのが正解かと

[5231: マンコミュファンさん]

>>5228 マンション検討中さん
良いこと言うねぇ。
労せずして、南側にフォレストの視界が手に入ったサンクタスが一番の勝ち組。

[5232: 検討板ユーザーさん]

皆さん、実需タワマン 検討者又は購入済みの方、行動が遅すぎる。
少なくとも数年前までに買っておくべき。
どうして、もっと早く気付かなかったのかなぁ？

[5233: マンション掲示板さん]

>>5227 名無しさん

だったらそれでいいじゃん。良かったじゃん。ミニ買ったのにメガのスレ見に来るのはなぜ？
ミニ方がいいって思ったからミニ買ったよってミニのスレで言えばいいのにわざわざこっちに来て言わなきゃいけない理由って何？
やっぱりココが気になるん？住んでる限りメガを気にして暮らすなんて嫌だわ。しんどくない？2年後はメガのエントランスから出てくる人見ては「ミニの方がいいから見に買ってんで！」って思うの？虚しい‥

[5234: マンション掲示板さん]

>>5228 マンション検討中さん

そうだそうだ！この方のいう通り！
ミニの住人はメガのスレ見てもいいけど、突っかかるのはやめようね。品がないよ。

[5235: 匿名さん]

日経平均に連動して不動産価格も上がるって聞くけど、しばらくはマンション価格も上がり続けますか。

[5236: マンション掲示板さん]

>>5224 匿名さん


迷惑ならメガのスレ見に来なかったらいいじゃん。メガの購入者がここで「ミニの方が良かったなー」って話になるはずないでしょ？「ミニよりメガがいいよね」って話になるでしょ。いいと思って買ってんだから。
今後ずっと比較されるわけだから(同じマンション名だしね)気になる気持ちは分かるからココを覗くだけならいいけど、「自分たちの方がいいもん！」って首突っ込んで来るから迷惑してるの。
ミニのスレでご自由にメガの話題を繰り返して「メガよりミニがいいよねー」って言ってて欲しい。多分メガの購入者は迷惑しない。だって気にならないから見に行かないもん。

「ミニの購入者は迷惑してるようです」って、なんで分かるの？玄関で出口調査でもしたの？ミニの購入者で満足してる人はココを覗きに来ないと思う。あなたたのように「だってミニがいいもん！」ってここで言うから、メガ購入者は「やっぱり後悔してんだな」って思ってしまう。その行為自体がミニの購入者にとって迷惑ではないだろうか？

[5237: マンション掲示板さん]

>>5227 名無しさん

だけど、メガが完成して知人に
「梅田のタワーマンション ってどれに住んでるの？」って聞かれて
「グランドメゾン やねん」って答えるよね？「スカイビルの隣の、あーあのでっかいやつ！？」みたいに言われると思う。
その時「あ、いや、その隣の小さい方」って言いたくなかった。

世の中の人はグランドメゾン ＝メガっていう認識になるように予想してるから。
いちいち「隣の小さい方も一応グランドメゾン新梅田タワーって言うねん」って説明するのが格好悪いと思った。
違う名前にすれば良かったのにね。

[5238: 匿名さん]

>>5237 マンション掲示板さん

ごくごく普通に考えても、ミニは要らない
みんなの意見は至極真っ当な意見だわ。

[5239: ご近所さん]

>>5237
グランドメゾンって東京人に言っても
キムタクのドラマ？って返されるだけ
積水ハウスは大阪では一流デベだけど、東京では剛力彩芽の戸建屋のイメージでしかない
三井、三菱、住友、東建には遠く及ばない。
メガもミニも大多数の日本人には興味ない話だと思うよ。

[5240: 匿名さん]

>>5239 ご近所さん

そうだね。東急不動産も準大手か中堅デベのイメージなので、ちょっと。。。だよね。

[5241: 匿名さん]

東京では中野区のグランドメゾン江古田の杜が話題になっているよ。

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 匿名さん

どうでも良い事です。ここは梅田の中心

[5243: 匿名さん]

とりあえずミニだメガだっていってる奴全員邪魔!!!

長文だらだら書いて必死すぎるんだよ!!

[5244: 口コミ知りたいさん]

本当に、ミニ・メガの話題は、うんざりする
大の大人が、隣のマンションに嫉妬してマウンティングって、みっともない。

[5245: マンション掲示板さん]

>>5243 匿名さん

君も必死だね

[5246: マンション掲示板さん]

>>5239 ご近所さん

梅田の話ししてます。東京で梅田のマンションって言ってどれ？って話にはならないよ(笑笑
大阪で聞かれてって話。
理解できる？

[5247: マンション検討中さん]

>>5246 マンション掲示板さん

どいつこいつも週末でやる事無くて暇なんだろ

[5248: 検討板ユーザーさん]

海外の人です。
無意味な論争をやめましょう。
何か有意な情報は全く無いですね。

[5249: 匿名さん]

海外関係なくない？

[5250: 匿名さん]

>>5249
外国人いじめは、このスレの基本理念だったはず。

[5251: 匿名さん]

ローレルサンクタスに知人が住んでいます。

シーズンフォレスト(公開空地、緑地)は購入時からのお約束だったそうです。

[5252: 評判気になるさん]

今日抽選日でしたが、2つ目も当たりました。まだ先だと思っていましたが年が明ければ後2年、ウメキタの新駅、公園化が楽しみです。晴海フラッグも検討したけど　まだまだ先だし
80%は残っています。

[5253: 匿名さん]

>>5252 評判気になるさん

あっそ、おめでとう。
誰も聞いてないですけど。。祝ってほしいんだよね？
よかったね～、できればク◯みたいなやつに貸すのだけはやめてね。

[5254: マンション検討中さん]

>>5253 匿名さん

その前にお前このマンションよく買えたね。
精一杯働いて、長期ローンをシコシコ返済してよ

[5255: マンション検討中さん]

匿名初心者マークは買えてないよ
ただの荒らしだから

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん

そうやって何でもかんでも煽るの辞めようよ。

[5258: 検討板ユーザーさん]

今日の2期2次含めてこれまでに何戸くらいは売れたのでしょうか？分かる方教えてください。

[5259: 匿名さん]

700戸弱です。全個数の8割､売れすぎです｡

[5260: マンション検討中さん]

頭金1割もキャッシュなくて払えないけどローンは組めますでしょうか？

[5261: 名無しさん]

>>5233 マンション掲示板さん

必死だな（笑）

ミニ買ってないから。
メガにもミニにも中立。
目糞鼻糞の例としてミニ側の反論を書いてみただけ（笑）

[5262: 名無しさん]

>>5237 マンション掲示板さん

必死だな（笑）

ミニ買ってないから。
メガにもミニにも中立。
所詮グラフロや2期のタワマンの足下にも及ばない目糞鼻糞ってことに気付いたら（笑）

[5263: マンション掲示板さん]

>>5260 マンション検討中さん

申込の要件に「購入金額の1割の申込金」と書いてあったよ。
全額ローンは組めるけど、契約前(抽選後1、2週間で)購入金額の1割(申込金)の振込は必要です。
全額ローン組むとその申込金から諸費用引いて入居前に返金されます。頭金に当てる人はそれに充当されます。
申込金は無利子で拘束されるお金です。ここの物件それなりの金額なので1割ってキツイよね。(金額より無利子っていうのが)2年も働かないお金が勿体ないですが仕方ないです。

[5264: マンション掲示板さん]

>>5262 名無しさん

どちらも買えない人だったんですね(笑

[5265: マンション掲示板さん]

民度最低マンションスレにしては静かになったな…
住むのに不安しかないよ。

[5266: 匿名さん]

１割の頭金程度が用意できない人はローン組めても完済は無理ですよ。
コツコツ､貯金からスタートしてください。

[5267: マンション検討中さん]

今のうちに質問なのですが、ここのサッシ高と窓はどんな仕様でしょうか？
ハイサッシでもなく、コーナー以外は普通の二重ガラスと聞いた記憶はあるのですが

[5268: 口コミ知りたいさん]

>>5265
民度は、まぁ・・・。
横浜の湾岸再開発タワーも、1000戸クラスだけど、
すごい勢いで売れて完売。建物も完成して間もなく入居開始。
同時に、隣に建設が始まろうとしている住友物件に激しい憎しみと敵意が芽生えている。
どうやらホテルを入れる条件で上限容積率上がって
高層化されるので眺望が台無しになるとかで。どこも、そんなものかな。

[5269: マンコミュファンさん]

5268
北仲のことですよね。横浜おもしろいですよねーあれほどの規模感の開発大阪でもやってほしい。転売屋儲けすぎててさすが。
大阪はでかいマンション開発とまってるから、ここのスレだけが異様な書き込み数。内容は、同じことの繰り返しで発展性なし。見る価値なくなってますね。残念極まりない。

[5270: マンション検討中さん]

もうこの先５年くらいは、メガのような大型マンションの開発は大阪ではないです。
購入したい方は、今すぐWebへ！

[5271: 匿名さん]

>>5267 マンション検討中さん

MRで聞けばいいんじゃね？
わざわざここで聞く意味が分からんわ。

>>5270 マンション検討中さん

まあ堂島とうめきたしか残ってないしね。
利益乗せても一般人が買えるレベルはここぐらいかなぁ…買い占めるのも分かるよ。

[5272: マンション検討中さん]

もう、東京ないし、大阪もなくなりつつあり、今は名古屋に集中しているよ

[5273: 匿名さん]

>>5268 口コミ知りたいさん
すいません、その北仲の容積率の話、面白そうなのでよかったら詳しく載ってるところ教えていただけませんか　笑

[5274: マンション掲示板さん]

駅遠過ぎ。こんなマンション買うやついるんか？

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション掲示板さん

残念ながら700戸以上売れてるようです。

[5276: マンション検討中さん]

>>5274 マンション掲示板さん

大阪だと、お買い得に映るんでしょう。
大阪人が買えるのはこの程度のマンションしかないんです。
まあ梅田相応の値段だけど…東京からみれば安いからね。

[5277: 匿名さん]

条件の悪い部屋にせよ平米９０万割れがあるしね。　東京のタワマンでは
考えられんわ。

[5278: マンション検討中さん]

>>5277 匿名さん

ただ大阪が東京の水準に釣られて上がると思ってる辺りが笑うしかない。

オリンピック後も大規模再開発が続く東京と、シュリンクしつつIR(仮)だけの大阪じゃね…

[5279: マンション検討中さん]

ミニだメガだって井の中の蛙もいいとこw

[5280: 検討板ユーザーさん]

>>5276 マンション検討中さん
大阪人ディスってんの？

[5281: 検討板ユーザーさん]

>>5275 匿名さん
これ本当の情報？
一期始まって約半年なのにめっちゃ早くないですか？

[5282: 評判気になるさん]

>>5280 検討板ユーザーさん

平均年収のお話。
なにカリカリしてるんだ？

[5283: 評判気になるさん]

>>5281 検討板ユーザーさん

積水はうめきた噛んでるのと上町台付近でマンションばらまいてるので、早く売りさばきたかったのでお安い設定にした。
CT本町が当時はまだライバルと思われていたがコケたのもある。

そこに立地と価格で飛び付いた投資家が買い漁った。
但し実態は駅遠かつイビツな土地に無理矢理はめたマンションで土地面積の割には大したことないランドプラン。緑地部分完全にムダ(笑)

加えてこの価格はうめきた開発と新駅折り込み済みなので、今後もマンション価格の上昇が前提。

IRとうめきた、どちらかがコケたらここもコケると思われる。

[5284: 評判気になるさん]

日本人はややこしいすぎだね。
買いたければ買う、買いたくなければ買わなくていい。
１００点なものがいない、本当にいるならお前は買えるか

[5285: 購入経験者さん]

すでに700戸以上売れてるとか凄すぎじゃないですか!?

色々な意見がありますが、購入者さんが納得してればOKだと思います。

[5286: 匿名さん]

>>5284 評判気になるさん

でた日本人ひとくくりバッシング。個人の意見なのに何故か日本人の総意にしてしまうというやつ。

[5287: 評判気になるさん]

>>5285 購入経験者さん

実際ここ買った人ってほぼ無意味な緑地に疑問持たなかったの？
眺望になるわけでもなければエントランスとも向き合わないし…管理費だけ吸い取られそう。
管理組合で潰して収益施設にでもすればいいけどね。。

すぐ緑のよさが…とか言い出す人いるけど、うめきたでがっつり緑作るんだしさ。

[5288: 評判気になるさん]

ああ、隣にリハ病院だよね?
間違いなく老人のリハビリ徘徊エリアになるよ(笑)

[5289: 匿名さん]

>>5287 評判気になるさん

緑地は金食い虫。大阪人あるあるやね。

[5290: 評判気になるさん]

>>5289 匿名さん

まあ大阪人が有り難がってるなら何も言わない。

[5291: マンション検討中さん]

>>5290 評判気になるさん

こいつですか。暇な転売屋さんって言うのは。
高くて買えないなら、事業転換でもして収益性高めた方が良いよ。

[5292: 評判気になるさん]

>>5291 マンション検討中さん

ここが高いって何の冗談ですか?
東京と比べて割安ってさんざん自分等で言ってるでしょ(笑)

大阪市内に関しては堂島とうめきた、大手前以外は興味ないです。

[5293: 評判気になるさん]

>>5291 マンション検討中さん

あ、失礼、あなたご自慢のこのマンションを安物という意味ではないですよ。
気を悪くされないでね。

[5294: 匿名]

興味ないなら来なければいいのに

[5295: マンション検討中さん]

施設棟・多目的広場地下の大部分が、駐輪場になります。　自転車だけで1742台分です。　そんなにいるか？・・・と、ツッコミたくなりますが。　自転車駐車場の附置義務制度では、住戸と同じ数以上あればいいと思うのですが、なぜかマンションのほとんどが２倍程度設置していますね。これだけのスペースを、マンション本体に設置すると２～３フロアーが必要かも・・・・・

[5296: 匿名さん]

>>5294 匿名さん

暇潰しです。

[5297: マンション検討中さん]

荒らしさんはかまわない事

[5298: マンション検討中]

>>5287 評判気になるさん

容積率の緩和を受けるための緑地でしょ。収益施設なんか、建てられませんよ。

[5299: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん

ミニやメガやで見下すのにメガが非難されれば、荒らしとかよく言えたものだ…

[5300: 匿名さん]

>>5298 マンション検討中さん

で、結局航空の高さ制限受けたんでしたっけ？
ランドプラン優れているとは言えないよねぇ